Видео

شرح ٤ الدين لا يشترط أن يكون رسمي لصحة الرهن الرهن صحيح حتي لو كان الدين اللي بيضمن الرهن فيه دين فيه رهن الرهن دا دورة أنه بيضمن أن المدين بيسدد الدين اللي عليه سواء مصدرة ايا كان مصدرة سواء كان عليا الف جنية اي مبلغ الرهن يكون صحيح لا يشترط في الدين أن يكون رسميا لكن المهم أن يكون الرهن اللي بيضمن الدين يكون رسمي هل يجوز رهن المال المستقبلي هل ينفع ترهن مال مستقبلي هيجيلي فلوس في اخر سنة لو جاتلي هسلفك جزء منها يعني ما ينفعش تقولي نعمل رهن رسمي علي ما تيجي الفلوس لما تيجي الفلوس دي هسلفك أو اديك القرض اللي عايز ونعمل رهن لا يصح عمل رهن مال مستقبلي بنص القانون لماذا اشترط القانون الرسمية في عقد الرهن لو ماكنش العقد رسمي هيكون العقد باطل غير صحيح لا ينعفد والشكلية ركن. من أركان العقد العقد لا يتم ولا ينعقد من غير الرهن الرسمي لماذا اشترط القانون الرسمية القانون عمل كدا لتلت اسباب لمصلحة المدين الراهن ولمصلحة الدائن المرتهن ولمصلحة الغير يحمي مصلحة المدين أن انت تقدر تستفيد منه وتاخد قرض من خلال الرهن أو اي شخص مش هيثق أن انت هترجهله فلوس بيثق فيك بالرهن دا العقار دا هيفضل مع المدين يسكن فيه وياجرة واي فوائد هتكون للمدين مع أن المدين رهنه للدائن بس تبقي ملكيته وتاجيرة وتسكينه للمدين وأنه يكون العقد في ورقة رسمية فقط وانقضاء الرهن يكون بالسداد ومادام انقضي الدين ينقضي الرهن بالتبعية وينقضي الرهن بانقضاء الدين المضمون به مصلحة الدائن أنه بيضمن سند رسمي هينفذ علي العقار بتاعه اتي معاد الدين وموعد استحقاق الدين يقدر الدين أنه يستخدم الرهن الرسمي في بيع العقار ومن غير رفع دعوي قضائية للمحكمة بيروح بالورق الرسمي من العقد الراهن ويقوم بالاجراءات القانونية ويستوفي حقه من الدين من ثمن العقار ضمن حقه من غير ما يرفع قضية لو عليك ديون كتير فيه حاجة اسمها قسم الغرماء لو انت مديون ٣٠ج وفيه دائنين كتير وتروح تدي لكل دائن الدين بتاعه لا ينطبق علي الرهن ويستوفي الدائن حقه من العقار ويكون هذا الأمر رسمي ممكن شخص يلجأ للغش القانون اشترط أن يكون الرهن الرسمي الدائم اللي معاه الرهن الرسمي هيستوفي حقه في الاول لو قولت العقار دا عليه رهن ماينفعش تقول انا اخدته من المدين اللي مديونلك وانت مالكش حق عندي لا يصح فالرهن يضمن حق الدائن وله أن يأخذ تعويض

