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Hola Santi. Me encanta tu contenido y tu transparencia. El mapa con los promedios de los precios de cierre están en el blog? No lo encuentro 😢. Gracias por el contenido!
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Muy buen contenido. Tuve inmobiliaria en Montevideo y los razonamientos se replican tal cual. Sobre todo en lo referente a "los delirios místicos", por eso se venden tan pocas propiedades. El precio no lo pone el tasador, al final del día, lo termina poniendo el propietario. Saludos!
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Hola Santi. Muy buen dato sobre la cantidad de escrituras. Obviamente ahí no vas a tener el número de boletos privados firmados. Pregunta. Influirá mucho en el análisis? Saludos.
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Santiago siempre menciona al Astor Palermo y hoy lo busque para ver que tan magnifico es y realmente es un delirio no solo con el precio sino porque por dentro parecen departamentuchos comunes en donde un 2 ambientes lo publican a 300k.
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Buenas tardes. Es posible que el gobierno haya duplicado en dólares lo que gana un jubilado?. Esto significa que no dentro de mucho el valor de un sueldo promedio empieza a subir. Se estará acabando la baja del mercado inmobiliario??. Gracias S. Magnin
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Si los materiales suben fuerte en dolares, el m2 de costo sube y obviamente el valor del m2 seguira subiendo cada vez mas, hay inflación en dolares de todo, por el fin de los subsidios de 15 años... La realidad manda, el dolar cada dia valdra cada vez menos y lo que hay que mirar es la suba fuerte del m2 de la construcción por efecto de las subas dee los materiales, el costo de la luz en las máquinas que mueven las hormigoneras, etc, etc, al igual que la suba de autos, electrodomesticos en dolares y hasta el pan. Es imposible pedirle a los dueños que bajen los precios, cuando en Brasil el m2 sale 4000 dolares, en Uruguay en buenas zonas más y hasta en Paraguay, el futuro valor de los piso, terrenos y propiedades en Argentino en un par de años es de mas de un 50% en dolares. El que no compra hoy o no compro en el piso de 2022 un piso, terreno o campo usado hoy ya lo paga un 30% mas en dolares, porque el dolar vale cada vez menos y esto se ve en el mercado libre del dolar donde no para de caer desde 1300 a 1000 pesos en 4 meses. Esta pelicula ya la vimos antes, plan duro de estabilización y fuerte suba de las propiedades en dolares. Es lo que se ve.
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Este pibe sigue hablando de precios de cierre a un 30% o 40% por debajo de los precios de lista. Pero es mentira. Si uno intenta negociar, como mucho te bajan 10% si tenes suerte. Imposible conseguir mas de 10% de baja. De donde saca eso de 30% de baja? No existe eso. Esos precios de cierre son un invento. Es imposible conseguirlos. Intenten uds, como mucho 10% bajan.
No dice que te van a bajar el valor publicado un 30%. Lo que dice es que lo que se "vende en la realidad" es lo que está publicado con un precio más bajo que el promedio de los precios de lista. La mayoría de los inmuebles no se venden en meses y meses y meses porqué su valor no está acorde a la realidad de lo que pagan los compradores. Entonces si vos ves que en zonaporop te muestran que un depto en retiro sale aproximadamente X usd, lo más probable es que las ventas reales que se ejecuten en esa zona sean con precios de cierre mucho menores.
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No es muy complicado. Si te dice que siempre hay 103.000 y se venden 3000 por mes, es porque entonces se suman aproximadamente 3000 mensualmente, salvo que algunos de los que se venden no sean parte de la cantidad publicada.
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“Hecho mejor que perfecto” Que grande!
Hola Santi, gracias por el claro contenido. En tu opinión, por que Recoleta está tan venida a bajo?
Excelente segmentación y mensurado de las variables, es un derroche estadístico. Siempre agregando valor a los temas. Felicitaciones.
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bien Santi! excelente contenido! uno de los pocos que no vende humo!
Hola Santi. Me encanta tu contenido y tu transparencia. El mapa con los promedios de los precios de cierre están en el blog? No lo encuentro 😢. Gracias por el contenido!
Tenes algun video profundizando en la regla del 3?
Excelente 👌 siempre claro y con la justa información.
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@@SantiagoMagnin estoy subscripta!!
Excelente Material Santi! como siempre, un 10
Muy buen contenido. Tuve inmobiliaria en Montevideo y los razonamientos se replican tal cual. Sobre todo en lo referente a "los delirios místicos", por eso se venden tan pocas propiedades. El precio no lo pone el tasador, al final del día, lo termina poniendo el propietario. Saludos!
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el precio por m2 se calcula sobre el total o sobre el cubierto? Gracias!
