Vous êtes pas très clairs sur le LMNP micro-BIC… s’il faisaient basculer ces loueurs en LMP de manière rétroactive du coup comment feront ils pour qualifier le bien? Dans les déclarations de début d’activité et pendant toute la suite il n’est jamais demandé l’invariant fiscal (😂 je vais pouvoir tester vos connaissances!) donc si on a au même étage une location meublée et une nue comment ils vont choisir le bien grevé de PV en cas de cessation?
Bonjour, C'est un vrai casse-tête. Surtout quand on parle de basculement rétroactif et de qualification des biens. Ton interrogation porte sur un point très précis : comment l'administration fiscale va-t-elle déterminer quel bien immobilier est concerné par la plus-value (PV) en cas de cessation d'activité, surtout si on n'a jamais demandé l'invariant fiscal lors des déclarations ? L'invariant fiscal, pour ceux qui se demandent, c'est un peu comme l'ADN d'un bien immobilier aux yeux de l'administration fiscale. Sauf que, comme tu l'as souligné, il n'est pas toujours clairement identifié dans le cadre d'une activité de location meublée. Alors, comment faire ? Si on se retrouve avec une location meublée et une location nue au même étage, et qu'il faut déterminer le bien grevé de plus-value en cas de cessation, l'administration va devoir jouer les Sherlock Holmes de la fiscalité. Sans invariant fiscal clairement défini, elle se basera sur d'autres éléments : contrats de location, déclarations de revenus, peut-être même des factures d'achat de meubles ou des preuves de travaux réalisés pour la location meublée. En cas de basculement rétroactif de LMNP à LMP, ce qui peut arriver si l'administration requalifie l'activité suite à un contrôle (par exemple, si les seuils de revenus sont dépassés), le propriétaire pourrait avoir à déclarer une plus-value immobilière pour le bien concerné par l'activité professionnelle. La sélection du bien "grevé" se ferait alors en fonction des éléments concrets disponibles, montrant quel bien a été utilisé pour l'activité LMP. En résumé, sans demande explicite de l'invariant fiscal, l'administration et le contribuable devront se baser sur tous les indices disponibles pour qualifier le bien en cas de cessation. C'est un processus qui peut s'avérer complexe et qui souligne l'importance de tenir une comptabilité et des archives précises de son activité de location. Bonne journée.
@@dougs.fr_ ah ouais quand même! Bref un truc aussi banal que louer un meublé tu avances dans un champs de mines… à fuir ou alors se prendre la tête et prier pour ne pas perdre ses papiers hahahaha :) Bref pas de meublé pour moi, j’aime bien dormir sur mes deux oreilles
Hahaha tu vas mettre ton patrimoine immobilier sur la table de poker. Si tu passes en LMP bam tu vas recevoir une PV fictive à payer en cas de retrait du bien.. je trouve ça suicidaire pour des petits revenus (LNMP, sans compter les charges réelles et les frais de gestion…)
Bonjour et merci pour vos précieux conseils, question un peu bête : peut on avoir une sas ou sarl (de famille ou pas) qui fait de la location courte durée et de l'achat/revente ?merci. Michel
Bonjour, Merci de ton message. Ce serait possible, mais ça risque de compliquer le suivi de tes opérations lorsqu'il y a des travaux. Les biens à revendre sont traités comme des stocks, tandis que ceux à louer comme des immobilisations. Il faut bien faire la distinction de quels travaux va dans quelle catégorie etc. Bonne journée !
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Super vidéo 👌 Question : dans une SARL de famille est il possible d'avoir des revenus locatifs meublés ET nu en restant bien sûr à l'IR? J'ai plusieurs sons de cloche car le nu étant du civil et non du commercial cela sort du caractère commercial d'une société...
Bonjour, Merci de ton message. En principe, la SARL de famille (IR) permet d'exercer l'activité de location meublée, ou bien de la location nue. C'est en SCI que tu perds la possibilité de l'IR en étant en location meublée (% des recettes totales à envisager). A bientôt !
