Рынок недвижимости идет ко дну. Что будет с ИПОТЕКОЙ в 2024
HTML-код
- Опубликовано: 29 сен 2024
- ✅ Подписывайтесь на мой телеграм и инвестируйте в передовые компании до их выхода на биржу - gc.ligainvesto...
В этом видео поговорим о том, стоит ли брать ипотеку в 2024 году.
Если вы берете ипотеку для инвестиций, то оставьте эту затею. А вот ипотеку для себя не стоит откладывать в долгий ящик, именно сейчас лучшее время. Почему? Узнаете из видео.
00:10 - ипотечная ловушка
02:24 - ипотека для инвестиций
04:40 - квартира для себя
06:40 - как выбрать квартиру
09:20 - итоги
#криптовалюта #крипта #инвестирование #капитал #финансы #деньги #Ходченков #активы
🔔 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые видео
...............................................................................................................
Меня зовут #ЕвгенийХодченков и я рад вас видеть на моем канале, здесь вы найдете информацию о том, как создать личный капитал, как пробить свой финансовый потолок и перестать зависеть от пенсии.
✅ Подписывайтесь на мой телеграм и инвестируйте в передовые компании до их выхода на биржу - t.me/+CJE0HpJxJJ4yMzZi
Дак вот кто цену разогнал,30 ипотек взял
Оранжевые штаны рефинансируют 16 процентов на 22 😂
Сразу видно человек с канала Виктора😅😅😅😅.
Скорее, обманутые депозитчики рефинансируют свои 16 процентов на 0 🤣
Пивет ебята!
@@dmitry_uspага, и вместе с ними обманутые застройщики с их эскроу счетами и участники СВО с их счетами, и кредиты не нужно будет платить, так как банк система сама себе выстрелит, если создаст дефолт. Получится, что одни строили и задаром раздали квартиры, вторые за зря бегали и рисковали в зоне СВО и третьи за просто так раздали кредиты😂. Умник, панимашь! 🤣
@@asd-d3t😂😂😂
Привет, ребята!
😅😅😅
Бетонный нипель работает!
@@Mexanikus13 кожаная флейта для оранжевых штанов приготовлена 😅
Конвульсии оранжевых штанов по загону буратин. 😂
Бомжары на проводе?😂
Инвестиционно брать не выгодно, но для жилья выгодно!?!? Интересно. А если первый взнос положить в офз, снимать выгоднее? А ставка когда упадёт?.. падать будет лет 7? Сколько за эти 7 лет вы выплатите процентов?
Выгодно снимать, а денежки держать на депозите )
Не бери ипотеку ни когда ✋
Вы о чём? Не одабривают ипотеку. Всё!!!
Не субсидировать ипотеку а индексировать заработную плату,
Ипотека 1,1 ляма на 30 лет , ставка 18,7 , как лучше погасить уменьшение срока или платежа ?
Срок
Здравствуйте, уменьшение срока. Так меньше отдадите процентов. Можете рассчитать в калькуляторе ипотеки калькус.
@@sofia_chehova спасибо
Я даже когда кредит плачу, всегда срок уменьшаю, а не сумму. Быстрее гасится, процент меньше и "свобода" от этого быстрее)
Сегодня не рынок покупателя, ты не прав.......
Высокая ключевая ставка как раз для того и введена, чтобы квартиры не покупались и цены перестали расти
В турции какая ставка сейчас и на сколько выросли хаты тпм за 2 года?
@@КФХ-к9ч покупай там
@@КФХ-к9ч в долларах или в резаной лире посчитать?
@@КФХ-к9ч попробуйте продать и поймете насколько "выросли" 😂
Платежи по ипотеке в 30 тыс. ежемесячно - уже в прошлом. По ставкам ипотеки в 20% - ежемесяные платежи будут 80-150 тыс. руб. Бери нехочу.......
Бери, пока не подешевело )
7:01 чушь. А если ставка будет 50% тоже надо брать? А уж потом....когда нибудь...рефинансирукетесь. на самом деле куча факторов, копить сейчас всяко выголней чем банку по 20% в год отдавать....нафиг надо такое счастье
Если ставка будет 50%, надо паковать чемоданы, ну или закупать патроны...
