ACQUISTARE LA PRIMA CASA | IL CORRETTO BUDGET SI BASA SULL’ANTICIPO. IO USO UNA SEMPLICE REGOLA
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- Опубликовано: 27 июл 2024
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Quanto puoi permetterti di spendere per la tua prima casa? Facciamo insieme i conti e restiamo con i piedi per terra.
#mutuo #primacasa #casa
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Questo video per me è semplicemente STUPENDO. Dobbiamo vivere con quello che abbiamo e non cercare di avere una vita e delle cose che non possiamo permetterci. Senza vivere questa realtà con rassegnazione, perché possiamo sempre migliorarci, ma senza vivere al di sopra delle nostre possibilità. Dobbiamo essere felici e grati per quello che abbiamo e che ogni giorno ci sudiamo senza andare a rubare.
Sono single e non guadagno molto quindi è da illusi pensare di potermi comprare una casa nuova da 200000€. Mi comprerò qualcosa che costerà meno, ma avrà comunque valore perché sarà casa mia e frutto dei miei sacrifici.
Questo video mi ha tolto un sacco di ansia, GRAZIE!!!
Grazie. Ho 23 anni e uno stipendio fisso che mi fa stare più o meno tranquillo; quindi sto pensando di comprare casa. Per persone come me, soprattutto per la poca esperienza, è difficile approcciarsi a questi discorsi nel modo giusto. Nei tuoi video trovo sempre informazioni utili e spunti interessanti. Sono per me un grande aiuto per programmare questo passo importante della mia vita. Quindi, di nuovo, grazie.
grazie a te
Valerio condivido pienamente il tuo pensiero
Grazie Gabriele
Do un consiglio, ho 27 anni e sto per acquistare la mia prima casa.
Se non hai le idee chiare per qualche mese vai in affitto!! Ti renderai conto di cosa ti serve e cosa no.
Intanto che sei in affitto vai a vedere le case che potrebbero interessarti.
Io ho cambiato drasticamente idea su cosa volessi in una casa
@@potatodetector9946 grazie, apprezzo molto il consiglio 🙏
Grazie ! molto utile il tuo video! Io che non sono per niente pratica le tue considerazioni mi sono state veramente utili e molto chiare! Anche se per il momento non posso permettere di comprare una casa terrò presente tutti i tuoi consigli!
Grazie... non è facile seguire il proprio sogno con il proprio budget... anzi ....quasi da lasciar perdere...
Ciao Gabriele, bel video. Purtroppo viviamo in una società altamente consumistica e esibizionista. L'italiano medio,deve sempre dimostrare di più rispetto all'altro,per far vedere il suo status creato spesso a suon di debiti e vantarsi. La dimostrazione è il numero di immobili all'asta. La stragrande maggioranza di questi,sono per impossibilità del pagamento del mutuo.
Grazie mille veramente interessante
Io adesso mi sto mettendo sotto e ho visto una marea dei tui video grazie mille .
Se posso dire la mia direi che purtroppo si sta perdendo il culto del risparmio io e mia moglie siamo riusciti a mettere da parte più di 50k a testa e abbiamo 25 anni , quindi adesso che stiamo guardando per una casa da 220k non risulta una rata esagerata dai tuoi conti , davvero utile grazie ancora
Video da persona onesta e intelligente!!!
Caro Gabriele, sono sempre d’accordo con ciò che dici nei tuoi video e li trovo estremamente validi. Stavolta, però, trovo qualche problema in questo ragionamento. Sebbene sia valido in linea generale, infatti, occorre fare un paio di considerazioni fondamentali. In primo luogo, secondo me, le entrate che ipotizzi sono decisamente troppo ottimistiche. La seconda cosa da non sottovalutare, poi, è che purtroppo esistono situazioni (vedi città come Bologna) in cui il mercato immobiliare è decisamente fuori controllo, dove anche solo per un monolocale lontano dal centro Servono 200.000 €.
Bel video peccato che per le grandi città è difficile da rispettare questo calcolo.
