@@jonnes__4657 Deutschland ist in der Rezession. Das Problem ist nur es ist noch Kein Ende abzusehen. Alle Indikatoren wirtschaftlicher Relevanz sind tendenziell weiterhin negativ.
Nach dem massiven Abverkauf ist sowas eine rein technische Gegenbewegung. Charttechnisch auch dead cat bounce genannt. Wer daran meint den nächsten Immobilien Boom erkennen zu können dem kann ich nur raten sehr vorsichtig zu sein.
Ich sehe das ander: wir haben zwar eine starke Mietnachfrage und eine Verknappung von Wohnraum, aber die zahlreichen bevorstehen Pleiten werden zu einem Zusammenbruch der Kaufkraft führen und sogar zu fallenden Mieten.
…und somit auch zu (stark) fallenden Zinsen, ergo steigenden Immo Preisen, Mieten dann zweitrangig weil schon starkes Niveau (höher als am Top des letzten Immo Booms)
@@JohannesKussmaul alte Bauernregel aus Nordengland: "Die Zinsen steigen - die Preise sich neigen! Die Zinsen sinken - hohe Preis winken!" (Kommt eigentlich von einem Schäfer nicht von einem Bauern) Aber hier haben wir eventuell das Problem, dass die Kaufkraft regelrecht kollabieren könnte, was zwangsläufig zu einem weiteren Verfall der Immobilienpreise führen könnte. Schaue Dir mal die Zahlen von Argentinien an. Dort siehst Du eine starke, wenn auch zeitverzögerte Korellation zwischen Einkommen und Immobilienpreisen.
@@NicoYoshimitsu klar kann man, man kann aber auch zusätzlich per Fremdkapital zu 3% Immos mit 5% Rendite kaufen und nach 10 Jahren mit zusätzlichen Gewinn on top vk
@@JohannesKussmaul Ja schwierig kann man auch Pech haben ich sage nur Duisburg. Zudem ziemliches Klumpenrisiko im Vermögensaufbau. Würde ich persönlich nur zum vermögensschutz als Beimischung mit ins Portfolio nehmen so ab 10 Mio aufwärts.
@@NicoYoshimitsu aber das ist ja kein Problem das, das Jobcenter bezahlt nur bezahlen die nicht die Miete was die Wohnung eigentlich an Miete kostet da es zu teuer sei
Warum ? In der Statistik zum selbst genutzten Wohneigentum sind Beamte, der öffentliche Dienst im Allgemeinen, Selbständige und Freiberufler vorn. Im Übrigen sagt die Ersterwerberstatistk aus, dass heutige Käufer im Schnitt knapp 50 Jahre alt sind, zumeist männlich, keine Kinder im Haushalt. Würden Arbeiter und Angestellte samt ihren Familien als potenzielle Käufer weg fallen, hätte das keine allzu großen Auswirkungen, zumal die dann was zur Miete benötigen.
Wie unterscheidet man die Korrelation zwischen dem Preis und der energetischen Klasse und dem Objektalter. Ich meine vielleicht neue heiße sind teuer weil sie neu sind und nicht weil gute energetische Klasse haben
Die Finanzierung von Renditeobjekten wird kurzfristig noch gut gehen, langfristig aber in Probleme laufen. Es gibt mittlerweile Studien über die Demographische Entwicklung, die man als privater Immobilieninvestor ernst nehmen sollte.
Die Bodenbildung bei Immobilien mit schlechter Effizienzklasse würde ich eher darin sehen, dass diese Immobilien sich immer noch nicht verkaufen - Verkäufer sich aber auch nicht mehr bewegen. Das sind doch teilweise seit einem Jahr dieselben Immobilien, die bei Immoscout online sind. Ich glaube, gebrauchte Immobilien gleichen sich lediglich wieder dem Inflationsverlauf an - aber dazu muss man halt auch kein Prophet sein, das vorauszusagen. Denn die Baukosten steigen jährlich, und Sanierungen kann man nunmal nur so lang aufschieben.
