Faça uma vistoria técnica antes de comprar o imovél ou dar qualquer sinal, depois de constatados os defeitos que existem no imóvel ou não negocie o valor das alterações a serem feitas para que você possa abater do valor final do mesmo.
Comprar imóvel pode virar um pesadelo conselho não de sinal muito alto negocie dar entrada junto a assinatura do financiamento com o banco caso de tudo errado vc perde o que já foi pago.
Guimaraes ja dei uma boa maratonada nos seus videos rs Esta me ajudando bastante ! Gratidao por isso 🙏🙌 Uma duvida Essa tal vistoria é aquela que o engenheiro vai avaliar o imovel ?' °Deus abençoe dmais!!!
Bom dia amigo muito bom o vídeo exatamente a explicação que preciso acho que você pode me ajudar : comprei um imóvel a dois anos e meio e agora estou querendo vender , só que acrescentei o fechamento da lavanderia que era aberto com paredes e portas bom minhas dúvidas é se isso implica na venda para o próximo comprado o restante está tudo ok
Bom dia.Esse sistema se aplica a imóvel usado? Pois quando comprei meu imóvel usado pela caixa em 2001..que eu saiba..não vai nenhum engenheiro da Caixa verificar o meu imóvel e na época ainda estava morando no local o antigo morador.Inclusive quando comprei meu imóvel.adquiri ele com problema de infiltrações vindo do telhado(meu apto e no último andar)e a Caixa não fez nada. Hoje estou tentando obter as plantas do meu apto..É não sei onde conseguir. A Caixa é obrigada por lei a me fornecer estas plantas? Se sim como devo proceder?
Resi, bom dia! Quem bom ter esse retorno... Sim é possível financiar terrenos. Mas tem que ver o valor certinho pois se não me engano é a partir de R$ 200 mil e a caixa financia 50% ok?
Eu tenho fies estudantil o banco não sei porque este mês está cobrando a divida toda vou amanhã resolver isto mas fique preocupada porque vi que a caixa consultou meu cpf 2 vezes depois que assinei vai fazer um mês que assinei vc acha que terá algum problema na caixa?
Boa noite! Minha dúvida é justamente em torno disso!! A vistoria final foi feita é não fui comunicada. Soube só pelo construtor que já havia acontecido. Nem cobrada fui. Como pode tudo isso???
Pessoal que precisa de uma ajuda para se programar melhor e ter uma renda a mais para tentar um financiamento e não se apertar, segue o link que prometi no vídeo: Link que prometi (CONVITE): bit.ly/grupo-renda-guimaraes
E quando o imóvel já foi comprado da incorporadora e o novo proprietário vai vender o imóvel exatamente como foi entregue, no contrapiso, sem energia e sem água?
Boa Noite! Apartamento que vou comprar está pronto foi entregue em 12/2019 e vou comprar agora 06/2020, a vistoria é feita com o engenheiro no dia da entrega das chaves, está certo o procedimento?
Marcio.boa tarde..parabens pelos seus videos..mas tenho uma pergunta para vc...se reclamado um ajuste e nao resolvido...com quem reclamar os vicios do imóvel se os construtores nào resolvem???
Parabéns pelo conteúdo, me inscrevi e dei o like para ajudar no crescimento do canal. Agora, se possível, gostaria de fazer a seguinte indagação, estou com dúvida a respeito se existe diferença de taxa para financiamento de imóvel novo, comprado na planta, ou se caso eu já tenha o terreno fazer a construção. Notei que o gasto na maioria das vezes em relação a negociação do terreno + construção em relação ao imóvel já pronto ou na planta, é relativamente menor, saindo mais em conta, pela sua experiência o que acha? desde já agradeço a presteza.
