[✅PASSO A PASSO] COMO FAZER UM DESMEMBRAMENTO DE TERRENO
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- Опубликовано: 13 окт 2024
- Como fazer um desmembramento de terreno [PASSO A PASSO]
Neste vídeo eu ensino você como fazer um desmembramento de um terreno urbano, falo o passo a passo, desde o atendimento ao cliente, os documentos necessários para analisar, quais órgãos você deve procurar, os cuidados na hora de fazer e também quanto cobrar pelos serviços do projeto de desmembramento.
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![CHILE vs. BRASIL [1-2] | RESUMEN | ELIMINATORIAS SUDAMERICANAS | FECHA 9](http://i.ytimg.com/vi/5ObJt_71AYc/mqdefault.jpg)
Salvando a vida de milhares de engenheiros/arquitetos/tec. Edificações iniciando neste mundo. 👏🏾👏🏾👏🏾😅
É um serviço simples, porém que poucos engenheiros ensinam no youtube, muito obrigado cara, clareou bastante para mim!
Eu que fico feliz por ter ajudado com as explicações. Sempre estamos postando vídeos novos com diversos assuntos de engenharia, acompanhe nosso canal. 😁
Verdade 👏👏👏...
Incrível como na faculdade não ensinam isso. Parabéns pelo trabalho.
Foi justamente por isso que eu criei esse vídeo e do vídeo um curso. Sofri bastante quando me formei, na época não tinha muita opção de conteúdo. Ia pedir pra engenheiros formados pra ensinarem ngm queria ensinar.rsrs desde então tomei pra mim que tudo que eu pudesse compartilhar de ensinamentos da minha área, faria. Fico feliz que tenha gostado. Se puder se inscrever no canal ajuda muito.
muito bem explicado, PARABENS.
Estou querendo comprar um terreno pela caixa mas pretendo dividilo em dois para construir posterior outra casa com finalidade de venda, qual procedimento devo fazer? Ótimo vídeo, obrigado.
Você é show, muito entendível 😊, só não sei se hoje você mais intedido, está com esse mesmo intendimento de cobrança, muito obrigada por suas explicações, aqui onde Moro é tudo muito caro, pôr isso fiz esse comentário,sou só uma simples dona de casa tentando fazer um desmembramento, mas é tudo muito burocrático.
Fico muito feliz que tenha gostado e entendido. Hoje ainda fazemos com preços acessíveis no mercado. Na minha região não passa muito disso. Caso você for do estado de Mato Grosso do Sul, posso te passar orçamento pra fazer o processo de desmembramento. Grande abraço. Qualquer dúvida estou a disposição.
Muito obrigada por responder ☺️. Moro em Manaus Am, mais uma vez obrigada.
Boa noite,que otima explicação. Parabéns!!!!
fico feliz que tenha gostado, se puder se inscrever no meu canal ficarei muito grato.
Bom dia, o projeto que precisa ser apresentado na prefeitura, é o básico? planta baixa?
Nossa o melhor vídeo que encontrei. Esclarecedor, bem detalhado, a maioria explica muito superficial e acaba gerando mais duvidas. Esta de parabéns.
Fico muito feliz que tenha gostado. Grande Abraço.
Que aula! Que aula! Parabéns meu amigo, rápido, sucinto e direto ao ponto. Melhor aula que vi até agora no RUclips.
Muito obrigado @Italo Felipe. Eu que fico feliz que eu tenha atendido as suas expectativas. E peço que se possível continue acompanhando nosso canal, sempre postamos coisas novas sobre imóveis aqui. Grande Abraço!
No meu municipio, por ser cidade pequena, não tem um setor específico pra isso. Assumi um cargo de tributação em que o cargo é competente pra essa parte imobiliária. E eu totalmente inexperiente.
Essa semana recebi um caso de um desmembramento de terra a título de herança. Os outros eu fazia junto com o ITBI. Confundi todo kkkk
Esses cobram ITBI... e até hoje nao sei o q fazet
Parabéns, seu vídeo é sensacional! 🤩
Muito obrigado. Fico feliz que tenha gostado. E ficarei mais feliz se você se inscrever no nosso canal. Grande abraço.
