最大倍率266倍！投資家が殺到する「晴海フラッグ」はなぜ話題なのか？新たに始動する1万2千人の街

[@jehookim2704]

アップロードありがとうございます！

[@kokosuMAX]

ベイエリア特有の開放感と閑静な雰囲気がいいですね
お金があったら是非とも住みたいですねー

[@カナイカール]

いつも楽しみにしているので更新頻度上げてくださいw

[@kyomkyomkyom]

結構重要なことが抜けてる。
「風」がえぐいってこと。
夏は強さが半端ないから、台風のときが心配かな。

[@yoshisae1763]

湾岸タワマンについて津波のことをいう人がおりますが、そもそも東京湾という内湾であり、高い津波が生じる可能性は低いです。確かに、液状化やエレベーターが止まることは確かに懸念事項ですが、一方自分が住んでいる練馬区は高台ではありますが、細い道が入りくねった住宅街であり、火災延焼リスクを懸念しています。少子高齢化問題ですが、湾岸タワーマンションでなくとも、都内の一部の住宅街は高齢化による空き家問題が出ています。要するにそれぞれの場所でそれぞれのリスクがあるということ。
むしろ、晴海フラッグは敷地内駐車場率が45%という低さが現実的課題。実際にXやブログなどでこれを問題にしている人はいます。

[@obella2949]

トリトンで半年働きました。勝どき駅からの歩道が毎朝激混みで、駅から出るのも並ぶしゲッソリ😅オフィスに忘れ物したら、エレベーターで上がるのも面倒なので諦めてました。
夜景と不動産屋に貼ってあるタワマンの価格を見て「0多すぎ！」とか思うのが楽しかったです。

[@tomato-d2z]

オフィスに忘れ物のくだりはどこでも一緒やろ笑

[@brooklyn5596]

昔、晴海トリトンで5年ほど働いていたものですが、当時から陸の孤島って感じでした。
トリトンよりもさらに駅距離ある晴海フラッグに住みたいとは全く思いませんね・・

[@スップ-y2c]

待ってました！

[@hanatosi2834]

晴海フラッグは罪深いエリアですね。僕は新しい街が出てきワクワクします。坪単価が安いのと駅遠いのをものともしない倍率。

[@sukaipiiiiiiiiiiisu]

更新きたー！
文京区本郷お願いします！

[@youoculus7822]

地震起きたとき地盤沈下と液状化やばそう

[@キヨミッツ]

もちろん

[@Awesomemaki2254]

犠牲になって貰うのにうってつけでしょうね

[@yuki.m-i3f]

眺望の良さや歩道の広さ、近場に公園があるのは魅力的ですね。
駅の遠さ、BRTのキャパシティと交通面の不安要素が大きすぎるのが…。

[@テッシー-z8i]

街を歩きながら、このBGMが頭の中でくるくる回ってます🎵

[@Liz-xg3ue]

神チャンネルなのになぜ伸びない。もっと伸びて正解

[@disninnin]

田舎もんから見たら都会のマンションは価格も大きさも浮世離れしていて唖然とする。
部屋間違えそうで迷子になりそうだし。
しかし都会はすごいなー。

[@韓国行きたい-b8s]

こんにちは！パークタワー勝どきミッドとサウスの動画も作ってほしいです！

[@下村亮平-s1i]

内装業してますがあんなんに1億6000は中抜きしてるなぁたぶん3000〜5000で作れるよ

[@ふるはや-g9s]

投資で買い占められた結果全然人が住まない→商業施設の空きテナント増加などで商業的に街が寂れる→移住してくる住民が増える　
この悪循環が起こらないといいんだが、、

[@fishcake9551]

やはり相場って大事なんですねぇ

[@kzakile]

実需で買えなかった人達が可哀想すぎる😢

[@サチコ-y2d]

最近こちらのチャンネルを見つけて、毎日見ていました！
更新待ってました♪
ありがとうございます^_^

[@ももっぴ-b6z]

これから住みます！

[@shibo749]

マンションも１棟だけそびえたっていたら高級に見えるけど、複数だと公営住宅に見えますね。

[@mmnmoqitelea9113]

歩道が広いのはいいなー

[@CB1300SB-x2r]

倍率すごかったですよね。

[@SK-lo8ip]

絶体縁がなさそうな収入層の人が住む住まないの話で騒いでるのおもろいな

[@goikanasugi]

都バスは頻発して東京駅方面に行けるので、純粋に住宅として求めるならアリですね。ただ結果として投資用物件にされてしまったので変な目立ち方になってしまいましたが…景色を見るとシェアサイクルがあるならサイクリングにでも行きたいくらいですね。私自身は一時期墨田区に住んでいましたが今は地元の多摩地区の戸建てを継いで住んでいます。錦糸町辺りですと千葉の人が電車に乗って来るぐらいの商業施設が自転車で行けるので便利でしたね。

[@toytoy-c4v]

国分寺か調布やって欲しいです!

