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안녕하세요. 후보지로 선정되었다 하더라도 반대 동의가 25% 이상이면 후보지 취소나 사업 무산 가능성이 있습니다. 이는 변경된 신속통합기획 공고문에서 확인하실 수 있습니다.

안녕하세요. 현 시점에서 대흥5구역의 사업 기간을 논의하는게 사실상 무의미 합니다. 최소한 후보지로 선정이 되어야 단계별 소요기간을 산정할 수 있는데, 대흥5구역의 경우 아직 신속통합기획 후보지로 선정되지 못했기 때문에 예상하는게 무의미합니다. 일단 신속통합기획 후보지로 선정되고 나서 준공까지 최소 8년~10년은 봐야할 것 같습니다. 답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 화곡본동 98-88번지 일대 모아타운이 진행되고 있고, 서울시 후보지 선정 심사까지 올라갔지만 안타깝게도 후보지로 선정되진 못했습니다(조건부 보류 판정). 강서구청 답변에 따르면 진입도록 확보, 구역계 적정성을 다시 검토하여 서울시에 후보지로 올린다고 하니 관심 갖고 지켜보시면 좋은 결과 있을 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요~ 모든 영상을 정주행 해주셔서 정말 감사합니다. 말씀하신 프롭테크 서비스들 사용법 영상도 시간 내어 제작해 보겠습니다! 감사합니다~

안녕하세요. 빌라 수익이 있으시면 파시고 현재 진행중인 곳으로 넘어가는 곳도 괜찮을 것 같습니다.

따로 상담은 진행하고 있지 않습니다. 혹시 어떤 부분이 어려우신지요? 댓글로 남겨주세요.

민정님 좋은 말씀 감사합니다 ^^

도정법 제35조 2항이 재개발만 적용되는게 아니라면 어떤 사업에 적용된다는 말씀이신지요? 소규모정비사업은 빈집법을 따르고 있고, 재건축 사업은 도정법 제35조 3항을 따르는 것으로 알고 있습니다. 재개발과 재건축의 조합설립은 엄연히 다른 법 조항을 적용하고 있는데 선생님께서는 재개발 또한 70%로 낮춰준다고 보시는지요? 또한, 재건축.재개발 촉진법에 대해 어떤걸 이해하라는 말씀이신지 저는 이해가 안되는데, 혹시 알고 계시다면 제게 가르침을 주시면 감사하겠습니다.

본인이 생각해도 이상하지 않나요?8.8부동산 정책요점이 정비사업 속도제고및 부당경감 그리고 절차 간소화를 통한 사업속도 제고 입니다. 근데 재건축만 조합설립 완화 된다는게 이해 되시는지요?재건축만 조합설립 동의율 완화되면 토지면적도 언급 되어야 하겠지요. 제가 언급하고 싶은것은 재건축 하나로 한정된 해석은 잘못 되었다고 봅니다. 단계 간소화만 보더라도 전문가들은 제도 보완없이 될까?이렇게 생각하고 있습니다. 정비구역지정.(설계.도시계획.정비업체 가계약).추진위구성.(정비업체 계약.설계 본계약)조합설립 창립총회 (임원투표등) 계략적인 분담금사항등 준비할때 법적 권한은 없고 조합설립 창링총회 가능 한지요? 제가 꼭 하고 싶은 말은 정부가 발표한 8.8부동산 정책 미비한점이 이처럼 많은데 너무 한정지어 큰 결정으로 해석해 정비사업재개발 추진하는 사람으로 충격을 받아 댓글을 남겼습니다

안녕하세요. 정책이나 제도 개선이 꼭 우리가 납득할 만한 수준으로 되는 것은 아닙니다. 말씀하신대로 조합설립 완화가 ‘재건축’에만 해당되는 것이 저 또한 이해되지 않았습니다만, 저는 보도자료의 원문을 있는 그대로 해석한 것 입니다. 우리 입장에선 ‘재건축’만 조합설립 요건이 완화되는 것도, 토지 면적의 완화가 없는 것도 상식선에선 그 정책의 형평성이나 실효성이 떨어질 것으로 생각하지만, 그렇다고 해서 그 제도 개선을 부정하거나 확대 해석하면 안된다고 생각합니다. 따라서 말씀하신 토지면적에 대한 언급이 없다고 해서 재건축만 해당하는 것이 아니라 재개발도 포함될 것이다 라고 생각하는건 확대 해석이라고 생각합니다. 말씀대로라면, 얼마전 법안 발의된 소규모정비사업의 조합설립 동의요건 완화(80% -> 75%)도 토지면적이 필수로 포함되어야 했겠죠.

