얼마 전까지만해도 유튜브에서도 지산 투자 엄청 홍보했었는데 그때는 투자 반대하면 바보소리 들었던 기억이 나네요. 지산은 현실적으로 제약이 많은 형태의 부동산이라서 실제 입주하려는 사업체에 적합한 형태이지 투자햐려면 정말 신중하게 생각해야 한다고 봅니다. 최악의 경우에는 직접 쓸 방법이 없으면 사면 안되는 것 같아요.
@@woonnambj9356 진짜 몰라서 물어보는건가요? 좁은 나라에 아무도 입주하지 않는 건물들을 짓는게 왜 문제가 안된다고 생각하는 것이 참 신기하네요. 오로지 돈만 생각하며 수요예측도 없이 잔뜩 지어놓고 팔아먹겠다고 매일 스토커처럼 80대 노인에게 밤낮으로 전화해 괴롭히더군요. 환경적으로도 엄청난 낭비죠. 건물은 사람이 살면서 관리하지 않으면 바로 낡고 도시의 흉물이 됩니다. 방치하면 우범지대가 되구요. 철거에도 엄청난 비용이 들고, 이 좁은 나라에서 건축 쓰레기는 다 어디로 갈까요?
부동산 상승장에 규제가 심한 2년동안 아파트 여러개 투자가 어려우니, 아파트 이외 종목에서 재미를 많이 본게 팩트 규제가 하나씩 풀리는 하락장에는 구지 아파트 이외 종목을 할 필요가 없다고 판단하고 수익성이 안나온다 생각하니 오피 지산 생숙 나락간거임 유튜브에 이거 요세 핫합니다 뜹니다 하면 이미 늦거나 막차인거임 부동산이건 주식이건 투자로 보는순간 타이밍 싸움임
그래도 지식산업센터가 소규모 사업체한테는 아주 좋음... 층고 높아서 복층 세팅하면 사무실, 창고 등등 분리해서 쓰기도 용이하고 주차공간 넓고 실내에 있고 화장실 깨끗하고 화물엘리베이터도 있고 용달차, 물류트럭 바로와서 화물엘베에 싣고 올라가면 됨. 실제로 작은 평수들은 거의 다 사무실로 빠지고, 기숙사 매물들도 나오자 마자 다 없어진다고... 근데 큰평수나 상가는 계~속 한 2년째 텅텅비어있음.
1층이야 식당이나 편의점 등이 들어서면 되겠다만 그 위층들은 메리트가 크게 없어 보이네요. 몇 동을 한번에 빌려서 쓰는 거 아닌 이상, 물건 몇 개 들이면 들어갈 수 있는 인원수가 그리 많아 보이지도 않는데.... 저 정도 크기에서 할 수 있는 일 정도면 대부분 삼성이든 lg든, 근처에 대기업 라인이 없어도 굴릴 수 있는 사업체일 확률이 높습니다. 그런 사업체(특히 외부 사람, 손님 등이 올 일이 거의 없을 경우)가 굳이 비싸 월세 내가면서 저런 곳을 갈 바에야 극단적으로는 자기 집, 아니면 그냥 적당히 집 근처 싼 오피스텔 하나 빌려서 굴리던가, 좀 연식 있는 후미진 곳 싸게 빌려서 사업 하는 게 더 이득이죠. 물론 옆에 꼭 삼성 같은 거래처가 있어야만 하는 사업이라면 울며 겨자먹기로 비싼 월세 내가면서 하겠지만... 저 정도 사무실 크기에 대기업 거래처가 반드시 근처에 있을 필요가 있는 사업체가 몇 개나 될지는 모르겠네요.
도대체 전국에 지식산업센터가 몇개야? 아니 진심 기업보다 많은 게 지식산업센터 같은데? ㄷㄷ
진짜 사람들이 탐욕에 기본적인 사고조차 마비됐구나 ㅉㅉ
말이 좋아서 지식산업센터지 아파트형 공장입니다.
정말 말은 뻔지르르해여.
아니요. 아파트형 공장과 다릅니다. 상가시설입니다.
