Видео

4-6인이 모아서 돈사는거는 투자로 집사는 방식인데 이건 백인들의 역사가 훨씬 깊고 대부분 백인들이해요.. 이민자들은 돈도 없고 저렇게 사도 싸워서 다시 팔아요. 특히 한국인들.

@ 이젠 투자가 아니고 살아갈 곳을 돈 모아서 삽니다. 반대로 젊은 백인들은 4인이서 함께 사느니 그냥 혼자 렌트하고 말거라 생각하고 포기합니다. 캐나다는 이모 부부와 내 부부가 다 함께 살려고 집을 사는 경우가 드물죠. 하지만 이민자들은 가능하며 실제로 본국에서 그렇게 살다온 사람들이 많으니까요

@1meetup 네, 이거 참 장단점이 있는 듯합니다. 집을 살 수 있다는 측면에서는 도움이 되는 것이 분명한데... 지금처럼 경제상황이 나빠진 상황에서 모든 가족이 연쇄적으로 위기에 봉착하기도 하니 말입니다. 특히 요즘처럼 자산가치가 많이 하락한 상황에서는요!! 좋은 의견 감사합니다.

@angentle9724 네, 한국분들이 이런 공동으로 하는 투자던 비즈니스던 간에 약한 것이 사실입니다. 실제로 경험해 보면 이런 함께하지 못하는 문화 때문에 손해보는 것도 많구요. 참 아쉬운 부분입니다. 의견 감사합니다.

@@Realtor_parkchef 가족하고 같이 살면 대출이 나오나요?

한국도 올 해 30년으로 바꾸려다 국민들 원성에 취소 했는데 여긴 바보 국민들 상대로 선거 전 민심 잡으려고 하는 정책도 모르는게 문제입니다. 인플레이션이 다시 오르고 있는데 $250 씩 주려고 하고 아주 갈 때 까지 가려고 작정한 것 같습니다. 한국의 부동산과 부채가 위험해서 펴는 정책과 같고 또 돈 풀기는 내수가 죽어 돈 푸는 중국과 같습니다. 캐나다는 둘다 병행하니 아주 자알~~ 될것같아요. 😊😊😊

맞아요 부동산+이민사업으로 먹고 사는 나라인데 말아먹는 정책을 하고 있으니... 이제는 캐나다 부동산 가격 거품낀거 사람들이 다 알죠 금리가 아무리 떨어져도 집값은 계속 떨어질겁니다. 캐나다 자본 해외로 빠져나가는 거 보시면 더이상 캐나다 부동산에 투자할 이유가 없는거죠.

​@@안녕안녕-d8q 지금 문제는 금리 보다는 소득 대비 집 값이 너무 높아서 입니다. 그리고 감당 못 할 부채이죠. 그래서 빚 갚느라 힘들어 내수도 죽었구요. 그런데 여기서 집 값 더 올려 부채도 더 늘리려고 하네요. 전 이번 사이클 끝이 조정 이러고 봤는데 정책을 펴는것을 보니 폭락입니다. 혹 집 싸게 사려고 기다리신다면 반드시 폭등과 그에 맞는 부채의 증가가 있어야 합니다. 집 값 폭등하길 기도 하세요. 그러면 대 폭락 합니다.

@Janguk71 네, 그러게요. 부채는 더욱 커지는데, 줄이려는 노력은 없이 더 늘리는 방법만 생각하고 있으니... 이미 한계선을 넘어서 버렸다고 하더라도, 미래 세대를 위해서라도 기준은 있어야 하는데... 이 기본이 이젠 보이지 않아서 많이 답답하네요. 경기가 워낙 안좋은니, 세금 면제해 줄테니 소비하라는 정책과 연방정부와 주정부의 선심성 용돈에 대한 기사를 접하고 입을 다물수가 없었네요!!! 신문에서는 이걸 복지라고 하고... 정신을 바짝, 아주 바짝 차리고 살아야 하는 요즘이네요!!! 비즈니스는 어떠세요? 요즘 요식업쪽은 정말 장난이 아니던데...

@안녕안녕-d8q 네, 부동산과 이민이 전부인 나라인데...적절한 기준범위 안에서 잘 조율하면서 해야 할, 두 마리 가장 큰 요인을 너무 무식하게 사용한 결과가 사방에서 쏟아지고 있는 모양세네요. 좋은 의견 주셔서 감사합니다.

좋은 지적 감사합니다. 사실 영상을 제작하면서, 처음에는 말씀하신 부분을 구체적으로 설명하려고 했습니다. 하지만 해당 영상의 주제가 모기지 보험에 대한 구체적인 설명이 아닌, 변경되는 모기지 규정을 통해서 살펴보는 캐나다의 양극화 현상이기에… 해당 부분을 설명하기 시작하면, 이로 인해서 영상의 주제 전달력이 현저히 떨어질 수 있을 것으로 판단했습니다. 게다가 다운페이 금액에 모기지 보험료를 합해서 계산하면 결국 비슷한 금액의 모기지가 발생하기도 하구요. 그래서 일단 최대한 간략하게 기초적인 개념을 바탕으로 말씀드렸고, 이에 대해서 @벤쿠버-b8n 처럼 더 디테일하게 알기를 원하시는 분들도 있을 것 같아서, 영상의 끝에서 언급했듯이 속편으로 모기지 보험과 관련된 규정들에 따른 영향에 대해서 공유해 드리겠다고 말씀드렸던 것입니다. 그래도 위에서 제가 설명 드린 이유가 있다고 치더라고, 정확한 정보의 전달과 관련해서 혼돈이 되셨던 점에 대해서 죄송하게 생각합니다. 말씀하신 부분에 대해서는, 동영상 세부정보란에 안내를 하면서, 모기지 보험에 대한 아티클 링크도 첨부해 두도록 하겠습니다. 시청해 주시고, 좋은 의견 주셔서 감사합니다. 참고로, 댓글로 남기신 다운페이 금액에 대해서는 아래의 링크에서 확인하시면 참고가 되시리라 생각됩니다. 정확하게는 100만불부터 20%다운페이를 해야 하기 때문에, $999,999의 주택을 최소한의 다운페이로 구입하려면 7.5%인 $75,000의 다운페이가 필요하고, 여기에 CMHC 모기지 보험 $37,000이 발생하니, 총 모기지 금액은 $961,999이 되겠습니다. mortgage.realtycontents.com/home/%EB%8B%A4%EC%9A%B4%ED%8E%98%EC%9D%B4-20%EA%B0%80-%EC%97%86%EC%9D%84%EB%95%8C-%EB%AA%A8%EA%B8%B0%EC%A7%80-%EB%B3%B4%ED%97%98%EB%A3%8C www.ratehub.ca/cmhc-mortgage-insurance

