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자세한설명 감사합니다. 한가지 여쭤봅니다. 취득당시 1가구 1세대며, 조정대상이라 2년거주요건이있어서 지금까지 2년 6개월 거주했습니다. 다른곳으로 전입을 해야되는상황이라면 양도시 비과세인가요?? 양도는 나중 3~4년후에할예정인데 꼭 양도당시까지 거주를하고 있어야 비과세일까요??

연로자 배러하는 부유남. 천천히~ 정확한 발음~ 쉬운 그림으로. 단연 모범 유튜브십니다. 메모해가며 유튭 보기에 남녀노소 고루 딱입니다. 칭찬드려요😂😂

감사합니다. 1주택자 임대사업자일 경우 비과세라 연 1천만위 넘어도 피부양자 유지가 가능한가요?

상생계약시 계약금 납부 사실 확인 필수라고 했는데 직전계약과 동일한 금액으로 상생계약할 경우는 어찌하나요? 계약금 변동이 없어 확인불가라

이렇게 깔끔하게 설명하시는분은 첨봤습니다

혹시 법인 임대사업자도 방법은 동일한가요?

예전에 공부할때 생각이 나서 귀기울여 듣고 갑니다 쉽게 설명 잘하시네요 구독과 좋아요 누르고 갑니다

셀프 부기등기 시 임대사업자등록증(시,군,구청)은 3개월 이내의 것을 지참해가셔야 합니다. 본인 거주지 지자체(시,군,구청) 주택과(부서 명칭이 다를 수 있음) 또는 렌트홈 사이트에서 출력(공인인증서 필요)이 가능합니다. 오피스텔 소재지 지자체에서 발급을 희망하신다면, 본인 거주지 지자체에 미리 전화하셔서 타 지자체 발급 요청을 하신 후 방문하시면 됩니다.

안녕하세요 지인이 오늘 급 연락이와서 부기등기 신청해야한다는 전화를받았는데ㅠ 통지서 받은것도없고ㅠ 참난감하네요 세무서에 임대사업자를 낸상태이고ㅠ 지차체 (시청)엔 단기임대신청을 했다가 작년에 해지했는데요ㅜ 즉 현재 세무서에 의무 신고하라는 임대사업자만 낸상태입니다ㅠ 시청에 등록된건 작년에 해지했구요 저도 대상자일까요?

설명을 넘 잘하시네요

좋은 정보 감사 합니다

단기주택임대사업자 했다가 자동말소됫는데 부기등기 신청해야하나요?

유익한 정보 감사합니다 목소리 좋아요!

계산 엄청 복잡하네요 ㅜ ㅜ

거주요건은 전입신고인가요?

안녕하세요 부유남님 바쁘신데 죄송합니다. 질문이 있어 여쭤봅니다 얼마전부터, 청약에서 고소득자들에게도 추첨으로 청약을 할 수 있는 항목이 생겼는데 여기서 자산을 확인하더라구요.. 근데 민간청약에서 오피스텔을 주택으로 보지않는 것은 이해가 됐는데 자산 평가에서도 오피스텔은 제외가 되는건가요? 바쁘시겠지만 아무리 찾아도 명쾌한 답이 없어 이곳에 여쭤봅니다..!

2020년 8월 이전에 구입한 오피스텔(주택분 제산세 납부)보유중인데.. 다른 아파트 구입시 취득세는 1주택으러 치는걸까요?

오피스텔 주택으로 사용하면 주택으로 간주한다. 공시가격 1억이상이면 주택수에 포함되고 또다른 주택을 구입할시 취득세 중과 적용한다. 물론종부세 나뿌재산으로 된다 포함된다.

2년거주는 연속으로 2년 거주해야되나요?아니면 1년거주하고 이사간후 다시1년 살면 되나요?

투기,투기과열지역은 거주요건이 어찌 되나요?

다른 채널에 비해 설명이 매우 깔끔하네요. 제 경우인데요, 김포에서 2016년 9월 신축아파트(A) 계약, 2018년 취득했고, 2019년 10월 오피스텔(B)계약하고 2020년 8월 8년 장기임대등록했습니다. 두 채 모두 계약, 취득당시 김포 비조정지역이였습니다. A주택을 향후 팔 계획이 있는데 2년 거주요건을 충족해야 거주주택 비과세를 받을수 있나요?

안녕하세요~ 거주아파트2005년부터 살고있고 2018년6월 오피스텔을 분양받아 임대사업등록 전세를 줬습니다 오피스텔매도후 지금 살고있는 아파트도 매도하려합니다 세제혜택을 받을수있는지 궁굼합니다?

1주택자가 본인 주택은 40만원에 월세주고 본인은 다른지역에 45만원 짜리 월세를 살아도 임대수익으로 책정되나요?

제일 깔끔한 설명입니다!

수도권인 경기도에 공시지가 1억 미만 & 60제곱미터 이하 오피스텔을 2021년 12월에 매입하여 12월 말에 전입신고 후 실거주중입니다. 혹시 이럴 경우 연말정산 할 때 무주택여부는 해당인가요 비해당인가요?