여기 다 윗층까지 사무실들어오라고 이렇게 지은건가용? 아니면 주거가 가능한건가요? 주거용도는 아니죠?스타트업같은 사무실 들어오라고 지은건가?
와...지금 이거 내 마음속으로 생각하는걸 이미 써놓은분이 계시네 ㄷㄷ
구로디지털단지ㅋㅋ
구로공단ㅋㅋ
얼마 전까지만해도 유튜브에서도 지산 투자 엄청 홍보했었는데 그때는 투자 반대하면 바보소리 들었던 기억이 나네요. 지산은 현실적으로 제약이 많은 형태의 부동산이라서 실제 입주하려는 사업체에 적합한 형태이지 투자햐려면 정말 신중하게 생각해야 한다고 봅니다. 최악의 경우에는 직접 쓸 방법이 없으면 사면 안되는 것 같아요.
특히나 저지역 저도 가봤는데
사람들 접근성이 쉽지않아요 버스 40분~1시간에 한대씩 다니고
호재가 없는동네입니다
유튜브 잘 골라봐야 합니다. 댓글까지 알바 쓰는 곳 천지임.
가짜 화장품부터, 가짜 주식까지.
주식 날아간 젊은 세대 대부분이, 주식 유튜버 보고 손대기 시작함. 그 놈들이 진짜로 돈 버는 거 아닌 건 나중에 앎
가만보면 그냥 투기인데 안타깝게 생각할 이유가 없는듯. 투자든 투기든 리스크를 껴안고 시작하는건데 그걸 몰랐을리 없지. 시국이 좋아서 이익을 봤다면 이 사람들이 그 이익금을 좋은 곳에 사용했을까?
삼성 믿고 영통이나 고덕이나 나락가는구나. 욕심이 과한 분양 사기꾼들. 근데, 거기에 낚였음.
지산은 공실나면 돌아버리는데....
기본 관리비에 대출 이자에..... 망하는 지름길...
내가 지산을 알게된 계기가 자취방 알아보던중 수상한 월세물량이 산더미처럼 쌓여있는 건물보고 알게됨
최근 4년간 건물을 엄청 지었으니 건자재 가격도 급등했지요.다시 제자리를 찾아갈테지요 😊
조만간 1가구 1 지식산업센터....
1가구1주택보다 빨리될듯ㅋㄱㅋ
@@ab-xo6xl BINGO !!
ㅎ
ㅍㅎㅎ 예리하심
곳곳에 지식산업센터를 너무 많이 짓고 있습니다. 지금 우리나라가 사무실이 없어서 일을 못하는 나라가 아닌데도, 그리고 산업구조가 빠르게 변하고 있는데 건설사 배불려고 전국토를 남겨두지 않고 다 개발해야 직성이 풀리려나.
건물 남아도는게 왜 ? 나쁜거에요 ? 배아파서요 ?
@@woonnambj9356 진짜 몰라서 물어보는건가요? 좁은 나라에 아무도 입주하지 않는 건물들을 짓는게 왜 문제가 안된다고 생각하는 것이 참 신기하네요.
오로지 돈만 생각하며 수요예측도 없이 잔뜩 지어놓고 팔아먹겠다고 매일 스토커처럼 80대 노인에게 밤낮으로 전화해 괴롭히더군요.
환경적으로도 엄청난 낭비죠. 건물은 사람이 살면서 관리하지 않으면 바로 낡고 도시의 흉물이 됩니다. 방치하면 우범지대가 되구요. 철거에도 엄청난 비용이 들고, 이 좁은 나라에서 건축 쓰레기는 다 어디로 갈까요?
마이너스2천? 장난치냐 -50프로 해도 안팔릴걸 같은데
@@나의사랑천안 저 그냥 주시면 받으께요.
유튜브에서 어디 투자해라고 부추기는 인간들 ! 이넘들이나 국민이나 같은데 누굴 탓 할것이여? 국가를 탓하지 말고 국민 스스로 반성 해야 합니다.
그놈의 대출 80%, 대출, 대출, 대출, 죄다 빚거지들이 폭탄돌리기 하고 있네
저런거 받으면 조땐다
나라가 미쳐 돌아가느누나~~
인구는 줄어드는데 아파트.오피스텔.상가.지산 엄청나게 짓는다는게 상식적으로 말이 되나!! 차타고 지나가다보면 상가들도 많이 비어있던데..