트럼프보다 내부의적 트르도 리스크가 더 큽니다.

@Janguk71 네, 어디로 튈지 알수가 없으니... 트럼프 대통령이 말하는 걸 보면, 정말 딱 막나가는 부동산업자를 보는 것 같거든요! 정말 본인에게 이익이 되는 것에만 움직이는, 그런데 이 논리가 타인에게 적용되는 것은 이해하지 못하는...ㅎㅎ 물론 최근에 지나가다가 본 한 기사에서 트럼프의 개인적인 측면에서의 성공 노하우는 교훈이 될 수 있겠습니다만, 한 나라의 지도자로써 활동할때 이에 따라 희생될 많은 사람들이 생각나는 요즘이네요. 시청해 주시고, 항상 댓글 주셔서 감사합니다.

@ihan74 얼마전에 프리웨이를 달리다가 다리위해서 데모하는 현장을 본 적이 있는데, 최근에 이런 이벤트들이 더 보이더라구요. 전 정치에 관심이 굉장히 없는 편입니다만...논리적이지 못한 정책과 리더쉽은 많이 아쉽네요! 시청해 주시고 댓글 주셔서 감사합니다.

한국의 인구감소에 비하면 감사해야 하겠죠? 근데 인프라는 그대로 인데, 너무 빨리 증가하네요... 토론토도 이젠 어딜가나 사람에 치이구요. 시청해주시고 댓글 주셔서 감사합니다!!!

라필의 응원에 항상 감사합니다!!! 언제나 깔끔할 수 있도록 더 노력하겠습니다!!!

네, 지금의 금리인하는 정말 오로지 기득권이 있는 사람들을 위한 행동으로 밖에는 보이지 않네요. 아무리 돌아보아도, 비즈니스도 상황과 전반적인 경제상황은 최악으로 향해가고 있는데... 돈 있고 자산이 있는 사람들은 이 기회를 이용하고 있는 모습입니다. 그리고 기회를 잡으라고 금리까지 내려주는 모양세인데... 문제는 이 과정에서 집을 사야 하는 실수요자들, 주로 생애 첫 주택구입자들이 피해를 보고 있네요. 준비하고 기다리며 때는 보고 있는데, 집값이 더 떨어질 줄 았았는데.... 계속되는 금리인하로 집값만 또 올리는 모습이니!!! 그래서 제 입장이 참 어렵습니다. 양쪽 상황이 다 보이는데, 오래 준비하고 기다려온 실수요자들에게는 결정의 순간이기도 하니... 정말 이분들에게 실익이 되는 것이 무엇인지 계속 고민하고 있는데, 사실 제가 고민한다고 해결될 것도 아니구요!!!

?

네, 시장이 갈피를 못 잡고 있는 모습입니다. 지금까지의 추세가 살짝 변화하는 듯 하면서도.. 반전이라고 볼 수 있는 제대로된 단서는 보이지 않고 있습니다. 그래서 지금의 주택시장을 설명하기가 더 어려운 것이 사실이구요! 모든 과정에 결과에는 중요하던 중요하지 않던, 여러가지 요인들의 상관관계가 있을 수 밖에 없는데... 최근의 시작은 이 상관관계라는 것이 없어진 듯 하니...ㅎㅎ 남은 주말 좋은 시간 보내세죠!! 감사합니다.

@Hohoya5198 네, 좋은 의견 감사합니다.

네, 최근에 모기지를 1차, 2차, 3차 까지 받으신 분과 상담을 했는데... 어떻게 이렇게까지 담보를 잡아 놓았는지, 어이가 없는 것을 넘어서서 무섭기 까지 했습니다. 모두 최근 금리가 오르면서 그렇게 된 원인이 크기는 한데... 까딱하면 넘어가게 생겼는데, 이걸 어떻게 살릴 수 있을지 고민이네요!! 어떻게 보면 이제 부터 본격적인 시작일수 있겠다는 생각도 들구요! 최근의 경제상황, 잘 정리해 주셔서 감사합니다! 날씨가 많이 쌀쌀해 졌네요, 건강 잘 챙기시구요!!!

네, 때때로 영상이 지루할 수도 있겠지만, 이렇게 자꾸 보다 보면, 본인의 상황에 맞는 집을 보는 눈이 조금씩 생길 것이라고 기대하고 영상을 만들고 있습니다. 이번 영상은 좀 지루하셨을 텐데... 좋은 의견과 응원까지 주시고.. 감사합니다!!! 환절기에 감기 조심하세요!!

