Ипотека после 1 июля. Новые правила, какие платежи?
HTML-код
- Опубликовано: 27 июн 2024
- Самые выгодные вклады. Промокод BONUS55
agents.finuslugi.ru/go/?erid=...
Посты каждый день в тг.
t.me/dengimirra
Если вас интересует консультация или обучение,
написать мне можно через тг (контакт в описании канала) или вк
grishashf
Почта для связи по коммерческим вопросам: shaforostov.invest@bk.ru
Реклама. ООО «МБ Маркетплейс». ИНН 7727618949
Спасибо большое, Григорий! Очень чётко и по делу. В Москве зарплаты упали в некоторых категориях. Я могу сказать про педагогов. В среднем голый оклад-ставка 60000 руб. Но ее увеличивают доплатами, думаю до 75000 доходит. Я сама сейчас не работаю именно на окладе. Поэтому моя информация из разговоров с бывшими коллегами😊
Вам спасибо, полезная информация. Вот и получается, что при такой зарплате приобрести недвижимость даже семейной паре невозможно.
Есть ли подводные камни в этом году, покупая нежилое имущество типа кладовки? Слышал мельком, что будут изменения. Кадастровые стоимости сильно выросли вроде и налог на имущество соответственно
Я, если честно, за недвижимостью не слежу особо, по крайней мере, кладовками, парковками, гаражами вообще не интересуюсь.
Одно точно понятно: все эти мелкие объекты недвижимости довольно дешёвые, поэтому отмена льготной ипотеки на них сказаться не должна.
Даже если поменяют какие-то условия - ну значит цена аренды вырастет, то в принципе ничего страшного. А если вы её для себя покупали, то ситуация та же - вряд ли жевать не откажетесь.
Плачу за ипотеку 30 в месяц, вначале казалось что много, сейчас уже не так напрягает.)) Когда закончу платить мне будет уже 67 лет, детям четвертый десяток, надеюсь на инфляцию)) Досрочно гасить не планирую так как всего 5,7%.
Да при такой ставке вам лучше платить по плану))
Спасибо. Про сельскую ипотеку не знала
Всегда пожалуйста)
Привет!
В 2021 году, на волне роста рынка недвижимости, взял ипотеку и долгое время считал, что упустил время, нужно было раньше это сделать. Первоначальный взнос в 10% и процент выплат 10% казались огромными.
Но то, что происходит сейчас - это вообще беда, мне жаль моих друзей, которые теперь не могут купить квартиру.
Привнет) да тогда было вообще супер время для покупки недвижимости ставки хорошие цены Хорошие) теперь правда сложно
@@shaforostovДальше ещё хуже … эта мера была вынужденная и нужно было её раньше закрыть… но инструмент слишком удобный для всех… но тема тупиковая…
@@user-dm2lu9vp2j конечно начали спекулировать льготной раздули цены
Друзья теперь накопят на квартиру
Спасибо автору канала! Делает Интернсные ролики, без паники, со спокойной оценкой реальности.
Спасибо вам большое !)
Есть 2 млн на первоначальный взнос, в ипотеку необходимо взять 1.5 млн примерно. Ставка высокая, конечно, а что делать? Ждать светлое будущее и какие-то улучшения?
@@marymay5420 нет, тут дело ваше , я бы сейчас не брал ипотеку, если вам не хватает 1.5 миллиона лично я бы искал способ их добыть, а 2 которые есть пустил бы хотя бы на вклад , но под 20% ипотек точно не стал бы брать, Но я не говорю что так Правильно я говорю Как поступил бы я, Если вам удобно по-другому то для вас это будет правильное решение, то решение которое вы примете, У всех разные обстоятельства разные нужды и возможности
Лайк каналу- тема актуальная очень... Всё очень непонятно и запутано- у меня в подписках несколько квартир, вторичка... Сегодня пришло сообщение, что одна подорожала на 1.5 лямов. Причем стоит в экспозиции минимум полгода. И цену на нее понижали. Это явно не случайно- человек считает, что новостройки станут неподъемными и народ начнет вторичку брать... Посмотрим, пока полная неразбериха
Да сейчас каша полная ) думаю пол года все будет понятно)
Не успел купить… своей квартиры нет хотя мне уже 36, налоги плачу регулярно! Лично для себя я никаких льгот не увидел, купил по дешевке участок в СНТ, строю там каркасник - без всяких кредитов ! Дострою и поеду туда жить так как в городе своей квартиры мне не видать а снимать всю жизнь такое себе…
А почему не взяли сельскую на постройку? Её легко дают сейчас
@@shaforostov я об этом только сейчас от Вас узнал что такое вообще есть )) Я дом я все таки почти достроил, до зимы все закончу - своими силами по тихоньку делаю вот уже третий год.