Non vorrei fare il pignolo! Ma un notaio a 1800 euro vorrei il suo numero! Ho chiesto a 3 notai e nessuno di questi mi ha chiesto meno di 3000 per una casa da 130 mila
Grazie i tuoi video sono molto utili
Bravo come sempre⭐
Consigli molto preziosi per non rovinarsi la vita, sopratutto in questo periodo storico in cui accendere un mutuo qualunque esso sia implica comprare due case in una… poveri noi under 36
Buongiorno Gabriele, premetto che magicamente sei comparso trai i miei video di RUclips e ringrazio Dio per questo😄. Cmq vorrei chiederti un consiglio. Nella proposta irrevocabile di acquisto devo chiedere un bello sconto perché la casa e parzialmente da ristrutturare. Nella proposta devo mettere i motivi ? Tipi: non c'è la caldaia , infissi e tapparelle difettosi etc etc..grazie e buona domenica!
Ciao, grazie,non sei obbligato a mettere i motivi, sicuramente sia il proprietario che l’agenzia già sanno delle problematiche
@@GabrieleAltamore ok grazie 😉🤞
L esempio che hai fatto e identico al mio incredibile 😄👍
Miglior video di sempre
Intanto da dove spuntano 52k così a gratis, allora perché non 200k, tanto li mettiamo a caso i numeri... Se babbo sgancia 50/60k forse si hanno risparmi sul conto ... Inoltre i conti vanno fatti sulla cifra pulita, cioè togliendo dalla mensilità netta, spese di mantenimento su auto varie o eventuali rate sull'auto più relativo mantenimento completo (assicurazione, bollo, gomme,benza ecc) più altre cose simili cmq ripartite sulla mensilità netta.. esempio reale: 1000€ netti.. togliere le esempio rate da 200€ x 5/7anni per macchina, più mmm, 200€ di benzina per andare a lav e tornare (mangiando al lavoro in pausa pranzo) contati su una distanza di 30km totali andata e ritorno, un giovane con assicurazione intestata a sé quindi cifre pazzesche che sul mese diventano stando bassi 120€ al mese, più bollo ecc siamo già 1000-520=480 vuoi non avere almeno 80€ per un po' di spese per uscire una volta al mese? che poi non ci si fa nulla con quella cifra... Restano 400€ e poi è un esempio in cui va grassa e vita sociale da sociopatico... Ora visto che si va scalando il proprio target, secondo la filosofia immobiliare del video e, soldi da parte a 20 anni se si mette via tutto (i 400) e si inizia a lavorare a 18? si avrà da parte 9600€ e siamo alti perché nei conti correnti sopra i 5000 la banca trattiene i cash diciamo 100€ in due anni... Restano 9500... Ora seguendo i conti forse con un mutuo di 20 ci si compra una casa di legno porta attrezzi da giardino... usata... Se invece paga babbo o nonno con 50/60/100k ecc o si eredita.. amen.. PS: per risparmiare bisogna intanto eliminare gli intermediari... e poi ugualmente si possono fare tutti i conti che uno vuole ma il mutuo è trauma! Chi gioca in prima base, chi, chi.... E se si aspetta gli anni passano e finiranno gli eredi se ci saranno perché sono da allevare nel frattempo che intanto si pagano le rate del mutuo... e intanto il Maelstrom farà sprofondare la condizione verso stenti e povertà che al fianco faranno da accompagnatori fin nel baratro più profondo... Si possono fare tutti i conti possibili ma il risultato sarà tendente sempre alla povertà... E si tenga conto che si sono contate solo certe spese... un caso reale che tenga conto veramente di tutto sarebbe molto peggiore, molto peggiore...
Tutto molto bello,ma se si vive in una grande cittá come milano sembra una storiella...nessuno comprerebbe a questo punto,quando uno stipendio è 1200 se ti va bene ed un bilocale marcio costa 140k minimo...non so come funziona nelle altre cittá ma a milano è tutto comoletamente diverso
Ciao, ci sono città che offrono immobili ad uso investimento a prezzi molto buoni, non bisogna comprare per forza dove si vive, ma si può investire altrove e vivere in affitto
Bravissimo e reale
Ho appena attaccato il telefono con una persona che ha fatto il contrario di quello che hai detto! Casa, spese, mobili e agenzia tutto nel mutuo🤦🏼♂️ma come si fa! Mi dai sempre spunti interessanti per i miei video
Si fa che si impiccano con rate assurde e passano la vita a correre su di una ruota per criceti.
