대장님, 안녕하세요. 이런 빌라 투자에 대해 궁금한 것이 있어서요. 요즘 저렴한 빌라를 받아서 잘 바꿔서 매매하는 영상을 열심히 보고 있습니다. 그런데 지금은 다주택자 규제나 세금이 어마무시한 것으로 아는데요. 빌라나 오피스텔을 여러 채 명의를 두고 있어도 괜찮은 건지요? 재개발을 노린다 해도 5년 재당첨 금지라 여러채 투자하는 것도 불가능한 것으로 아는데, 다주택자 규제가 무서운 요즘에 안좋은 빌라를 여러채를 두기가 어려운 것은 아닌지요? 양도세 때문에 단기매매도 수익이 될 수 있는지요? 취등록세, 양도세 제외하면 사실상 수익이 어떻게 되는지요? 사실 단 몇백 혹은 천이라도 가능하다면 하고 싶구요. 1억미만 빌라이기 때문에 괜찮은 것인가요? 1억미만이라면 빌라든 오피스텔이든 여러채를 가지고 투자를 해도 괜찮은지요? 정말 하고 싶기는 한데 아직 공부가 덜 되어서인지 잘 모르겠어서 여쭙습니다.
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집이깔꼬롬하니 넘 좋네요
유투브보다가 알게되서 강의도 끊고 책도 구매했어요! 영상보고 팬됐어요
그저 대단하다고 밖에는..👍
ㅋㅋㅋㅋㅋ컨설팅업체라면 당황했겠다. 발라버리려고 갔는데 대장님이 계셔 ;;;
와 대장님 다시한번 반함 어쩜이렇게 술술 말씀을 잘하세요?! 👍
말하는게 막힘없이 잘하네요~ 빨려드러가는느낌~~
우리 대장님 넘 멋져...
감히 뻔데기 앞에서 주름을 잡으려 하다니!!!
물흐르듯 자연스럽게 대화가 진행이 되네요 대장님 대화 스킬을 많이 배웁니다. 그런데 지식도 어느정도 있어야 대화도 될거같아요
멋지네요 울 선상님~
명도를 하는 분들의 서운함,서글픔을 고려하는 마음가짐도 반드시 필요할 것 같네요. 집이란 건 한 집에 살고있던 사람들의 평생이라고 할 인생의 동반자인데..마치 가벼운 물건 쇼핑하듯한 분위기가 많은 가운데 좋은 방송으로 주의할 점과 지혜를 전해주셔서 감사합니다
흑. 대장님 감사합니다^^
두려움없이 무리하지말고~
서로 윈윈협의~
수고하셨습니다~
명도협상에 대해서 많이배우고 갑니다.
명도 협상 해주실때 많이 배웠습니다.덕분에 6000만원 전세 세팅도 완료했습니다. 감사합니다.
항상 감사합니다 날씨가 더워졌습니다
굉장히 자연스럽고 간단하게 흘러가네요~ 먼저 이사비를 제시하는 방법도 배워갑니다!
세부적인것 자세히 잘보여주시고,
상대방을 배려하면서도 같이
수익율을 극대화할수있는 방법을
알려주셔서 감사합니다!
일등...기대하며 시청합니다..다음주에 뵙겠습니다
.오늘도 기쁨 가득한 하루가 되세요
경매로 낙찰 받은 주택에 거주하는 임차인이 명도문제로 컨설팅업체에 의뢰하는 경우도 있군요.
새로운 사실을 알게 되었습니다
대장님!
오늘도 영상 감사히 잘보고갑니다 ~^^
후순위 임차인이 소액임차인으로
우선변제권한 배당을 받는다면
Ex>
낙찰가 4000만원
임차인 보증금 5000만원
이라면 1000만원의 잔금은 못받고 끝나는건가요?
낙찰자에게 인수되는건 아니죠??
후순위 미배당 보증금은 인수하지 않습니다~
많이 배웠읍니다
정말 현장감 있는 학습 좋았읍니다
대장tv 화이팅
4200만원짜리 집에 임차인이 컨설팅?..
