양도차익 구간마다도 세금 퍼센트가 다른데요. 10억이상. 시세차익이 나는경우 매매계약서를 지분을 10개로 나눠서 한달마다 동일인물에게 매도 해도 상관이 없나요?. 지분이 안되면 10개필지를 만들어 시간차를 두고 동일인에 10번의 매도 계약을 해도 되나요? 매매 건별 양도차익 구간으로 세금을 부과하니 가능하지 않나요?
시청해주셔서 감사드립니다^^~ 농지법시행령을 보면 묘목을 재배하는 것은 인정되나 성목인 경우는 제외로 되어 있으니 참조하시기 바랍니다^^~ 오늘도 즐거운 하루보내십시오^^~ 제2조(농지의 범위) ①「농지법」(이하 “법”이라 한다) 제2조제1호가목 본문에서 “대통령령으로 정하는 다년생식물 재배지”란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 식물의 재배지를 말한다. 1. 목초ㆍ종묘ㆍ인삼ㆍ약초ㆍ잔디 및 조림용 묘목 2. 과수ㆍ뽕나무ㆍ유실수 그 밖의 생육기간이 2년 이상인 식물 3. 조경 또는 관상용 수목과 그 묘목(조경목적으로 식재한 것을 제외한다)
2021년3월29일 부동산투기근절 대책발표와 이에 따른 언론보도자료 등을 근거로 만든 자료이니 양지하시기 바랍니다^^;~ 그리고 쓸데없이 공포를 조성할 정도로 시간이 남아돌아가지도 않습니다 이보다 더한 조치도 발표이후 법안통과가 되기도 전에 소급적용까지 하고 있는 실정입니다 영상제작에 너무나도 충분한 근거가 된다고 봅니다 참조하시기 바랍니다 (또한 현행 양도소득세율 중과도 고려한 내용입니다~) 시청해주셔서 감사드립니다^^~ 행복한 주말되십시오~
당장은 나중에 상속세 등을 고민한다면 공동명의가 좋은 수 있습니다만, 전체적으로 자산의 보유현황 등을 판단할 문제라고 봅니다~ 토지의 구입은 양도세, 증여세, 상속세 등을 종합적으로 검토한 이후 매입하는 것이 좋은 듯합니다 ~ 편안한 주말 밤 보내십시오~ 감사합니다 ^^~
비사업용토지에서 제외되는 경우가 굉장히 않은데 군사보호구역 해당되는 것 같습니다~ 그런데 문제는 사업용토지도 양도세는 피할 수 없으니 반드시 사전증여전략을 세우셔야 양도세를 아예 면제받을 수 있지 않을까 사료됩니다 물론 부분증여도 가능합니다 전체적으로 증여와 상속전략을 수립하시기 바랍니다~ 절세전략 등은 제가 지원가능합니다 010-5473-9327 콘스탄트김 감사합니다 편안한 휴일되십시오^^~
시청해 주셔서 감사드립니다~ 호두나무를 재배하는 경우는 아래 예규를 참조하시기 바랍니다 ~ 그리고 재촌자경의 경우는 '재촌'은 농지 소재지와 같은 시ㆍ군ㆍ구에 실제 거주하거나,농지 소재지로부터 직선거리로 20㎞ 이내에 있는 연접 시ㆍ군ㆍ구에 거주하는 경우 이나 참조하시고 농업외 근로소득 및 사업소득 등이 연간 3,700만원 이상인 경우 자경기간이 제외됩니다 또한 사업용토지가 되더라도 양도소득세 일반세율은 피할 수 없으니 증여 등의 전략이 필요할 것으로 사료됩니다 ~ 편안한 밤 되십시오~ ps : 또한 몇 달 후에 바로 양도하는 토지라면 각종 필요경비(자본적지출, 등기, 세무, 중개관련 비용 등)의 증빙이나, 매도관련 컨설팅비용(매각이 어려운 물건에 한함:주의 필요)등을 활용하실 수 있습니다 ~ 하지만 단기간 내에 양도한다면 획기적인 절세전략은 그다지 많아보이지 않습니다 ~ ======================================= [제 목 ]
호두나무를 재배하는 경우 농지 해당 여부 등
[ 요 지 ]
「조세특례제한법」제69조에 따른 자경농지에 대한 양도소득세의 감면 규정을 적용할 때 식용을 목적으로 호두 열매를 거두기 위하여 해당묘목을 재배하는 토지는 농지의 범위에 포함되는 것임
[ 회 신 ]
「조세특례제한법」제69조에 따른 자경농지에 대한 양도소득세의 감면 규정을 적용할 때 농지는 전・답으로서 지적공부상의 지목에 관계없이 실지로 경작에 사용되는 토지를 말하는 것이며, 식용을 목적으로 호두 열매를 거두기 위하여 해당묘목을 재배하는 토지는 농지의 범위에 포함되는 것이나, 이에 해당하는지 여부 및 농지소재지에 8년 이상 거주하면서 자경하였는지 여부는 사실판단할 사항입니다.
