상가분양 절대로 받지 마세요. 지옥문이 열립니다.

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  • Опубликовано: 23 сен 2024
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Комментарии • 509

  • @polisleo8892
    @polisleo8892 2 года назад +68

    새 상가 분양 받지마시고 상권이 오래전부터 단단하게 형성되어있는 곳의 단물 다 빠진 오래된 상가를 급매나 저렴한 가격에 사세요.

  • @josephhan7892
    @josephhan7892 2 года назад +96

    정확히 핵심을 설명해 주셨네요.. 미사거주민인데 상가 70%정도 비어 있습니다. 경매나온 물건은 분양가 50%이하에도 낙찰이 안되요.. 분양가에서 50%도 비싸보입니다.

    • @victoryinvest
      @victoryinvest  2 года назад +2

      감사합니다. ^^

    • @joyjon6084
      @joyjon6084 2 года назад

      미사강변요?
      동네 좋을거같던대 ㅠ

  • @박재우-m7u
    @박재우-m7u 2 года назад +115

    이젠 사람들 생활패턴이 바뀌어서.. 밀키트, 재택업무 거의 전반적인 시스템이 단거리,단시간의 극한으로 가고잇다고 해야하나요. 한번 맛들린 이상 다시 돌아오기 힘든 강 건넌듯하네요. 코로나 끝나도 자영업 퇴보는 계속될듯합니다

  • @GNG45
    @GNG45 2 года назад +37

    아파트상가분양은 망하는 지름길이죠. 부자들이 입주하는 최고급아파트는 그들만 위한 가게들에서 소비를 하고 일반아파트는 대출금 갚는다고 일반소비를 줄이거나 주말에 대형아울렛정도만 가는 소비패턴이라서 아파트상가는 장사가 안되죠.

  • @스피겔스파이크-p3p
    @스피겔스파이크-p3p 2 года назад +27

    좋은 조언인것같아요 다른 유투브는 다 성공한 사례만 보여주는데 실패사례도 보여주셔서 감사합니다

  • @윤상철-y9e
    @윤상철-y9e 2 года назад +159

    원수한테 추천하는 부동산중에 상가분양이 있다는 말을 들었었는데 그런가보다만 했지 왜그런지는 잘 몰랐었는데 정확히 쉽게 설명해주셔서 개념이 명확해 졌습니다~

    • @brians2192
      @brians2192 2 года назад +2

      나한테 상가분양 받으라고 했던 형님 손절하겠습니다. 허허

  • @greatmeerkat
    @greatmeerkat 2 года назад +32

    제가 사업체도 운영해보고 장사도 해보고 분양업무도 해봤지만, 분양하는 사람들 보면 장사 한번 안해봐서 임대 시장을 제대로 알지 못하고 그냥 수익률 계산해서 감언이설로 수분양자 속이고 꼬시는 경우 많습니다. 제 기준으로 봤을땐 절대 정상적으로 보이진 않더라구요. 그래서 상가분양 한번도 진행하진 않았는데, 주위에서 상가로 돈번 사람은 경매로 싸게 낙찰받아서 적정 임대료로 임차인 맞춘 경우밖엔 못본것 같습니다.

    • @victoryinvest
      @victoryinvest  2 года назад +2

      분양현실이 녹록치 않습니다. ^^
      경매든 매매든 늘 반드시 이기는 투자 이어가시길 응원드립니다

  • @호소-c6w
    @호소-c6w 2 года назад +14

    서울 자리좋은 곳 상가 급매나 경매로 취득한 것 아니고서야
    분양은 정말 무서운 영역
    아파트분양도 일터지는 경우도 있는데
    신도시에서 수익률 올리려고 엄청나게 많은 상가 구역설정해둬서 수요보다 공급이 엄청나게 많아 안나가는 망한 경우가 너무 많아요

  • @gogossinga
    @gogossinga 2 года назад +26

    서울 한동네에서 자영업 11년째인데 상가한칸 분양받고 내가게로 쓴지 5년째입니다 대출은 원금이자 합쳐서 전에 월세냈던거보다 매달 이십만원정도 덜내구요 은퇴까진 한참남았으니까 은퇴훨씬전에 이미 월세랑 상가분양가 퉁치는거고 월세내고 장사했으면 은퇴했을때 그때까지 월세낸건 다 날아가는데 전 은퇴하고 팔면 진짜 혹시나 반토막 나봤자 목돈나오죠 월세줘도 되구요 전에 건물주새끼 개갑질에 말도안되는 관리비 안내도 되니까 삶의질이 완전 높아짐 코로나 터지고 주춤했을때 드는생각이 내가 지금 코로나시국에 그냥 허공으로 날아가는 월세까지 까지면서 건물주새끼한테 갑질까지 당했을거 상상하니까 사놓길 정말 잘했다 싶음 이미 단골이 확보돼있고 내 기술로 자영업하는분이고 자기가게 할거면 강추요