Ich sammle seit 2023 fleißig TAG, Vonovia und Realty Income - stetiger Anstieg und die Dividenden sind auch wieder am Wachsen. Stand jetzt ist alles prima.
@@lil_icedcream Dann hast du dich mit dem Altersstrukturwandel noch nicht beschäftigt. Wir haben in diesem Jahr den Scheitelpunkt des Bevölkerungszuwachses in Deutschland erreicht. Die Migrationspolitik ist gescheitert und es beginnt die Deindustrialisierung. Kurzfristig wird ein Renditeobjekt noch gut gehen, aber langfristig sieht es da nicht besonders gut aus. Und Immobilien sind langfristige Kapitalanlagen.
Immo boom? Arbeitelose kaufen keine Immobilien. Die meisten Neubürger auch nicht. Da wäre ich vorsichtig. Vermietung von günstigem Wohnraum. Das könnte noch etwas werden.
@@Aktionaerihr müsst ja echt in armen Verhältnissen leben das eure Neubürger keine Kohle haben. Da wo ich lebe sind die Neubürger alle samt erfolgreich und kaufen oder mieten was sie wollen. Wen man ein penner ist lebt man halt unter pennern 😂😂😂
„Deflationäre Depression weltweit“, haben wir leider nicht, sonst wäre der Bau-Zins bei 0,x% Zins und dies würde Immobilien Preise hierzu lande to the Moon schieben….
Mich würde es wundern wenn wieder mehr daß Risiko eingehen in einem sozialistischen Umfeld so ein Risiko einzugehen. Von Heizungsgesetz über Zwangsvermietung bis hin Enteignung ist Deutschland kein gutes, eher ein riskantes Feld für Immobilieninvestition. Nein, da gibt es interessantere Märkte.
Wenn deine Miete steigt ist das gut. Du musst mehr zahlen und hast weniger Geld in der Tasche. Dein Vermieter hat mehr Geld und investiert dieses Geld. Dadurch werden mehr Wohnungen gebaut oder die Wirtschaft profitiert davon weil er Aktien kauft oder sonstige Investitionen tätigt. Der Mieter hätte aber sowieso nicht investiert. Also ist es gut wenn die Mieten steigen
@@Alexander-hl6dm der Mieter wird reicher weil das Geld von oben wieder durchsickert. Z.b. schmeiß dein Geld aus dem Fenster und es kommt zur Tür wieder rein!
@michaelgenerationx3499 🤣🤣 witzige Beschreibung. Ich hätte einfach gesagt: Für den Mieter ist es nicht gut, wenn die Miete steigt. Für den Vermieter ist es gut, wenn die Miete steigt. @@Alexander-hl6dm Der Mieter wird ja nicht automatisch ärmer, wenn die Miete steigt. Der Mieter wird nur ärmer, wenn seine Ausgaben die Einnahmen übersteigen.
Die Aktivität bei Neubauimmobilien haben deutlich zugenommen. Früher wurde über Monate fast keine Wohnung aus den Bauprojekten verkauft. Heute kommen sie in die Vermarktung und direkt sind die ersten 50% weg. Mal sehen wie sich das hinsichtlich der niedrigen Baugenehmigungen entwickelt. Rechne eher mit deutlich steigenden Preisen, da die Leute neue Wohnungen kaufen wollen und vor dem Kauf einer Bestandimmobilie eher zurückschrecken. Da aber sehr wenige gebaut werden müssen die Käufer auf Bestandsimmobilien ausweichen oder zahlen noch höhere Preise.
Ist viel zu global gesprochen und nicht differenziert. In dem Bereich günstiger Wohnraum und Größenordnung bis max. 700.000€ mag es so sein, aber eben nur dort.
Was für Bestandsimmobilien spricht. Die Neubaukosten steigen unaufhaltsam!! Wer soll das noch bezahlen?? Dazu noch viele "Neubürger". Wohnraum wird knapp u. teuer bleiben v.a. in den Ballungsräumen.
