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매번 영상 잘보고 있습니다. 관심 깊게 보고있는 사건 번호가 있는데 재경매로 나온 물건입니다 2019타경 508027 집이 경매로 나온후 가족분께서 입찰을 하셔서 낙찰을 받고, 기존 임대인이 임차인으로 살고 있다가..다시 재경매로 나온 물건입니다 관리비 미납없이 점유를 하고 있고 임대현황을 알고싶어서 직접 찾아가봤는데 부재중입니다.. 입찰전까지 임대차 현황을 알수없다면... 이런 케이스는 알때까지 입찰을 계속 미뤄야겠지요?
경매 강의 잘 봤습니다 문의 드릴것이 있는데요 소유자가 매수하고 며칠 후 임차인이 들어왔는데 그후에 얼마지나지 않아 채권자개인이 경매신청을 해서 경매 나왔습니다 임차인은 전입신고만 하고 확정일자나 배당신청을 안 했지만 대항력이 있어 보증금을 낙찰자가 지급해야 하는데요 물건명세서나 어디에도 임차인 이름만 있고 알 수가 없습니다 가장 임차인 같은데 여러번 유찰이 되서 가격은 떨어졌는데 보증금을 알수 없어 경매 참여하기가 고민됩니다 오피스텔 주거용인데 1억원이 안 되는데 현재 전세가 매매가보다 높게 거래되기는 경우도 있었고 매수자가 거래한 연도에 전세 신고건 중에 1억원이 넘게 거래된 것이 있습니다 경매를 하고 싶은데 혹시 가짜임차인이 거짓으로 처음부터 계약서와 보증금 이체내역과 월세 이체 내역등을 증빙으로 만들어 났을까봐 걱정이 됩니다 심증은 채무자가 빚이 많이 있는 상태에서 오피스텔을 매수하고 가족이나 지인을 임차인으로 들인것 같습니다 혹시 제가 경매에 참여해서 낙찰을 받았는데 임차인이 계약서와 보증금 이체내역등을 제시하면 전 임차인 금액을 다 물어줘야 되는데 거짓임차인을 밝힐 수 있는 방법이 있을까요? 주민센터에서는 낙찰자라도 가족관계증명서는 발급할 수 없다고 하고요 그당시 전세시세는 낙찰받아도 손해는 안 보는데 전세를 매매가보다 부풀려서 1억2천만원 정도에 거짓으로 하면 경매낙찰를 받아도 포기를 해야되서요 근저당권자가 금융기관이면 그쪽을 알아볼텐데 채권자가 개인이고 매수전 빚으로 경매가 들어온것 같아 알아 볼수 있는 곳이 없습니다 경매 전문가셔서 임차인을 밝힐수 있는 방법을 알고 계실것 같아 부탁드립니다 위장임차인이 거짓으로 제기한 증빙을 밝힐수 있는 방법을 알고 계신다면 알려주시면 감사하겠습니다
안녕하세요.. ^^ 김소장님~~ 늘 재미있고 쉬운 동영상 강의 열심히 들었습니다.. 그동안 공부를 많이해서 이제 작은 경매1건 해보려하는데 궁금증이 있어 문의드립니다. 선순위임차인이 있는 아파트인데 소유자이자 채무자의 시가친척이 선순위 전입되어있습니다.(경매정보지엔 배당요구×, 보증금×)대출은행에 문의하니 실임차인은 아니라고합니다. 문제는 실거래가가 감정가보다 150%이고 매물호가는 170%인데.. 지역주변이 선순위임차인있는 경매물건일경우 120%를 넘은적이 없고 입찰자수도 1~2명인데 많을때가 5명정도됩니다. 제가볼때는 1년내 전철개통 호재가 있을것같아, 130%정도 쓸 생각인데 선순위임차인물건에 대한 경쟁률이 낮아서 너무높게쓰는거 아닌가싶기도한데 어떨까요? 일반경매건에 비해 선순위임차인이 있을때 낙찰가율이 얼마나 떨어지는가요? 쌤의 답변 부탁드립니다 ~~^^ windy424@naver.com
선순위임차인(말소기준권리 전 사업자등록 확정일자 있음) 이 있는데 말소기준권리 전 점유를 마치고 퇴거하고 말소기준권리 이후 다름 임차인이 들어왓을때 선순위임차인의 보증금을 인수해야하나요?? 제 생각은 새로운 임차인이 와서 과거 임차인 보증금은 인수를 안해도 될거같은데 고수님들 도움좀 주십시오ㅠ 만약 선순위임차인(개인명의)이 후순위임차인(사업자명의)의 대표이사라면 동일인으로 인정되서 보증금을 인수해야하나요? ㅠㅠ
안녕하세요? 주말은 잘 보내셨는지요?이 사건의 경우 임차인이 배당기일 이후 몇일만에 나갔는지요?제 사건의 경우 임차인이 배당기일 1개월 뒤에 이사를 간다고 하는데요...어케 해야되는지요? 첫낙찰이라 너무 몰라서 난감합니다.배당기일날 인도명령 결정문을 신청해야 할까요?아니면 대금납부일부터 이사날까지 월차임(주변시세)을 청구해야 하나요?멘토없이 혼자 하려니 어렵네요. 살짝 겁도 나구요....도와주세요.