변동성이 더욱 심해지고 있어서, 전통적인 계절적 순환이 점점 흐려지는 것은 사실입니다. 하지만, 그럼에도 불구하고 큰 흐름상에서는 이 계절적 순환이 적용되고 있구요. 그리고 제 개인적인 생각으로는, 부동산시장이 나스닥과 동조하는 투자시장이라는 말씀에는 딱하고 동의가 안되네요. 예전에 비해서 변화하는 속도가 워낙 빨라져서, 오를때는 확하고 오르고 떨어질때는 또 언제 그랬냐는 듯이 하락하는 모습을 특히 근래 몇년 동안 보이고는 있지만... 글쎄요...아무때나 오르고 떨어진다고 보기에는... 투자자도 많지만, 분명 의식주 중에 하나를 구하는 실수자의 포션을 너무 적게 보는 측면이 있다는 생각이 드네요. 물론, 많은 리얼터들이 계절적인 측면과 금리, 이민자 등의 이슈를 바탕으로 부동산 시장이 상승할 것으로 기대감를 설명하는데 이용하고, 소비자를 잘못된 방향으로 안내하는 것은 큰 문제입니다. 하지만, 주식을 사고 파는 투자자와 달리, 주택이 필요한 실수요자들에게는 구입이나 판매를 위한 아주 최소한의 기준이 필요하다고 생각합니다. 그리고 이 기준은 기본적으로 통계자료를 바탕으로 분석되고 모니터링 되고, 여기에 현재 시장에서의 실황이 접목되어야 조금이라도 더 정확한 기초 기준(의사결정을 위한)으로 사용될 수 있다고 봅니다. 비가 한 차례 내리고는 온도가 확 떨어진 느낌이네요. 환절기에 건강 잘 챙기시고... 좋은 의견 항상 감사합니다!!!

네, 그러게요! 어떻게 지내세요? 잘 지내시죠? 요즘은 비즈니스 거래가 많아서 정신이 없었네요~ 토론토는 비가 최근 안와서, 잔디가 말랐구요... 어제 나갔다가 깜 놀랐습니다. 금리는 내리고 있습니다만... 좀 더 지켜보아야 하는 상황이네요!! 건강 잘 챙기시구요!! 감사합니다.

여기도 상황은 같습니다. 가게 매물이 넘쳐나고 저이 상가가 50개 점포 되는데 지난 2년 동안 30% 이상 주인이 바뀌었고 가게도 팔려고 많이 니와 있습니다. 아시다시피 장사가 안되서 그렇죠. 도매상도 동월대비 매출이 30% 즐었고 대금 회수에 어려움을 격고 있습니다. 물론 저도 매출이 15% 줄어서 준비와 대비를 한 저도 쉽지는 안습니다. 침체를 예상해서 가게를 팔고 싶지만 오래 같이한 직원들 때문에 매매도 못하고 있습니다. 지금 일자리 찾기가 힘들거든요. 잔디는 걱정마세요. 다 노래져도 비료주고 물주면 다시 살아납니다. 셰프님도 건강하세요 .😊

아 그래요~ 그쪽은 더 안 좋게 느껴지네요! 2년 동안 30% 이상 주인이 바뀌었다는 건... 하긴 장욱님 처럼 많이 준비를 하신 경우 매출이 감소하고 있는 상황이니. 네, 지금은 대부분이 정말 버티는 국면이라는 상황이 실감이 더욱 나네요! 모기지도, 렌트도, 구매도...이 버팀의 끝이 어떨지... 한편으로느 끝이 날지까지도 살짝 의구심이 드는 요즘입니다. 지금까지 처럼 잘 이겨내시리라 믿습니다!!! 응원합니다!!!

앗, 한국이시군요!!! 용인에 제 친구사는데...근데 동네는 기억이 안나네요!!! 반갑구요, 시청해 주셔서 감사합니다!!

네, 맞습니다. 최소 15만불 이상은 들여서 정 붙이고 살만한 수준이 될 것입니다. 그럼에도 이런 주택을 소개해 드리는 이유는, 이 집이 가지고 있는 특성 때문입니다. 여기서 말하는 특성은 장점과 단점 모두 이구요. 누가 봐도 딱하고 좋은 집은 당연히 비쌀 수 밖에 없습니다. 그리고 싼집은 아시다 시피 싼 이유가 있죠! 따라서 좋은 집과 싼집의 경계선을 알고 쇼잉을 하면 그 만큼 실익을 챙길 수 있습니다!! 특히 레노가 되어 있지 않은 이런 집을 자주 보다 보면 더욱 그런 요소들이 더 눈에 잘 보이게 되죠! 이 단독주택은 비슷한 지역의 비슷한 상태의 집과 비교했을때, 가격이 1.2M이 넘지 않게 리스팅이 되었을 뿐이지...정확하게는 싸게 나온 것은 아닙니다. 부분적으로 살릴 수 있는 부분도 있지만, 결국 대부분 손 보아야 한다는 측면을 생각하면 더욱 그렀습니다. 하지만, 모두 특성들을 살펴보면 범위에는 들어오는 집이라고 볼 수 있겠습니다. 특히 지금의 주택시장처럼 매물은 많은데 괜찮은 매물은 보이지 않은 상황에서는 더더욱이요... 영상에서는 말씀드리지 않았지만, 위와 같은 이유에서 모두 3개의 오퍼를 받아서 조금 가격이 올라가서 팔린 집인 이유가 위와 같은 이유들을 포함하고 있구요!!! 참고로, 제 채널의 랜선쇼잉의 목적은 다양한 집을 보면서, 안목을 함께!! 넓혀 가자 입니다. 그래서 눈에 좋은 집들을 별로 다루지 않는 것이기도 하겠습니다. 어떤 집을 보여주고 팔려고 하는 의도는 더욱이 없구요, 따라서 제가 쇼잉은 했지만, 이미 판매가 되어서 논란의 여지가 전혀 없는 집들을 공유하는 것이구요... 이런 점들을 의도하고 영상을 만들어구나, 하고 생각해 주시면 더욱 감사하겠지만... 알려주신 의견처럼 해당 영상에 대한 어떤 의견도 감사할 수 밖에 없구요. 덕분에 저도 다른 시각으로 보게되니깐요!!! 좋은 의견 감사드리고, 앞으로도 의견 부탁드릴께요. 시청해 주셔서 감사합니다!