Sehr gutes Video. Vor allem die allgemeine Preisdifferenz zw. AA und den anderen Effizienzklassen ist für mich neu und wesentlich für den Verkauf und Kauf. Als Ergänzung: Es gibt 2 Arten von Energieausweisen. Den Energieausweis, der nach dem Verbrauch (Verbrauchsausweis) und den, der den Energiebedarf (Bedarfsausweis) rechnerisch nach der Bausubstanz ermittelt. Letzterer ist für einen Immo-Vergleich besser geeignet. denn wer selten in seinem Haus wohnt (Ausland), Zimmer nicht beheizt oder den Verbrauch bewusst/vorübergehend durch niedrigere Innentemperaturen senkt, kann mit einem Verbrauchsenergiepass ein besseres aber nicht reales Ergebnis.
ich habe einen verbrauchsorientierten Ausweis gewählt. Der entspricht exakt dem tatsächlichen Verbrauch. Die Energieklasse im Ausweis ist dadurch 3 Stufen besser als wenn ich den bedarfsorientierten Ausweis gewählt hätte. Sparsamkeit und geringe Nutzung eines Wohngebäudes wird damit belohnt. Die Freiheit, sich zu entscheiden, hat allerdings nur der, der als Selbstnutzer langjährig das Gebäude besitzt und weder verkauft, noch vermietet.
der kommt mir bissl vor wie die PiPi Langstrumpf...ich mach mir die Welt wie sie mir gefällt ,jemandem in dieser Zeit ein Immobilien kauf anzuraten ,ist in meinen Augen ja fast schon kriminell🤑🤤😂
Zuerst kommt noch die Rezession 😂😅
Steckt Deutschland nicht schon mittendrin?!
Gkaskugel?
Immobilienaktien Etfs und Immobilienfonds schon gut gelaufen Video kommt zu spaet
@@jonnes__4657 Deutschland ist in der Rezession.
Das Problem ist nur es ist noch Kein Ende abzusehen.
Alle Indikatoren wirtschaftlicher Relevanz sind tendenziell weiterhin negativ.
Ist schon da
Nach dem massiven Abverkauf ist sowas eine rein technische Gegenbewegung.
Charttechnisch auch dead cat bounce genannt.
Wer daran meint den nächsten Immobilien Boom erkennen zu können dem kann ich nur raten sehr vorsichtig zu sein.
@@NicoYoshimitsu wer redet denn von einem Boom???
@@projektexit4457Auch nur der dicke fette Titel auf dem Tumbnail..
Bist bestimmt auf der Suche nach einer Immobilie 😂😂😂
@@ThomasPeters-dx2mi Und du hast bestimmt eine zum Hoch gekauft gehabt. 🤣🤣🤣
Ich sehe das ander: wir haben zwar eine starke Mietnachfrage und eine Verknappung von Wohnraum, aber die zahlreichen bevorstehen Pleiten werden zu einem Zusammenbruch der Kaufkraft führen und sogar zu fallenden Mieten.
…und somit auch zu (stark) fallenden Zinsen, ergo steigenden Immo Preisen, Mieten dann zweitrangig weil schon starkes Niveau (höher als am Top des letzten Immo Booms)
@@JohannesKussmaul Dann kann man aber auch Assets bevorzugen die ohnehin besser Performen und nicht mit der deutschen Wirtschaft korrelieren.
@@JohannesKussmaul alte Bauernregel aus Nordengland: "Die Zinsen steigen - die Preise sich neigen! Die Zinsen sinken - hohe Preis winken!" (Kommt eigentlich von einem Schäfer nicht von einem Bauern) Aber hier haben wir eventuell das Problem, dass die Kaufkraft regelrecht kollabieren könnte, was zwangsläufig zu einem weiteren Verfall der Immobilienpreise führen könnte. Schaue Dir mal die Zahlen von Argentinien an. Dort siehst Du eine starke, wenn auch zeitverzögerte Korellation zwischen Einkommen und Immobilienpreisen.