@@user-bx8nx1qc4w понял, ну да там в сельской ипотека под 3 процента и можно самому строить ) Ну на будущее теперь вдруг захотите когда-то улучшить жилищные условия)
@@shaforostov Ага, благодарю 😇 Будем что-то думать, изучать вопрос и рынок в целом ))
Теперь все по классике: работать всю жизнь только на квартиру , или ждать наследтэство
это повод сменить работу
Ставки упадут через пару лет )
В данном контексте особенно выгодно уйти в айти , два в одном ток быстро надо там тоже штормит субсидирование
Что вы что вы, если бы наследство будет вашим - вы уже сейчас бы им пользовались . Если же нет - значит с вами хотят расплатиться валютой которую не принмают после смерти .
@@olegfm4197 как это ?) Если у него допустим бабушка в квартире живёт Её что выгнать надо Может быть я неправильно Вас понял? 😄
Должны быть только рыночные условия. Ипотека с господдержкой (льготная) делается за счёт всех налогоплательщиков, включая тех, которые не покупают квартиры по такой схеме. Ни к чему хорошему это и не привело - цены на первичку взлетели (при ужасном качестве и куче мелких квартир), а ещё и оторвались от цен на вторичку примерно на 30...60%. Сейчас в итоге раздули классический ипотечный пузырь и это добром не закончится. При этом огромное количество новостроек (и даже уже сданных), в которых до 70% не распродано
Ну, вот я налогоплательщик и мои налоги уходят на поддержку для многодетных и т.д А это значит честно??
Ага, сейчас убирают льготную ипотеку и ключевую поднимают в надежде цены опустить, так вон аренда взлетела. 🚀
Согласен, поддержка должна быть обязательно, но адресная , а не для всех как было с новостройками , поддержкой не должны спекулировать
@@user-yy8lr8gb5k да в случае именно с многодетными честно ) эти дети которых много вырастут будут работать и с уже их налогов вам будут платить пенсию)
Но как раз только с многодетным это и справедливо ) а льгота на новостройки оч спорная тема так и ест)
@@dartweid9871 к сожалению да , аренда растёт заметно
Реальные (с учётом инфляции) цены будут падать, но не прямо с 1 июля - всем продавцам (первичка и вторичка) потребуется какое-то время, чтобы понять, что спроса на квартиры по таким ценам не будет. Вырастет спрос на аренду жилья. Какая-то активность будет наблюдаться на рынке обмена (через куплю - продажу) меньшей жилплощади на большую. То есть, ипотека по сути будет браться только на доплату.
Конечно, я думаю через пол года где то цены начнут снижаться ) сейчас будут все сидеть жать покупателя на старую цену )
Ой ой ,лучше даже не начинать считать конечно,ипотека роскошь в современных реалиях.
Да теперь пока ставка не уйдёт так и будет , к сожалению)
Скорее всего все непроданные квартиры уйдут в фонд жилья по социальному найму, потому что большинство не сможет покупать квартиры, исключая схемы с расширением существующего жилья
Я думаю что все продадут нормально) просо сдавать меньше начнут объектов)
@@shaforostov , насчёт "нормально" большие сомнения, но посмотрим
@@user-xr5dv4lz8z по семейной все равно много покупают , и с айтишной щас если ещё дадут денег опять актив будет , да и к тому же довольно много берут кэшем
Если снимать сдачу процентов на 30 то будет спрос все равно, время покажет )
@@shaforostov , по семейной не так просто - там детей надо иметь и ещё ряд условий выполнить. Айтишная (сам в этой сфере) - там и сейчас низкие объемы (как по деньгам, так и по количеству выданных ипотек) выдачи таких ипотек, а дальше и вовсе будет хуже. Да, скоро всё увидим из первых рядов - запасаемся попкорном 😂
@@user-xr5dv4lz8z факт )
Сама льготная ипотека была ловушкой, которая раздула цены на жилье. Низкие ставки по ипотеке компенсировались стоимостью жилья. Если раньше 2-х комнатная квартира стоила в пределах 5-7 миллионов, то сейчас от 12. Да низкая ставка по ипотеке, но при сроке 10-20-30 лет итоговая переплата от суммы в 12 миллионов выходит больше или не меньше, чем от 5 миллионов при более высокой ставке. Пример, цена квартиры 5млн и 12 млн, первоначальный взнос 1млн, срок 10 лет. Ставка 12 и 6 соответственно. Переплата за 5млн. квартиру 2,8 млн., за 12млн. 3,6 млн., это не говоря о теле долга. Банки, строители и государство заработало больше. Гениальная схема загнать в кабалу огромное количество народа, да еще и заработать на этом
Так цены поднимались спекулятивная, льготная ипотека она На той льготная что часть процентов за вас погашает государство а то что резко начали цены взлетать из-за этого это уже момент спекуляции и удорожания импорта на фоне всех событий, тут виновата На мой взгляд не сама льготная ипотека а то как ей воспользовались, спекулировать начале Не только застройщики но и люди скупая пачками квартиры
