Видео

to jsem rád, že se nám to povedlo, cílem bylo hlavně pobavit 🤷‍♂️🤦‍♂️

super, z mojí zkušenosti ale takhle drtivá většina lidí bohužel nepřemýšlí.

jen se zeptám, Vás k tomu někdo někdy nutil? Když si byt koupíte v 25 letech tak ho máte splacený relativně brzo. Pro někoho to je cesta, a pokud se v tom necítím dobře, tak do toho nejdu. Jinak tedy zbytečný komentář :/

@@hypotecast Ukažte mi někoho kdo má ve 25 letech k dispozici 1 000 000 Kč na základ hypotéky.

@@James_Lurk nemůžu, GDPR mi to nedovolí, ale máme takové klienty. BTW, 1.000.000 Kč jako základ stačí na nemovitost za 10 mega, ne vždycky je potřeba kupovat tak za draho a 300 až 500 tis ti lidé mají, někdy pomůže rodina, někdy mají jinou nemovitost do zástavy. Jak se říká, kdo chce, hledá způsoby, kdo nechce hledá výmluvy. :) PS: nemusí to být ve 25. můžete si ji vzít až ve 30, třeba na 25 let. Nebo i na kratší období.

Není zač, pokud se mohu zeptat, co Vás zaujalo z dílu nejvíce? 💁🏼‍♂️

Predevsim me zajimalo jake banky vubec spolupracuji s expaty. Dále mě, z vlastní zkušenosti zarazí ze banky v ČR nejsou schopné říci přesně na jakou půjčku klient kvalifikuje. Při procesu se snaží “napasovat” do nějaké nemovitosti. V USA dostanete přímo částku vypočítánou na základě příjmu a pak víte do jaké nemovitosti se “vejdete”. Ještě by mě zajímalo jak je náročné potom refinancovat?

no není tím myšleno, že přinese v igelitce 8 mega :D Prostě má hotovost na účtu a je připravený zaplatit dříve.

@@hypotecast Takže hotovost ve smyslu, že kupující má vlastní zdroje a nemusí čekat na schválení od banky. To už by dávalo větší smysl.

@@HTJ733 ano, přesně tak je to myšleno, v tom našem oboru se to takhle často říká.

To nešlo nikdy

@@siegeengine1670 a není to divné ? Vydělávají na něčem scim nemaj vůbec nic společného

No zaplať pán bůh, že si nemůžete postavit barák, kde chcete. Nějaká regulace je potřeba. Pokud se nám povede tenhle systém zrychlit a ideálně digitalizovat, budu spokojený.

@@hypotecast vy třeba jo. Na co regulace a další kokotiny,jde jen o prachy o nic víc.

Nejjednodušší to je přes Hypoteční zónu

nebojím, podíl extra je v bankách velký a moc dobře si uvědomují, že to nejsou schopni vlastní produkcí nahradit (hodně by jim vzrostly přímé náklady). Na druhou stranu, trochu ten náš podíl snížit potřebují a budou podnikat takové kroky, které k tomu povedou. Moneta mě netrápí, klienti tam neutíkají, ale je to o skladbě klientů a složitosti případů, které máme na stole.

www.patria.cz/kurzy/czk/3y/irsdetail.html

To je skvělé, moc děkuji za sdílení vašich zkušeností! Je úžasné slyšet, jak se vám dařilo při nákupu pozemku a následně stavby domu. Dozajištění jako páka je opravdu chytrá strategie a je skvělé, že vám LTV tak dobře vychází. Jaké máte další plány do budoucna s vašimi nemovitostmi? Máte nějaké tipy nebo rady pro ostatní, kteří se chystají na podobnou cestu?