Ana, a documentação é um processo depois da compra (assinatura do financiamento). O FGTS serve para você pagar a entrada, diminuir a entrada ou quitar ou pagar parte do saldo devedor. Não tem como sacar para pagar documentos. O que geralmente acontece é conseguir um valor a mais (o que muitas vezes torna a negociação e aprovação mais difícil) para ser depositado na sua conta e ai sim conseguir pagar custas do processo referente a casa.
um homem deu seu terreno para um construtor construir 4 germinados, em troca esse contrutor dara a esse dono do terreno (permutante ) o germinado da esquina no valor de 180.000,00 , eu fiz um contrato com esse permutante junto a imobiloaria, a compra desse da esquina, durante a pandemia, contrato da compra no valor de 180.000,00 , dei 3.000,00 de sinal de arras, e a imobiliária colocou no contrato em caso de desistência eu perdia os 3.000,00 para o permutante, porém em contra partida inseriu para ele o mesmo direto, eu n intendo disso enfim... a obra por motivos de desentendimento do contrutor com o permutante demorou 1 ano pra sair e agra a casa vale 230.000,00, o dono já tá querendo pular pra traz, se ele desistir ele pode me dar só a multa de 3.000,00? sendo que na época que me comprometi em comprar imovel, tinham outros no valor de 180.000 e agra se ele n quizer mais me vender, eu fico no prejuízo? pois eu n acho outro imóvel nessas condições mais por 180.000, mas ele desistindo e dando a multa, pode vender o imóvel que agora vale mais por bem mais, eu paguei aluguel por mais uns meses n deveria ter pago porém pelo fato da casa n ter saudando antes eu fiquei no aluguel , os juros do banco estavam 6.3% a.a quando era pra ter saído o imovel e agora esta acima de 8.3% a.a, já tô me sentindo lesão msm assim n me importo quero a casa, mas se ele desistir posso processar?
Marcio tenho um crédito já aprovado no banco e encontrei uma casa onde a imobiliaria disse que estava td ok, até que chegou na parte da vistoria foi reprovado por várias motivos, no qual acredito que o vendedor não irá arrumar pois está sem dinheiro. Aí deu um sinal de 20 mil na imobiliária e como a compra não deu certo por motivos da casa eu não preciso pagar nada pra imobiliária além do que já perdi na vistoria correto? Porque iria pegar o dinheiro e escolher outro imóvel.
Márcio td bem. Meu esposo assinou o contrato com a construtora dia 4 , a moça da construtora disse q aquela papelada q meu esposo assinou pra caixa . Q q a caixa iria nos ligar mais pra frente pra ele poder ir la . Márcio eu gostaria d saber quanti tempo q a caixa vai demorar pra nós chamar e depois q ele assinar na caixa qual seria a próxima etapa. Aguardando a resposta anciosa. Obrigada
Silvania, bom dia! O que assinou é o contrato de financiamento? Se for isso, o banco apenas fará os tramites internos e é com a construtora que precisa ver para agendar a vistoria técnica. Seria essa sua dúvida?
Pedi demissão do meu trabalho e meu FGTS fico retido. Minha esposa vai dar entrada em um financiamento de imóvel no nome dela já que trabalha de carteira assinada sobre o regime de FGTS. A pergunta é: podemos utilizar meu FGTS retido na aquisição deste financiamento?
Eu e minha esposa escolhemos em nossa cidade no interior da Bahia, onde moramos com nosso pais, o imóvel tem escritura pública, só a rua não é pavimentada, como faço para conseguir financiamento do imóvel, valor do imóvel é 100.000,00?
Depois que assinou, seu contrato ainda passa por uma avaliação e verificação. Mas nao mais sobre crédito para liberação do financiamento. Pode ficar tranquila Mary.
Márcio eu gosto muito dos seus vídeos parabéns , eu gostaria de saber como eu posso está fazendo um curso de corretagem , ou direito imobiliário, me orientar com posso está fazendo, dede já grato
Como vai Gilson? Que legal meu amigo... a primeira dica que posso te dar para ser um corretor de Imóveis e gostar de ajudar e entender as pessoas. Depois basta se matricular em um curso Técnico em Transações Imobiliárias com duração de 10 a 12 meses ou cursar uma faculdade de Ciência Imobiliárias, com duração de 4 anos, ou ainda realizar o curso de Gestão Imobiliária com duração de 2 anos.
Eu gosto muito de ajudar as pessoas sim , Márcio e gostaria muito de focar em um desses cursos, já que gosto muito de construção, dentre esses curso q você está me indicando tem algun que possamos fazer online, ou a distância, porque eu sou da bahia, desde já obrigado pela dica, estou muito grato.
Eu tenho uma pergunta estou tentando financia um imóvel fiz o simulado com o corretor, a proposta foi aprovado o laudo foi aprovado só que não sai o financiamento, o que acontece será que o corretor está me enrolando??? Estou nesse processo a mais de 3 meses
Boa noite! Meu próximo passo do processo agora será a vistoria, mas a minha correspondente não falou nada que eu posso participar da vistoria, eu posso exigir em participar?
