Přesně situace, kterou jsme řešili při nákupu pozemku a teď řešíme při stavbě domu, je to skvělý, protože nemusíme dávat žádné peníze ze svého a máme tak náš první byt (i když s hypotékou!) jako páku na pozemek a pak následně pro dům. LTV krásně vychází, hodnota všech nemovitostí se nám postupně zvyšuje a umožní nám další páku pro budoucí projekty :)
To je skvělé, moc děkuji za sdílení vašich zkušeností! Je úžasné slyšet, jak se vám dařilo při nákupu pozemku a následně stavby domu. Dozajištění jako páka je opravdu chytrá strategie a je skvělé, že vám LTV tak dobře vychází. Jaké máte další plány do budoucna s vašimi nemovitostmi? Máte nějaké tipy nebo rady pro ostatní, kteří se chystají na podobnou cestu?
@@hypotecast Plány jsou, uvidíme do jaké míry budou realistické :) Byt jsme kupovali cca 12 let zpátky za 2 mil. + vybavení za 0,5 mil., současná hodnota 5,5 mil. Během té doby se nám tedy jednak zhodnotila nemovitost a druhak nám zbylo už jen necelý 1 mil. k doplacení. Když jsme tedy našli pozemek (3,25 mil.), mohli jsme si na něj rovnou vzít hypotéku, zastavili jej společně s bytem. Tzn. celková hodnota nemovitostí (byt + pozemek) je 8,75 mil. a hypotéka aktuálně 4,2 mil. A teď vyřizujeme pro hypotéku na dům, ale začalo to být trochu komplikovanější a budeme to muset oddělit a dům+pozemek řešit v jiné bance... to už by bylo na delší povídání :D Moje rada je tedy jasná, a slyšel jsem to i jako doporučení teď někde v podcastu "Ve vatě" myslím, jakmile mám možnost, koupit si co nejdříve jakýkoliv byt, kde můžu bydlet a použít ho později na prodej nebo jako páku. Neplatit nájem (čistý výdaj), ale hypotéku (investice). Držím všem palce!
Přesně situace, kterou jsme řešili při nákupu pozemku a teď řešíme při stavbě domu, je to skvělý, protože nemusíme dávat žádné peníze ze svého a máme tak náš první byt (i když s hypotékou!) jako páku na pozemek a pak následně pro dům. LTV krásně vychází, hodnota všech nemovitostí se nám postupně zvyšuje a umožní nám další páku pro budoucí projekty :)
To je skvělé, moc děkuji za sdílení vašich zkušeností! Je úžasné slyšet, jak se vám dařilo při nákupu pozemku a následně stavby domu. Dozajištění jako páka je opravdu chytrá strategie a je skvělé, že vám LTV tak dobře vychází. Jaké máte další plány do budoucna s vašimi nemovitostmi? Máte nějaké tipy nebo rady pro ostatní, kteří se chystají na podobnou cestu?
@@hypotecast Plány jsou, uvidíme do jaké míry budou realistické :) Byt jsme kupovali cca 12 let zpátky za 2 mil. + vybavení za 0,5 mil., současná hodnota 5,5 mil. Během té doby se nám tedy jednak zhodnotila nemovitost a druhak nám zbylo už jen necelý 1 mil. k doplacení.
Když jsme tedy našli pozemek (3,25 mil.), mohli jsme si na něj rovnou vzít hypotéku, zastavili jej společně s bytem. Tzn. celková hodnota nemovitostí (byt + pozemek) je 8,75 mil. a hypotéka aktuálně 4,2 mil.
A teď vyřizujeme pro hypotéku na dům, ale začalo to být trochu komplikovanější a budeme to muset oddělit a dům+pozemek řešit v jiné bance... to už by bylo na delší povídání :D
Moje rada je tedy jasná, a slyšel jsem to i jako doporučení teď někde v podcastu "Ve vatě" myslím, jakmile mám možnost, koupit si co nejdříve jakýkoliv byt, kde můžu bydlet a použít ho později na prodej nebo jako páku. Neplatit nájem (čistý výdaj), ale hypotéku (investice). Držím všem palce!