Рынок перегрет. Сейчас нет сладких цен совсем, вообще нет. Раньше банк мог продавать платеж, а теперь и платеж не может из-за ключевой ставки. Сейчас я бы никому не советовал брать ипотеку, как бы сильно не хотелось. Это мое мнение.
7:01 чушь. А если ставка будет 50% тоже надо брать? А уж потом....когда нибудь...рефинансирукетесь. на самом деле куча факторов, копить сейчас всяко выголней чем банку по 20% в год отдавать....нафиг надо такое счастье
Всем привет. Наконец-то век перекупов заканчивается которые хотели навариться на перепродаже и из-за которых был рост цен где обычный обыватель который покупал для себя не понимал что делать. Да мы не понимаем что делать потому что у нас зарплата не позволяла во время коронавируса. И вот обращение теперь к обычным покупателям Давайте тогда торговаться и снижать цену раз они наворились. Если бы они не покупали по 20 по 30 квартир то не было бы такого роста цены
Верно, только как и сказал автор - если квартира нужна для себя и приемлема вторичка, то лучше её брать прямо сейчас. После отмены ̶с̶к̶а̶м̶а̶ льготки нормальная первичка нифига не просядет, ибо сво=инфляция, а вот вторичка к ней только неизбежно подтянется, как это всегда и бывает.
@@dmitry_uspу первички рекордный объем нераспроданного жилья а количество строек только увеличивается. Спрос падает и дальше будет падать при увеличении вновь построенных квадратных метров. Даже дураку понятно что будет не просадка а стремительное обрушение. Банки могут посыпаться
@@HdhxgJchj Сказку про "стремительное обрушение" мы слышим уже пару десятков лет, однако обрушивается пока только покупательная способность национальной валюты. Объёмы строительства растут, но ещё быстрее растёт инфляция и денежная масса на руках. До тех пор, пока бетон будет фактически единственным массово доступным способом сохранять сбережения - никаких обрушений не будет. Максимум корректировки на уровне единиц процентов и то на не самые ликвидные объекты и локации.
Пол года -год только об этом начали серьёзно говорить когда объёмы нераспроданного начали ставить рекорды. Спрос и дальше будет падать по объективным причинам (проценты по ипотеке и падение доходов.) Меньше сказки слушайте
@@HdhxgJchj Так вы их не рассказывайте, не придётся и слушать. Падение спроса не означает падения и уж тем более вожделенного обвала цен. Продавцы недвижки будут уходить в аренду или просто снимать квартиры с экспозиции. В худшем случае это мизерные потери на квартплате, а при аренде ещё и какая-никакая стабильная прибыль. А вот миллионы ждунов-депозитчиков скорее всего останутся у разбитого корыта - у государства в азартные игры массово ещё не выигрывал никто и никогда.
За эти полтора года инфляция будет около 50%. А вторичка по-Вашему упадет в 2 раза? А ещё через полтора года однушка может по стоимости телевизора будет?
@@kongenkov8270 пытаюсь свою 1к продать. Выставил на 15% ниже средних хотелок ин икто даже не торгуется. Попробуйте продать свою и узнаете её реальную цену, когда вам её предложат.
@@dmitry_uspага, и вместе с ними обманутые застройщики с их эскроу счетами и участники СВО с их счетами, и кредиты не нужно будет платить, так как банк система сама себе выстрелит, если создаст дефолт. Получится, что одни строили и задаром раздали квартиры, вторые за зря бегали и рисковали в зоне СВО и третьи за просто так раздали кредиты😂. Умник, панимашь! 🤣
Инвестиционно брать не выгодно, но для жилья выгодно!?!? Интересно. А если первый взнос положить в офз, снимать выгоднее? А ставка когда упадёт?.. падать будет лет 7? Сколько за эти 7 лет вы выплатите процентов?