시청해 주셔서 감사합니다!! 좋은 주말 보내세요~

그리고 리얼터 분들이 성수기, 비수기 얘기 히시는데 성수기, 비수기 얘기하는 자체가 실수요자만 있다는 얘기입니다. 실수요자만으로는 추세적인 상승은 힘듭니다. 실수요는 한계가 있어서 입니다. 그리고 불경기에 거래량이 증가 한다는 것은 한편으론 버티기 힘들어 파는 사람도 많다는 말이죠. 한계 수요가 있는 실수요자가 늘어나는 매물을 다 받아주는 것도 중요합니다.

@Janguk71 비즈니스 상황이 갈수록 좋지가 않네요. 올해 초까지만 해도 비즈니스 하시는 분들이 매물 찾기가 어려웠는데... 요즘에는 갈수록 매물이 늘어나네요. 특히 사이즈가 큰 것들을 중심으로요!! 많은 분들이 간과하시는 것이, 금리가 많이 내리고 주택가격이 내리면 기회라고 생각하시는데... 문제는이 시점에는 낮아진 금리를 적용하여 모기지를 받기 위한 직업이 불확실해 지는 경향이 있다는 것입니다. 물론, 이 또한 대다수는 아니지만... 전반적인 국면이 그렇게 흘러가기 때문에, 낮아진 금리와 주택가격에도 또 다음을 기다리게 되는 반복이 계속되는 듯하네요! 부동산 가격도, 경제상황도 아직 바닥이 조금 더 남은 듯하네요!!! 좋은 의견 감사합니다!!!

@Janguk71 네, 지금은 실수요자의 대부분의 수요을 차지하고 있고, 그 중에서는 일정 비율 이상의 다운페이를 이미 확보해 두신 분을 중심으로 시장이 흘러가고 있는 모습입니다. 그래서 실제로 특별히 급한 경우를 제외하고는 거래를 성사시키고 싶은 강한 의지도 바이어에게 부족한 경향이 있습니다. 왜냐하면 다운페이는 충분하고, 금리는 내려가고 있고, 가격도 내려가는 추세니깐요... 다만, 매물의 증가세로 하락세로 전환되었고, 시장에 똘똘한 매물이 없다는 것은... 언제가 될지는 알수 없지만, 한편으로는 또 다른 국면이 올 수도 있음을 잘 지켜보아야 한다고 생각합니다. 증가하는 실업률과 파산에도 준비된 돈을 들고 기다리는 분들도 꽤 많네요!!! 답글이 늦었네요!! 좋은 주말보내세요!!! 감사합니다.

네~ 무슨 말씀인지 마음에 와 닿네요!!! 돈을 따라 움직이는 것은 자본주의 사회에서 어쩔 수 없습니다만, 그 맹목적인 따라감이 참 많은 부작용을 양산하고 있네요. 특히 리얼터라는 직업은, 고객의 가장 큰 재산을 거래되는 순간에 고객의 의사결정에 결정적인 역할을 하게 됩니다. 따라서, 단순히 사고 파는 스킬 그 넘어를 볼 수 있는 시야가 필요한데... 돈앞에 돈만 보고 달려드는 모습은 많이 아쉽네요!!! 좋은 의견 감사합니다!!!

그러게요! 편집하고 몇 번을 다시 돌려 보았는데...실수가 나왔네요!! 알려주셔서 감사합니다!!!

시청해 주셔서 감사합니다.

금리 아무리 내리고 돈 까지 아무리 퍼 부어도 부동산이 오르지 못 하는게 그 동안의 일본이고 지금의 중국 입니다. 경제가 돌고 돈도 돌아 소득이 늘어야 부동산 싱승도 가능합니다. 해결책을 알면 당장 중국이나 일본가서 얘기하면 출세 보장됩니다. 현실은 경기가 망가지고 있는데 부동산 상승이라고 떠드는게 사기를 넘어 개 소리로 밖에 안 들립나다. 문제나 해결책 전혀 없고 아전인수에 보유 편향으로 짓는 개 소리는 남 죽이고 자기 살겠다는 절규로 느껴집니다. 정말 얼마나 힘들면 저런 말까지 하는지 도무지 이해가 가지 안습니다. 부동산 관계자 요즘 힘들어 보여 글 안쓰려고 했는대 저런 쓰레기 인간들은 천벌 받아야 합니다. 이번 영상은 화가 치밀어 오릅니다. 위에 말씀드린 IMF도 대출 더 안해주면 빌려준 돈 때여 IMF도 부도 날수도 있는개 지금 현실 입니다. 국가도 아닌 실체도 없는 IMF가 버티려고 채권 발행 이라뇨. 누가 살까요? 돈 바닥난거 알고 부도 위험이 높은데 당신은 IMF 채권 사줄 용기가 있습니까? 걍 돈 찍고 끝까지 가보자는 심산.. .

제가 제작년부터 위험하다고 말씀 드렸고 작년 3월 사실 망한건데 돈 풀어 겨우 버티고 있다고 말씀 드렸습니다. 지금 돈이 나올 곳이 전혀 없어 부도가 폭등하고 실업률이 오르고 부동산도 떨어졌죠. 중국도 돈 갚으라고 타국에 압력 넣고 일본으로 다시 돈 들어가고 미국도 선거로 돈 다 쓰고 더이상 돈이 없습니다. 그동안 돈이 풀려서 금리 인하 못 했고 이제 하려고 하는 이유도 이 이유입니다.

한국 PF 부도 막으려고 대출 금리 낮추었습니다. 부동산 오르니 오늘 다시 대출 규제 한다고 하네요. 개인 부채가 한달만에 4조가 폭등했죠. 이게 현실입니다. 인플레이션 시대에 부채가 소득을 넘었으면 부동산 다시 오르면 두들겨 패서 다시 낮추죠. 이거 못해서 정권 바뀐 나라가 그간 선거 한 나라 입니다.