Mas é claro Hadaisa... você é a principal e a mais importante das pessoas que precisa está nessa vistoria. Na semana que vem eu vou postar o segundo vídeo que falo sobre quais os itens que vc precisa acompanhar nessa vistoria. Vc tem que está na vistoria ok?
Boa noite! Minha dúvida é justamente em torno disso!! A vistoria final foi feita é não fui comunicada. Soube só pelo construtor que já havia acontecido. Nem cobrada fui. Como pode tudo isso???
Quem dá a palavra final sobre o valor do imóvel? O proprietário ou o banco que vai financiar? Ao contratar o financiamento bancário sabemos q o crédito é x e depois da vistoria o banco diz q vale mais, como fica se a vistoria é feita depois de contratar o banco?
Depois Ronaldo. Pois só vai agendar depois que a construtora/incorporadora souber que realmente o imóvel será seu com a confirmação do financiamento assinado.
![[Video 2] Vistoria Técnica do Imóvel - 8 Itens que você precisa conferir | Márcio Guimarães](http://i.ytimg.com/vi/cRXXx1w5zGY/mqdefault.jpg)
![[Video 2] Vistoria Técnica do Imóvel - 8 Itens que você precisa conferir | Márcio Guimarães](/img/tr.png)
Inicio do vídeo 02:55. A decoração está muito bem executada.
Ajudou bastante. Muito obrigado amigo.
Grato a você pela inscrição.
Márcio fala sobre os gastos que teremos com a documentação ☺️
Video comeca em 4:15
Faça uma vistoria técnica antes de comprar o imovél ou dar qualquer sinal, depois de constatados os defeitos que existem no imóvel ou não negocie o valor das alterações a serem feitas para que você possa abater do valor final do mesmo.
Bom dia, Márcio Guimarães, excelente! Ótimo vídeo! Parabéns mesmo.
Comprar imóvel pode virar um pesadelo conselho não de sinal muito alto negocie dar entrada junto a assinatura do financiamento com o banco caso de tudo errado vc perde o que já foi pago.
Guimaraes ja dei uma boa maratonada nos seus videos rs Esta me ajudando bastante ! Gratidao por isso 🙏🙌 Uma duvida Essa tal vistoria é aquela que o engenheiro vai avaliar o imovel ?' °Deus abençoe dmais!!!
Parabéns pelo vídeo.informações importantíssimas.Top.
Obrigado 👍
Bom dia amigo muito bom o vídeo exatamente a explicação que preciso acho que você pode me ajudar : comprei um imóvel a dois anos e meio e agora estou querendo vender , só que acrescentei o fechamento da lavanderia que era aberto com paredes e portas bom minhas dúvidas é se isso implica na venda para o próximo comprado o restante está tudo ok
Estou muito feliz minha vistoria tá agendada para dia 16/10/2019
Bom dia.Esse sistema se aplica a imóvel usado?
Pois quando comprei meu imóvel usado pela caixa em 2001..que eu saiba..não vai nenhum engenheiro da Caixa verificar o meu imóvel e na época ainda estava morando no local o antigo morador.Inclusive quando comprei meu imóvel.adquiri ele com problema de infiltrações vindo do telhado(meu apto e no último andar)e a Caixa não fez nada.
Hoje estou tentando obter as plantas do meu apto..É não sei onde conseguir.
A Caixa é obrigada por lei a me fornecer estas plantas?
Se sim como devo proceder?
Marcio estou vendo seus videos ,e está sendo bem esclarecedores pra mim, financiamento pode ser tbm pra terreno
Resi, bom dia! Quem bom ter esse retorno... Sim é possível financiar terrenos. Mas tem que ver o valor certinho pois se não me engano é a partir de R$ 200 mil e a caixa financia 50% ok?
Boa tarde Márcio se na vistoria a casa for reprovada é o cliente ou o dono na construtora que vai pagar a nova vistoria ?
Tbm queria saber. Vc descobriu?
Eu tenho fies estudantil o banco não sei porque este mês está cobrando a divida toda vou amanhã resolver isto mas fique preocupada porque vi que a caixa consultou meu cpf 2 vezes depois que assinei vai fazer um mês que assinei vc acha que terá algum problema na caixa?
