사연의 주인공분 본인이 주지 않아도 되는건 절때 안주려고 하면서 무슨 협조를 바라는건지요 장기수선 충당금 얼마한다고 그걸 안주시면서 본인이 해준것만 이야기 하시는지참 그걸 안하면 본인이 더손해인걸 해준것인냥 이야기하지마세요 손해본것 없으니 줄수없다 해줄필요없는것이니 안해준다 그럼 당연미 노협조임 정신차려
점유이전시 쓰레기를 버리거나 부동산을 파손 했을시 가만히 당하고 있어야만 하는건가요? 인간적으로 도저히 용납 안되는 상황일 경우 명도비용이나 이사비를 안줄 수도 있을텐데요. 이럴경우 임차인이 부동산에 해코지 했을경우 원상복구나 손해배상청구등을 통해 피해에 대한 충분한 보상을 받아 낼 수 없는건지 궁금합니다
대장님!! 곧 전역하는 군인입니다! 군생활 중 대장님 책을 접하게 되어서 부동산 경매에 관심을 가지게 되었습니다. 다름이 아니라 저도 부동산 경매를 하고 싶은데 종잣돈에 대한 의문이 생깁니다. 현재 2000이 전부인데 더 이상 수입을 얻을 수 없어서 새로운 직장을 구해야 하나, 아니면 2000을 경매로 불려야 하나 어떤 길이 좋을지 여쭤봅니다! (병행하는 방법도?!...
@@이수경-q2q 5일은 너무한거 같네요. 비워달라는 날짜에 못 비워주면 낙찰자는 명도 소송을 별도로 하고 판결문에 언제까지 비우라고 명시됩니다. 그 이후엔 강제 집행할 수 있으니 그 기간에는 비워주는게 좋습니다. 낙찰자도 별도 소송하고 시간도 걸리니 언제까지 가능한지 협의해 보시고 안되면 판결날 때까지는 계셔도 돼요.
누구든지 도와주세요!!! 빠른 답변 부탁드립니다. 저희 아파트는 임대아파트였는데 서울에서 부터 부도를 발생시켜서 상습적이익을 챙기는 회사가 몇번째로 강원도까지 들어와서 6개동을 조각내서 6개하부회사에 따로 팔았고 판 즉시 부도 발생했어요.9천600. 전세였는데 돈을주지 않아서 5천만원 월세로 재계약하고 바로 부도발생.1차 입찰을 지나서 담주가2차 입찰인데 1억3천은 써야한다고 하더군요. 저희는 개인회생이 올 9월이 끝나기 때문에 여력이 안되고 컨설팅에서는 딸 앞으로 명의 이전해서 입찰가를 받자고 합니다 2차까지는 우리가 손해 안보고 월세금액 돌려받을수 있는데 딸앞으로 입찰받아서 담보대출 받을수 있다고 하는데 한번 당하고나니까 믿기는 어렵고 근처에 이사갈데는 없고 경매로 사는것이 유익한지.컨설팅회사는 어떻게 구해야하는지.활동비는 얼마나 주어야하는지.또다른 피해가 있을 상황은 없는지 전혀 모르는 분야라서 걱정이 큽니다. 빠른 답변 도와주세요.
답답하고 막막하다보니까 대장님 TV를 보게됐어요.여러곳이 있었지만 제일 믿음이 갑니다.도외주세요!!! 저희는 자녀들도 종교계에 있기때문에 이런일은 전혀 지식이 없고 남편도60 대 중반이고 부동산 지식이 전무해요. 2차경매일은 담주월요일.날짜가 임박하니까 마음만 간절합니다.딸은 5천빼고 8천정도를 담보대출받아야 하는데 종교인이라 등급이 낮은데 대출은 될수있는지.사기당해서 사는 건물이니 무엇을 더 알아봐야 하는지 궁금합니다.급한마음에두서가 없네요. 빠른 답변부탁드려요.
