Les freins pour achats de parkings: - la vacances locative: j'ai l'impression qu'il n'y a pas beaucoup beaucoup de demande car souvent je vois beaucoup de places vides dans les patking souterrains - les frais de notaires de 20% qui plombent la rentabilité
Super entretien, très concret. J'ai beaucoup aimé. J'ai déjà entendu parler de l'investissement dans les parking (par Cédric Annicette) il y a plusieurs années de ca mais je n'avais pas le même mindset ni la même stabilité financière qu'aujourd'hui.... Alexandre décrit très bien cette sensation de floue et de mystère (que je ressens aussi !) autour de l'investissement dans les parking. Ma RP est en cours de construction, avec un taux d'endettement à 25%, investir dans un parking ca doit être faisable ! L'idée doit faire son chemin...
Très bonne vidéo merci ! Par contre sur les parkings je doute que l’investissement soit si intéressant à Paris. Je rencontre de plus en plus de personnes qui n’ont même plus de voiture, et là contraintes liées au scooter en démotivent plus d’un… Les villes cherchent à supprimer les véhicules individuels (hors vélos), je pense que cela risque de fortement perturber le marché. Déjà aujourd’hui quand je passe dans la rue je vois de plus en plus d’affiches de parking voiture / moto à louer, ce qui me fait croire que la demande est en train de s’effilocher…
Petit feedback de "youtuber" ^^, il faudrait ajouter un chapitre à 00:00 dans la description pour que RUclips ajoute la fonctionnalité de chapitrage sur la vidéo ;)
Très intéressante discussion! Merci de nous partager ton expérience. De nature plutôt méfiant, je me demandais comment tu gérais la réception des loyers (virement permanent…?) surtout avec 91 parkings, si tu avais déjà eu des soucis de locataires qui ne paient pas à temps ou si tu avais même dû virer des mauvais payeurs… Merci
Info pour un investissement parking à Paris, les quartiers sont très hétérogènes : - Manque de places dans les 11 premiers arrondissements environ, - Pour pas mal d'arrondissement périphériques (13,14,15è) l'offre peut être supérieure à la demande réelle
Prix exorbitants dans le centre de Paris et point important, les 1,2, 3 et 4eme ne sont déjà plus accessible aux particuliers et je pense que ce périmètre va s'agrandit aux arrondissements limitrophes bientôt ce qui va tuer la demande
Hello, super vidéo ! J'ai une question : si un locataire ne paye pas son loyer, est-ce qu'on peut appeler la fourrière pour déloger le véhicule légalement ? Est-il possible de faire gérer le parking par une agence immobilière (afin de tout déléguer) ?
Hello, Compliqué avec la fourrière car c'est une propriété privée. La bonne nouvelle c'est que tu peux désactiver le BIP d'accès à distance ce qui sera dissuasif pour le locataire mauvais payeur. Et oui tu peux déléguer la gestion locative comme pour un appart.
Beaucoup trop pertinents et intéressants, incroyable ce que j'ai appris en une vidéo comme il le dit je mis suis intéresser mes je n'est jamais su comment mis prendre. Merci pour la vidéo et ta chaîne ses incroyable ❤
Bonjour, De très bonnes questions et pertinentes et des réponses tres claires, Je fais parti du % qui par chance on de l'épargne mais qui ne sait pas quoi en faire, C'est vrai que je me suis penché sur ce sujet il y a peu Aurais-tu a titre personnel une opinion sur l'investissement de place de parking dans la region côte d'Azur, Encore merci a vous deux, votre vidéo donne envie vraiment d'investir
Pour l'effet de levier je pense car d'un côté tu garde ton cash pour d'autres investissement et ce sont plus ou moins les locataires qui paye ton crédit
Comment sont gérées les mauvais locataires ( qui ne paient plus leur loyers ) peut on le faire partir rapidement ou c'est la procédure classique d'expulsion qui s'applique ?
Tu peux désactiver le BIP à distance ce qui est un avantage de plus par rapport à un mauvais d'appartement qu'ont ne peux pas déloger. De plus du n'est pas sous le joug de la loi Alur hyper protectrice pour les mauvais payeurs (trêve hivernale et j'en passe). Ici code civil et bis désactivante. D'autres questions ? :)
Très intéressant merci pour le retour d'XP @alexandrelacharme , toujours pertinent dans les questions Mounir ! ;) Juste sujet peu (pas?) évoqué : la gestion locative > disons 91 parkings à 2 places en moyenne (sachant qu'il y en a à 4 ou 6 places), ça fait 180 locataires (un peu moins si certains louent plusieurs places) mais c'est énorme en gestion admin. Alexandre est full time dessus, et la gestion est plus légère que pour des apparts mais ça reste beaucoup. Quelle organisation ? Tiers? Automatisation etc? Je viens de prendre le bouquin je trouverai certainement les réponses dedans !
Hello ! Merci d'avoir acheté le livre. J'ai beaucoup automatisé. Aujourd'hui je me contente de pointer les encaissements. Je ne fais plus les rotations de locataires sauf exception. J'ai d'autres activités à coté, j'ai donc le temps de lever la tête du guidon. Je n'ai pas non plus que des places motos.
Félicitations, très belle réussite d'Alexandre. J'ai moi aussi des parkings que je loue à des motards, @AlexandreLacharme assures-tu tes parkings et si oui chez quel assureur? Je ne parviens pas à trouver une assurance PNO pour ce type de biens... Merci et bonne continuation! Félicitations @FInary pour votre contenu.
Merci ! Pas besoin de PNO c'est l'assurance de la copro qui prends en charge le plateau de parking. Ah t'as pas lu mon livre :) j'en parle. merci à toi et rdv le avril pour le second bouquin
Super ce talk, quelques questions pour Alexandre si tu passes par là : Les places aériennes, tu en as déjà fait et y a-t-il aussi de la demande en location ? Que proposes tu comme durée de bail ? Tu t'es servi d'un modèle disponible ? Merci
Très interessant comme sujet ! J'ai 27 ans avec déjà pas mal de sources d'investissement différentes (bourse (PEA+CTO), SCPI, PER, crowfunding immo, LEP). Le parking semble intéressant mais j'ai des questions. Je suis dans une TMI à 30%, la fiscalité à quasi 50% est trop importante du coup ma seule solution est la SCI mais je n'y connais rien la dedans ... Comment savoir le prix moyen des parkings suivants la ville dans laquelle on investit ?