러시아 경기 좋다고 하죠. 부동산도 오르고. 전시라 민심 잡고 경기 부양하려고 금리 내렸습니다. 그로인해 부동산이 폭둥했고 결과는 금리를 대폭 인상 했습니다. 아마 4% 일 겁니다. 부동산 오른다고 정부 정책에 속아 얼마전 빚 내어 부동산 매입 했는데 한국, 러시아 정부처럼 하루 아침에 정책 확 바꾸면 어찌 될까요? 오른다는 헛 소리와 허수에 속지말고 근본적인 부채와 소득이 해결되지 못하면 사기에 제물로 받쳐 지겠죠. 오르는거 보다는 소득이 늘고 실업률이 낮아지고 부채가 줄어드는 뉴스를 찾아 보는게 지금 올바른 투자의 방향이고 최선입니다.

저번 영상에 글을 안 남겼습니다. 저는 다른 견해로 셀러가 얼마나 돈이 없으면 수리, 보수 안하고 파나 라는 생각이 듭니다. 셀러도 눈이 있는데 알고 보수해서 팔면 더 받는것도 알겠죠. 그리고 집을 안 파는것 보다는 못 판다고도 뵈야죠. 싸게 팔아 이사 비용에 수수료 내서 대출금 못 갚으면 못 파는 것입니다. 끝내 버티다가 은행에 키 던지고 나오는게 역사 이고요.

어느 누구도 산 것보다 싸게 팔고 싶은 사람은 없습니다. 장사도 더 붙여서 팔아야 안 망하죠. 싸게 판다면 망한 것입니다. 문제는 싸게 팔기 싫어도 버티다 상황이 안 좋으면 팔아야 하는게 현실입니다.

정상가격으로 올리면 정상가격에 사준데요? ㅋㅋㅋㅋ 그리고 정상가격이란게 어딧음 가격은 시장에서 결정되는건데ㅋㅋ

​@@jhkim7273 맞는 말씀입니다. 말과 틀리게 파 값 비싸면 돌아 섭니다. 본인은 제 값 받기 원하면서 살 때는 후려쳐서 사려는게 인간의 본성이죠. 말도 안되는 논리 입니다.

@leahj9564시청해 주셔서 감사합니다. 최근의 경제상황과 주택시장에서는 주택판매는 참 어렵습니다. 그렇다고 언제 상황이 좋아질지도 장담할 수 없는 모양세이구요. 지금은, 투자나 수익을 생각할때가 아니라, 생존과 필요에 따라서 움직이는 주택시장의 모습이 강하네요.

@Janguk71네, 인간의 본성이죠!! 싸게 사서 비싸게 파는 것!!! 이걸 돕는 것이 리얼터인데... 아무리 자본주의라고는 하지만, 여기에도 정도라는 것이 있더라구요~ ㅎㅎ 그 정도를 정확하게 말할 수는 없지만... 이 정도를 한번 넘는 순간~~ 돌이킬 수 없는 강을 건넜다고 봐야 할까요!!!

네, 말씀처럼... 갈수록 변동성이 커지고 있는 현상을 확인하게 됩니다. 게다가 캐나다 경제전반에 부채가 하도 증가하다보니...투자하지 않고 착실하게 돈을 벌어서는 항상 뒤쳐질 수 밖에 없는 국면이 되었구요! 이런 요인이 묻지마 투자를 더욱 성행하게 한 측면도 있는 듯하네요! 예전에는 캐나다에는 일종의 낭만이 있었죠~ 그런데...이 낭만이 사라진 캐나다는 좀 슬프네요!!! 좋은 의견 감사합니다!!!

네, 사진이라도 못 찍어서...사진상으로 미리 걸러 버렸으면 시간을 절약할 수 있었을 텐데 말이죠!! ㅎㅎ 그래서 아무리 괜찮은 집이라도 꼭 가서 다시 확인하는 것이 중요하네요!!! 제 심정을 잘 표현해 주셨네요!! ㅎㅎ 감사합니다.

네, 실수요는 시장에 큰영향을 미치지 못합니다. 게다가 지금 거래되고 있는 실수요들 조차, 완전한 바이어 시장에서 완전한 주도권을 가지고 있구요. 많은 분들이 금리가 낮아지면, 크게 무엇인가 달라질 것이라고 생각하는데, 말씀처럼 이는 큰 그림을 못 보아서가 분명합니다. 다만, 경제 전체가 아닌, 주택시장의 일부에서는... 이 금리인하로 인한 변화에 기대를 걸고 움직이는 사람들이 분명 존재하고 있는 모습입니다. 아직까지는 셀러는 급한 분들, 바이어는 다운페이 자금이 충분한 사람들 이 주도하는 주택시장인 모양세입니다. 가을이 되면 어떤 변화가 올지...궁금하네요!!! 항상 좋은 의견 감사합니다!!!

저도 밴쿠버 살면서 집을 10개정도 투자했는데 정부에서 세금만 자꾸 요구하고 세입자 관리도 어렵고 해서 자꾸 흥미를 잃고 있어요

주식에 투자를 돌렸는데 그 또한 쉽지 않다고 판단되어서 투자를. 어찌해야하고 상황만 보고 있습니다.

그러게요, 진퇴양난이네요! 좋은 의견 감사합니다.

참고로 너무 금리에 대한 얘기가 많아서 금리 정의를 설명합니다. 대출 금리는 미국 10년물 국채금리가 기준으로 대출이 위험하니 1-1.5% 가량 더 높습니다. 그리고 국채금리는 인플레이션에 성장률을 더한 값 입니다. 인플레이션이 지금 2.5% 이고 성장률이 1-1.5% 이니 국채금리가 아무리 내려와도 3.5% 입니다. 그 이하로 주면 미국국채 안 팔리고 미국 망합니다. 그러면 여러분이 쓰는 대출 금리의 하단은 잘 아시리라 봅니다.

