"과거와 완전히 다르다" 부동산에 나타난 이상현상 [송희구 작가 풀버전]
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- 본 영상은 6월 10일 촬영본입니다
부동산 시장은 과거와 많은 차이를 보이고 있다고 하는데요
오늘은 송희구 작가님과 함께
부동산 시장에 나타난 변화와 이상현상부터
실제 분위기는 어떤지까지 다양한 의견 나눠봤습니다
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📚부읽남 [운명을 바꾸는 부동산 투자수업] 도서구매
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집값 반등 시작? 현장에서 느낀 지금 시장 분위기
"과거와 완전히 다르다" 부동산에 나타난 이상현상
부동산 특이점 나타났다 생각보다 상황이 심각합니다
📌[송희구 작가_3부작]풀버전을 업로드 했습니다.
송희구 작가
15년 차 부동산 실전투자자
유튜브 [작가 송희구]
www.youtube.com/@thewriter-song
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It doesn't matter whether it's New York City, London, Tokyo or Shanghai--buy near Center part of City or surrounding Central Park. Manhattan New York, Pudong Shanghai, Yongsan/Gangnam Seoul, Hyde Park London. People want to live near Green spaces and near tbeir jobs
😊😊😊😊😅😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
이영상을 보시는 모든 분들의 멋진 경제적 자유를 응원합니다.😊
감사합니다~~
송 작가님~언제나
홧팅 🎉🎉
작가님 유튜브를 보면서 느낀 건데 늘 긍정의 에너지가 뿜뿜이십니다! 참 좋네요~~
작가님~ 다른 유투버분들은 여기저기 눈치보면서 속시원한얘기 못하시는데 작가님은 시원시원하셔서 좋아요^^
저도 딱 이댓글 달려고 왔어요 ㅋㅋㅋㅋ재미있게 보고갑니다/!
떨어질때 사는게 맞는데 떨어질때는 막상 내 집이 안팔려서 못사죠
살고싶은곳 가보면 이미 집주인들이 매물거두는중. 강북 광진구나 성수동 한강변들 근처 부동산 가보면 알수있음, 방에서 유튜브나 뉴스만 보지 말고 부동산에 직접 가봐야함
자양3동 아파트 매매 2021년 최고점 97프로 회복 했습니다.
맞는말 미디어 뉴스 유튜브 커뮤니티 등등 이렇다더라 저렇다더라 라는건 전부 그 사람의 생각 그 매체의 생각일뿐 내 생각을 얻으려면 직접 부동산에 가보고 현장에 가봐야 직접 알수있음
경기도 마찬가집니다
집살필요 없음 인구가 줄는데 따라갈 필요없음 세금만 와장창!!
@@ssin3210 인구는 예전부터 계속 줄고있었는데 5년전에도 그말씀하셨으면 어떻게됐을까요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이 나이까지 살아보니 집값은 오를수밖에 없음 . 인플레이션 때문임 . 화폐가치가 얼마나 떨어졌는데.
21-22년까지는
부동산성장률-대출이자비용>미국지수베타수익-(월세코스트-대출이자비용)
이였는데
이제는 부동상성장률이 이길지 모르겠음
대충 계산해보니 연평 4.0이 상승해야 구매가 유리함
35세 나이에서 취득한다고 보고 실질은퇴나이가 70세라고하니 2024+38=2062년기준
지금 수도권 부동산을 10억잡고 10억x(1.04)^38= 4,438,813,450원이 되어야함
44억 기준 롱을보면 부동산 매매
44억 기준 숏을보면 월세+미국주식지수추종이 답임
그리고 마지막으로 말하면 어떤 누가 베타수익률을 현금으로 잡음...
무주택자들이 원하는 서울 집값이 폭락하는건 디플레가 왔을때 가능한건데 정작 디플레오면 무주택자들 다 실업자되고 현금없어서 집을 못산다 그래서 서울에 집은 무조건 기회되면 사는게 맞어 서울에 영끌해서 힘들다는 사람들 부업하고 소비줄이고 이자내면서 이악물고 다 버티더라 그렇게 버티면 나중에 다 보상받는다
@@eaa796과거 부동산 가격 분석 인플레이션 공부해보세요.