Je suppose qu'il doit y avoir des gens qui louent un parking (genre box fermé) comme solution alternative pour se loger à petit prix dans les villes aux loyers élevés. Avec une prise électrique, c'est supportable quelques semaines ou quelques mois, si on a accès à une salle de sport à côté pour prendre une douche et remplir sa gourde... =) Et un pot de chambre, arf! Mais il faudrait une astuce pour verrouiller de l'intérieur... :)
il suffit que l'ouverture de la porte du box soit télécommandée, à ce moment là tu l'ouvres de l'intérieur ou de l'extérieur. Mais t'a intérêt à avoir des télécommandes et des piles de secours, dans le cas où ta télécommande tombe en panne.
J'ai un box fermé dans lequel je pourrai y mettre facilement 3 colocataires moto, impossible de trouver des potentiels locataires hormis des voitures... Et ce depuis 1 an et demi
Dans ma co pro, on ne donne que 2 bips de porte de parking aux co-propriétaires . problème de sécurité des appart sinon , des places de parking , les gens peuvent monter dans les étages .. On a justement le cas en ce moment, le gars veut mettre 4 ou 6 motos sur ne place de voiture , on est en train de changer le système de bip de portes, pour contrôler cela ( juste 2 bips par proprios) . il le dit bien dans la vidéo, les gens ont un parking , c'est protéger leur belle voiture , et leur bel appart , Donc restrictions .
Petite question pratique. Le locataire se gare en utilisant le bip du parking. Il doit sortir de la copro par les parties communes. Par contre pour récuperer sa moto, à t il les codes de la copro pour y rentrer et/ou bip ou bien doit il passer par la rampe accès véhicule, ce qui peut poser des problèmes de securite ?
@@noradre Bonne question. Tout dépend de ce qu'autorise la copro. Dans certaines copro le locataire à accès aux parties communes tandis que dans d'autres le conseil syndical s'y oppose et ton locataire doit emprunter la rampe.
@@noradre pour des raisons de sécurité incendie ces portes entre les parties communes qui même aux étages , et le parking ne doivent pas être bloqués en sortie . Dans le sens entrée, ils sont bloqués , pour empêcher ceux qui n'ont pas de place de parking d'y entrer. Dans les petits immeuble , in aime bien se reconnaître quand on se croise , alors encore + dans les parkings , croiser un inconnu casqué pour votre femme, ou même quand on est un homme qui va chercher sa voiture , cela fait peur ... Vous connaissez la vie parisienne , entre les SDF , les squatteurs , les propecteurs de tout sorte a nos porte, même avec un gardien d'immeuble , il y a une grande peur d'être visité. Bref, moi ce n'est pas mon genre de penser insecurité partout , mais il faut bien le dire , plus l'immeuble est multi sécurisé, plus cela lui donne de la "valeur" d'y habiter ( non non pas comme investissement immobilier )
Les procédures sont beaucoup plus rapides que pour les appartements et la legislation ne protège pas les squatteurs dans le cas des parkings. Et puis tu as les arceaux de parking pour empêcher une voiture de se garer sur ta place. Pour les motos, je ne sais pas.
Avec les nouvelles ZFE, je ne conseillerais pas les parkings. On voit bien que l'État veut interdire les véhicules. On supprime des places de parking pour mettre des pistes cyclables, on rend tout payant, les ZTL... Tout est fait pour que nous n'ayons plus de voitures personnelles. "Vous n'aurez rien mais vous serez heureux"
Bonjour, quelqu’un pourrait m’expliquer comment peut-on être rentable sur du parking? Si on prend une ville comme Lyon ou trouver parking/box à 15k est déjà compliqué. Même avec 5k d’apport qui est de 1/3 du bien plus 1200 e frais de notaire donc énorme. sur 25 ans ça fait 59e de crédit par mois pour un loyer qui est très souvent à 75 euros ou parfois à 100 e mais ce n’est pas la norme. Même en prenant un loyer à 100e-59 de crédit on est à 41e*12 mois 492e donc seulement à la 13eme année que l’on génère un du cash flow par rapport à l’investissement de départ (6200 apport + frais de notaire inclus). Et encore j’ai fais la simulation sans les charges si on rajoute 20 e de charges par mois ça fait mal. C’est juste pour montrer à quel point c’est compliqué d’être rentable ou alors je n’ai pas saisi quelque chose.
C est un bien immobilier donc tu le gardes et tu pourras le revendre plus tard au moins au prix où tu l as acheté Donc les 41 euros c est ça tes bénéfices (bon a part les frais de notaire et les intérêts du crédit )
@@Raphka88 pas de cash flow donc. et si plus tard il n’y a plus ou presque plus de véhicules en ville style Amsterdam dans les grandes villes de France avec les mesures écologiques je ne suis pas sûr que dans 20 ou 30 ans ce soit utile d’en avoir un.
@@pump-foil Biensur que si les banques proposent des crédits Immo pour les parkings. Il suffit de tomber sur un conseiller qui veut faire cet effort (car demande plus de travail pour peu de marge commerciale pour l'établissement)
Sauf que vous oubliez un truc les gars !!! Il y aura bientôt une loi qui imposera aux propriétaires de mettre à dispo une borne de recharge sur toutes les places de parking mises en location ! Bon courage
une borne, ca coute 500-600 EUR, au pire, c'est 1 an de loyers qui partent... avec sa strategie, il y a meme des chances qu'il puisse grouper pour economiser
Bonjour j’ai une question je compte acheter un lot de 4 garages donc 2 sont sous loué est t’il possible d’augmenter le loyer ou de faire partir le locataire ?
