No caso, em quanto tempo a imobiliária deve entregar o laudo ou informar sobre a aprovação ou reprovação? Eles fizeram a vistoria no dia 05/05/22 e no mesmo dia eu entreguei as chaves e apenas no dia 31/05/2022, eles enviaram o laudo de reprovação e estão me impedindo de ir lá para fazer o serviço e até hoje (28/06/2022) o profissional deles ainda não foi para fazer o orçamento e estão me cobrando mesmo assim todo o aluguel desse tempo!
Eu como inquilino, encontrei divergência no documento da vistoria, faz 15 dias que assinei o contrato, faz 7 dias que entrei na casa e encontrei essas divergências, ainda posso refazer essa vistoria e mandar pra imobiliária?
O locatário é obrigado a permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hipótese prevista no Art. 27.”
Cara é bem incômodo, vc se ve sem privacidade nenhuma realmente eh una grosseria mto grande do locatário mas parece ser legal fica atento ao renovar se é que vc vai querer renovar com quem te coooca nessa situação
@@Canal-pc6toSim realmente é a previsão do Art. 27. O problema, no interior principalmente, é "o cartel" das imobiliárias. Estão mais para um sindicato, sempre colocando locadores e locatários uns contra os outros. A maldita intermediação que só burocratiza e dificulta a locação para ambos. Da última vez, levei quase 4 meses para conseguir alugar um imóvel. Contratos draconianos e corretores arrogantes, mal educados e despreparados, abusando de sua "posição privilegiada", tornando a negociação entre locador e locatário o mais distantes possível e o mais dependente das imobiliárias possível.
Comprei um apartamento que estava alugado, aconteceu a vistoria que não foi aprovada e mesmo assim a imobiliária aceitou a chave do inquilino. A chave ficou com a imobiliária, que me deram um prazo de 15 dias úteis para realizarem o orçamentos para arrumar os problemas caudados no imóvel. Enquanto isso, não entregam a chave, preciso pagar condomínio e deixei de receber aluguel. Causando prejuízos, já que tenho posse da propriedade, mas não posso morar e ainda precisa pagar condomínio, está correto isso?
Quanto a imobiliária aceitar a chave ela não está errada. É um entendimento errado que se criou no mercado imobiliário de que se o inquilino não entrega o imóvel como deveria deve - se recusar as chaves. Isso é errado. Entregar as chaves não quer dizer que a responsabilidade do locatário e fiador se encerrou. Agora, depende do locatário arrumar. A imobiliária geralmente (salvo em contrato ) não tem responsabilidade para arrumar os danos do imóvel, pois é uma obrigação do inquilino. Se a imobiliária se mostrar negligente, aí é outra história. Recomendo entrar em contato com a imobiliária e pedir por escrito o que está acontecendo
Comprei uma empresa com equipamentos instalados no imovel, na vistoria a imobiliaria colocou os equipamentos, e agora quero mudar o endereço e não posso tirar os equipamentos do imovel, esta correto?
Sobre os móveis quais são as regras? Pq no meu caso não colocaram que tinham riscos ou estufados em alguns. Mais nas fotos da pra ver. Móveis com mais de 3 anos de mdf
Oi tudo bom! Eu vou alugar minha casa pelo 5 andar, e hoje eu tenho a vistoria, lhe pergunto! Eu ainda estou morando na Casa e só irei sair no dia da entrega da Casa, ou seja minhas coisas que utilizo estão sendo embaladas e outras ainda estou utilizando tem problema ?
E sobre o proprietário fazer a vistoria durante a locação do imóvel, o que pra mim é bastante constrangedor abominável mesmo estando no contrato estou nessa situação tem como eu me proteger disso, que na minha opinião é um baita abuso e constrangimento
Não é abusivo ou ilegal. É previsto na lei e até no contrato. Na lei permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hipótese prevista no Art. 27.” Lei 8245. Claro, que se for todo dia e sem aviso prévio, vc está certa. Mas, se foi assinado,ainda está na lei e é marcado com vc antes, não há o que fazer.
Recebi o imóvel com a pintura velha, manchas, rachaduras, ferrugem e até pontos com cupim tudo isso está descrito no laudo. Mas no contrato obriga devolver com pintura nova. E agora?