친정어머니가 살고계신 집을 최근에 팔았는데요~세금이 1억정도 나온다고 세무서에서 연락이 왔어요~ 공시지가가2억정도인데 6억정도에 매매했거든요~ 그런데 총 75평중건물이 있던건 16평정도이고 나머지는 전으로 되어있는 나대지라고 하네요 친정아버지돌아가신지는 햇수로 5년이고 생전에 감정평가는 받아놓은게 없어요~ 잘 몰라서요~ 이런 경우는 어떻게 해야 되나요?
@@옥이-g8c 사업용토지가 되면 장특공제 최대 양도차익의 30%를 공제하고 나머지 70%에 대해 250만원 기본공제후 과표에 따라 6.6%~49.5%의 양도세를 부과합니다~ 자세한 것은 제 영상중 양도소득세 관련 건을 참조하시면 될 듯합니다~ 참조가 되시길 바랍니다~ 감사합니다~ 행복한 주말 보내십시오^^
증여일 이후 2년 이후 법률에 따라 협의매수/수용되는경우는 이월과세 적용배제입니다~^^ 참조하시기 바랍니다~ 양도세 등 절세를 위해서는 효과적인 증여과 감정평가 등이 필요합니다 ~(등기도 등도 지원이 가능하니 참조하시기 바랍니다 ~ 010-5473-9327 콘스탄트김) 행복한 주말보내십시오~ 감사합니다 ^^
법인소유 비사업용 토지에 대한 양도차익에 추가 법인세를 납부하게 되므로 시행등을 통해서 추가법인세를 피할 수는 있으나 시행은 전문분야라서 경험과 시간, 비용 등을 고려해야 할 듯합니다~ 아니면 창고부지 등으로 전환할 수도 있습니다~ 현실적으로 이런 방법 외에는 별로 없어보입니다~~ 참조하시기 바랍니다~~ 편안한 오후보내십시오~~
선생님 안녕하세요 상속을 받은 농지는 절세할 수 있는 방법이 있을지요. 비농민이 농지를 취득할 방법은 상속으로 인한 경우인데 저는 상속을 받은 경우입니다. 부친이 작고하신 후 10년이 경과되었는데 올해 까지 정리를 하자니 마음이 참 착찹합니다. 땅도 500평도 안된 평수에 이 번 LH사건(광주광역시 광산구 그린벨트 산정동)의 곳에서 차로 10분거리인데 처분해야할지 보유해야할지 잠을 못자고 있습니다. 죄송하지만 조언 좀 부탁드릴 수 있을지요.
@@cecilee36 예 ~ 그렇게 된다면 일단은 행복한 고민이 될 것 같습니다 ^^; 비록 양도세를 내지만 추가로 상승분에 대해서만 부담하게 되니까요~ 그리고 만약 양도차익이 많이 발생한다면 또다시 증여를 통해서 취득가액을 올릴 수도 있습니다^^~ 참조하시기 바랍니다 ~ 편안한 밤되십시오^^~
시청해 주셔서 감사드립니다^^~ 소득은 근로소득 또는 사업소득(부동산임대소득제외)으로 연간 3,700만원 이상인 경우 재촌자경이 인정되지 않습니다~ 다른 일을 하고 있다고 간주하는 것이지요~ 따라서 연금소득은 사업소득에 해당되지 않습니다~ 도움이 되시길 바랍니다~ 즐거운 오후되십시오^^
안녕하세요? 제가 현재 직장 다니면서 사업용토지를 주말농장으로 재촌자경중입니다. 내년부턴 비사업용토지로 전환된다하니 고민이 생기네요. 사업용토지라서 시세는 5천정도로 얼마 되지 않지만 양도세 절세를 위해 문의를 드립니다. 만일 비사업용토지로 전환되었을경우 다시 사업용토지로 전환할수 있는 방법이 보유기간요건과 용도에 따른 조건(재촌자경소득)이 있드라구요. 용도에 따른 조건에 소득요건인 연3700만원이 발목을 잡네요. 이 소득요건은 토지소유자 본인의 소득만을 말하는지 궁금하여 이렇게 긴글로 문의 드립니다. 소득이 없는 배우자에게 증여하는 방법도 고민중입니다... 행복한 시간 되시구요, 답글 부탁드립니다... 감사하겠습니다...