@@dougs.fr_ j'ai une SARL de famille depuis 13 ans, de toute façon, aucun intérêt d'y intégrer de la loc nue, il suffit de rajouter un lit, une table etc... pour rester en meublé. Puisqu'on a déjà une comptabilité pour la partie meublée, alors pourquoi se tirer une balle dans le pied?
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Top le format ! Bien joué ! Mais... Est ce que j'ai loupé qqch à propos du LMNP ? Il faut bien +23 ke ET que les revenus du LMNP soient supérieurs aux autres revenus pour devoir passer en LMP, non ? Ainsi la baisse du seuil à 10ke par ex aurait seulement un impact de passage LMP pour ceux qui gagne moins de 10 ke de revenus par ailleurs... soit pas grand monde ?
Bonjour, Le meublé est un peu chahuté ces derniers temps, notamment les modalités de calcul (avantageuse) de la plus-value. Mais effectivement, tu restes bien en meublé non professionnels dans les critères que tu mentionnes. A bientôt !
Au fait ! On anime des webinars régulièrement où tu peux avoir une réponse à tes questions directement grâce à nos experts ! N’hésite pas à t’inscrire ✅ tinyurl.com/2bgkrxza
Bonsoir, Merci de ton message ! On en a plusieurs sur la chaine. En voici 2 : ruclips.net/video/etuW0Uk5Y84/видео.html ruclips.net/video/dmLV83cFziw/видео.html Sinon, on a des webinars et des lives. Ca peut t'aider. A bientôt !
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Bonjour j'ai acheté un appartement actuellement en travaux. Je comptais le louer en meublé LMNP, pour de la location étudiante ou jeune travailleur pour septembre car en zone tendu. Quel statut me conseilleriez vous de créer si c'est la fin du LMNP ? Merci
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Est-ce que les avantages du LMNP peuvent évoluer pour que pour les nouveaux entrants ou également pour les personnes possédant déjà une location en LMNP ?@@dougs.fr_
Merci pour toutes ces infos, est-ce que on peut faire un point avec vous directement, j’aimerais bien voir qu’est-ce qui serait le plus optimum dans ma situation
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁 Pour nous rejoindre : tinyurl.com/2bgkrxza
Je voyage beaucoup dans toute l'Europe toute l'année, une chose m'interpelle : en France on a trop d'immobilier de bureau ce qu'il fait qu'ils perdent de la valeur, et en parallèle, en Europe de l'Est ils construisent des bureaux à tour des bras en essayant de répondre à la demande. Il y a un sérieux problème en France.
Il y a déjà eu des crises de l'immobilier lié aux bureaux sur Paris. L'avantage c'est que tu peux les transformer en logement rapidement (et avec travaux). Le contraire n'est pas vrai.
super vidéo. Vous n'évoquez pas le cas LMP. Que pensez-vous de son avenir. Vs Sci ça me paraît plus avantageux si on compte revendre à terme, même avec le forfait minimum de 1 162€ SSI et la SSI sur la plue value court terme. Il y a l'exonération des plus-values à partir de 5 ans de détention. Pensez vous qu'ils risquent de réduire certains avantages? Je crois que certaines règles du code général des impôts du LMP se basent sur les sociétés, peut être plus stable!? Merci.
Bonjour, Merci de ton message. Difficile de prédire l'avenir, mais il semblerait que les avantages spécifiques dont bénéficiait la location meublée tendent à être remis en cause. Le LMP est moins impacté. A bientôt !
On a failli oublier ! Chaque semaine, on organise des webinars (pas le week-end, on tient au bien-être de nos experts) ! Si tu veux nous rejoindre en live et obtenir une réponse rapidement, c’est par ici 👇 tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour, Ca dépend de ton projet, de ton autofinancement et de tes relations avec ta banque. En général, on te demande entre 10 et 30% d'autofinancement. A bientôt.
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Vu comment l'action nexity a chuté en bourse, je pense qu'il reste rien à attendre de l'immobilier. Faudrait vraiment une mesure gouvernementale pour rendre plus attractif l'achat d'une résidence principal (hormis payer tous les frais liés à l'acquisition et une taxe foncière qui augmente sans cesse)... déduire les intérêts du crédit ce serait bien. Certains pays le font comme l'espagne...on peut déduire cela sur son IR.