😂😂😂как сейчас помню 2 года назад выже говорили что инвестировать ещё не время и в и в 2020 тоже было не время нужно вкладывать в фондовый рынок. Теперь фондовый рынок России в посадке а иностранные акции заблокированы. Карл это аналитический провал😂😂😂
Ипотеку брать с брокерами??? Глупости. В банках вам тоже предложат все варианты ипотек, которые вам подойдут. НО! Сами принимайте окончательное решение, не позволяйте на вас давить ( а давить будут все!, не им же потом в рабстве быть!) 100 раз подумайте! А лучше копите наличные доллары.
Скидки и дисконты появляются в процессе торга, а не на ценнике в рекламных экспозициях. На цианах-то все смотрят друг на друга и стоят колом, да и с фига ли падать, если инфляция никуда не девается. Но вот предложения постепенно прибавляются и прибавляются, а чем больше выбор, тем больше возможность для торга. Если упрётся один продавец, так прогнётся другой по соседству. Автор абсолютно прав - сейчас "рынок покупателя" и неплохое время приобрести квартиру именно для себя, в долгую. Когда вожделенная ставка по ипотеке упадёт, все выскочат из депозитов и наперегонки побегут в бетон, цены вырастут скачком, только уже такого выбора как сейчас не будет.
Эта инфо про дома тоже ? Вы говорили о квартирах но я только заинтересована купить дом. Я живу за границей и хочу купить в России или в Алмате итд. Какое ваше мнение, можно будет дом потом сдавать жильцам в аренду ?сейчас это возможно, я имею в виду сдавать с прибылью. Могла бы я у вас узнать, вы в Сочи живете ? Там стоит покупать сейчас ? Спасибо 🙏 🙏
С точки зрения ситуации на рынке и механизма сделки, квартира или дом - принципиальной разницы нет. Но есть масса нюансов. Дом сложнее подбирать и проверять физически и юридически, по этой же причине на дом труднее одобрить ипотеку, хотя сейчас идут тренды на упрощение этих процессов. Также есть тенденция на исход горожан из человейников в частные ульи, поэтому удачно выбранный дом с участком может быть неплохим вложением. В том числе и в качестве объекта под сдачу в аренду, но тут всё будет зависеть от востребованности локации. Даже скромный домик у водоёма будет всегда легко сдаваться, особенно в сезон, тогда как роскошные хоромы в чистом поле нафиг никому и никогда не нужны. В Сочи без поддержки местного административного ресурса (хороших знакомств) лучше вообще не лезть - очень высок риск потерять всё, и не только деньги.
Друзья, если нужна квартира, надо приобрести сейчас и не откладывать! Потом будет суп с катом, не слушайте никого. Банкам не верьте, вкладами будет не очень хорошо!
То, о чём вы говорите, в недвижимости называется "мена". Очень редко встречающийся тип сделки в современности. Обычно всё оформляется через куплю-продажу. Трейд-ин же это частный случай мены, который по своему определению подразумевает замену старого на новое с доплатой, и это тоже оформляется через ДКП.
@@Joni_X Ну почему же, это зависит от объектов и от того, как договоритесь с продавцом. Например, если ваш объект с точки зрения рынка ликвиднее желаемого (например, вы расширяетесь и меняете 1к на 3к в том же районе), то вполне можно договориться на срочный задаток, и тогда вы спокойно продаёте свою однушку, а ваш продавец, имея твёрдое соглашение с конкретными сроками, спокойно ждёт.
@@Joni_X угу, и что немаловажно - проверенная на собственной практике, только менял так городскую квартиру на загородный дом. Так что всё у вас может получиться, успехов! 🤝
Вклад под 17 процентов , облигации под 13 и даже , дивиденды от Сбера выгоднее любой аренды и в любой локации.Не забывайте про амортизацию , износ квартиры,потраченным временем и нервами.
@@lizaliza8676 За сколько вы хотели бы продать кирпич хлеба? Его цена 25р. но вы хотите продать за 125р. К чему приведёт Ваше желание обогатиться? К тому, что люди начнут нищать, т. к. не каждый сможет позволить купить. Ещё больше образуется пропасть между бедными и богатыми. Для тех, кто хочет в три дорого продать недвижимость - это спекулянты и преступники. Они обворовывают свой народ, а недвижимость для них - это инструмент для подрыва экономики Рф. Кто продаёт недвижимость дорого - это враги общества и они неприкасаемые. Так не должно быть!
