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Hola seba cuanta información, y la mayoria de colegas trabajan sin esa necesidad. Yo me inclino por tu forma de trabajar, aunque es mucha me parece la mejor. Para ser profesional. ¡Hay que ser profecional !
¡Hola @willywillytoys! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Hola genio estaría bueno que hagas un tutorial sobre propiedades en ciudad de La Plata ya que por acá no hay alguien como vos que asesore a los que estamos interesados.
Santi. Conviene comprar en este momento un local comercial?. Además de su ubicación que es recomendable tener en cuenta?. Por lo que analice los que están en galerías comerciales son más económicos puede ser?. Gracias
Hola Santiago, un gusto comenzar a seguirte y aprender de vos! Queria saber tu opiñon al respecto de esquema de calculo, si vivo en el inmueble adquirido para arreglar y vender. Te cuento que ya estoy haciendolo desde hace 3 años, y para tratar de optimizar la ganancia, me voy a vivir a los depto que adquiero para "fix & flip". Todo lo que implica Expensas, y demas gastos por vivir en ellas, crees que se daba sumar a los costos de obra, o como te parece manejarlo? Muchas gracias un abrazo grande, Luisa
Santi, yo no uso Twich, pero esyoy con la duda si me conviene vender mi depto ahora como está (y usar parte del dinero para construir, parte a renta fija) o hacerle un fix y esperar a que se recuperen precios para venderlo? La zona es muy alquilable depto 51 metros.
Santiago, no se tiene en cuenta la cercanía a redes de transporte al realizar la tasación? Es decir la accesibilidad que posee la propiedad. Teniendo en cuenta que solamente el 30% de los viajes en CABA se realizan en auto/moto.
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Esto es como preguntarle a un peluquero si tenes que cortarte el pelo, jajaja. Yo creo que mejor seria preguntarte un inmueble en Argentina le puede ganar al S&P a 10/20 años en dolares?
A cualquier que viva en Argentina, labure en blanco y no tenga propiedades a su nombre, guarde por lo menos 50k para cuando vuelva el crédito hipotecario. No es consejo de inversión, es sentido, común, je
Propiedad Horizontal. Cualquier departamento en un edificio es legalmente un PH. Sin embargo, cuando se habla de tipología tipo PH, se refiere a las construcciones antiguas donde hay varios departamentos en una casa tipo chorizo. Por el contrario, no es un PH una casa de vivienda unifamiliar. No soy especialista y puede que esté equivocado, asique chequea este dato.
Va mas o menos lo que saque en limpio pero hay que darle masa a esto y revisarlo Superficie cubierta de 51m2 a 100m2. Pondera en 1 de 31m2 a 50m2. Pondera en +5% de 21m2 a 30m2. Pondera en +10% 101m2 a 150m2. Pondera en -5% 151m2 a 250m2. Pondera en -10% +250m2. Pondera en -20% Superficie semi y descubierta 50% el m2 de galeria o lavadero semicubierto 33% el m2 descubierto de balcon 20% el m2 descubierto de patio Cuanto mas expensa paga - menos vale el departamento (a igual prestacion de servicio) ABL y AySA mismo que expensas (ejemplo del depto con sotano) Altura en edificio del depto 4y5 1 2y3 0,95 0,9 PB y 1er 6y7 1,05 9y10 1,1 El piso mas caro es el 9 o 10 siempre que no sea el ultimo piso, 15% arriba. El ultimo piso se pondera 10% abajo (humedad, mas frio en invierno, mas calor en verano) Orientacion E y O: 1 Norte +10% Sur -10% Disposicion Frente Contrafrente Lateral 10% menos Visuales : muy relativo Si el producto es unico, la visual puede cambiar el precio completamente Tipologia
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Hola Santii! Tenes algún video hablando de recomendaciones para primera compra de inmueble?
Hola seba cuanta información, y la mayoria de colegas trabajan sin esa necesidad. Yo me inclino por tu forma de trabajar, aunque es mucha me parece la mejor. Para ser profesional. ¡Hay que ser profecional !
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Hola genio estaría bueno que hagas un tutorial sobre propiedades en ciudad de La Plata ya que por acá no hay alguien como vos que asesore a los que estamos interesados.
Muy bueno, estoy buscando propiedades para flipping en Brasil, esta data me ayuda mucho. Gracias
Repartis algún diploma para los que vemos tus videos? Si es así estoy por terminar un Master Magnin. ❤Gracias por tanto Santi
Santi.
Conviene comprar en este momento un local comercial?. Además de su ubicación que es recomendable tener en cuenta?.