Parabéns!!! muito bem explicado, até o mais leigo no assunto consegue entender com clareza, pena que vc não esteja aqui no RS tchê.
Olá, fico muito feliz que tenha gostado. Sempre buscamos explicar de forma mais clara possivel para todos entenderem. Grande abraço. A e se puder dar uma ajudinha pra gnt e se inscrever no nosso canal ficarei muito grato.
Excelente, vai me ajudar bastante.
Obrigado pelas explicações, ficou bem claro.
Que bom que ajudei. Fico feliz por ter gostado. Se puder se inscrever no canal, me ajudaria muito. Obrigado.
Bom dia. Vc tem aí, um modelo para disponibilizar de como fica exatamente, o projeto de desmembramento de terreno.
Tu é um anjo kk ótimo vídeo, muito explicativo, sou recém formada e estou iniciando agora na área, a única coisa q acho ruim são os impostos q temos q pagar tanto para a prefeitura como profissional, quanto para o nosso conselho no meu caso o CAU, daí dificulta cobrar um valor como 600 reais por esse serviço
Olá Jessica. Fico feliz que tenha gostado do video. Eu quando me formei, consegui me manter pegando esses pequenos serviços, parece ser barato pra fazer, mas pegando de 2 desses por semana pra fazer, no final do mes ja da uma renda razoavel pra recem formado. E com o tempo isso vai chamando serviços maiores.. Boa sorte na profissão. Grande Abraço. Qualquer dúvida estamos a disposição no 67 99837-3882 whats.
Olá, tenho uma duvida. Há um terreno de 550m² que tem somente escritura de posse, e duas casas construídas no local, e o proprietário quer dividir este terreno em 2, sendo que um terreno ficaria com 242m² e uma casa, e outro ficaria com 308m² e a outra casa. É necessário primeiro fazer o registro da matricula do terreno total de 550m², com o Projeto, Memorial e ART para depois somente iniciar o processo de desmembramento, e produzir mais dois Projetos, 2 Memorial e duas ART para que seja gerada 2 matriculas novas, e encerrada a matricula velha.
Pro desmembramento você não precisará fazer dois projetos com 2 arts. Da pra você fazer isso tudo aí com um projeto só e uma art só.
Parabéns nota máxima.👏👏👍
Muito obrigado
Olá. Estou com dúvidas e quando eu passo a casa para os filhos com usufruto ...Desmenbro primeiro depois vejo essa parte do usufruto é isso? Me responde por favor....Obrigada.
Bom dia amigo, por favor, para fazer desmembramento é obrigatório fazer retificação de área antes?
Se a área tiver divergente entre matrícula e in loco, eu recomendo fazer a retificação de área antes. Pra quando for fazer o desmembramento já estar com a área correta. Espero que tenha ajudado, e se puder me ajudar se inscrevendo no canal, ficarei grato. Grande abraço!
Bela aula! Obrigado!
Obrigado Rafael, fico feliz que tenha gostado. Grande Abraço.
Eu consigo fazer o desmembramento do terro tendo só contrato de compra e venda ?
Excelente vídeo, você tem algum modelo de contrato para esse tipo de serviço?
Tenho uma dúvida eu tenho um terreno grande onde vai ser ter uns 30 lotes . Eu quero desmembrar somente meu lote é possível?
Esse procedimento de desmembramento obrigatoriamente fará uma nova matrícula da parte desmembrada, OK? Pergunto: posso, em vez de desmembrar, optar por apenas averbar na matrícula já existente que aquela parte ja foi vendida? Se for possível, acho que seria mais rápido.
Olá, você pode sim. Porém, ao fazer isso, todas pessoas que estão na matrícula terão que concordar e assinarem a escritura, isso vale também pra depois que você fizer essa venda de uma parte. Espero ter ajudado. Grande Abraço.
muito obrigado amigo, muito inteligente tambem.
ótima explicação muito obg me ajudou muito, sou técnico em edificações.
gratidão.
Olá Anna, fico feliz que tenha gostado, se puder de uma ajudinha pra gnt se inscrevendo no canal. Grande Abraço.
Antônio Magusso, Rapaz belo ensinamento! Parabéns!