За последнее время пересмотрел массу роликов от "ыкспэртов" по недвижимости, этот видос первый адекватный: автор всего в 13 минутах монолога сконценрировал всю ключевую суть текущей ситуации на рынке жилой недвижимости и дал оптимальные рекомендации его игрокам. Молодец, знает грамоте. Моё "фе" только за кликбейтный заголовок, но, понятно, это неписанные законы ютуба.
Полезных советов не услышал. Слушайте автора между строк. Лучше уж я буду жить в своем деревянном доме с речью на берегу озёра, чем те варианты где предлагается менее трёх комнат, и продающие парковочное место.
✅ Подписывайтесь на мой телеграм и инвестируйте в передовые компании до их выхода на биржу - t.me/+CJE0HpJxJJ4yMzZi
Рынок перегрет. Сейчас нет сладких цен совсем, вообще нет. Раньше банк мог продавать платеж, а теперь и платеж не может из-за ключевой ставки. Сейчас я бы никому не советовал брать ипотеку, как бы сильно не хотелось. Это мое мнение.
Мне банк дал вчера 4.5 %. Платеж 16 тысяч
Есть хорошие варианты. Откройте глаза пошире и монитор те рынок
Шаришь!
я только что взяла под 8%, успела в последний вагон 😀
@@summerroberts4502 "покупай, пока не подешевело" )
7:01 чушь. А если ставка будет 50% тоже надо брать? А уж потом....когда нибудь...рефинансирукетесь. на самом деле куча факторов, копить сейчас всяко выголней чем банку по 20% в год отдавать....нафиг надо такое счастье
Если ставка будет 50%, надо паковать чемоданы, ну или закупать патроны...
Если ставка станет 50%, то таки кредит под 20% может оказаться очень выгодным
@@ЕленаМ-к5т Ты шо? Умственно отсталый? Какой кредит 20 при ставке 50?)))
Высокая ключевая ставка как раз для того и введена, чтобы квартиры не покупались и цены перестали расти
В турции какая ставка сейчас и на сколько выросли хаты тпм за 2 года?
@@КФХ-к9ч покупай там
@@КФХ-к9ч попробуйте продать и поймете насколько "выросли" 😂
Платежи по ипотеке в 30 тыс. ежемесячно - уже в прошлом. По ставкам ипотеки в 20% - ежемесяные платежи будут 80-150 тыс. руб. Бери нехочу.......
Бери, пока не подешевело )
Всем привет. Наконец-то век перекупов заканчивается которые хотели навариться на перепродаже и из-за которых был рост цен где обычный обыватель который покупал для себя не понимал что делать. Да мы не понимаем что делать потому что у нас зарплата не позволяла во время коронавируса. И вот обращение теперь к обычным покупателям Давайте тогда торговаться и снижать цену раз они наворились. Если бы они не покупали по 20 по 30 квартир то не было бы такого роста цены
Дак вот кто цену разогнал,30 ипотек взял
Предлагают ипотеку, первые три года ставка низкая, последующие выская. Какова вероятность падение ставок и рефинансирования через три года?
льготная потека это скам. Наконец то ее отменят и можно будет купить квартиру по норм цене
Верно, только как и сказал автор - если квартира нужна для себя и приемлема вторичка, то лучше её брать прямо сейчас. После отмены ̶с̶к̶а̶м̶а̶ льготки нормальная первичка нифига не просядет, ибо сво=инфляция, а вот вторичка к ней только неизбежно подтянется, как это всегда и бывает.
@@dmitry_uspу первички рекордный объем нераспроданного жилья а количество строек только увеличивается. Спрос падает и дальше будет падать при увеличении вновь построенных квадратных метров. Даже дураку понятно что будет не просадка а стремительное обрушение. Банки могут посыпаться
@@HdhxgJchj Сказку про "стремительное обрушение" мы слышим уже пару десятков лет, однако обрушивается пока только покупательная способность национальной валюты. Объёмы строительства растут, но ещё быстрее растёт инфляция и денежная масса на руках. До тех пор, пока бетон будет фактически единственным массово доступным способом сохранять сбережения - никаких обрушений не будет. Максимум корректировки на уровне единиц процентов и то на не самые ликвидные объекты и локации.