10년에 서울 2~3배 상승 (인플레이션)
@@user-xz2zw8pj9d자산이최고죠 부를 이룬사람들한테 현금이최고라고해보세요 바보라고 할겁니다 자산에 시간을 갈아넣었을때 장기적으로는 자산은 올라있지만 현금값어치는 떨어져있죠 이건 팩트임다
이제 분양가 5억시대옴 ㅈ됨
초코파이 90년도 한박스1200원 2000년대 2000원대 지금은 거의 5천원. 집값이 올랐다기 보다는 화폐가치가 떨어진거임. 집값이 반값으로 떨어지려면 초코파이가 다시 2000원대로 돌아가야함. 하지만 다들 알겠지 한번 올라간 물건은 다시 원상태로 못내려간다는걸
풀 버전이라 대부분 사람 안듣겠지만 현제 및 미래 몇 년 후까지 부동산 지역별 시장에 대해서 차분하게 그리고 직설적으로 이야기 해주신것 같아 내용이 좋았습니다. 😀
금값 오른것만큼 화폐가치는 추락...
금리 내리고 서울 신축 별로 없는데 집값이 내릴까요
광진구광장동 한강변 매물 별로없네요~
현장분위기를 온라인으로 정확히얘기해주시네요 ㅎ
서울교통좋은 신축은 어제도 줄서서집보고있습니다 👍
티키타카 너무 잘봤어요^^ 같이 수다떠는거 같이 좋네요^^
거 주거용 부동산이라는게 거기 살거나 들어오고 싶어하는 사람들이 돈을 얼마를 가지고 있고, 얼마를 버는 중인지만 알면 계산이 쉽게 됩니다~
서울 같은 경우는 상위5프로 가구의 소득 증가율을 유의깊게 체크해 보세요~
게다가 요즘은 양극화로 계층간 상승률이 차이가 벌어지고 있고, 절대 금액도 차이가 큽니다~
두분 다 좋아합니다
앞으로도 자주 출현해주세요♡
송희구작가님 침착하셔서 늘 리스펙입니다
땅좁고 필수제라는 한마디로 정리됨
집살 생각없거나 능력 안되면 안사도됨
집살 사람은 알아서 어떻게든 산다
돈은 팽창 서울 땅은 고정 답 나오지 안나.....
건축물울 하늘로 몇십층 올리고, 땅 밑으로 엄청 파내려갔으니, 이것이 실제로 서울땅을 대폭 팽창시킨 것 아닌가? 상가와 지식산업센터 엄청 지었으니 빈공간 남아 넘치는 모습이 안보이나? 아파트도 그렇게 되겠지.
부동산 상승자들은 상승자들의 얘기만듣고 하락희망자들은 하락자들의 얘기만 듣고..그런데 우리나라 앞으로 경기침체 장기화,인구소멸..집값비싸 서울인구 점점 빠져나가는 현실..경제를 보면 미래가 보이는것 같아요. 지금은 단기상승에 한표주고 싶네요
음...
제가 방금 다시 인구 그래프를 보고 말씀 드립니다.
흐르는 세월 동안 주택 수는 자연스럽게 천천히 조절 됩니다.
도시는 다시 축소 될것이고 구축은 소멸 되겠지요.
싼 집이 넘쳐날 겁니다.
그러나 사람들이 살고 싶은 집은 변두리의 구축이 아닙니다.
즉.... 그 때도 우리의 미래세대가 욕망하는 집은 비쌀겁니다.
20년 후부턴 충분히 그럴수 있어요
정말 돈많은 사람이 많네보네 .5억 10억 15억 20억 하는것들을 척척사고 매매하는것 보면..
현장분위기? 갈아탈 생각으로 중개업소 따로 문의넣으면 매도하려는 부동산에서는 지금이 마지막 기회라며 빨리 팔라고 하고 매수문의 부동산에선 지금 안사면 영원히 못산다고 하고 ㅋ 아무도 모르는거죠. 하여튼 가격이 슬금슬금 많이 오른건 사실이에요. 가을엔 최고점 뚫고 나갈듯.