Muito Obrigado Marcos. Comentários igual o seu nos faz continuar e querer ensinar mais. Grande Abraço.
Muito obrigado. Contribui bastante!
Boa noite, muito bem explicado, tenho um terreno de 300 metros quadrados 10/30, sendo que dar acesso para rua dos fundos e rua da frente e possível construir 04 casas documentadas para vendas.
Terreno em São Paulo
Olá João, vai depender do plano diretor da sua cidade. Te indico procurar um engenheiro ou arquiteto na sua cidade, ele saberá te auxiliar neste processo. Pois as regras mudam de cidade pra cidade e até mesmo de bairro pra bairro dentro da cidade. Espero ter ajudado. Grande Abraço.
😮😮😮Vixi... Na minha regiao a mao de obra é 3500 em média... os engenheiros mesmo adulteram o mercado... diferente de advogados q tem uma tabela minima de serviços... o negócio é q quase ninguém faz desmembramento assim, a nao ser q...
Varia bastante mesmo de região pra região, na minha cidade geralmente está este valor, já peguei serviços em outra cidade do mesmo estado que comprei 3 vezes mais.
Antônio! Parabéns! Fantástico!!! Esclarecedor...e transparente.
Muito obrigado
Excelente aula, só fiquei dúvida em uma coisa, caso o terreno não tenha escritura seja somente documento de compra e venda, nesse caso é obrigatório tirar a escritura da casa.
Olá Michael, sim, neste caso tem que regularizar a escritura, registrar pra aí sim entrar com processo de desmembramento.
@@antoniomagusso e como consegue essa escritura? Usucapião??
Me tira uma dúvida comprei uma chácara do lado do meu bairro ela e praticamente dentro do bairro de mil metros quadrado ela tem 25por 40 e são 4 pessoas ficaria 6.25por 40 pra cada pessoa o desmembra e feito um documento só para desmembra os 4 lotes ?
Parabéns pelo vídeo, Se for um desmembramento de um terreno com 2 casas que serão divididos em 2 lotes, porém 1 casa é na frete do terreno e outra nos fundos dele e no meio a uma garagem de material que os 2 usam. as perguntas são como fazer essa divisão no processo e quanto cobrar? qual a diferença no desmembramento se as casas em cima do terreno forem: Caso 1: 1 regularizada e outra irregular. Caso 2: as 2 regularizadas. Caso 3: 2 Irregular. Obrigado pelos ensinamentos.
Olá Nando, vamos lá as respostas das suas perguntas. 1ª A divisão destes terrenos deve acontecer de acordo com o plano diretor da cidade, você tem que ver se quando fizer a divisão ele atenderá o plano diretor da sua cidade. O valor vai variar de acordo com o processo a ser feito, de der pra fazer o desmembramento dos 2 terrenos, um valor de R$ 1.000 reais seria justo. Resposta Caso 1: se uma das casas tiver irregular você terá que regularizar ela, pra depois fazer o desmembramento. Caso 2 se as duas tiverem regularizadas, só fazer o desmembramento normal e Caso 3, se ambas tiverem irregular, você terá que regularizar elas e após feito a regularização, você desmembra o terreno. Espero ter ajudado.
Grata pelas dicas e explicações, parabéns 👏🙏
Fico muito feliz que tenha gostado. Se puder nos ajudar e se inscrever no canal ficarei muito grato. Grande abraço.
Obrigado Antônio q Deus te abençoe
Parabéns pelo vídeo, me abriu bastante as ideias para iniciar nesse ramo. Apenas uma dúvida: a taxa da ART e os custos de taxas da prefeitura e cartórios, a gente paga e desconta do valor que o cliente nos paga (por exemplo 800,00 como você falou), ou a gente fatura os 800,00 e o cliente paga por fora todas as taxas?
Olá Gustavo, a taxa de art e custos de prefeitura e cartório, estão fora dos honorários do engenheiro.. Ex. Se vc cobrou 800, o cliente vai pagar os 800 pra você e também mais as taxas de prefeitura e cartório. Fico feliz que tenha gostado do vídeo. Espero ter ajudo. Grande abraço.
