개포4동 빌라 매수했습니다 + 신속통합기획 재개발 투자 전략
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- - 개포4동 재개발 가능성 및 투자분석
• 개포4동 빌라 재개발 가능성 및 투자 분석
- 개포4동 & 양재2동 재개발 임장
• 앞서나가는 2030 세대의 부동산 재테크...
- 양재2동 재개발 가능성 및 투자분석
• 양재2동 빌라 재개발 분석 및 가능성 (...
지난번 개포동 임장 영상을 올린 이후로
부동산으로 부터 좋은 매물을 소개 받아서
개포 4동의 빌라를 매수 했습니다.
더불어 서울의 빌라의 가격이 왜 높아질 수 밖에 없는지,
서울시에서 추진하는 신속통합기획 재개발은 무엇이고
개포4동이 신통기획 재개발과 무슨 관련이 있는지
이번 영상에서 자세히 말씀드리겠습니다.
지난 개포동 임장 및 분석 영상을 아직 안보셨다면,
위 링크를 통해 보고 오시기를 추천드립니다.
#개포4동 #개포4동빌라 #개포4동재개발
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![서울 강남을 보는 관점...압구정 재건축이 실현된다면 중요한 것 [유현준 교수 2부]](http://i.ytimg.com/vi/m7zTZoIlDLs/mqdefault.jpg)
![서울 강남을 보는 관점...압구정 재건축이 실현된다면 중요한 것 [유현준 교수 2부]](/img/tr.png)
얼마전 뉴스를 보니 개포4동 4구역은 강남권 도심복합사업 신청을 냈다고 들었습니다.
21년 6월 29일 권리산정이후 현금청산은?
안녕하세요 Meg님, 몸 건강 유의하시고 새해 복 많이 받으세요 ^^ 네 맞습니다, 양재천변 4구역은 공공주도로 진행을 추진한다고 합니다.
@@doozyisfree 이 영상 신랑한테 공유했는데 개포4동 재개발 추진 단톡방에도 공유가 되어있다고 하네요~^^
@@megpark5516 좋은 소식 알려주셔서 감사합니다 Meg님 ^^ 항상 응원해주셔서 제가 더 든든합니다.
4구역은 양재천변이 아니라 능인선원 건너편 양재대로라인 아닌가요?
이곳 저두 관심 많은데 가봐야겠네요
안녕하세요 김현주님, 날씨가 추우니 조심히 임장 다녀오시기 바랍니다. ^^
요즘 개포4동 어떻게 보시나요?ㅠㅠ 많이 올랐어요 빌라가격도.. 지하철때메 오른건지
얼마인가요?
지금 매물이 상당히 올랐습니다
아직 메리트가 있다고 보시는지요?
신축 전용 7 공급15면 매매 5억 정도는 괜찮을까요.
두지님 영상 잘 봤습니다
제가 8월에 등기 치는데요
2구역 빌라(대지 지분 24평)입니다
만약에 3080으로 가면 현금청상 될것을 알고 있습니다 현금청산이 되면 현 시세로 청산이 되는지요?
안녕하세요 young님, 3080으로 진행될 가능성은 거의 없다고 봅니다.
안녕하세요 영상에 투자금 못찾아서 궁금해요.ㅜ
안녕하세요 지나 앨리스님, 영상에서 투자금은 언급하지 않았습니다. ^^
두지님 실투자금액은 얼마정도이신지 매우 궁금합니다 지분이육평 이상인 이유가 있으실까요?
안녕하세요 H님, 모든 상황에서 지분이 6평 이상일 필요는 없습니다, 오히려 오래 끌고가기에는 지분이 적을수록 유리합니다. 작년에는 실투자 금액 5천만원~1억 선으로 가능했으나 요즘 실투자 금액 1억 이하는 찾기가 어렵습니다.
1~2년차 신축도 괜찮을까요?