부동산도 거래가 되어야 먹고사니깐.ㅎ 재밌네요~!! 적당한 매물이 많이 거둬들여지니 그런가봅니다.
어쨋든 심리는 살아있는듯해요. 불안함이 계속되는 삶이라 안살수도 없고,, 자꾸 나아지고싶은 인간의 본능도 영원한거고 말이죠~
영상 잘봤습니다
작가님 오늘 목동현대에서 강의 잘들었습니다 질문만 거의 두시간가까이 다받아주시고ㅠ 정말 큰도움되었습니다 그리고 쇼핑 안했습니다!ㅎㅎ
송 작가님
좋아요 화이팅입니다
토지 얘기하는데 농지는 농사 지어야 매수가 가능하답니다
가격은 윗목 아랫목이 있다
아궁이에 누가 불을떼고있을까???
이 나이까지 살아보니 집은 저점일때 사야 하더라. 그러나 현실은 대부분의 사람들은 고점일때 산다....
지금 고점이라 보시나요?
저점이언제인지
두 분이 티카티카 잘 되시는 듯~ 송작가님 본인 채널보다 엄청 활발하셔서 깜놀이네요 ㅋㅋ
상급지 평당 2억 향해 가는 상승흐름 시작, 26년쯤에 도달할 것으로 예상
서울 비싸서 못 사면 경기도로 가야지. 집값 너무 오르는 건 좋지 않다.
서울 하급지 보단
경기도 상급지로 가세요
피라미드지. 올라갈 수록 살 사람은 적어진다. 상급지 좋은 곳은 돈이 남아 도는 사람들이 계속 올려치면서 상승하는 거고 아닌 곳들은 겨우겨우 거래되면서 오르락 내리락 반복되는 거고. 근데, 서울은 노도강도 지금 보다 더 떨어지긴 어렵겠다. 그건 사실인듯. 그러니 너무 걱정말고 실소유자는 능력되는 곳에 사라.
노도강은 더 떨어진다.
@@user-ih3sq9uf7d그나마 노도강도 더 하락해야 살수있나봐...ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ 배가 마니마니 아프겠다..니 글에 그게 보여 ㅋㅋㅋ
@@user-fn1zj6qg3t 어디 좀 아프심?ㅋ
내가봐도 노도강은 좀 더 떨어져야 정상이다 솔직히 노도강 입지가 고양 김포 부천 이런 하급지 만도 못한데 행정구역이 서울이라는 이유만으로 그 동네보다 비싼건 말이 안되잖아 ㅋㅋ 나중에 창릉이나 계양같은 3기신도시 들어오면 거기보다 집값 밀릴 곳이 노도강이다 절대 노도강 사지마라 그돈이면 3기 신도시 들어가라
그리고 팁하나 주자면 무조건 한강에서 가까운게 정답이다 서울 장기개발계획이 2050년까지 나와있는데 한강을 축으로 상암마곡 / 용산여의도 / 강남 이렇게 3곳을 중점적으로 개발한다 대중교통부터 도로같은 인프라까지 한강에서 가까운 동네가 무조건 장기적으로 유리할수 밖에 없어
믿고듣는 부일남 오늘 두분 넘 😂웃기십니다.일하
며 듣다 여러곳 골로
보낸다든지..주거니 받거니 즐겨
듣게 되네요!
🌴종부세 고통받아 두분거론한
최상급지 매도후세금,
보증금 빼고 중,중상급
지 갈아 타려니 잘한건지 아
쉬움 좀 남습니다😅🍀🎊
진짜 송작가님 짱짱!!
마포나 헬리오 등 95프로 정도 전고점 회복단지는 괜찮게 보시는데요… 경희궁자이는 아예 전고점을 뚫어버렸는데 이런 곳은 어찌 보시는지요?
아까 사도 된다 했자녀
가을쯤 폭등장 열리나요~~~
진짜 매수심리가 무섭긴하네요
신축 ㅡ4베이
준신축 ㅡ 3베이
구축 ㅡ2베이 라이해하면될까요?
