🤓NOVO LAND 2期：驗樓🤓三房單位開箱：玻璃門梗廚竟然係開廚⁉️ 樓價墊底Work唔Work❓｜胡‧說樓市

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NOVO LAND 3B期開售在即，發展商中途加推折扣，同時首輪銷售的貨源見有縮沙跡象，似乎發展商都未敢太樂觀。既然旁邊的2期已經收樓，不如一起開箱看看交樓質素如何? 今次驗樓的單位屬於較少有的三房戶型，當中的玻璃門梗廚竟是開廚設計? 去年為谷銷售而推出的樓價墊底Plan又Work唔Work?
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00:00 NOVO LAND背景、樓價墊底Plan
02:09 玄關、客飯廳
07:26 廚房
09:44 洗手間、睡房
17:33 驗樓得分、會所
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#NOVOLAND #驗樓 #開箱 #新盤 #新地 #樓價墊底
#胡說樓市 #胡國威

[@wuchatprop]

想借呢個機會再多謝各位谷友的支持，我們才能突破20萬訂閱，感謝大家!

[@yylee1634]

做的客觀又深入，好好👍值得支持👏

[@drmall2019]

因為覺得你夠專業，所以想你們做個公道評論！！！

[@TarotAstrologerTHOMAS]

恭喜，你值得擁有

[@LCH39101]

單位比近年垃圾樓算起得唔差
除左黑廁抽氣 同 漏水 其他都易解決
不過業主面對轉角市 加 交通不便
真係都有辣有唔辣😂

[@hkcamper7]

樓價真係下跌，發展商係賭蠃先啱，因為只賠一半，如果依家先賣出，發展食哂100%損失。

[@ezsports7084]

幾時都係邊個套現先蠃

[@hkcheongchan]

發展商點會輸呀 賣比客個價早就計好晒

[@tsuimichael6330]

14:59 恐怖片feel😂

[@fIGHTwU177]

洗衣棒廣告都接到🤣

[@christopherlo7888]

仲要入得好順

[@panli4826]

下次可能震蛋廣告🤩🤩🤩

[@ego915]

其實好多人都唔鍾意一打開門就見到成個屋企， 好似呢個單位個積 其實幾好， 玄關位做到鞋櫃， 主力牆喺第一間房後面， 主人房同中間間房可以打通 又或者 中間間房做衣帽間， 頭一間房又可以同個廳打通， 設計方便靈活多變， 主人房套廁重要有窗， 我畀90分～
PS： 好多時主力牆設喺廳同頭房之間， 呢間為例因為個廳闊度唔夠， 所以 好似依家咁我覺得會好用啲

[@user-cu1hh6qd9d]

小心AA*黃澤琛* 唔回佣 新盤買家小心中伏*對下卡片* 避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) AA大把選擇 最緊要買得抵

[@xoox__i8304]

洗衣棒正呀👍🏻今次介紹真係用到

[@KC-xx5jy]

第一次咁認真睇你個廣告👍🏽你聞衫果下好charm😂

[@kenho4375]

15:03 😂

[@lawmantung]

好似變態叔叔咁😂😂

[@yantinlong]

睇到呢度笑左...

[@FFS-xx5xc]

嚇死😂😂😂

[@user-cn8bg6zh3i]

希望胡說樓市可以有大量RUclips 廣告收入啦！！ 我地都支持你去novo land 驗下樓，參觀下！

[@waitingwong5237]

三房單位仲係開廚😮

[@anon_213]

話唔定將來香港d樓有開放式廁所

[@intersonic]

依家啲人少煮飯 啲位用係廚房浪費曬 除非你請家傭 先留個廚房比人係到煮飯

[@escar-livetube]

世界第一樓市channel 胡說樓市🎉🎉

[@user-bj7ts6pq9w]

新地算有良心

[@seiyachan]

成千萬買冇雷公得嗰700尺都仲要大玄關超長走朗加埋成百尺，求q其其間隔，真係整佢個制。

[@yahushuahong9350]

蠢者上釣! 買家只能怪自己個腦生錯位置

[@tedsan024]

15:08 牙威好正😂

[@yk3813]

Thank you!

[@donaldchin3140]

NOVO LAND 包圍住嗰幅未改劃用途嘅農地，未來動向都幾值得𨶹注。

[@Wongtohong]

你個廣告位入得幾好，繼續努力😂

[@jerryyik]

仲要洗既衫全部係胡說樓市uniform😆👍🏻

[@Christy-dz3ih]

多謝！

[@123123123CHUN]

14:59 Here's Johnny!!