![[미래드림] 비사업용 토지 양도세율 중과! 여러분 법인의 주업종은 부동산 매매업 인가요?](http://i.ytimg.com/vi/DvWKt0IkVKw/mqdefault.jpg)
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](/img/1.gif)
어제 비사업용토지 중과관련 논의를 중단한다는 기사를 접했습니다 ~
그러나 비사업용 토지는 현재도 기본세율 + 10%의 중과세율을 부담해야 합니다 ~
따라서
저의 영상은 궁극적으로 양도차익을 줄여서 양도소득세를 최소화 또는 완전히 없애는 플랜이니 양지하시기 바랍니다 `
그럼 오늘도 행복한 하루 보내십시오^^~
감사합니다 ~
■ 컨텐츠 제작후원 : 우리은행 1005-201-839019 투윈에셋컨설팅)
유익한 정보 감사드립니다~~대표님
잘 지내시죠^^?
오늘도 행복한 하루보내십시오^^~
감사합니다 궁금한게 쏵 풀렸네요
어려운 세법 이해하기쉽게 설명해주시는 채널은 여기 뿐인것같아요
과찬이십니다^^; 도움이 되셨다니 기쁩니다~
항상 소비자편에서 방송하겠습니다~
많은 성원을 부탁드려도 될까요^^;?
감사합니다~
편안한 밤되십시오^^~
오호~ 정말 도음이 되는 정보입니다. 위법은 아니니까요.
나중에 큰 도움이 될 것이라 얼른 구독 먼저하고 올려주신 자료들 찾아봅니다.
도움이 되셨다니 기쁩니다^^~
앞으로도 좋은 정보가 되길 기원합니다^^
편안한 밤되십시오^^
와우~!
꿀~정보입니다
감사합니다
가입하고, 좋아요 는 기본~!
시청해 주셔서 감사드립니다^^~
또한 도움이 되셨다니 기쁘기도 합니다~
즐거운 오후되십시오^^~
너무 좋은 정보 감사합니다
도움이 되셨다니 기쁩니다 ~편안한 저녁보내십시오^^~
넘 좋은 정보 👍감사합니다 . 구독과 좋아요 누르고갑니다
도움이 되셨다니 기쁩니다^^~ 그리고 좋게 봐 주셔서 감사합니다^^~ 즐거운 휴일보내십시오~
강의내용 감사드립니다~^^
도움이 되셨다니 기쁩니다^^~
오늘도 행복한 하루 시작하십시오^^~
좋은 정보 감사합니다
도움이 되셨다니 기쁩니다~^^ 즐거운 오후 보내십시오 ^^~
구도과 추천누루고 갑니다
감사드립니다^^~
즐거운 주말되십시오^^
양도차익 구간마다도 세금 퍼센트가 다른데요.
10억이상. 시세차익이 나는경우
매매계약서를 지분을 10개로 나눠서
한달마다 동일인물에게 매도 해도
상관이 없나요?.
지분이 안되면 10개필지를 만들어
시간차를 두고 동일인에 10번의
매도 계약을 해도 되나요?
매매 건별 양도차익 구간으로 세금을
부과하니 가능하지 않나요?
죄송합니다만 회원분들에게만 질의응답을 해드리고 있으니 양지바랍니다^^;~
알고싶었던 정보 정말 감사드림니다 바로 구독꾸욱했습니다.
한가지 질문이 있는데 답변주시면 감사하겠습니다
농지에 조경수용 소나무를 다량 키우며 자경하고 있는데 소나무도 농사에 포함되어 사업용토지로 보나요?
시청해주셔서 감사드립니다^^~
농지법시행령을 보면 묘목을 재배하는 것은 인정되나 성목인 경우는 제외로 되어 있으니 참조하시기 바랍니다^^~
오늘도 즐거운 하루보내십시오^^~
제2조(농지의 범위) ①「농지법」(이하 “법”이라 한다) 제2조제1호가목 본문에서 “대통령령으로 정하는 다년생식물 재배지”란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 식물의 재배지를 말한다.