Veja a lei do inquilinato. A lei se sobrepõe a um mero contrato. Geralmente todos contratos de imobiliarias sao abusivos. Mas na hora H oq vale é a lei.
Voce deveria ter feito a contestação do laudo inicial, geralmente são em um prazo de 3, 4 5 e até 7 dias dependendo da imobiliária, aí com essa contestação na hora de devolver vai ser feita a comparação das fotos, voce tambem deve tirar fotos quando entra no imovel sempre, se não foi feito isso é complicado.
@@viniciusdr10 se nao tem laudo de vistoria e não menciona no contrato que recebeu com pintura nova, irá para o judiciário decidir. A maioria das decisões deles tem sido de que: sem Vistoria sem provas de como o imóvel foi entregue. Então não podem cobrar.
@Withney Rodrigues Artist eu também me ferrei, porque a imobiliaria colocou no contrato que eu vou pagar a de entrada e saida. E essa clausula estava bem escondida no entremeio de outras sobre a saida. Falando sobre a entrada ao mesmo tempo. Leia bem seu contrato e ja reclame se estiver em desacordo.
No caso, em quanto tempo a imobiliária deve entregar o laudo ou informar sobre a aprovação ou reprovação? Eles fizeram a vistoria no dia 05/05/22 e no mesmo dia eu entreguei as chaves e apenas no dia 31/05/2022, eles enviaram o laudo de reprovação e estão me impedindo de ir lá para fazer o serviço e até hoje (28/06/2022) o profissional deles ainda não foi para fazer o orçamento e estão me cobrando mesmo assim todo o aluguel desse tempo!
Esse das mil fotos certamente ja foi enganado por essas imobiliarias e dessa vez fotografou tudo. É gato escaldado
Eu como inquilino, encontrei divergência no documento da vistoria, faz 15 dias que assinei o contrato, faz 7 dias que entrei na casa e encontrei essas divergências, ainda posso refazer essa vistoria e mandar pra imobiliária?
A vistoria foi feita no apartamento e estao cobrando 6000 reais dele sendo que entregou o imovel em otimo estado ate pueira na janela
Por gentileza, o que diz a legislação sobre vistoria periódica pelo locador, durante o período em que o imóvel está locado?
O locatário é obrigado a
permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora,
bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hipótese prevista no Art. 27.”
Cara é bem incômodo, vc se ve sem privacidade nenhuma realmente eh una grosseria mto grande do locatário mas parece ser legal fica atento ao renovar se é que vc vai querer renovar com quem te coooca nessa situação
@@Canal-pc6toSim realmente é a previsão do Art. 27.
O problema, no interior principalmente, é "o cartel" das imobiliárias.
Estão mais para um sindicato, sempre colocando locadores e locatários uns contra os outros.
A maldita intermediação que só burocratiza e dificulta a locação para ambos.
Da última vez, levei quase 4 meses para conseguir alugar um imóvel.
Contratos draconianos e corretores arrogantes, mal educados e despreparados, abusando de sua "posição privilegiada", tornando a negociação entre locador e locatário o mais distantes possível e o mais dependente das imobiliárias possível.
@@antoniocruise3188 A maioria coloca a gente nessa situação.
É o que descrevi na outra resposta.
Qual é o progama?
Comprei um apartamento que estava alugado, aconteceu a vistoria que não foi aprovada e mesmo assim a imobiliária aceitou a chave do inquilino. A chave ficou com a imobiliária, que me deram um prazo de 15 dias úteis para realizarem o orçamentos para arrumar os problemas caudados no imóvel. Enquanto isso, não entregam a chave, preciso pagar condomínio e deixei de receber aluguel. Causando prejuízos, já que tenho posse da propriedade, mas não posso morar e ainda precisa pagar condomínio, está correto isso?