C'est une bonne question. Tu peux effectivement augmenter le loyer en devenant propriétaire. Cependant, les locataires ont-ils signés un bail de location ?
@@tintindu69 Courly à Lyon ? Après le parking 2 roues c'est bien mais dans les coeur de ville là ou c'est payant pout les 2 roues. C'était payant pour les 2 roues dehors ? Si c'est gratuit normal que personne ne clique sur ton annonce aucun interêt de louer 40€ si on se gare facilement et gratuitement dehors. C'est du bon sens 😉. Dans ce cas un parking voiture sera plus adapté en périphérie de ville. Bonne soirée
J'ai acheté son livre et également sa formation avec mon CPF, personnage charismatique et qui donne envie d'aller plus loin, en revanche il y a du tri à faire dans tout ce qui est dit : Les conseils qui sont donné sont presque de ce mettre à poil devant les banques, acheter tout leurs produits financiers pour obtenir gains de cause sur les prêts et à côté de ça économiser, économiser, économiser pour ce permettre d'acheter les parkings. (oubliez tout vos loisirs et ne bougez plus de chez vous), facile à dire quand on ne gagne pas des milles et des cents... Et hors grande ville, acheter des places pour en faire des places motos ? et cela de manière passive ? ---> infaisable, grosse galère pour trouver régulièrement des locataires, c'est en tout cas ce que j'ai pu constater chez certains qui ont acheté sa formation. Pour les petits budgets (comme je suis), il y a d'autres alternatives bien plus intéressante dont la bourse notamment ! 😉 Mais il en faut pour tout le monde, à chacun de faire sa propre expérience !
Salut Antonin, merci pour ton commentaire. Je te réponds ici. Non, mon conseil n'est pas de se mettre "à poil" devant les banques mais forcement pour obtenir un crédit (voir plusieurs) il faut forcement "s'équiper" (comme on dit dans le jargon bancaire) dans sa banque (prendre l'assurance vie ou une carte haut de gamme par exemple). Il s'agit simplement d'une question de bon sens (un donnant / donnant commercial en somme). Le parking n'est pas la solution miracle, c'est une solution qui a fonctionné pour moi ( et pour d'autres aussi). Si la bourse te réussit tant mieux 😉. Et comme tu le dis si bien, c'est à chacun de faire sa propre expérience en fonction de ses affinités, objectifs, capacités. Aucun investissement n'est miraculeux et c'est tant mieux.
@AlexandreLacharme oui je vis à Paris depuis 17 ans et j'ai malheureusement vu des proches se casser les dents dans ce business et qui ont fini de manière plus classique dans l'immobilier ;après si ça marche pour certains tant mieux, je reste solidaire de tous ceux qui mettent en place des choses. Toutefois, je reste persuadé que ce n'est pas une filière d'avenir, du moins à Paris.
@ je pense que c’est que tu ne prends pas en compte qu’on peut mettre des vélos et des motos et scooters dans les parkings. Car le partage de parking se développe (j’ai démarré ce principe en 2013). Pour la voiture purement c’est différent puisqu’il y’a de moins en moins de parisiens qui ont une voiture individuelle. Mais si tu prends au global avec les 2 roues qui doivent se garer il y’a de la demande. Je sais de quoi je parle. Bonne journée
Je pense que le commentaire souhaite mettre en exergue que 45k€ pour un premier CDI ne correspond pas au salaire médian en France qui est plutôt à hauteur de 1850 euros net par mois. Nous sommes en revanche d’accord sur le fait que ce Monsieur aurait pu avoir un argumentaire complet. 😊
J'ai pas attendu hidalgo pour investir. C'est devenu payant pour les 2 roues en septembre 2022 tandis que j'ai démarré en 2013. 9 ans avant. On a noté une hausse de la demande sur le 2 roues à la suite de cette annonce puis ça s'est tassé.
@AlexandreLacharme Je ne parlais pas de la tarification des 2 roues mais de leur plus grande utilisation de façon générale suite à la politique anti-voiture. Ceci etant dit félicitations pour avoir investi et créé de la valeur. Comme dit le proverbe: "Le soleil brille pour tout le monde, à toi de comprendre que tu peux louer des parasols"
@ ya -10% de ventes de deux roues à Paris en 2024 à cause de l’auto partage etc, baisse du pouvoir d’achat donc en réalité hidalgo a fait plus de mal qu’autre chose. « Le soleil brille pour tout le monde » exact ! J’aime bien cette expression. Merci à toi et bonne semaine
J'ai acheté un premier parking (crédit conso) que je loue. Le seul problème aujourd'hui est que la banque ne prend plus en considération le reste à vivre.. On arrive donc très vite à un plafond avec un taux d'endettement max de 35% ce empêche le financement d'un second puis troisième parking même en ayant un très bon reste à vivre.
Bonjour Merci pour le partage d'informations Pas trop convaincu, sur Paris et région proche un parking vaut en moyenne 15k€ sans frais notaire.sur 15 ans a 3% = mensualité de 104€ louable au mieux 90€ + les charges. Attendre 20 ans pour avoir 100€/brit sans compter les vacances locatives ?????
A Paris 1 parking = 1 voiture me semble être un modèle dépassé vu la politique zero voiture de la municipalité. Par contre en faire des places pour moto ou autre moyen de transport électrifié, ça semble avoir du sens. Une place avec prise edf semble être le graal. D un autre côté, la " verdification" des centre ville parfois au détriment des parkings publics me laisse penser que le secteur risque d avoir de l avenir
C'est trop tard. pour ceux qui veulent investir en suivant l'exemple . Maintenant c'est la pub pour le livre.....que j'ai acheté 😂. Il y a quelques temps. Bon il contient des conseils financiers que l'on peut répliquer sur d'autres opportunités. 2+2 font toujours 4 quelque soit l'investissement. Aujourd'hui faut laisser tomber l'immobilier sui vz être taxé à mort. Un autre créneau visant 90% des gens européens vient de percer..... Il sera au top en2025/30. C'est maintenant qu'il faut se placer. Je vous ferai un post en 🤔 2027...