연식으로 보시면 되죠
2010년 이후 정도가 준신축 아닐까 싶어요
2018년식이후가 광폭주차장 및 지상주차장없는 건축양식의 신축. 이전껀 준신축. 구축은 딱보면 아실테구요~
서울은 신축 84도 3베이가 대부분이에요. 서울신축은 커뮤니티랑 조경을 봐야할듯요
주차장이 지하에서 엘베로 바로 집에 갈 수 있으면 신축,준신축, 지하주차장은 있으나 1층에서 현관으로 와서 엘베타면 20년된 아파트, 지하주차장 없으면 구축
인천청라도 시세보다 조금비싸게 내놨는데도 연락계속와서 걷어 들였어요 신축위주로 매매가 되는거 같네요
지금 부산지역 집못팔면 더떨어지고폭망하겠군요
25년전에 백일 잔치에 갈때 금 1돈이 4만7만원이였다.. 지금 25~30만원이다.. 끝.
25년전 버스비 130원 끝
1돈에 37~39만원이여요
4월 중순엔 40만원 넘었어요 (매도가)
매수가는 더 비싸겠죠
어제 나혼산 보면서
키가 금팔지살때
딱 이생각 ㅡ와 소름
🎉🎉🎉🎉🎉1돈 40만 넘어요
전고점 43억인데, 어제 부동산에서 44억에 사겠단 사람 있다고 연락옴.
공사비는 내려가는 경우는 없나요? 아시는분
러우 전쟁이 끝나면요. 근데 또 이스라엘 전쟁 바통터치되어서.. 원자재 상승도 오래 이어질.듯하네여
인구 감소라도 서울강남집값이 지방집값이 절대 안됨 왜 그런 사고를 할까
역세권 대단지 아파트 사러갔는데 같은집을 보러온 경쟁자가 18 명 ㅋㅋㅋ 심지어 전부다 사고싶다고 ㅋㅋㅋ 그자리에서 집값 일억 올리던데요 😅
재건축단지 사업성이 좋은곳은 목동단지 입니다 요즘 매수문의 만은데 물건이 없네요~
집값상승 하락 이렇게 얘기하지말고 지역을 찍어서 분석해주는것도 좋지 않을까용? 이게 퉁 쳐서 얘기하는게 의미가있나요?
좋아요 !
이분은 하남을 좋게 계속말함
Definitely want to invest in Seoul and avoid provincial cities or satellite cities. Hannam dong, Huam dong, Wonhyoro, Yongsan Central Park and Yongsan International business district is best place to invest in Seoul.
세류역~~~ 알죠~~!! 괜시리 반갑네요
고딩때 친구라고 소개하길래 엄청 친한가보다 했는데 작품이름이 "나의 돈 많은 고등학교 친구"였네
이나라가 부동산땜에 미쳤다
서울을 더 늘려라
광명 철산 좋지😮
과천 옆동네 평촌 신축아파트도 연초대비 1억 상승했음... 수도권신축도 급상승하는듯
부동산 다녀보면 성동구는 전체가 마구 오르는데도 손님들이 줄서서 오는이유현제 4개노선에서 앞으로6개 노선이 들어와서인지 굉장하네요~
행당한진타운 4월 매매거래4건 5월 매매거래 25건입니다
경매 검색하다 여기까지 왔는데 부동산 잘아시는 분들 사회초년생에게 지혜 좀 주세요😢
낙성대역 근처에서 전세로 거주 중입니다 모아둔 돈은 1.5억 정도 됩니다..
이 동네가 살기 좋아서 실거주 목적으로 작은 빌라나 소형 아파트 매매 해보려고 하는데 돈 더 모으고 생각해봐야 될까요..?
실거주 목적으로 경매 뛰어드는 거 무모한 짓일까요.. 고민이 너무나 많습니다ㅠ
고견 부탁드립니다.......
빌라는 절 대 절 대 사지마요 그
돈이면 대출 끼고 아파트
봐도 충분한데
왜 ㅜㅜ
@@Mmm-dv3sg 대출에 대한 막연한 불안함이 있나봐요..ㅠ
봐둔 구축 아파트가 20평대인데 7억정도 하거든요.. 이거 대출 끼고 사도 되는걸까요.?