    • @blancteddy2729
      @blancteddy2729 2 года назад +3

      이제 건물주 되셨으니 곧 건물주새끼라는 소리를 듣게 될듯

    • @gogossinga
      @gogossinga 2 года назад +1

      @@blancteddy2729 자세히 말하기엔 귀찮고 내가 말한 건물주새끼정도 되려면 일부러 하려해도 전 못할듯요ㅋㅋ

    • @victoryinvest
      @victoryinvest  2 года назад +2

      이 영상에서 분양은 너무 비싸서 비추 드렸는데, 제 다른 영상에 보면 장사하실 분은 직접 사서 장사하는걸 권해드리고 있습니다. 월세내는 것보다 이자 내는게 싸기 때문이죠. 공장하시는 분도, 창고운영하시는 분도 다 마찬가지입니다. 많은 경우 이자가 더 싸기도 하거니와 오랜세월 사업하고 나면 사업에서 남긴게 없더라도 부동산이 남아있기 때문이죠. 더킹님의 판단 존중합니다. ^^

    • @가람-w6b
      @가람-w6b 2 года назад

      개공감 ㄹㅇ

  • @osib182
    @osib182 2 года назад +11

    제가 겪었던 모든 시나리오를 영상에서 다 말씀해주시네요 겪은 후 인제 좀 제대로된 상가를 볼줄알게되었네요 상가는 정말 공부 많이 해야되죠 분양대행사의 달콤한 유혹에 빠지면 무덤이죠 감사합니다 👍👍👍

  • @프루버-t1s
    @프루버-t1s 2 года назад +64

    정확한 것 같네요. 저도 얼마 전에 크게 무리하여 신도시 상가를 계약할 뻔 했는데 지금 다시 가보니 안한걸 천만 다행인것 같습니다.
    결국 제가 오랫동안 살았던 구도심에서 발품팔아 상가를 계약했는데 마음 놓고 월세 받고 있습니다.
    신도시 상가 분양계약하려고 했던 상황떠오르니 정말 가슴이 휘청하네요...
    정확한 진단이고 많은 초보 투자자분들에게 유익한 정보라 댓글남깁니다.

    • @victoryinvest
      @victoryinvest  2 года назад +1

      정말 잘하셨네요. 제가 다 기쁩니다.^^

    • @kazumiken4278
      @kazumiken4278 2 года назад

      구도심 어디를 매입하셨나요

    • @TV-eu5bf
      @TV-eu5bf 2 года назад

      잘하셨네요.. 신도시상권은 진짜 함부러 계약하면 큰일납니다. 시장도 형성도 안될뿐더러 신축이기에 비싸기까지하죠.. 잘못계약하면 나락가는건 한순간입니다.

    • @brians2192
      @brians2192 2 года назад +1

      저도 성수동쪽에 쬐끄만 상가건물 사서 월세는 잘 받고 있습니다. 다만 얼마전에 식당 주인 바뀔때 권리금 문제로 고생좀 했습니다. 빨리 돈모아서 좋은 자리에 상가 하나 더 삽시다

    • @fiercehan6791
      @fiercehan6791 2 года назад

      잘아는곳으로 하란거요????

  • @나그네구름
    @나그네구름 2 года назад +10

    부천에서 그 긴 지옥문을 겪은 사람으로서
    만배 공감합니다...추가하여 분양형 호텔.구분상가. 기획부동산 토지도 아수라지옥 입니다.

  • @jmhirayama
    @jmhirayama 2 года назад +13

    한국에 자영업자비률이 미국일본의 2배인데 계속 상가물건이 나오는건 미친짓이죠

  • @돈번개미
    @돈번개미 2 года назад +11

    다른 부동산 유튜버분이 그러셨.. 신도시 상가는 같은물건이 경매 3번은 나와야 제 가격이라고.. 문제는 지금 코로나때문에 이리저리 지원금 받고 그러면서 버티니 심각한거 아니면 경매로도 잘 안나오고, 경매로 나와도 시중에 돈이 많아서 다소 높게 사버리니 정적가격까지 오려면 한참은 더 걸릴듯여..