انشاء الرهن الرسمي اول حاجة ان عقد الرهن الرسمي دا عقد شكلي وهو من العقود الشكلية والشكل هو عنصر جوهري فيه لا يتم فقط بالاتفاق بالايجاب والقبول وشئ مهم ان يتم العقد بالاتفاق ولكن يلزم ان يكون العقد رسمي شكلي يتم توثيقة ان لم يتم الشكل العقد لا ينعقد نص القانون لا ينعقد الرهن الرسمي الا بورقة رسمية مش انك تكتب العقد كد وتروح تعمل صحة توقيع لصحة شكل العقد الرسمي يلزم ان يتم امام الموظف المختص بالشهر العقاري لا يصح اي موظف ان يقيم العقد مش انك تروح تعمل عقد رهن رسمي عليه صحة توقيع من موظف في المحكمة كد وخلاص لا. يلزم ان يتم امضاء العقد الرهن الرسمي من موظف المختص في الشهر العقاري اي طريقة تانية لتحويل الورقة الرسمية الي غير رسمية لا يصح،،، نفقات الرهن من يتحملها نص المادة في لقانون نفقات العقد علي الراهن هو الذي يدفع نفقات العقد انا مدين راهن وفي دائن مرتهن روحت طلبت من المرتهن انت اللي هتتحمل نفقات العقد هل هذا الاتفاق صحيح او غير صحيح هيكون صحيح في قانون قواعد امرة وقواعد مكملة في القواعد المكملة يسمح لطرفين العقد ان يستخدموها فنفقات عقد الرهن من القواعد المكملة رجوع لنص المادة افضل وسيلة للشرح نفقات العقد علي الراهن الا اذا اتفق علي غير ذلك لو في دائن ومدين واتفق المرتهن علي ان هو اللي يتحمل نفقات الرهن لان القانون وضع قاعدة مكملة يجوز الاتفاق علي مخالفتها لو ما تمش الاتفاق هنرجع للمكتوب في القانون نفقات العقد علي الراهن

الرهن الرسمي عقد به يكسب الدائن علي عقار مخصص للوفاء بدينه حقا عينيا الرهن يعني شخص بيرهن حاجة سيبلي القلم دا رهن سيبلي الكتاب دا رهن الرهن الرسمي يعني رهن موثق علي يد موظف مختص الرهن الرسمي يعني عقد يعني مصدرة الاتفاق به يكسب الدائن ، فيه دائن ومدين علي عقار الرهن الرسمي عقد الداين بيكسب حقة علي عقار وفقا لنص المادة ، فهمت ان فيه دائن وان احنا هنخصصلة عقار بيه يضمن حقة يعني لو المدين لم يدفع المال اللي عليه هيتم رهن العقار لسداد مالة ، العقار غرضه الوفاء بالدين حقا عينيا تبعي يكون له بمقتضاه بموجبة او بسببه علشانه يكون له التقدم علي الدائنين العاديين او التاليين الدائن هنا مميز عن الدائنين التاليين له ف المرتبة في استيفاء حقة من ثمن العقار يوضحلنا ان المدين اذا لم ينفذ دينية يتم الحجز علي العقار علشان يديلة التقدم علي الدائنين العاديين او التاليين مثلا لو شخص مدين ٥٠ ومعهوش الا٣٠ ج وعنده عقار العمارة دي مثلا وعنده دائنين كتير هيتم تقسيم العقار علي الدائن الاولي اللي رهن العقار له اولوية في استيفاء حقة من العقار باي يد تكون هياخد تمنه في حقة من العقار ممكن المدين لو مش قادر يوفي الدين وهو بيضمن حقه ممكن يبيع العقار لحد تاني البيع مش هيكون نافذ في مواجهة الدائن ولو المشتري قال ان اشتريت العقار ليس لك الحق بأخذ المال علي العقار الرهن الرسمي بيكون متوثق ماينفعش تقولي انا ماكنتش اعرف ، لو العقار اللي عليه رهن دا هلك او تلف لو الارض هتاخد تمنك من الارض لو اتهدم هيرجع علي الشخص اللي هده بالتعويض لو العقار دا اما اتهد ليك تعويض من شركة التامين يستوفي الدائنون المرتهنون حقوقهم قبل الدائنين العاديين من ثمن العقار المرهون او من المال الذي حل محل هذا العقار خصائص الرهن الرسمي حق عيني لم يصبح ملك كامل للدائن المرتهن علاقة الدائن بالعقار المرهون لو المدين وفي بالدين تم لو ما وفاش هياخد حقه استنادا علي العقار الرسمي مش من حق الدائن يروح يسكن فيه او ياجراة هو هيروح يتابع الإجراءات لاخذ حقه ، حق عيني تبعي يتبع حاجة يتبع ملكية العقار علشان الرهن الرسمي يكون صح لازم اامدين اللي عمل الرهن يكون بيمتلك العقار دا هو فقط من حقه فعل الرهن الأصل عبارة عن الدين الملكية لا يرد الا علي عقار ، غير قابل للتجزئة يعني المادة في القانون قالت شقين الشق الاول كل جزء من العقارات او العقارات ضامن لكل الدين لو حضرتك واخد رهن علي البيت والرهن دا ١٠٠٠ ج الدين اللي المدين هو١٠٠٠ج ماينفعش المدين يقولك دا البيت باكثر من كدة ماينفعش تكون في هذه الحالة اجراءك باطل وتكون الاجراء غير نافذ في مواجهة الدائن