하지만 적어도 제가 경험한 바에 따르면, 동의율과 토지면적 요건을 한번에 완화해 준 적은 없습니다. 그리고 법적권한이 없이 조합설립 창립 총회가 가능하냐고 물으셨죠? 이미 소규모정비사업에선 정비구역 지정, 추진위 구성없이 조합설립요건만 맞으면 바로 조합설립총회가 가능합니다. 그렇다면 재개발, 재건축 촉진법 통과 시 일반 정비사업도 충분히 절차 간소화를 통해 사업 진행이 가능합니다. 재개발을 추진하고 계셔서, 재건축만 요건 완화되는 것이 불합리 하다고 판단하시겠지만, 정책 해석 시 있는 그대로 해석해야 합니다. 그 내용이 불합리 하다고 해서 확대 해석하는 것은 오히려 해석의 방향이 잘못된거죠. 8.8 대책이 미비한 점이 많은 것과 제 해석이 잘못된 것은 전혀 연관이 없는 것 같습니다. 저 또한 재개발에 몸 담고 있는 사람으로서 이번 조합설립요건 완화가 재건축에만 한정된 것이 아쉽습니다만, 그렇다고 재개발도 요건완화 될 것이라고 확대 해석할 순 없습니다.

최종 고시 나오면 알겠죠.8.8부동산 정책이 추구 하는것이 무엇인지 인지 하셨다면 저는 정비사업 재개발.재건쭉 둘다 동의율 완화로 이해 하겠습니다. 전체를 다 담을수 없으니 맥락만 발표 한거라고 판단됩니다. 그리고 우리쪽에서 일하는 사람들 1년전부터 될꺼라는 정보가 있었구요

역시! 믿고 보는 민정님 리뷰입니다!! 감사합니다~!!!

댓글 감사합니다 핸썸님~ 좋은 하루되세요 ^^

네 맞습니다. 분명 좋아질 부분이 많은데 법 통과 사항이 많아 대책의 실현 시점이 불분명 하다는게 아쉬운 점입니다. 감사합니다!

조합.구청.국토부보다 저를이해하게해주셔서 정말감사합니다

개인적으로 상담할수있나요

안녕하세요. 좋은 말씀해 주셔서 감사합니다. 개인 상담은 따로 안하고 있구요. 궁금하신 내용은 댓글로 남겨주시면 감사하겠습니다!

민정님 도움이 되셨다니 다행입니다! 좋은 말씀 감사합니다~!!

모아타운은 소규모 정비사업을 여러개 모아서 진행하는 사업이구요. 예시를 들자면 소규모정비사업의 뉴타운 개념으로 봐주시면 됩니다. 반면 신속통합기획은 우리가 일반적으로 알고 있는 재개발 사업과 동일한데 절차상 일부 혜택이 있는 사업이라고 봐주시면 될 것 같습니다.

@@litleestudio 답글 감사합니다

네 감사합니다. 투자에 도움이 되시길 바라겠습니다!

안녕하세요 핸썸님~ 오랜만에 뵙는 것 같습니다. 좋은 댓글 감사합니다!!

아 그렇군요! ㅎㅎ 후보지로 선정되시길 바라겠습니다! 감사합니다.

최근에 모아타운 선정에서 떨어졌는데요. 서울시에서는 신통기획으로 추진하라고 가이드하고 있습니다. 모아타운으로 구역을 나눠서 진행하기엔 구역 정형화가 쉽지 않아서요. 영상에서도 말씀드렸지만, 202번지는 모아타운 보다는 신통기획 사업이 훨씬 더 적합한 곳이라고 생각합니다.

@@litleestudio 답변감사합니다 ^^ 그렇다면 신통 통과 가능성은 있을까요...? 투자해도 될지 모르겠네요... 신통도 동의율 안나오고 모아도 안된다면 지금 프리미엄만 지불하고 물리는게 아닌가 싶어서요.

신통 통과 가능성은 누구도 장담할 수 없습니다. 직접 현장에 가셔서 현재 신통기획으로 선회해서 추진하고 있는지, 이에 대한 주민들의 반응은 어떤지, 그리고 찬성과 반대 동의율은 현재 어떤 상황인지 종합적으로 판단하고 투자를 하셔야 겠죠. 중요한 것은 현재 집행부가 신통기획으로 사업을 선회할 마음이 있는지와 변경했을 때 찬성/반대 동의율입니다. 최근 기조를 고려하면 반대가 15%이상 되면 후보지로 선정되기 쉽지 않다고 봐야합니다.

@@litleestudio 감사합니다~

도움이 되셨다니 감사합니다 ^^ 좋은 하루 되세요.

분할된 상가가 아니라면, 상가의 감정평가액은 1개의 상가 금액입니다. 1개의 상가 금액 = 공유자 지분의 감정평가 금액의 합으로 봐주시면 될 것 같습니다.

