J'adore les vidéo de finary. Un énorme merci pour le développement et l'ouverture d'esprit sur le monde de la finance que tu m'as apporté Mounir. Tu parles souvent de la pyramide des investissements. J'aimerai bien pouvoir voir la répartition du patrimoine sur Finary non plus en camembert mais en format pyramide. Ça permettrai de rendre très visuel les "déséquilibres" selon ce modèle :)
Vos vidéos ont été super !! Je fais partie de vos spectateurs et j'ai regardé vos vidéos ces derniers temps. J'aimerais investir, mais je n'arrive toujours pas à trouver le bon investissement dans lequel m'engager. J'apprécierai toute aide ici.
Oui, On a beaucoup parlé d'investissement ces derniers temps, mais je suis nouveau et je veux savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il expliquer comment investir et démarrer ?
Pour moi, investir, ce n’est pas devenir riche, c’est être libre financièrement. Vous avez besoin d’un conseiller financier pour être un investisseur prospère. J'ai bien réussi sur les conseils de ma conseillère financière (Josephine Prokop). Jusqu'à présent, je n'ai eu aucun problème.
Génial, vous avez de très bonnes informations. Pouvez-vous nous expliquer comment contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et si je peux obtenir de l'aide ici, je commencerai.
Superbe vidéo, je dois avouer que la fin avec les explications si tu es salarié ==> LMNP si tu es entrepreneur il y a un sens de la Holding ... super intéressant. Serait il possible d'avoir une vidéo explicative sur ces possibilités pour la partie salarié et une partie entrepreuneur ? Car le monde est vaste. Après à nous de pousser nos connaissances?
Bon, c’est pas toujours intéressant de créer une holding, car en commençant tu ne vas pas acheter des participations dans plusieurs sociétés ou en créer d’autres. En tant que particulier, il a parlé de la SARL de famille mais tu peux créer une EURL si ça te chante (pour faire du meublé). À un moment il a l’air de dire que tu emprunteras plus facilement en tant que personne morale, ce qui n’est vrai que si la personne morale a un bilan derrière elle à faire valoir, donc c’est plutôt un conseil de m*** pour quelqu’un qui se lance et dont le banquier ira invariablement se pencher sur les finances personnelles. Personnellement je trouve les conseils évoqués dans cette vidéo très lapidaires, relativement inutiles.
1 er investissement mauvais, faire un cashflow négatif avec de la LCD, le jour ou c'est plus possible, relouer en meublé, c'est la catastrophe !!, la LCD c'est la cerise sur le gateau et pas un model d'investissement !
Oui et pour se faire refinancer derrière vu la monté du taux d’endettement ça parait compliqué. Je pense que c’est un bien qui est arrivé bien plus tardivement dans sa stratégie
Tout bonnement impressionnant. Je prépare mon premier investissement et franchement c’est à ce jour le domaine de finances personnelles qui me paraît le plus complexe… en tout cas à mes yeux, même pour faire une opération simple, c’est quand même plus complexe à comprendre qu’un sujet bourse. Très bonne vidéo et j’apprécie l’optimisme de Julien sur le sujet LMNP et Le Meur, un des seuls qui est rassurant.
Tu te refais avec tes ventes en marchand de biens et ça c est top 👍 Je comprends les locations en attendant de revendre Par contre le premier bien t as une hypothèque dessus c est pas possible Comme le dit Mounir avec un etf voir de la SCPI tu ferais mieux . Maintenant si tu es obligé de rembourser le crédit je peux comprendre 😢
Bonjou tout le monde, j'avais une question un peu hors sujet mais, vous connaissez des discords où on peut parler avec tout le monde de tout et de rien par rapport au finances, et est-ce que vous pensez créer un discord pour qu'on discute tous ensemble ? :)
Très interessant. Maintenant, faire des OBO et mettre ses enfants dans la sci a clairement une volonté fiscale pas la peine de le nier c’est tout à fait légitime. On peut faire du LMNP en SNC. Pas que en SARL IR.
L’état français est en partie responsable, mais du point de vue de l’utilité publique, l’invité est un peu le cancer immobilier type: beaucoup de location de courte durée et de découpe d’appartements. Je suis moi-même un cancer à différents niveaux: je ne place pas toujours l’intérêt commun au-dessus du mien.
rien a voir mais: possible d'avoir une vidéo sur Moonfare et autres plateformes de "PE pour les petits" ? TRI comme en immo mais moins de boulot et moins risqué politiquement ?