Boa noite! Minha dúvida é justamente em torno disso!! A vistoria final foi feita é não fui comunicada. Soube só pelo construtor que já havia acontecido. Nem cobrada fui. Como pode tudo isso???
Pessoal que precisa de uma ajuda para se programar melhor e ter uma renda a mais para tentar um financiamento e não se apertar, segue o link que prometi no vídeo: Link que prometi (CONVITE): bit.ly/grupo-renda-guimaraes
E quando o imóvel já foi comprado da incorporadora e o novo proprietário vai vender o imóvel exatamente como foi entregue, no contrapiso, sem energia e sem água?
Boa Noite!
Apartamento que vou comprar está pronto foi entregue em 12/2019 e vou comprar agora 06/2020, a vistoria é feita com o engenheiro no dia da entrega das chaves, está certo o procedimento?
Marcio.boa tarde..parabens pelos seus videos..mas tenho uma pergunta para vc...se reclamado um ajuste e nao resolvido...com quem reclamar os vicios do imóvel se os construtores nào resolvem???
Parabéns pelo conteúdo, me inscrevi e dei o like para ajudar no crescimento do canal. Agora, se possível, gostaria de fazer a seguinte indagação, estou com dúvida a respeito se existe diferença de taxa para financiamento de imóvel novo, comprado na planta, ou se caso eu já tenha o terreno fazer a construção. Notei que o gasto na maioria das vezes em relação a negociação do terreno + construção em relação ao imóvel já pronto ou na planta, é relativamente menor, saindo mais em conta, pela sua experiência o que acha? desde já agradeço a presteza.
Boa noite Márcio meu nome é Ana e queria pergunta se com o fgts pode pagar a documentacao do apartamento quando compra financiado?
Ana, a documentação é um processo depois da compra (assinatura do financiamento). O FGTS serve para você pagar a entrada, diminuir a entrada ou quitar ou pagar parte do saldo devedor. Não tem como sacar para pagar documentos. O que geralmente acontece é conseguir um valor a mais (o que muitas vezes torna a negociação e aprovação mais difícil) para ser depositado na sua conta e ai sim conseguir pagar custas do processo referente a casa.
um homem deu seu terreno para um construtor construir 4 germinados, em troca esse contrutor dara a esse dono do terreno (permutante ) o germinado da esquina no valor de 180.000,00 , eu fiz um contrato com esse permutante junto a imobiloaria, a compra desse da esquina, durante a pandemia, contrato da compra no valor de 180.000,00 , dei 3.000,00 de sinal de arras, e a imobiliária colocou no contrato em caso de desistência eu perdia os 3.000,00 para o permutante, porém em contra partida inseriu para ele o mesmo direto, eu n intendo disso enfim... a obra por motivos de desentendimento do contrutor com o permutante demorou 1 ano pra sair e agra a casa vale 230.000,00, o dono já tá querendo pular pra traz, se ele desistir ele pode me dar só a multa de 3.000,00? sendo que na época que me comprometi em comprar imovel, tinham outros no valor de 180.000 e agra se ele n quizer mais me vender, eu fico no prejuízo? pois eu n acho outro imóvel nessas condições mais por 180.000, mas ele desistindo e dando a multa, pode vender o imóvel que agora vale mais por bem mais, eu paguei aluguel por mais uns meses n deveria ter pago porém pelo fato da casa n ter saudando antes eu fiquei no aluguel , os juros do banco estavam 6.3% a.a quando era pra ter saído o imovel e agora esta acima de 8.3% a.a, já tô me sentindo lesão msm assim n me importo quero a casa, mas se ele desistir posso processar?
boa tarde
gostaria de saber se aprova financiamento de terreno com tres casas
Marcio tenho um crédito já aprovado no banco e encontrei uma casa onde a imobiliaria disse que estava td ok, até que chegou na parte da vistoria foi reprovado por várias motivos, no qual acredito que o vendedor não irá arrumar pois está sem dinheiro. Aí deu um sinal de 20 mil na imobiliária e como a compra não deu certo por motivos da casa eu não preciso pagar nada pra imobiliária além do que já perdi na vistoria correto? Porque iria pegar o dinheiro e escolher outro imóvel.