@@antoniomagusso obrigado, era essa a dúvida
Ola ainda possui o curso disponível?
Olá, possuo sim. Segue link do curso p.eduzz.com/2133308
aula top
Obrigado 😃
O meu terreno está com escritura quero dividir em 2, qual seria o primeiro passo? Sabe o valor aproximado em São Gonçalo RJ?
O primeiro passo é procurar um engenheiro na sua cidade, ele vai te auxiliar, e ver se o seu terreno dá desmembramento de acordo com as regras municipais.
Obrigado pela explicação me ajudou bastante.
Que maravilha, me tirou um monte de dúvidas mas ainda fiquei com uma aqui, se o cliente ja tem benfeitoria no terreno que ele quer desmembrar devo seguir normalmente esse passo a passo?
Fico feliz que tenha te ajudado Leonardo. Sim, o mesmo passo a passo. Só caso a benfeitoria esteja averbada na matricula, ai na hora do desmembramento você vai constar no projeto em qual terreno ela ficou. Espero ter ajudado. Qualquer dúvida estou a disposição. Abraço
Antônio, parabéns pelo vídeo!
Sou engenheiro civil também e por coincidência tenho que fazer um processo em 4 terrenos próprios ai em Três Lagoas - MS, não tenho experiência na área pois trabalho com infraestrutura.
São 04 terrenos vizinhos, aonde 3 terrenos (10x20) fazem divisa de fundo com outro terreno (10x50), quero diminuir 30m desse terreno do fundo que ficará com 10x20 adicionando 10m em cada um dos outros que ficarão com 10x30 cada. Tenho que fazer um remembramento unificando todos e depois desmembramento?
Olá Gabriel, olha que bacana, então, hoje aqui em três lagoas pelo plano diretor a metragem minima para desmembramento é que o terreno fique com no minímo 12 de frente e com 360m². Porém existe alguns lugares da cidade que daria pra fazer isso que você está falando, tem que ser verificado a localização dos seus terrenos para ver se há a possibilidade desde serviço. Pra você fazer o que está querendo ai, teria que fazer desmembramento com unificação juntos. Espero ter ajudado e qualquer dúvida, pode entrar em contato comigo, estamos a disposição para ajudar neste caso. Grande abraço.
Obrigado pelo vídeo, clareou a cuca 🙏🏽
Pesquisei que tem diferença o levantamento topográfico e levantamento cadastral, se tiver edificação ja é o suficiente a medição apenas do que foi construído que seria o levantamento cadastral?
É qdo tem uma casa térrea com toda,a documentação e tem uma construção de laje ( sobrado ) fiz o desmembramento, mas o sobrado como fica ?
Tem que regularizar o sobrado, pois até então se não regularizar a construção dele, ele não existe pros órgãos publicos.
Muito obrigado pelo conteúdo!!
Eu que agradeço por ter assistido e gostado do conteúdo.
OLA OTIMO VIDEO TENHO UMA DUVIDA E UMA SUJESTAO QUE É: PRIMEIRO- QUANDO SÃO GERADAS DUAS MATRICULAS O PROPRIETARIOS DE CADA MATRICULA TERAO QUE PAGA NOVAMENTE O ITBI?/ SEGUNDO VC PODERIA FAZER UM VIDEO SOBRE ESSES TRIBUTOS
Olá Michael, obrigado por compartilhar esta sua dúvida com a gente. Vamos lá! Não precisa pagar o itbi novamente após ser feito o desmembramento, pois os proprietários continuam o mesmo, não foi feito uma transferência, as duas matriculas saíram no nome do mesmo proprietário da matricula anterior. Obrigado pela sugestão dos novos vídeos, vou anotar aqui e fazer esses vídeos. Qualquer dúvida estou a disposição no WhatsApp 67 99837-3882. Grande abraço.
Tenho o contrato de compra e venda do primeiro dono q comprou dessa imobiliária q não existe mais e comprei desse dono se não achar os donos posso entrar com usocapiao tem um ano e meio q comprei
Aula show, obrigada pela empatia!
Valeu cara abriu bastante minha mente aqui já que peguei esse serviço. Minha cidade não possui plano diretor e basicamente estou fazendo tudo pelo cartório, sendo assim, o desmembramento pra imóvel urbano necessita de levantamento topográfico??