초등 아이둘이라 실거주하면서 나중에 재건축까지 기대하고 구입해도 될까요?
안녕하세요 오기덕님, 재개발 예정지는 신축일수록 좋습니다. 실거주하기에도 괜찮은 환경이구요. 다만 제가 직접 매수를 권해드릴 수는 없으니 판단은 직접 하셔야 합니다. ^^
개포4동 2구역 오피스텔 (준주거지역 대지지분 6평)도 재개발 될 경우 입주권이 나올까요?
30년된 반지하빌라를 보고있는데 투자괸찮은가요
가격과 대지분만 합리적이라면 노후도20년이상은 굳이 없어도 되지않나요? 잘몰라서…
안녕하세요 Sh J님, 현금청산 이슈에만 걸리지 않는다면, 신축일수록 좋습니다. ^^
안녕하세요 혹 질문하나드려도될까요?
개포4동4구역이 도심복합사업 신청서가 접수되었다고하는데 올해 빌라매수를 하면 강제청산 되지않는 않을까 걱정이 되어 문자남겨요
네 슝슝님, 4구역은 관련 이슈가 있죠. 하지만 현재 공공주도 방식이 논쟁이 심한 상황입니다. 4구역 말고 다른 구역을 고려해보시는것도 방법이에요.
몇구역 매수하셨나요?
안녕하세요? 영상 잘 보았습니다
개포4동 3구역 20년이상된 빌라를 보고있는데 현금청산의 위험은 없을까요?
현금청산에 대하여 궁금합니다
안녕하세요 김영옥님, 현금청산은 대체로 공공주도 재개발에서 이슈가 됩니다. 4구역 같은 경우가 공공주도로 추진을 하고 있는데 아직 결정된 것은 없습니다.개인적인 생각으로 현금청산 이슈도 조정이 될수밖에 없지 않을까 생각하구요. 사실 공공주도도 2가지 방식이 있고, 공공 재개발과 신통기획 재개발의 경우는 신축 건물이 아니면 현재로서는 큰 위험은 없습니다. 구체적으로 들어가면 알아야할 부분이 많지만 우선 이 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
@@doozyisfree 답변 감사합니다~~
어느 구역을 매수하셨는지 궁금하네요
안녕하세요 대리석님, 구체적인 구역을 언급 해드리지 못한 점 양해 부탁드리며 신통기획을 추진 중인 구역을 매수했습니다.
대청마을.양2.개4 중 어디를 빌라매입해서 실입주할까 고민입니다. 실입주및 향후 재산가치 상승을 생각하면서요.
네, 대청, 양2, 개4 모두 훌륭한 곳들입니다. 먼저 좋은 물건 나오는곳을 매입하시는 것도 괜찮습니다.
대청.신속통으로 이미 가격이 상승요. 접근하기가 부담됨요. 신축있는데 투룸7억중반. 여긴 보류중. 개4나 알아볼여고요.
개포 몇 구역 매수하셨는지요?
두지님 ~해당빌라 매매하셨을때 만약 2주택이면 취득세 중과로 9%를 취득세로 내는게 맞나요?인터넷어 찾아도 이런정보는 찾기힘들어서 여쭤봅니다. 어떤건 중과가 되고 어떤건 중과가안되는 기준을 혹시 아시나요?
안녕하세요 박다빈님, 일반적으로 1주택인 상태에서 주택을 하나 더 매수하시면 취득세가 8.8%입니다. 상당히 높죠 ^^; 또한 말씀하신 것처럼 예외 조항이 있는데 이 부분은 상황에 따라 다르기 때문에 세무사를 통해서 확인 후 진행하시는 것이 좋습니다.
저도 2년전에 개포동빌라 반지하투자했습니다
개포동 거주12년 전세살구있는데 실거주해야하는건가요?
자녀2 총4식구인데 일가구1주택이면 저는 아파트분양 받을수없는건가요?
몇 구역이세요?