Márcio td bem. Meu esposo assinou o contrato com a construtora dia 4 , a moça da construtora disse q aquela papelada q meu esposo assinou pra caixa . Q q a caixa iria nos ligar mais pra frente pra ele poder ir la . Márcio eu gostaria d saber quanti tempo q a caixa vai demorar pra nós chamar e depois q ele assinar na caixa qual seria a próxima etapa. Aguardando a resposta anciosa. Obrigada
Silvania, bom dia! O que assinou é o contrato de financiamento? Se for isso, o banco apenas fará os tramites internos e é com a construtora que precisa ver para agendar a vistoria técnica. Seria essa sua dúvida?
Pedi demissão do meu trabalho e meu FGTS fico retido. Minha esposa vai dar entrada em um financiamento de imóvel no nome dela já que trabalha de carteira assinada sobre o regime de FGTS. A pergunta é: podemos utilizar meu FGTS retido na aquisição deste financiamento?
Eu e minha esposa escolhemos em nossa cidade no interior da Bahia, onde moramos com nosso pais, o imóvel tem escritura pública, só a rua não é pavimentada, como faço para conseguir financiamento do imóvel, valor do imóvel é 100.000,00?
Rejunte mal feitos também esta na lista de vícios aparente?
Pri, sim! Rejunte feito se qualquer jeito vc na vistoria pode reprovar e pedir que seja refeito.
@@canaldoguima obrigada ☺️
Boa noite, se depois que assinar o contrato com a caixa e o nome sujar pode perder o financiamento?
Depois que assinou, seu contrato ainda passa por uma avaliação e verificação. Mas nao mais sobre crédito para liberação do financiamento. Pode ficar tranquila Mary.
Márcio eu gosto muito dos seus vídeos parabéns , eu gostaria de saber como eu posso está fazendo um curso de corretagem , ou direito imobiliário, me orientar com posso está fazendo, dede já grato
Como vai Gilson? Que legal meu amigo... a primeira dica que posso te dar para ser um corretor de Imóveis e gostar de ajudar e entender as pessoas. Depois basta se matricular em um curso Técnico em Transações Imobiliárias com duração de 10 a 12 meses ou cursar uma faculdade de Ciência Imobiliárias, com duração de 4 anos, ou ainda realizar o curso de Gestão Imobiliária com duração de 2 anos.
Eu gosto muito de ajudar as pessoas sim , Márcio e gostaria muito de focar em um desses cursos, já que gosto muito de construção, dentre esses curso q você está me indicando tem algun que possamos fazer online, ou a distância, porque eu sou da bahia, desde já obrigado pela dica, estou muito grato.
Eu tenho uma pergunta estou tentando financia um imóvel fiz o simulado com o corretor, a proposta foi aprovado o laudo foi aprovado só que não sai o financiamento, o que acontece será que o corretor está me enrolando??? Estou nesse processo a mais de 3 meses
A vistoria de imovel usado no financiamento a empresa precisa ir o apartamento?
Boa noite!
Meu próximo passo do processo agora será a vistoria, mas a minha correspondente não falou nada que eu posso participar da vistoria, eu posso exigir em participar?
Mas é claro Hadaisa... você é a principal e a mais importante das pessoas que precisa está nessa vistoria. Na semana que vem eu vou postar o segundo vídeo que falo sobre quais os itens que vc precisa acompanhar nessa vistoria. Vc tem que está na vistoria ok?
@@canaldoguima muito obrigada por essa informação, não sabia, estarei aguardando a continuação do próximo vídeo.👏👏
Boa noite! Minha dúvida é justamente em torno disso!! A vistoria final foi feita é não fui comunicada. Soube só pelo construtor que já havia acontecido. Nem cobrada fui. Como pode tudo isso???
Quem dá a palavra final sobre o valor do imóvel? O proprietário ou o banco que vai financiar? Ao contratar o financiamento bancário sabemos q o crédito é x e depois da vistoria o banco diz q vale mais, como fica se a vistoria é feita depois de contratar o banco?
Essa é minha dúvida
Tbm gostaria de saber
Marcio. A vistoria técnica é feita antes ou depois da assinatura com a caixa?
Depois Ronaldo. Pois só vai agendar depois que a construtora/incorporadora souber que realmente o imóvel será seu com a confirmação do financiamento assinado.
Vídeo bom, mas poderia ser resumido em 4 minutos
Muito arrodeio, faltou mais objetivo no vídeo.