Olá Saimon. Você terá que fazer levantamento topografico sim. Para melhor descrever o imóvel, com todas suas divisas e descrição. Qualquer dúvida estou a disposição. Só me chamar no whats (67) 99837-3882
@@antoniomagusso estou fazendo todo esse trâmite pelo cartório mesmo, nao precisará de aprovação via prefeitura nem nada, creio que não será cabível o levantamento topográfico, mas com as coordenadas também consigo descrever melhor ainda o imóvel.
E Se tiver edificação já construída no lote a ser desmembrado, como proceder para transferir a escritura pro nome do novo dono . Estou com um problema assim e não sei mais o que fazer??
Antônio Magusso, estou com um terreno em que a área do terreno na matrícula é menor que o tamanho de fato, a intenção é desmembrar em 22 lotes de 5,0 x 25,0m cada, com uma rua privativa no centro do terreno. fazendo a frente dos lotes. Qual o valor devo cobrar?
Boa tarde! Show, adorei o vídeo! Muito obrigada por compartilhar esse conhecimento. Bom tenho uma dúvida, caso seja 1 terreno com 2 casas já existentes, e a divisão seja para ficar cada casa com seu terreno individual, eu preciso colocar o desenho das casas no projeto para a aprovação?
Olá Estefani, eu fiz um outro video explicando exatamente o que perguntou, segue o link do video ruclips.net/video/U11yfUqb4DI/видео.html, se ainda ficar dúvidas, só entrar em contato comigo no email magusso.eng@gmail.com ou deixar um comentário. Grande Abraço
como faço um desmembramento de casa em andar superior? para ficar uma escritura do andar térreo e outra do andar superior? posso colocar os mesmos limites que coloquei no andar térreo?
Olá, neste caso você terá que ver se é possivel fazer tal desmembramento no plano diretor e código de posturas da sua cidade. Se sim, te indico procurar um profissional local para fazer este processo. Espero ter ajudado e se puder dar uma ajudinha e se inscrever no nosso canal ficarei muito grato.
Top me ajudou muito
Fico feliz que tenha gostado. Nos acompanhe sempre postamos conteudo novo sobre imóveis e engenharia..
Olá meu sogro deu um terreno para minha esposa e para meu cunhado como que nos comessamos o processo de desmembramento?
Olá Jeferson, primeiro passo é contratar um profissional qualificado, ele te auxiliará no processo. Espero ter ajudado. Grande abraço.
A escritura precisa se público ou pode ser particular também ?
Olá, tem que ser escritura pública.
Parabéns pela explicação tenho uma dúvida me avó comprou um terreno junto com o filho dele no papel de compra consta só o nome dos dois meu avo faleceu minha avó também como fica a situação agora o terreno não foi desmembrado meu tio pode vender essa casa
Eles construíram casa separada
Mas tem 12 filhos como procede agora
Agradeço se puder me orientar
Olá, fico feliz que tenha gostado do vídeo. Neste seu caso, para ser vendido a casa o filho dele e os outros 12 filhos terão que assinar a escritura para vender qualquer parte do terreno. Pois os outros filhos são herdeiros e tem direito sobre o parte que seu avô tinha no imóvel. Deverá ser feito inventário e distribuído a parte certa para cad filho. Espero ter ajudado. Grande abraço!
@@antoniomagusso muito obrigado
Boa Tarde , Antonio. Primeiramente parabéns por esclarecer minhas duvidas através de seu video. Tenho uma duvida especifica, poderia passar seu email ou contato profissional?
Olá Selma, fico feliz que tenha ajudado você com o vídeo. Entre em contato comigo no (67) 99837-3882 , contato comercial. Att, Antonio
E como fazemos pra terreno que é de esquina?
Segue o mesmo procedimento.
Como fazer o desmembramento de um terreno irregular ? É possível? . Minha cunhada comprou um terreno porém não regularizou o mesmo , só tem o contato de compra e venda no nome dela direto da imobiliária , esse terreno agora metade é meu pq comprei , estamos querendo fazer o desmembramento ,é possível ? Mesmo irregular?