[@loklokfong]

15:06 笑左😆

[@dominickwok7746]

未睇先like :)

[@probb9385]

我鍾意玄關係私樓特色，可以換下鞋等⋯⋯唔似得公屋開門見哂亂七八糟

[@tkw2220]

可以講多點下佢個置安心及置稱心計劃嗎？

[@bernardchung9305]

13:43 驗樓師話清潔有啲馬虎 但係最尾整潔都係比100分

[@Tim11135]

正正經經整部掛頂浴室寶仲好啦手！

[@emilyjames100]

戥你地開心有廣告，祝下次接抽濕機ge金主🎉

[@ericwong432]

房唔用磚係怕凍同腳步聲響。

[@geesewong]

希望有多啲唔同嘅獵奇嘅產品搵下阿威，挑戰下阿威點樣神植入同埋演技！

[@manwayne30820]

訓埋一張床，會因為磨砂玻璃，導致私隱危機😂

[@micchan9894]

good

[@beanbean8543]

15:13😂😂😂嚇死人咩？

[@pandazho]

遲咗睇 近期全港最注目新樓盤啊
最慘唔建輕鐵支線配套😂😂😂 生意好吖

[@woolee8937]

Novoland 好近青山醫院，周邊比公屋圍繞，佢衰到個住戶證租比外界，月租$500-，有幾多外界人仕去會所活動，私人會所變了公共場所。

[@orz3328]

近青山咪好囉,方便業主覆診

[@hkwong162]

傳$150一張全年任玩

[@probb9385]

都係有大距離😂

[@tubetube4u]

1000萬，good

[@zorroyiu8254]

新鴻基話買樓目標業主識玩，所以先磨砂玻璃廁門🤭🤭

[@lap9913]

兩間客房中間主力牆唔知幾多萬元

[@thomaspoondesign]

地點夾攝

[@cn81821]

🎉🎉🎉

[@limingchung9130]

新地算有良心,無雷公都係900萬賣俾人

[@donaldchin3140]

新地拿手好戲係用包裝（包括大部分業主讚賞嘅會所同單位執修）去淡化佢賣樓嘅高溢價，NOVO LAND 呢啲用農地補地價嘅發展項目，賣$10000/呎都有豐厚利潤。不過講到高溢價賣樓，新地近年經典應該係北角海璇。

[@cyruswong137]

希望開箱可以介紹埋停車場😢

[@jackalpoon]

套廁門都驚 xD 平時都唔閂門啦

[@JoeJoe-f4m]

Novoland有冇中文名？

[@user-ie2fy2gf1j]

嘩！共六期？！

[@pingsumlui1535]

主人套廁所已經喺主人房入面，有咩私隱問題？

有河馬做鄰居都值回票價

[@ivanwong9576]

發展商點都贏，套左甘大筆現金

[@kitchoilam4212]

Nono近排係咁賣廣告喎，不過位置真係太隔涉，周邊太低端。。。
最大鑊係交樓質素啊得，今次申紅雞令人大跌眼鏡，就快畀信置同會德豐爬頭

[@cylouie8423]

潔霸✓

[@timmyyau3588]

Support

[@_yiuman852]

14:53 唔知點解覺得好好笑

[@ericwong432]

對面鄰居：胡生，沖涼呀？

[@wancy6377]

😂幾時開集講呢個盤回佣

[@HWY1]

我住緊700呎都是有二個露台，但nobody land呢間700呎細個我間一截

[@DavidChan-de4bq]

新樓除咗樓身高咗，比較舊樓陣位多咗，開得啲窗少咗，實用率低咗。

[@jameswong7327]

成條片都拍得幾好, 臨尾叫人CLS, 就唔好啦 !

[@paperlee5479]

NOVO LAND位置好差，仲遠過青山醫院，除非喜歡不近人群的人，900萬我情願買卓爾居，依家700尺都係7百幾萬，200萬想點裝修都得。

[@user-ko7el4mz5r]

有$系都買瓏門

[@paperlee5479]

@@user-ko7el4mz5r 瓏門仲要15K/尺偏貴

[@cwchan1625]

卓爾居樓齡十幾年！

[@howingshing5474]

驗樓師利害搵出咁多甩漏👍一般人會岸QQ，問題最大交通不便，只靠幾條巴士線，價錢相約我寕揀康城，鐵路沿線四通八達，交通真係無得比

[@ChanPeter-xf8gk]