    • @victoryinvest
      @victoryinvest  2 года назад

      맞습니다. 신도시 상가 정신나간 가격이죠. 다만 그 가격에도 사는 사람들이 존재하고,
      팔릴 수 있는 가격을 캐치하고
      그보다 낮게 가져오는게 핵심입니다.

  • @user-jt7xs4de7o
    @user-jt7xs4de7o 2 года назад +13

    맞음. 저희 집도. . 15년전인가. . 받고 아직도 고생중. . 그때금리 엄청나서. .변동이여도. .휴. .
    그래서 상가 사서 망하는 사람들 보면 아직도 내가 마음이 아픔. 세금도 많이내기때뭉에. .

  • @greatmeerkat
    @greatmeerkat 2 года назад +14

    하남미사는 아직도 상가가 휑하나요. 구축 아파트와 신축 아파트의 가장 큰 차이점중 하나가 신축은 뭔 기준도 없이 상가를 무작정 많이 만든다는 겁니다.

  • @choi9555
    @choi9555 2 года назад +8

    이번에 오이도 근처에 거북섬 상가 분양한다고 해서 잠깐 가봤는데 계속 그 자리에서 분양 유도하더군요.제가 아파트 한 채 있는데 거기에 돈이 묶여있다고 해도 그냥 쪼르는 아이마냥 계속 계약하라고 합니다 ㅋㅋ이 상가분양 대행하는 사람들은 그냥 계약하는 사람이 망하던 말던 상관 안 합니다.본인이 계약 따내서 돈만 받아쳐먹으면 되는 사람들이에요.개인적으로 옛날 용팔이보다 더 악질이라고 봅니다만.어쨌든 이미 상권이 형성된 지역 말고 새로 생긴 상가를 돈 주고 사는 건 지역주택조합을 가입하는 것과 비슷한 맥락이라고 저는 생각합니다.세상에 남이야 어떻게되든 말든 나만 돈 벌면 돼.라는 마인드 가진 한강 가야할 사람들이 참 많아요

  • @정재승-y2z
    @정재승-y2z 2 года назад +245

    이게 지금 저희 가족이 겪고 있는 현실입니다. 저희 부모님이 김포 한강신도시에 상가를 2년전에 분양받았는데 아직도 공실이에요. 친척이 부동산업자인데 친척의 권유로 대출도 어마무시하게 받고 이자만 지금은 200가까이 내고 있습니다. 이걸 어찌해야 좋을 지 너무 걱정되네요.

    • @yoonhyunglee8538
      @yoonhyunglee8538 2 года назад +47

      친척을 X 쳐야죠.

    • @wolpen3
      @wolpen3 2 года назад +46

      부동산 주식 이런건 절대 친척말 듣는거 아닌데요... 잘되면 잘되서 안되면 안되서 문제되지요

    • @wonsikjung5116
      @wonsikjung5116 2 года назад +10

      사기 당한 놈ㅇ ㅣ 멍청한거쥬 돈벌기 그리쉬운줄 아슈?

    • @richard3355
      @richard3355 2 года назад +16

      친척이 양아치면 답이 없네..

    • @brians2192
      @brians2192 2 года назад +13

      이게 코로나까지 겹쳐서 더 심한 탓도 있습니다. 현재로서는 답없음

  • @투스텝-d7n
    @투스텝-d7n 2 года назад +22

    상가는 절대 분양 받지 마세요
    경매로 받으세요
    그게 정답입니다.

  • @세움-f2q
    @세움-f2q 2 года назад +78

    반투님 덕분에
    하남 미사신도시 상가구경도 하고
    상가분양의 문제점을
    정날하게 짚어주셔서
    쉽고 재밌게 이해했습니다.
    반투님과의 공부가 너무도 재밌네요^^
    멀리까지 다녀오시느라 고생 많으셨고요~
    잊지않고 영상도 올려주셔서 감사드립니다.

