부동산경매 낙찰? 강제집행 문 열어보니 대박입니다! 경매로 낙찰받은 부동산 집 내부 공개.
HTML-код
- Опубликовано: 24 дек 2024
- #부동산경매 #오피스텔경매 #소액투자
실제 오피스텔 강제집행 장면
내부 공개 후
대장님의 상세한 설명!
지금 바로 확인하시죠!
※ 대장TV 오프라인 실전 경매 교육!(사전예약)
▶ 오프라인 02-862-2484
▶ 온라인 02-853-5875
▶ cafe.naver.com...
※ 부동산경매 물건 검색은 대장옥션 (1개월 무료)
▶ www.bossauction...
※ 클래스101 온라인강의
▶ class101.net/p...
※ 대장TV 온라인강의
▶ www.bosstv.co.kr
※ 대장tv 멤버십 가입하고 물건추천 받자!
▶ / @ksj
※ 대장TV 카페 (낙찰사례 보러가기)
▶ cafe.naver.com...
※ 흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다
(경매서적 1위 베스트 셀러)
▶ book.naver.com...
※ 바쁜 직장인이 월 천만원 버는 시크릿 공식
(무자본창업 1위 베스트 셀러)
▶ book.naver.com...
※ 이메일 문의 (개인상담+제휴문의+인터뷰문의)
▶ ksj44378@naver.com
BGM
Stream - ncs.io/WeAreNS
-----------------------------------------------
BGM
Track - the-city-lights-short
Track - White_River - Aakash Gandhi
Stream - 유튜브 오디오 보관함
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
※ 부동산 경매로 1년 만에 꼬마빌딩주 되다
(온라인 판매처 안내)
▶www.yes24.com/Product/Goods/112200361
※ 대장TV 오프라인 실전 경매 교육!(사전예약)
▶ 오프라인 02-862-2484
▶ 온라인 02-853-5875
▶ cafe.naver.com/mkjournal/28143
※ 부동산경매 물건 검색은 대장옥션 (1개월 무료)
▶ www.bossauction.co.kr
※ 클래스101 온라인강의
▶ class101.net/products/9FfqSpHP1ZC7NDZm1Bzm
※ 대장TV 온라인강의
▶ www.bosstv.co.kr
※ 대장tv 멤버십 가입하고 물건추천 받자!
▶ ruclips.net/channel/UCHqC-54BfjJkOgCsf1Q39dgjoin
※ 대장TV 카페 (낙찰사례 보러가기)
▶ cafe.naver.com/mkjournal
※ 흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다
(경매서적 1위 베스트 셀러)
▶ book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=16381789
※ 바쁜 직장인이 월 천만원 버는 시크릿 공식
(무자본창업 1위 베스트 셀러)
▶ book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=20634237
※ 이메일 문의 (개인상담+제휴문의+인터뷰문의)
▶ ksj44378@naver.com
대장님은 목소리자체에도 신뢰가 팍팍갑니다. 감사합니다 ~!!
대장님 정말 좋은말씀 감사합니다!^^
리얼한 영상 보니까 도전해보고싶어요
오늘도~잘 보고 배우고 갑니다~★★★
대장님은 항상 마지막 마무리 멘트가 주옥 같네요. 오늘도 잘봤습니다. 감사합니다
집근처라 실제로 본 적이 있는데 이렇게 경매로 낙찰 받으신 걸 보니 새롭네요!!! 내부 보여주셔서 항상 감사합니다
좋은 말씀 감사해요
대장님 영상보면 기분도 좋고 항상 힘을 얻고 있습니다
곧 등록 갑니다 저좀 잘 봐주세요
경매쪽이 아니더라도, 포기했을때가 실패하게 되는거라는 말 꼭 잊지 않고 살겠습니다 대장티비는 말을 너무 잘하시는 것 같습니다.
법적으로 안되는건 안되는거에요 적당히 걸러들으세요
인생에는 답이 없으니까요
이 분 인상이 참 좋으시네
좋은 영상 감사드립니다 강제집행 경험으로도 많은 공부를 합니다 화이팅 입니다
강제집행 ^^ 초보로서 어렵지만 하나하나 배웁니다 대장님 좋은영상 감사드립니다~~
유사하게 다룬 적이 있더라도 다시 조명해주시면 복습도 되고 좋은 것 같습니다! 영상 감사합니다^^
대장님은 어디서? 멘트공부하시나요?
