![Tomáš Rusňák | Hypotécast](/img/default-banner.jpg)
- Видео 220
- Просмотров 385 712
Tomáš Rusňák | Hypotécast
Чехия
Добавлен 15 июл 2020
Největší český podcast se zaměřením na: 💰 hypotéky, 🏠 reality a 📊 investice.
Jmenuji se Tomáš Rusňák a jsem hypoteční specialista.
Těší mě, že jste zavítali na můj RUclips kanál, který je zaměřený na hypoteční a realitním trh.
Ve financích se pohybuji od roku 2011. Za dobu ve finančním sektoru mám za sebou 500+ spokojených klientů a zprostředkované hypotéky za více než 1,8 miliardy Kč.
Koupě nebo výstavba nemovitosti je pro mnoho lidí jedním z největších životních milníků. Často je tento krok spojený s vysokou investicí, kterou je potřeba řešit úvěrem. Mým úkolem je pomoci klientovi projít tímto krokem snadno, rychle a bez zbytečného stresu.
Zakládám si na etickém a férovém přístupu. Důležité je vytvoření vzájemné důvěry a pochopení.
můj web: www.tomasrusnak.cz
můj podcast HYPOTÉCAST:
Spotify: bit.ly/Hypotecast_spotify
Google podcast: bit.ly/Hypotecast_google
Apple podcast: bit.ly/Hypotecast_apple
Jmenuji se Tomáš Rusňák a jsem hypoteční specialista.
Těší mě, že jste zavítali na můj RUclips kanál, který je zaměřený na hypoteční a realitním trh.
Ve financích se pohybuji od roku 2011. Za dobu ve finančním sektoru mám za sebou 500+ spokojených klientů a zprostředkované hypotéky za více než 1,8 miliardy Kč.
Koupě nebo výstavba nemovitosti je pro mnoho lidí jedním z největších životních milníků. Často je tento krok spojený s vysokou investicí, kterou je potřeba řešit úvěrem. Mým úkolem je pomoci klientovi projít tímto krokem snadno, rychle a bez zbytečného stresu.
Zakládám si na etickém a férovém přístupu. Důležité je vytvoření vzájemné důvěry a pochopení.
můj web: www.tomasrusnak.cz
můj podcast HYPOTÉCAST:
Spotify: bit.ly/Hypotecast_spotify
Google podcast: bit.ly/Hypotecast_google
Apple podcast: bit.ly/Hypotecast_apple
#235 Jan Štěpánek - Jaká je současná situace na realitním trhu?
"Na trhu je mnohem živěji, než tomu bylo vloni," říká hned v úvodu dnešního rozhovoru Jan Štěpánek, zkušený realitní makléř, který se opět usedl naproti mně jako host. 🏡
V tomto díle hodnotíme aktuální situaci na realitním trhu a přináší užitečné tipy, jak efektivně vyjednávat o ceně v této dynamické době. 💬💰
00:00 🏘️ Jak hodnotíš současnou situaci na trhu?
02:15 🕵️♂️ S čím přicházejí klienti na prohlídky?
06:45 💸 Jakým způsobem se nejlépe orientovat v cenách?
11:20 📊 Jak se odhaduje cena nemovitosti a jaká je Tvá role jako realitního makléře v tomto procesu?
12:28 📝 Jak se nejlépe připravit na prohlídku nemovitosti, a co by kupující měl během prohlídky sledovat?
17:36 🏡 Moje osobní zkušenost s...
V tomto díle hodnotíme aktuální situaci na realitním trhu a přináší užitečné tipy, jak efektivně vyjednávat o ceně v této dynamické době. 💬💰
00:00 🏘️ Jak hodnotíš současnou situaci na trhu?
02:15 🕵️♂️ S čím přicházejí klienti na prohlídky?
06:45 💸 Jakým způsobem se nejlépe orientovat v cenách?
11:20 📊 Jak se odhaduje cena nemovitosti a jaká je Tvá role jako realitního makléře v tomto procesu?
12:28 📝 Jak se nejlépe připravit na prohlídku nemovitosti, a co by kupující měl během prohlídky sledovat?
17:36 🏡 Moje osobní zkušenost s...
Просмотров: 845
Видео
#234 Hypotéka pro expaty
Просмотров 212День назад
Dnešní téma bude technicky náročnější ✨: probereme možnosti, jak získat hypotéku, pokud dlouhodobě pracujete a žijete v zahraničí jako expat. 🌍 Je zde mnoho faktorů, které hrají obrovskou roli a často záleží na individuálním posouzení. Jaké to jsou? 00:00 👤 Kdo je expat? 02:08 ⚙️ Jak to funguje? 03:25 📑 Co je k vyřízení hypotéky potřeba? 03:43 💵 Měna, ve které jste placeni 04:14 🔥 Kurzové rizik...
#233 Milan Roček - Jsou ceny nemovitostí férové?