Пол года -год только об этом начали серьёзно говорить когда объёмы нераспроданного начали ставить рекорды. Спрос и дальше будет падать по объективным причинам (проценты по ипотеке и падение доходов.) Меньше сказки слушайте
@@HdhxgJchj Так вы их не рассказывайте, не придётся и слушать. Падение спроса не означает падения и уж тем более вожделенного обвала цен. Продавцы недвижки будут уходить в аренду или просто снимать квартиры с экспозиции. В худшем случае это мизерные потери на квартплате, а при аренде ещё и какая-никакая стабильная прибыль. А вот миллионы ждунов-депозитчиков скорее всего останутся у разбитого корыта - у государства в азартные игры массово ещё не выигрывал никто и никогда.
Через полтора года рынок вторички оживёт на уровне цен 50% от цен осени 2023 года. первичка через 2 года будет в 2.5 раза дешевле осени 2023г.
Влажные фантазии)
За эти полтора года инфляция будет около 50%. А вторичка по-Вашему упадет в 2 раза? А ещё через полтора года однушка может по стоимости телевизора будет?
Нет, вы не правы.
Вы хотите продать гнилую жигули и купить хату в Москве😂 сидите ждите.
@@kongenkov8270 пытаюсь свою 1к продать. Выставил на 15% ниже средних хотелок ин икто даже не торгуется. Попробуйте продать свою и узнаете её реальную цену, когда вам её предложат.
Привет, ребята!
😅😅😅
Бетонный нипель работает!
@@Mexanikus13 кожаная флейта для оранжевых штанов приготовлена 😅
Конвульсии оранжевых штанов по загону буратин. 😂
Бомжары на проводе?😂
Оранжевые штаны рефинансируют 16 процентов на 22 😂
Сразу видно человек с канала Виктора😅😅😅😅.
Скорее, обманутые депозитчики рефинансируют свои 16 процентов на 0 🤣
Пивет ебята!
@@dmitry_uspага, и вместе с ними обманутые застройщики с их эскроу счетами и участники СВО с их счетами, и кредиты не нужно будет платить, так как банк система сама себе выстрелит, если создаст дефолт. Получится, что одни строили и задаром раздали квартиры, вторые за зря бегали и рисковали в зоне СВО и третьи за просто так раздали кредиты😂. Умник, панимашь! 🤣
@@asd-d3t😂😂😂
Инвестиционно брать не выгодно, но для жилья выгодно!?!? Интересно. А если первый взнос положить в офз, снимать выгоднее? А ставка когда упадёт?.. падать будет лет 7? Сколько за эти 7 лет вы выплатите процентов?
Выгодно снимать, а денежки держать на депозите )
😂😂😂как сейчас помню 2 года назад выже говорили что инвестировать ещё не время и в и в 2020 тоже было не время нужно вкладывать в фондовый рынок.
Теперь фондовый рынок России в посадке а иностранные акции заблокированы.
Карл это аналитический провал😂😂😂
Ипотечный брокер берёт с клиента оплату за свои услуги? - или ему банк платит?
Ипотеку брать с брокерами??? Глупости. В банках вам тоже предложат все варианты ипотек, которые вам подойдут. НО! Сами принимайте окончательное решение, не позволяйте на вас давить ( а давить будут все!, не им же потом в рабстве быть!) 100 раз подумайте! А лучше копите наличные доллары.
Рыбки гуппи берут ипоту)
Пяzдуй к своему идолу с мюбомжаро.
Не вижу никаких скидок и дисконтов Вторичка ни на рубль не подешевела.
Скидки и дисконты появляются в процессе торга, а не на ценнике в рекламных экспозициях. На цианах-то все смотрят друг на друга и стоят колом, да и с фига ли падать, если инфляция никуда не девается. Но вот предложения постепенно прибавляются и прибавляются, а чем больше выбор, тем больше возможность для торга. Если упрётся один продавец, так прогнётся другой по соседству. Автор абсолютно прав - сейчас "рынок покупателя" и неплохое время приобрести квартиру именно для себя, в долгую. Когда вожделенная ставка по ипотеке упадёт, все выскочат из депозитов и наперегонки побегут в бетон, цены вырастут скачком, только уже такого выбора как сейчас не будет.