임차인으로 당해 보지 않은 사람은 그 스트레스 말로 다 할수 없어요 이사를 갈수도 없고, 주소이전도 할수도 없고, 전세자금 융자는 속절없이 들어가고 청약을 할려고 해도 집 해결이 안되어 보증금 안빠져 빼도박도 못하는ᆢ 임차권 등록 하러 법원으로 법무사 상담으로 시간과 신경쓰임을 당해보지 않은 사람은 정말 모를거예요 경매 공부를 하고 있지만 윈윈~~ 오늘 경매강의하고 강의생 입찰 대행해 준다는 사람의 전화받고 열받아서 소리 질러버렸네요 위임장 가지고 와서 행사하라고~~ 위압적 언어~ 목소리 깔고 언제 비울건가요~ 하는데 열 확~~ 쓰블 추운 정월초이틀에 해야 할소리야~~ 추운날씨 집 알아보고 계시나요~ 어떻게 기일안에 가능하시겠나요~ 해도 치 떨리게 스트레스 받은게 새록새록인데 물질적 손해도 5 년간 수천만원 봤는데~~(친정집 들어가서 안내도 되는 전세자금융자 이자 매월40 이상 냄~ㅜㅜ) 다 부시고 나오고 싶은 심정이구먼 고압~협박성 전화 (낙찰자위임자란 놈)
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사연의 주인공분 본인이 주지 않아도 되는건 절때 안주려고 하면서 무슨 협조를 바라는건지요 장기수선 충당금 얼마한다고 그걸 안주시면서 본인이 해준것만 이야기 하시는지참 그걸 안하면 본인이 더손해인걸 해준것인냥 이야기하지마세요 손해본것 없으니 줄수없다 해줄필요없는것이니 안해준다 그럼 당연미 노협조임 정신차려
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명도확인서는 절대 절대 먼저 주지 말자. 경험을 통해 머리에 완전 박혔습니다ㅎㅎ
와우 대장님
이번 영상은 명도의 교과서 이네요
저장해 놓고 보겠습니다. 수십년간의 농축된 엑기스를 이렇게 풀어내시면
와우 감사하고 또 감사합니다.
경매에 관심이 많았는데 정~말 제대로 진정성있는 한말씀~두말씀 귀에 쏘옥~쏘옥~~인상도 좋으시고 한마디로 똑뜩하셔서 보고듣고 배울점이 만점!!입니다.앞으로 주의분들에게도 많은 공유해야겠어요 끝부분에서 살아가는데있어 철학이담긴 틀림없는 말씀에 또한번 뇌속에 저장 하렵니다 앞으로 더~많은 구독자님들께서 응원해주시리라 믿고 어려운시기에 경매 도전해서 부자!!! 만들어봅시다...
명도확인서를 미리 주면 어떡하나 ? 어디서 코치를 해줫는지 모르겠지만 ㄷㄷㄷ 명도확인서는 마지막에 집비워진거 보고 주는것임
명도해결영상 넘넘 큰 도움이 됐습니다대장님. 감사합니다^^
늘 힘을 실어 주는 대장tv 덕분에 기분 좋습니다
오랜 경험과 노하우를 쉽게 애기해주시는 대장님 정말 감사합니다
요즘 매일 영상을 보고잇네요
경매투자를 준비중입니다 👍👍👍👍
소액 소송 내용증명 내용 너무 유용합니다 지급명령신청제도 도 출석없이도 가능하다니 좋은제도내요 항상 감사드립니다
항상 좋은 영상감사합니다. 늘공부가됩니다^^
불편하게된 상대의 마음도 헤아려 주는것도 중요한거란걸 배웁니다ㅎ
감사합니다.
오늘도 좋은 정보 얻고 갑니다!!
항상 잘 듣고 경청하고 갑니다 .