진짜 상가는 왜 그렇게 많이 지었는지
인구10만인데 3만개가 상가면
@@sangho9274 은퇴자들 퇴직금 연금 털어가려고 나라랑 건설사가 판짠거지
@@까당-e6w 은퇴자들 사업이나 장사 하지말라고 하도 여기저기서 이야기하니 따박따박 월수익나온다고 하는거임. 연금+월세로 노후대비라면서
. 실상은 반대인데. 어찌보면 보이스피싱인데.
걱정마셈,,,본인만 않사면될일을 가지고..
생산 및 관련 연구 업체만 입주가능한 곳이 지식산업센터인데... 대출 80% 해준다니 실제 분양자들 대부분이 투기꾼임. 실제 입주하려는 사람은 분양도 못받았던게 현실... 분양한다는 말 듣고 청약신청하면, 정보가 빠른 투기꾼이 죄다 선점해있었음.
뭐든지 돈이된다는 얘기가 나왔을때는 끝물이라고 봐야죠.
기흥에 협력사 법정교육 받는곳이 있어서 길건너 지식산업센터에서 밥 먹었는데, 1층 상가조차도 공실 엄청납니다.
지금 평택이 더 심각한데 삼성반도체 믿고 덜컥 산 사람들 죄다 개피 볼 듯.
지식산업센터
= 외관만 화려한 닭장 오피스텔
= 내부 영상 보고만 있어도 숨 막힌다
전국이 지식산업센터.....사기꾼들..ㅋㅋㅋ
사기쥐세끼 가두는 장독센터가 완공을 했읍니다.
덮어놓고 짓다보면 거지꼴을 못면한다
덮어놓고 낳다보면인데 ? 세상이 바끄ㅕㅅ네
역설적이긴한데 망할건 빨리 망해야 그걸 토대로 경제가 살아난다. 버티지마라 버틸수록 더 크게 망한다. 넘어질것 같으면 초기에 털썩 주저 앉아라. 안넘어질려고 발버둥치다 뒷대가리 깨진다
지식산업센타에 들어온 사람들이 회사가 아니고 투자자. ㅋㅋ
부동산까페서 몇개씩 샀다고 떠벌리고 투자의 귀재인양 행세했던 사람들이 생각난다. 다 꾼이었나....
삼성에서 저런 조그마한 공장가진 업체랑 뭔 거래를 하겠니. 뭔가 신규사업을 중소기업 산학연 공동개발한다고 붐이 일고, 긍적적아 변화가 있어야 저게 팔리지. 아무 변화도 없는데 지산을 수원에 떡하니 사업장앞에, 지하철역 구처도아니고, 딱 삼성만 바라보면서, 많이 분양한게 잘못이고 공장과 기업 생리를 모르는 서울 복부인들이 샀다가 망한꼴. 거기 십년간 공실됩니다.
저런거 -1000?ㅋㅋㅋㅋ
경매넘어가서 30프로대 나와야 될까말까지 ㅋㅋ
-1000에 받아줄 사람이 잇나?
50프로 해도 살까말까인데
주거용 오피스텔로 빨리 용도 변경 해야 된다
서울이고 경기도고 무슨 빈땅은 잘만 찾아서 여지없이 짓는건 다 지산 왜들 이러는지 ㅉㅉ 오피스텔이랑 달라서 주거용으로 못쓰고 어덕할거냐공
결론 수출경제 및 IT산업이 급격히 늘어나서 새로운 수요가 극적으로 창출되어 입주창업 기업이 극적으로 늘어나지 않는 이상 현재 지산은 공급과잉을 해결할 수 없음. 수도권 어딜가도 지산 공실 투성이.
이제는 용인도 들썩이는데 걱정이네... 온 나라가 열병을 앓고... 얼마나 시름시름 앓게 될지 걱정이다...
용인은 얼마나 뛸까.... 그리고 얼마나 많은 사람들이 한숨을 쉴까????
현재 용인은 난개발로 문제가 많은데.... 좀 생각하면서 살자...