بارك الله فيكم

شكرا لأمانه شخصكم المحترم....

السلام عليكم يا استاذ سلامه بعد اذن حضرتك انا في سنه 2010 كنت واخد من مراتي 5000 جنيه ماضي لها على اتصال امانه ماضي على ايصال اسم بس الاتصال كان معاها لمده 14 سنه على بياض اقول لما حصل مشاكل بيني وبينها اليومين دول اشتكتني في المحكمه بايصال امانه كتبته باسم مرات ابن اختها بمبلغ كبير فحضرتك انا اعمل ايه بعد اذن حضرتك الافاده من حضرتك

شرحك ممتاز

افهم من حضرتك ان المحكمة الابتدائية هتحكم باخلاء العقار وفى النقض هيتم نقض الحكم لو المدة تجاوزت ٣ سنوات (يعنى موافقة ضمنية من صاحب التوكيل)؟

الراجل ده فنان بجد هو خلص الموضوع فى أول 3 دقائق الحكايه عامله زى ماتكون قضية قتل اللى يهم الحكومة حصل ولاماحصلش بس اما الدوافع والأسباب دى تهم الناس الفاضيه زى الشهر العقاري....... أما القضاء ده أمر تانى

اكيد طبعا

الكلام ده حتي في حالة الشرط الفاسخ

مالمقصود بالحيازه

شكرا جزيلا للتوضيح حضرتك سؤال لو حسام اصبح المالك للشقه بعد تقسيم المال الشائع ومعترض علي الساكن حيث ان الساكن مستاجر من احد الورثه وواخد عقد 60 سنه من احد الورثه ولم اوقع علي العقد ما حكم القانون لو رفعت دعوه ممكن الافاده وشكرا

معالى ألمستشار ألمحترم/ تحياتى : من فضلك هل يمكننى تسجيل شقة فى منزل غير مسجل وكيف.. مع جزيل ألشكر

لو سمحت عايز تليفونك للاهمية

معايا عقد بيع ابتدائي من عشرين سنه والبائع يرفض التسجيل ايه الحل

هل توكيل التصرف في البيع ينقل الملكية للموكل وهل يمكن الغاء التوكيل

سياده المستشار لينا بيت ورث أنا واخواتى فى البلد مقفول على الفاضى واخواتى رفضين يبيعو أو يشترو..لو اخذت غرفه وفصلتها عن باقى البيت ينفع بدون مأستأزنهم

سياده المستشا..عندنا بيت ورثه فى البلد مقفول على الفاضى اخواتى رافضين يبيعو أو يشترو..هل ينفع افصل غرفه عن البيت واستفيد بيها

لا للتوريث تحت أي مسمي بلا امتداد بلا كلام فاضي ياناس مافيش حاجه اسمها امتداد ده اسمه نصب علني ازاي مستاجر يورث المالك تحت اي مسمي الامتداد ده كلام لامؤاخذه نصب علني تحت مظلة قوانين استثنائيه حرام وظلم وسرقه ونصب

