집값 올해는 몰라도 내년은 정말 심각합니다 [박원갑 박사 풀버전]
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 본 영상은 5월 22일 촬영본입니다
최근 부동산 시장에 나타난 실거래가 반등과 전세 대란이 이슈인데요
박원갑 박사님과 함께
올해 부동산 시장을 점검해 보고
내년 부동산 시장에는 어떤 변수가 있을지
다양한 이야기 나눠봤습니다
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앞으로 집값 무서운 게 온다, 내년이 더 큰일인 이유
집값 올해는 몰라도 내년은 정말 심각합니다
신고가 찍었다? 하반기 부동산 시장, 진짜 분위기 알려드립니다
![집값 계속 상승하는데 앞으로가 더 문제인 이유 [제네시스박 풀버전]](http://i.ytimg.com/vi/g4NWgZGx3d0/mqdefault.jpg)
![집값 계속 상승하는데 앞으로가 더 문제인 이유 [제네시스박 풀버전]](/img/tr.png)
![[맞수다] 지금 집값?‥"굉장히 위험한 구간" vs "제발 좀 사라" (2024.09.05/뉴스외전/MBC)](http://i.ytimg.com/vi/quj-5P1i5l4/mqdefault.jpg)
📌[박원갑 박사_3부작]풀버전을 업로드 했습니다
박원갑 박사
KB부동산 수석전문위원
저서 [박원갑 박사의 부동산 심리 수업]
교보문고 : bit.ly/3tGS12q
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@@user-se2et6gi6t 어우... 댓글 너무 공격적이네
막상 현 재에서는 잘못 맞쳐요. 11년도라했는데. 13년도 조금씩 꿈틀 하여. 계속올라갔는데. 17 년도에는. 5대은행 장들이 다 떨어진다해서. 더떨어지길바라고. 21년도 까지 못 산. 분들은. 하늘만 쳐다보고 분통을 터질지경이였죠. 에라모르겠다. 더안떨어지네 하면서. 21년끝자락에. 산사람은. 어떻게해. 대출없이샀다면. 다행이지만. 대출갭투자한사람은. 피보고 있잖아요. 항 시 주춤할때. 안좋다할때. 생각해봐야. 하지않을까요?
고령화시대 아파트전기수도안들어오면
걸어서계단내려오고앨배고장나면걸어서올라가고
춥고배고프게산사람은등따시고배부른사람보다생활력이강하고 잘삽니다
머리도조고인내심도이고
요
불과 1주전에 집을 사긴했지만 우리 후대는 어쩌면 좋을까 하는 생각이 많이 듭니다... 집이 생겨서 좋고 값이 오르면 생계걱정 하지 않아서 좋지만 이게 맞나...싶은 생각을 버릴수가 없네요.
옳소!!!!!!!!!!!!! 100% 공감합니다 ... 물가가 미친듯이 오르는데.......철근및 자재값도 미친듯이 오르는데 앞으로 신축아파트 값이 내린다는건 말도안되죠
그리고 말씀하셨듯이 한번 오른 물가는 진짜 안떨어집니다. 본인이 자영업자라고 생각해보세요~ 1,000원에 판매하던걸 호황좀 좋아졌다고해서 500원으로 내려서 판매하겠습니까?
한번 오른 물가는 잘안내립니다!!!
물가가 오르기에 예전 만큼 초저금리가 힘들고 고금리 때문애 주택수요 감소해서 하락하는 경우도 있죠. 부동산 거품 붕괴의 전형입니다.
@@hjcho3477 예전만큼 초저금리가 안온다고해서 ....고금리의 지속과 주택수요가 점점 감소하고 인구수가 감소한다고 해서.........대한민국 국민들의 상위 20~30% 국민들과 중상위 30~40% 국민들이 모두 빌라나 오피스텔에서 살진 않겠죠. 이말인 즉슨 부동산거품이 꺼지고 붕괴가 찾아오더라도~~~대한민국 전국 아파트 평균값이 대폭락을 격는다해도!!!!!
대한민국이 지구상에서 망하지 않는한!!! 어딘가엔 그들만의 리그가 있을것이고 그들만의 주요 아파트 단지의 수요는 항상 있을수 밖에 없습니다
세월이 아무리 지나고 몇백년이 지나도.....항상 지방분들은 수도권 진입을 바랄것이고......수도권 분들은 ...서울 진입을 바랄것이며 ....서울 외곽 분들은... 서울 주요 3곳에 진입하길 원할것입니다. 왜냐하면 사람들의 욕망은....점점 더 많은걸 ...점점 더 높은걸....원하게 되어있으니깐요
그것이 내 자신이 살아있다는 존재 자체의 이유 아니겠는지요. 자본주의 국가의 섭리라고 생각합니다
옛말에 이런말이 있죠..."구더기 무서워서 장 못 담글까"....사람은 모두가 언젠가는 죽을텐데 그것이 두려워서 지금의 삶을 포기해서는 안된다고 생각합니다
잘 안내리고 폐업하지요 ㅋㅋㅋ 장사할떄도 모든 변수 다 따져야되는데 집사는데 훨씬 많은 돈이 드는데 더 안따진다고요? 이렇게 단순 무식하게? ㅋㅋㅋ 글쎄요 각 지역 상급지 아닌이상 조정이 오는게 맞지않을까요 수요가 줄건데
서울 집 값의 대부분이 땅값입니다.
전문가들 마다 양쪽으로 갈림!!