[@Yuwraith]

月島警察署交差点の真下に地下鉄なんか通ったらようやく便利になるんじゃなかろか。
現時点では不便かな

[@ftarst]

バス路線次第ではそれなりに悪くないのだが、地下鉄駅から遠い分やはり価値は低いイメージ。

[@DK-wi9ym]

府中市の動画見たいです

[@rtake714]

トリトン行く人多いよねえ

[@yi-ut2pc]

令和の高島平団地的な存在ですね！！

[@user-xe7jo1je8j]

文京区春日・本郷エリアお願いします！！！！！

[@まめお-e4t]

お金あるんなら、こんなとこ住まないんだけどな

[@ojk22f]

地下鉄だけじゃなくて、2030年代後半に品川駅周辺開発とか色々とイベントが待っているので投資先としてはかなり熱いと思います。
というのも人口減少化で都心以外ではもう旨味のある投資先なくなっていますからね。お金の使い道に困ったものですよ。

[@亀吉-c8u]

開発の経緯は違いますが、ロケーションだけ見ると福岡市東区に埋め立てで出来た、香椎照葉に似て居ます。香椎照葉は商業施設内を除き飲食店は皆無で、いずれも中心部からのタクシー代や割高なケータリングへの支出が気にならない富裕層向けの立地かなと思います。そして海沿いなので冬は超絶寒い(笑)

[@RMIX-y6n]

寺井巳央さんの肩が美しすぎて、うぅ・・・！

[@Wiiaretheworld]

割安という意味で話題にはなったけど、住みたい場所かというと微妙。投資家などに人気ではあったけど、住居として考えるならもっと冷静になったほうがいいと思う。

[@Taketamachin]

正直めっちゃ住みたい

[@はるるん-f5z]

埋立地らしい、真っ直ぐな道路と区画、統一感があり広々見える土地が魅力的ですね。
私も別エリアですが埋立地に住んでいるのでメリットが非常に良く分かります。子育て世帯には特に埋立地がオススメですね。

[@delacroix501]

子育て世代に埋立地オススメって😂 業者さんですか？

[@tarolyn2]

広々とした朝の公園で
中国人の大勢のリタイア層が太極拳をし始めるのが楽しみ。

[@futabatoshiaki]

ゴミ処理場目の前なんだよね
煙とか有害物質大丈夫なのかなぁ
立て替える時もあの長い煙突が傾いて落ちてこないか心配だなぁ
大きなボイラもあるし爆発事故がもしあれば大惨事になるかも

[@goikanasugi]

光が丘もそんな感じですね…

[@まねぶ-p2e]

2024年1月から入居しております。駅遠物件ですが、正直住民のほとんどはBRTとバス移動のため駅遠をデメリットと思ってる人はあまりいないかな…。住環境としては最高なので、毎日ニコニコが止まらんですw

[@zigerojima2980]

私も住人です。勝どき駅を使っている人はまずいないですよね。私もとても満足してます。

[@bvRifJ]

住んでるのは何ビレッジなんですか？

[@4nis284]

業者さんおつでーす

[@blitzand]

@@4nis284
暇な底辺さんおつです

[@tatu0150]

必死やな。
ガラガラ過ぎてやばい。
早くもゴーストタウンです。

[@バッジョ-g6n]

都の人もこんな不便なところがこんな売れるとは思わなかったって言ってたよね

[@pmt626]

晴海人気ですが、津波リスクが怖いっす

[@ジュリアに傷心]

晴海フラッグは防潮堤・土地の造成、電線・電柱地中埋設化などが整備されてますし、
停電時約１週間程度の電力確保していて、
特に津波や高潮に備えた高さの防潮堤整備は、東京都が公表する津波最大高さA.P.＋4.65ｍ（元禄型関東地震時）を上回るA.P.＋6.5ｍとして計画されてます。
ぶっちゃけそこら辺のマンションよりも断然安全だと思いますよ

[@shushivick]

別のエリアの晴海のマンション住んでるけどマジで勝どき駅使わんw
バスで銀座ピュイっと行くことがほとんど

[@nanacomarumaru77]

地震で一撃価格暴落区域ですね

[@HOOR767]

ここら辺のマンション、実は中国人が買い漁っている話もありますよ。

[@wired65]

こういう投資家には人気あるけど実際住む人には人気ない不動産って闇を感じて好き

[@shuumiyaa9793]

うちの身近な人が晴海のまちを手掛けてるけど、デベと都のやり方が汚すぎて、ちょーっと悲しいまちになってる印象。でも住む人には気づかれないのかもなあ、、。

[@ひろりん-g1p]