아래 두 경우 여쭤봐도 될까요? 1. 사업자등록과 동시에 오피스텔 담보로 사업자대출 받아 매수하여 업장으로 쓰고 있으면 주택수 포함되나요? (2021.10.15 매수) 2. 현재 전세입자가 있는 오피스텔을 매수했는데, 내보내고 주택용에서 업무용재산세로 변경후 사업자등록된 업장으로 쓰면 주택수에 포함되나요? (2021.4.21 매수)

안녕하세요 ! 오피스텔 1채를 보유하고있는데, 세입자가 살고있어요~ 세입자가 전입을하든 안하든 청약할때는 문제가 안된다는거죠 ?? 혹시 그럼 특별공급 생애최초 / 기관추천에도 전혀 상관이 없나요 ?

여러 영상을 봤지만 이 영상이 가장 설명이 잘되어 있네요. 유익한 정보 감사합니다.^^

아파트 1개를 실거주하는 중에 서울에 소형 오피스텔 한개를 20년 2월에 매매로 취득혔고 현재 임대사업자를 유지하고 있는데, 오피스텔을 보유하는 중에 기존 아파트 매도시 2주택자로 양도소득세가 부과되나요?

부모님은 1주택자 아파트거주 하시고 저는 그 밑에 세대원으로 있습니다. 세대원으로 오피스텔(아파텔) 청약을 넣어 당첨되서 계약금 입금했는데요. 어머니는 아파트에 계속 거주하실거고, 저는 오피스텔(아파텔) 입주할건데 실거주 시 2주택으로 간주될까요? 각 1주택으로 본다면 담보대출 받고 잔금 납부하고 등기치고 세대분리하고 취득세 내는 순서인가요? 순서가 어떻게 되나요?

양도소득세 비과세 기준의 상향에 대한 내용 잘 보고 갑니다. 오랜만에 방문을 드립니다~

2년보유 및 2년거주 요건이면 4년 거주해도 요건 충족인가요?

20.8.12이전 주거용op보유중, 21.12월 업무용op구매 후 아파트 매수or 분양권 취득세는 아파트 중과세 아니지요?

신축 오피스텔인 경우 등기가 늦게 나와서 임대가 먼저 이루어 졌고 등기가 나온 후 주택임대사업자 신고 및 부기 등기를 하면(세입자 입주 후 약 20일 정도 늦게) 문제가 될까요?

공시시가 1억이하 오피스텔도 주택수에 포함되나요

상담받고싶습니다

깔끔하게 정리해주셔서 감사합니다^^ 말씀하신것중에 20년8.12 이전에 분양계약한것은 주택으로 보지않나요?? 제가 2016년에 계약한 오피스텔이 사정으로인하여 2021에서야 등기를받고있습니다.이럴경우에는 제가 2021년에 취득하는게되는데 주택포함이 아니지요?? 감사합니다

안녕하세요! 제가지금 오피스텔한채보유중인데(21년도 취득-경매로 어쩔수없이 받았습니다)! 내년6월에 분양아파트 입주예정이거든요 ! 그때까지 매매가안되면 2주택이되는데 혹시 오피스텔이 기준시가1억미만이면 취득세어떻게되나요?

세대 전원이 무주택이어야한다는 의미가 이해되지않습니다. 현재 세대원이 가족이 아닌상태인데 무주택이 아니면 과세인가요?

공동명의 아파트 월세 임대사업자 미등록일 경우는 어떻게 되나요? 이것도 박탈인가요?

고맙습니다^^

유익한정보 감사합니다^^

1.질문: 입주권과 빌라와 오피스텔(75제곱에 거주중임)ㆍ 3개 보유중인데 오피스텔의 재산세를 일반건물ㆍ토지로 2년째 납부중이고 실제는 거주합니다 빌라 양도시 주거용 오피스텔은 재산세 때문에 주택갯수에서 제외 되는거죠? 2. 질문: 동생이 무주택인데 광명에 주거용오피스텔로 살까 고민중입니다 (74제곱미터이상이고 공동가격21600만원 넘을듯) 위 매수할시 공공청약 59제곱 이하와 특별분양은 안된다하셨고,반대로 60제곱 이상의 아파트 공공분양 신청도 무주택 점수로 할수있다는 거죠? 답변부탁드립니다 ^^

임대인입니다. 신축 오피스텔의 경우 기준시가가 안정해져있는데... 임차인 기준 HUG에 보니까 분양가격의 90% 책정이라고 되어있는데 임대인도 이 기준을 따라도 될까요?

최곱니다…

도움 많이 되었읍니다

안녕하세요~부유남님~^^유튜브하시는지 몰랐네요~~항상 블로그 잘보던 이웃이라 반가워서 들어왔네요~~화이팅입니다~~^^ 목소리도 참 차분하고 좋으시네요~

안녕하세요 자세한정리 너무잘봤습니다. 위사항과 다른 상황인데, 보금자리론 대출받은사람들은 2주택 취득시 대출환수문제가있는데, 오피스텔취득후 주거용으로 세를주게되면 1억미만 오피스텔이라도 주택으로보아 대출환수되는거겠죠ㅜ?

아 의무가입대상이 아니라면 서류첨부하면 안 해도 되는거네요~~일정요건은 전부가 아니라 일부금액 설정할 때 충족해야되는거군요. 감사합니다^^

그런데 혹시 선순위채권금액과임대보증금이 주태가격의 60%보다 낮다고 하더라도 무조건 가입안할수 있는게 아니라 일정조건을 같이 충족해줘야만 가입안해도 되는거 아닌가요?ㅠ 궁금해서 질문드려봅니당