Hola, Santi..cómo andas? Sabes el valor de construcción actual del m2? Dónde esta esa info? Gracias.
Hola Santi. Muy buen dato sobre la cantidad de escrituras.
Obviamente ahí no vas a tener el número de boletos privados firmados. Pregunta. Influirá mucho en el análisis?
Saludos.
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Santiago siempre menciona al Astor Palermo y hoy lo busque para ver que tan magnifico es y realmente es un delirio no solo con el precio sino porque por dentro parecen departamentuchos comunes en donde un 2 ambientes lo publican a 300k.
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Claramente pagás la zona y el renombre que lleva el edificio.
Buenas tardes. Es posible que el gobierno haya duplicado en dólares lo que gana un jubilado?. Esto significa que no dentro de mucho el valor de un sueldo promedio empieza a subir. Se estará acabando la baja del mercado inmobiliario??. Gracias S. Magnin
inocente palomita, asi como subieron lso sueldos en dolares, todo lo qeu compras cuesta entre 4 y 7 veces mas dolares.
Excelente, gracias
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Si los materiales suben fuerte en dolares, el m2 de costo sube y obviamente el valor del m2 seguira subiendo cada vez mas, hay inflación en dolares de todo, por el fin de los subsidios de 15 años... La realidad manda, el dolar cada dia valdra cada vez menos y lo que hay que mirar es la suba fuerte del m2 de la construcción por efecto de las subas dee los materiales, el costo de la luz en las máquinas que mueven las hormigoneras, etc, etc, al igual que la suba de autos, electrodomesticos en dolares y hasta el pan. Es imposible pedirle a los dueños que bajen los precios, cuando en Brasil el m2 sale 4000 dolares, en Uruguay en buenas zonas más y hasta en Paraguay, el futuro valor de los piso, terrenos y propiedades en Argentino en un par de años es de mas de un 50% en dolares. El que no compra hoy o no compro en el piso de 2022 un piso, terreno o campo usado hoy ya lo paga un 30% mas en dolares, porque el dolar vale cada vez menos y esto se ve en el mercado libre del dolar donde no para de caer desde 1300 a 1000 pesos en 4 meses. Esta pelicula ya la vimos antes, plan duro de estabilización y fuerte suba de las propiedades en dolares. Es lo que se ve.
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Es que también aunque siga subiendo no va a haber demanda, a no ser que hayan créditos hipotecarios
Este pibe sigue hablando de precios de cierre a un 30% o 40% por debajo de los precios de lista. Pero es mentira. Si uno intenta negociar, como mucho te bajan 10% si tenes suerte. Imposible conseguir mas de 10% de baja. De donde saca eso de 30% de baja? No existe eso. Esos precios de cierre son un invento. Es imposible conseguirlos. Intenten uds, como mucho 10% bajan.
No dice que te van a bajar el valor publicado un 30%.
Lo que dice es que lo que se "vende en la realidad" es lo que está publicado con un precio más bajo que el promedio de los precios de lista.
La mayoría de los inmuebles no se venden en meses y meses y meses porqué su valor no está acorde a la realidad de lo que pagan los compradores.
Entonces si vos ves que en zonaporop te muestran que un depto en retiro sale aproximadamente X usd, lo más probable es que las ventas reales que se ejecuten en esa zona sean con precios de cierre mucho menores.
Siempre decís que hay 103.000 propiedad en venta en CABA y se venden 3.000.
Pero no decís cuantas se agregan por mes a la oferta. Gracias
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@@SantiagoMagnin Como joden con suscribite, dale like... me parece que los que mas suscriptores tienen no andan mendigando likes.
No es muy complicado. Si te dice que siempre hay 103.000 y se venden 3000 por mes, es porque entonces se suman aproximadamente 3000 mensualmente, salvo que algunos de los que se venden no sean parte de la cantidad publicada.
@@MatiasValladares-b2f no
Te repetis demasiado y perdes publico especializado que es el que te sigue y ve. Con amor
Perdon me refiero a la primera parte. La info es muy buena 👍
Llegue mas rápido que Maduro expropiando comercios.
Value con un discípulo tuyo ….creo que voy a poner una pancheria en lugar de vender jajajajaja
Habla mas fuerte !
Extranjero, no recidente delirante..😄😄😄😄
Muy bueno, porqué baja la pferta! Tenes insta
¡Hola @walpal9287! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
los fracasados "dan clase", los ganadores están ocupados ganando, no haciendo videítos que valen NADA.
y los todavía mas fracasados, andan haciendo los mismos comentarios que vos.
Cuanto enojo señor. A mí me parecio un muy buen video.
Y los realmente fracasados comentan los videos de los fracasados