全然羨ましくないw
公団みたい。
しかも買い物に苦労しそう。

[@honda10102004]

話題にはなってませんね
不動産屋さんが話題にしたいだけでは？
一応中央区なので都心と呼ふ人もいるかも知れませんが本当の都心に住んでいる人間から見れば川向こうの埋立地です
古くからの東京人はすまない場所
地方から出てきたサラリーマンがギリギリ買えるという事と安かったから人気だったのでしょう
港区や江東区の埋立地に乱立するタワーマンションと同じでしょう
災害リスクを考えたら怖くて住めないと思うけど住む人は考えないようにしてるんでしょうね

[@user-mimichan-77]

問題は30年後よ みんな高齢化して子供も減ったらどうなるのよここ

[@ジュリアに傷心]

日本における少子高齢化は地方の田舎から人が減って都市部に集まることなので、東京みたいな大都市はそこまで影響ありません

[@takechannel2325]

最高倍率266倍（笑）
地上50階地下1階の意味がわかる人はここには住まない。埋立地域の集合住宅なのに駅から15〜20分ってどんな罰ゲームだよ（笑）

[@pypy_pypy9]

晴海という土地自体にあまり魅力を感じないんだよな…

[@ENTÓ-p4d]

災害時のリスク高いな😮

[@user.suzuki]

埋立地はハザードリスク考えたら家買う気にはとてもなれない。
短期売買で逃げるのが一番良い気がする。
住環境は大体いいし、歩道も広くて気持ち良くて地震なければ最高なんだけど

[@shHb4jo79hgsk]

災害をきっかけとした暴落とゴーストタウン化が本当に楽しみなエリア

[@hskaixl-84kdoa]

@@furateburannkaそれな

[@こうた-p2w]

ここに本当に金払う人が大勢いるんだね。バス生活。自転車。自転車なら別にここじゃなくてもいいな。誰も使わない運動器具。今は子供が多いけど、いきなりいなくなる過疎化の典型例と似てるね。海見えていいと思う所。ここは本当に人気なのか？

[@canberrabob8064]

これから地下鉄もできるからもっと人気出ると思う。

[@KK-iu9nl]

ここらへん買うより吉祥寺あたりの方が資産として安定すると思うのですが、やっぱり新築ドリームみたいなものがあるんですかねぇ

[@amazon8594]

吉祥寺で新規開発ってそんなになくない？
そもそも立地が良くても弾がなきゃ話が始まらないでしょ

[@KK-iu9nl]

@@amazon8594 探せばありますし、それこそ誰かが入居した瞬間勝ちが目減りする新築よりも小綺麗な中古の方がお買い得ではあると思います
どちらかといえば投資目的というより個人が居住してライフステージが変わった時に売却することを前提に話しているので、弾がなくとも良好な一発に確実にエントリーできれば問題ないのでは？派手ではありませんが堅実な需要があり長期デフレ下でも地価が下がっていない地域なので、今回のバブルのような応募殺到感はないでしょうし
ニュータウンは住民の質・民度が街が機能するまでジャッジできないのがネックだと思います。今は文化の違う海外の方も住まわれますし、特に周辺相場より格安な物件は…。

[@みっちゃん-n8b]

カネ持ってる人は
良いなぁ〜ヨダレ出ちゃう…😕😮

[@ki2446]

30年もしたらゴーストタウンになるのかな？

[@キヨミッツ]

お笑い晴海フラッグ

[@しょっぷおくとさん]

ヨーロッパの都市みたいに移民増えたら東京も物騒になるだろうから、東京での不動産所有は怖すぎる

[@reg1540]

ららぽーとにダイソー入っているのが何とも…w タワマンっていうより数十年後は団地扱いになってそう

[@goikanasugi]

サミット、東武ストア、ダイソー…団地ですね。

[@re8ksam]

「晴海フラッグ」が「まるでゴーストタウン」の記事からきました。

[@山田太郎-i1m8j]

ここも、すぐにタワマン団地になる、

[@フフフ-h9h]

こんなところ住みたくない

[@hskaixl-84kdoa]

大丈夫、君には一生縁がないから

[@Awesomemaki2254]

​@@hskaixl-84kdoa
あなたにもね

[@hiyokoloveshogun]

アクセスの悪さから20年後にはゴーストタウン待ったなしのエリアの事ですな。

[@canberrabob8064]

地下鉄駅の新設が計画されてるから多分そうはならない

[@ojk22f]

ぶっちゃけアクセスが揃って高くなる前に買っているだけで、別に投資目的で買った人たちは焦っていないのに勝手に周りが騒いでいるだけだよ。

[@ネズミボーイ]