잘 듣고 있습니다. 감사합니다.
이런 곳은 관리비가 문제입니다 월세보다 더 높을수도 있습니다
향후 몇년 지나면 인건비의 페러다임도 바뀐다는 생각은 안해 보는지,, 일반 출퇴근 임금의 몇프로까지 재택근무자는 감수할 것인가가 화두로 나오게 될텐데요.
투기하려다 망한거네 반값에도 안팔린다 반값에사도 임대못놓는다
수익률 8프로가 기대치였대 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
사람들 말도 안되는 그 말 진짜로 믿었나 봐요...
삼성이 동네공장도 아니고 거래처들이 공장옆에 있을 이유가 있을까? 본사랑 계약하고 공장에는 납품만 하면 될텐데....
2021년도 로 다시되돌릴수잇다믄 계약같은거 절대안하겟습니다 하.. 담당자 이인간은 아직도 다른 지산추천중
미국 상황 안좋으니 한국도 더 좋아질수 없고 저걸 급매로 사도 나중엔 급매로 내놔야 할거 같음
말도안되는 가격에 주시면 제가 들어가겠습니다 🎉
ㅋ크크
천원정도면 어떠실런지요???
흥덕 테라타워는 1층상가까지 대부분 비어있고 2층 한밥집만 손님이 바글거림 삼성 하청업체 직원분들도 소비 안합니다
거기는 위층은 만실이에요 상가만 비었지
부동산 상승장에 규제가 심한 2년동안
아파트 여러개 투자가 어려우니, 아파트 이외 종목에서 재미를 많이 본게 팩트
규제가 하나씩 풀리는 하락장에는 구지 아파트 이외 종목을 할 필요가 없다고 판단하고 수익성이 안나온다 생각하니 오피 지산 생숙 나락간거임
유튜브에 이거 요세 핫합니다 뜹니다 하면 이미 늦거나 막차인거임
부동산이건 주식이건 투자로 보는순간
타이밍 싸움임
삼성협력사들 현재 살아남은 곳은 중견기업이상되는 업체들이고 국내에서 생산하는업체들 몇곳안됩니다 무선사업부 협력사들 국내생산해서 아무도 그단가 못맞춥니다 시화반월공단에도 문닫고 빈공장들 널려있는데 그비싼곳을 왜가는지 궁금하네요
차라리 오피스텔을 짓지~~ 그럼 젊은 애들이 싸게 월세 라도 살지
해외 시장 막힌 건설사부터 시작해서 불황을 일단 짓고 시행사 동원해서 떠넘기기로
버텼는데 이제 너무나 과잉과 경기불황에 이미 학습한 경험으로 떠넘기도 안통하는 악순환의 반복이구나
저 자재들이 전부 돈인데 이러니 무역적자가 나지..
지산산사람은 평생 물린건지뭐....
주식이랑 같지 뭐.
막 던지기 시작하면
헬파티 되는거.
어찌됐든, 수요자가 적어서
헬파티 예약임.
그나마 용도 변경 가능하면
그나마 선방.
용도는 아파트형 공장, 주거목적 오피스텔 추가해줘야지.
앞으로 인구줄고 재택근무도 더 늘어날건데
저런곳은20년뒤 대체 어찌될까
지산에 투자하라고
안하는 사람이 바보라고 엄청 띄우던 유튜브들 다 어딜 간거야?
그래도 지식산업센터가 소규모 사업체한테는 아주 좋음...
층고 높아서 복층 세팅하면 사무실, 창고 등등 분리해서 쓰기도 용이하고
주차공간 넓고 실내에 있고 화장실 깨끗하고 화물엘리베이터도 있고
용달차, 물류트럭 바로와서 화물엘베에 싣고 올라가면 됨.
실제로 작은 평수들은 거의 다 사무실로 빠지고,
기숙사 매물들도 나오자 마자 다 없어진다고... 근데 큰평수나 상가는 계~속 한 2년째 텅텅비어있음.
제조업 들어갈 수 있는 지산은 아예 공실은 안나는듯합니다. 완전 오피스전용은.... 비면 노답
23년부터 시작해서 3년동안은 대기업 건설사 밑으로 1군건설사포함 다 접을듯...