실거주위주로 매매 하는사람들은 크게 부담없는 가격이면 그냥 구매하는것이고 단 시장이 너무 예측불가라서 영끌까지 하면서 대출을 무리해서 받아 집값이 상승할거라는 기대감으로 주택을 매매하는건 고려해봐야하는 시점일듯.
공급이 없다니까 뭘 둘로 갈라짐 ㅋㅋㅋㅋ 폭락주장하는 사람들 지금 욕 개쳐먹고 있는데
@@user-er4we8zm9v아 그니까 님 많이 사시라고요ㅋㅋㅋ
@@user-er4we8zm9v 분양공급만 공급이 아닙니다. 아파트 몇곳만 돌아도 매매는 엄청 많아요. 호가가 아직 높으니 매수자들이 안따라가는것 뿐입니다.
크게 부담없는 가격이 얼마인데요? 그렇게 부담없는 가격이면 사람들이 이렇게 살까요? ㅋㅋ
@@SpkToYou 이미 사는곳은 트리마제고 다주택자예요 아닥 하시고요 돈도 님보다 많이 벌걸요 제가
그냥 집은 한채있어야 마음이 편하겠져
집도,땅도 많이 갖고 있어야 부자죠.현금도 많으면 더더욱 해피 하구요.ㅎ~
지금 인천 건축20년 아파트 전세5억 급매5억8천
근데 매매 안가고 전세가는실정.
이건 왜그럴까요?장기적으로 가격이 지속적으로 상승할거라 보지 않는 시각이 다수라는것..
상급지 갈아타기 급매 매물입니다..
살돈은 없고 전세는 가능하고
이미 18-22년 사이에.. 집 살 수 있는 예비 인원들이..다 사서... 지금 그것을 따라가서 살 수 있는 사람들이 없음
강남 정가운데 도생도 마이너스 2-3억 , 20프로 경매 하는대도 아에 문의가 없어서 제발 팔아달라고 빌고있어요
@@user-kn9cr7zy5n 그건 도생이니까 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지방사람 입장에서 지방의 인프라 열악해지는 게 너무 심하게 느껴집니다. 그나마 우리 도에서 좋은 동네 살고는 있는데도 상가도 많이 비었고, 의료도 맨 요양병원 뿐이고, 애들은 줄어서 애들이랑 할 것들이 많이 줄었음. 이번 방학에 마술 클래스 등록했는데 인원이 3명 밖에 안 모여서 닫힘.
청년도 없어서 맨 어르신들이고 부모도 노산이라 동네어 30대 후반에서 40대가 대부분임.
쉽게 말해서 집 살 사람이 없다. 집 살 사람 다 서울 수도권으로 가버린듯. 내 고딩 친구들도 서울경기나 광역시로 다 떠나있음. 아마 광역시 사람들은 서울로 갔겠지.(내 동생은 서울 감) 집값이 오르네 마네는 서울경기 이야기고 지방은 그냥 죽어간다고 생각.
대학가도 08년 신입생 때와 지금은 너무 다르더라. 와이프랑 갔다가 사람 없어서 놀랐음.
@@lifenote8812 여긴 전주입니다. 전주 계속 사는 사람 입장에선 지금 많이 열악해졌습니다. 잠깐 왔다 간 사람들은 못 느낍니다.
@@lifenote8812 와... 진짜... 문해력부족 공감부족 밉상이시네요.... 서울에서도 아산가면 인프라열악입니다... 어떻게 살면 그렇게 밉상입니까.. 아산에 무슨 애들이 넘칩니까... 인구 줄어서 난린데... 안산 스파비어스 갔다왔어요? 서울 학군지도 학생수가 줄어서 학원들이 인구감소를 체감한다는데.... 공부를 하든 인성을 갖추든 눈치를 챙기든 셋중하나는 해야 돌안맞고 제명 다 살다 가시겠어요... 너무 황당해서 길고 더럽게 남깁니다.
@@choesiu 전국이 마찬가지예요... 그렇게 몰린다는 서울도 아이들과 함께할 인프라는 계속 부족해지고 개들만 살판나고 있어요... 자연스런 인구감소 현상이라고 는 하지만, 불현듯 무섭고 걱정되고 그럴때 있습니다. 우리아이들이 어른이 되었을때 어떻게 되는걸까.. 이 짧은 시기에 모든것이 너무 많이 변했죠.
@@bwsk-jj 그저 애들한테 미안합니다.
경주도 그래요
철근 건축자재 인건비 가 30프로 올라 아파트 값 올를수밖에 큰일이다 인플레 돈가치하락
아침에 따듯한 물만 나와도 정말 다행^^ 연탄아궁이에서 뜨거운 물 한 바가지 떠서 세수 하던 시절이 생각나네요... 요즈음 애들은 상상 못하죠. 하수도에 사는 쥐도 못 본 애들 많을 걸요^^
결론
1. 지방은 상승 어렵다
2. 수도권은 우상향 지속
그런가요??
명품댓글.
1시간12분을 번 건가~
결론 요약 고맙습니다 ~
박사님 감사합니다. 아파트가격 떨어지면 공급위축 전세대란이 발생하지만 이를 무시하는 폭락론자들 때문에 거래는 죽고 더 공급절벽을 가속화해서 안타깝네요. 인사이트 감사합니다.