@@GabrieleAltamore io pensavo che certi clienti fossero ormai estinti e invece le banche stanno nuovamente incentivando questi pazzi furiosi…fortunatamente non tutte
Cosa intendi per spese di acquisto ? Commissione agenzia + notaio o anche mobili è arredi?
ciao, agenzia più notaio
Sono single e ho un certo capitale da parte per comprarmi casa , nel video non si parla di costi di eventuale arredamento/ arredatore/ ritinteggiatura pareti o posa di nuovo pavimento. Quanto dovrebbero pesare sul totale del budget ? E' giusto considerare una parte di quelle spese nel mutuo e quindi abbassare l'anticipo per permettermi di pagare questi lavori?
ciao, non ho quantificato nessuna delle spese du cui giustamente parli in quanto troppo variabili da casa a casa, è giusto sottrarre dal proprio budget totale queste spese e decidere se acquistare una casa con un prezzo inferiore o aumentare la cifra di mutuo richiesta
Salve, buonasera ma se un ragazzo giovane ai giorni di oggi, purtroppo senza aiuto dei genitori, non ha la possibilità di avere un anticipo come si fa?
si spera nei nonni o si aspetta di aver risparmiato
Avrei una domanda. Se avessi tutta la somma per comprare casa, ma non ho altro risparmio da parte. Dovrei utilizzare i risparmi o fare comunque un mutuo? Grazie
Ciao,se acquisti prima casa fai un mutuo 50% del prezzo di acquisto.
@@GabrieleAltamorecome mai questa percentuale precisa? Il resto della liquidità è più conveniente investirlo piuttosto che risparmiare il mutuo?
@@maxross8903 Dal 50% in giù lo spread scende, è un punto di convenienza, se devi accendere un mutuo, viste le spese iniziali, meglio farlo che ne vale la pena, fare un mutuo 30% non ha molto senso
Volevo comprare casa per avere un po’ più di indipendenza dalla famiglia ma purtroppo a 40 anni, con cinque anni di lavoro stabile alle spalle, non riesco a trovare nulla di decente nella periferia di Roma (non pensavo di cercare in centro o nelle zone in). Le soluzioni che trovo sono decrepite, con molti lavori da farci su, piccolissime e nonostante ciò sono anche care :-O! Andando fuori ho visto soluzioni più dignitose con prezzi più plausibili ma mal collegate o non collegate e prive di servizi vicini (insomma un po’ nel nulla) oppure in zone un po’ più malfamate… sto rivalutando l’idea di andare in affitto anche se mi mangio le mani a buttare i soldi così … qui per ora una casa ce l’ho anche se con genitori e fratello
Ciao Maria, purtroppo in base al luogo in cui si vive le possibilità cambiano notevolmente
Grazie per le parole giuste anche se dure. Davanti alla matematica non si discute
Bel video.. Secondo te pagare l'11 % del valore della casa in spese tra notaio, agenzia, e tutte le spese bancarie è tanto?
Come prima casa è la media.
@@GabrieleAltamore grazie Gabry 👍
Mi permetto di disturbarla, la banca Intesa Sanpaolo chiede il certificato di agibilità, agenzia immobiliare mi convince che la perizia della banca passa anche senza il certificato , l'appartamento è un frutto di un condono.Ho fatto un'email alla banca,e hanno scartato , indicando che chi chiede il mutuo di 95% deve avere da presentare quel certificato . Purtroppo a Roma pochi appartamenti ne hanno quel certificato, come possiamo fare?
Se la casa è costruita dopo il 1967 il certificato di agibilità è un documento che deve esserci, poi le parti posso accordarsi di effettuare la compravendita anche senza, ma spesso la banca nega il mutuo in sua assenza.
@@GabrieleAltamore 😪😪😪 la banca nega già seconda casa
Io avevo puntato il mutuo 30ennale, premetto che sono da solo e supero (non di moltissimo) il reddito mensile netto da te ipotizzato.
In linea teorica (ma anche pratica) mi ero già fatto a monte i calcoli molto simili ai tuoi (rata del mutuo da pagare con 13esima,14esima e 15esima (si ce l ho ed è da contratto ccnl)).