그리고 개인 사업자들 힘들겁니다.
수익율4%로면 잘 나오는구만.., 뭘 얼마나 받을라구?? 욕심이 과하다
그나마 지금이 가장 나은 상황이라는 거 ... 앞으로는 아주 그냥 ;;
1층이야 식당이나 편의점 등이 들어서면 되겠다만 그 위층들은 메리트가 크게 없어 보이네요.
몇 동을 한번에 빌려서 쓰는 거 아닌 이상, 물건 몇 개 들이면 들어갈 수 있는 인원수가 그리 많아 보이지도 않는데....
저 정도 크기에서 할 수 있는 일 정도면 대부분 삼성이든 lg든, 근처에 대기업 라인이 없어도 굴릴 수 있는 사업체일 확률이 높습니다.
그런 사업체(특히 외부 사람, 손님 등이 올 일이 거의 없을 경우)가 굳이 비싸 월세 내가면서 저런 곳을 갈 바에야
극단적으로는 자기 집, 아니면 그냥 적당히 집 근처 싼 오피스텔 하나 빌려서 굴리던가, 좀 연식 있는 후미진 곳 싸게 빌려서 사업 하는 게 더 이득이죠.
물론 옆에 꼭 삼성 같은 거래처가 있어야만 하는 사업이라면 울며 겨자먹기로 비싼 월세 내가면서 하겠지만... 저 정도 사무실 크기에 대기업 거래처가 반드시 근처에 있을 필요가 있는 사업체가 몇 개나 될지는 모르겠네요.
과잉공급이 아니라 과잉가격이겠지 별거있지도 않은데 가격만 비싸면 누가들어감?
과잉공급이 많죠.수요가 많으면 가격이 비싸도 들어갈수밖에 없죠.
대출이자랑 관리비 어짜노....
그냥줘도
안 함니다
공실 이면서
관리비는 내야하고.
지식산업센터 분양받은 사람이 지식이 없네 ㅋㅋㅋ 분양받은데 들어가서 살아라😂
저 물량 다 소진 할려면 10년은 더 걸릴듯요 ㅋㅋ
지산..넘치고 넘친다...임대인은 늘어나는데...사업하는 사람은 망하고 있다...어찌 임대가 되고 분양이 될까???
오피스텔로 리모델링 해야겠는데?
부자들이라 투기,투자 분양 받았을테니
쫄딱 망해 버렸으면 좋겠다 ...진심이다
그러다가 너님부터 골로가셈
마피 2000주고 사면 그다음 부터 지옥이 펼쳐질텐데.. 임대도 안나가고. 이자도 안되게 내도 임대가 될똥 말똥할건데 누가사? 가격을 반으로 내려도 사면 호구되겠는데..
지산 투자하지 마세요
저도 2개 했는데
땅에 투자하세요
땅이라고 버틸수있나요?
건설사 언론 투기꾼들에 속은 사람들 안타갑내요
부동산으로 흥한 나라 부동산으로 망하리라..
한때는 지산이 겁내 잘나갈줄알았겠지 ㅉㅉ
지식아파트로 다시 짓자
저정도면... 아니 수원시는 도데체 뭔 생각인지. 문제는 수원이면 지금보다 더 내려갈 가능성이 높죠. 지금 삼전도 평택은 슬로우다운 걸었는데요. 뭔가 이벤트가 있다면 차라리 용인쪽에 하겠죠.
부동산으로 장난치는 인간들 제발 전부 깡통차길 기도한다
그넘에 지산지산 지금도오지게 짓고있더만 누가들어가냐...
한때 6억분양 18억까지 갔다 미쳤었지
완공하면 몇년이상 파리 날리는거 확정~~
생산가능 인구가 앞으로 급격하게 감소할건데 무작정 사무실만 저렇게 지어대면 어떻게 합니까?