Je ne sais pas combien il fait lui, mais remarquez que ça dépend du bien loué et du loyer. Probablement que pour établir un chiffre raisonnable il faut plutôt partir des coûts de travaux et de mobilier estimés.
15:30 75 000€ de travaux pour 150m2 est-il réaliste ? Cela fait 500€/m2, ce que je trouve relativement faible La plupart des devis que j'ai eu pour de la division, avoisinent les 900€/m2
En % oui En capital, pas vraiment Il est plus simple de devenir millionnaire avec l’immobilier et du levier qu’en économiser 500€/mois Mais sur le principe je te rejoins C’est ce qui me bloque avec l’immobilier aussi
J'adore les vidéo de finary. Un énorme merci pour le développement et l'ouverture d'esprit sur le monde de la finance que tu m'as apporté Mounir.
Tu parles souvent de la pyramide des investissements. J'aimerai bien pouvoir voir la répartition du patrimoine sur Finary non plus en camembert mais en format pyramide. Ça permettrai de rendre très visuel les "déséquilibres" selon ce modèle :)
hyper intéressant
Merci à toi 😊
Vos vidéos ont été super !! Je fais partie de vos spectateurs et j'ai regardé vos vidéos ces derniers temps. J'aimerais investir, mais je n'arrive toujours pas à trouver le bon investissement dans lequel m'engager. J'apprécierai toute aide ici.
Oui, On a beaucoup parlé d'investissement ces derniers temps, mais je suis nouveau et je veux savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il expliquer comment investir et démarrer ?
Pour moi, investir, ce n’est pas devenir riche, c’est être libre financièrement. Vous avez besoin d’un conseiller financier pour être un investisseur prospère. J'ai bien réussi sur les conseils de ma conseillère financière (Josephine Prokop). Jusqu'à présent, je n'ai eu aucun problème.
Génial, vous avez de très bonnes informations. Pouvez-vous nous expliquer comment contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et si je peux obtenir de l'aide ici, je commencerai.
Telegram
@Josephineprokop
C'est tellement satisfaisant le schéma de la holding et ses filiales
Passionnant ton contenu , un Finary talk avec Thami Kabbaj ça serait magnifique Mounir ✌️
Belle analyse, d’autant plus quand on est toulousain !
Merci pour la transparence 👌🏼
Avec plaisir ! 🙌
Très beau patrimoine. L'immobilier est un bel accélérateur d'enrichissement pour les gens financièrement ordinaire n'ayant pas hérité 👍
Masterclass ! Super pour ta passion et ton parcours et super analyse de Moonir
il a l'air hyper cool Julien : merci !!! bravo pour la transparence
Merci pour votre retour ! 🙏
Intéressant : "Plus le patrimoine des Français est riche, moins ils ont d'immobilier, et plus il est modeste, plus ils ont d'immobilier"
Ça peut se comprendre assez facilement ...
Sérieusement ? Où est la source )
Superbe vidéo, je dois avouer que la fin avec les explications si tu es salarié ==> LMNP si tu es entrepreneur il y a un sens de la Holding ... super intéressant. Serait il possible d'avoir une vidéo explicative sur ces possibilités pour la partie salarié et une partie entrepreuneur ? Car le monde est vaste. Après à nous de pousser nos connaissances?
Bon, c’est pas toujours intéressant de créer une holding, car en commençant tu ne vas pas acheter des participations dans plusieurs sociétés ou en créer d’autres. En tant que particulier, il a parlé de la SARL de famille mais tu peux créer une EURL si ça te chante (pour faire du meublé). À un moment il a l’air de dire que tu emprunteras plus facilement en tant que personne morale, ce qui n’est vrai que si la personne morale a un bilan derrière elle à faire valoir, donc c’est plutôt un conseil de m*** pour quelqu’un qui se lance et dont le banquier ira invariablement se pencher sur les finances personnelles. Personnellement je trouve les conseils évoqués dans cette vidéo très lapidaires, relativement inutiles.
1 er investissement mauvais, faire un cashflow négatif avec de la LCD, le jour ou c'est plus possible, relouer en meublé, c'est la catastrophe !!, la LCD c'est la cerise sur le gateau et pas un model d'investissement !
Tu conseilles quoi comme 1er investissement ?
Oui et pour se faire refinancer derrière vu la monté du taux d’endettement ça parait compliqué. Je pense que c’est un bien qui est arrivé bien plus tardivement dans sa stratégie
Comment est calculé le TRI sur finary sachant qu’il faut connaitre la duree de possession du bien et son prix de revente ?