21년6월29일이후 매수는 현금청산 아닌가요?
안녕하세요 김애자님, 공공주도 재개발 방식의 경우 현재 규정상 현금청산이 맞습니다. 따라서 공공주도 진행중인 지역은 현재 매수시 리스크가 있습니다.
21년 6월 29일이후 매입이나 증여받으면 도심복합재개발시 현금청산아닌가요?
안녕하세요 이미화님, 현재 규정상 공공주도로 진행이 될 경우에는 현금 청산이 맞습니다. 추후에 기준이 변경될 여지는 있지만요.^^
안녕하세요! 개포4동 동영상 시청 잘 하였습니다. 질문이 있는데요,
1. 1~3구역은 아직 움직임은 없는 것 같은데 (4구역만 공공주도 신청한 것으로 알고있습니다.) 지금 매수해도 현금청산의 위험은 없는거죠?
2. 두지님은 준공20년이상 구축빌라 매수하셨던데 신축빌라보다 구축빌라 구매를 고려하신 이유가 있으실까요? 신축이 조금 더 비쌀것으로 예상되지만 신축이라 전세, 월세를 더 높게 받기 수월할 것 같아서 여쭤봅니다.
안녕하세요 박다빈님, 영상이 도움이 되셔서 기쁩니다 ^^ 4구역은 현재 법 대로라면 당연히 청산의 위험이 있습니다만, 여러 흐름으로 볼 때 청산 이슈가 개정될 가능성도 있어 보입니다. 또한 재개발 예정지의 경우 권리산정일 이슈가 없는 신축이 당연히 유리합니다. 따라서 여건이 되신다면 신축으로 접근하시는 것이 당연히 현명한 방법입니다. 저의 경우 갭을 줄이는 목표보다 지분 확보에 초점을 두어서 구축으로 진행했습니다. ^^ (일반적으로 신축의 경우 구축보다 지분이 적습니다.)
안녕하세요 1구역 전세계약해서 입주예정인데
계약하고 보니 재개발추진을 하더라구여..
지금 추진단계라면 제가 사는 2년안에 제가 강제 이주할 가능성이 있을까요?
안녕하세요 조개비님, 2년 안에는 전혀 가능성이 없어보입니다.
@@doozyisfree 의견 감사합니다. 혹시 3년도 가능할까요?
@@chokyeyeon 3년도 충분히 가능할것으로 보입니다. ^^
20년 살아도 됩니다
그러면 준공년도 18년 19년인 매물은 구입하면 안되나요?
안녕하세요 정윤김님, 준공년도 18,19년도의 물건을 구입하는 것이 구축 보다는 유리합니다.
1. 신축, 갭 1억, 지분6평
2. 구축, 갭 2억, 지분5.5평
이 경우 어떤 선택이 좋을까요?
안녕하세요 u lee님, 위 선택지에서는 1번이 좋습니다.
어머 잘못썼네요ㅠㅠ 1번이 지분 5평이고 2번이 6평입니다;;
@@ulee4786 네 ^^; 저라면 역시나 1번입니다.
@@doozyisfree 감사합니다. 같은 구역의 재개발 투자인 경우, 지분 보다 갭이 가장 중요한 요소란 말씀인거죠?
@@ulee4786 네, 초기재개발 투자의 경우 갭 적고, 신축인 것이 유리합니다.
지분 평당 1억 정도로 매물이 나와있네요.
네, 현재 개포4동의 매물을 찾기가 힘들더라구요
@@doozyisfree 있는매물인지 네부에 지분8.1짜리 8.2억에 나와있네요.(1994년식) 😃
@@megpark5516 연식도 오래되었는데 평단가가 높네요. 조만간 좋은 소식이 들릴것 같습니다. ^^
@@doozyisfree 그래야져~ ㅋㅋ 아마 8억은 받아야 던지겠다는 집주인의 각오가 느껴지내요🤣