주거공간은 더럽게 비싸고
상가 사무실 공실은 오지게많고 ㅋㅋㅋ
서울 노른자땅을 제외한 지식산업센터는 전부 망할겁니다 두고보세요
그나마 4프로 수악률도 세금, 공실관리비, 중개비, 수리비, ...등 각종 비용을 빼고 계산된 숫자
정상적 오피스빌딩 공급이 어려우니 지산만 우후죽순
애초에 8%가 현실적으로 말이 안되는 거지. 그렇게 받는 경우도 있고, 더 받는 경우도 있지만, 고금리 되기전에도 초기 말한 수익률 나온 곳 거의 없지. 지금 4%도 엄청 잘 받네.
공장이면 차량이나 지게차 실내 크레인 정도라도 들어가야 되는 데 창고로도 못쓰는 이 쓸모없는 공간으로 뭘하려고?
돈을 쓸모없는 콘크리트 덩어리로 바꾸었네
투기꾼들이 아직도 널려있네.....ㅉ ㅉ
분양안되는 이유는 간단하다. 너무 비싸다는거다. 주변은 비슷한평수에 월세 30만원 이하도 많다.
천만원 이천만원 깍아준다고 들어가것냐 ㅋㅋ
투자는항상 위험을안고있어요 물론본인이감당 해야합니다
지식산업센터랑 일반 오피스 사무실이랑 다른건가요?
아파트 상가도 4% 5%면 높은건데 여기서 높다는 것은 안정적으로 꾸준하게 그 월세가 나온다는 얘기 임. 그런데 지산이 4%로 하면 다 월세가 채워진다는 말인가? 그럼 자기 돈이면 크게 걱정할거 없잖아.
사기꾼에 투기꾼 놈들 전국을 다니며 도박질 투전판 만들다 독안에 빠졌구나 정말 보기좋다.그냥 지구를 위해서 아니 깨끗한 한국인을 위해서..... 알지 무슨 말인지.
지식을 많이 창출하세요 !!!
지축도 난리남 ?
지식산업센터 기숙사에서 거주하는 사람들 꽤 많습니다
그런데 주택으로 잡히지 않죠
이런 것들도 주택으로 잡아야 하는데 주택에서 제외해서
주택보급율을 낮춰서 건설족에게 이득을 안기는 대한민국은 웃기는 짬뽕
무보증,월세 공짜면 내가 들어가고 싶다..
비싸니까
입지 뷰 좋은데 내부개조해서 자가주거실사용으로 쓰면 괜찮겠네
그게 법규제로 안되니까 문제
@@자삼용왕 걍 알아서 내가 쓰겠다는데~ 세놔먹는것도 아니고~ 이런걸로 압색하나? 그러면 북조선이지 ㅎㅎ
전입신고 안되더라고요 알아봤는데
@경꾼 항상 비열한 밀고자들이 있죠~ 당신같은 ㅎㅎ
@@yodleinbush 내집에 내가사는데 전입신고 왜필요함? 내집에도 대항력 있어야하노??
주거시설 용도 변경좀 해야지 건물이 살아날텐데
수요 예측이나 경제 전망도 계산안해보고 눈이 벌게져서 너도나도 바보같이 달려드니까 저 꼬라지가 나는거지
어찌 저리 멍청들할꼬?
부동산 공화국 亡했구나 투기로 세상 꽁짜로 산다고 ?
수익율 4프로면 아주,아주 좋네요....
연4%도 안나온다.
수원에 산업단지 있는데
저렇게 쪼그맣게 물량만 뽑아내면 그냥 비싼 오피스텔이네
월20정도면 개인 스터디카페나 독서실로 이용할 의향있습니다 연락주세요
물론 관리비는 임대인분이 내주어야합니다
인구감소
공급과잉
고임대료
내수침체
저 수많은 공실의 지산들은 결국 에어비앤비 같은 단기숙박으로라도 돌려야 되는거 아냐? 저걸 어찌 감당하지?
저런델 단기로 숙박할 사람을 찾는게 더 힘들거 같은데요. 관광지도 아니고..
저긴 오피스텔도아니여서 숙박도못할텐데
화장실도 안에없어서 숙박으로 변경도 곤란할것같은디... 고시텔이면 가능 ㅋㅋㅋ
ㅋㅋ 에어비앤비 ㅋㅋ
여행 왔는데 저길 들어가는거야?ㅎ
이런 말이 나올 정도로 심각한 상황
주택으로 쓰이겠네