서울시 광명구...
이제 어디군 면 리 이런곳도 분양가 5억넘어요...ㅠ
1:07 1:07
다좋은데. 구축은 절대사지잉ㆍ세요. 신축으로 가세요
구축은 잠깐사는 전세로
집은 부동산이라 돈의 가치가 떨어지면 당연히 상승할수 빆에 없음.... 자산을 꼭 부동산 말고 다른곳으로 돌려야하는데 이런영상들로 인해 국민들이 부동산만 추구하게 되는게 안타까운 1인..... 부동산이 오르더라도 팔리지 않으면 결국 노후 대비가 힘들어짐
지금사야죠
내리면 내려서못사구
오르면 오른다구 못사!
평생집없이 살아라😅
질문하는
부읽남도 이미 상식적으로 다 알고 있는 내용을
매일 본인이 똑같은 말하면
구독자들이 지겨워하니깐
그냥 다른 사람 불러서 다시
앵부새처럼 재생하는 방송영상
잘 보았습니다. ^^
나라가 미친것 같다 인간생홡의 기본조건인 의,식,주가 해결이 안되는데 무슨 결혼? 무슨자녀? 내입에 풀칠하기도 힘들다
금을 사놓을껄
다주택자는 현금이 없고
조급한 실거주가 이끄는 시장인데
불안함
전문가라는 사람들 말 듣지 마소. 저들은 자시이익을 위해 발언합니다. 남을 위하는 것처럼 말하지만
근데 6월 매매건수가 중요하겠지만. 지금 실수요자들 움직인거를 상승초입이라 보는 것은 좀...
내가 살기 좋다고 생각 되는곳은
남들도 살기 좋은곳이고
그러니 오르락 내리락 하며 우상향 할꺼고 한쪽으로 몰릴 수록 안 몰리는곳은 빠질꺼고
토지는 어디를 사야 할까요.
서울 빌라 사세요 경기도 아파트 갭투자하시든가 지방 토지 절대 사지마세요
수도권의 비싼 아파트만 더 잘 오르고 나머지는 망했다는 얘기네. 키 맞추기로 오르는 단지들은 뭐 얼마나 오르겠어... 중산층도 집에 투자해서 돈 불리기는 어려워지는 시대가 되겠네
광명 철산 . 평촌 개거품
마용성. 인정
용산가고싶지만 돈이없고 그외에 10억으로 집사는건 아깝다
12:40
경기북도쪽은 어떤가요?
보이는 시점 다 다른 법
서울기준주택부담지수 80~120...현재 151쯤
정부에서 빚내서 집 사라고 취득세도 안 내도 됩니다 ..
그때 기회입니다.
수도권 기반 전문가들 .. 서울 서울
그렇게 계속 오를 것을 확신하는데...왜 본인들이 안사고 무주택보고 사라고 난리인가? 인류애가 넘치는 다주택자들인가?
다르긴 머가달라 똑같구만 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 폭등뒤에 폭락하니 정부쫄아서 대출풀고 다시 폭등하는데 전고점못뚫고 와리가리하다가 해외에서 위기 빵터지고 나락갔다가 지방 아작나니 다주택풀고 대풀풀고 지방장왔다가 다시 서울장 시작되는데 ㅋㅋㅋ 2008년이랑 판박이구만 ㅋㅋㅋ그때는 강남불패 지금은 똘똘한한채 ㅋㅋ 그때는 노무현 이번엔 문재인 ㅋㅋ 능력이지
수도권(서울)집중현상이 정보도 있지만 이렇게 부추키는 수많은 유튜브 영향도 있다고 봅니다.
우리나라 최고의 인플레이션 헷지수단은 집임;;;
인플레이션으로 현금 가치가 떨어진다고? Cash is King의 시대가 온다는걸 내가 증명해서 보여줄게. 이 글 박제해놔라
미친집값 이르니 2030 아이를 낳을라
하겠나요?? 😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢
이자 세금 와장창!!
8억 후반이면 동대문구 구축아파트가 좋지 않나요??