안녕하세요~^^오늘도 유익한영상 가슴으로 듣고 갑니다.건강하세요~^^
와우!! 마지막에 중요한 일침을 알려주셔서 감사합니다^^ 구독 누르고 갑니다^^
자세하게 설명해주셔서
감사합니다
명도확인서라는게 점유이전을 확인했다는건데 대항력이 유지된다는게 말이 안된다고 생각합니다..참 법이 허점이 많아요,
소액재판 설명 감사합니다
경매에선 집주인이던 임차인이던 절대 믿지말것...항상 각서 합의서 받을것!
늘잘봐요~♡♡♡
컨설팅 넘들 어디서 폼잡고 있어 ㅎㅎㅎ 여기가 어딘데 항상 감사합니다
감사합니다 대장님^^
좋은 영상 감사합니다
항상 꼭보는 대장님 영상입니다
오늘영상도 부린이들에게 꼭 필요한 부분이라 잘듣고갑니다
아이구~전세 사는 사람도 장기수선 충당금을 내야할 이유는 없겠지요~전 주인이 내야하지만~ㅠ~~이사기간이 2주밖에 안되는것도 너무 무리네요~직장 다니면서 비슷한조건의 집을찾고 갑자기이사까지하려면ㅠ~급한것아니면 조금의 양보 해주세요~저도 오래전 경매통해 빌라를 낙찰받았는데 세입자와 조율후 1년 단기 재계약 해드리고 집 구해서 나가실때까지 기다렸어요~항상 상대방 입장에서 생각해보시길
맞는 말씀입니다. 공감합니다
전혀 남의 입장을 배려하지 않는 듯요
사람의 마음과 심리를 부동산경매를 통해서 더 깊게 배우게 됩니다^^ 부동산을 통해 인생을 배우게 됩니다. 오늘의 이야기를 통해 명도케이스 하나 더 배워갑니다~감사합니다!
오잉 ... ㅎㅎ
@@무한리필-w3i 오잉!?! ㅎㅎㅎㅎ여기가 어디죠?^^ ㅎㅎ
명도확인서는 절대 미리줘서는 안된다는 사실!!!!
좋은정보감사드립니다.
감사합니다
대장님영상을보고말습하는대요 전세금팔천오백걸고 살고있는대요 법원에서 집이낙찰을한다고통지가왔어요 대장님과통화을하려면 어덯게할까요 저는외국인입니다 할수있는방법을알려주세요 감사합니다
대장님 안녕하세요,
인감은 필수인가요? 쉽게 안 줄것 같은데요
주옥같은 강의 늘 감사드립니다.
오늘도좋은강의감사드립니다~^^
경매공부를해서
부자되었으면 좋겠어요...
ㅎㅎ
번데기 앞에서 주름잡으면 안돼지..
무주건 이기는 경매...
일부러 집에 쓰레기더미 심하게버리고 가거나 하면 법적조치도 있어야할듯
근데 위에 고민하셨던대로 진짜로 비밀번호 안 알려주고 가놓고 안에 수도 틀어놓고 가서 누수가 발생하게 한다던지 해서 몇달 후에 들어가보니 엉망이면 임차인에게 돈 받아낼 수 있는건가요?
경매란게 채무자의 모든 조건을 인수하는것이기때문에... 방문 열었는데 하자가 있는 부분에 대해 책임을 지우지 못 할것 같은데.. ㅠ 그래서라도 서로 원만한 해결이 중요한 것 같네요.
장기수선부담금은 돌려준다고 해야지 그걸 안준다고 하니 빡치지 ㅋ
감사합니다 축복받으세요
장기 충담금은 왜 못 받는고가용?
다소 경매를함에있어 자신감을 잃었을때마다 대장님의 클로징멘트가 다시 기운을주고 다시 주먹을쥐게하고
다시 눈에힘이들어가게해주고.......
대장님 한테 잘못 걸렸네요 ㅋㅋㅋ 악의적으로 버티는 임차인들 앞으로는 없었으면 좋겠습니다.
좋은 영상 잘 보고 갑니다.