​@@hypotecast Plány jsou, uvidíme do jaké míry budou realistické :) Byt jsme kupovali cca 12 let zpátky za 2 mil. + vybavení za 0,5 mil., současná hodnota 5,5 mil. Během té doby se nám tedy jednak zhodnotila nemovitost a druhak nám zbylo už jen necelý 1 mil. k doplacení. Když jsme tedy našli pozemek (3,25 mil.), mohli jsme si na něj rovnou vzít hypotéku, zastavili jej společně s bytem. Tzn. celková hodnota nemovitostí (byt + pozemek) je 8,75 mil. a hypotéka aktuálně 4,2 mil. A teď vyřizujeme pro hypotéku na dům, ale začalo to být trochu komplikovanější a budeme to muset oddělit a dům+pozemek řešit v jiné bance... to už by bylo na delší povídání :D Moje rada je tedy jasná, a slyšel jsem to i jako doporučení teď někde v podcastu "Ve vatě" myslím, jakmile mám možnost, koupit si co nejdříve jakýkoliv byt, kde můžu bydlet a použít ho později na prodej nebo jako páku. Neplatit nájem (čistý výdaj), ale hypotéku (investice). Držím všem palce!

@@mhorakcz Ano, stát se to může, ale aktuálně bych to viděl spíš v teoretické rovině. Nejčastěji taková situace nastává, pokud je to prodej mezi příbuznými a nebo v nejbližší rodině. Tam je často cena nižší než hodnota nemovitosti. Dnes má většina bank srovnaný úrok u 90 % a 80 % hypotéky, takže odchod k jiné bance a přecenění pak nedává smysl.

@@hypotecast aha u zaměstnanecké (jako bank. zam.) je u nás rozdíl mezi 80 a 90 ltv 0,4% - tedy aktuálně 90ltv vyjde asi na 4,7 (asi pořád lepší než běžné na trhu) a 80% by tedy vyšla na 4,3

@@mhorakcz dobře, tak zaměstnanecké hypotéky ale fungují obecně úplně jinak, to nejde srovnávat s běžnou hypotékou :)

@@fdolsky je to tak, na druhou stranu ten pohled odhadce nebo banky v tomto smyslu chápu, protože jsou v tom domě komponenty, které prostě nezvednou hodnotu jedna ku jedné k ceně. Kuchyně za 300 000 vám udělá pravděpodobně stejnou službu jako kuchyně za 500 000. Ale je to frustrující, i pro nás jako hypotékaře.

@@hypotecast Naprostý souhlas, z pohledu banky to chápu, z pohledu klienta je to frustrující :).

@@LERw1g jak to myslíte?

@@hypotecastJestli se nepletu tak při zprostředkování hypoték je nepřípustné poskytovat jakékoli peněžité i nepeněžité pobídky

@@LERw1g mělo by to tak být, ale nikdo to neřeší, dělají to developeři, ale i realitní kanceláře (ty mají různé jiné pobídky). ČNB o tom ví, ale stejně s tím nic nedělá, je potřeba aby tam přišel oficiální podnět na každý jednotlivý případ .

Tak můj názor jew jednoduchý, pokud na to nemám, nekupuju si to, nemovitosti jsou v ČR dostupné, ale holt ne každý bude moct bydlet v krajském městě nebo v Praze, pokud chce bydlet ve svém. Je to něco za něco. Mám kolem sebe kamarády, kteří kupují auta za 60.000 Kč a na víc nemají, a mám kamarády, kteří si jdou do showroomu pro nové bávo za 3,5 milionu Kč, nad tím se ale nikdo nepozastavuje. U bydlení mají všichni pocit, že je to něčí výsostné právo. Za mě není. Je to drsný názor, to si uvědomuji, ale je to jako se vším ostatním.

Tak mě se povedlo s klientem za dva dny, ale to nic neznamená 🤦‍♂️ Když to je jednoduchý případ, dělá se online odhad nebo se dá použít nějaký starší, tak to jde.

Čemu nerozumíš?

Děkuji za vaši zpětnou vazbu a sdílení vašich postřehů ohledně produktů Centralgroup.