Le seul moyen d'investir dans l'immobilier, gagner beaucoup d'argent et éviter toute fiscalité, c'est d'être bricoleur, mettre la main à la pâte et rénover un bien délabré, y habiter 18 mois et revendre en RP. Et continuer comme ça pendant 20 ans. Pas facile de s'y tenir, une vie de roots et de labeur.... mais au bout du tunnel, le pactole.
J'aimerai bien voir un sujet qui parle de pmr qui perçois aah et qui investi en immobilier avec sci holding ou autre . Avec is ou ir , Si les revenu percu efface le droit a l'aide . Imposer pour le foncier . Pour une qu'a pas la capacité a travail , Même si elle doit être en centre d'aide de travail , Comment sa soit faire pour investir au mieux , Peux d'info sur c'est sujet
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Je pense qu’il faut arrêter et vendre pour investir ailleurs que l’immobilier…! Entre les DPE, l’instabilité fiscale qui va toujours dans le mauvais sens, et qui peut être catastrophique (vous avez parlé du LMNP, ça fait froid dans le dos pour les malheureux à qui ça arrivera…!)
@@dougs.fr_ sinon Vous êtes pas très clairs sur le LMNP micro-BIC... s'il faisaient basculer ces loueurs en LMP de manière rétroactive du coup comment feront ils pour qualifier le bien? Dans les déclarations de début d'activité et pendant toute la suite il n'est jamais demandé l'invariant fiscal ( je vais pouvoir tester vos connaissances!) donc si on a au même étage une location meublée et une nue comment ils vont choisir le bien grevé de PV en cas de cessation? Merci de la réponse claire :)
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Dire que LMNP c’est 0 impôts c’est réducteur Exemple Cotisations CFE .. Et ce est pas sans frais si on prends un comptable etc .. Avec des petits revenus locatifs c’est pas top Je pense qu il faut préciser le discours
Pourquoi insister sur le critère des 23000 euros de la LMNP alors qu'il y a 2 critères ? Les loyers 'e doivent pas représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal. Donc quel est l' intérêt de faire baisser ce seuil à 10000 euros ? Cela ne changera rien
Bonjour. En effet comme toi je n'en peux plus de cette fiscalité qui change tout le temps. J'ai un micro Lmnp. Dépendance de ma maison que je loue en tourisme par l'intermédiaire d'une conciergerie depuis 3 ans. J'avais un abattement 50 je l'ai fait labeliser pour passer à 71 maintenant il passe à 30 et ce sur 2023 😢. C'est à devenir fou.
La seule ligne directrice en France c’est la volonté politique de détruire la classe moyenne. Donc oui augmentation des taxes et suppression des niches fiscales. Il suffit de lister tous les avantages fiscaux restants, ils seront amputés puis supprimés un par un.
Bonjour, le format est interressant, mais au final vous avez descendus toutes les formes juridique mais aucun conseil sur une vision d'avenir....
Bonjour,
Merci de ton message.
On aimerait aussi connaître l'avenir, ça nous serait utile !
A bientôt.
Vous êtes pas très clairs sur le LMNP micro-BIC… s’il faisaient basculer ces loueurs en LMP de manière rétroactive du coup comment feront ils pour qualifier le bien? Dans les déclarations de début d’activité et pendant toute la suite il n’est jamais demandé l’invariant fiscal (😂 je vais pouvoir tester vos connaissances!) donc si on a au même étage une location meublée et une nue comment ils vont choisir le bien grevé de PV en cas de cessation?
Bonjour,
C'est un vrai casse-tête. Surtout quand on parle de basculement rétroactif et de qualification des biens.
Ton interrogation porte sur un point très précis : comment l'administration fiscale va-t-elle déterminer quel bien immobilier est concerné par la plus-value (PV) en cas de cessation d'activité, surtout si on n'a jamais demandé l'invariant fiscal lors des déclarations ?
L'invariant fiscal, pour ceux qui se demandent, c'est un peu comme l'ADN d'un bien immobilier aux yeux de l'administration fiscale. Sauf que, comme tu l'as souligné, il n'est pas toujours clairement identifié dans le cadre d'une activité de location meublée. Alors, comment faire ?