1. 목초ㆍ종묘ㆍ인삼ㆍ약초ㆍ잔디 및 조림용 묘목
2. 과수ㆍ뽕나무ㆍ유실수 그 밖의 생육기간이 2년 이상인 식물
3. 조경 또는 관상용 수목과 그 묘목(조경목적으로 식재한 것을 제외한다)
기재부 소위에서 논란이 많아서 재검토 한다고 회의록에 나와있습니다. 아직 국회 소위에서 통과되지도 않았는데...공포감 조성하시는군요.
2021년3월29일 부동산투기근절 대책발표와 이에 따른 언론보도자료 등을 근거로 만든 자료이니 양지하시기 바랍니다^^;~
그리고
쓸데없이 공포를 조성할 정도로 시간이 남아돌아가지도 않습니다
이보다 더한 조치도 발표이후 법안통과가 되기도 전에 소급적용까지 하고 있는 실정입니다
영상제작에 너무나도 충분한 근거가 된다고 봅니다
참조하시기 바랍니다
(또한
현행 양도소득세율 중과도 고려한 내용입니다~)
시청해주셔서 감사드립니다^^~
행복한 주말되십시오~
6년전 구매한논이 학교 부지로수용된다면.언제쯤 집사람에게 증여하면 좋은가요
글쎄요~ 가급적 빨리 진해이 필요합니다 감정평가등을 통해서...
저희 전문가 그룹에서 원스톱서비를 제공하니 참조하시기 바랍니다~
010-5473-9327
오늘도 행복한 하루보내십시오~
좋은정보감사해요
한가지 여쭤볼께요
목사님이 본인소유의 임야를 매도하셔서 교회를 매입하셨어요
교회매입한서류를 제출하면
임야매도한 양도세 감면혜택이 있나요?
안녕하세요! 교회를 개인이 아닌 교회가 매입하는 경우 지방세(취특세 등)와 매도시 국세(양도세 등)은 비과세됩니다~
다만 개인이 다른 부동산을 양도하는 경우 자경농지등만 양도세 감면혜택이 있는 것으로 알고 있습니다 ~(임야 제외)
참조하시기 바랍니다~
예를 들어 3천만 원에 산 비사업용 토지가 현 시가로 3억이라면, 말씀대로 배우자에게 3억으로 증여한 후 5년이 지나 같은 가격으로 팔 경우 저도 배우자도 세금을 안 낸다는 말씀이지요?
예^^~
그렇습니다^^~
시청해주셔서 감사드립니다~
편안한 주말되십시오^^~
창원에아파트가 있구요. 경남고성에 25년보유한나대지250평.1500에사서 현재8000만원 정도 하고요. 이땅에 정이가질안아 나대지로 이땅을처분하고 3년이내 따른쪽에 촌집를사면 비과세되나요?
그럼 1가구2주택인데 종부세등 어떤 또다른 문제가 있을까.궁금하네요?
농어촌주택 기준에 부합하면 비과세 가능합니다~
임야(산)으로 가족공동으로 8000평가량의 자산이있습니다. 주택을 짓게되면 모두 공소유자모두가 주택수가 늘어나니 창고업을 하는게 나아보입니다. 창고를 짓는 크기나 매출의 기준있을까요?
기준은 특별히 없는 것으로 보이는데
사업용토지로의 전환보다는 증여전락이 더 유효할 것으로 보입니다'~
@@KimConstant 답변 너무 감사합니다 사전증여 전략한번 짜보아야겠습니다
비사업용토지를 증여 목적으로 구입시 부부공동 명의가 좋나요 단독명의가 좋나요?
당장은 나중에 상속세 등을 고민한다면 공동명의가 좋은 수 있습니다만, 전체적으로 자산의 보유현황 등을 판단할 문제라고 봅니다~
토지의 구입은 양도세, 증여세, 상속세 등을 종합적으로 검토한 이후 매입하는 것이 좋은 듯합니다 ~
편안한 주말 밤 보내십시오~ 감사합니다 ^^~
좋은 정보. 감사드립니다.
그런데 군사보호지역 및 개발제한 구역의 임야는 사업용으로 인정하고 있다는데 정확하게 알수 있을까요?
그리고 증여는 부부만 가능한가요?
구독합니다.