Já děkuji, že nás sledujete! Jaký díl Hypotécastu se Vám doposud líbil nejvíce?

Děkuji za váš komentář a sdílení vaší zkušenosti. Bohužel, problém s podhodnocením odhadu u novostaveb není neobvyklý. Odhadci často pracují s konzervativními hodnotami, aby minimalizovali riziko pro banku, což může vést k nižším odhadům oproti reálným nákladům na výstavbu. Pokud si ještě někdy plánujete vzít například další hypotéku, doporučuji mít po ruce poradce, který vám pomůže projít celým procesem a vše potřebné pohlídá.

@@hypotecast Koupi nemovitosti jsem řešil dvakrát v životě. Jednou bez poradce (poměrně nízká hypotéka, koupě existující nemovitosti s odhadní cenou velmi blízkou kupní ceně). Podruhé nyní na výstavbu RD a to si bez poradce neumím úplně představit, upřímně řečeno.

Rádo se stalo :)

No proto jsem to tam pak musel zdůraznit, nejste sám, koho to vystrašilo :D

Zajímavé, o tom jsem ani nevěděl. Díky za rozšíření obzorů :)

Protistrana? To asi ne 😅 platí mě banka, to není protistrana, to je partner. Funguju jako zprostředkovatel, jsem mezičlánek mezi klientem a bankou. 😉 Protistrana je prodávající. Ale je mi to jasný, kritizovat je snazší, než si zjistit informace nebo tomu zkusit rozumět. 🤷‍♂️

@@hypotecast zde jste to asi nepochopil. Jak uděláte pro klienta to nejlepší a vyberete tu nejlepší banku nebo pojišťovnu, když Vám dá každá společnost jiná % z uzavření? Můžete napsat, že si necháte radši vyplatit 3% místo 8% u jiné banky nebo, že Vám jde hlavně o klienta a jeho dobro a dlouhou dobu spolupráce, ale myslím, že tím klienty nepřesvědčíte.

@@Bzukcuk1 sorry, tahle debata je fakt k ničemu, když tomu nerozumíte. A já se na vás nezlobím, já zase nerozumím spoustě jiným věcem. Od každé banky mám úplně stejně peněz, takže se nemusím rozhodovat podle toho, kdo kolik platí 🤷‍♂️

@@Bzukcuk1 no a kdyby mi umělá jakákoliv banka vyplatit 3 % nebo 8%, to by byla fakt pecka, samozřejmě ty naše provize jsou menší. 🙃 Třeba jenom za květen jsem udělal pro klienty hypotéky skoro za 100 000 000 Kč, při 3% by to byl příjem necelé 3 000 000, tam bohužel ještě nejsme a trend vypadá tak, že se budou provize spíš snižovat než navyšovat…

Poměrně zajímavá debata do které se rád zapojím. Me znalosti nejsou jistě na takové úrovni abychom mohli spolu nejak adekvátně argumentovat. Dotazovatel výše má na mysli, že každá banka může platit jiné provize ze zprostředkovaného úvěru. Tím pádem pro vás je nejvýhodnější preferovat banky které vám vyplatí více než například konkurenční. Pokud to tak neuděláte tak vás to samozřejmě šlechtí a klobouček. Nicméně pokud vím tak nějaká banka (Možná KB) přestala tyto provize vyplácet úplně. Pak v tom případě pro vás už není motivace služby teto banky nadále nabízet. A je to pochopitelné, kdo by pracoval zadarmo. Ja rozhodně ne.

Ano, ale někdy mám potřebu do toho zasahovat 😅

Na tebe jsme tady čekali 😘 Do očí bys mi to neřekl, za klávesnicí se podobných dementů najde plno 🤛 Každopádně díky za zvýšení dosahu, klidně mi k tomu můžeš napsat ještě něco dalšího. 🙃

@@hypotecast chtěl jsem tím jenom říct, ze to jak se k vám lidé chovají odráží to jak si vás váží. Jste jenom nutné zlo a finanční pijavice. Tohle proste nikdy nebude prestižní profese. Btw nemáš zač. Přeji co největší dosah.