지금까지의 경제흐름과 최근의 상황까지 간략하게 잘 정리해 주셨네요!! 많은 분들이 읽고 참고하셨으면 좋겠네요. 많은 시간 할애하셔서 특별히 정리해 주셔서 정말 감사합니다!!!

좋은 비유네요! 일단은 살 확률이 조금 더 높은 절벽에서 뒤어 내려야 할까요? 호랑이와 싸워 보아야 할까요?

지금 문제는 금리 인하의 문제가 아닙니다. 버핏이 얼마전부터 은행주를 매도 했는데 오늘 은행주 폭락 했습니다. 어제 로얄 뱅크에서 단기 3개월 GIC 5.4% 준다고 이메일 왔습니다. 간단히 말하죠 금리가 문제가 아니라 그냥 시중에 돈이 없는 유동성 위기 입니다. 돈을 푸는 만큼 규모의 경제는 커져 돈을 더 많이 풀어야 합니다. 정부 부채는 안 그래도 천문학적 적자인대 돈은 더 풀어야 하고 진퇴양난 입니다.

@Janguk71저도 리얼터입니다만...ㅎㅎ 네, 그래서 저는 Realtor로 불리는 것은 좋아하지만, 리얼터의 또 다른 명칭인 Sale Representative로 불리는 것은 좋아하지 않습니다. 물론 고객의 자산을 팔아드릴때는 이 세상 무엇이든지 팔수 있다는 마음가짐으로 해야 합니다. 하지만 자산을 구입해 드릴때는 완전히 다른 관점이야 합니다. 이런 간단한 이유 때문에 저는 분양콘도를 하지 않은 것이기도 하구요. 실존하지 않는 콘도를 건설사의 홍보자료만 믿고 판다...? 실존하는 Resale콘도 아무리 쇼잉을 하고 검토해서 막상 살아보면 이슈들이 튀어나오는데... 하물며 분양콘도들을 수 많은 변수들이 발생할 수 밖에 없는 상황에서, 고객을 장미빛 미래를 보여주면서 이끌 수는 없는 거죠! 그래서 전 이게 안되더라구요~ㅎㅎ 제가 경험해본 리얼터는... 꾸준함과 인내에 있다는 생각을 하게 됩니다. 물론 기본적으로 정직해야 하는데... 꾸준함을 먼저 강조하는 이유는, 이렇게 꾸준해야 리얼터 비즈니스가 일정 궤도에 올라 유지할 수 있게 됩니다. 즉, 리얼터 수익이 일정하게 유지될 수 있다는 것이죠! 그리고 이런 일정한 수익이 꾸준함에서 유지되어야, 정말 고객의 이익을 우선으로 말하고 행동할 수 있게 된다고 생각합니다. 다 사람이 하는 일인데, 리얼터 스스로가 당장 모기지 낼 돈이 없다면... 고객의 거래에서 자꾸 빨리 사고, 팔고를 해서 수수료를 빨리 받고 싶은 마음이 들겠죠!! 이런 의미에서 꾸준함을 바탕으로 계속해서 전진해야 하고, 고객의 이익 최대화를 위해서 현실과 타협하지 않는 인내가 필요하다고 생각합니다. 이게 사실 쉽지 않죠! 어렵지만... 어렵기 때문에 지키는 것이 더욱 가치이고, 이 과정에서 만들어진 신뢰가 리얼터와 고객의 관계를 더욱 단단하게 합니다. 그리고 이 관계는 오래 가겠죠! 그래서 아직 가끔씩은 리얼터인 저도 이런 고객을 찾아 가리기도 합니다. 종종 아무리 진심으로 해도, 이 진심을 왜곡해서 바라보시는 분들도 있거든요! 이런 분들은 여러 이유가 있겠지만, 장욱님이 말씀하던 그런 리얼터분들에게 나쁜 경험을 한 경우도 있을 것이구요... 처음에는 그런 리얼터분들이 만들어 놓은 선례들이 참 원망스럽기도 했지만... 그렇다고 그런 분들을 탓하거나 할 수도 없고, 하지도 않습니다. 왜냐하면 저는 그분들을 변화시킬 수 없으니깐요. 제가 변화시킬 수 있는 것은 오직 저뿐이니... 제가 변화하기 위해서 최대한 노력해 보는 것 밖에는 답이 없다고 생각합니다. 벌써 여름도 중반을 지나고 있네요! 무엇보다 건강 잘 챙기시구요! 항상 좋은 의견 주셔서 감사합니다.

네, 금리가 인하되면 부동산이 오른다는 단순구조는 말이 되지 않습니다. 그럼에도 불구하고 많은 리얼터들이 금리인하를 이유로 주택가격이 상승할 것이라고 말하고 있는 모습들을 실제로 많이 접하고 있어서...저도 많이 불편한 것이 사실입니다. 영상에서 말씀드린, 셀러는 도망가고 바이어는 뒤 따라가면서 초조한 모습을 보이는 현상은, 현재 토론토 주택시장에서 단독주택을 중심으로 일어나고 있는 상황입니다. 특히, 과거에 금리가 인하된 후에 주택가격이 만이 상승한 것을 확인했고, 이 때문에 시장에 진입할 수 없었고...그 이후에 두 차례 빠르게 주택가격이 상승했던 상황을 목격한 바이어에게는 금리인하에 대한 거시적인 관점 보다는... 금리가 더 떨어지기 전에 괜찮은 매물을 잡고 싶은 것이죠. 다만...괜찮은 매물이 드물다는 것이 문제이고, 괜찮은 매물은 더욱 나오지 않을 가능성이 높아지고 있죠. 셀러는 급하지 않다면 더 기다리고 싶어하니...