Merci de retour. Cool si tu es un de mes lecteurs. Pour être honnête à Paris il y a de concurrence ( à force d'en avoir parlé) mais dans les villes de provinces il y a de belles opportunité car le marché n'est pas saturé
Oui ? Qu'est-ce qui n'est pas clair ? Pour répondre, fatalement il y a des honoraires incompressibles que le notaire facture donc c'est plus que 7 ou 8%. Et sur une place voiture, il est parfois possible de mettre 2,3,4 ou même 5 motos tout dépend de la taille et disposition.
@@eardrelcuruborn qu’est-ce qui est difficile à croire ? Je ne comprends pas. Si tu gare une voiture à 100€, tu mets 4 motos (si toutefois tu peux en garer 4) à 4x50€ soit 200€ au total. Pas besoin de faire math sup pour comprendre que 200€ c’est 2x plus que 100€. En revanche parfois tu vas pouvoir en mettre que 3. Tout dépend de la disposition. Est-ce plus clair ? Bonne journée
moi je rêve de villes sans voitures ni motos tellement insupportables les nuisances que ça génèrent visuelles, auditives, olfactives c'est une horreur, d'ailleurs plus un pays tend à se développer moins y'a de véhicules ; donc bon j'achèterai pas quelque chose que j'aime pas
Les freins pour achats de parkings:
- la vacances locative: j'ai l'impression qu'il n'y a pas beaucoup beaucoup de demande car souvent je vois beaucoup de places vides dans les patking souterrains
- les frais de notaires de 20% qui plombent la rentabilité
1/ Pour les 2 roues il y a de la demande. 2/ les frais ne sont pas de 20%
J'adore ! Il faut le réinviter, il est captivant
C'est clair
Super entretien, très concret. J'ai beaucoup aimé. J'ai déjà entendu parler de l'investissement dans les parking (par Cédric Annicette) il y a plusieurs années de ca mais je n'avais pas le même mindset ni la même stabilité financière qu'aujourd'hui.... Alexandre décrit très bien cette sensation de floue et de mystère (que je ressens aussi !) autour de l'investissement dans les parking. Ma RP est en cours de construction, avec un taux d'endettement à 25%, investir dans un parking ca doit être faisable ! L'idée doit faire son chemin...
Il est top je te recommande son livre
Merci bcp
Très bonne vidéo merci ! Par contre sur les parkings je doute que l’investissement soit si intéressant à Paris. Je rencontre de plus en plus de personnes qui n’ont même plus de voiture, et là contraintes liées au scooter en démotivent plus d’un…
Les villes cherchent à supprimer les véhicules individuels (hors vélos), je pense que cela risque de fortement perturber le marché.
Déjà aujourd’hui quand je passe dans la rue je vois de plus en plus d’affiches de parking voiture / moto à louer, ce qui me fait croire que la demande est en train de s’effilocher…
Petit feedback de "youtuber" ^^, il faudrait ajouter un chapitre à 00:00 dans la description pour que RUclips ajoute la fonctionnalité de chapitrage sur la vidéo ;)
Bon point, on note !
Vidéo très instrutive, au top
continue à nous proposer du contenu comme ça
Avec plaisir
Très intéressante discussion! Merci de nous partager ton expérience.
De nature plutôt méfiant, je me demandais comment tu gérais la réception des loyers (virement permanent…?) surtout avec 91 parkings, si tu avais déjà eu des soucis de locataires qui ne paient pas à temps ou si tu avais même dû virer des mauvais payeurs… Merci
Ftg alors et reste salarié.... 🐑🐑🐑
Les adultes discutent.
@@Blackdrapeau77 J’ai pas compris ta réponse, qui en plus est agressive… t’as dû te tromper non?
Bravo , Alexandre a raison du début à la fin.
Merci François
Info pour un investissement parking à Paris, les quartiers sont très hétérogènes :
- Manque de places dans les 11 premiers arrondissements environ,
- Pour pas mal d'arrondissement périphériques (13,14,15è) l'offre peut être supérieure à la demande réelle
C'est exact. Il faut bien choisir l'arrondissent. Vos locataires seront très différents également. J'ai fait quelques stats sur cela
Et le 19 eme ?
Prix exorbitants dans le centre de Paris et point important, les 1,2, 3 et 4eme ne sont déjà plus accessible aux particuliers et je pense que ce périmètre va s'agrandit aux arrondissements limitrophes bientôt ce qui va tuer la demande
Commercial avec un bac littéraire 😅
Super vidéo, ça donne envie de se lancer sérieusement !
Eh oui comme quoi ..
Hello, super vidéo ! J'ai une question : si un locataire ne paye pas son loyer, est-ce qu'on peut appeler la fourrière pour déloger le véhicule légalement ?
Est-il possible de faire gérer le parking par une agence immobilière (afin de tout déléguer) ?
Hello, Compliqué avec la fourrière car c'est une propriété privée. La bonne nouvelle c'est que tu peux désactiver le BIP d'accès à distance ce qui sera dissuasif pour le locataire mauvais payeur. Et oui tu peux déléguer la gestion locative comme pour un appart.
Excellente vidéo, merci pour ce partage d'expérience et ces questions !
Avec plaisir
Beaucoup trop pertinents et intéressants, incroyable ce que j'ai appris en une vidéo comme il le dit je mis suis intéresser mes je n'est jamais su comment mis prendre.
Merci pour la vidéo et ta chaîne ses incroyable ❤
Merci
Bonjour,
De très bonnes questions et pertinentes et des réponses tres claires,
Je fais parti du % qui par chance on de l'épargne mais qui ne sait pas quoi en faire,
C'est vrai que je me suis penché sur ce sujet il y a peu
Aurais-tu a titre personnel une opinion sur l'investissement de place de parking dans la region côte d'Azur,
Encore merci a vous deux, votre vidéo donne envie vraiment d'investir
Merci n’hésite pas à lire mon livre
Super Merci à vous !!!