@@Patryproof díky, jsem hrdá pijavice :)

Tak uvidime jak dlouho ti to vydrzi. Tohle je přesně prace, kterou zvladne AI za par minut levněji, kvalitneji a bez otravnych sebepropagacnich kecu.

@@PatryproofAI zvládne hodně, a ti z nás, kteří se jí naučí používat dobře, budu mít fakt velký náskok. Nikdy ale nebude schopná vyjednat metodický výjimky a přesvědčit třeba bankéře nebo schvalovatele na druhé straně, že ten pripad mají pustit. Takže jsem fakt v klidu 😉 Btw: v rámci marketingu používám chatGPT od prosince 2022

To víš Petře, to si musíš umět vybrat někoho, kdo tomu fakt rozumí 😉 Ale přesvědčovat tě nebudu, stejně naše služba fakt není pro každýho 🙃

@@hypotecast měl jsem 6 poradců specialistů atd. Nikdo nedokázal dát úrok jako banka napřímo. V bance mi bylo vysvětleno, že je to tím, že je nutno tyto specialisty zaplatit a tedy část z navýšení sazby je jejich odměna. Což dává smysl

@@petrberanek8071 ​​⁠ smysl to dává a dokonce jsou banky, které to tak dělají, na druhou stranu jsou i banky, které to dělají naprosto obráceně a když tam půjdete sám, nedostanete se tam na stejnou nabídku, kterou pro vás dokážu vyřešit já 🤷‍♂️ Co je ale naprosto klíčové, desetina na úrokové sazbě vůbec není téma, které by se mělo řešit, v rámci hypotéky jsou mnohem podstatnějšího parametry, které dává smysl sledovat. Navíc práce skutečného specialisty nebo poradce není o nejlepší úrokové sazbě, ale dost často je to o tom najít klientovi řešení. Věřte tomu, že pokud byste měl složitou situaci, tak si s ní v bankách sám neporadíte. Pokud to je jednoduchý případ, lepší si to vyřizovat sám, než přes nešikovného poradce.

@@hypotecast bral jsem hypo na stavbu dřevostavby. Což je věc, kterou banky v roce 2016 prostě neuměly. U dřevostavby neexistuje metr zdiva jak požadovaly. Ale poradil jsem si sám.

Stejný jako pojištění na auto. Napálí Vám vyšší cenu, dejte jim výpověď. A pak si tu pojistku u nich sjednejte znova, cena půjde dolů. Nezbyde jim v tu chvíli nic jiného, než se chovat tržně a ne dělat si z Vás dobrý den.

Díky za komentář :)

No protože by takovou smlouvu dnes klienti podepsat nechtěli. Máme tu období vyšších sazeb s potenciálem poklesu v následujících letech. Banka by nejspíš podobnou hypotéku uzavřít mohla.

Však to říká, že je zastánce toho, aby se nedalo v období, na které je uzavřená smlouva měnit ceny a to z obou stran.

A můžete být teda konkrétnější, když už teda kydáte na někoho špínu?

Máte tu pod videem 2 negativní komentáře a oba hovoří vcelku jasně. Máte tedy 100 % shodu. Co byste chtěl, jména těch šmelinářů, kteří dělali pro Partners? Můžu určitě jmenovat, ale proč? Prodejci v autobazarech jsou oproti nim slušní a poctiví obchodníci. Princip partners je upgrade Ponziho schématu, klasické letadlo prodeje finančních předražených a pro klienta nevýhodných hrnců typu IŽP a pod. Pohybujete se ve finančnictví a nevíte to? Hmm, tak od Vás bych fakt chtěl hypo, když neznáte tento axiom o patrners. Kde jste byl posledních 15 let?