Boa Tarde, após o registro do desmembramento, agora terei que fazer a escritura ?
Olá tudo bem me tira uma dúvida é moro em um terreno que está dividido em 4 lotes é queremos desmembrar pq o IPTU vem um valor único para dividir em 4 aí queremos desmembrar para cada um pagar o seu só que só temos o documento de compra e venda é possível conseguir demembrar...
Olá Robson, apenas com a escritura de compra e venda não dá pra desmembrar, para fazer o desmembramento, você tem que contratar um engenheiro para fazer o projeto do desmembramento, aí depois você entrar com esse projeto na prefeitura e depois cartório. Espero ter ajudado. Qualquer dúvida só entrar em contato pelo whats 67 99837-3882.
Olá! Estou querendo comprar um lote de 360 metros quadrados. Porém só tem 7m de frente, mas ele é um lote de esquina. Posso desmembrar?
Se as leis municipais da sua cidade permitir, você pode desmembrar sim.
parabéns pelas as aulas Atonio Magusso, mas um inscrito. Estou com uma dúvida Antonio, um exemplo tenho um terreno para desmembrar, no terreno existi duas casas, uma já construida e outra esta em construção por um dos filhos, só que o pai dos herdeiros faleceu. O andamento da documentação é a mesma coisa? Na elaboração do projeto tenho que representar as construções existentes? Desde já muito obrigado, e mais uma vez parabéns pelas dicas!
Olá Osvaldo, fico feliz em saber que gostou do nosso trabalho, olha vamos lá para a sua dúvida: Se o terreno tiver as medidas necessárias que atenda o plano diretor da cidade, você pode desmembrar sem ter que averbar as construções existentes. Mas se as construções tem projetos, então você na hora do desmembramento, tem que mencionar a construção que ficou no lote X e no Y. E no neste caso o desmembramento pode ser feito em nome do falecido (espólio) e juntar uma certidão de óbito junto ao processo, podendo um dos herdeiros assinar toda a documentação. Espero ter ajudado. Qualquer dúvida me mande um e-mail magusso.eng@gmail.com. Obrigado.
Feito isso pode ser cancelado por outra comarca
@@nivaldosantos2728 após feito o desmembramento não pode ser cancelado a matrícula dos lotes abertos, a não ser via judicialmente, e não pode ser feito por outra comarca. só pode ser feito pela comarca onde o imóvel está localizado.
E se o terreno não tiver nenhuma documentação, o procedimento é diferente?
Olá Rejane, sim, você terá que regularizar a documentação primeiro ai depois só seguir os passos do video. Caso contrário tem outras opções como usucapião. Grande Abraço.
@@antoniomagusso Gratidão
Agrimensor pode fazer esse serviço ?
Sim.
ola amigo, eu tenho uma duvida e gostaria de saber a sua opinião, a minha mãe faleceu e deixou um terreno com com 1400 metros e uma casa de mais ou menos 110 metros na cidade de maringa no parana, com escritura registrada e com planta registrada na prefeitura, a minha mãe deixou essa propriedade para os unicos 2 filhos eu e minha irmã, fizemos o inventario tudo certinho, so que agora que estamos querendo fazer o desbobro percebemos que no inventario nao conta a area construida somente o terreno, sera que vai dar algum problema para desmenbrar? neste meio tempo a minha mãe construiu uma area de churasqueira de mais ou menos 40 metros que não foi ainda averbado na prefeitura, eu pergunto para você, quanto eu gastaria para fazer o desbobro deste terreno e qual é o caminho que eu tenho que fazer para começar e em quanto tempo se demora para eu e minha irmã ter cada um a sua escritura na mão tudo certinho, desde ja eu te agradeço muito pela ajuda porque quando não sabemos que caminho tomar a gente precisa de informação de que é especialista no assunto, muito obrigado.
Olá Luiz, eu que agradeço por assistir nosso video. Vamos lá para as duvidas: Creio que a construção está constando na prefeitura só que não foi averbada no cartório, por isso não apareceu no inventário que tinha construção, pois no processo de inventário é utilizado todas as informações que estão na matrícula do imóvel no cartório. O primeiro passo é você contratar um engenheiro para fazer esse tramite do desmembramento. Relação a valores pesquise na sua cidade o quanto estão cobrando, pois varia muito de cidade pra cidade. Para fazer o desmembramento não tem a necessidade de averbar a construção no cartório agora.