Avec plaisir
Super intéressant 👌🏻
tant mieux ! Merci
Super échange 👍👍
Très charismatique et pédagogue Alexandre
Il est top !
Merci Francky !
Quelle prestance !
Je retombe sur cette vidéo car je cherche un parking pour ma SCI justement car j'avais l'idée de placer des vélos
Tu as la lecture de mon livre également si tu as besoin de compléments
Videos très intéressante merci du conseil ! Mais pourquoi pas ne pas acheter en cash au final ?
Pour l'effet de levier je pense car d'un côté tu garde ton cash pour d'autres investissement et ce sont plus ou moins les locataires qui paye ton crédit
Car je n’avais pas l’argent
Comment sont gérées les mauvais locataires ( qui ne paient plus leur loyers ) peut on le faire partir rapidement ou c'est la procédure classique d'expulsion qui s'applique ?
Tu peux désactiver le BIP à distance ce qui est un avantage de plus par rapport à un mauvais d'appartement qu'ont ne peux pas déloger. De plus du n'est pas sous le joug de la loi Alur hyper protectrice pour les mauvais payeurs (trêve hivernale et j'en passe). Ici code civil et bis désactivante. D'autres questions ? :)
Très intéressant merci pour le retour d'XP @alexandrelacharme , toujours pertinent dans les questions Mounir ! ;)
Juste sujet peu (pas?) évoqué : la gestion locative > disons 91 parkings à 2 places en moyenne (sachant qu'il y en a à 4 ou 6 places), ça fait 180 locataires (un peu moins si certains louent plusieurs places) mais c'est énorme en gestion admin.
Alexandre est full time dessus, et la gestion est plus légère que pour des apparts mais ça reste beaucoup.
Quelle organisation ? Tiers? Automatisation etc?
Je viens de prendre le bouquin je trouverai certainement les réponses dedans !
Hello ! Merci d'avoir acheté le livre. J'ai beaucoup automatisé.
Aujourd'hui je me contente de pointer les encaissements. Je ne fais plus les rotations de locataires sauf exception. J'ai d'autres activités à coté, j'ai donc le temps de lever la tête du guidon. Je n'ai pas non plus que des places motos.
Dommage que la gestion soit peu abordée,
Ces 91 stationnements sont ils confiés à des agences immo ?
J'ai sous-traité récemment.
@@AlexandreLacharme Bonjour, a un independant que tu as selectionné ou a une agence ?
@@0Oriane. indépendant
bonjour super vidéo qu'entend t'on par un parking atypique ? jolie? bien placé?
Biscornu.
et les cas où le locataire paye pas, comment ça se passe ?
Clé de bras. Non je plaisante, tu désactive son bip à distance.
Merci Finary et Alexandre ! Super concret
Avec plaisir !
Merci :)
Très bon entretien. Bravo.
Félicitations, très belle réussite d'Alexandre.
J'ai moi aussi des parkings que je loue à des motards, @AlexandreLacharme assures-tu tes parkings et si oui chez quel assureur? Je ne parviens pas à trouver une assurance PNO pour ce type de biens...
Merci et bonne continuation!
Félicitations @FInary pour votre contenu.
Merci ! Pas besoin de PNO c'est l'assurance de la copro qui prends en charge le plateau de parking. Ah t'as pas lu mon livre :) j'en parle. merci à toi et rdv le avril pour le second bouquin
Super ce talk, quelques questions pour Alexandre si tu passes par là :
Les places aériennes, tu en as déjà fait et y a-t-il aussi de la demande en location ?
Que proposes tu comme durée de bail ? Tu t'es servi d'un modèle disponible ?
Merci
Très interessant comme sujet ! J'ai 27 ans avec déjà pas mal de sources d'investissement différentes (bourse (PEA+CTO), SCPI, PER, crowfunding immo, LEP). Le parking semble intéressant mais j'ai des questions. Je suis dans une TMI à 30%, la fiscalité à quasi 50% est trop importante du coup ma seule solution est la SCI mais je n'y connais rien la dedans ...
Comment savoir le prix moyen des parkings suivants la ville dans laquelle on investit ?
Merci ! Tu peux poser la question sur notre communauté, de nombreux investisseurs pourront te répondre : community.finary.com
Je suppose qu'il doit y avoir des gens qui louent un parking (genre box fermé) comme solution alternative pour se loger à petit prix dans les villes aux loyers élevés. Avec une prise électrique, c'est supportable quelques semaines ou quelques mois, si on a accès à une salle de sport à côté pour prendre une douche et remplir sa gourde... =) Et un pot de chambre, arf! Mais il faudrait une astuce pour verrouiller de l'intérieur... :)
il suffit que l'ouverture de la porte du box soit télécommandée, à ce moment là tu l'ouvres de l'intérieur ou de l'extérieur. Mais t'a intérêt à avoir des télécommandes et des piles de secours, dans le cas où ta télécommande tombe en panne.
J'ai un box fermé dans lequel je pourrai y mettre facilement 3 colocataires moto, impossible de trouver des potentiels locataires hormis des voitures... Et ce depuis 1 an et demi
Dans quelle ville ?
A paris ?
Bel entretien !
Mais, on ne va pas demander a un banquier ce qu'on est capable d'emprunter, sous peine de passer pour un guignole.
Il faut savoir mettre son égo de coté parfois !
Charisme
Le crédit lombard a t il sa place dans le financement ?
Tu as déjà les prêts hypothécaires, mais c'est plus cher qu'un organisme de cautionnement.
Dans ma co pro, on ne donne que 2 bips de porte de parking aux co-propriétaires . problème de sécurité des appart sinon , des places de parking , les gens peuvent monter dans les étages .. On a justement le cas en ce moment, le gars veut mettre 4 ou 6 motos sur ne place de voiture , on est en train de changer le système de bip de portes, pour contrôler cela ( juste 2 bips par proprios) . il le dit bien dans la vidéo, les gens ont un parking , c'est protéger leur belle voiture , et leur bel appart , Donc restrictions .