@@shaforostov Я конечно не сторонник теорий заговора, но как сами застройщики, так и государство далеко не глупы, что бы не оценить риски раздачи безадресной льготной ипотеки и ее последствий. Cui prodest? В выигрыше явно застройщики, власти и банки. Застройщики получают немыслимые объемы и спрос, власти активно распродают земли, получают новые налоги и экономическое развитие, банки получают огромное количество клиентов на долгие годы с займами обеспеченными жильем, а покупатели квартиру с раздутой стоимостью на момент покупки. Думаю, наиболее справедливым способом возможности улучшения жилищных условий был бы социальный найм с возможностью выкупа арендуемого жилья по остаточной стоимости. Опять же, до тех кому реально требуется улучшение, даже льготная ипотека не по карману. Льготная или не льготная, она доступна только платежеспособному населению с хорошим доходом.
Григорий, все же верно выше написали, все плюсы (ставка, "доплата") это только минус, потому что при прежних старых ставках/ценах было выгоднее?
@@MrDamirius Да оно так и есть только это не Теория заговора А экономика у нас правительство и не скрывает что льготная ипотека была принята в том числе Для стимулирования застройщиков и экономики
@@_eeeeee да было выгодней это факт , я же с этим не спорю)
Выгоднее всего было тогда когда цены были старые и ипотеки под маленький процент выдавали Это был Двадцатый год, то что было до этого не беру потому что тогда недвижимость стоила значительно дешевле совсем другой период если брать последние 5 лет например Кто в период когда цены были низкие и ставки были низкие было очень выгодно, потом понятное дело из-за низких ставок и льгот рынок с ума сошёл раздули цены, Ну а сравнивать с тем Сколько стоили квартиры 10 или 20 лет назад смысл а не вижу времена другие)
Да цены конские уже последние пару лет, раньше под 10-12% ещё можно было чёт взять в моём городе за 2-3 млн в пригороде вообще трёшки продавали за такие деньги, а щас однушки в новостройках по 5-7 млн даже видел, а если ещё и под 18% брать это вообще не выплатить никогда😅кто не успел купить пару лет я хз ждите наследство только🙃
У нас так же 3 года назад двушка в новостройках до 3 была, щас от 6
Им нужно строить!! Строить и строить! Это главное! Это тот буксир что всё тянет! Без стройки крышка!
@@user-dm2lu9vp2j стройка крупнейший сектор в стране)
А вот, Григорий, тебе и идея разобрать по косточкам в этом контексте акции застройщиков типа ПИК, БРУСНИКА и подобных монстров. Очевидно же, что ничего хорошего теперь их не ожидает. Не успели их жирные толстые морды треснуть от их аппетитов.
Если честно мне кажется Тут даже разбирать особо нечего, потому что вы правильно сказали очевидно что ничего хорошего их не ждёт на фоне этих событий) если дополнительную поддержку не окажут то всё у них будет печально
@@shaforostovА где эти резервы? Резервы конечно есть но на то они и резервы что бы их держать до последнего…
@@user-dm2lu9vp2j какие резервы? Тут просто про застройщика речь может не туда ответили?)
Другие каналы говорят, что ценник будет идти вверх, но люди не перестанут покупать. Зарплаты растут, инфляция 20%. Лично я не вижу инфляции 20% на всё. Значит на что-то цены растут, а на что-то падают. Значит то что из дорогого было доступно перестанет быть доступно. В кредит не купить, только копить. Значит дорогое будет дешеветь, а дешевое дорожать. Рыночные циклы, а тут ещё может и кризис долбануть мировой. И рубль тоже крепкий. У меня что-то в валюте, что-то в рублях. И так получается, что из-за отсуствия снижения стоимость рубля к другим валютам при такой высокой инфляции внутренние доллары, евро, юани просто обесцениваются со страшной силой. Если захочешь их продать и что-то купить в РФ, то ты просрал деньги. Если уж что-то покупать, то выводить из страны и покупать за бугром. То есть рубль должен обвалиться туда, где ему самое место. А это 120-150 точно. Лично у меня так по формуле прошлых цен и курсов так выходит. При этом импорт и экспорт упали к прошлым годам, а сами по себе друг к другу ЭКСПОРТА стало больше. Оборот денег в стране рухнул. А поддержание за счет экономики "военного путинизма" в магазине ассортимент и качество, не увеличивают. Продукты дороже, сбережений все меньше. Поставлять в магазины пули и снаряды не будут, они не съедобные. В итоге весь военный экономический рост в какой-то момент схлопнется и будет ппц. Ну прям как с совком, правда мягче.