​@@Realtor_parkchef 폭락의 원인이 셀러의 욕심도 큽니다. 하락기와 침체기에 조금 더 받겠다고 기다리다. 때를 놓치고 폭락기에 겁나서 팔죠. 이 폭락가에는 부채가 없는 부자도 손해 안 보려고 던지고 말죠. 지금은 바이어가 금리 인하가 문제가 아니라 여력이 없는게 문제입니다. 소득이란 여력이 고점 시기보다 좋지 안으면 고점에 산 사람의 집을 누가 살 수가 있를까요?

@Janguk71 네, 지금은 금리인하가 문제가 아니라...집을 살 여력이 있는지가 문제죠! 금리가 인하가 되어도 잡이 없으면.. 아무것도 할 수 없죠. 주택판매도 투자자는 거의 없지만, 사려는 수요가 있을때는 좋았던 시절 생각에 안 팔게 되죠! 사실 이런 것들은 시장에서 거래를 하다 보면...향후 몇년까지는 아니지만, 3~6개월 후는 대략 보이는 것이 사실인데... 방법이 없는 경우가 많습니다. 사라고 하는 것도 손해보다 팔라고 하는데로 정도가 있으니깐요...제가 하는 일은 설득이 아니라, 최대한 객관적인 사실을 잘 전달해서 의사결정에 도움이 되게 하는 일인데...자꾸 같은 방향을 강조하면 이 또한 설득처럼 들리고...그럼 고객을 반대방향으로 튀어갈 수 있죠.

이미 경기침체는 시작되었고, 최근 부터는 이 경기침체를 확인하는 뒷북을 치는 뉴스들이 뒤따르고 있죠. 원래 의도였던 선재적인 금리인하로 경기침체가 오기 전에 소폭으로 금리를 인하하려는 방향이, 실효성을 거두기에는 이미 늦었다는 정황이 더 많네요. 그렇다면...진짜 터널은 이제부터 시작인데... 이 본격적인 터널은 지나가는 본인의 상황에 합당한 자세, 그리고 이 터널 이후를 바라보고 무엇을 준비해야 할지 생각해 두는 것이 필요하겠습니다 .다만...막상 경기침체을 더욱 체감하게 되는 상황이 온다면...이런 합당한 자세와 준비도 소용도 없는 경우가 대부분이죠! 당장 현실을 버티는 것도 쉽지 않을 것이니깐요! 그럼... 또 싸이클이 한 바퀴 더 돌게 되는 거죠! 좋은 의견 감사합니다.

안녕하세요~ 전기박스는 Easement로 없는 것이 좋기는 하지만 말씀하신 전기박스는 사이즈가 크지 않고, 해당 전기박스에 사람들이 자주 통행하는 것은 아니기 때문에 큰 이슈는 아닙니다. 특히 소화전에 비해서는 제한이 거의 없다고 볼 수 있구요. 다만, Easement이기 때문에, 집주인이 싫어도 통제할 수는 있는 권리가 없으니 혹시나 모를 상황에서는 조금 답답할 수도 있겠죠. 집가격에도 당연히 영향을 주는 것이 사실이지만, 토론토에서는 대략 10집에 1집에는 이런 종류의 Easement가 있어서 큰영향을 주지는 않습니다. 주택시장이 호황일때는 거의 영향이 없구요, 지금 같은 주택시장에서는 가격을 깎은 좋은 이유 중 하나가 될 수 있겠죠. 참고가 되셨으면 하구요, 시청해 주셔서 감사합니다.

​@@Realtor_parkchef 네.고맙습니다

시청해 주셔서 감사합니다. 더운 여름 건강하게 보내세요!!

참고가 되셨다니 저도 좋네요. 시청해 주셔서 감사합니다.

시청해 주셔서 감사합니다. 좋은 주말 보내세요!!!

네, 일반 영상은 깊이가 있는 것은 좋은데...변동성이 워낙빠린 시장상황에 뒤처지는 느낌이 있어서요... 영상을 만드는 사람의 의도까지 알아보실 정도 시청해 보시니 더 열심히 할 힘이 나네요!!! 응원해 주셔서 감사합니다!!!

도움이 되셨다니 저도 좋네요!! 시청해 주셔서 감사합니다. 더운 여름 건강하게 보내세요!!!

앗, 반갑니다!!! 여기서도 뵙네요!! 감사합니다.

네, 장훈님~ 쇼츠라...내용을 담는데 한계가 있네요. 그래도 2주에 한번 본 영상 중간에 간간히 소식을 전하기에는 좋은 용도 같아서, 최근에 자주 올리려고 노력하고 있습니다. 이정도 가격이면 토론에서는 괜찮은 편이죠. 그런데, 이 괜찮다의 의미는 리얼터의 의견이구요... 셀러와 바이어는 모두 불만족이라고 보는 것이 좋겠네요. 셀러와 바이어의 기대치가 아직도 차이가 많이 나거든요. 그래서 특히 기대치가 확고히 높은 셀러분들은 팔지 못하고 있는 모습입니다. 좋은 주말 되세요!!!

도움이 되셨다니 감사합니다. 간략하게라도 틈틈히 실제 마켓동향을 전해 드리고 싶어서요!! 좋은 주말 보내세요!!!

네, 맞습니다. 크게던 작게던 어떤 형식으로던지 정리가 있을 것인데, 금리만 떨어지면 된다던지....또는 일단 클로징한 하고 버티면 된다던지... 등등 이런 근거가 부족한, 본인이 바라고 원하는 데로 보는 시각은 무척 위험하다고 생각합니다. 말씀하신 것 처럼, 근본적인 문제해결을 위해서는 큰 아픔이 한번은 있어야 할 것을 알면서도... 모두 이 아픔이 너무 두려운 현실이네요!!! 좋은 의견 주셔서 감사합니다. 즐거운 주말 보내세요!

