12:31 역세권시프트 C구역 계산시 2종일반주거지역 법적 용적률이 250%를 적용 안하신 이유가 있으신가요? 앞서 신속통합기획은 2종일반주거지역에 250%를 적용하셨더라구요. 만약 250% 적용시에는 430%-250%=180% 이므로 공공임대주택이 655세대가 나오네요. 그러면 일반분양 비율이 16.1%로 증가하였습니다. ^^; 신통이랑 역세권시프트에서 같은 2종일반주거지역인데 용적률을 달리하신 이유가 궁금합니다~
안녕하세요. 답변이 늦어 죄송합니다. 신속통합기획 2종 용적률은 법정 상한 용적률을 적용한 내용이고, 역세권시프트의 경우 종상향 시 이전 용도지역의 용적률을 기준용적률(2종의 경우 200%)를 기준으로 하게끔 역세권시프트 용적률 적용체계에 명시되어 있었습니다. 현재는 기준이 조금 변경되어 기준용적률 혹은 상한용적률을 적용하는것으로 변경되었는데 이때의 기준은news.seoul.go.kr/citybuild/archives/1673 링크를 참고하시면 됩니다. 현재는 준주거의 경우 최고 500%~700%, 그리고 종상향 이전 기준이 되는 2조의 상한용적률(정비계획 용적률)은 기준용적률 + 인센티브 용적률을 합한 것인데 최대 250% (인센티브에 따라 다름)라 할 수 있습니다. 옛날 자료를 참고하다보니 역세권시프트는 수정이 필요할 것 같습니다. 의견 감사합니다!!!
![[몰아보기] 1. 유럽 탄약고, 우리가 채운다. 2. 한중일 고령화 차이점 3. 중국 스파이된 한국 임원 ft.임용한, 조현승, 전가림, 김광석, 장항배/SBS/경제자유살롱](/img/1.gif)
훌륭한 강의 최고에요 바로 구독했어요
자유감성님~ 무한 칭찬 감사드립니다 ^^ 구독 사랑합니다!!
감사합니다😊
토지등소유자 인원수를 알 수 있는 자료는 어디서 볼 수 있을까요?
리트리 매니저님 감사합니다~~!
다움님~ 제가 더 감사드립니다!! 유튜브는 처음이라 영상 업로드하는게 여간 어려운게 아니네요 ㅎㅎ
12:31 역세권시프트 C구역 계산시 2종일반주거지역 법적 용적률이 250%를 적용 안하신 이유가 있으신가요? 앞서 신속통합기획은 2종일반주거지역에 250%를 적용하셨더라구요.
만약 250% 적용시에는 430%-250%=180% 이므로 공공임대주택이 655세대가 나오네요. 그러면 일반분양 비율이 16.1%로 증가하였습니다. ^^;
신통이랑 역세권시프트에서 같은 2종일반주거지역인데 용적률을 달리하신 이유가 궁금합니다~
안녕하세요. 답변이 늦어 죄송합니다. 신속통합기획 2종 용적률은 법정 상한 용적률을 적용한 내용이고, 역세권시프트의 경우 종상향 시 이전 용도지역의 용적률을 기준용적률(2종의 경우 200%)를 기준으로 하게끔 역세권시프트 용적률 적용체계에 명시되어 있었습니다. 현재는 기준이 조금 변경되어 기준용적률 혹은 상한용적률을 적용하는것으로 변경되었는데 이때의 기준은news.seoul.go.kr/citybuild/archives/1673 링크를 참고하시면 됩니다. 현재는 준주거의 경우 최고 500%~700%, 그리고 종상향 이전 기준이 되는 2조의 상한용적률(정비계획 용적률)은 기준용적률 + 인센티브 용적률을 합한 것인데 최대 250% (인센티브에 따라 다름)라 할 수 있습니다. 옛날 자료를 참고하다보니 역세권시프트는 수정이 필요할 것 같습니다. 의견 감사합니다!!!