Si on se retrouve avec une location meublée et une location nue au même étage, et qu'il faut déterminer le bien grevé de plus-value en cas de cessation, l'administration va devoir jouer les Sherlock Holmes de la fiscalité. Sans invariant fiscal clairement défini, elle se basera sur d'autres éléments : contrats de location, déclarations de revenus, peut-être même des factures d'achat de meubles ou des preuves de travaux réalisés pour la location meublée.
En cas de basculement rétroactif de LMNP à LMP, ce qui peut arriver si l'administration requalifie l'activité suite à un contrôle (par exemple, si les seuils de revenus sont dépassés), le propriétaire pourrait avoir à déclarer une plus-value immobilière pour le bien concerné par l'activité professionnelle. La sélection du bien "grevé" se ferait alors en fonction des éléments concrets disponibles, montrant quel bien a été utilisé pour l'activité LMP.
En résumé, sans demande explicite de l'invariant fiscal, l'administration et le contribuable devront se baser sur tous les indices disponibles pour qualifier le bien en cas de cessation. C'est un processus qui peut s'avérer complexe et qui souligne l'importance de tenir une comptabilité et des archives précises de son activité de location.
Bonne journée.
@@dougs.fr_ ah ouais quand même! Bref un truc aussi banal que louer un meublé tu avances dans un champs de mines… à fuir ou alors se prendre la tête et prier pour ne pas perdre ses papiers hahahaha :)
Bref pas de meublé pour moi, j’aime bien dormir sur mes deux oreilles
bonjour, la reforme parle du lmnp touristique ( courte durée ) pas de la longue durée donc pour le moment je m'inquiète pas
Bonjour,
Merci de partager ton opinion avec nous.
A bientôt !
Hahaha tu vas mettre ton patrimoine immobilier sur la table de poker. Si tu passes en LMP bam tu vas recevoir une PV fictive à payer en cas de retrait du bien.. je trouve ça suicidaire pour des petits revenus (LNMP, sans compter les charges réelles et les frais de gestion…)
Bonjour et merci pour vos précieux conseils, question un peu bête : peut on avoir une sas ou sarl (de famille ou pas) qui fait de la location courte durée et de l'achat/revente ?merci. Michel
Bonjour,
Merci de ton message.
Ce serait possible, mais ça risque de compliquer le suivi de tes opérations lorsqu'il y a des travaux. Les biens à revendre sont traités comme des stocks, tandis que ceux à louer comme des immobilisations. Il faut bien faire la distinction de quels travaux va dans quelle catégorie etc.
Bonne journée !
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁
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Super vidéo 👌 Question : dans une SARL de famille est il possible d'avoir des revenus locatifs meublés ET nu en restant bien sûr à l'IR?
J'ai plusieurs sons de cloche car le nu étant du civil et non du commercial cela sort du caractère commercial d'une société...
Bonjour,
Merci de ton message. En principe, la SARL de famille (IR) permet d'exercer l'activité de location meublée, ou bien de la location nue.
C'est en SCI que tu perds la possibilité de l'IR en étant en location meublée (% des recettes totales à envisager).
A bientôt !
@@dougs.fr_ j'ai une SARL de famille depuis 13 ans, de toute façon, aucun intérêt d'y intégrer de la loc nue, il suffit de rajouter un lit, une table etc... pour rester en meublé. Puisqu'on a déjà une comptabilité pour la partie meublée, alors pourquoi se tirer une balle dans le pied?
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Activité civile interdite en SARL de famille, c’est ultra clair
Donc activité Immo : uniquement du meublé
Top le format ! Bien joué !
Mais... Est ce que j'ai loupé qqch à propos du LMNP ? Il faut bien +23 ke ET que les revenus du LMNP soient supérieurs aux autres revenus pour devoir passer en LMP, non ? Ainsi la baisse du seuil à 10ke par ex aurait seulement un impact de passage LMP pour ceux qui gagne moins de 10 ke de revenus par ailleurs... soit pas grand monde ?