真，巴士線都唔知要轉幾多
而且佢附近嗰個Novo Walk咁細，冇乜嘢行，六日又有好多大陸人嚟香港，起碼康城嗰個商場都夠大，而且裏面都多嘢行

[@chenlouis5962]

@@ChanPeter-xf8gk 雖然價錢話係差唔多，但係其實你睇返側邊啲配套其實康城係真係好住d，起碼鐵上蓋，就算住遠d都有瓦遮，更何況park season直接喺一條電梯就到，慳返唔少時間

[@user-pl9lq2xb2t]

❤

[@anfield3988]

賠償跌幅既一半，發展商賭輸左，但買家一樣賭輸左

[@hkwong162]

好快樓市又大升啦

[@MUSIC54413]

發展商開得呢個盤，都預長跌，佢先想快啲賣得出😢😢😢

[@JC-rb3zv]

15:05 好猥瑣🤣

[@Adam_Tse]

新地都肯減價賣..咁就真係弊ai...

[@alphating1208]

我買間700尺樓然後整個黑廁比我😂

[@makfanny9357]

最少跌咗百幾萬😢

[@DIO.Passenger]

山旮旯咁遠都咁嘈，真係慘。

[@topkindutube]

八筒哥

[@lawtony8762]

900萬3房...依家業主應該要喊出嚟了🤣

[@johnlee5597]

好奇明明係梗廚點解要做開...

[@hkwong162]

每次驗消防可以收………

[@onlane8397]

明明可以做梗廚，但就偏偏將佢變開廚，你話發展商到底有幾仆街，有幾以心建家丫😂

[@panli4826]

​@@hkwong162過埋救護個關

[@probb9385]

可唔可以自己加返玻璃牆？

[@panli4826]

@@probb9385 睇下直升機入唔入到

[@grandd24352]

樓價跌業主係肉赤嘅，不過新地算有良心，父親節派d杯安慰返業主

[@DavidChan-de4bq]

用嚟贈興俾賣咗嘅業主裝眼淚。😂

[@mavisyeung9041]

$8淘寶貨😂

[@munfaileung9411]

❤️❤️❤️👍👍👍💪💪💪

[@onlane8397]

今時今日仲起懸棺式工作平台，人地長實都已經唔起，新地你係得嘅

[@chriswong258]

露台唔俾晾衫，俾咁貴管理費管理自己😊

[@gamereplay1137]

俾幾十萬買個露台返嚟，結果衫都唔浪得，都係以前窗台好，室內地方鍾意做乜就做乜，仲要唔計入實用面積，一個要俾錢買返嚟冇用嘅室外地方，一個唔使錢買嘅室內地方，係on9先會買新樓, 早幾年買嗰啲仲要食發展商日價， 一來一回冇咗三成

[@jonescheung3637]

竟然有嘢係唔使錢🤣🤣

[@winkilee001]

次次驗樓評級都係A😅😮真的嗎？😂

[@lungchan8609]

9百幾萬買個單位、睇電視距離都算合理🤣

[@MUSIC54413]

香港係幾癲既

[@intersonic]

其實舊樓重有好多都成千萬 novoland 如果唔係屯門 變成港島樓 直情可以變3千萬開價

[@yiuming110583]

​@intersonic 又未必，住緊西灣河欣景，全3房套廁，實用6百幾尺約900萬，最大單位733尺連士多房就900尾，不過35年樓。所以港島樓又未至於咁貴

[@sl3622]

開廚要年年俾錢檢查

[@cwchan1625]

住元朗尚悅6年，單位都是開放式廚房，屋邨辦事處安排每年上門年檢，不用收費。
搬入Novo Land幾個月，也上門年檢一次，不用收費。

[@GuardianAngelSKY]

我想問澳門樓盤有冇興趣驗樓??遲D有個新盤~~

[@jayl6967]

珀悦？

[@panli4826]

景鰤

[@bbbob9253]

900萬 屯門？？？？？？？？？？？？？？？

[@joen3579]

最唔欣賞明明梗櫥做到變開櫥😂

[@alfeeauyeung7392]

新地第二代完全被地產佬帶住玩，出埋D屎橋，將風險轉俾買家，最終只會失敗收場

[@andywong2720]

呢度最叻就雞蛋挑骨頭😂

[@jackycheung391]

有廣告，唔Like唔得！！！！

[@20081428s]

投資放租嗰班賣租戶證賺到偷笑

[@ccyy521]

想知道呢度管理費幾多？

[@waimingchan772]