كيف اطعن على تقرير الخبير كلو غلط

احنا اربع اولاد واربع بنات ولدتي ليها نصف البيت في بيت سبع وخمسون متر وبيت حاجه وخمسون مارلي أخا توفي مراته وخده شقه قفله ورفعت قضيه في محكمة الاسره رغم أنها غير محتاجه والقضية طاع تقرير واحنا الا نعرف والمحامي بعنا بعنا لانه حصل أخطاء في التقرير البنات مش موجوده في البيت التاني وتقسم علي الأربع اولاد ومرات اخويه المتوفي جحدة صورة الورق الي في نصف البيت لوالدتي والمحامي لم يطلب الأصل مننه معلومه ماما ليها نصف البيت من البائع الاصلي مش بابا كتبها ليها ماما عوزه تكتبها للبنات اوكتبتها ومعنا صحة توقيع

مساء الخير من فضلك هل عقد البيع الابتدائي المعدل فيه بشطب جزئية اثناء كتابة العقد يعتبر لاغي

لو شقه فى بيت من اكتر من شقه على الشيوع و واضع يدى عليها وأقدر أسلمها ،معنى كدا دا قانونى؟ ولسه يكون ليا باقي نصيبى فى الشيوع في باقي الشقق ؟؟

في شقه عليها منازعه ملكيه بين مالكين وفي حكم طرد للساكن من واحد من المالكين وفي دعوى شطب ومحو التسجيل هل النقض يوقف الطرد

لو عايز افسخ عقد لم يتم في التنفيذ بقاله ٣ سنين ؟

تحيااااتى

استفسار المستأجر الأصلي ذات مهنه او حرفه الحلاقه وهو المقصود من استعمال العين وتوفي. فقي عام٢٠٢٢ وثناء حياته لم يكن يعمل. معه أحد من. المهنه حلاق وله َولدين وزوجه وكل واحد منهم لم يتعامل ولم يزاولون مهنه حلاق ويعملون كلا منهم بمهنة مختلفه عن مهنه والدهم المتوفي ولكن يزاولون نفس النشاط المؤجر يريد افساخ العقد لهذا السبب هل يجوز ام لا

ممكن رقم المكتب

يااا اراضي بملايين راحت واتبخرت بسبب الشيوع من الاخر خذ حقك الاول بايدك وبعدين روح المحكمة

ممكن اعرف ازاي استرد فلوس تم ايداعها في المحكمة بأسمي تخص ايجار شقة كان المستأجر بيروح يدفع الإيجار في المحكمة وانا عايز استرد الاجرة دي من المحكمة اعمل ايه

شكرا

هل للاحفاد الاستفادة من دخل المحل الايجار القديم في حاله وفاه الاب ابن المستاجر الاصلي الذي توفي بعد ١٩٩٧

معالي المستشار المحترم ارجو من سيادتكم توضيح الإجابة بخصوص المسألة التالية مؤجر حصل على شهادة من مستأجر من الباطن بأنه قد استأجر العين بالفعل من المستأجر الأصلي و ذلك امام النيابة العامة بعد عمل محضر اثبات الحالة و حضور تحقيقات النيابة ، و ايضا تم عمل معاينة بالفعل لإثبات صحة أقوال المالك (الشاكي) و شاهد الاثبات (المستأجر من الباطن) السؤال هنا (1)-هل يحق للنيابة العامة او من سلطاتها اصدار قرار بالفسخ و طرد المستأجر الأصلي من العين دون اللجوء للتقاضي (2)-و كيف يتم تنفيذ هذا القرار لو صدر بعد ذلك ارجو الرد من فضلكم وجزاكم الله خيرا

شرح جميل بس ينقصه أرقام المطعون لمحكمة النقض عشان الفايدة تكون أكبر بالرجوع والاستناد ليها شكرآ على المعلومات القيمة

ممكن رقم تليفون سيادتك عايز ارفع دعوي علي شركة مريوط الزراعيه رافضه تنقل ملكيتي من البائع رغم وجود توكيل للبيع للنفس وللغير ولكن الشركه متقاعصه لنقل ملكيتي برجاء ارسال رقم هاتف سيادتك