아 진짜 웃겨ㅎㅎㅎㅎㅎ
올해 내년 이런건 의미없다고봄 폭등오고나서 2-3년만에 다시 폭등온적은 없음 앞으로도 6-7년은 더있어야 다음 파동있을만하지, 저번 폭등때 돈 다 털려서 몇십억주고 아파트 살 사람이 얼마나 된다고ㅋㅋ
실거주로 살분은 그냥 적당한때에 적당한 가격 조건 찾아서 구매하시면 되는 거고 책임도 안질 전문가가 내년에 오른데 이런 말 믿고 영끌대출 이런건 절대하지말아야죠
그냥 간단 합니다. 건축비 분양가 우상향. 서울수도권 지방 양극화 심화 가속. 서울 1급지 상승. 2급지 3급지 확산. 수도권 1급지 상승 2급지 확산. 지방 대도시 일부 상승.나머지는 정체 또는 하락.이게 추세라고 봅니다. 서울 수도권은 일시 하락은 있어도 장기적으로는 하락 안합니다. 지방에서의 유입인구, 가구당 사람 수 감소(1인가구 증가). 외국인 유입 등. 공급감소, 금리 인하 가능성.거래량 증가. 전세가 상승. 아파트 가격 상승 핵심요소가 다 나왔습니다.속도 문제일 뿐입니다.
올라가면 올라서못사비싸다고 떨어지면 내말맞지 더떨어질거라고 겁나서못사 자기만에 가격기준이 없으니 평생 무주택 이겟죠 ^^
평생 무주택맞습니다. 전국민 계타기 일반분양 도전 후 실패 후 궁시렁궁시렁
분양도 존나 비싸져서 못삼이제
ㅋㅋㅋㅋ부동산거지나되라 ㅋㅋ
응 그래서 ^^ 어차피 집없는 것보다 아이대리고 이사안다니고 행복합니다 전세금 올려줘서 집주인좋은일 안시켜주고.
@@하영호-c1o참 못났다 ㅋ
투기의 시대는 끝났습니다. 실수요자라면 거품 잔뜩 낀 대단지 비싼 물건을 피하고 2000년 이후 지어진 주차 1대 이상, 화장실 두 개 딸린, 강남 1시간 이내 출퇴근 가능한 아파트 중 가장 가성비 좋은 구축아파트 사서 리모델링하는 게 답입니다. 인테리어만 다시 하면 요즘 빽빽하게 지어진 새아파트보다 좋아요. 잘 찾아보면 새 아파트 분양가 보다 훨씬 싼 가격에 살 수 있습니다.
거기가 어느 단지인가요?
¹ㅃ
우리집 얘기네요~~ 👏 ㅋ
@@각자도생-l5u 네이버부동산 앱에서 남양주 덕소나 화도 마석에 2000년 이후 지어진 아파트 중 찾아보세요. 주차 1대 이상인지 네이버부동산 앱에서 확인하세요!
한대는 좀 오바네요. 1.4는 되야 주차하죠
서울은 모르겠고
지방은 분양폭탄 입니다
분양가가 구축의 2~3배 입니다 😂
ㅋㅋㅋㅋㅋ 수도권은 경쟁률이 평균 100대가 넘어요 ㅋㅋㅋㅋ
아직 시작도아니죠. 내년.후년보면알것지요
😅
수도권은 줄서 있어요
신축으로 지을라면
인건비 자재비 오른거 생각하면 구축가격으로는 못지음
ㅋㅋㅋ전세라는건 자연스러운 현상이니 없앨필요가없지. 근데 집값부양하려던 전세자금대출은 아주 인위적인 제도지 ㅋㅋ결국 빚위에 얹어진 가격이란건 변하지않음ㅋㅋ 그걸 지들도 아니까 아등바등 집값버텨보려고 노력중인거고ㅋㅋㅋ
전세자금 대출 아니면 은행에서 예금 줄 돈이 하늘에서 떨어져야할테니까요
그것도 사는 방법의 하나인데 뭐가 불만이지?
전세 싫으면 월세 살고
그것도 싫으면 대출 받아 작고 허름한 집이라도 사서 불려가는거고••
겉멋만 잔뜩 들어서는 상큼한 신축아파트만 바라보는 시각이 잘못된거지
건축자제값이 계속 오른다면, 물가가 계속 오른다면, 그 재료로 만든 결과물은 단연 오를수 밖에 없다고 생각하고, 인구가 줄어서 집값이 떨어진다는 것은 지역마다 다르다고 생각하네요.
집소유주죠??
저도 일정부분동의하지만 너무 한쪽으로 치우친 생각만 하면 올바른 정보를 지나치는 경우가 생겨요~
폭망의 시작이라고 보셔야 맞아요 ㅡ
일시적 상승은 곧 급격한 하락을 예견 하는겁니다
일본이 도쿄 아파트 평당
백억짜리 수백억짜리가
지금 공짜로 선착순으로
가져가라해도 안가져갑니다 ㅡ
서울이 곧 폭망할 조짐입니다 ㅡ 일본의 교훈을 한국은 깨우치지 못하고 그대로 반복하는겁니다 ㅡ
공급은 분양물량도 있지만 매도물량이 역대 최고라는 점을 간과하고 있네요. 지금은 하향 조정장중에 일시적 반등하고 있다고 봅니다.또 다시 떨어질 것임.
맞습니다 늘 선동하는분들은 똑같음 과거에도 전세가대세일땐 왜 집사냐할정도 시기가있었음
그렇죠 상승장이리는데 매물은 계속 증가
지방이겠죠 서울은 오르고 있어요
무섭게
그러길 바라는거겠지•
살면서 바라는게 오는 경우 거의 없을걸
하락만 바라다가 이 꼴이면서 아직 정신을 못 차리니••
지금 가격을 인정하지 ㅇㄴㅎ으면 힘들다•
매도물량이 그렇게 많은데 왜 안 사는거야. 비싸서?