    • @victoryinvest
      @victoryinvest  2 года назад +1

      재미있게 봐주셔서 감사합니다. ♡

  • @루-p3k
    @루-p3k 2 года назад +9

    진심어린 영상 너무 감사합니다^^ 감동입니다

  • @seodaniel9585
    @seodaniel9585 2 года назад +14

    머릿 속에 수익에 대한 고민을 하면서,
    상가 분양을 쉽게 보고 있었었는데..
    크게 깨닫고 갑니다,
    좋은 정보 감사합니다. 👍🏼

  • @민경훈-n1m
    @민경훈-n1m 2 года назад +6

    상가투자에대해 연구하고 공부마니하고 접근하면 좋은상가 고르실수있어요~

  • @두유치즈
    @두유치즈 2 года назад +85

    어휴..상가받아 고생한 사람으로 완전 공감요 우리가 직접 운영할 매장이어서 분양 받은거였는데 그게 여의치 않아 일년동안 비워두면서 꼬박 이자랑 관리비 내는데 밤에 잠이 안오더라구요 나중에 30퍼센트 싼 가격에 겨우 팔았어요. 주변에 친구 하나가 그 옆에 새로 생긴 건물에 상가를 분양받아 이미 잔금까지 치고 나서는 저한테 어떠냐고 보여주더라구요ㅡ.ㅡ 계약전이면 절대 뜯어말렸겠지만 이미 다 끝나고 보여주니 뭐라 말해요ㅡ 잘했다 목 좋네..했지만..ㅠㅠ

    • @jinthree4016
      @jinthree4016 2 года назад +1

      계약금 넣은거면 말리시지

    • @ACE-sw2sp
      @ACE-sw2sp 2 года назад +3

      @@jinthree4016 잔금까지 쳤다잖음...

  • @hyungkwonkim9028
    @hyungkwonkim9028 2 года назад +11

    최근 이슈인 상가다가구 신축,매수,매도 이야기도 하나 이야기 해주시면 좋겠습니다!!^^

  • @elsid1014
    @elsid1014 2 года назад +5

    저희부모님도 상가분양받으셨는데 운좋게 공기업 사무실이 입주해서 다행인케이스네요

  • @아무튼부동산
    @아무튼부동산 11 месяцев назад

    반투님 웃긴게 코로나 시기에 어디든 상가들 공실 무덤이였어요 강남 명동 어딜가든 다들 힘들엇어요

  • @rainystreet511
    @rainystreet511 2 года назад +9

    상가 분양 투자의 위험성에 대한 핵심적인 내용들을 간결하고도 알기 쉽게 귀에 쏙쏙 들어오게 설명해주는 것 같아서 추천/구독 했습니다.

  • @wisfree
    @wisfree 2 года назад +2

    영상좋네요 특히 마지막 풀발레리 정말 중요한 말입니다 바라고 의지할수록 노예가 되는것입니다

  • @cokim5328
    @cokim5328 2 года назад +11

    좋은 말씀 감사 합니다 .
    저도 요즘 상가에 대해 고려 중인데 많은 도움이 됩니다

    • @victoryinvest
      @victoryinvest  2 года назад

      감사합니다. ^^ 더 좋은 영상 만들기 위해 노력해 보겠습니다

    • @황금마차-p7k
      @황금마차-p7k 2 года назад

      상가 사지 마시라잖아욥 ㅎㅎ 분양받지 마셔용 ㅎ

  • @esan5282
    @esan5282 2 года назад +34

    이미 신도시 상가들만 조금 둘러봤어도 너무나 당연한 결과였다... 너무 쉽게 돈을 벌 수 있다고 생각하니 다들 덜컥 계약했다고 생각하니 좀 안쓰럽네요.

  • @hmy7456
    @hmy7456 Год назад +1

    초보자도 이해하기 쉽게 참 말씀을 잘하시네요 짧은 시간이지만 많이 배웠읍니다 공부 돼네요

  • @doit2023
    @doit2023 2 года назад +10

    에고 제 지인의 상황이네요..10억짜리 5억 대출내고 분양했는데 반년째 공실이네요. 편의점들어온거 보고 받았다는데 그거빼고 공실

  • @이호준-j3l
    @이호준-j3l Год назад +1

    좋은영상입니다

  • @장윤진-l5o
    @장윤진-l5o 2 года назад +2

    맞습니다 이분말씀 진정입니다 구독 좋아요

  • @run9174
    @run9174 2 года назад +2

    영상 감동입니다

  • @propertygwig
    @propertygwig 2 года назад +4

    대박 영상입니다!! 상가의 시작과 끝! 상업용부동산의 최고봉이십니다👍👍👍

  • @최원식-y7u
    @최원식-y7u 2 года назад +2

    하남미사는 단지내,내부상가 일부는 헬인데 그래도 수변쪽은 좋았는데 코로나 영향으로 공실이 더 늘어난거 같네요
    입지에 따라 다른긴해도 코로나시국엔 정확하게 판단하기엔 상가는 무리인 듯 합니다.