@@NicoYoshimitsu klar kann man, man kann aber auch zusätzlich per Fremdkapital zu 3% Immos mit 5% Rendite kaufen und nach 10 Jahren mit zusätzlichen Gewinn on top vk
@@JohannesKussmaul Ja schwierig kann man auch Pech haben ich sage nur Duisburg.
Zudem ziemliches Klumpenrisiko im Vermögensaufbau.
Würde ich persönlich nur zum vermögensschutz als Beimischung mit ins Portfolio nehmen so ab 10 Mio aufwärts.
hab ne 2 Zimmer Wohnung gekauft in einer Kleinstadt , suche seit 3 Monaten einen verlässlichen Mietern , not so easy
Such so lange wie möglich. Solange hast du keinen messie, nicht zahler, Privatinsolvenzler, pyromane oder Gott weiß was. Sprech aus Erfahrung
@@rockyrock8608 Andere würden sagen Drecksloch.
Genau so ging es mir auch in Stuttgart von 100 Leuten ungelogen 80 Ukrainer und Jobcenter
@@Alias1989 die neue Normalität
@@NicoYoshimitsu aber das ist ja kein Problem das, das Jobcenter bezahlt nur bezahlen die nicht die Miete was die Wohnung eigentlich an Miete kostet da es zu teuer sei
Hier im Speckgürtel von VW gehe ich nicht von steigenden Immobilien aus.
Im Stuttgarter Raum mit der immensen Abhängigkeit von der Autoindustrie auch nicht
Warum ? In der Statistik zum selbst genutzten Wohneigentum sind Beamte, der öffentliche Dienst im Allgemeinen, Selbständige und Freiberufler vorn. Im Übrigen sagt die Ersterwerberstatistk aus, dass heutige Käufer im Schnitt knapp 50 Jahre alt sind, zumeist männlich, keine Kinder im Haushalt. Würden Arbeiter und Angestellte samt ihren Familien als potenzielle Käufer weg fallen, hätte das keine allzu großen Auswirkungen, zumal die dann was zur Miete benötigen.
@@ODTK268 Mietshäuser sind ein völlig anderer Markt und auch diese sind derzeit massig und ewig lange inseriert.
Wie unterscheidet man die Korrelation zwischen dem Preis und der energetischen Klasse und dem Objektalter. Ich meine vielleicht neue heiße sind teuer weil sie neu sind und nicht weil gute energetische Klasse haben
In Wolfsburg und Umgebung wäre ich vorsichtig mit Immobilien....
Die Finanzierung von Renditeobjekten wird kurzfristig noch gut gehen, langfristig aber in Probleme laufen. Es gibt mittlerweile Studien über die Demographische Entwicklung, die man als privater Immobilieninvestor ernst nehmen sollte.
Richtiger Punkt, vieles hängt von der künftigen Zuwanderung und deren Qualität ab, ob und wie wir uns verjüngen.
Hyperinflation meinst du? Ja, alles was wahr ist wird extrem teuer.
@@aduckquackquack5783 eigentlich wertet die Währung nur ab.
Für einige die hartes Geld präferieren wird sogar alles günstiger.
Vielen Dank für deine fachlichen Informationen!!!🙏☺️
Die Bodenbildung bei Immobilien mit schlechter Effizienzklasse würde ich eher darin sehen, dass diese Immobilien sich immer noch nicht verkaufen - Verkäufer sich aber auch nicht mehr bewegen. Das sind doch teilweise seit einem Jahr dieselben Immobilien, die bei Immoscout online sind. Ich glaube, gebrauchte Immobilien gleichen sich lediglich wieder dem Inflationsverlauf an - aber dazu muss man halt auch kein Prophet sein, das vorauszusagen. Denn die Baukosten steigen jährlich, und Sanierungen kann man nunmal nur so lang aufschieben.
Das billige Gas ist nicht weg, sonder nur wo anders.
Anders gesagt ist es durch hohe Steuern verteuert worden
Wohnimmobilien sind auf vielen Märkten Mangelware. Wohnen möchte jeder. Bin auf Deinen Input im Report gespannt.
Ich sammle seit 2023 fleißig TAG, Vonovia und Realty Income - stetiger Anstieg und die Dividenden sind auch wieder am Wachsen. Stand jetzt ist alles prima.