반값 떨이를 기다리는거야?
그럴 알 없다는거 몰라••
주식과 부동산의 공통점 중 두 가지. 거래랑과 매수 매도세. 주식 상승하락 추세는 호가창을 보면 알 수 있습니다. 매도물량이 매수물량의 두 배 이상이면 주가는 상승합니다. 반대로매도세가 매수세보다 적어지면 주가는 하락합니다.부동샤 불황에는 거래량 절벽에 매도물량도 없습니다. 경매나 사정상 울며 겨자먹기 급매물량뿐. 상승장에 매도 물량이 많이 나옵니다. 매도 호가를 높이면서요. 이게 반대로 보면 됩니다. 그 매도 물량 중 정말 영리한 사람은 팔고 더 입지 좋은 곳 갈아타기 시도하는 분도 있을 겁니다. 호가의 원리를 잘못 알고 계신겁니다.
젊은 사람들은 전문가에 ㅇ디존하다 낭패 봅니다
제가 좀 살아보니 내집 한채는 그냥 사는거예요 내가 살집 가격을 따지다보면 부동산 하는 내친구 전세 사는꼴 나요
내 월급이 오르길 바라면 물가도 오르고 건축비 올라서 전이가 되는겁니다 급매물 찾아 다니면서 살집 사는겁니다
단 , 서울, 분당에 사면 위험이 적을수 있습니다
이게 다 강남 집값잡는다고 시작되어서 지방까지 폭등해서 강남인줄 안다 강남과 지방은 좀 따로 말해달라 강남이 매매 전세가 오르면 모든지역이 자기들 집도 그렇다고 착각한다
투기꾼이들이 가격 올리고 돈벌고 빠지고 지금은 실거주자들끼리 눈치게임
서울경기 역세권이나 일자리수요 많은곳은 떨어질리 없음
안 믿고 싶겠지~^^
강남도 떨어지고 경매 나오고 하는데 .. 무슨소리!!! 그렇게 방어하고 싶나 봄!!??
@@user-mk5fn4zc2c강남 사는데 뭔 소린지.. 😂😂😂😂😂😂😂😂
분양가 올리려고 하는 카르텔이 있는것 같아요~ 박원갑님 작년에 집 값 넘 비싸다고 강력히 주장하는 영상 기억나네요
그동안 시장뷰가 바뀌셨나요?
전세사는분도 집값떨어지면 불안하다?
말이되나요?
건설사금융사입장이라고 쉽게말씀해주시면 알아듣기쉽겠구만.......
카르텔 그따구 음모 믿지 말고 필요하면 사•
당연히 지들끼리 쿵짝쿵짝 하는거 있겠지•
개발 가능성 있는 곳은 많이 올랐고
매물도 없습니다 서울은 거래도 많이
되고 있습니다 직접 현장에 가보면
선수들은 벌써 움직이고 있습니다
없는 사람이 없지 여유자금이 엄청
납니다
그 물건 없는사람이겨우 사줘야 돌아간다는거
지금 현재 상급지 거래는 활발합니다(6월1일거래한사람)
모르는소리, 지금 집을사는사람들은, 무주택, 영끌하는사람들..투자자들은, 세금때문에 못사요. 그리고, 비싸잖아. 쌀때사야지.문정부시절 집값폭등하는거 보고, 다시 오를거라생각하고, 뒤늦게 매수하는 무주택자들..금리내릴줄알고, 대출만땅받아ㅛ겠지. 그러나, 지금이, 마지막 불꽂이다.고통은, 4,5년간 이어질것!
@@user-sq1cq8tq2y
5월초에 매수 했어요
6번째집 아들 딸둘 나 남편 조카명의
빌려서 다들 2017년에 샀고
이번에는 1채만 물론 세금은 물어야죠
남은것에 대한 세금 그리고 오래
가져 가려구요 강남 부자들이
전국에서 주식도 제일 잘해요
하락도 이기는 투자를 하기땜어
부동산도 주가도 길게 보면
다 우상향 하고 있어요 그래서
차트볼때 월봉을 봐요 매일
움직이는 일봉은 장기투자가
힘들어요
내린다고 내린다고
막 난리들 이던마는
왜또 오 르는지요
더 더내려야 장가못가고 있는 30
40대 들 집사서
장가 가야 합니다
언제부터 집 사서 시집장가 갔다고••
꼴갑들 떨고 살지 말고
월세전세부터 시작합시다•
유튜버 말 듵지마세요
울딸 집보러 다니는데
2억 가까이 올라서 해메고 다니네요
부읽남 구독자분들. 집값 시세 따지는거는 다주택자 예정이구나 현재 다주택자분들이 따지는거구요. 실거주 1채는 있어야되요.
앞으로 부동산과 해외 자산 분산 투자 사이에 어떤 것이 수익률이 높을까요? 저는 후자라고 봅니다. 부동산 아파트는 예전에는 무조건 돈이 되었지만 앞으론 수도권 요지 말고는 하락세일듯 합니다.
6월 분양 물량이 역대급인데 건설업자들이 바람잡이들을 내세워 펌프질을 하고 있다는 느낌이 듭니다.
ㅋㅋㅋ 불안하시쥬?
올해말고 내년ㅋ😂
정신좀 차려.... 역대급같은소리하지말구
ㅉㅉ
아직도 정신못차리고있네ㅡㅡ
명지 신도시 상가공실 어마어마합니다. 1층 상가도 공실이 많아요
상가가 너무 많아요 그런데도
계속 짓고 있으니 서울도 상가는
공실이 많아요 아파트 지을때마다
상가를 엄청나게 공급하니
새 건물 상가 공실은 서울에도 있어요 ㅜㅜ
물론 지방이나 신도시처럼 많지는 않지만...