비사업용토지에서 제외되는 경우가 굉장히 않은데 군사보호구역 해당되는 것 같습니다~
그런데
문제는 사업용토지도 양도세는 피할 수 없으니
반드시 사전증여전략을 세우셔야 양도세를 아예 면제받을 수 있지 않을까 사료됩니다
물론 부분증여도 가능합니다
전체적으로
증여와 상속전략을 수립하시기 바랍니다~
절세전략 등은 제가 지원가능합니다
010-5473-9327 콘스탄트김
감사합니다
편안한 휴일되십시오^^~
@@KimConstant 감사합니다.
상담이 필요하면 연락 드리겠습니다.
@@홍경희-w3z 예^^~행복한 휴일보내십시오^^~
안녕하세요 2022년 부터 오르는 양도세 때문에 거의 돌 지경입니다. 전화로 문의 드릴까 합니다. 적당한 상담료 받으시고 , 상담해 주시면 감사하겠습니다.
시청해주셔서 감사드립니다^^~
콘스탄트김 010-5473-9327
편안한 밤되십시오~~
정보감사드립니다.
하나 궁금한게 자경농지 연소득 3700만이하는
부부합산인지 농지소유자 1인만 해당 되는지요?
농지소유자 1인에 대한 소득입니다~ 그럼 편안한 오후되십시오~ 시청해주셔서 감사드립니다 ^^~
좋은 정보 감사합니다.비사업용토지를 상속을 받으려하는데 이때 상속세도 말씀하신 증여만큼 양도소득세의 폭탄을 피할수가 있겠습니까?
상속시 감정평가 등으로 취득가액을 높인 후 매도한다면 양도세를 절세할 수 있습니다~그러나 전체적인 상속세 등도 고려되어야 할 듯합니다~
시청해주셔서 감사드립니다~
행복한 하루보내십니오^^
@@KimConstant 빠른 답변 감사합니다.건승하세요.
예~ 행복한 하루 시작하십시오~ 감사합니다 ^^~
부산광역시에 지목은 답이며, 호두나무를 2년전 심었고, 집과 구청은 연접하며 직선거리로 12km 입니다,
몇년 후 , 구매 15년차에 매매할려고 합니다
사업용토지 인가요?
양도소득세는 어떻게 되나요??
감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다~
호두나무를 재배하는 경우는 아래 예규를 참조하시기 바랍니다 ~
그리고 재촌자경의 경우는
'재촌'은 농지 소재지와 같은 시ㆍ군ㆍ구에 실제 거주하거나,농지 소재지로부터 직선거리로 20㎞ 이내에 있는 연접 시ㆍ군ㆍ구에 거주하는 경우
이나 참조하시고
농업외 근로소득 및 사업소득 등이 연간 3,700만원 이상인 경우 자경기간이 제외됩니다
또한 사업용토지가 되더라도 양도소득세 일반세율은 피할 수 없으니 증여 등의 전략이 필요할 것으로 사료됩니다 ~
편안한 밤 되십시오~
ps : 또한 몇 달 후에 바로 양도하는 토지라면 각종 필요경비(자본적지출, 등기, 세무, 중개관련 비용 등)의 증빙이나, 매도관련 컨설팅비용(매각이 어려운 물건에 한함:주의 필요)등을 활용하실 수 있습니다 ~ 하지만 단기간 내에 양도한다면 획기적인 절세전략은 그다지 많아보이지 않습니다 ~
=======================================
[제 목 ]
호두나무를 재배하는 경우 농지 해당 여부 등
[ 요 지 ]
「조세특례제한법」제69조에 따른 자경농지에 대한 양도소득세의 감면 규정을 적용할 때 식용을 목적으로 호두 열매를 거두기 위하여 해당묘목을 재배하는 토지는 농지의 범위에 포함되는 것임
[ 회 신 ]
「조세특례제한법」제69조에 따른 자경농지에 대한 양도소득세의 감면 규정을 적용할 때 농지는 전・답으로서 지적공부상의 지목에 관계없이 실지로 경작에 사용되는 토지를 말하는 것이며, 식용을 목적으로 호두 열매를 거두기 위하여 해당묘목을 재배하는 토지는 농지의 범위에 포함되는 것이나, 이에 해당하는지 여부 및 농지소재지에 8년 이상 거주하면서 자경하였는지 여부는 사실판단할 사항입니다.