선생님~가장임차인 관련 질문 좀 드리고 싶은게 있습니다. 제가 알기론 선순위임차인의 경우 대항요건(전입+인도)을 배당요구종기일까지 유지를 해야되는걸로 알고 있습니다. 그런데 오늘 가장임차인 강의를 들으면서 이부분이 나올길래 강사님께 그럼~선순위임차인이 지금 살고있지않을 경우에 전출은 배당요구종기일 이후에 신고하였는데 임장가서 관리소에 알아보니 실제 이사는 배당요구종기일 이전에 나간 경우라면 인도가 깨진거니 대항력을 상실하는거 아닌가요? 여쭤보니 이사는 신경쓸거 없다고하시더라구요. 그리고 개인사정으로 왜 그런거냐고 여쭤보지를 못했습니다. 선생님 선순위 임차인이 지금 살고있지 않을경우 배당요구종기일 이후에 전출신고를했다면 이사를 언제나간지는 관계없는건가요~? 좋은 유튜브 강의 항상 감사드립니다.
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감사합니다. 굿옥션 오늘 대구,경북 만 결재완료했어요. 하나씩~하나씩~ 배울게요^^
화이팅입니다!!
기분좋은 하루 시작하세요 ^^♡
소장님의 모든 강의만큼 유익한 강의를 본적이 없습니다
재밌어서 낮이고 밤이고 봅니다
감사합니다
세환님~ 반갑습니다 ^^ 이제 자주 뵙겠습니다 ~♡
쌤~~수고하셨습니다.!!!
가끔 못본 영상이 떠서 보면 지금보다는 긴장한 모습에
살짝 미소가 지어집니다.ㅎㅎ
ㅎ~ 첨에 진짜 어색했어요~ 노트북 카메라 보면서 말을 한다는게...^^;
4년전 영상이지만 실전 경매에 필요한 정보와 경험담으로 최고입니다. ^^
감사합니다 ^__^
소장님 영상에 얼굴도 보이시고 직접 사이트 들어가서 같이 보니까 진짜 현장강의 듣는 거 같아요!!! 너무 감사합니다 구독하고 첫번째꺼부터 차례대로 보고 있어욯ㅎㅎ
반갑습니다 ^^ 열공 응원합니다 ~♡
좋은 강의 감사합니다.
지난밤 열공하셨군요~^^♡
헐... 역시 경험이 중요하네요..
감사합니다 😊
4강 감사합니다~
명도는 경매의 꽃이라고 합니다^^
소액인데 관리비도 많이 밀려, 경매직전에 전입했다면 위장임차인으로 의심해보겠습니다!
요약 만점입니당~^^♡
잘보아습니다~
앗! 진도 잘 나가시는데용~^^
결국엔 탄로가 나버렸네요
2500/90에서도 조금은 의심이가기도 하는듯요.
또 5강을 찾아갈랍니다.
감사합니다^^
넵! 5강에서 만나요~^^♡
매번 영상 잘보고 있습니다.
관심 깊게 보고있는 사건 번호가 있는데 재경매로 나온 물건입니다
2019타경 508027
집이 경매로 나온후 가족분께서 입찰을 하셔서 낙찰을 받고, 기존 임대인이 임차인으로 살고 있다가..다시 재경매로 나온 물건입니다 관리비 미납없이 점유를 하고 있고 임대현황을 알고싶어서 직접 찾아가봤는데 부재중입니다.. 입찰전까지 임대차 현황을 알수없다면... 이런 케이스는 알때까지 입찰을 계속 미뤄야겠지요?