😮Leider es vieles dazwischen gekommen, was die Immobilien Preise runter treiben kann.
Es gibt noch viel Speck bei der Bevölkerung
Wer in diesen Zeiten kein passives Einkommen haben möchte, kauft sich am besten Immobilien. Immobilien schützen vor Rendite.
Schwachsinn/ Ferien Vermietung ist sehr interessant
@@lil_icedcream Dann hast du dich mit dem Altersstrukturwandel noch nicht beschäftigt. Wir haben in diesem Jahr den Scheitelpunkt des Bevölkerungszuwachses in Deutschland erreicht. Die Migrationspolitik ist gescheitert und es beginnt die Deindustrialisierung. Kurzfristig wird ein Renditeobjekt noch gut gehen, aber langfristig sieht es da nicht besonders gut aus. Und Immobilien sind langfristige Kapitalanlagen.
Immo boom? Arbeitelose kaufen keine Immobilien. Die meisten Neubürger auch nicht. Da wäre ich vorsichtig. Vermietung von günstigem Wohnraum. Das könnte noch etwas werden.
@@Aktionaerihr müsst ja echt in armen Verhältnissen leben das eure Neubürger keine Kohle haben. Da wo ich lebe sind die Neubürger alle samt erfolgreich und kaufen oder mieten was sie wollen. Wen man ein penner ist lebt man halt unter pennern 😂😂😂
Bin vor wenigen Wochen in dem EPRA NAREIT rein und knapp 11 % im Plus. Die Welle läuft schon länger.
Wir haben eine deflationäre Depression weltweit und nun in Immobilien gehen, bin ich hirntot?!
@@michaelsachs7392 genau solche aussagen bestätigen das was er in dem Video erzählt
„Deflationäre Depression weltweit“, haben wir leider nicht, sonst wäre der Bau-Zins bei 0,x% Zins und dies würde Immobilien Preise hierzu lande to the Moon schieben….
Wer will nicht seine eigenen 4 Wände, den Boden den du magst das bad was du magst, die Wohngegend die du magst.
6:13 Lol. Chart-Trading für Immobilien. Klar kann man aus dieser Bodenbildung, steigende Preise prognostizieren👌. Völlig logisch. 😂
Wo die Masse der Hauskäufer herkommen soll sehe ich nicht.
Die Lampe macht mich weiterhin irre. ;-)
😀
@@Hellinvestiert 💕
Mich würde es wundern wenn wieder mehr daß Risiko eingehen in einem sozialistischen Umfeld so ein Risiko einzugehen. Von Heizungsgesetz über Zwangsvermietung bis hin Enteignung ist Deutschland kein gutes, eher ein riskantes Feld für Immobilieninvestition. Nein, da gibt es interessantere Märkte.
Ist es gut wenn die Mieten steigen?
Wenn deine Miete steigt ist das gut. Du musst mehr zahlen und hast weniger Geld in der Tasche. Dein Vermieter hat mehr Geld und investiert dieses Geld. Dadurch werden mehr Wohnungen gebaut oder die Wirtschaft profitiert davon weil er Aktien kauft oder sonstige Investitionen tätigt. Der Mieter hätte aber sowieso nicht investiert. Also ist es gut wenn die Mieten steigen
@@michaelgenerationx3499 also wird der Mieter ärmer...?
@@Alexander-hl6dm der Mieter wird reicher weil das Geld von oben wieder durchsickert. Z.b. schmeiß dein Geld aus dem Fenster und es kommt zur Tür wieder rein!
Ja, der Mieter ist der letzte in der Nahrungskette 😢@@Alexander-hl6dm
@michaelgenerationx3499 🤣🤣 witzige Beschreibung.
Ich hätte einfach gesagt: Für den Mieter ist es nicht gut, wenn die Miete steigt. Für den Vermieter ist es gut, wenn die Miete steigt.