좋은 댓글 감사합니다. 미래가치를 논하면서 현재 기준으로 평가하는 것이 참 웃긴일이지요. 동작구의 계획은 노량진,흑석 다음 사당,상도의 개발입니다. 그럼 좋은 하루 되세요^^

안녕하세요. 말씀해 주신 사당2동 63-1번지 또한 입지가 훌륭하죠. 다만 최근 신속통합기획 트렌드는 동의율이 높고, 반대 동의가 낮은 곳 위주로 선정하고 있기 때문에 직접 임장을 가서 동의율을 확인하시고, 구청에 전화도 하셔서 반대 동의율을 확인 후 접근하는 것이 좋다고 생각됩니다. 반대동의가 15% 이상되면 신통기획 후보지 선정에 굉장히 불리해 지니 이 점은 참고 부탁드립니다. 감사합니다.

좋은 말씀 감사합니다!

네 모아타운도 정비사업의 하나이니까요. 투자 전에 사업성, 실제 현장 분위기(동의율 등)를 검토 해보고 접근하시면 더욱 좋을 것 같습니다 ^^

네 맞습니다. 말씀하신대로 재개발 절대 쉽지 않죠. 그런데 다른 방법 또한 쉬운 것은 없습니다. 또한, 서울 외곽 쪽을 알아보면 1억 초중반으로 투자할 곳 아직 있습니다. 좋은 말씀 감사합니다!

서울시 정비사업 구역은 '정비사업 정보몽땅'이라는 사이트에서 찾을 수 있습니다. 다만, 서울시 외에 정비사업 구역들은 각 자지자체별로 상이합니다. 화이팅입니다! 또 궁금하신 점 있으시면 말씀해 주세요~

안녕하세요 독서대장님. 좋은 댓글 감사합니다!

제 채널에 사업성 분석 강의 영상이 있습니다. 해당 영상을 찾아서 보시면 도움이 되실 것 같습니다. 감사합니다!

네 시청해 주셔서 감사합니다!

네 좋은 말씀 감사합니다 ^^

이것은 건물의 연식을 감안한 감정평가액, 그리고 비례율, 배정받을 평형, 조합원 분양가까지 알아야 추정할 수 있습니다. 아마 대흥5구역 추진위에 여쭤보시는 것이 조금 더 나을 것 같습니다. 감사합니다.

@@litleestudio 답변 감사합니다

네 감사합니다! 좋은 하루 되세요 ^^

좋은 말씀 감사드립니다.

안녕하세요. 보통은 종전자산평가액 기준으로 계산합니다. 알고 계신 내용이 맞습니다. 감사합니다~

@@litleestudio 감사합니다 한가지만 더 여쭙겠습니다 상가 입주권을 받는 서울시조례는 유주택자 여부와는 관계가 없는것이죠??

안녕하세요 팬이라고 해주셔서 정말 감사합니다. 말씀해 주신 일원동은 제가 아직 자세히 살펴보지 못해서 어떤 답변을 드리기가 어려울 것 같습니다. 현재는 조금 바빠서 당장 답변이 어렵겠지만, 이후 시간이 나는대로 살펴보고 말씀드리겠습니다. 감사합니다!

댓글 달아 주셔서 감사합니다~~

좋은 댓글 감사합니다!

유니나님 감사합니다!

2023년 주거환경연구원에서 조사한 자료에 따르면, 서울시에서 시공사를 선정한 정비사업 구역의 평균 공사비가 754만원이었습니다. 그런데 이 자료는 강남의 하이엔드 급 아파트와 공사비가 비싼 주상복합 수주 단지의 금액을 포함한 것 입니다. 또한, 얼마전 시공사를 선정한 노량진1구역의 경우 730만원 대 공사비로 포스코의 하이엔드 브랜드 오티에르와 계약을 체결할 수 있었습니다. 따라서 공사비 740만원으로 충분히 사업 진행이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 이 사업장이 고급화를 어느정도 하느냐, 조합원들이 둔촌주공 보다 더 고급 퀄리티로 짓기 원한다면 지금 공사비보다 +50~100만원은 더 생각해야 할 수도 있습니다. 그러나 이곳은 일반분양 비율이 높은 사업장으로, 둔촌주공의 가격이 계속 오르고 있는 만큼 일반분양가를 더 높게 받을 수 있어 상승한 공사비를 충당할 수 있어 비례율의 변동은 크지 않을것 으로 생각됩니다. 댓글이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다 ^^

자세한 분석 감사합니다^^ ​@@litleestudio

현재 63프로 동의율을 넘어서고 있어요 17프로 더하면 조합 설립입니다 가즈아~~

정보가 도움이 되셨다니 저도 감사합니다!

네 시청해주셔서 감사합니다

감사합니다. 열심히 하겠습니다.

ALEUM HAN 님 좋은 댓글 감사합니다~

진언 송 님 감사합니다!

suk an님 감사합니다!

모두다 행복님 감사합니다.