안녕하세요~^^
모텔경매받았어요 제3자가불법점유하고 있는데요 이사비용을요구해요.얼마를줘야적정할까요
점유이전시 쓰레기를 버리거나 부동산을 파손 했을시 가만히 당하고 있어야만 하는건가요?
인간적으로 도저히 용납 안되는 상황일 경우 명도비용이나 이사비를 안줄 수도 있을텐데요.
이럴경우 임차인이 부동산에 해코지 했을경우 원상복구나 손해배상청구등을 통해 피해에 대한 충분한 보상을 받아 낼 수 없는건지 궁금합니다
그거 나라에서 보상하고 .. 임차인에게 손해배상 청구하는걸로 알아요 ..
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
이사비용 용달두대값 10만원 주라~~ㅋㅋㅋㅋㅋ
영상 감사합니다~^^
ㅋㅋㅋ 그러게요 역쉬 대장입니다
배당금지요청은 어찌하는건가요? 이것도 소송같은걸까요?
법원 담당 계에 문의하시면 됩니다~
하나만 더 답해주실수 있으신가요?
명도중인 분이 계시는데 투룸인데 강집하고 이러면 몇개월 걸리시니 비용 계산해서 저보고 500정도 나오니 그냥 빨리 끝내시는게 좋으니 그정도 금액을 달라시는데 배당 받으시는 분이라 말했더니 합의서랑 인감증명서 없이도 받는 방법있다 마음대로 하라는데 그런게 있을까요?
전입 못빼게 하려면 점유이전가처분 이런걸 해야할까요?
현재 2주택자이고 경매는 혼자 공부만 하고 있는 단계이고요. 저같은 경우는 상업용 부동산으로 시작해야하는게 맞는것 이지요? 그렇다면 최초의 경매는 어떤 물건이 적당할까요? 연립주택 같은 경우보다 초기에 많은 돈이 필요할까봐 걱정이 되어서요... 고견 을 듣고 싶읍니다
상가, 토지, 오피스텔 등 상업용 부동산도 소액으로 충분히 가능합니다.
보다 다양한 부동산을 접하고 공부하면서 실전 투자를 병행하셨으면 합니다!
항상 응원드립니다~
세입자 입장에서 보면, 장기 수선 충당금을 못 받고 나간다면 너무 억울할것 같은데요.
경매 넘어간 집에 사는 것도 번거롭고, 엄청 스트레스 였을 텐데..
안녕하세요.
혹시 낙찰자가 이사비 지급의무가 없는 법조항을 보려면 법조항 몇 조를 참고하면될까요? ㅜㅜ
이사비에 대한 법조항 자체가 없습니다.
경매받은사람도 대단하다
이사비용도 안줘서니 그렇게했겠지.
대장님!! 곧 전역하는 군인입니다! 군생활 중 대장님 책을 접하게 되어서 부동산 경매에 관심을 가지게 되었습니다. 다름이 아니라 저도 부동산 경매를 하고 싶은데 종잣돈에 대한 의문이 생깁니다. 현재 2000이 전부인데 더 이상 수입을 얻을 수 없어서 새로운 직장을 구해야 하나, 아니면 2000을 경매로 불려야 하나 어떤 길이 좋을지 여쭤봅니다! (병행하는 방법도?!...
우선 근로소득을 유지하면서 서브잡으로 경매투자를 스터디 하시면 좋을것 같습니다.
이 후 메인잡보다 서브잡이 수익이 높아지면 그때 비로소 공격적인 투자를 하시면 좋을것 같네요.
더디지만 천천히 그리고 안전하게 부동산경매를 준비하셨으면 합니다!
명도..어렵네요.
통상 대부분에 명도가 문자 및 전화로 마무리가 되니,
해당 영상은 변수에 대해 대비 할 수 있도록
참고 용으로 보셨으면 좋겠습니다!
질문이 있습니다.배당일받고 집을 언제까지 비워주어야 하나요.