친정어머니가 살고계신 집을 최근에 팔았는데요~세금이 1억정도 나온다고 세무서에서 연락이 왔어요~
공시지가가2억정도인데 6억정도에 매매했거든요~ 그런데 총 75평중건물이 있던건 16평정도이고 나머지는 전으로 되어있는 나대지라고 하네요
친정아버지돌아가신지는 햇수로 5년이고 생전에 감정평가는 받아놓은게 없어요~ 잘 몰라서요~
이런 경우는 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요~ 이미 양도한 건은 양도세를 최대한 줄일 수는 없습니다만,
저희 세무사를 컨택하여 최선의 방법을 도출할 수는 있을 것 같습니다~
010-5473-9327
참조하시기 바랍니다~~
증여취득시 취.등록세는 계산이 ...
증여취득세율은 4%입니다^^~ 참조하시기 바랍니다~ 시청해주셔서 감사드립니다~ 펀안한 휴일되십시오~
창고업을 운영하여 사업용토지로 전환하면 5년후에나 매도해야 양도세를절세할수있나요 이런경우 장기보유혜택도 볼수있나요
증여받은 토지가 아니라면 사업용토지 기준인 양도일 직전 3년중 2년이상, 5년중 3년이상, 보유기간 중 60%이상이면 되고 최장 15년이상 보유시 30%장특공제도 가능합니다~
참조가 되셨으면 합니다~
편안한 밤되십시오~
네~감사합니다
2000년 도에 상속받았는데요
위에말처럼 실현한다면 장특공제도받는다는 사실이 다행입니다
그럼 양도세는 몇프로인지도 매우걱정도되고 궁굼합니다
알려주시면 도움이 되겠습니다
@@옥이-g8c 사업용토지가 되면 장특공제 최대 양도차익의 30%를 공제하고 나머지 70%에 대해 250만원 기본공제후 과표에 따라 6.6%~49.5%의 양도세를 부과합니다~
자세한 것은 제 영상중 양도소득세 관련 건을 참조하시면 될 듯합니다~
참조가 되시길 바랍니다~
감사합니다~
행복한 주말 보내십시오^^
등이처럼 땅은왜사냐 ? 아파트를 사놓지..
^^; 즐거운 오후보내십시오~ 시청해 주셔서 감사합니다^^~
선생님 현재 작은필지 200평을 가지고 있으면 비사업용인데 추가로 150평을 구입한다면
필지가 달라도 앞서 가지고 있던 200평이 사업용으로 전환될 수 될 수 있나요?
시청해주셔서 감사드립니다~
필지보유와 관계없이 필지별로 사업용토지로 전환하든지 전 필지를 사업용으로 전환하시면 될 듯합니다만..
그보다는 사전증연략 등을 세우는 것이 더 유리할 것으로 보입니다~
즐거운 하루보내십시오^^~
@@KimConstant 답변 감사드립니다^^
증여세 외에 취득세도 만만찮아요. 20억의 4.6%면 거의 1억원이 추가로 듭니다
예~그렇습니다^^;
그래도 취득셔 등은 취득가액과 함께 양도차익을 줄여주기에 추후 양도세 절세에 도움이 되니 버리는 돈은 아니라고 봅니다^^;
시청해주시고 좋은 의견주셔서 감사드립니다~
편안한 밤되십시오~~
2013년도에경매로8510만원받았어요
2023년도에감정가격이1억8천나왔어요.
현시점에서판매하려는데14500원에매매하려하는데요
세금이얼마나올까요?
매매차익의 80%(장특공제후)에 대한 양도세를 내시면 됩니다~
법인 보유 토지를 법인대표 배우자에게 증여 형식으로 매도할 수 있나요?
법인의 자산은 증여가 아닌 양도를 해야 합니다^^;
임대법인 설립 열풍이 불었었는데 이는 최악의 결과를 가져왔습니다~
시청해주셔서 감사드립니다~~
편안한 밤되십시오~~
증여후 5년이 지나서 팔아야된다는 중요한 정보를 알게되었네요
좋은 정보 감사합니다
증여가액을 정할때
반드시 감정평가를 받아야 하나요
아니면 주위 시세대로 해도 되나요
시청해주셔서 감사드립니다^^~
양도소득세 절세를 위해서라면 감정평가가 좋을 듯합니다~
전체적인 부분을 봐야겠습니다만..