Если ставка станет 50%, то таки кредит под 20% может оказаться очень выгодным
@@ЕленаМ-к5т Ты шо? Умственно отсталый? Какой кредит 20 при ставке 50?)))
Рынок перегрет. Сейчас нет сладких цен совсем, вообще нет. Раньше банк мог продавать платеж, а теперь и платеж не может из-за ключевой ставки. Сейчас я бы никому не советовал брать ипотеку, как бы сильно не хотелось. Это мое мнение.
Мне банк дал вчера 4.5 %. Платеж 16 тысяч
Есть хорошие варианты. Откройте глаза пошире и монитор те рынок
Шаришь!
я только что взяла под 8%, успела в последний вагон 😀
@@summerroberts4502 "покупай, пока не подешевело" )
Всем привет. Наконец-то век перекупов заканчивается которые хотели навариться на перепродаже и из-за которых был рост цен где обычный обыватель который покупал для себя не понимал что делать. Да мы не понимаем что делать потому что у нас зарплата не позволяла во время коронавируса. И вот обращение теперь к обычным покупателям Давайте тогда торговаться и снижать цену раз они наворились. Если бы они не покупали по 20 по 30 квартир то не было бы такого роста цены
Ипотеку брать с брокерами??? Глупости. В банках вам тоже предложат все варианты ипотек, которые вам подойдут. НО! Сами принимайте окончательное решение, не позволяйте на вас давить ( а давить будут все!, не им же потом в рабстве быть!) 100 раз подумайте! А лучше копите наличные доллары.
льготная потека это скам. Наконец то ее отменят и можно будет купить квартиру по норм цене
Верно, только как и сказал автор - если квартира нужна для себя и приемлема вторичка, то лучше её брать прямо сейчас. После отмены ̶с̶к̶а̶м̶а̶ льготки нормальная первичка нифига не просядет, ибо сво=инфляция, а вот вторичка к ней только неизбежно подтянется, как это всегда и бывает.
@@dmitry_uspу первички рекордный объем нераспроданного жилья а количество строек только увеличивается. Спрос падает и дальше будет падать при увеличении вновь построенных квадратных метров. Даже дураку понятно что будет не просадка а стремительное обрушение. Банки могут посыпаться
@@HdhxgJchj Сказку про "стремительное обрушение" мы слышим уже пару десятков лет, однако обрушивается пока только покупательная способность национальной валюты. Объёмы строительства растут, но ещё быстрее растёт инфляция и денежная масса на руках. До тех пор, пока бетон будет фактически единственным массово доступным способом сохранять сбережения - никаких обрушений не будет. Максимум корректировки на уровне единиц процентов и то на не самые ликвидные объекты и локации.
Пол года -год только об этом начали серьёзно говорить когда объёмы нераспроданного начали ставить рекорды. Спрос и дальше будет падать по объективным причинам (проценты по ипотеке и падение доходов.) Меньше сказки слушайте
@@HdhxgJchj Так вы их не рассказывайте, не придётся и слушать. Падение спроса не означает падения и уж тем более вожделенного обвала цен. Продавцы недвижки будут уходить в аренду или просто снимать квартиры с экспозиции. В худшем случае это мизерные потери на квартплате, а при аренде ещё и какая-никакая стабильная прибыль. А вот миллионы ждунов-депозитчиков скорее всего останутся у разбитого корыта - у государства в азартные игры массово ещё не выигрывал никто и никогда.
Рыбки гуппи берут ипоту)
Пяzдуй к своему идолу с мюбомжаро.
Через полтора года рынок вторички оживёт на уровне цен 50% от цен осени 2023 года. первичка через 2 года будет в 2.5 раза дешевле осени 2023г.
Влажные фантазии)
За эти полтора года инфляция будет около 50%. А вторичка по-Вашему упадет в 2 раза? А ещё через полтора года однушка может по стоимости телевизора будет?
Нет, вы не правы.
Вы хотите продать гнилую жигули и купить хату в Москве😂 сидите ждите.