@@Alexander-hl6dm Der Mieter wird ja nicht automatisch ärmer, wenn die Miete steigt. Der Mieter wird nur ärmer, wenn seine Ausgaben die Einnahmen übersteigen.
Die Aktivität bei Neubauimmobilien haben deutlich zugenommen. Früher wurde über Monate fast keine Wohnung aus den Bauprojekten verkauft. Heute kommen sie in die Vermarktung und direkt sind die ersten 50% weg. Mal sehen wie sich das hinsichtlich der niedrigen Baugenehmigungen entwickelt. Rechne eher mit deutlich steigenden Preisen, da die Leute neue Wohnungen kaufen wollen und vor dem Kauf einer Bestandimmobilie eher zurückschrecken. Da aber sehr wenige gebaut werden müssen die Käufer auf Bestandsimmobilien ausweichen oder zahlen noch höhere Preise.
Wo soll das sein? Kann ich für München nicht bestätigen! Neubau hier immer noch Tod
Lieber das Gele im Ausland investieren
Österreich FTW!
Ist viel zu global gesprochen und nicht differenziert.
In dem Bereich günstiger Wohnraum und Größenordnung bis max. 700.000€ mag es so sein, aber eben nur dort.
Natürlich kann eine Gesamtanalyse immer nur mit dem Blick von oben erfolgen. Jede Immobilie ist individuell und muss genau geprüft werden.
Was für Bestandsimmobilien spricht. Die Neubaukosten steigen unaufhaltsam!! Wer soll das noch bezahlen?? Dazu noch viele "Neubürger". Wohnraum wird knapp u. teuer bleiben v.a. in den Ballungsräumen.
Die Arbeitslosigkeit geht 2025 weiter nach oben und die Immobilienpreise auch. 😅
Sehr gutes Video. Vor allem die allgemeine Preisdifferenz zw. AA und den anderen Effizienzklassen ist für mich neu und wesentlich für den Verkauf und Kauf. Als Ergänzung: Es gibt 2 Arten von Energieausweisen. Den Energieausweis, der nach dem Verbrauch (Verbrauchsausweis) und den, der den Energiebedarf (Bedarfsausweis) rechnerisch nach der Bausubstanz ermittelt. Letzterer ist für einen Immo-Vergleich besser geeignet. denn wer selten in seinem Haus wohnt (Ausland), Zimmer nicht beheizt oder den Verbrauch bewusst/vorübergehend durch niedrigere Innentemperaturen senkt, kann mit einem Verbrauchsenergiepass ein besseres aber nicht reales Ergebnis.
ich habe einen verbrauchsorientierten Ausweis gewählt. Der entspricht exakt dem tatsächlichen Verbrauch. Die Energieklasse im Ausweis ist dadurch 3 Stufen besser als wenn ich den bedarfsorientierten Ausweis gewählt hätte. Sparsamkeit und geringe Nutzung eines Wohngebäudes wird damit belohnt. Die Freiheit, sich zu entscheiden, hat allerdings nur der, der als Selbstnutzer langjährig das Gebäude besitzt und weder verkauft, noch vermietet.
Wer Immobilien in der heutigen Zeit nicht kritisch hinterfragt, der wirft sein Geld aus dem Fenster.
Man sollte jedes Investment kritisch hinterfragen.
Immobilien werden bald reihenweise verramscht.... So viel firmenentlassungen....
@@friedhelmbusch191 wer entlässt denn Firmen?
😂😂😂@@projektexit4457
@@projektexit4457habeq
@@projektexit4457 ich!
Habe schon Apple und Samsung entlassen. Kommen mir nicht mehr ins Haus. 🙃
😂
👍🙏
der kommt mir bissl vor wie die PiPi Langstrumpf...ich mach mir die Welt wie sie mir gefällt ,jemandem in dieser Zeit ein Immobilien kauf anzuraten ,ist in meinen Augen ja fast schon kriminell🤑🤤😂
Von anzuraten kann keine Rede sein, man muss seine Hausaufgaben machen, aber dann wird man damit sicher auch Erträge einfahren können.
Welche Aktien von Immobilien würden sich da anbieten?