Em relação ao tempo, creio que vai uns 3 a 4 meses pra cada um de vocês já terem a escritura de cada terreno em mãos, com tudo certinho. Espero ter ajudado a tirar sua dúvida. Estamos a disposição para para sanar as dúvidas. Entre em contato no 67 99837-3882 whats. Grande Abraço
O terreno pode ser desmembrado apenas com escritura pública?
Olá Jane, obrigado pela pergunta. Ele não pode ser desmembrado por escritura, tem que ser feito um projeto de desmembramento, onde você contrata um profissional Engenheiro para fazer o projeto. Qualquer dúvida estou a disposição. Grande abraço.
Boa tarde Antônio... como vai amigo? Possuo um terreno urbano com escritura e matricula registrada no cartório de imóveis, gostaria de fazer o desmembramento para futuro loteamento que aliás já tenho aprovado o projeto municipal.... Esse terreno tem 12.000 quadrados , qual o procedimento uma vez que possuo parte ideal já com georefereciamento em dia ? Desde já grato!
Boa noite Wander.. Como você ja tem o projeto aprovado pela prefeitura, agora a próxima parte é dar entrada neste projeto junto ao Cartório de Registro de Imóveis da cidade a qual se encontra este terreno. O cartório lhe fará uma série e exigencia de documentos e cumprindo essas exigências você registrará e abrirá matriculas individuais para cada Lote. Espero ter atendido a sua pergunta. Qualquer dúvida só entrar em contato (67) 99837-3882 Whats. Abraço
Boa tarde , tudo bem ? tenho um terreno com planta de imovel , o terreno total a medida é 8 X 41 , sendo que o imovel da frente é 6,5 X 23,5 e o outro 6,5 X 17,5 , entretanto para vc entrar nesse lote do fundo é um corredor de 1,5 apenas , dentro do plano de anistia é possivel fazer o desmembramento ?
Olá, sugiro consultar um profissional na sua cidade, ele te ajudará com esse processo junto a prefeitura. Grande abraço.
Desculpa minha ignorância pela pergunta, mais e se o terreno tiver somente a escritura de compra e venda?
Olá, você tendo a escritura de compra e venda já é um bom avanço, o proximo passo é você registrar ela em cartório e assim pode iniciar o processo de desmembramento do imóvel. Qualquer dúvida estou a disposição. Grande Abraço.
Outra duvida, quanto custa em média de taxas, encargos e etc, para esse tipo de serviço?
isso varia de cidade pra cidade e estado, você consegue esta informação indo até a prefeitura da sua cidade, lá eles te passarão o valor certinho, para o lote que quer desmembrar.
Caso o lote tiver uma casa construída, tenho que fazer o desenho ou é apenas a área do terreno
Olá Rafael, tem que verificar se na matricula do imóvel consta a construção, se constar, aí tem que mencionar ela no desmembramento, caso não constar, aí só a área do lote mesmo, desmembramento normal. Espero que tenha esclarecido sua dúvida. Qlqer coisa, estou a disposição.
E se não for escriturado tem como desmembrar
Olá Mateus, primeiro deverá ser escriturado e regularizado, caso contrário não terá como seguir com processo de desmembramento. Grande Abraço.
Os terrenos eles tem que ser dividido por igual?
Na minha cidade o mínimo é 125 metros quadrados de frente mínima 5 metros.
Tem um terreno 440 metros porém vou fica só com 180 metros quadrados isso pode ???
Olá Paulo, não precisa ser dividido por igual não, mas tem que atender o mínimo que a lei exige. Neste seu caso pode sim, se ele atender a lei do município. Espero ter ajudado. Qualquer dúvida estou a disposição.
corretor também pode fazer esse serviço de desmembramento?
Olá Luiz, este serviço é feito por engenheiros, o corretor de imóveis não tem atributos técnicos e nem autorização dos conselhos para fazer este serviço.
Arquitetos também!