@@pigikprasatko1253 ok, takže 2 příspěvky od lidí, které neznám jsou jako potvrzení vašeho tvrzení. To tedy tleskám :) Já Partners nebráním, oni stojí za svou značkou a vnímáním, mně je to víceméně jedno. Jen si myslím, že tu jsou obecně mnohem horší společnosti. Asi bych vás tu taky dokázal urážet, ale není to zapotřebí, už jste sám ukázal, co jste zač. ;) A jestli Vás můj kanál nebaví, nemáte si to pouštět. Klidně to dejte blokovat, o podobná individua a jejich komentáře stejně nestojím.

@@hypotecast Kdyby jste tu měl 100 komentářů, tak by se bylo o čem bavit. to že tady máte 2 je vaše vizitka. Nevím, že bych vás urazil, jen si dovoluji pochybovat o vaší finanční erudici, když jste se ve středním věku nesetkal s negativní zkušenostní na partners a obecně jde mimo vás jejich bídná pověst. Ale ok, hrajme divadýlka

@@pigikprasatko1253 počet komentářů dělá mojí vizitku, tak to je asi nejvtipnější věc, kterou jsem za poslední dobu četl 🤣🤣 běžte si dát radši lahváče a utopence a přestaňte to tady spamovat 😘

Proč si to myslíte?

@@hypotecast byznys zalozeny na vysavani soukr. kontatku a nasledne jejich prebirani "financnimi poradci", kteri maji zaludek na prodej nevyhodnych produktu pro klienty jen z duvodu vysokych provizi. Je to hnus..

@@holierful a jak to že jim to tak dlouho funguje a jako jediná poradenská společnost nikdy nedostala žádnou pokutu za zprostředkování a poradenství a získala nejvyšší možnou evropskou licenci v oblasti financi, tedy licenci bankovní + se s ní spojili velmi uznávaní investoři? Nebuďte slušnej a řeknětě jméno, řekněte konkrétní případ poškození + kdo a jak ho zametl pod koberec.

@@vasekvalasek Ale vždyť je to špína, prodavači finačních hrnců... Mám s nimi osobní zkušenost

@@holierful sorry, ale to jsem vůbec nepochopil. Kdo že vysává soukromé kontakty? Partners? A jak by to asi udělali? Co se týká finančních poradců obecně, tak jich je tu plno, kteří jsou hovada a prodávají produkty jak o život, přebouchávají smlouvy, prodávají zmetky apod. To není o Partners, ale o celé kultuře mezi poradci a bohužel, těch špatných je stále plno.

V pohodě, já si nic obhajovat nepotřebuju. Jsou banky, kde díky mě dostanete mnohem lepší podmínky, než když si tam půjdete vyjednávat sám. A to i kdybyste se na hlavu postavil. :) A pak jsou banky, kde bude nabídka stejná, někde dostanete dokonce podmínky lepší, když si tam skočíte sám. Ale ten vtip je v něčem úplně jiném. Jak víte, že jdete do té správné banky? Plno lidí má problém s bonitou, někdo má komplikovaný účel, někdo nemá dost vlastních zdrojů, někdo potřebuje doopravdy poradit, zorientovat, konzultovat. To Vám v bance v drtivé většině případů nedají. A navíc, je dražší produkt opravdu horší? Taky si kupujete kolo, jogurt nebo boty jen podle toho, co je nejlevnější? Nejspíš ne. A stejné to je u hypotéky. Někdo jde po ceně, někdo po kvalitě, někdo po dobrém servisu a někdo to vůbec neřeší. Je to určitě na delší diskuzi, kterou tady nemá smysl vést. :) Buďte rád, že hypotéku nepotřebujete. Tak ať se daří a také přeji hezký den. :)

Tohle může napsat jenom dement 🤦‍♂️🤷‍♂️

Duchaplný komentář, díky 🙏😉

Není zač! Jaký z bodů Vás překvapil nebo zaujal nejvíce? 🤔

Díky za zvýšení dosahu 😘