감정평가와 등기, 증여등 전반적으로 지원하니 참조하시기 바랍니다^^~
010-5473-9327 콘스탄트김
편안한 오후보내십시오^^~
@@KimConstant
답변 감사합니다 ~
비사업용토지 장기보유중인데 증여후에 5년안에 나라에서 보상을 받게되면 세금을 내야하나요? 몇년전부터 소하천 예정지로 지정이 되어있더라구요
증여일 이후 2년 이후 법률에 따라 협의매수/수용되는경우는 이월과세 적용배제입니다~^^ 참조하시기 바랍니다~ 양도세 등 절세를 위해서는 효과적인 증여과 감정평가 등이 필요합니다 ~(등기도 등도 지원이 가능하니 참조하시기 바랍니다 ~ 010-5473-9327 콘스탄트김)
행복한 주말보내십시오~ 감사합니다 ^^
@@KimConstant 내년 사업실행 한다고하던데 그럼 증여는 늦었지요?
@@미현장-h5u 확정된 것이 아니라면 증여검토도 필요합니다^^~
이월과세5년에서10년으로 바꼈지요?
예~2023년 증여분부터입니다~
@@KimConstant 감사합니다.
선생님 상속받은 농지 10년보유했는데 과표2천에
시세1억정도합니다
양도시세금이 얼마나 나올까요
농사는 제가 안짓고 세 받고 있습니다.
시청해 주셔서 감사드립니다 ~ 피상속인이 8년이상 자경을 했다면 사업용토지로 인정받아 양도세 일반세율을 적용하게 됩니다 ~ 8년 미만 이라면 추가로 자경해야만 사업용토지로 인정받을 수 있습니다~ 따라서 그렇지 않을 경우 양도소득세 일반세율 +10%(2022년부터는 +20%)를 적용받을 것같습니다 ~
그러나
사업용, 비사업용을 떠나서 사전증여전략을 세우면 양도세 없이 양도가 가능하리라 사료됩니다 ~ 참조가 되셨으면 좋겠습니다 ~
감사합니다 ~감정평가, 증여등기, 즈여신고 등 원스톱 서비를 제공하니 참조하시기 바랍니다~
010-5473-9327 콘스탄트김
편안한 오후보내시기 바랍니다 ~ ^^
꼭 올해 증여해야하는것은 아니죠?
빠른 답변 감사합니다
법인소유토지매도시 양도차익이 꽤큰데 절세방법이 있을까요?
법인소유 비사업용 토지에 대한 양도차익에 추가 법인세를 납부하게 되므로
시행등을 통해서 추가법인세를 피할 수는 있으나 시행은 전문분야라서 경험과 시간, 비용 등을 고려해야 할 듯합니다~
아니면 창고부지 등으로 전환할 수도 있습니다~
현실적으로 이런 방법 외에는 별로 없어보입니다~~
참조하시기 바랍니다~~
편안한 오후보내십시오~~
증여후 5년 이내에 팔면 양도세 폭탄 맞나요?
이월과세 규정에 따라 최초 증여자가 양도한 것으로 세금을 부과하기에 반드시 증여후 5년경과 뒤 매도해야 합니다~
시청해주셔서 감사드립니다~
즐거운 오후보내십니오~~
5년 이나 10년 지나야 이월과세를 피할수 있는거죵?
2023년부터는 10년입니다~~
세금이장난 아니네요.ㅠ
나대지에 컨테이너 임대해주고 월20만원 받고 있는데 이건 사업용토지로 인정 받을수 있나요?
허가받고 임대료신고등을 하셨다면 인정받을 수 있으리라 사료됩니다만..
그것보다 더 큰 절세를 추구하실 수 있을 겁니다^^~
시청해주셔서 감사드립니다~
오늘도 행복한 하루보내십시오^^~
선생님 안녕하세요 상속을 받은 농지는 절세할 수 있는 방법이 있을지요. 비농민이 농지를 취득할 방법은 상속으로 인한 경우인데 저는 상속을 받은 경우입니다. 부친이 작고하신 후 10년이 경과되었는데 올해 까지 정리를 하자니 마음이 참 착찹합니다. 땅도 500평도 안된 평수에 이 번 LH사건(광주광역시 광산구 그린벨트 산정동)의 곳에서 차로 10분거리인데 처분해야할지 보유해야할지
잠을 못자고 있습니다. 죄송하지만 조언 좀 부탁드릴 수 있을지요.
매도는 양도소득세를 감안해야 하기에
양도세절세전략의 일환인 사전증여(감정평가 후)후 5년 뒤 매각을 한다면 절세가 가능하며 매각과 보유여부는 별도로 분석할 필요가 있다고 봅니다~
(전반적인 상담지원 가능)
참조가 되셨으면 합니다~
오늘도 행복한 하루되십시오^^
@@KimConstant 감사합니다
@@백범-q8f오늘도 즐거운 하루보내십시오^^~
상속받은 것도 5년이내 팔면 안되나요?