낙찰자가 배당일기준5일후까지 비우라 합니다.
답변부탁합니다
통상 배당이후에는 점유를 이전하셔야 합니다~
@@ksj 배당일받고 바로 못나가면 어떠한 문제가 생기나요
@@이수경-q2q 낙찰자가 명도 소송해서 확정을 받으면 나가면 돼요.
계속 안나가면 강제 집행할 수 있고 나갈때까지 비용 청구도 가능합니다.
하지만 원만한 합의를 위해 이사 비용 보조해주고 깔끔하게 처리하는 경우가 많아요.
보통 한 달 기간정도 주는데 협의하면 됩니다.
@@이수경-q2q 5일은 너무한거 같네요.
비워달라는 날짜에 못 비워주면 낙찰자는 명도 소송을 별도로 하고 판결문에 언제까지 비우라고 명시됩니다.
그 이후엔 강제 집행할 수 있으니 그 기간에는 비워주는게 좋습니다.
낙찰자도 별도 소송하고 시간도 걸리니 언제까지 가능한지 협의해 보시고 안되면 판결날 때까지는 계셔도 돼요.
@@이쁜이-w3u 감사합니다..
궁금한게 있으면 다시 물어도 될까요
원래값보다 싸다고 도둑인줄 암
저라면 얼마 안되면 줘버리고 나가라고 합니다
귀찮아요 말싸움하기
네 맞습니다 적절하게 협의하여 명도하시는것이 좋을것 같습니다~
나 같으면 장기수선충당금 그냥 주고 말았다; 너무 1도 손해 안볼려고 했네..
낙찰받은 사람이 왜 손해를 봐야함..?
@짠쀼(짠쀼의GIG한라이프) 배당금엔 장기수선충당금이 미포함 아닌가요? 장기수건충당금은 원래 미래를 위해 적립하는거라 세입자들 다 돌려받는거고 집주인이 부담하는게 맞는건데 저 같으면 부담하고 깨끗하게 내보내는게 맞다는 판단이죠.
얼음장 X
으름장 O
강제 집행하믄 된다 나머지는 개소리다 집행값도 그놈인데 다 비용 청구 된다
원활한게 아니지.... 방법이 없어보이니까 그거라도 받아간거지 ㅋㅋㅋㅋㅋ 양아치 많아
부린이자금이천만원뿐인데.낙찰받을수있는물건이있을까요빌라를.
수도권 외곽으로 조금만 시야를 변경한다면 충분히 가치가 있는 부동산을 만날 수 있습니다!
지속적으로 물건을 보며 가치가 뛰어난 부동산을 볼 수 있는 시야를 만드셨으면 합니다.
얼음장 XX 으름장 OO
반영하여 추후 영상에는 더욱 양질의 영상으로 전달드리겠습니다~
경매비용 줘야한다는데.
이사비 평당5줘라 그냥
강제집행하면 그돈이그돈이야
누구든지 도와주세요!!!
빠른 답변 부탁드립니다.
저희 아파트는 임대아파트였는데 서울에서 부터 부도를 발생시켜서 상습적이익을 챙기는 회사가 몇번째로
강원도까지 들어와서 6개동을 조각내서 6개하부회사에 따로 팔았고 판 즉시 부도 발생했어요.9천600.
전세였는데 돈을주지 않아서 5천만원 월세로 재계약하고 바로 부도발생.1차 입찰을 지나서 담주가2차 입찰인데
1억3천은 써야한다고 하더군요. 저희는 개인회생이 올 9월이 끝나기 때문에 여력이 안되고 컨설팅에서는 딸 앞으로 명의 이전해서 입찰가를 받자고 합니다 2차까지는 우리가 손해 안보고
월세금액 돌려받을수 있는데 딸앞으로 입찰받아서 담보대출 받을수 있다고
하는데 한번 당하고나니까 믿기는 어렵고 근처에 이사갈데는 없고 경매로
사는것이 유익한지.컨설팅회사는 어떻게 구해야하는지.활동비는 얼마나
주어야하는지.또다른 피해가 있을 상황은 없는지 전혀 모르는 분야라서 걱정이 큽니다. 빠른 답변 도와주세요.