Perchè 30 anni? xchè 400€ di rata non li sentirei e potrei continuare con lo stesso tenore di vita; con una rata piu alta inizierebbero i timori di rinunce
Oltretutto sono in procinto di vendere anche un altro appartamento di proprietà il cui ricavato andrebbe a sopprimere l 80/90% dell importo erogato dalla banca.
Una persona "normodotata" credo aspetterebbe il rogito del secondo appartamento, ma questo mi creerebbe problemi logistici x quanto riguarda arredamento da stipare x qualche mese, un affitto con contratto transitorio che quasi nessuno fa e ovviamente non è detto che accettino animali (ok posso fregarmene di questa clausola, è immorale e illegale ma non voglio litigare).
Secondo te, sto facendo una scelta corretta?! Grazie
Direi che vai alla grande e hai le idee chiare su cosa devi fare
Ciao, che intendi per spese di acquisto?
ciao, imposte, notaio, agenzia
@@GabrieleAltamore grazie
Ma il mutuo al 90% se si è in due le banche lo concedono? Non so.. io sapevo che si taravano su 80% max (100% per bonus giovani con basso Isee)
Il 90 ormai è diventato un prodotto largamente usato
La banca da più soldi… massimo puoi ottenere stipendio mensile medio/2,5. O comunque stipendio/3 lo fanno tutti… con 3,5 è pochissimo…
si certamente, poi finisci sulla ruota per criceti
@@GabrieleAltamore beh dipende…se sei single, coppia ecc… nel calcolo che hai fatto il reddito mensile è quello medio calcolato per 12 mensilita? Nel caso di esempio per 2000€ netti su 12 mensilità una rata di meno di 600€ non è molto secondo me…
@@GabrieleAltamore beh dipende…se sei single, coppia ecc… nel calcolo che hai fatto il reddito mensile è quello medio calcolato per 12 mensilita? Nel caso di esempio per 2000€ netti su 12 mensilità una rata di meno di 600€ non è molto secondo me…
2000/600 fa 3,33. Non 2,5 . Si , entrate nette annue fratto 12
Anche se ho un lavoro stabile da anni.Non comprerò mai una casa, è un debito che non ti fa dormire la notte.E se succede che il lavoro lo perdi,e di sti tempi è cosa facile Finisci male.Quindi affitto a vita.Il mito della casa di proprietà è tipico dell'Italia.In paesi benestanti come la Svizzera,non esiste.
Grazie delle informaZioni ma 2000 euro giorno di oggi ahahahaha sono due stipendi
sei bravissimo,ma 10000 euro sono solo di agenzia ,c'e da contare i soldi avanti alla banca e notaio..le spese da dare avanti su una casa decente sono totali dai 32/35000 euro compreso di tutto
ciao e grazie, qui c’è uno dei miei primi video sul calcolo delle spese di acquisto
CALCOLARE LE SPESE PER L’ACQUISTO DI UNA PRIMA CASA O SECONDA CASA| Tutorial (Passo Passo)
ruclips.net/video/aSv7ooqsTzI/видео.html
Ho visto tutto il video e senza dubbio come al solito è interessante, mi dispiace solo per l'esempio del single che trovo irrazionale e utopistico.
Un single che prende 2000€ al mese e ha sul conto 52k, a meno che abbia 30 anni e abbia sempre vissuto dai genitori senza tirare fuori un soldo, voglio conoscerlo, una persona che abbia iniziato a lavorare a 18 anni e sia andato a vivere da solo a 25 in affitto per fare l'esperienza e poi comprare casa, quasi sicuramente non avrà neanche 30k sul conto.
Ripeto, il video è interessante, ma se si portano degli esempi, devono essere fatti su condizioni realistiche e non astratte per "facilitare i conti".
18 anni, andato a vivere in Affito ha 27 anni con 60k sul conto. Operaio metalmeccanico. Sempre dato i soldi in casa
@@alessandrocazzulani5733 lo stipendio base e l’avanzamento di livello di un metalmeccanico sono superiori allo stipendio medio italiano
Se tutti facessero cosi, le agenzie immobiliari chiuderebbero per mancanza di business.