Quanto vc cobraria por esse serviço que vc descreveu no vídeo, apenas sua mão de obra?
Olá, para qual região? Estado e cidade?
Quanto em media custa esse tipo de serviço, eu tenho um terreno no Distrito Federal de 5mil metros, queria dividi-lo em 2
Olá Iago, casa localidade tem um valor. Sugiro verificar junto ao profissional na sua cidade. Grande Abraço.
Olá gostaria de tirar uma dúvida referente a desmembramento ...
Bom é o seguinte, eu tenho uma casa em um terreno de 250m e meu tio outra casa em terreno de 250m, mas essa divisão está irregular pois a compra foi de terreno de 500m o que na época poderia desmembrar (meu tio entrou judicialmente para rever), mas ao consultar a prefeitura atualmente o desmembramento é de mínima de 400m por lote e nosso caso é 250m, tem alguma forma prevista de regularizar nessa situação visto que são duas casas, devendo ser feito duas escrituras
Olá Kelvyn, então tem uma outra forma, que aí vocês tem que averbar a construção das casas no terreno e fazer um processo de "desmembramento" por condomínio, onde cada terreno de 250m, teria a sua matrícula individual no cartório e também sua escritura. Creio que desta forma por instituição de condomínio, vocês consigam fazer uma escritura pra cada terreno e separar as 2 casas. Procure um engenheiro da sua cidade, pra saber sobre instituição de condomínio, creio que essa possa ser uma solução pra vocês. Espero que tenha ajudado. Qualquer dúvida estamos a disposição no whats 99837-3882. Abraço.
@@antoniomagusso
Bom dia!
Eu preciso deste tipo de serviço
Vocês atendem em São Paulo
Capital Zona leste
Bom dia. Tem algum profissional para indicar em Dourados ?
Olá bom dia, no momento não temos. Obrigado por assistir nosso conteúdo. Grande Abraço.
Boa tarde, é necessário colocar o nome da esposa do cliente quando o mesmo é casado no civil?
Boa tarde, sim, no desmembramento todos os proprietários que aparecem na matrícula tem que assinar o projeto. Espero ter ajudado. Att, Antonio
e um cartório vai expedi matricular de graça outa paga taxa?
Tem que pagar taxas, tanto na prefeitura da cidade quando no cartório.
Alguem pode me dizer se não tiver escritura o q fazer?
Olá Francisca, neste caso, você terá que juntar toda a documentação do terreno e procurar um profissional com essa documentação, para o mesmo lhe orientar sobre o que fazer para regularizar ou desmembrar seu imóvel. Grande Abraço!
Boa noite e se o terreno for de imobiliária e essa imobiliária não existe mais
Ela decretou falência e não consigo mais os proprietários tenho o con6de compra e venda dessa imobiliária
Olá, boa noite. Neste caso, se você não encontrar os proprietários e tem contrato tudo certinho que pagou pelo lote, você pode contratar um advogado e engenheiro e entrar com um processo de usucapião do terreno. Onde o terreno ficará para você se atendido as normas e ficar concordado que você é o proprietário do lote. Qualquer dúvida estamos a disposição.
tem isso em pdf?
Temos a disposição o curso completo de desmembramento, onde lá tem PDF, arquivos práticos, prontos pra você fazer um desmembramento completo. Para ter acesso, só acessar o link que está na descrição do vídeo.
boa tarde e se o proprietário for falecido?
Olá Artur, caso o proprietário tenha falecido, pode ser feito do mesmo jeito, contudo, quem irá assinar a documentação será um herdeiro ou a pessoa que ficou designada como Inventariante dos bens do proprietário. Espero ter ajudado.
E se for 10 x 25
Tem que verificar se após desmembramento, o plano diretor da sua cidade aceite a medida que deseja.
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Nossa quanta complicações
É pra deixar maluco mesmo
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Olá, pode entrar em contato no 67 99837-3882. Abraço
@@antoniomagusso você tem algum insta do escritório?
Parabéns nota máxima.👏👏👍
Muito Obrigado Walter. Fico feliz que tenha gostado. Se puder dar uma ajudinha e se inscrever no nosso canal ficarei muito Grato. Grande abraço.