회원들에게 안내드릴 수 있는 내용이니 참조하시기 바랍니다 ~ 시청해주셔서 감사드립니다 ^^~
@@KimConstant 어떤회원이요
@@glbuni 멤버쉽 회원입니다^^;~
6억원짜리 토지를 배우자에게 증여한다면 매도를 바로 할수 있나요?
5년 경과후 가능합니다^^;
이월과세 규정으로요^^~
시청해주셔서 감사드립니다~
편안한 오후되십시오^^~
@@KimConstant 배우자에게 양도후 5년 지나서 팔아야한다면 그때는 또 땅값이 많이 올랐을것같은데요.
@@cecilee36 예 ~ 그렇게 된다면 일단은 행복한 고민이 될 것 같습니다 ^^;
비록 양도세를 내지만 추가로 상승분에 대해서만 부담하게 되니까요~
그리고 만약 양도차익이 많이 발생한다면 또다시 증여를 통해서 취득가액을 올릴 수도 있습니다^^~ 참조하시기 바랍니다 ~ 편안한 밤되십시오^^~
공무원연금을 연3700만원 이상 받는경우도 소득3700이상으로 보고 양도세를 물게되나요?
시청해 주셔서 감사드립니다^^~
소득은 근로소득 또는 사업소득(부동산임대소득제외)으로 연간 3,700만원 이상인 경우 재촌자경이 인정되지 않습니다~
다른 일을 하고 있다고 간주하는 것이지요~
따라서 연금소득은 사업소득에 해당되지 않습니다~
도움이 되시길 바랍니다~
즐거운 오후되십시오^^
네 감사합니다
증여는 올해해야하나요
증여세를 절세할 수 있는 가장 좋은 전략은 시간과의 싸움입니다 ~따라서 상속세 절세를 위해서라면 지금 바로 증여전략을 세울 필요가 있습니다 ~ 도움이 되셨으면 합니다 ~ 즐거운 오후되십시오~ 감사합니다 ~^^
증여후 5 년안에 매매 하면 양도 소득세가 많이 나오나요?
그렇게 하면 이월과세에 따라 증여자가 직접 양도한 것으로 양도세를 계산하기에 반드시 증여후 5년 경과 뒤 매도해야 수증자가 양도한 것으로 간주하여 양도세를 부과합니다^^;
도움이 되셨으면 합니다~
시청해 주셔서 감사드립니다^^
즐거운 오후되십시오~
@@KimConstant 네 감사 합니다
안녕하세요?
제가 현재 직장 다니면서 사업용토지를 주말농장으로 재촌자경중입니다.
내년부턴 비사업용토지로 전환된다하니 고민이 생기네요.
사업용토지라서 시세는 5천정도로 얼마 되지 않지만 양도세 절세를 위해 문의를 드립니다.
만일 비사업용토지로 전환되었을경우 다시 사업용토지로 전환할수 있는 방법이 보유기간요건과 용도에 따른 조건(재촌자경소득)이
있드라구요. 용도에 따른 조건에 소득요건인 연3700만원이 발목을 잡네요. 이 소득요건은 토지소유자 본인의 소득만을 말하는지 궁금하여 이렇게 긴글로 문의 드립니다.
소득이 없는 배우자에게 증여하는 방법도 고민중입니다...
행복한 시간 되시구요, 답글 부탁드립니다...
감사하겠습니다...
사업용토지전환보다는 증여가 좋을 듯합니다 ~전체적으로 증여가 필요하시면 연락주십시오^^~ 시청해 주셔서 감사드립니다~ 편안한 휴일보내십시오~010-5473-9327
법을바꾸면 법이바뀐 날로 부터 모든 혜택이나
세금을 적용시키는것이지
수십년 보유한보유세를 바로 없애는것은 빼앗겠다는 것이나다름없는 독재 정치네
공감합니다^^~시청해주셔서 감사드립니다^^~편안한 밤되십시오~
연락처 알려주세요
예~시청해주셔서 감사드립니다^^~
010-5473-9327
콘스탄트김입니다~
좋은 정보 감사합니다
도움이 되셨다니 기쁩니다~^^ 오늘도 즐거운 하루 보내십시오 ^^~