답답하고 막막하다보니까 대장님 TV를
보게됐어요.여러곳이 있었지만 제일 믿음이 갑니다.도외주세요!!!
저희는 자녀들도 종교계에 있기때문에
이런일은 전혀 지식이 없고 남편도60
대 중반이고 부동산 지식이 전무해요.
2차경매일은 담주월요일.날짜가 임박하니까 마음만 간절합니다.딸은
5천빼고 8천정도를 담보대출받아야 하는데 종교인이라 등급이 낮은데
대출은 될수있는지.사기당해서 사는 건물이니 무엇을 더 알아봐야 하는지
궁금합니다.급한마음에두서가 없네요.
빠른 답변부탁드려요.
사연자가 너무 빡빡하게 나가서 임차인이 빡쳤네.
그건 아니지요 명도확인서를 이사나갔는지 확인도 안하고 미리줬는데 사연자가 천사지 천사 임차인이 나쁜놈이고
낙찰자도 법만 내세우지 말고 선의의 임차인측 손해, 억울한 면을 살펴줘야 진정한 경매대왕이다
선의의 임차인 손해는 뭐가 있을까요?
성의 표시라는것 자체가 너무 어이 없다ㅎㅎ 전세 사는데 집주인이 문제 일으켜서 경매 넘어가서 죄 없는 임차인이면 몰라도 그 외 케이스는 개패고싶네
이사비용도 필요없고 안나가겠다고 내쫒으면 불내버리겠다고 협박하면 어찌하나요?
임차인으로 당해 보지 않은 사람은 그 스트레스 말로 다 할수 없어요
이사를 갈수도 없고, 주소이전도 할수도 없고, 전세자금 융자는 속절없이 들어가고
청약을 할려고 해도 집 해결이 안되어
보증금 안빠져 빼도박도 못하는ᆢ
임차권 등록 하러 법원으로 법무사 상담으로 시간과 신경쓰임을 당해보지 않은 사람은 정말 모를거예요
경매 공부를 하고 있지만
윈윈~~
오늘
경매강의하고 강의생 입찰 대행해 준다는 사람의 전화받고 열받아서 소리 질러버렸네요
위임장 가지고 와서 행사하라고~~
위압적 언어~
목소리 깔고 언제 비울건가요~
하는데 열 확~~
쓰블 추운 정월초이틀에 해야 할소리야~~
추운날씨 집 알아보고 계시나요~
어떻게 기일안에 가능하시겠나요~
해도 치 떨리게 스트레스 받은게
새록새록인데
물질적 손해도 5 년간 수천만원 봤는데~~(친정집 들어가서 안내도 되는 전세자금융자 이자 매월40 이상 냄~ㅜㅜ)
다 부시고 나오고 싶은 심정이구먼
고압~협박성 전화 (낙찰자위임자란 놈)
징한임차인이네....그런맘으로살면 그지꼴될텐데..
이사집비용 주면 되잖아. 돈도 많으면서.
사연보낸 사람 임차인 입장에서는 쌩돈 날라가는거니 기분나쁘겟가..그건 보통 집주인이 이사갈때 돌려줘야하는데 그거 30ㅡ40만원인데 그냥 주지.아휴. 상도덕이 좀 잇어야지. 자기도 어차피 경매러 싸게삿으면서
당연히 인간적으로 이사비용은 줘야지
왜 당연??
@@daniellee4373 그러게요 .. 당연히는 아니죠 .. 인간적으로라면. 몰라도 ㅋㅋㅋ
그지 어휴ㅋㅋㅋ
이런 사람도 있네...허...
그럼 돈 모아서구집사던지 ㅡㅡ 이런 세입자들 개짜증남
좋은 정보 감사드립니다