@@kongenkov8270 пытаюсь свою 1к продать. Выставил на 15% ниже средних хотелок ин икто даже не торгуется. Попробуйте продать свою и узнаете её реальную цену, когда вам её предложат.
Полезных советов не услышал. Слушайте автора между строк. Лучше уж я буду жить в своем деревянном доме с речью на берегу озёра, чем те варианты где предлагается менее трёх комнат, и продающие парковочное место.
Предлагают ипотеку, первые три года ставка низкая, последующие выская. Какова вероятность падение ставок и рефинансирования через три года?
Ипотечный брокер берёт с клиента оплату за свои услуги? - или ему банк платит?
Привет, ребята
Взяла сама ипотеку в 22 году и никакого брокера не нужно кормить
По-моему сказочный балабол сколько вам было лет в 14-м году что вам дали восемь ипотек
30 лет, потому и дали. Вот в 40 это академическое упражнение куда сложнее
❤
Платёж при 30 и 20 годах отличается на копейки. Вы серьезно? Чем дольше, тем выгоднее?
Не вижу никаких скидок и дисконтов Вторичка ни на рубль не подешевела.
Скидки и дисконты появляются в процессе торга, а не на ценнике в рекламных экспозициях. На цианах-то все смотрят друг на друга и стоят колом, да и с фига ли падать, если инфляция никуда не девается. Но вот предложения постепенно прибавляются и прибавляются, а чем больше выбор, тем больше возможность для торга. Если упрётся один продавец, так прогнётся другой по соседству. Автор абсолютно прав - сейчас "рынок покупателя" и неплохое время приобрести квартиру именно для себя, в долгую. Когда вожделенная ставка по ипотеке упадёт, все выскочат из депозитов и наперегонки побегут в бетон, цены вырастут скачком, только уже такого выбора как сейчас не будет.
Никаких дисконтов от цены объявления не даёт ни один продавец. О чем это все говорят? Скидок нет ни на копейку. Не врите!
Посмотри "история цены" на ЦИАНе.
@@LetoZimoy Смотрела,многие еще и подняли тысяч на 100-150.Цены опускают только изначально неадекватно завышенные,таких немало.
@@dmitry_uspберите берите 😂 вы нам нужны
Берите сейчас под 18% - потом рефинансируетесь под 55% 😂😂😂 Регистрация деб.лов входит в новую стадию! 😂😂😂
Думаю что риелторы подталкивают продавцов квартир, чтобы те завышали цену. Всеобщий сговор риелторов против экономики рф.
Да ну мы же все хотим мродать свои квартиры за дешево😂
@@lizaliza8676 За сколько вы хотели бы продать кирпич хлеба? Его цена 25р. но вы хотите продать за 125р.
К чему приведёт Ваше желание обогатиться? К тому, что люди начнут нищать, т. к. не каждый сможет позволить купить. Ещё больше образуется пропасть между бедными и богатыми. Для тех, кто хочет в три дорого продать недвижимость - это спекулянты и преступники. Они обворовывают свой народ, а недвижимость для них - это инструмент для подрыва экономики Рф. Кто продаёт недвижимость дорого - это враги общества и они неприкасаемые. Так не должно быть!
Спасибо
Друзья, если нужна квартира, надо приобрести сейчас и не откладывать! Потом будет суп с катом, не слушайте никого. Банкам не верьте, вкладами будет не очень хорошо!
Оранжевые штаны негодуют - цены приходится снижать, а хаты всё равно не подаются.
Торопись, покупай, бетоний фсегда растёт 😂
Ну с такими ставками какие блин ипотеки
Я взял ипоту , плачу 450тр , надеюсь на снижение ставки или отберут квартиру😢😢😢😢
Бывают такие платежи?
450 тыщ? Это ж миллион падо зарабатывать
@@Амелия-м2ъ это была шутка , но нор квартира стоит 30-35 мил сейчас , да же не в Москве и не в центре, обычный бизнес (90м2)
У кого то ипотека 450тыщ😀
Уже 20%
А если платеж 120-130 тыс руб на 2 года до 2026? Стоит покупать кабальную однушку?
Где вы такие зарплаты находите?))
@@cutpanda это в Москве но тут и квартиры башенные от 9 млн и в МО тоже от 10+
А есди без ипотеки а за наличку, то время подходящее для инвестнедвижимости?