절절히 와닿는 말들 ㅜㅜ 이제 구독에서 대장님 아카데미 수강해서 나도한번 해봐야겠다는 의지가 나네요^^
포기하기 때문에 실패하는 것이다 명언중의 명언이네요 대장님 !!!
한마디 한마디 신뢰와 믿음이 팍팍가서 너무 좋아요 내부를 보면서 자세하게 장단점을
일일히 설명해주시고 내부공사비도 조목조목 투명하게 공개하시고 믿음이 갈수밖에 없네요
좋운 가르침 감사합니다
새해 복 많이 받으시고요
안녕하세요~^^
요즘 경매에 관심이 있다보니 알고리즘으로 대장티비를 접하게 되었어요
"어제보다 1% 더 성장하는 오늘"
정말 명언입니다👍👍👍
감사합니다 좋은영상 보고 많이 배워갑니다~❤
잘보았습니다 감사합니다
낙찰 후 현 점유자와 연락이 되지 않을 경우
1. 인도명령신청받아 강제집행 진행 : 부대비용 및 시간 소요 (최후의 수단)
2. 강제로 문열고 들어갈 것인가. (무작정 들어가서 들어가면 주거침입죄 성립, 처벌받을 수 있음)
1) 관리사무소 가서 낙찰영수증 및 등기부등본 확인시켜 소유자임을 확인.
2) 점유자가 전용부분에 대한 관리비를 지속적으로 사용하고 있는지 혹은 이사이력이 있는지 검토
2-1) 만약 장기간의 공실이거나 이사나간 이력이 있다면 집 내부를 보기 위해 입회 동반 요청. *모든 과정 동영상 촬영, 진입 후 동산이 있다면 물품 내역서를 입회인이 보는 앞에서 작성
2-2) 진입 후 짐이 없고 폐기물만 있다면 공실확인서 작성하여 입회인 두 분에게 확인서 받아야 함. 폐기물은 일정장소에 보관 후 추후 폐기처리. 가전 가구가 남아있거나 이사흔적이 없다면 강제집행해야함.
3. 명도비용을 높게 제시하는 점유자 대응방법
- 악의적인 점유자 : 인도명령제도의 계고를 통해 협상 (시간과 비용 소요)
- 내용증명으로 강력하게 대응 (부동산강제집행효용침해죄-5년이하 징역, 주거침입죄 3년이하 징역, 소송비 청구 등)
인도명령시 전입세대 열람본 필수로 지참!
잘보았습니다 유익합니다
항상 수고가 많으십니다
집행할때 항상 목숨걸어야 되요?
소중한 영상으로 유익하게 공부합니다! 감사합니다^^
감사히 잘 보앗습니다^^👍👍
영상 감사드립니다.
또박또박 귀에 쏙쏙 박히게 말씀해주셔서 감사합니다
맞는 얘기세요. 내가 처한 상황에서 시작하는 것이 중요하디는 걸 새삼 깨달았습니다
쫓겨나는 분에게 넘 강압적으로 인도 받으려 말고 좋게 말했으면 싶다
그게 사람 사는 세상 아니겠는가
수년전 경매집 받으러 왔다가 죽은 분도 있음 ~잘 설득하고 갈곳 없는 분에겐 여관비라도 보태줄 수 있는 맘의 여유가 있었으면 한다
잘봤습니다~영상 볼때마다 많이 배웁니다^^
너무 명쾌합니다.
좋은정보 좋은말 감사합니다
자막까지있어 좋아요
특히 요즘같은 코시국에 욕조는 필수죠
화장실 인테리어때 욕조떼고 저런 포인트욕조
가져다 놓는게 보통인데 왜 빼라 하시징ㅎㅎ
저집이 실거주할게 아니구 바로 매물로 내놓을건가봐요?
감사합니다
1프로 성장 눈물이 울컥 나오네요 명언 감사합니다
경매 대행도 해주시나요?
와 강제집행 절하는 보게되다니!! ㅎㅎㅎ 감사합니다
집 상태 너무좋네여ㅔ
전용이 25평인데, 대지지분이 39평?? 이런 물건은 잘 없는데 좀 특이하네요.
대지지분이 아니라 분양면적입니다~
@@ksj 8:23 대지권이라고 적혀있는데 이게 대지지분 아닌가요?