8천 신용대출받아 1.5억 갭투 하라니..진짜무책임하네
전세값 하락이라도 하면 바로 나락가는거임
반대로 전세값 상승하면 무주택자 나락가기는 마찬가진데 뭐가 무책임한가
@@user-sp9hc1yv7x 저도 다주택자 투자자인데요..적당히 버퍼두고 투자해야죠
무주택자는 전세값 오르면 더 싼집으로 가면 그만이에요
자기자산 잃을 리스크는 없죠
하지만 캡투한 투자자는 전세값 하락하는순간 깡통주택되고 집 급매로 팔거나 경매넘어가면 자기자산 다 잃을수도 있어요
전세하락장에 다주택자 포지션안되보셨나요?
저는 위기겪은후 버퍼두고 투자하버다
@@user-sp9hc1yv7x 전세값 상승하면 저렴한곳으로 옮기면 그만입니다. 신용대출 끌어 갭투해서 전세하락하면 급매던지거나 경매넘어가면 본인자산 개털되는데요..
투자 안해보셨어요?
강동구명일동 역세권 구축아파트 7~9억대 언 능 오세요 감사합니다
구축은 아닙니다.
요즘 집에 목메는사람 옛날에비해 별로없어요..
경제가 안정돼야 하는데
22년12월에 집산 나두
요즘은 자꾸 imf때가 떠오른건
뭔 이유?
외환보유고 빼곤
IMF때보다 다 안좋은데...ㅈㅈ
나라가 말세다. 온통 의식낮은 자본주의지
가격은 높아진 호가를 돈이 있는 누군가가 높은 가격을 이정도면 살만 하네라는 생각으로 사 줘야 올라간다.
그 살만 하네라는 생각은 1. 떨어져도 다시 이 가격은 올거야 2. 적당한 가격이니 떨어지지는 않을거야 3. 바닥이다 지금부터 올라간다.
겠지. 지금은 3번은 아니고 1,2번 구간이라 생각한다. 나는 개인적으로는 전고점 넘어도 조정이 있을거로 생각하지만 기다려보자
정부에서 돈푸는 이상한짓을 하고 있으니..
지금 사신 분들은 또 후회한다 한표
일시적반등을 보고 상승론자 불러놓고 부동산 오른다고 판단하면 평생 빚 갚으며 살아야됨
여기서 이러지 말고 광수형한테 가서 힘내라고 응원이나 해라
상승장에서 퐁락오적 불러놓은 채널보고 벼락거지 되는건 어떻게 생각하세요?
그런걸 걱정왜해줘 상승론자들은 너보고 낄낄될텐데ㅋㅋㅋ 그냥 소신투자하자
평생 님처럼 남의집 사는거보다 낫죠~^^ 무주택이 유주택 걱정하다니ㅋㅋ
원래 부동산은 빚갚으며 사는거임
노인들의 나라 부동산민국은 인구소멸로 침몰중
대가족에서 1인으로
결국 살고싶은 집은
계속 부족하지않을까?
마지막불놀이 신생아대출
10:30
부동산으로 돈버는 시대 벌써 끝났다
환율 2200원대 까지 올라가는길 몇년 안남음
저도 원화 모조리 달러로 바꾸고 있네요
아무리 잘나가시는 작가라고 하지만 5년뒤를 확신하시는건 좀…
비전무가갔네요~~ 말씀하는 대부분이 팩트에 기반하지 못함 주관적인 샛각들
마이 사라~~
전형적인 포기 마인드
ㅋㅋㅋㅋㅋ는 안쓰셨네 보통 많이사라 하고 끝에 ㅋㅋㅋㅋㅋ꼭쓰던데 본인이사야하는 시국에 다른사람을배려하주네 좋으신분이다 내가써야지 ㅋㅋㅋㅋㅋ
간단함. 부동산은 호가임. 부르는 놈이 있어야 올라감. 앞으로 집값오를꺼라고 생각하고 집사는 사람 믾지않음. 그리고 이런 분위게에 들어가는건 아니라고 생각함. 부동산은 기본 10년 조정은 받음 가격이거 시간이건 조정받아야지.....설레발에 속지마소.