حضرتك لوتسمح لوماضى على إقرار تناذل والاب أوصى بشهود أن لن يسرى هذا الإقرار وتقسم التركة بل الكامل

من فضلك توفى المحامى والقضيه فى مكتب الخبرا ولم يصدر حكم ويقوم الموكيل بعمل توكيل لمحامى اخر ماهى الصيغه لعمل 4:45 التوكيل الجديد لحفظ حق المحامى فى الاتعاب 4:40

السلام عليكم معالي المستشار اكتشف الورثة بعد مرور 33 ان خالهم قام بتزوير عقد بيع حصتها في قطعة الارض وقام بصحة ونفاذ عقد البيع ولم تمثل مورتهم بالدعوى لأعلانها على عنوان وهمي رغم علمه بعنوانها الاصلي وحصل على حكم سنة 1982 بصحة ونفاذ عقد البيع ضد مورثتهم علما ان مورثتهم لم تبيع حصتها في الارض له او لغيره وبعد اطلاعهم على العقد تأكدوا ان التوقيع مزور وليس توقيعها علما ان الأستئناف لازال مفتوحا بطبيعة الحال لانها لم تعلن نهائيا لا بالدعوى ولا بالحكم لانه اعلانها على اعلان وهمي هل لو تم استئناف الحكم الصادر في الدعوى سنة 1982 محكمة الاستئناف هتحكم فيه لصالح الورثة ام المحكمة هتعول على التقادم بمضي 33 سنة؟ ارجو من معاليك افادتي بما يستوجب فعله تقبل مني خالص تحياتي

من فضلك معالي المستشار أنا ولدى ليه ميراث عند اعمامي واحيانا اعدين في بيت أملاك دوله والبيت الثاني ده تمليك لجدى وجدى مورث حد.منهم قال ورثوا مع بعض هما شاكين انهم ياخدوا البيت املاك الدوله الخبير جيه المنزل وشاف وكتب ورقه وعمل التزامه القاضي رفض انهم ياخدوا في البيت الأملاك الدوله وهما عملوا نقض وكانت آخر جلسه في جلسه الراعي ولا ممكن القاضي يعيد القضيه

لوسمحت مكتب حضرتك فين وسعر الاستشاره القانونيه

ينفع لو حكم مدني مستأنف نهائي اعمل نقض ضده

هل يعامل المصري المزدوج الجنسية كاجنبي ولا كمصري صرف من حيث الامتداد لعقد إيجار قديم؟

ممكن الرقم

شكرا لحضرتك عالفيديو والمعلومات القيمة...ليا سؤال حول الملاك الي عايزين يخرجوني من الشقة بأي طريقة وأنا من حقي افضل فيها بعد وفاة الوالدين ولم اتزوج السؤال هنا هل ممكن عمل شئ قانوني لأن السقف عندي جزء منه وقع والملاك مسؤلين عن الشقة الي تعلو شقتي بس موش عايزين يصلحوا شئ وبيطلبوني برفع الايجار للمرة التالتة اعمل إية حضرتك؟

هل يمكن فسخ عقد بيع قطعة ارض فضاء العقد ابتدائي ب ٢٠٠ الف ج الثمن الحقيقي ٩٢٠ الف المشتري متبقي عليه مبلغ و لكن العقد الابتدائي مكتوب خالص الثمن و المشتري قام ببناء دور ارضي فقط عليها باسم و برخصة بناء باسم البائع

رقم حضرتك لو سمحت

صفحه حضرتك فين علي الفيس بوك مع الشكر .

هل هذا القانون يطبق علي القانون االجديد محدود المده ايضا مع الشكر يامتر .

احسنت يامتر طبعا اشتراك .يعني مره واحده لعدم سداد الاجره تدفع في المحكمه انما مره اخري فيها طرد وفسخ العقد صح كده ولا انا فهمت غلط تحياتي مستر اندرو يامتر ❤❤❤❤