경매대행도해주는지요
대장tv 카페 및 고정댓들을 참고해주세요!!
오~~고급지네요
좋은방송 감사합니다
정리할것정리되는데로
도움요청하려하는데요
그때도와주세용
대장동팀
영상 감사합니다
투자금을 어떻게 모으나 고민하고 영상만 보고 있습니다
대장님 질문사항이 있습니다 해당물건 입찰가 1억9천9백만원에서 전세 2억4천을 맞춰서 투자금 회수한다고 하셨는데
순서가 입찰가를 대출이나 본인돈으로 전부 납입후에 전세를 맞춰서 회수를해야하는건지
아니면 경매 낙찰자로 선정되면 그떄부터 미리 전세내놓고 전세금으로도 잔금 치룰수 있는지 여쭈어보고 싶어요
잔금납부 후 소유권 이전된 상태에서 전세를 구성하셔야 합니다
@@ksj 그럼 소액으로 투자한다 해도 대출이 가능한 범에내에서 매물을 알아봐야겠네요 감사합니다
어후~~~~~~~~~
초보질문죄송합니다 10%있음 되는건가요?
변수를 대비하여 30% 이상은 보유 후 투자하셨으면 합니다~
@@ksj 그럼 70%는 담보대출로 되는것인가요?(경매물인데도 대출나오는것인지요?) 초보질문죄송입니다
친절한 흉성브리핑^^ 잼나잼나~간혹 위트위트
진짜 욕심납니다
웃고갑니다
크흐 마지막 명언은 늘 감동입니다!!!! 너무 지나친 목표는 가지지 않고 조금씩 노력하겠습니다!!!
최근 아는지인이 낙찰된 주택에 갔더니 전주인이 살고있어 나가라하면 죽어버리겠다 한답니다 이런 경우 어떻게 해야 할까요?
인도명령 제도를 통해 집행을 하셔야합니다
대장님 만약에 경매기시일 이후 배당요구종기일 이후에! 전입세대가 들어오면 누구를 상대로 인도명령을 해야하나요? 채무자인가요? 점유자인가요?
현 거주중인 점유자 입니다
@@ksj 대장님 너무 감사합니다 ^^ 영상 너무 잘 보고 있습니다 ^^
응원합니다
1% 씩 성장하고 있는 중 입니다.
안녕하세요. 경매랑 관련이 없지만 전세임차권 등기 관련하여 문의 드립니다. 등기부등본 깨끗한 전세로 이사를 와서 전입신고 및 확정일자를 받고 살고 있는데 전세입자가 집주인에게 돈을 못 받았다면서 임차권등기신청을 하여 이사20일 후 임차권등기명령이 올라와 있는 상태입니다. 집주인이 2년동안 전세입자에게 돈을 갚는다고 얘기를 하는데 안갚을꺼 같고 저희한테도 돈을 안돌려줄꺼 같습니다. 이럴경우 누가 우선순위가 되나요? 2년후 경매신청을 전세입자가 해야 하나요? 아니면 저희가 해야 하나요? 알려주시면 정말 감사하겠습니다.
최초 전입시 별도에 권리가 없고 추가 전입된 세입자가 없다면 대항요건을 갖춰 우선순위가 됩니다~
임차권등기 않하고 나갔다는 말인가요?
헐..
당연히 님이 먼저 서류상 올라가게 되어있는데 님이 우선순위죠. 20일후에 한 그 사람이 늦은겁니다. 그래서 확정일자라는 제도가 있는 것이구요. 경매신청이야 누가 하든 상관이 없이 해당 물건이 경매로 낙찰이 되면 서류상 선순위가 님이니까 님의 보증금을 낙찰자가 인수하게 되는 것이죠. 즉, 님은 아무 걱정할 필요가 없고 그 사람만 보증금 날린 겁니다. 아마 집주인에게 속아 방만 빼고 믿고 있다가 님이 그 집에 계약하고 입주를 한 것 같은데요. 집주인이 작정하고 사기를 친 걸로 보이나 전세입자와 관계가 안좋아서 골탕을 좀 먹이려는 걸로 보이네요. 조만간 님에게서 받은 보증금이 있는데 지급을 하겠죠.
제 경험인데 채무자겸 집주인이 돌아가신 집이 있는데
개문후 짐은 그대로 있는집이면 짐처리는 어떻게 해야할까요?