배보다 배꼽이커서 임차인이 당연히 안했을꺼라 생각했는데 비슷한 의견이시군요
협상 스킬 두개 얻어갑니다~^^
대장님 말씀하시는거 너무웃기고 재밌어요 물건과 사랑에빠진다는거 뭔가 공감됩니다 ㅎㅎㅎ
대장님 완전 짱!!! 이십니다
낙찰자분 축하드립니다
오늘 흙수저 루저 경매책 구입했습니다
열공해서 저도 입찰에 참여하고싶어요
대장tv 모든 영상 빼놓지 않고 보고 있습니다
감사합니다 대장님 하시는 모든 사업 나날이 번창하시길 바랍니다 ~~
그래도 제시한금액에서 젤 높은금액을 말하네요^^ 회사나 피드백이나 같은 단어가 나오고 대장님의 술술넘어가는 언변에 본인이 상대가 안될것같으니 자존심 상하기전에 50으로 합의본거같네요. 낙찰자분 혼자 방문하셨다면 후달리셨을것 같은데... 제눈엔 대장님이 신으로 보이네요
집 상태가 너무 좋으네요
대장님!! 정말 멋있으세요 최고^^
역쉬 대장이십니다
역시 대장님입니다. 21기 교육생입니다. 저도 낙찰받게 되면 동반 부탁드려도 될까요? 근데 지방 멀리까지는 힘드시겠죠?ㅎㅎ
당연히 가능하죠! 엔제든지 연락주세요 멘티님 ^^
와 멘티 한분을 위해 출동...bb
명도가 원만하게
되었네요!
물건지 상태도
양호하네요!
안녕하세요 ᆢ
저는 인천에 살고 있어요
경매 에 좀 부탁드려요
대장님, 안녕하세요. 이런 빌라 투자에 대해 궁금한 것이 있어서요. 요즘 저렴한 빌라를 받아서 잘 바꿔서 매매하는 영상을 열심히 보고 있습니다. 그런데 지금은 다주택자 규제나 세금이 어마무시한 것으로 아는데요. 빌라나 오피스텔을 여러 채 명의를 두고 있어도 괜찮은 건지요? 재개발을 노린다 해도 5년 재당첨 금지라 여러채 투자하는 것도 불가능한 것으로 아는데, 다주택자 규제가 무서운 요즘에 안좋은 빌라를 여러채를 두기가 어려운 것은 아닌지요? 양도세 때문에 단기매매도 수익이 될 수 있는지요? 취등록세, 양도세 제외하면 사실상 수익이 어떻게 되는지요? 사실 단 몇백 혹은 천이라도 가능하다면 하고 싶구요. 1억미만 빌라이기 때문에 괜찮은 것인가요? 1억미만이라면 빌라든 오피스텔이든 여러채를 가지고 투자를 해도 괜찮은지요? 정말 하고 싶기는 한데 아직 공부가 덜 되어서인지 잘 모르겠어서 여쭙습니다.
양도세는 수익에서 공재 됩니다 그 중 취득세. 법무비. 중개비용 등은 전체 공재되며 그외 필요범위 공재 항목에서 제외되는 공정도 있으니 우선 저평가되어 있는 부동산을 볼 수 있도록 경매근육을 키우는데 집중하셨으면 합니다
@@ksj 우와!!! 빠른 답변 영광입니다. 정말 감사합니다. 용기를 얻습니다.
뻔데기 앞에서 주름 잡는 컨셀팅 업체인가하고 봤는데 의외로 잘 명도되서 조금 김이 빠지네요.ㅎ;;
아마 대장님이 든든해서 그런 것 같습니다. 대장님 든든합니다!
50만원이면 엄청 싸게 잘 때우셨네요. 초반에 30만원 부른게 주효했던 거 같습니다. 역시 협상은 배짱과 심리전입니다.
50만원 절충.역시 고수세요.
너무 원만한데요 ㅎㅎ 그래도 다행이네요 ㅎㅎ
안녕하세요^^
쌩쌩한 현장 명도 조율!!
원만한 협의~
재밋고 꿀팁 감사합니다🤩