Por lo que analice los que están en galerías comerciales son más económicos puede ser?. Gracias
Buenas! Es mejor buscar por zonaprop que por mercado libre? Muchas gracias!
Hola Santiago, un gusto comenzar a seguirte y aprender de vos! Queria saber tu opiñon al respecto de esquema de calculo, si vivo en el inmueble adquirido para arreglar y vender. Te cuento que ya estoy haciendolo desde hace 3 años, y para tratar de optimizar la ganancia, me voy a vivir a los depto que adquiero para "fix & flip". Todo lo que implica Expensas, y demas gastos por vivir en ellas, crees que se daba sumar a los costos de obra, o como te parece manejarlo? Muchas gracias un abrazo grande, Luisa
Santi, el tip para la URL veo que no funca en argenprop, hay otra sintaxis que uses en ese portal o ni lo miras?
Santi, yo no uso Twich, pero esyoy con la duda si me conviene vender mi depto ahora como está (y usar parte del dinero para construir, parte a renta fija) o hacerle un fix y esperar a que se recuperen precios para venderlo?
La zona es muy alquilable depto 51 metros.
Yo estoy comprando, refaccionando y alquilándolos. No sé qué te conviene a vos. Gracias por la buena vibra.
@@SantiagoMagnin gracias desde Córdoba!
Santiago, no se tiene en cuenta la cercanía a redes de transporte al realizar la tasación? Es decir la accesibilidad que posee la propiedad. Teniendo en cuenta que solamente el 30% de los viajes en CABA se realizan en auto/moto.
¡Hola @santifco13! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Muy bueno Santi! Sos un fenomeno
¡Hola @maurogandulfo8879! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
se aprende y uno se divierte con tus videos santi
¡Hola @pedroignaciobatistuta6463! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Gracias por ser el único que no vende humo 🤝
¡Hola @danielachocobar6219! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
muy buena info Santiago 👏
¡Hola @arrowarg! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
estoy ahi ! saludos !@@SantiagoMagnin
Capo
Hola santi, si tenes 180 mil dolares, conviene mas invertir en una propiedad o en una cartera diversificada?
Esto es como preguntarle a un peluquero si tenes que cortarte el pelo, jajaja. Yo creo que mejor seria preguntarte un inmueble en Argentina le puede ganar al S&P a 10/20 años en dolares?
Cartera diversificada. 👍🏻
A cualquier que viva en Argentina, labure en blanco y no tenga propiedades a su nombre, guarde por lo menos 50k para cuando vuelva el crédito hipotecario. No es consejo de inversión, es sentido, común, je
Qué es PH?
Propiedad Horizontal. Cualquier departamento en un edificio es legalmente un PH. Sin embargo, cuando se habla de tipología tipo PH, se refiere a las construcciones antiguas donde hay varios departamentos en una casa tipo chorizo. Por el contrario, no es un PH una casa de vivienda unifamiliar. No soy especialista y puede que esté equivocado, asique chequea este dato.
no dijiste cuanto ponderan las 9 variables inmutables referidas a la unidad
Va mas o menos lo que saque en limpio pero hay que darle masa a esto y revisarlo
Superficie cubierta
de 51m2 a 100m2. Pondera en 1
de 31m2 a 50m2. Pondera en +5%
de 21m2 a 30m2. Pondera en +10%
101m2 a 150m2. Pondera en -5%
151m2 a 250m2. Pondera en -10%
+250m2. Pondera en -20%
Superficie semi y descubierta
50% el m2 de galeria o lavadero semicubierto
33% el m2 descubierto de balcon
20% el m2 descubierto de patio
Cuanto mas expensa paga - menos vale el departamento (a igual prestacion de servicio)
ABL y AySA mismo que expensas (ejemplo del depto con sotano)
Altura en edificio del depto
4y5 1
2y3 0,95
0,9 PB y 1er
6y7 1,05
9y10 1,1
El piso mas caro es el 9 o 10 siempre que no sea el ultimo piso, 15% arriba.
El ultimo piso se pondera 10% abajo (humedad, mas frio en invierno, mas calor en verano)
Orientacion
E y O: 1
Norte +10%
Sur -10%
Disposicion
Frente
Contrafrente
Lateral 10% menos
Visuales : muy relativo
Si el producto es unico, la visual puede cambiar el precio completamente
Tipologia
@@dariovende no puedo creer que algo de 21 m2 pondere +10%
@@lav1093El m2 en propiedades de menos metros por lo general vale más, si