  • @랄랄라-l3n
    @랄랄라-l3n 2 года назад +4

    주식이고 부동산이고 뭐고..
    좋은건 우리에게 오지 않아요.
    우리에게까지 왔다는건, 누군가 거품띄우고 버리고 있다는겁니다.

  • @나우님
    @나우님 Год назад +1

    다시봐도 너무 유익한 영상이고 다시 마음을 다잡게 되었습니다~~~!!

  • @상훈정-n3l
    @상훈정-n3l Год назад +1

    최고 내용.

  • @eco386dx
    @eco386dx Год назад +1

    상가 2개를 일괄분양 받고 1개는 3개월 만에 나머지 1개는 1년2개월만에 겨우 맞췄더니 주변 부동산소장님들이 모두 천운이다. 삼대가 덕을 쌓았다. 진짜 다행이라고 축하해 주는데 이게 이렇게 까지 대단한건가 했는데 ,이 영상을 보고 이제야 시체가 쌓이고 쌓였여야 된다는걸 깨우쳤어요... 소름... ㅡ.ㅡ;; 지금이라도 얼릉 손해 보고라도 처분해야 겠습니다. 옆집 공실들 2번 경매 나와서 반에 반토막되는걸 지켜보게 생겼습니다. 관리비 정말 무시 못합니다.

  • @유구슬-d7z
    @유구슬-d7z 2 года назад +7

    신도시를 돌아다니다 보면.....걸어가면서 마주치는 사람들이 거의 없어요. 그런곳에서 장사를 하겠다고 생각하는거 자체가 잘못된 판단이죠. 뭐 사람이 있어야 뭘 팔든 말든 하죠.

  • @fromwife6329
    @fromwife6329 Год назад +1

    항상 명심 하겠습니다 !

  • @참그래요
    @참그래요 2 года назад +6

    지금이라도 이런 영상, 반투님 접한게 행운입니다~

    • @victoryinvest
      @victoryinvest  2 года назад

      지금이라도 만나뵈서 반갑고 감사합니다. ^^^

  • @TQQQ장기투자
    @TQQQ장기투자 Год назад

    저는 인천부평에 살고있구요 제가 살고있는 아파트가 재건축되면서 상가도 같이 지어지는데 이 상가를 조합원 분양받을 계획중입니다... 이영상을 보고 좀 뒷통수 맞은기분인데 하남이라서 저런게 아닐까요? 수도권인 인천정도면 괜찮지 않나요?

  • @부자가되어버렸네
    @부자가되어버렸네 2 года назад +4

    공부해야죠..
    자기가 감당할만큼 투자해야한다고
    생각해요

  • @FuckGasemangu
    @FuckGasemangu Год назад +1

    지금은 그래도 많이 들어왔어요.
    부동산 한번 둘러 봤는대 임대료는 장난 아니긴 합니다ㄷㄷ

  • @힐러-c1y
    @힐러-c1y 2 года назад +1

    미사말고 위례 상가도 이래요 ㅎ 뉴스에 은행들이 건물 상가 매각하고있다고 나오던데 상가가격 좀더 떨어질거같아요

  • @babayaga8513
    @babayaga8513 2 года назад +3

    미사에서 젤 끄트머리 공실많은 곳을 찾아 찍으셨네요.ㅎㅎ 조정경기장 방향 호반서밋아파트 단지 안 상가인거 같은데 저긴 넘 역으로부터 외부라 분양도 다 안됬을겁니다. 현재는 아무래도 리오프닝 다가오니 1:00 부터 나오는 미사역 연결 중심유흥가는 음식점.주점으로 거의 찼고 유동인구가 젤 많은 동선입니다. 그래서 100평규모의 스벅이나 CGV같은 대형 프렌차이즈들도 들어왔구요. 작년 완공직후의 찍으신건지 차가 돌아다니는데 현재는 차가 못들어오는 보행자전용거리에요... 동네 주민인데 업데이트 필요한거 같아 적고 갑니다.

  • @edward8731
    @edward8731 2 года назад +2

    영상에서 임장의 대리 효과가 납니다. 좋은영상이네요.

  • @엉뚱한친구
    @엉뚱한친구 2 года назад +7

    이런거 보면 그냥 미국지수etf 저점 매수하면서 불려가는게 훨씬 안전하고 스트레스 안 받고 수익률 좋은듯하네요..