Bonjour,
Le meublé est un peu chahuté ces derniers temps, notamment les modalités de calcul (avantageuse) de la plus-value.
Mais effectivement, tu restes bien en meublé non professionnels dans les critères que tu mentionnes.
A bientôt !
Au fait ! On anime des webinars régulièrement où tu peux avoir une réponse à tes questions directement grâce à nos experts ! N’hésite pas à t’inscrire ✅
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@@dougs.fr_ et même avoir des réponses à des questions auxquelles je n'avais pas pensées (encore plus important)
Un grand merci & bravo pour la vidéo :) , vous pourriez nous faire la même concernant une création de société s’il vous plait ? Merci bien
Bonsoir,
Merci de ton message !
On en a plusieurs sur la chaine. En voici 2 : ruclips.net/video/etuW0Uk5Y84/видео.html
ruclips.net/video/dmLV83cFziw/видео.html
Sinon, on a des webinars et des lives. Ca peut t'aider.
A bientôt !
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Bonjour j'ai acheté un appartement actuellement en travaux. Je comptais le louer en meublé LMNP, pour de la location étudiante ou jeune travailleur pour septembre car en zone tendu.
Quel statut me conseilleriez vous de créer si c'est la fin du LMNP ? Merci
Bonjour,
Le LMNP est pour le moment passé à travers les mailles du filet, donc à suivre...
Pour le moment, ça reste intéressant.
Bonne journée !
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Est-ce que les avantages du LMNP peuvent évoluer pour que pour les nouveaux entrants ou également pour les personnes possédant déjà une location en LMNP ?@@dougs.fr_
Merci pour toutes ces infos, est-ce que on peut faire un point avec vous directement, j’aimerais bien voir qu’est-ce qui serait le plus optimum dans ma situation
Bonjour,
C'est tout à fait possible. Tu peux prendre rdv avec l'un de nos experts (sur devis) au
04 28 29 62 62
Bonne journée !
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁
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Je voyage beaucoup dans toute l'Europe toute l'année, une chose m'interpelle : en France on a trop d'immobilier de bureau ce qu'il fait qu'ils perdent de la valeur, et en parallèle, en Europe de l'Est ils construisent des bureaux à tour des bras en essayant de répondre à la demande.
Il y a un sérieux problème en France.
Il y a déjà eu des crises de l'immobilier lié aux bureaux sur Paris.
L'avantage c'est que tu peux les transformer en logement rapidement (et avec travaux). Le contraire n'est pas vrai.
super vidéo.
Vous n'évoquez pas le cas LMP.
Que pensez-vous de son avenir.
Vs Sci ça me paraît plus avantageux si on compte revendre à terme, même avec le forfait minimum de 1 162€ SSI et la SSI sur la plue value court terme.
Il y a l'exonération des plus-values à partir de 5 ans de détention.
Pensez vous qu'ils risquent de réduire certains avantages?
Je crois que certaines règles du code général des impôts du LMP se basent sur les sociétés, peut être plus stable!?
Merci.
Bonjour,
Merci de ton message.
Difficile de prédire l'avenir, mais il semblerait que les avantages spécifiques dont bénéficiait la location meublée tendent à être remis en cause.
Le LMP est moins impacté.
A bientôt !
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Merci pour cette vidéo très intéressante.
J'ai une question concernant la SCI.
Quel est sa capacité d'emprunt vis à vis dans banque ?
Merci bien
Bonjour,
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A bientôt.
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Vu comment l'action nexity a chuté en bourse, je pense qu'il reste rien à attendre de l'immobilier. Faudrait vraiment une mesure gouvernementale pour rendre plus attractif l'achat d'une résidence principal (hormis payer tous les frais liés à l'acquisition et une taxe foncière qui augmente sans cesse)... déduire les intérêts du crédit ce serait bien. Certains pays le font comme l'espagne...on peut déduire cela sur son IR.
Bonjour,
Merci d'avoir partagé ton opinion et tes infos.
A bientôt !