상가투자는 조심해서...
지금 상가 얘기하는게 아닌데
이제는 모르겟다
요즘 무주택자들 마인드가 워낙 저주포지션이라 안타깝지도 않다
imf오라고 저주 내리는 사람들보고 깜짝놀랫다 본인만 싸게사면 남들이 자살을 하든 해고를 당하든 신경안쓰더라
집값 떨어지라고 저주만 하지 저점에 사는사람 없을겁니다.
@@신데렐락 아 배아파서 저주만 하는거구나 당신같은 부류는 더 나쁜인간들이네요?? 내가 못가졌으니 나만 병신이니 다른사람들도 병신 되기 바라는마음
떨어지라고 저주가 아니라 경제가 안좋아 집값은 떨어질거라는 말입니다 장기사이클상 금리상승기에 있습니다 아직
그니까요 20년도에도 그이야기를 계속 하셧잖아요
그리고나서 집값 오르니까 집주인 투기꾼이라고 사회적으로 공공의 적을 만들려고 하지 않았습니까
본인이 스스로 포지션을 잡으셧으면 본인탓을 해야지
사회탓 남탓이 말이됩니까?
이번에 안떨어지고 보합내지 상승하면 또 뭐라고 할지 궁굼하네요
정작 떨어져도 못삼
폭락이들한테 꼭 해주고 싶은 말들을 박사님이 해주시네요. 요즘 부동산 투자에서 제일 말리고 싶은 건 재건축몸테크라 생각합니다. 재건축은 빨리야 10년인데 기회비용이 너무 아까워요.
이젠 서울과 수도권에 집사는게 답이다
직장이 거기가아닌데 사서뭐하냐 관리가 될거라 생각함?? ㅋㅋㅋㅋ
@@호랑이-h6j서울과 수도권이 아닌데 직장이 있다고?
ㅋㅋㅋㅋ 뼈때리누ㅋㅋ
@@johnson3years ㅋㅋㅋ 진짜 병신들이랑 같이 숨쉬는게 아깝다
@@호랑이-h6j 자산은 서울에 지방에는 전세 사는거지요. 이미 지방 부자들은 서울에 사놓더만요.
스트레스 DSR은 문제가 없을까요? 잘들어 보니 지금부터 집사야 된다는 의견이시네요~^^
스트레스 DSR 적용하면 대출 금리가 몇천만원 적게 나옵니다. 많은 영향 없을 거라 예상됨.
비트코인, 미국주식 4차 산업혁명 ai투자 대성공중-!! 앞으로 5-10년은 더 간다 봅니다.수익률은 저출산인 한국부동산과 앞으로 비교가 안될듯..
부읽남TV는 상승론자분들을 주로 섭외하시는것 같습니다.
지금 지방은 아파트 미분양가구수가 계속 늘어나고 있고,
매매도 거의 안되고 있습니다.
지방에 미분양 아파트는 이유가 있습니다. 지방이라고 다 미분양 나지 않습니다.
이 사람도 지방은 힘들다 햇는데 영상 보다말았나
지방과 수도권은 좀 다르게 생각해봐야져
채널자체가 희망을 피력합니다•
폭락이고 무주택은 절망이니까
인구 320만 부산의 신규 아파트 입주 물량이 서울보다 2배 이상 많으니 부산과 서울의 아파트 가격이 어찌 될지는 뻔한 것 아닐까요.
다른 방송에 나와서는 부동산투자보다는 다른 쪽으로 생각하라고 하더니 오늘은 집값이 오를수 있으니 집사라고 하네요.
타이밍을 알려준거아님?
이런사람 참 답답함 그때그때
상황에 따라 다른것을 이해못함
한두달전과 현재는 많이 다름
집은 사서 사는게 좋지 ᆢ전세로 싸게 살다보면 쫑나지
집은 싸게 사는게 좋지 물려서 살다보면 쫑나지 자신없음 전세고?
집은 인구가줄어도 세월가면 그래도 집값은 조금이라도 오르죠 인프라때문인지,,,
실거주는 지금 사야합니다
지겹지도 않냐ㅎ
투자에 대한 좋은 말씀 감사합니다.
부동산 뿐만 아니라 금융에 대한 공부와 잃지않는 투자의 중요성을 꼭 생각하고 투자 하시길~~~
투기세력이 아니면 집이 필요할때 잘 판단해서 구입하세요. 내려도 안사고 오르면 못사고...
부산공급이넘치네요
2차폭락 시작중이라합니다
그냥 던져버려야 남들보다 빨리팔릴건지
무주택자 댓글 다들왜이렇게화나있어
서울수도권 아파트 보유자들 오르거나 떨어지거나 살다보면 우상향아는거아니까 잠깐 떨어지더라도 편안~~~
@@user-uc8lo5lo5s그러거나 말거나 이사안다녀도 되고 편안~~ 2034년에나 가격확인해봐야지 나는.
@@user-uc8lo5lo5s그것도 못 사면서 무슨 걱정을?
집 있어봐• 그런거 따위 신경도 안써•
미분양 많건 적건•••
매물 많건 적건••••
내 집이 최고야
@@user-uc8lo5lo5s 경매 최다라 3백건? 😂😂😂 그동안 전체 물건 자체가 는건 생각도 안되는 머리는 과연 장식인지 머린지..