Каждый говорит как считает ) я не думаю чтт будет расти . Предел есть.
Доллары держите дальше, смысл сейчас смотреть на их курс ? Валюту покупают чтобы защититься от девальвации вот как будет девальвация так и вернитесь назад к своим долларам.
Они же не обязаны всегда вам прибыль приносить.
По поводу самой девальвации 120-150 Скорее всего будет но если вы думаете что в ближайшее время то наверное Вы слишком пессимистично смотрите на ситуацию, 100-110 может быть Увидим в двадцать пятом году Может в 26,
А вот про экспорт я с вами не соглашусь потому что суть экспорта не в его объёме А в прибыли которую он приносит и объём экспорта всегда регулируется в зависимости от курса валют и стоимости на ископаемые, экспорт год к году в России увеличился на 50% если мы говорим про доходы, при таких доходах нет смысла говорить про объёмы это просто не принимается в расчёт, импорт действительно упал Именно поэтому сейчас крепкий рубль.
Введут еще какую-нибудь ипотеку, а молодая семья может делать или детей , будет семейная ипотека или ноги отсюда, лет за пять заработают на квартиру в России,как раз все устаканится или развалится, если и конечно захотят возвращаться. 😊
Так их и вводят но уже адресно для увеличения демографии и расширения городов
Считаю, что мне повезло: в 2018 взял двушку в сталинке на Уралмаше, в 10 минутах пешком от метро за 2.250 лям. Даже не знаю во сколько бы сейчас это обошлось. И плевать, что среди соседей есть алкаши и бывшие зэки ))))
Это где?
ЕКБ@@user-yj4sy7wj3r
Мы тоже купили себе двушку до подорожания и ремонт хороший сделали) вовремя ) сейчас квартира наша х3 стоит )
@@shaforostov ещë продать бы если представится возможность.
@@user-yj4sy7wj3r зачем продать ?
Высокие цены нужны только застройщиеам и их протеже в виде власть имущих... Простым людям лучше низкие цены без всяких льготных ипотек. Хватит уже чепуху гнать.
Так с вами ни кто и не спорит , но есть так как есть , низкие цены были раньше , теперь нет.
Ставка тоже 6 букв😂
@@pobedaw9256 вы зрите в корень проблемы 😄😄😄
Ëпьть- студии 28 квадратов в Москве, Питере, Казани под 10 лямов... Как в Сингапуре😂... В гребаных человейниках- за что власть так с добрыми наивными расссиянами- так если ещё в кредит лет на 30, а нищий глубинный народ только так и берет и ещё первый взнос под потребительский кредит, так на выходе лямов 30-40 будет... Нормально так. Я в 90е начало 2000х брал не движку в родном Питере- кэшем- 20, 30, 40 косарей зелени и всё норм. Никаких кредитов...
Вы не первый кто написал в комментариях про первоначальный взнос в кредит потребительский, но я пока не встречал Никого кто брал потребительский кредит на первоначальный взнос по ипотеке, это какая-то Отчаянная схема
@@shaforostovсам был в шоке- убедился, берут... Ну там с оговорками, что комнату в коммуналке продадим и погасим.. Или еще какие-то варианты.... Берут, лишь бы взять, а там как карта ляжет... Но даже при самом плохом сценарии, с тем ростом цен- по-любому в плюсе были...
Автор молодой ешо😂... Недвижимость никогда не падает- ещё как падает. На моем веку- после 98 г, я взял сталинку за 28 зелени с ремонтом, которая до 98 без ремонта 40 косарей стоила. Дальше, в 2017 взял вторичку 40 квадратов, за 3150 , а точно такую же в том же районе взял в 2005 за 40 тысяч долларов
Сейчас капитал не выходит в таких обьемах , поэтому ближайшие годы пока геополитика такая думаю не будет сильных коррекций , край 10%, и то не факт, времена разные ) сейчас для большого капитала недвижка почти единственный вариант спокойной заморозки покупательской активности, в общем время пройдёт увидим) гадать нет смысла)
Страна на пороге экономического упадка и стагнации. То, что сейчас происходит- агония. Тот колоссальный объем проблем, который накопился, не рассосется без потрясений, тут так мягкнько, по лайту не проскочить. Да, может цены и не упадут в рублях, но только рубль обесцееится люто...