C'est vrai sujet. Chaque copro à sa politique en fonction du conseil syndical, des craintes etc. L'humain à une grande place.
Petite question pratique. Le locataire se gare en utilisant le bip du parking. Il doit sortir de la copro par les parties communes. Par contre pour récuperer sa moto, à t il les codes de la copro pour y rentrer et/ou bip ou bien doit il passer par la rampe accès véhicule, ce qui peut poser des problèmes de securite ?
@@noradre Bonne question. Tout dépend de ce qu'autorise la copro. Dans certaines copro le locataire à accès aux parties communes tandis que dans d'autres le conseil syndical s'y oppose et ton locataire doit emprunter la rampe.
@@noradre pour des raisons de sécurité incendie ces portes entre les parties communes qui même aux étages , et le parking ne doivent pas être bloqués en sortie . Dans le sens entrée, ils sont bloqués , pour empêcher ceux qui n'ont pas de place de parking d'y entrer.
Dans les petits immeuble , in aime bien se reconnaître quand on se croise , alors encore + dans les parkings , croiser un inconnu casqué pour votre femme, ou même quand on est un homme qui va chercher sa voiture , cela fait peur ... Vous connaissez la vie parisienne , entre les SDF , les squatteurs , les propecteurs de tout sorte a nos porte, même avec un gardien d'immeuble , il y a une grande peur d'être visité. Bref, moi ce n'est pas mon genre de penser insecurité partout , mais il faut bien le dire , plus l'immeuble est multi sécurisé, plus cela lui donne de la "valeur" d'y habiter ( non non pas comme investissement immobilier )
Super entretien, ça m'a donné pas mal de clefs pour commencer à investir sur Bruxelles, merci les gars ❤
Avec plaisir. Si tu as besoin de davantage de contenu parking j’ai écris un livre sur le sujet
j'aimerai te contacter si possible. Je viens d'également de Bruxelles.
Quid des parkings squattés ?
Ca arrive bien évidement. Mais c'est moins embêtant qu'un appart squatté car la tu ne peux pas virer la personne (ou difficilement) cf législation
Les procédures sont beaucoup plus rapides que pour les appartements et la legislation ne protège pas les squatteurs dans le cas des parkings.
Et puis tu as les arceaux de parking pour empêcher une voiture de se garer sur ta place. Pour les motos, je ne sais pas.
Super vidéo merci 👌
Merci !
j'utilise une application pour louer mon parking. Est-ce que tu passes par ces sociétés pour gérer la location ?
No pas du tout.
J'ai lu son livre je ne pense pas
Quelle appli stp ?
En 1 an l utilise toujours ?
Avec les nouvelles ZFE, je ne conseillerais pas les parkings. On voit bien que l'État veut interdire les véhicules. On supprime des places de parking pour mettre des pistes cyclables, on rend tout payant, les ZTL... Tout est fait pour que nous n'ayons plus de voitures personnelles. "Vous n'aurez rien mais vous serez heureux"
J'ai pas la boule de Crystal.. Mais c'est un point à considérer
moyenne des box fermés dans ma ville: 30k ........... va tenter de faire de la rentabilité avec ce prix ....
Il faut savoir négocier. Et qui a parlé de box ? Je n'ai jamais acheté un seul box mais des places ouvertes: c'est moins cher
Question bête peu être, pour un parking exemple proche d'une gare, vaut-il mieux le louer plutôt au mois ? a la semaine ?
Bonjour, quelqu’un pourrait m’expliquer comment peut-on être rentable sur du parking? Si on prend une ville comme Lyon ou trouver parking/box à 15k est déjà compliqué. Même avec 5k d’apport qui est de 1/3 du bien plus 1200 e frais de notaire donc énorme. sur 25 ans ça fait 59e de crédit par mois pour un loyer qui est très souvent à 75 euros ou parfois à 100 e mais ce n’est pas la norme. Même en prenant un loyer à 100e-59 de crédit on est à 41e*12 mois 492e donc seulement à la 13eme année que l’on génère un du cash flow par rapport à l’investissement de départ (6200 apport + frais de notaire inclus). Et encore j’ai fais la simulation sans les charges si on rajoute 20 e de charges par mois ça fait mal. C’est juste pour montrer à quel point c’est compliqué d’être rentable ou alors je n’ai pas saisi quelque chose.
C est un bien immobilier donc tu le gardes et tu pourras le revendre plus tard au moins au prix où tu l as acheté
Donc les 41 euros c est ça tes bénéfices (bon a part les frais de notaire et les intérêts du crédit )
@@Raphka88 pas de cash flow donc. et si plus tard il n’y a plus ou presque plus de véhicules en ville style Amsterdam dans les grandes villes de France avec les mesures écologiques je ne suis pas sûr que dans 20 ou 30 ans ce soit utile d’en avoir un.
@@Berserker05789 tu peux ajouter le fait qu'une banque fait un prêt à la consommation pour les parking, pas un prêt immobilier😅
@@pump-foil Biensur que si les banques proposent des crédits Immo pour les parkings. Il suffit de tomber sur un conseiller qui veut faire cet effort (car demande plus de travail pour peu de marge commerciale pour l'établissement)
Sauf que vous oubliez un truc les gars !!! Il y aura bientôt une loi qui imposera aux propriétaires de mettre à dispo une borne de recharge sur toutes les places de parking mises en location ! Bon courage
Ah bon ? T'as entendu ca ou a part dans ton imagination pour le moment ?
une borne, ca coute 500-600 EUR, au pire, c'est 1 an de loyers qui partent... avec sa strategie, il y a meme des chances qu'il puisse grouper pour economiser
@@VincentAndre_HK exact
C’est une loi de 2017 ou 2018 qui oblige l’installation de borne dans les parkings collectifs (une borne pour 20 voitures en moyenne à partir de 2025)
ça va faire beaucoup de bornes non ? x)+
C’était quoi sa montre ?