이미 작년 말과 올해 초부터, 내년에 클로징할 분양콘도들에 대한 상담을 받아오고 있습니다. 상담해 보면...정말 대부분의 분들이 클로징을 긍정적으로 생각하고 있는데, 이야기를 들어보면 쉽게되는 경우가 거의 없었습니다. 소득을 올리던지, 무엇가를 처분해야 하는 것이지요... 그나마 금리가 낮아지는 건 다행인데, 경제상황이 이렇게 나쁘니...내년에도 한바탕 소동이 있을 것 같네요. 좋은 의견 감사합니다.

값비싼 닭장 콘도 너무 비싸요..관리비 재산세도

@@oshawalearn5939 네, 점점 작아지고...게다가 관리비는 점점 비싸지구요!!! 시청해 주시고, 좋은 의견 주셔서 감사합니다.

네, 지금의 주택시장에서는 정말 실거주자가 아니면 구매할 이유가 없는 시장이 맞습니다. 실거주자분들은, 욕심 부리지 말고, 부담되지 않은 선에서 잘 구입해야 할 것이구요. 영상 시청해 주시고, 좋은 의견 주셔서 감사합니다.

3-5년 전에 분양 받으신 분들의 상황을 간략하게 잘 요약해 주셨네요! 정말 이러지도 저러지도 못하는 모습들이 이미 많네요. 저도 참 안내해드리기가 어렵네요. 좋은 의견 주셔서 감사합니다.

네, 어느 나라나 비슷하겠지만...캐나다도 알려지지 않아서 그렇지 비리가 많습니다. 특히 한국과 다른 점은 민주주의와 사회주의적인 캐나다의 제도적인 헛점의 틈세로 아직 교묘하게 내재되어 있어서, 들추어 내기가 더 어렵다는 것이죠! 여기에 이민자로 구성된 나라이기에, 겉으로는 모자이크 문화라고 하지만.. 결코 완전히 융합이 되지 않는 구조도 한몫하죠! 문제는 그냥 조용이 덮여 있을때는 모르는데... 사건이 터지면, 잘못이 없는 사람들이 피해는 본다는 거죠~~~ 좋은 의견감사합니다.

안녕하세요 미글님, 네~ 미국도 그렇지만 캐나다에서는 그게 인맥이고 커넥션이라는 합리화된 이유로 공공연하죠. 오히려 이걸 사용하지 않는 사람은 멍청하고 능력이 없는 거죠! 그래서 회사에서도 이 커넥션이 없으면 승진도 취업도...좋은 자리는 힘든 것도 사실이구요. 캐나다...장점도 참 많은 좋은 나라인데...이런 부정적인 측면들이 캐나다의 사회주의적인 문화와 함께 작용하면서, 캐나다의 미래를 깎아 먹는 듯합니다. 그래서 캐나다는 잠자는 나라라고 하죠, 깨어나면 엄청난 나라가 된다는 의미와 함께, 깨어날 확률이 거의 없다는 부정적인 의미도 함께요!!! ㅎㅎ 좋은 의견 주셔서 감사합니다!!!

글 잘 읽었습니다. 혹시 2024년 기준 부동산 문제가 없는 나라가 있는지 물어봐도 될까요?

전세계 부동산이 다 올랐습니다. 특히 캐나다, 영국, 호주, 뉴질랜드, 한국 집 값이 많이 올랐죠. 공통점은 중국 자본 유입으로 자국민 소득을 무시하고 올라서 거품이고 붕괴 위험이 높습니다. 위에서 얘기 했듯이 부동산이 올라도 소득이 올라서 오른다면 문제가 없습니다. 지금 전세계에서 경기가 좋고 소득이 좋은곳은 인도와 멕시코 입니다. 그런 나라는 큰 문제가 없습니다. 소득이 못 오르고 부동산만 오르면 더 큰 빚을 내야해서 부채 부담이 커지죠. 그래서 늦었지만 외국인 매입을 금지 한것이 이 이유입니다. 소 잃고 외양간 고친거죠. 이런 부채는 터 집니다.

@@Janguk71 캐나다는 중국 자본보단 인도 자본이 부동산시장엔 더 많이 유입되었는데요? 이민 비율만 봐도 압도적인데

​@@Creative_Moon 건설사 자본 거이 중국 자본입니다. 인도의 문제는 미국처럼 고소득 인력이 들어와서 소둑이 오르면 큰 문제가 없지만 캐나다의 대부분 이민자는 저소득 이민자 입니다. 임금이 안 올라서 기업은 좋으나 임금이 못 오르고 집이 모잘라서 집 값만 오르죠. 부채 비율만 증가하는 것입니다. 세계 모든 선진국 선거 공약의 첫번째가 이민 반대인 이유입니다. 인도는 지금보다도 후에 중국처럼 소득이 오른다면 더 많은 돈이 들어 올 겁니다. 보통 해외 자산이나 여행등 외국으로 시선을 돌릴려면 국민 소둑이 1만불은 넘어야 본격적으로 시작 됩니다.

@Janguk71 그러게요, 저도 솔직히 금리가 인하되는 것이 좀 두렵네요! 그래서 고객분들에게 안내하는 것도 평소보다 더욱 조심스러운 요즘입니다. 왜냐하면...주택구입 경우, 이자율이 떨어진다고 해서 주택시장이 폭등하지도 않을 것이지만, 이렇게 이자율이 떨어졌다면 경제상황은 얼마나 나쁠까가 문제니깐요. 최근들어 일자리가 더욱 줄어들고 있는데, 이 얘기는 있는 일자리도 줄인다는 말이죠. 실제로 주요은행들은 이미 감축을 했구요~ 무리하지 않고, 감당할 수준으로 해야 한다는 말이... 어느때 보다 크게 와 닿은 요즘이네요. 항상 좋은 의견, 감사합니다.