    • @77kukin
      @77kukin 2 года назад +2

      ㅎㅎ 저점은 또 어디가 저점인줄 알겠습니까..
      쉽지않죠 이것도

  • @흐핫-t7i
    @흐핫-t7i 2 года назад +4

    영상 감사합니다

  • @아기돼지-z8x
    @아기돼지-z8x 2 года назад +1

    좋아요 눌렀어요 이해가 잘되었어요 다른것도 보겠습니다

  • @포커스-p2f
    @포커스-p2f 2 года назад +7

    지속적으로 연구하고 분석해서 샤크헌터의 길을 가보겠숩니다~ 오늘영상도 감사합니다. :) 정말로 많은걸 배우고 있습니다.

    • @victoryinvest
      @victoryinvest  2 года назад

      도움이 되셨다니 다행입니다. ^^

  • @soundsofnature7942
    @soundsofnature7942 2 года назад +7

    저도 미사신도시 상가 임장갔다가 깜짝 놀랬네요. 제가 가 본 곳은 거의 공실이더라구요. ㅠㅠ

  • @윤테리어
    @윤테리어 2 года назад +25

    상가분양이 무조건 좋다라는 저의 무지한 생각을 바꿔주셔서 감사드려요! 저도 샤크헌터가 되는 그날까지 반투님 영상 계속 공부 하겠습니다!

    • @victoryinvest
      @victoryinvest  2 года назад +2

      휴... 한명이라도 도움받으셨다니 만족스럽습니다 ^^

    • @jusufnurkic1
      @jusufnurkic1 2 года назад +3

      저도 반투님 영상 유익하게 배우고 있어요. 그런데, 저는 수도권 상가(아파트단지) 분양받고 공실없이 임차인이 동일업종, 단일브랜드로 계속 유지하는 중이에요. 대박 나지는 않았지만 원래의 목적인 수익형에 충족됩니다. 대출안받고, 여유돈으로 하는거면 나쁘지 않은듯해요. 단, 1층 코너 근처로.

    • @victoryinvest
      @victoryinvest  2 года назад +1

      단지내 상가가 그나마
      중심상가들보다 훨씬 안전한 편입니다. ^^
      분양이여도 가치를 알아볼 줄 알고
      저렴하게 분양받는 방법을 알아
      대비가 된 사람은 백전불태이리라
      생각합니다.

  • @soundsofnature7942
    @soundsofnature7942 2 года назад +4

    오늘 첨 들었는데 구독 좋아요 눌렀습니다. 앞으로도 좋은 영상 부탁드립니다. ^^

  • @ggoggi11111
    @ggoggi11111 2 года назад +4

    찐이네요

  • @cokim5328
    @cokim5328 2 года назад +3

    좋은 영상 감사 합니다
    상가에 관심 있는 사람인데 많은 도움이 되네요 .

  • @angreu7150
    @angreu7150 2 года назад +2

    진짜 리얼 영상 잘 보았습니다.🤪👍🙆✨
    .

  • @jj-pr6tv
    @jj-pr6tv 2 года назад +5

    진짜 피가되고 살이되는 정보..넘 감사합니다

  • @illllilllliiilllllii2200
    @illllilllliiilllllii2200 2 года назад +2

    지식산업센터는어찌보시나요?

  • @이혜현-w9x
    @이혜현-w9x 2 года назад +2

    집합건물 상가는 쳐다도 안봤는데 비싼 임대료 받고 싶은것이 목표아닐까요? 임대료 비싸지니 나라가 지식센타 공급하드만. . .

  • @리락쿠마-o6t
    @리락쿠마-o6t 2 года назад +13

    어익후 세종시 영상보는줄 알았네요!! 세종시가 진정한 상가투자의 지옥이죠 ㅋㅋㅋㅋ

  • @이상-h3r
    @이상-h3r 2 года назад +2

    와닿는 말입니다~

  • @LastGuni
    @LastGuni 2 года назад +2

    영상 보며 고멉다러는 생각뿐이었네요.
    감사합니다 좋은 중보였네요

    • @victoryinvest
      @victoryinvest  2 года назад

      도움이 되셨다니 감사합니다

  • @glc7868
    @glc7868 2 года назад

    군포지역에 살고있습니다 약 10년전에 지어진곳들이 값이 내려갈까봐 1층 비어있는 상가가 허다합니다
    5년전에 개발된 지역도 마찬가지입니다 조심하세요