起碼都要$4.5😅

[@donaldchin3140]

二期管理費約莫$3.7。

[@stanleysuen9659]

實在太唔方便,不如介紹下洪水橋都有無新屋苑,起碼過幾年一定有鐵路

[@dreammagiccaptor]

on9呢d位賣13000幾、我點解唔買火炭星凱

[@paperplane333]

新地已經大不如前！

[@matthewman9283]

當你而家30歲，10年后仲係負資產，你想升級換樓都難！
20年后都仲係負資產，你想換份hea工都唔得！
30年后终於供完，點知層樓折舊都仲係蝕！
不過，自住無所謂啦！😂

[@yiulaiping1410]

當你而家30歲，10年後交左100萬租金，想銀行借30年錢比你都難！
20 年後都仲係要交租，你想換份 hea 工都唔得！
30年後，仲係要租樓，咁多年都比左幾百萬租，但就樓都冇。 銀行嫌你年紀大冇得借
不過，有阿爸媽嗰間60年舊樓冇所謂啦😂

[@kenhon9470]

10年後開始供管理費

[@matthewman9283]

@@yiulaiping1410 啱嘅啱嘅，要自我安慰下，唔係容易燒壞腦😆😆窮人只會買樓for自住，有錢人係買樓同時for投資，知你慘，明嘅明嘅😂😂

[@michaelgr.6008]

wu sir正經得嚟又好鬼盞鬼

[@VjMcdell]

佢啲comment有啲on9

[@aocaoc25]

隔條河'，深圳灣'，賣500O蚊呎.， 憑安全 '，貴一倍'，有凸'，🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@kingtang149]

你確定深圳灣真係$5000/尺？

[@KPN126]

其實玄關每個單位都有，唔通唔駛開大門咩

[@DavidChan-de4bq]

有唔少樓都係冇玄關，睇吓點開則嘅啫。

[@hkwong162]

玄學上有玄關比無好

[@KPN126]

@@DavidChan-de4bq
每次開大門，都叫玄關，次次都話浪費
就算飛機積，一樣都要開大門，大門後面做鞋櫃，收納櫃已經叫做用到盡，無浪費，除非，開大門係向外開，呢個novoland 玄關已經叫好好啦

[@panli4826]

​@@KPN126露台入屋就無玄關

[@MultiManlok]

雖然喉管位於外牆公家地方
但如果係單位專用好大機會都要單位業主負責維修而唔係管理處負責維修
唔該啲驗樓屍唔好成日鳩噏當呼吸
主持完全唔把關，完全唔專業

[@donaldchin3140]

一般嚟講大喉喺共用，所以屬公家，單位接駁到大喉嗰段係私家，應該由單位業主負責，不過最終都係要睇公契喺點寫。

[@yiuming110583]

通常直就公家，橫就自己，但睇公契穩陣D，就咁睇漏水位似係橫喉。外置喉點都好過屋內喉，要維修就知死

[@tsuicatherine358]

吹捧新地交樓質素高、實況是相反!

[@cwchan1625]

去年9月，我入住Novo Land一期一個全新兩房單位，月租$14000。
以租客身份，我認為新地交樓質素值90分以上。
9年前我租了屯門V-City上面瓏門一個全新兩房單位，
同樣是新地樓盤，交樓質素值90分以上。
我對新地樓盤質素很有信心！

[@yiulaiping1410]

你睇過嗰D 內房/ 長實樓/ 恒基/ 其士交樓質素未先

[@tsuicatherine358]

歡迎「胡說」或各傳媒來參觀下，公開一下實況⋯⋯⋯⋯

[@kyusadan]

住過晒4大發展商嘅新盤，新地嘅質素真係高一截，冇咁多嘢要執修

[@ToMChiangky]

一萬蚊尺, 講真真係唔吸引

[@paperlee5479]

又多一個負資產

[@exterminator-ju6wr]

負資產定義是資不抵債，以買家做九成按揭，單位要跌價超過一成至算負資產。

[@SK-Water]

九百幾 輸死人

[@hkwong162]

好快升番㗎 唔怕

[@agronomy_you]

垃圾樓

[@cwchan1625]

我都想買！

[@uservpn1123]

99分咁高?/ 吹到好大喎...驚得罪新地嗎??

[@smh1332]

港真9999还行

[@DavidChan-de4bq]

3期b 造勢入票超額32倍，結果推出160伙又係賣唔晒。😂

[@chifung2521]

依家D所謂驗樓師真的雞蛋內挑骨頭