晴海住みにくそうだな
タワマン人気だけど　災害が起きて電気も水道止まったら高層階まで階段で上がらないといけなくなるからなぁ　ある意味鉄の塊
あと　自転車置き場多いのに　なんで東京はバイク置き場少ないんだ　バイク乗りから見れば辛いわ

[@ジュリアに傷心]

晴海フラッグは防潮堤・土地の造成、電線・電柱地中埋設化などが整備されてますし、
停電時約１週間程度の電力確保していて、
特に津波や高潮に備えた高さの防潮堤整備は、東京都が公表する津波最大高さA.P.＋4.65ｍを上回るA.P.＋6.5ｍとして整備されてます。
道路も広いので延焼リスクが低いですし、逆に神田川、目黒川、多摩川沿いの方が危険ですよ

[@llomon2898]

そう思いたくないもんねぇ

[@ジュリアに傷心]

@@llomon2898
あなたが住みにくいそうな基準として、災害面を挙げてましたけど、そこは大丈夫なのにまだ懸念点があるんですか？　
ちなみに液状化対策も地盤改良でされてますよ

[@상급귀족의미야기현민]

うちの田舎の実家より駅遠くて草

[@勝又亮耶]

高層マンションが並び立つ。
この地域は一種のバブル経済状態と言えるのではないか。

[@tackt6535]

実際は転売ではそんなに儲かりません笑。購入時には様々な諸経費がありますし、個人ではなく法人で購入している場合が多いので、人件費や物件維持費などそれなりのコストがかかります。
「転売で儲かった」と言う人はたまたまそうなっただけであって、個人が転売目的で購入して儲けた事例はほぼありません。
そもそも転売目的だと融資は受けられませんので。

[@石田三成-x8w]

うん、現代版団地って感じで、全然住みたいとも思わない街だわ。

[@ケポラブ_K-POP_LOVERS]

晴海フラッグは絶対に10年後ゴーストタウンor価格暴落になってる自信あるわ
普通に勝どきの方が住みやすい
電車通るけど2040年だからね

[@ケポラブ_K-POP_LOVERS]

まあでも賃貸で数年住むにはええかもね

[@チノ-x9t]

液状化したらゴミ同然ですね

[@むたんぽ-f4t]

まあそのうち地震起きて全滅して投資家は泣くんだろうな

[@abyssoftokyo]

財テクババ抜き誰が負け組か😇

[@amazon8594]

不動産会社からすれば今後も供給は（売れなくなるまで）無限にし続けるでしょうから、どこが臨界点かですねー…
それでも総崩れではなく、下がる物件と下がらない物件の二極化になると思いますが。

[@ontheroad9838]

こんな不便で低質なマンションを買う奴の気が知れない
土地勘のある都民は絶対買わない（笑）

[@medachitakunai]

液状化、水害ハザード地区
近くに遊ぶところがない
低層は車うるさく、光届かない
ビル内近所のカースト制
賃貸入居者差別
駅遠い
部屋狭い割に高い
投資目的だけで住んでる人がいない部屋は虫が湧く確率高い
今は新築でいいが、１０年経てば一気に値段下がる
眺めいいこと以外メリットなくね？売りたいのはわかるけど

[@RivusVirtutis]

サーフィンや釣りや海水浴ができるわけでもないのに海沿い運河沿いに高い金払おうとおもう気持ちはまったくわからない
ラブジェネレーションとかの世代の古いトレンディドラマに運河沿いが多かった影響かな
上の世代だからよくわからないけど
東日本大震災が学生時代にあって東京でも大変だったから関東ローム層意外に住みたくない

[@sanhiyoko5883]

埋立地にマンションだらけ。大地震起きたら大丈夫なん？

[@ぶらっくぺっぱー-h9u]

マンションより、周りの道路の心配しな？？

[@08c1cb25]

内陸の築古物件よりは大丈夫

[@higehige1435]

名義の多くは法人らしいね。（法人が複数のダミーを使って抽選に参加）
今後、管理費と修繕積立費の値上げで、将来は後悔するだろうな。。。。

[@tm-em8rl]

子供いない人は暇でやることないからみんな東京に移住します

[@Vix_NK]

ここ晴海って、埋め立て地じゃないの
間違っても、こんなところの分譲は止めた方がいいよ
神戸淡路大震災で、液状化現象が起きて
埋め立て地のマンションは価格が暴落
豆腐の上にマンションが建ってるようなものと
言われ、傾いた家も出たからね、埋め立て地の
家は避けるべき、賃貸ならいいけど。

[@ぶらっくぺっぱー-h9u]

技術力が違うんだなぁ。
この程度のマンションが傾く時には日本が終わるときだよ。

[@DK-wi9ym]

府中市の動画見たいです