Нет
😂
Очень много полезной информации. Как всегда. Спасибо вам. 👍
Привет ребята! Вы глубоко не в теме, а в по...пе
Божары идите подрочите на Виктора, вам тут делать нечего
Спасибо, очень полезная информация 🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥
А если нужно продать квартиру и купить в другом районе, вроде трейд ин есть сейчас или это фейки?!
То, о чём вы говорите, в недвижимости называется "мена". Очень редко встречающийся тип сделки в современности. Обычно всё оформляется через куплю-продажу. Трейд-ин же это частный случай мены, который по своему определению подразумевает замену старого на новое с доплатой, и это тоже оформляется через ДКП.
@@dmitry_usp я так понимаю, параллельная сделка, которая неинтересна, той стороне, что будет мне продавать квартиру
@@Joni_X Ну почему же, это зависит от объектов и от того, как договоритесь с продавцом. Например, если ваш объект с точки зрения рынка ликвиднее желаемого (например, вы расширяетесь и меняете 1к на 3к в том же районе), то вполне можно договориться на срочный задаток, и тогда вы спокойно продаёте свою однушку, а ваш продавец, имея твёрдое соглашение с конкретными сроками, спокойно ждёт.
@@dmitry_usp спасибо, хорошая идея 🤝
@@Joni_X угу, и что немаловажно - проверенная на собственной практике, только менял так городскую квартиру на загородный дом. Так что всё у вас может получиться, успехов! 🤝
Какой толковый молодой человек.
Евгений, благодарю.
Пшнх ок?
За последнее время пересмотрел массу роликов от "ыкспэртов" по недвижимости, этот видос первый адекватный: автор всего в 13 минутах монолога сконценрировал всю ключевую суть текущей ситуации на рынке жилой недвижимости и дал оптимальные рекомендации его игрокам. Молодец, знает грамоте. Моё "фе" только за кликбейтный заголовок, но, понятно, это неписанные законы ютуба.
Купил Вашу книгу недавно в соавторстве с А. Унжаковым - одна из лучших инвестиций за 2024 год
Какое название книги?
@@АлександрВладимирович-у5ч Ген богатства
@@АлександрВладимирович-у5ч Ген богатства
Умные вещи говорит 👍
Благодарю, Евгений)
Подскажите, а инвестиция на 3-5 лет под сдачу квартиры с дальнейшей продажей разумна сейчас?
Вклад под 17 процентов , облигации под 13 и даже , дивиденды от Сбера выгоднее любой аренды и в любой локации.Не забывайте про амортизацию , износ квартиры,потраченным временем и нервами.
@@ПавелГуменный-б9этакие проценты будут не ссегда. Будут снижать до 8 а квартира растет в цене процентов на 10 в год за счет иныляции как минимум
Эта инфо про дома тоже ?
Вы говорили о квартирах но я только заинтересована купить дом.
Я живу за границей и хочу купить в России или в Алмате итд.
Какое ваше мнение, можно будет дом потом сдавать жильцам в аренду ?сейчас это возможно, я имею в виду сдавать с прибылью.
Могла бы я у вас узнать, вы в Сочи живете ? Там стоит покупать сейчас ?
Спасибо 🙏 🙏
С ума сошел?
С точки зрения ситуации на рынке и механизма сделки, квартира или дом - принципиальной разницы нет. Но есть масса нюансов. Дом сложнее подбирать и проверять физически и юридически, по этой же причине на дом труднее одобрить ипотеку, хотя сейчас идут тренды на упрощение этих процессов. Также есть тенденция на исход горожан из человейников в частные ульи, поэтому удачно выбранный дом с участком может быть неплохим вложением. В том числе и в качестве объекта под сдачу в аренду, но тут всё будет зависеть от востребованности локации. Даже скромный домик у водоёма будет всегда легко сдаваться, особенно в сезон, тогда как роскошные хоромы в чистом поле нафиг никому и никогда не нужны.
В Сочи без поддержки местного административного ресурса (хороших знакомств) лучше вообще не лезть - очень высок риск потерять всё, и не только деньги.