지방소멸시대로접어들면서 서울경기값이 어찌될지무섭습니다.
나라도 올라가고싶죠.
근데지방집이 안나간다는ㅡ.ㅡ
서울도 지역마다 소멸된다 초등학교 문닫는게 지방뿐이 아니다
지방 사는 사람들도 대장단지 아니면 지방을 덜사고 서울과 경기도로 오히려 더 몰리는거 같다 서울과 경기도는 앞으로 더 사기 어렵게 오를듯
현기차가 이제 차 한대에 1억을 훌쩍 넘게 판다..무려 현기차가 말이다..
인건비 자재비 폭등해서 이제 아파트 분양가가 10억 부터 시작 해야 한다..
그런데 아파트가 오르겠니 안 오르겠니? 현기차가 1억인데...ㅡㅡ
어차피 안 살 사람들은 올라도, 떨어져도 못 산다..그들은 항상 그랬거든..나중에 신세 한탄에 불평불만..안 봐도 비디오다..
@@user-iz2zk9vj2i집을 수입할 수 있나? ㅋㅋ 미국 마당 주차장 딸린 2층 집이 한국집보다 싸다
@여친이쁨 흉기 국내에선 등처서 미국에다는 다른 품질에도 ㄱ 싼마이에 워런티 이빠이에 매상 올린거. 검색창에 판매량 세계3위라는 현기차 안전도 근황 이라고 쳐 보셈. 최하위임. 최하위.
G80 스포츠 전작 미국 거의 풀옵션이 10년 워런티 4만 3천불 이었습니다. 근데 그럼 도저히 안 팔리고 보통 딜러 할인 무지 막지 해줌. 최소 15퍼 이상 20퍼 이상일꺼임. 한국은? 거의 7천이었죠? ㅋㅋㅋㅋ 😂😂😂😅😅😅😅 정신 차리셈.
다른 메이커들은 자국내 가겨과 미국 가격 비슷함. 예로 신형 이클레스 유럽 가격은 61,999유로. 미국 가격은62,300~70,650달러 선 (나무위키)
공급절벽이라 일반 매물이 넘치고 팔리지도 않네요
서울은 매물은 많아도 가격이 떨어지지 않아요.
그런걸 보면 나와있는 매물대부분이 갈아타기 와
다가구 주택중에 내놓은 물건이라 급할게 없다는 뜻.. 즉,,, 폭락장은 절대 아니다!!
영클했는데 유지못하는 물건들은 다 경매시장으로 빠짐..
결론,,, 매물 많이 나와있다고 하락장일 거란 생각은 금물.
주택 가격이 낮을때 갈아타기 할 매물이 많은 듯...
아니 이 분 말 고점대비 서울 이 16 프로 회복을 못 했다고 하는데, 그람 그 논리면 21년 가격이 옳았다는 거임? 그 가격 이 맞다는 거냐? 어이없음 장기적으로 우상향 이야 되겄지만 , 지금은 집값 절대값이 비싸지 않냐? 금리도 비싸고 ~~~정상 임??
평생살 집한채는 있어야 됩니다 주인들 대출땜시 전세는 점점고공 그럴바엔 집한채 있는게 낳겠죠~
점점심해지는 전세 폭등
코로나때 같은 유동성이 폭발하는 폭등장은 다시는 안나와~~ 오르락 내리락하지만 큰 흐름은 내리막일 듯...
간택도 똑똑한 어미냥 넘좋은 집사님 멋지시고 감사하네요
정치인들아. 세금만 축내지말고 일본 욕할 생각만 하지말고 일본을 배워라. 일본은 수도권과 지방이 각기 특성에 맞게끔 균형적으로 발달해 있다. 지방 자치제같은것좀 없애고 지방 활성화 방안좀 연구해라 이 머저리 정치인들아. 이러다간 한국은 지방 다 소멸된다.
내년 공급부족이라 했지만 2년전 호황일때 건축허가가 많아 허가후 3-4년후 공급되는 특성으로 보아 공급부족은 설득력이 떨어지는것 아닌가요?
철근등건축자재 인건비 가 어마하게 올라서 서울아파트값은 계속 올라갈것 같은데 ~급매물만찾어헤메노라
지금도 거품이 심해요 서울 적은 거래량으로 반등이니 해서 언론들이 또 부추기는데 떨어진 상태라고 해도 지금 집값으로는 살 능력없는 분들 거의 없습니다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 눼눼눼
서울과 지방은 얘기가 달라요. 벤츠가 국민차가 되었고 현기차가 1억넘어요. 명품은 가격올려도 잘만 팔리고... 강남에 길거리에 널린 끝없는 아파트들이 20억 가볍게 넘기고 모두 주인있는 집이에요. 그들만의 리그가 생겼다는 뜻
@@user-nb2fd1dr2q하긴 나같은 놈도 벤츠랑 비엠 한 대씩 굴리고 있으니..
몇년만있으면 지방망한다 병원도 폐업들 줄줄이할꺼야 얼마안남은 지방청년들도 서울 수도권으로 다기어올라오겠지 지금이라도 수도권이라도 집한채사야된다
저는 공포때문에 망했습니다. 30년 살 수 있는 집을 사세요. 제 경험상 이 분 말씀 상당히 맞네요. 잘 아시네요.
선량한 갭투자라는 이상한 단어는 도대체 어떻게 생각해야 나오는건가요? 선량하다니요...오를꺼 같아서 지금 못들어가니 전세금 받아서 사놓는건데 그러다가 가격빠지면 전세금 못 준다고 배째라 모드나오고 또 오르면 전세값 올리려고 하는게 뭐가 선량하다는건지? 욕심이죠 다 욕심..