Quanto a imobiliária aceitar a chave ela não está errada. É um entendimento errado que se criou no mercado imobiliário de que se o inquilino não entrega o imóvel como deveria deve - se recusar as chaves. Isso é errado. Entregar as chaves não quer dizer que a responsabilidade do locatário e fiador se encerrou. Agora, depende do locatário arrumar. A imobiliária geralmente (salvo em contrato ) não tem responsabilidade para arrumar os danos do imóvel, pois é uma obrigação do inquilino. Se a imobiliária se mostrar negligente, aí é outra história. Recomendo entrar em contato com a imobiliária e pedir por escrito o que está acontecendo
Comprei uma empresa com equipamentos instalados no imovel, na vistoria a imobiliaria colocou os equipamentos, e agora quero mudar o endereço e não posso tirar os equipamentos do imovel, esta correto?
Sobre os móveis quais são as regras? Pq no meu caso não colocaram que tinham riscos ou estufados em alguns. Mais nas fotos da pra ver. Móveis com mais de 3 anos de mdf
O que for desgaste natural não pode ser cobrado. O Mal uso, dano, sim.
Eu como inquilina posso ter acesso as fotos da vistoria?
Oi tudo bom! Eu vou alugar minha casa pelo 5 andar, e hoje eu tenho a vistoria, lhe pergunto! Eu ainda estou morando na Casa e só irei sair no dia da entrega da Casa, ou seja minhas coisas que utilizo estão sendo embaladas e outras ainda estou utilizando tem problema ?
O correto é fazer a vistoria com o imóvel desocupado, na forma que está realmente sendo entregue para o inquilino.
E sobre o proprietário fazer a vistoria durante a locação do imóvel, o que pra mim é bastante constrangedor abominável mesmo estando no contrato estou nessa situação tem como eu me proteger disso, que na minha opinião é um baita abuso e constrangimento
Não é abusivo ou ilegal. É previsto na lei e até no contrato. Na lei permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora,
bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hipótese prevista no Art. 27.”
Lei 8245.
Claro, que se for todo dia e sem aviso prévio, vc está certa. Mas, se foi assinado,ainda está na lei e é marcado com vc antes, não há o que fazer.
Recebi o imóvel com a pintura velha, manchas, rachaduras, ferrugem e até pontos com cupim tudo isso está descrito no laudo. Mas no contrato obriga devolver com pintura nova. E agora?
Se esse foi o acordo e você assinou o contrato, é isso, tem que devolver pintado.
Veja a lei do inquilinato. A lei se sobrepõe a um mero contrato. Geralmente todos contratos de imobiliarias sao abusivos. Mas na hora H oq vale é a lei.
Voce deveria ter feito a contestação do laudo inicial, geralmente são em um prazo de 3, 4 5 e até 7 dias dependendo da imobiliária, aí com essa contestação na hora de devolver vai ser feita a comparação das fotos, voce tambem deve tirar fotos quando entra no imovel sempre, se não foi feito isso é complicado.
@@souzagomes E se no meu caso aconteceu o mesmo e não foi feito laudo, configura quebra no contrato?
@@viniciusdr10 se nao tem laudo de vistoria e não menciona no contrato que recebeu com pintura nova, irá para o judiciário decidir. A maioria das decisões deles tem sido de que: sem Vistoria sem provas de como o imóvel foi entregue. Então não podem cobrar.
Quem deve pagar pela vistoria de entrada?
A imobiliária, normalmente, que custeia isso.
@Withney Rodrigues Artist eu também me ferrei, porque a imobiliaria colocou no contrato que eu vou pagar a de entrada e saida. E essa clausula estava bem escondida no entremeio de outras sobre a saida. Falando sobre a entrada ao mesmo tempo. Leia bem seu contrato e ja reclame se estiver em desacordo.
Quem paga por lei é o locador. A imobiliária pode absorver esse custo, mas por lei é o locador quem paga
@@Canal-pc6toaluguei uma sala comercial e estão me cobrando 96 reais na vistoria. É certo isso?
@@jadermariano3331 cláusula nula. Cobrança ilegal.
qual programa a Souza Gomes usa para fazer o comparativo das vistorias?
Usamos a Rede Vistorias
A vistoria por escrito tem que estar anexada no contrato ou por escrito no próprio contrato?
Tanto faz, como for mais fácil e simples para você;.
Pode ser via email?
tenho modelo de laudo para baixa quem quiser curte