Никаких дисконтов от цены объявления не даёт ни один продавец. О чем это все говорят? Скидок нет ни на копейку. Не врите!
Посмотри "история цены" на ЦИАНе.
@@LetoZimoy Смотрела,многие еще и подняли тысяч на 100-150.Цены опускают только изначально неадекватно завышенные,таких немало.
@@dmitry_uspберите берите 😂 вы нам нужны
Платёж при 30 и 20 годах отличается на копейки. Вы серьезно? Чем дольше, тем выгоднее?
Не бери ипотеку ни когда ✋
Вы о чём? Не одабривают ипотеку. Всё!!!
Спасибо
Ну с такими ставками какие блин ипотеки
Не субсидировать ипотеку а индексировать заработную плату,
Взяла сама ипотеку в 22 году и никакого брокера не нужно кормить
Привет, ребята
Эта инфо про дома тоже ?
Вы говорили о квартирах но я только заинтересована купить дом.
Я живу за границей и хочу купить в России или в Алмате итд.
Какое ваше мнение, можно будет дом потом сдавать жильцам в аренду ?сейчас это возможно, я имею в виду сдавать с прибылью.
Могла бы я у вас узнать, вы в Сочи живете ? Там стоит покупать сейчас ?
Спасибо 🙏 🙏
С ума сошел?
С точки зрения ситуации на рынке и механизма сделки, квартира или дом - принципиальной разницы нет. Но есть масса нюансов. Дом сложнее подбирать и проверять физически и юридически, по этой же причине на дом труднее одобрить ипотеку, хотя сейчас идут тренды на упрощение этих процессов. Также есть тенденция на исход горожан из человейников в частные ульи, поэтому удачно выбранный дом с участком может быть неплохим вложением. В том числе и в качестве объекта под сдачу в аренду, но тут всё будет зависеть от востребованности локации. Даже скромный домик у водоёма будет всегда легко сдаваться, особенно в сезон, тогда как роскошные хоромы в чистом поле нафиг никому и никогда не нужны.
В Сочи без поддержки местного административного ресурса (хороших знакомств) лучше вообще не лезть - очень высок риск потерять всё, и не только деньги.
Друзья, если нужна квартира, надо приобрести сейчас и не откладывать! Потом будет суп с катом, не слушайте никого. Банкам не верьте, вкладами будет не очень хорошо!
Оранжевые штаны негодуют - цены приходится снижать, а хаты всё равно не подаются.
Торопись, покупай, бетоний фсегда растёт 😂
А есди без ипотеки а за наличку, то время подходящее для инвестнедвижимости?
Нет
😂
А если нужно продать квартиру и купить в другом районе, вроде трейд ин есть сейчас или это фейки?!
То, о чём вы говорите, в недвижимости называется "мена". Очень редко встречающийся тип сделки в современности. Обычно всё оформляется через куплю-продажу. Трейд-ин же это частный случай мены, который по своему определению подразумевает замену старого на новое с доплатой, и это тоже оформляется через ДКП.
@@dmitry_usp я так понимаю, параллельная сделка, которая неинтересна, той стороне, что будет мне продавать квартиру
@@Joni_X Ну почему же, это зависит от объектов и от того, как договоритесь с продавцом. Например, если ваш объект с точки зрения рынка ликвиднее желаемого (например, вы расширяетесь и меняете 1к на 3к в том же районе), то вполне можно договориться на срочный задаток, и тогда вы спокойно продаёте свою однушку, а ваш продавец, имея твёрдое соглашение с конкретными сроками, спокойно ждёт.
@@dmitry_usp спасибо, хорошая идея 🤝
@@Joni_X угу, и что немаловажно - проверенная на собственной практике, только менял так городскую квартиру на загородный дом. Так что всё у вас может получиться, успехов! 🤝
Я взял ипоту , плачу 450тр , надеюсь на снижение ставки или отберут квартиру😢😢😢😢
Бывают такие платежи?