그러니까 LH공공임대만 허용하게 법개정하라
그렇다고 타인의 경제활동이 "불량한" 것도 아니고 각자 책임지면 될, 남이 뭔 투자를 하더라도 이렇게 열받는 것도 이상함
남의 집에 전세 사는 것도 결국 다주택자가 있어서인데 전세는 전세자금대출이다 머다 해서 헤택보며 살고싶고 리스크는 싫고 전세집은 어디서 나오며, 먼가 취하고 싶은 것에만 너무 초점을 두는구먼
@@MJ-sf2fl3 나중에 보증금 안 돌려줄때가 문제죠. 집주인 행세 다하고 전세금 올릴땐 다 올리고 나중에 전세금 떨어지면 못 준다고 배째라는식으로 나오는게 문제인듯요. 개인적으로 계약한대로 제 날짜에 보증금 돌려만 준다면 살면서 집주인에게 받는 갑질정도는 받아도 된다고 생각합니다.
@@user-er7be7fs2j 그럼 돈 안돌려주는 사람이라고 해야지 다주택자=전세금 안주는 사람 입니까 ㅎㅎ
오랜만에 집중해서 풀버전 봤네요 귀에 쏙쏙 들어오네요
1. 인구감소= 주택가격 하락= 건설사는 병신이냐 계산도 안하고 건설하게?? 주택이 넘쳐난다고?? 맞지 시골집들이나 지방도시들..거져줘도 안살걸? 왜? 눈까리들은 다들 서울 아파트거든..
2.수도권 대단지(3000세대 이상)아니면 아마 재건축은 앞으로 힘들거다. = 인정.
3.물가상승으로인해 사람들이 집안산다?? 그건 어짜피 평생 지롤을해도 집 못사는 애들 얘기인거고.. 월세 살면 제발 악착같이 돈좀모아라.. 정신승리하지 말고 제발!!
집값이 오르네 내리네 하는말은 수십년전부터 하던 말이다...제발 정신차리고 월세살지말고 대출 잘아아보고 (주텍기금 같은곳에서) 자기집 사서 살아라...그게더 이익이다..
월세?? 인생망하는 티켓이다.. 제발 집사라~!
한심한 폭락이 4인 아파트 사본적은 있는지?
.,감사합니다 선생님 부동산을 정리하겟읍니다ㅣ
엥?😂
당장은 아니시죠?😅
10년전에도 10년후에도 똑같은 얘기~
얼마나 욕을 드셨으면😂
베테랑다운 답이시네요.
하지만 젊은 분들 분수껏 꼭 자가 마련하세요.월세 더 비싸짐.
다 개소립니다 한국은 대출한도까지만 오릅니다 대출한도가 낮음 그만큼 떨어지는 대출의존시장이에요 대출한도를 높여주니 그만큼 또 오른겁니다 부양효과에요
지금 1기 신도기 재건축시장이 다가오고 있습니다
민간업자분에게 나올수있는전형적인 답을 얘기하시네요
잘들었습니다
이래서 주택공급은 민간에 전부맡기면안됩니다
민간이 하니까 이런 환경이라도 나오지 공공에서 얼마나 좋은 결과가 나오것냐••
정신차려
10프로만 믿고, 나머지는 투자자분들 모두가 과감하게 판단하고 선택!
저는60대중반인데 우리가 인천 신도시로 아파트로 이사로 갓는데 젊은세대가 80%다반수입니다 어린아이들 소리 마니들리구요 장기적으로볼때 괜찮을듯
인천 젊은 영끌들이 많아서 그동네 외식업체들 다 죽어나던데요 대출이자때문에 외식도안하고 소비를 안해요 집집마다 대출없는 집이없었어요
살만한여유되면 사면됩니다. 더 떨어지길 바라는 무주택자들은 그냥그렇게 사지말고 살면되요. 다 본인팔자로 사는게 인생
❤❤❤장기적으로 상승지속~
대선공약 공공주택공급 왜 언급 안하나?
신규분양보다 기존 주택매매시장이 더 큰데 다주택자편에 선 정권에 대한 비판은 왜 없나?
올해는몰라도?어이가없네.그럼내년은안다는거네.전문가들이너무많아
공급절벽 그만예기하서요!사는사람이줄어서 없는데 집안지어도 매물만 늘거나 사는사람없으면 문제가 안됩니다! 실거래가도 떨어지고 있어요!!!무슨통계를 보세요???
대구는 20년 동안 공급 없어도 안 오를것임
4월에 위기입니다 3분기 큰일입니다
내년엔 터집니다 에라이~~
내년까지 갈것도 없다 매매가 5월 0건이다 울동네 폭락이다
조심해야겠다
지금 하락장을 외치는 대표 폭라기들: 광수, 채상욱 등등은 정말 전문성이 떨어지는 듯..
개들은 단한번도 맞춘적도 없고 공통점은 증권 출신들 ㅋㅋ
@@user-se2et6gi6t그거 다 하위급지 매물ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ너네 동네
한문도가 제일 한심해 보이던데.