  • @skywork001
    @skywork001 2 года назад +2

    lh 단지내상가만 분양 받으삼
    세대수 대비 적게 항상 상가 만들어서 필수 업종만 들어가도 먹고살만함

  • @회요-f2x
    @회요-f2x 2 года назад +10

    장사 해본사람은 알지 월세 100만원이 작은돈이 아니라는걸 ㅎㅎ
    그럼 상가투자를 안하지 미쳤냐 저 몇평짜리에 300이상 주고 누가 들어오냐고

  • @1억만들기-r8x
    @1억만들기-r8x 2 года назад +1

    상가분양 시세차익!! 현수막을 보며 군침이 돌았었는데 역시......쉬운게 없군요
    돈 벌기 참~ 아파트는 그래도 분양 받으면 계속 가격이 올라가는데 상가는 약간 무덤 같은 느낌이네요
    시체 비유가 오싹합니다
    정보 주셔서 감사함다

  • @Jk-sr2zo
    @Jk-sr2zo Год назад +1

    1년전에는 이랬구나.,.어제 여기 가보니까 엄청번화가가되었드라구요

  • @야지도
    @야지도 2 года назад +1

    무지해서 작은신도시 터미널상가 분양받은 1인입니다. 입주시기가 코로나랑 맞아떨어지면서 2년째공실이고 계약시 입주확정이라던 상가들은 계약해지를 했다네요. 부동산에서 본인이 직접장사하는 수밖에는 없다고하는데.. 맞벌이해서 이자다 관리비다 내고나면 남는것도없네요.
    어떻게해야할까요? 너무막막하네요

    • @victoryinvest
      @victoryinvest  2 года назад

      살면서 언제든 실수는 있는것 같습니다. 너무 자책 마세요.
      공부하고 열심히 준비하다 보면
      오히려 전화위복이 되리라 믿습니다.

  • @ekeks7090
    @ekeks7090 2 года назад +2

    임대나간 건물은 동네 지인들끼리 거래 혹은 자기건물에 영업 아닐까요?

  • @koontaman77
    @koontaman77 2 года назад +1

    저희 누님도 미사에 상가분양 받아서 허허 5년중에 1년 임대하고 아직까지 공실입니다. 지금 여기 미사는 더 걱정인게 차로5분거리에 이케아 + 백화점 들어오는 강동택지개발지구쪽에 1만1천가구 또 들어옵니다. 신규 임차인들이 더이상 들어올 이유가 없다면서 누님도 근심이 크네요..누님도 마찬가지지만 이 손해를 아파트에서 메꿀려고 하다보니... 암튼 그래요 ㅡㅡ

  • @tvjhkim4126
    @tvjhkim4126 2 года назад +2

    완전 좋은 영상입니다

  • @백명숙-c3n
    @백명숙-c3n 2 года назад +3

    저도 상가 하나 분양 받으려고 하는데 고민되네요 무얼해서 먹고 살아라 할지 참~~

    • @victoryinvest
      @victoryinvest  2 года назад +1

      경매로 받으시면 됩니다 ^^

  • @jaeyoungpark343
    @jaeyoungpark343 2 года назад +2

    2만 돌파 축하드립니다 10만 가즈아~

  • @민스타민코치
    @민스타민코치 2 года назад +5

    좋은 정보 감사합니다

    • @victoryinvest
      @victoryinvest  2 года назад

      시청해 주셔서 감사합니다 ^^

  • @dhjmyjlove
    @dhjmyjlove 2 года назад +4

    우리동네도 공실이 많은데도 빌딩 자꾸 올라가요

    • @victoryinvest
      @victoryinvest  2 года назад

      개발업자는 개발해야 사니까요 ㅠㅠ

  • @빵탄중년단
    @빵탄중년단 2 года назад +4

    원수에게 추천하는 지주택조합 과 상가분양!

  • @건강하자-q7o
    @건강하자-q7o 2 года назад +3

    정말 똑똑한분

  • @retrograde912
    @retrograde912 Год назад

    상가 공부하면 무조건 벌게될주 착각하고 있었는데 이.영상보고 경각심이 확드네요. 명심하겠습니다

  • @changwonlee4678
    @changwonlee4678 2 года назад +2

    오우 뭔가설득력 오졌음!!