근저당권자인 대창신협으로 문의를 해보세요 ~ 현소유자와 전입자들과의 관계를요~
제가
완전한
초보라서
지금
가볍게
경청하는데요..
많이
어렵습니다^^
제 영상이 초보용은 아니랍니다^^ 서점 가셔서 쉬운책 한권 사서 읽으면서 보시면 도움이 되실거에요~ 화이팅입니다 ^^♡
잘봤습니다~
위장 임차인이 뻔한 물건의 경우...(말도 안되는 월세금액)-> 배당배제 신청이 받아 질 것으로 보입니다...(이름이 비슷한 것으로 보아 채무자의 형제 같습니다)
그냥 받아들이고 , 채무자 직접 점유 하는 것처럼 계산해서 명도 시에 이사비를 줘야하는건가요?
그게 편하지않을까 합니다..^^;
@@plus_auction 답변감사합니다~^^♡
경매 강의 잘 봤습니다 문의 드릴것이 있는데요 소유자가 매수하고 며칠 후 임차인이 들어왔는데 그후에 얼마지나지 않아 채권자개인이 경매신청을 해서 경매 나왔습니다 임차인은 전입신고만 하고 확정일자나 배당신청을 안 했지만 대항력이 있어 보증금을 낙찰자가 지급해야 하는데요 물건명세서나 어디에도 임차인 이름만 있고 알 수가 없습니다 가장 임차인 같은데 여러번 유찰이 되서 가격은 떨어졌는데 보증금을 알수 없어 경매 참여하기가 고민됩니다 오피스텔 주거용인데 1억원이 안 되는데 현재 전세가 매매가보다 높게 거래되기는 경우도 있었고 매수자가 거래한 연도에 전세 신고건 중에 1억원이 넘게 거래된 것이 있습니다 경매를 하고 싶은데 혹시 가짜임차인이 거짓으로 처음부터 계약서와 보증금 이체내역과 월세 이체 내역등을 증빙으로 만들어 났을까봐 걱정이 됩니다 심증은 채무자가 빚이 많이 있는 상태에서 오피스텔을 매수하고 가족이나 지인을 임차인으로 들인것 같습니다 혹시 제가 경매에 참여해서 낙찰을 받았는데 임차인이 계약서와 보증금 이체내역등을 제시하면 전 임차인 금액을 다 물어줘야 되는데 거짓임차인을 밝힐 수 있는 방법이 있을까요? 주민센터에서는 낙찰자라도 가족관계증명서는 발급할 수 없다고 하고요
그당시 전세시세는 낙찰받아도 손해는 안 보는데 전세를 매매가보다 부풀려서 1억2천만원 정도에 거짓으로 하면 경매낙찰를 받아도 포기를 해야되서요 근저당권자가 금융기관이면 그쪽을 알아볼텐데 채권자가 개인이고 매수전 빚으로 경매가 들어온것 같아 알아 볼수 있는 곳이 없습니다 경매 전문가셔서 임차인을 밝힐수 있는 방법을 알고 계실것 같아 부탁드립니다 위장임차인이 거짓으로 제기한 증빙을 밝힐수 있는 방법을 알고 계신다면 알려주시면 감사하겠습니다
성투하시길 바랍니다
안녕하세요.. ^^
김소장님~~
늘 재미있고 쉬운 동영상 강의 열심히
들었습니다.. 그동안 공부를 많이해서
이제 작은 경매1건 해보려하는데 궁금증이
있어 문의드립니다.
선순위임차인이 있는 아파트인데
소유자이자 채무자의 시가친척이 선순위 전입되어있습니다.(경매정보지엔 배당요구×, 보증금×)대출은행에 문의하니
실임차인은 아니라고합니다.
문제는 실거래가가 감정가보다 150%이고
매물호가는 170%인데..
지역주변이 선순위임차인있는 경매물건일경우 120%를 넘은적이 없고
입찰자수도 1~2명인데 많을때가 5명정도됩니다. 제가볼때는 1년내 전철개통
호재가 있을것같아, 130%정도 쓸 생각인데
선순위임차인물건에 대한 경쟁률이 낮아서
너무높게쓰는거 아닌가싶기도한데
어떨까요?
일반경매건에 비해 선순위임차인이 있을때
낙찰가율이 얼마나 떨어지는가요?