Perchè sono troppe!
30 mila euro da parte li metto in 20 anni pur guadagnando 1.700 mensili
Se fumi smetti, se bevi riduci.
Io 1700€ di stipendio, per vivere ne spendo 400€ e non mi faccio mancare niente (adesso vivo con i miei).
1300x12 li risparmio ogni anno.
In 3 anni di lavoro ho già il budget per l'anticipo
@@potatodetector9946 “vivo con i miei” scusa il termine ma grazie al cazzo direi… 400€ sono anche quote per affitto/mutuo, bollette, spesa, ecc…? Esempi si, ma concreti…
Spese di acquisto cosa comprendono?
Ciao, qua trovi tutto nel dettaglio
ruclips.net/video/aSv7ooqsTzI/видео.html
@@GabrieleAltamore grazie mille...quindi su prima casa senza Iva le spese compreso di notaio si aggirano tra i 3500 e i 4000?con l'ultima legge per gli under 36 queste spese mi sembra che non ci siano..o sbaglio?solo la parcella del notaio giustamente
30 mila da parte li mette chi vive con i genitori, io sto da solo da quando ho 18 anni, sempre fatto tutto da solo, gia tanto se ho 1000 euro in banca, prendo 1800 euro al mese, sto per fare un mutuo di 170 mila per 30 anni, pago 586, con 1200 faccio la vita da re, ho buttato via non so quanti soldi in affitto, adesso mi compro una bella casa e me la godo, la vita è una, e vivo giorno per giorno, cmq bel video, ma le realta sono tante
Ti posso chiedere se era un mutuo 100% e quanto ti hanno fatto di tasso?
3300 euro in due per mettere da parte 60k ci vogliono 20anni😅 ma come li fate i conti? Poi senza spese nulla😂😂😂😂
pensa… una famiglia può aver venduto una casa per spostarti in una più grande, aver chiesto l’anticipo del tfr per la prima casa, sbloccato un fondo o un piano di accumulo…ecc…
Ovviamente, chi è stato a piangere dicendo che non si può fare, non lo farà.
3300 euro in due 60k li fai in 4/5 anni.
Solo il fatto di avere usato come esempio 2000 e non 1500 (piu realistico), come minimo ti guardano la metà
meglio una metà che è in grado di fare una proporzione, di un intero che si sofferma al dato numerico!
@@GabrieleAltamore Grande! a no...
Quanto avete da parte? 0 ahahahah
e compratelo un microfono per fare video....
Ho un microfono, fa quello che può poverino, se non ti garba puoi comunque mandarmene uno te, io in cambio ti mando un libro sulle buone maniere
3300 di entrare e 960 di mutuo?!?! Con 2000 al mese, famiglia, figli, auto, come fai a campare? Un po’ di realismo su!
3300-960=2340! A parte questo, ma te lo faccio notare perchè 340 euro rappresentano più de 15% di differenza, arrotondare si, ma così è troppo! Comunque una famiglia con 2340 euro al mese campa considerato che hai già tolto il mutuo. Poi ovviamente dipende da come si è abituati, c’è chi con 4000 non arriva a fine mese e chi con 1800 sopravvive.
@@GabrieleAltamore una famiglia di 4 persone si possono ipotizzare 500 al mese per 2 macchine (ad essere gentile senza spese extra), 600 euro per mangiare, rimangono 1300 per tutto il resto, è troppo poco, non si può suggerire un mutuo così alto!
@@mattew83SP pensa che il mio conto prende come riferimento reddito/3,5 la
banca arriva a reddito/3, io risulto ancora prudenziale!
Ma chi è che ha 50mila euro di risparmi😂😂😂🤣🤣😂😂😂🤣🤣😂😂😂🤣🤣
😂😂 la maggior parte delle persone! Strano da dire ma è cosí. Ovviamente grazie a nonni generosi e genitori capienti
@@GabrieleAltamore e grazie al ca@@o, voglio vedere con lo stipendio a risparmiare 50mila
Allora sono regali non risparmi😅
@@matteolazzari617 se ti regalano soldi e non gli spendi diventano risparmi😂
@@GabrieleAltamore non fa una piega😅