  • @아재어트
    @아재어트 2 года назад +14

    주짓수 수련하는 사람들끼리 하는 말이 있습니다. 사자는 맹수다. 하지만 바다에서는 힘없는 육지생물일 뿐이다.
    나름 똑똑하다고 사자라고 생각하는 사람들이 상가분양시장의 바다에 빠져서 허우적대는 경우가 있군요~
    저도 부동산 바다의 상어가 될수 있도록 반투님의 강의를 곱씹어 공부해야 되겠습니다. 감사합니다. 반투님 ^^

    • @victoryinvest
      @victoryinvest  2 года назад +2

      철민님 늘 응원드립니다. ^^

  • @민트티-x7p
    @민트티-x7p 2 года назад +1

    검단신도시 상가들도 분석해주세요 분양가 적정한지 당장전망과 미래전망 ㅠ

  • @방콕이-y6u
    @방콕이-y6u 2 года назад +2

    잘 듣고 갑니다~ 구독 좋아요

  • @만슈르-u7k
    @만슈르-u7k 2 года назад +1

    너무너무좋은영상입니다.. 마곡도 미분양상가엄청많아요 퀸즈파크특히요 다임대더군요

  • @dunedincluthavalleytaekwon9221
    @dunedincluthavalleytaekwon9221 2 года назад +2

    감사합니다

  • @domathu3403
    @domathu3403 2 года назад +3

    생각같이서는 상가는 사람이 많이서 수익이 날거란 생각이 큰 착각이 였다는걸 알게되었네요 감사합니다

  • @태양호랑이
    @태양호랑이 2 года назад +2

    몇년전 상가분양 받을려고 했는데 건설사가 바뀌는 바람에 계약취소했는데 다행이라고 생각하고 있습니다.

  • @gsjo1016
    @gsjo1016 2 года назад +2

    아파트는 분양으로 사고
    상가는 매매로 사야하는군요...ㅎㅎ

  • @현진조-h6x
    @현진조-h6x 2 года назад +49

    저희 아버지가18년도쯤 천안에 상가분양을 받으셨습니다. 면적대비 꽤 비싸던데 다달이 200씩 월세 받을 수 있고 1년치 월세도 지원해준다는 얘기에 혹하셨는지 덜컥 계약해 버리셨습니다. 지금까지 한번도 임대된적 없고 공실인지 3년?차 되가는거 같아요. 주변에 아파트, 오피스텔이 들어서고 있고 대규모 상업시설도 바로 옆에 들어오는거 같던데 계속 기다려 보면 나아지지않을까 싶었는데 지금이라도 시세보다 싼 값에 매도하고 빠져나와야하는걸까요? 가족으로써 너무 걱정이 됩니다. 어떻게 해야할까요?ㅜㅜ

    • @xijinpinggay7963
      @xijinpinggay7963 2 года назад +9

      존버 이미 나오긴 늦었네

    • @wonsikjung5116
      @wonsikjung5116 2 года назад +1

      이미 늦었어유 답없어유

    • @원성동퀸즈타운
      @원성동퀸즈타운 2 года назад +2

      애비뉴 냄새가솔솔~. 애비뉴면 어차피 내놔도 안팔리고 성성동 아파트 모두 지어짐 기대해보셔두될듯..

    • @donghunshin
      @donghunshin 2 года назад +6

      손절이란 멋진 단어가 있습니다.
      애물단지란 뜻이 뭘까요?아니면 즉시 버려야 합니다 비우는건 또 다시 채울수 있다는거..
      미련이 지옥문을 엽니다.

    • @bangmy6863
      @bangmy6863 2 года назад +1

      1년월세지원에서 당연히 걸렀어야지.. 귀가 얇은 분이네 어휴..

  • @zong6262
    @zong6262 2 года назад

    격하게 공감합니다!

  • @나무무상길
    @나무무상길 2 года назад +1

    감사합니다 덕분입니다 늘 항상 좋은영상 보고 있습니다

  • @Man_Developer
    @Man_Developer Год назад +1

    반투님의 말씀 가슴에 새기며 오늘도 공부하겠습니다 감사합니다 🙇‍♂️

  • @peterjung4506
    @peterjung4506 2 года назад +4

    와우!! 피와 살이 되는 가이드.

  • @nobroblem1
    @nobroblem1 Год назад +1

    이거 1년된 영상인데 지금 그결과가
    보이네요. 좋은 경험담 여러사람이
    보았으면 합니다

  • @아희아희-r1y
    @아희아희-r1y 2 года назад +1

    검단신도시 101역주변 상가는 어떻게 보시나요?

  • @조현구-o8w
    @조현구-o8w 2 года назад +2

    앞으로 관심 가지고 꾸준히 구독하겠습니다