Le seul moyen d'investir dans l'immobilier, gagner beaucoup d'argent et éviter toute fiscalité, c'est d'être bricoleur, mettre la main à la pâte et rénover un bien délabré, y habiter 18 mois et revendre en RP. Et continuer comme ça pendant 20 ans. Pas facile de s'y tenir, une vie de roots et de labeur.... mais au bout du tunnel, le pactole.
Bonjour,
Ca demande des compétences et du temps effectivement.
Merci de ton témoignage.
A bientôt !
J'aimerai bien voir un sujet qui parle de pmr qui perçois aah et qui investi en immobilier avec sci holding ou autre .
Avec is ou ir ,
Si les revenu percu efface le droit a l'aide .
Imposer pour le foncier .
Pour une qu'a pas la capacité a travail ,
Même si elle doit être en centre d'aide de travail ,
Comment sa soit faire pour investir au mieux ,
Peux d'info sur c'est sujet
Bonjour,
C'est une bonne idée!
A traiter dans une prochaine vidéo!
A bientôt
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Je pense qu’il faut arrêter et vendre pour investir ailleurs que l’immobilier…! Entre les DPE, l’instabilité fiscale qui va toujours dans le mauvais sens, et qui peut être catastrophique (vous avez parlé du LMNP, ça fait froid dans le dos pour les malheureux à qui ça arrivera…!)
Tous les éléments que tu viens de décrire sont à retenir effectivement. Cela peut d'ailleurs agir sur le prix.
@@dougs.fr_ sinon Vous êtes pas très clairs sur le LMNP micro-BIC... s'il faisaient basculer ces loueurs en LMP de manière rétroactive du coup comment feront ils pour qualifier le bien? Dans les déclarations de début d'activité et pendant toute la suite il n'est jamais demandé l'invariant fiscal ( je vais pouvoir tester vos connaissances!) donc si on a au même étage une location meublée et une nue comment ils vont choisir le bien grevé de PV en cas de cessation? Merci de la réponse claire :)
Voir la réponse apportée au dessus
J'ai rien compris mais je vous aime bien 😊
😂 Merci !
N'hésitez pas si vous avez des questions, je peux aider...
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Dire que LMNP c’est 0 impôts c’est réducteur
Exemple Cotisations CFE ..
Et ce est pas sans frais si on prends un comptable etc ..
Avec des petits revenus locatifs c’est pas top
Je pense qu il faut préciser le discours
Bonjour,
Merci d'avoir partagé ton avis.
A bientôt !
Pourquoi insister sur le critère des 23000 euros de la LMNP alors qu'il y a 2 critères ?
Les loyers 'e doivent pas représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal.
Donc quel est l' intérêt de faire baisser ce seuil à 10000 euros ? Cela ne changera rien
Bonjour,
Nous devrions avoir plus d'informations sur les différents projets à compter de la rentrée. A suivre...
A bientôt !
Ça ne donne vraiment pas envie d'investir (ou de continuer), déjà que c'est une usine à gaz et qu'on se fait cartonner à tous les niveaux!!!
C'est sûr que ça peut refroidir un peu...
@@dougs.fr_ nous manquons de logements c’est cela? 🫤
Dans certaines villes oui, c'est tendu.
Bonjour. En effet comme toi je n'en peux plus de cette fiscalité qui change tout le temps.
J'ai un micro Lmnp. Dépendance de ma maison que je loue en tourisme par l'intermédiaire d'une conciergerie depuis 3 ans.
J'avais un abattement 50 je l'ai fait labeliser pour passer à 71 maintenant il passe à 30 et ce sur 2023 😢.
C'est à devenir fou.
@@SamuelVergnes j’attends de voir ce qu’ils vont nous pondre en fin d’année et en fonction soit je continue soit je vends tout et je quitte la France
On peut facilement imaginer une hausse de la taxe foncière, de la taxe abris de jardin, et pourquoi pas de nouvelles taxes
On peut imaginer beaucoup de choses qui ne peuvent pas nous ravir malheureusement...
La seule ligne directrice en France c’est la volonté politique de détruire la classe moyenne.
Donc oui augmentation des taxes et suppression des niches fiscales.
Il suffit de lister tous les avantages fiscaux restants, ils seront amputés puis supprimés un par un.