Или второй вариант- СССР 2.0...когда курс один для экспортеров- импортеров, другой для населения, третий для черного рынка, недвижимость как и в совке- через очередь на предприятии , отработал 5-10 лет на оборонку, тебе льготную ипотеку на 25 лет... И разные программы- ну где то как и сейчас, но пожеще.. Молодые специалисты.. И т. д. В мою молодость знакомые ребята получили после кора белки через Ждановский завод через 2-3 года квартиру...
Но, согласен- посмотрим😂... Будет очень любопытно... И страшно
@@user-uh8yi5eq1h проблем накопилось много это факт, про девальвацию согласен , такой вариант очень возможен, но как правило если перед тем как станет плохо сначала долго на время стать очень хорошо )) Главное суметь вовремя сориентироваться что в ближайшем будущем грядут большие перемены)
@@shaforostov да, будет время для умных, с чуйкой, быстрых в решениях и рисковых... Но... вообщем, много моих знакомых в 90 е так и не выплыли из того водоворота ((
@@user-uh8yi5eq1h я в 90 был ребёнком, но мне кажется сейчас ситуация сильно проще и понятней)
Нет сельской ипотеки уже давно.
Это вы с чего так решили ?
Я уже не успею 35 лет))) да похоже вообще не успею. Инфляция всё сжирает
Аналогично. 35 и своей квартиры нет. Я считаю, что со мной что-то не то....
К инфляции нужно адаптироваться к сожалению Никуда мы от неё не денемся
@@user-lq7ry6bn5s а не покупали потому что тянули , не хотели ? Или не было финансово возможности?
@@user-lq7ry6bn5s да со всеми нами что-то не то... У меня валюта есть. В акции боялся заходить. Но рубль не снижается, а инфляция все сжирает. Часть рублей на вкладе высокопроцентном. Валюта само собой по себе, не на вкладе. Но рубль не падает и в итоге валюта в России обесценивается и функцию свою валюта не выполняет. Если бы рубль грохнулся на 120-150, а это была бы справедливая цена, если сравнивать с ценами на товары и продукты и курсом рубля в прошлом. Но у вы. Если рубль не упадет, то купить квартиру просто будет невозможно. Нет у меня столько рублей.
Как надо прогнуться, что бы получить льготу. Унизительно....
Прогнуться? Очень странно, что тут такого?
Прикол еще в том, что народ купивший за конские деньги по льготной ставке квартиры теперь после отмены программы увидит как их жилье дешевеет на глазах. Взял кредит 12 млн, а продать сможет только за 7-8.млн.
а зачем им продавать ? когда единственное жилье то не важно ск оно стоит
Я думаю такого падения цен конечно не будет как вы сказали не могут квартира с 12 до 7-8 млн упасть, но я думаю основной момент в том что их продавать-то никто не планирует квартиры покупались либо для жизни либо для сдачи, а стоимость аренды растёт сейчас с невероятной скоростью
@@shaforostov Смысл предположения в том, что собственное жилье оценивается владельцем этого жилья как часть его финансового состояния. Это материальный вид благосостояния и снижение стоимости владеемой недвижимости это снижение благосостояния его владельца. В любом случае отрицательная разница между будущей рыночной стоимостью и той по которой была приобретена квартира это факап. В случае гипотетического банкротства, жизненных обстоятельств и т.д. квартира будет оценена ниже затраченной на нее стоимости.
@@shaforostovв связи со сложностями покупки своего жилья, мне кажется аренда подрастет
@MrDamirius Да, это понятно, но на практике покупают деньги так единицы, а те, кто купил для жизни, им всё равно, сколько она стоит, дороже или дешевле, тем более на горизонте длинном дешевле всё равно не будет. Это не спекуляция, не инвестиции, для большинства это альтернатива аренде, не более.
Людям нужно жильё, главное ставка, а не стоимость. Сейчас ставка конская. Когда упадёт, рефинансируют, да и всё. Либо сейчас льготную берут. При покупке всех волнует исключительно ежемесячный платёж, цена вообще не важна. Цели разные, и подход разный.
Ага единственным. По 40 ипотек брали...... Другие не имея гроша брали потребительский кредит на первонлчальный взнос.... Вот эти орлы и подняли цены.......
Так и есть , спекулировали льготной, надо было это пресекать , но цель была поддержать сазтройщиков в том числе