쌤의 답변 부탁드립니다 ~~^^
windy424@naver.com
소장님. 선순위임대인의 전세대출 여부를 어떻게 압니까?
선생님!! 시청자가 경매에 참여한듯이 현장감 있게 강의하셨습니다..근데 낙찰전 허위임차인 내용 인지하시고 받으셨나요?? 그리고 이정도면 소유자가 집을 순순히 비우지는 않았겠는데요?
등기부내용과 임차인전입 관리사무소 문의를 통해서 대부분은 확인가능합니다. 늘 예상이 맞았었구요. 저는 경매컨설팅이 직업이라 그런 부분 특히 철저히 조사합니다. 명도비부분을 명확히 해드려야하니까요~^^
선순위임차인(말소기준권리 전 사업자등록 확정일자 있음)
이 있는데 말소기준권리 전 점유를 마치고 퇴거하고
말소기준권리 이후 다름 임차인이 들어왓을때 선순위임차인의 보증금을 인수해야하나요??
제 생각은 새로운 임차인이 와서 과거 임차인 보증금은 인수를 안해도 될거같은데 고수님들 도움좀 주십시오ㅠ
만약 선순위임차인(개인명의)이 후순위임차인(사업자명의)의 대표이사라면 동일인으로 인정되서 보증금을 인수해야하나요? ㅠㅠ
궁금했던점인데요
위장임차인이라는증거를 낙찰자가법원에 제출하나요 아니면 임차인이 배당신청하면서
전세계약서와입금증거분을 제출하지못하면서 판결이나나요
다른모든임차인은배당신청을하면서 계약서와입금내역을 의무적으로 제출하게되어있나요?
절차를 몰라서요??
임차인이 권리신고와 배당신청을 합니다. 의무는 아니고 선택입니다. 입찰자는 권리분석을 해야하고. 위장임차인이라는 확신이 들면 채권자가 배당배제신청을 합니다.
안녕하세요? 주말은 잘 보내셨는지요?이 사건의 경우 임차인이 배당기일 이후 몇일만에 나갔는지요?제 사건의 경우 임차인이 배당기일 1개월 뒤에 이사를 간다고 하는데요...어케 해야되는지요? 첫낙찰이라 너무 몰라서 난감합니다.배당기일날 인도명령 결정문을 신청해야 할까요?아니면 대금납부일부터 이사날까지 월차임(주변시세)을 청구해야 하나요?멘토없이 혼자 하려니 어렵네요. 살짝 겁도 나구요....도와주세요.
굿모닝~ 꽃사자님^^ 말씀하신 2가지 다 하시는것이 좋을듯합니다.
안녕하세요? 좋은아침 입니다. 답변 감사합니다. 지금도 동영상 듣고 있습니다. 근데 월차임을 감정가대비 10%로 계산해서 받을수도 있는가요? 현시세로 받는가요? 바쁘신데 소소한(?)질문이라 죄송합니다.
인근 중개업소를 통해서 시세를 알아보시길요~^^
채무자가 회사일경우 회사의 정보를 알아보는 방법의 팁이 있을까요?
글쎄요~ 이름만 법인인 곳이 많아서...^^;
선생님~가장임차인 관련 질문 좀 드리고 싶은게 있습니다. 제가 알기론 선순위임차인의 경우 대항요건(전입+인도)을 배당요구종기일까지 유지를 해야되는걸로 알고 있습니다. 그런데 오늘 가장임차인 강의를 들으면서 이부분이 나올길래 강사님께 그럼~선순위임차인이 지금 살고있지않을 경우에 전출은 배당요구종기일 이후에 신고하였는데 임장가서 관리소에 알아보니 실제 이사는 배당요구종기일 이전에 나간 경우라면 인도가 깨진거니 대항력을 상실하는거 아닌가요? 여쭤보니 이사는 신경쓸거 없다고하시더라구요. 그리고 개인사정으로 왜 그런거냐고 여쭤보지를 못했습니다. 선생님 선순위 임차인이 지금 살고있지 않을경우 배당요구종기일 이후에 전출신고를했다면 이사를 언제나간지는 관계없는건가요~? 좋은 유튜브 강의 항상 감사드립니다.
성투하시길 바랍니다
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감사합니다~열공열공~
영상 잘 봤습니다.
좋은 강의 감사합니다.
감사합니다 🙏