Le calcul du TRI se fait sur la base de la durée du ou des emprunts associés ou en partant du principe que l'actif sera vendu 20 ans après l'achat.
@@Finary merci pour votre retour 👍
Incroyable cette vidéo. Merci pour la qualité, j'ai appris des choses !
Allez felicitation pour 200k🎉
C'était trop bien ! Merci Julien, merci Mounir
Merci beaucoup à tous les deux pour cette super vidéo ! Regardée évidemment avec un bon petit café ! ☕️
🙏🔥
Une des meilleures vidéos🚀🚀🚀
C'était un plaisir d'y participer 😎
Au top merci pour ce partage 🔥
Merci pour votre retour !
Bravo pour les 200k
Tout bonnement impressionnant.
Je prépare mon premier investissement et franchement c’est à ce jour le domaine de finances personnelles qui me paraît le plus complexe… en tout cas à mes yeux, même pour faire une opération simple, c’est quand même plus complexe à comprendre qu’un sujet bourse.
Très bonne vidéo et j’apprécie l’optimisme de Julien sur le sujet LMNP et Le Meur, un des seuls qui est rassurant.
Tu te refais avec tes ventes en marchand de biens et ça c est top 👍
Je comprends les locations en attendant de revendre
Par contre le premier bien t as une hypothèque dessus c est pas possible
Comme le dit Mounir avec un etf voir de la SCPI tu ferais mieux .
Maintenant si tu es obligé de rembourser le crédit je peux comprendre 😢
Vidéo géniale
Merci pour cette video! Tres accessible meme pour quelqu'un qui debute
Avec plaisir et merci à Mounir !
Bonjou tout le monde, j'avais une question un peu hors sujet mais, vous connaissez des discords où on peut parler avec tout le monde de tout et de rien par rapport au finances, et est-ce que vous pensez créer un discord pour qu'on discute tous ensemble ? :)
200K abonnés GG!
Ultra transparent c'est hyper cool merci
Merci beaucoup 🙏
Bonjour comment doit on faire pour se faire analyser son patrimoine ?
Bonjour vous avez pas parlé des mensualités des prêts
Superbe video, merci pour vos retour d'expérience
Avec grand plaisir 😊
Très interessant.
Maintenant, faire des OBO et mettre ses enfants dans la sci a clairement une volonté fiscale pas la peine de le nier c’est tout à fait légitime.
On peut faire du LMNP en SNC. Pas que en SARL IR.
« Nous voulions qu’il fasse partie de l’aventure »… quoiqu’on pense des impôts et taxations, la malhonnêteté est toujours un calvaire à entendre.
Ce serait intéressant qu'il revienne pour expliquer comment il s'adapte à la fin de l'amortissement LMNP @Finary
L’état français est en partie responsable, mais du point de vue de l’utilité publique, l’invité est un peu le cancer immobilier type: beaucoup de location de courte durée et de découpe d’appartements. Je suis moi-même un cancer à différents niveaux: je ne place pas toujours l’intérêt commun au-dessus du mien.
rien a voir mais: possible d'avoir une vidéo sur Moonfare et autres plateformes de "PE pour les petits" ? TRI comme en immo mais moins de boulot et moins risqué politiquement ?
Quelle part des loyers réservez-vous pour les futurs travaux d’entretien de l’appartement et de l’immeuble ?
Je ne sais pas combien il fait lui, mais remarquez que ça dépend du bien loué et du loyer. Probablement que pour établir un chiffre raisonnable il faut plutôt partir des coûts de travaux et de mobilier estimés.
Met a jour ton navigateur chef
🙏
15:30 75 000€ de travaux pour 150m2 est-il réaliste ? Cela fait 500€/m2, ce que je trouve relativement faible
La plupart des devis que j'ai eu pour de la division, avoisinent les 900€/m2
J’aimerais pas avoir autant d’immobilier que lui avec les normes écologique c’est un gouffre financier
Vous ne connaissez rien et ça se ressent. Dommage pour vous, vous ratez la poule aux œufs d’or.
Je vois ma mon tri sur finary
Les PNJ dans les commentaires cest quelque chose
Futurs travaux sur un immeuble classé..... très très cher....a prevoir dans un éventuel achat.
ETF et SCPi tu fais mieux et sans prise de tete...
En % oui
En capital, pas vraiment
Il est plus simple de devenir millionnaire avec l’immobilier et du levier qu’en économiser 500€/mois
Mais sur le principe je te rejoins
C’est ce qui me bloque avec l’immobilier aussi
@@stemp6631tu peux faire un prêt pour investir en scpi
Prems… et bim!
😂