강제집행 절차를 통해 내부 짐을 이동하셔야 합니다!
안녕하세요? 15년전입신고한 A가 19년 상속으로 3/7지분을 받아 갖고 있다가 빚을 져 B에게 강제경매로 넘어가고 낙찰 받은 B가 공유물분할 경매를 신청했는데 15년전 전입신고A가 대항력을 갖나요? 법원자료에 전입신고자가 있고 금액 미상이라 나옵니다
전입일이 말소기준권리보다 빠르면 대항력을 가지게됩니다
아파트가 아니고 빌라라면 관리사무실이 없으면 어떻게 합니까
통상 관리 반장님이 있으니 주변 이웃주민들과 소통하며 진행하셨으면 합니다~
세입자의 물건도 닉찰자가 매도가능한가요?
세입자가 소유권을 포기한 경우에는 가능합니다~
주거용 오피스텔이면 추후 매도시 양도세는 어덯게 되나요?
암흑의 기운 ㅎㅎㅎㅎ 너무 재밌게 보았습니다^^
주택수에 포함이죠?2년후 매도로 하는건가요?
전입을 한 임차인을 맞추면 주택수 포함이며, 그외 매도는 개인별로 달라집니다!
오피스텔은 취등록세가 비싸잔아요?
몇평인가요?
저집을 팔게되면 양도세가 몇% 나오나요?
완전 아파트네요
전화번호 알고싶은데요
고정댓글 확인 부탁드리며 그외 대장tv 카페를 통해 문의가능합니다~
에휴ㅠ 언능 저도 공부하며 실행에 옮기고 싶네요~
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
이런
그렇게 세게나갔다가 집 아작 나는 경우도 많아요
저도 이 근처 시티오씨엘 84제곱 분양받았습니다--25년 입주가능
근데 제가 경매이런거 하나도 모르는데 경매당하는사람은 왜 당하는거죠?
자본주의 국가에선 부동산을 담보로 은행에서 돈을 빌려줍니다. 그 돈을 가지고 주식을 하든 부동산을 사든 땅을 사든 사업을 하든 장사를 하든 요즘은 코인도 하겠네요. 아무튼 그렇게 돈을 굴려 돈을 더 벌려고 하죠. 그러다 주식이 폭락하거나 코인이 폭락하거나 장사가 망하면 원리금을 매월 갚아야 하는데 연체가 되고 3개월이상 연체가 되면 은행은 담보를 팔아 돈을 회수하는데 그게 경매제도 입니다. 대단지 아파트 앞에 가면 복덕방들 있는데 거기 사장들이 아파트 1채값 가지고 10채씩 대출끼고 사두고 외지에서 아파트 보러 오는 손님들 차로 모시고 다니며 자기 물건 보여주며 눈탱이치고 팝니다. 그런데 이자 오르고 외지에서 호구 안오면 원리금 갚을 길이 없어 나자빠지면 대출해준 은행에서 그 아파트를 경매로 넘기고 대출금 회수에 나서는 것이죠. 결국 서민들은 도박을 하는 것이고 돈은 은행이 법니다. 아, 물론 시기를 잘 만나면 그 도박이 성공해 큰 돈을 버는 복덕방 사장들도 있긴 있죠.
담당 공무원도 얼마나 당황했을까...ㅎㅎㅎ
똑이노 합니다
어쩜 이리 좋은 곳을 아셨을까요 부럽당
내집을 내가가는데 주거칩입이라 대단한 나라여 골때려
채권자는 2억 이구 낙찰이 1억5천에 되면... 채권자는1억5천만 받을수있나요???
경매물건을 구입하는 것이 정당한 일인가 모르겠네요!
임차인들에 보증금을 지켜주며 소유자에 채무액을 변제해주는 이로운 행위입니다~!
@@ksj
네 긍정적인 부분도 있군요!
낙찰받자마자
인도명령하면 됨
본인집도 아닌 점유자들이 왜 버팅기는지 모르겠네 본인재산도 아닌데ㅋ
피집행인도 참 불쌍하다 ㅠ
역시방은3개
오직카 라는 오피스텔 직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요.
오피스텔 투자준비 중인데 생각보다 쉽지 않네요.
좋은글 감사합니다. ❤❤😍
와우 생생한 현장 정보 잘보고갑니다!!