한문도 추가요 ㅋㅋㅋ
광수 최근 여의도에 집 삼. ㄱ 웃겨.. 😂
너무나 올라버린 분양가때문에 집값이 안오를 수가없다 자재값 인건비 너무올랐다 정부에서 건설을 많이 짖는것도 빵만들시 못짖은다
하락론자는 명예를 얻을 수 있지만 상승론자는 부를 얻을 수 있다.~~^^
이 영상은 채상욱이 많이 불편하겠네요 ㅎㅎㅎ
이렇게 각 부동산 전문가들은 오른다는데 무적권 떨어진다고 하니 ㅎㅎㅎ
짜장면 가격도 오르고 떡볶이 가격도 오르는데 집값은 떨어진다니
어차피 개는 책팔이라서 책 강의만 파는게 목표라서
짜장면 가격하고 집값하고는 완전다름
@@user-er1un4px2j 뭐가 틀림?
짜장면 가격 거품임 폭락 예정. 저출산으로 짜장면 먹을사람없다. 지방소멸로 곧 지방 자짱면 가계 폭망하고 짜장면 값 폭락
무조건. 맞춤법 공부부터 하세요
집이 어떻게 선택제입니까? 필수제라 생각합니다.
.필요할때 집은구매해야 합니다. 1주택은필수 지금사자
지난해 이후부터 박원갑 선생의 부동산 시장 분석 전망은 현실적이고 타당성이 있었다.
문제는 올해 4월 총선이후부터 폭락을 전망하며, 올해는 집 살 시기가 아니라고 주장했던 이광수 한문도
이런 사람들이었다. 최근 시장은 그들의 주장과는 정 반대로 움직이고 있다.
정부 정책을 누가이김
신생아특례, 50년 주담대, 실거주의무 유예, DSR유예, ㅋㅋㅋ 이제 세금 규제 다 풀고...그후 잃어버린 50년 오나요?
미국이 이번 대선에 트럼프가 당선되면 물가가 어찌 될런지...
맨날 심각하데.. 하지만 승자는 오래 보유한자
리센츠24평 21장 실거래가ㄷㄷ
서울apt 절대로 떨어질수없는 이유?
1.2017년대비 시공비 500에서 2024현재 800만원대로 인상(주상복합은 900만원이상)
3.택지비 평당 2000만원에서 >2024년현재 5000만원으로 인상
2.인건비 35%인상
3.건축재료비 30%인상(철근 /레미콘/시멘트/각종부자재등등)
4.각종용역비 30%인상(정비업체/지반시설/설계/감리/ 각종용역 민원처리등)
*위4개항목이 조정되지 않는 한 집값은 고공행진 할수밖에 없다
❤❤❤ 역시 전문가다운 미래지향적 시각~존경합니다
상승이든 하락이든 저신이 믿는대로 행동하고, 그 결과를 자신이 책임지면 됨.
다만 현실과 개인의 믿음이 반드시 일치하지는 알겠지만
광수.채상욱은 유트버로 먹고살럐고 계속 떨어진다고 가입자수늘리고 무주택자들에게 기회를 잃게하는듯 ....
본인책 사지말고 빌려보라고 한방송서 두번이나 말하던데요.
그분은 진심 무주택 어려운분들을 위해 방송합니다!@@user-gghhhggh
채상욱은 모르겠고 한문도 광수는 10년동안 폭락만 외침 ㅋㅋㅋ
그러니까 금리올리고 아파트 많이 지으면 되지. 소득이 안오르는데 집값만 오르는게 정상이냐? 젊은이들이 대출받아 집사서 수억씩 버는데 누가 열심히 노력해서 돈버냐? 그리고 전체적 국가생산성이 떨어지는데 집값만 한없이 오르냐? 그러면 햄버거 한개에 백만원하겠다
당장 올해도 모르는데 내년을 어떻게 알아요??
고점 대비 2~30프로 시점에서 사라는 말
그럼 못사네요~모든 물가가 이렇게 올랐는데
답도 없는 말만~~~ㅋ
남편을 설득하기가 힘듬 손뼉이 안 맞음
그건 왜 그런지 알아요??
결혼전과 결혼후부터 지금까지 손뼉을 맞출수 있게 밑바탕을 그렸어야 했는데 그부분이 부족하거나 없어서 그래요~
인생은 복불빅•• 잘 달래봐야죠•
서울서 몇십년 살다 경기 남부에서 살고 있는데 다시 서울서 살라 집 현 거주지와 동등 바꿔 살자 해도 난 서울 집서 살지,동등 가격 바꿔 살자면 싫다.
이런데 나오는 전무가라는 사람들이 거의다 유주택자임, 편향적임, 금리인상해도 집값 오른다고 했던 전무가도 많음
ㅋㅋㅋ 참무식하네
@@user-rq6sj1bl4r 무식하다는 근거나 대고 댓글 달아라... 지금 집값도 윤정부가 세금으로 떠받치고 있는거고,,, 세금으로 떠받치는 것도 지금 한계야
@@gerrardchoi900 세금으로 집값을 떠받쳐? 무식쟁이에게 말을 해봐야 의미가 없으니 ㅎㅎ
@@user-rq6sj1bl4r 저금리로 푼 신생아대출 정부정책자금 아님?
서울은무조건올해취득해야함.ㅡ지방은초토화.ㅡ
ㅋㅋㅋ 지방러 한테는 이긴거 되고싶어서 ㅋㅋㅋ 루저
서울살아 얼마나 부자된다고ㅋ
난지방부자하련다
안타깝게도 서울/수도권과 지방 격차 확대될거라는 뜻입니다. 빈부차확대...
집값은많이내려야 정상 입니다.
맞습니다~ 도박과투자요~ 수고하셨 습니다~^^
원갑이형이 엄청 보수적으로 말하는데 이렇게 말하는건 오른다는소리임.
어찌되었든 천천히 아파트 우상향 일것같아요
마이 사세요!!