450 тыщ? Это ж миллион падо зарабатывать
@@Амелия-м2ъ это была шутка , но нор квартира стоит 30-35 мил сейчас , да же не в Москве и не в центре, обычный бизнес (90м2)
У кого то ипотека 450тыщ😀
Спасибо, очень полезная информация 🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥
А если платеж 120-130 тыс руб на 2 года до 2026? Стоит покупать кабальную однушку?
Где вы такие зарплаты находите?))
@@cutpanda это в Москве но тут и квартиры башенные от 9 млн и в МО тоже от 10+
Ипотека 1,1 ляма на 30 лет , ставка 18,7 , как лучше погасить уменьшение срока или платежа ?
Срок
Здравствуйте, уменьшение срока. Так меньше отдадите процентов. Можете рассчитать в калькуляторе ипотеки калькус.
@@sofia_chehova спасибо
Я даже когда кредит плачу, всегда срок уменьшаю, а не сумму. Быстрее гасится, процент меньше и "свобода" от этого быстрее)
Подскажите, а инвестиция на 3-5 лет под сдачу квартиры с дальнейшей продажей разумна сейчас?
Вклад под 17 процентов , облигации под 13 и даже , дивиденды от Сбера выгоднее любой аренды и в любой локации.Не забывайте про амортизацию , износ квартиры,потраченным временем и нервами.
@@ПавелГуменный-б9этакие проценты будут не ссегда. Будут снижать до 8 а квартира растет в цене процентов на 10 в год за счет иныляции как минимум
Очень много полезной информации. Как всегда. Спасибо вам. 👍
Сегодня не рынок покупателя, ты не прав.......
Купил Вашу книгу недавно в соавторстве с А. Унжаковым - одна из лучших инвестиций за 2024 год
Какое название книги?
@@АлександрВладимирович-у5ч Ген богатства
@@АлександрВладимирович-у5ч Ген богатства
Думаю что риелторы подталкивают продавцов квартир, чтобы те завышали цену. Всеобщий сговор риелторов против экономики рф.
Да ну мы же все хотим мродать свои квартиры за дешево😂
@@lizaliza8676 За сколько вы хотели бы продать кирпич хлеба? Его цена 25р. но вы хотите продать за 125р.
К чему приведёт Ваше желание обогатиться? К тому, что люди начнут нищать, т. к. не каждый сможет позволить купить. Ещё больше образуется пропасть между бедными и богатыми. Для тех, кто хочет в три дорого продать недвижимость - это спекулянты и преступники. Они обворовывают свой народ, а недвижимость для них - это инструмент для подрыва экономики Рф. Кто продаёт недвижимость дорого - это враги общества и они неприкасаемые. Так не должно быть!
Благодарю, Евгений)
Евгений, благодарю.
Берите сейчас под 18% - потом рефинансируетесь под 55% 😂😂😂 Регистрация деб.лов входит в новую стадию! 😂😂😂
За последнее время пересмотрел массу роликов от "ыкспэртов" по недвижимости, этот видос первый адекватный: автор всего в 13 минутах монолога сконценрировал всю ключевую суть текущей ситуации на рынке жилой недвижимости и дал оптимальные рекомендации его игрокам. Молодец, знает грамоте. Моё "фе" только за кликбейтный заголовок, но, понятно, это неписанные законы ютуба.
Полезных советов не услышал. Слушайте автора между строк. Лучше уж я буду жить в своем деревянном доме с речью на берегу озёра, чем те варианты где предлагается менее трёх комнат, и продающие парковочное место.
Какой толковый молодой человек.
По-моему сказочный балабол сколько вам было лет в 14-м году что вам дали восемь ипотек
30 лет, потому и дали. Вот в 40 это академическое упражнение куда сложнее
Уже 20%
❤
Умные вещи говорит 👍
Привет ребята! Вы глубоко не в теме, а в по...пе
Божары идите подрочите на Виктора, вам тут делать нечего
Пшнх ок?