Faut aller voir sur tocantes je crois
Rolex datejust
Bonjour j’ai une question je compte acheter un lot de 4 garages donc 2 sont sous loué est t’il possible d’augmenter le loyer ou de faire partir le locataire ?
C'est une bonne question. Tu peux effectivement augmenter le loyer en devenant propriétaire. Cependant, les locataires ont-ils signés un bail de location ?
Pour les motos c’est un peu n’imp pcq j’ai mis une annonce pour louer aux motos, j’ai jamais eu de réponse.
Non c'est pas nimp. J'en suis la preuve. Tout dépend de la ville. Du prix affiché, du quartier, des photos. C'était ou et à quel prix ?
@ c’était dans la Courly. J’avais mis à 40€ la place dans l’ouest
@@tintindu69 Courly à Lyon ? Après le parking 2 roues c'est bien mais dans les coeur de ville là ou c'est payant pout les 2 roues. C'était payant pour les 2 roues dehors ? Si c'est gratuit normal que personne ne clique sur ton annonce aucun interêt de louer 40€ si on se gare facilement et gratuitement dehors. C'est du bon sens 😉. Dans ce cas un parking voiture sera plus adapté en périphérie de ville. Bonne soirée
As tu réfléchis à la tokenisation des parkings pour rendre encore plus accessible l’investissement ?
C'est en cours :)
C'est quoi la tokenisation des parkings ?
@@julien5053 la possibilité d'acheter des parts de parking, par la blockchain et sous forme de jetons numériques
Ce projet a t il vu le jour ?
J'ai acheté son livre et également sa formation avec mon CPF, personnage charismatique et qui donne envie d'aller plus loin, en revanche il y a du tri à faire dans tout ce qui est dit :
Les conseils qui sont donné sont presque de ce mettre à poil devant les banques, acheter tout leurs produits financiers pour obtenir gains de cause sur les prêts et à côté de ça économiser, économiser, économiser pour ce permettre d'acheter les parkings.
(oubliez tout vos loisirs et ne bougez plus de chez vous), facile à dire quand on ne gagne pas des milles et des cents...
Et hors grande ville, acheter des places pour en faire des places motos ? et cela de manière passive ? ---> infaisable, grosse galère pour trouver régulièrement des locataires, c'est en tout cas ce que j'ai pu constater chez certains qui ont acheté sa formation.
Pour les petits budgets (comme je suis), il y a d'autres alternatives bien plus intéressante dont la bourse notamment ! 😉
Mais il en faut pour tout le monde, à chacun de faire sa propre expérience !
Salut Antonin, merci pour ton commentaire. Je te réponds ici. Non, mon conseil n'est pas de se mettre "à poil" devant les banques mais forcement pour obtenir un crédit (voir plusieurs) il faut forcement "s'équiper" (comme on dit dans le jargon bancaire) dans sa banque (prendre l'assurance vie ou une carte haut de gamme par exemple). Il s'agit simplement d'une question de bon sens (un donnant / donnant commercial en somme). Le parking n'est pas la solution miracle, c'est une solution qui a fonctionné pour moi ( et pour d'autres aussi).
Si la bourse te réussit tant mieux 😉.
Et comme tu le dis si bien, c'est à chacun de faire sa propre expérience en fonction de ses affinités, objectifs, capacités. Aucun investissement n'est miraculeux et c'est tant mieux.
Il n'y a plus de véhicules à Paris, cette filière est morte..hélas
Ah bon ? On vit pas dans le même Paris alors. Tu vis à Paris ? Et plus de 2 roues non plus ?
@AlexandreLacharme oui je vis à Paris depuis 17 ans et j'ai malheureusement vu des proches se casser les dents dans ce business et qui ont fini de manière plus classique dans l'immobilier ;après si ça marche pour certains tant mieux, je reste solidaire de tous ceux qui mettent en place des choses. Toutefois, je reste persuadé que ce n'est pas une filière d'avenir, du moins à Paris.
@ je pense que c’est que tu ne prends pas en compte qu’on peut mettre des vélos et des motos et scooters dans les parkings. Car le partage de parking se développe (j’ai démarré ce principe en 2013). Pour la voiture purement c’est différent puisqu’il y’a de moins en moins de parisiens qui ont une voiture individuelle. Mais si tu prends au global avec les 2 roues qui doivent se garer il y’a de la demande. Je sais de quoi je parle. Bonne journée
45000€ premier CDI...
pas compris
Je pense que le commentaire souhaite mettre en exergue que 45k€ pour un premier CDI ne correspond pas au salaire médian en France qui est plutôt à hauteur de 1850 euros net par mois.
Nous sommes en revanche d’accord sur le fait que ce Monsieur aurait pu avoir un argumentaire complet. 😊
@@76thomas76 A priori je ne pensais pas à avoir à argumenter qu'un premier cdi à 45k€ était totalement déconnecté du réel...
Heu n'importe quel métier de développeur/ingénieur sur Paris tu touches 40/45k en débutant.
@@alexisdurst293 c'est vrai que tout le monde est développeur/ingénieur...
Merci à Hidalgo !!😂
J'ai pas attendu hidalgo pour investir. C'est devenu payant pour les 2 roues en septembre 2022 tandis que j'ai démarré en 2013. 9 ans avant. On a noté une hausse de la demande sur le 2 roues à la suite de cette annonce puis ça s'est tassé.
@AlexandreLacharme
Je ne parlais pas de la tarification des 2 roues mais de leur plus grande utilisation de façon générale suite à la politique anti-voiture.
Ceci etant dit félicitations pour avoir investi et créé de la valeur. Comme dit le proverbe: "Le soleil brille pour tout le monde, à toi de comprendre que tu peux louer des parasols"
@ ya -10% de ventes de deux roues à Paris en 2024 à cause de l’auto partage etc, baisse du pouvoir d’achat donc en réalité hidalgo a fait plus de mal qu’autre chose.
« Le soleil brille pour tout le monde » exact ! J’aime bien cette expression. Merci à toi et bonne semaine
"J'ai commencé j'avais 27 ans"
- Aujourd'hui t'en as 91 !
Ah! Ah!
et du coup ?
J'ai acheté un premier parking (crédit conso) que je loue. Le seul problème aujourd'hui est que la banque ne prend plus en considération le reste à vivre.. On arrive donc très vite à un plafond avec un taux d'endettement max de 35% ce empêche le financement d'un second puis troisième parking même en ayant un très bon reste à vivre.
Si on a pas besoin de crédit, c’est rentable ?
J'hésitais a me lancer mais effectivement ça me refroidit. Ça perd tout intérêt si on ne peut pas multiplier les petites rentrées
Si ton loyer couvre les mensualités de'ton emprunt je ne vois pas pourquoi la. Banque ne te suivrait pas.
Oui ca reste tres intéressant @@bablinaprv132
Créée une sci tout simplement
Bonjour
Merci pour le partage d'informations
Pas trop convaincu, sur Paris et région proche un parking vaut en moyenne 15k€ sans frais notaire.sur 15 ans a 3% = mensualité de 104€ louable au mieux 90€ + les charges.
Attendre 20 ans pour avoir 100€/brit sans compter les vacances locatives ?????
C'est un moyen de mettre le pied à l'étrier dans l'immobilier. Tu en connais bcp d'autres pour si peu cher ?
Il les fait pas les 91ans 😮
😂😂🏃🏻♂️➡️
Mes 38 non plus :)
A Paris 1 parking = 1 voiture me semble être un modèle dépassé vu la politique zero voiture de la municipalité. Par contre en faire des places pour moto ou autre moyen de transport électrifié, ça semble avoir du sens. Une place avec prise edf semble être le graal.
D un autre côté, la " verdification" des centre ville parfois au détriment des parkings publics me laisse penser que le secteur risque d avoir de l avenir
Tout à fait !
Bonjour,
Ou sont les femmes dans les commentaires, je m'apprête à acheter ma première place de parking. ❤
C'est trop tard. pour ceux qui veulent investir en suivant l'exemple .
Maintenant c'est la pub pour le livre.....que j'ai acheté 😂. Il y a quelques temps.
Bon il contient des conseils financiers que l'on peut répliquer sur d'autres opportunités.
2+2 font toujours 4 quelque soit l'investissement.
Aujourd'hui faut laisser tomber l'immobilier sui vz être taxé à mort.
Un autre créneau visant 90% des gens européens vient de percer.....
Il sera au top en2025/30.
C'est maintenant qu'il faut se placer.
Je vous ferai un post en 🤔 2027...
Merci de retour. Cool si tu es un de mes lecteurs. Pour être honnête à Paris il y a de concurrence ( à force d'en avoir parlé) mais dans les villes de provinces il y a de belles opportunité car le marché n'est pas saturé
Une place de parking pour voiture à 20000€ dans Paris?
Même dans les grandes villes de province on n’en trouve pas à ce prix.
C'est quoi cet investissement d avenir ?
@@Ouioui74bien sur même moins que ça il'faut vérifier les annonces par soi même avant d'affirmer des trucs
2000e de notaire sur un prix d achat à 4000e 🤔🤔
4 motos sur une place de parking 🤔🤔
Oui ? Qu'est-ce qui n'est pas clair ?
Pour répondre, fatalement il y a des honoraires incompressibles que le notaire facture donc c'est plus que 7 ou 8%. Et sur une place voiture, il est parfois possible de mettre 2,3,4 ou même 5 motos tout dépend de la taille et disposition.
@@AlexandreLacharmepar rapport à une voiture, combien rapporte une moto ?
Car difficile à croire que 4 motos payent à elles 4 deux fois + au total.
@@eardrelcuruborn qu’est-ce qui est difficile à croire ? Je ne comprends pas. Si tu gare une voiture à 100€, tu mets 4 motos (si toutefois tu peux en garer 4) à 4x50€ soit 200€ au total. Pas besoin de faire math sup pour comprendre que 200€ c’est 2x plus que 100€. En revanche parfois tu vas pouvoir en mettre que 3. Tout dépend de la disposition. Est-ce plus clair ? Bonne journée
Les honoraires du notaire on un minimum (env 1500-2000€) c’est pour ça que c’est plus intéressant de prendre des places en lot (- frais notaire/unité)
1ier CDI et gagne 3750€ par mois. T'es déconnecté de la réalité pour le coup.
C est à dire ?
Il travaille chez son père cherche pas je le connais le coco.....🤣🤣🤣😂😂😂....🖕🖕🖕🖕🖕🖕🖕
Moi j aime bien, ca fait rêver d être rentier et il faut rêver !
Non ce n'est pas déconnecté, ça dépend du diplôme et du secteur d'activité.
@@ropilou1442 avec un diplôme d'école de commerce moyenne ça m'étonnerait, même en brut...
Les parkings ca vaut le coût seulement si tu achètes cash...si tu commences a faire des crédits pour des parkings ca vaut pas.le coup
Au contraire , tu n’as rien compris au but d’investir dans les parkings
@@xxorfiW exactement il n'a rien compris à la vidéo
Au contraire ! le but est l'effet de levier
Je n’ai pas compris pourquoi l’emprunt est mieux alors qu’il a un coût contrairement à des fonds propres
@@NadjetOunahi car tu bénéficies de l’effet de levier bancaire
moi je rêve de villes sans voitures ni motos tellement insupportables les nuisances que ça génèrent visuelles, auditives, olfactives c'est une horreur, d'ailleurs plus un pays tend à se développer moins y'a de véhicules ; donc bon j'achèterai pas quelque chose que j'aime pas
Superbe échange! Merci pour cette expérience que je connais bien. Intéressant le point SCI versus en nom propre. Merci @finary
Avec plaisir 👍
Merci