Просмотров 1,7 тыс.14 дней назад
Po čase opět vítám v Hypotécastu Milana Ročka, zakladatele a CEO společnosti Hyposervis a Dataligence! V Dataligence vytvořili podrobnou online cenovou mapu nemovitostí v celém Česku, kterou najdete na www.cenovamapa.org 🌐 V dnešním díle se podíváme na to, zda jsou ceny nemovitostí opravdu férové, jak je interpretují média, a co to znamená pro kupující i prodávající. 🏠💡 00:00 📊 Současná Situace...
#232 Jan Štěpánek - Jak správně nacenit nemovitost?
Просмотров 54721 день назад
Dnes mám speciálního hosta - Honzu Štěpánka, úspěšného realitního makléře, který nám pomůže rozklíčovat tajemství oceňování nemovitostí! 🏠✨ 00:00 💰 Jak Správně nacenit nemovitost? Stanovení správné prodejní ceny pro vaši nemovitost není vůbec jednoduché. 01:13 🔍 Faktory ovlivňující cenu Jaké faktory byste měli vzít v úvahu při stanovení prodejní ceny? Honza se s námi podělí o své odborné rady a...
#231 Aktuální situace na hypotečním trhu
Просмотров 1,2 тыс.Месяц назад
#231 Aktuální situace na hypotečním trhu
#227 FAQ - nejčastější dotazy k hypotékám
Просмотров 637Месяц назад
#227 FAQ - nejčastější dotazy k hypotékám
#225 Co všechno ovlivňuje úrokové sazby u hypoték
Просмотров 4982 месяца назад
#225 Co všechno ovlivňuje úrokové sazby u hypoték
#223 Jak se ke mně NEchovat, když se mnou chcete vyřizovat hypotéku?
Просмотров 5652 месяца назад
#223 Jak se ke mně NEchovat, když se mnou chcete vyřizovat hypotéku?
#222 Hypotéka pro ajťáky #hypoteka #bydleni
Просмотров 4213 месяца назад
#222 Hypotéka pro ajťáky #hypoteka #bydleni
#221 Petr Borkovec: Partners banka by příští rok mohla poskytnout hypotéky za 5-10 miliard #hypotéka
Просмотров 1,4 тыс.3 месяца назад
#221 Petr Borkovec: Partners banka by příští rok mohla poskytnout hypotéky za 5-10 miliard #hypotéka
#220 Pět nejčastějších důvodů, proč si hypotéku vyřídit na vlastní pěst #hypoteka #hypotéka
Просмотров 6843 месяца назад
#220 Pět nejčastějších důvodů, proč si hypotéku vyřídit na vlastní pěst #hypoteka #hypotéka
Vítejte na kanále podcastu HYPOTÉCAST!
Просмотров 2193 месяца назад
Vítejte na kanále podcastu HYPOTÉCAST!
#219 Dostupnost bydlení v České republice
Просмотров 6563 месяца назад
#219 Dostupnost bydlení v České republice
#218 Petr Hána: Jak vidí hypoteční a realitní trh Deloitte
Просмотров 8183 месяца назад
#218 Petr Hána: Jak vidí hypoteční a realitní trh Deloitte
#216 Tomáš Rusňák a Lukáš Frank: Současná situace na hypotečním trhu
Просмотров 7984 месяца назад
#216 Tomáš Rusňák a Lukáš Frank: Současná situace na hypotečním trhu
#215 Nekalé praktiky realitních makléřů
Просмотров 6144 месяца назад
#215 Nekalé praktiky realitních makléřů
#214 Co dělat, když vám končí fixace hypotéky?
Просмотров 4864 месяца назад
#214 Co dělat, když vám končí fixace hypotéky?
#213 Aktuální situace na hypotečním a realitním trhu
Просмотров 8485 месяцев назад
#213 Aktuální situace na hypotečním a realitním trhu
#212 Úroková sazba: Jak velkou hraje roli při výběru hypotéky?
Просмотров 4935 месяцев назад
#212 Úroková sazba: Jak velkou hraje roli při výběru hypotéky?
#211 David Eim: Hypotéky už nikdy nebudou jako dřív
Просмотров 1,1 тыс.5 месяцев назад
#211 David Eim: Hypotéky už nikdy nebudou jako dřív
#210 Koupě nemovitosti od developera - na co si dát pozor
Просмотров 2825 месяцев назад
#210 Koupě nemovitosti od developera - na co si dát pozor
#209 Vít Soural: Developerský trh v ČR
Просмотров 5626 месяцев назад
#209 Vít Soural: Developerský trh v ČR
#208 Michael Pupala: Trh oživl, svou roli sehrály klesající sazby i odložená poptávka
Просмотров 6976 месяцев назад
#208 Michael Pupala: Trh oživl, svou roli sehrály klesající sazby i odložená poptávka
#207: Příběh mého typického klienta - mladá rodina, která potřebuje do většího
Просмотров 4486 месяцев назад
#207: Příběh mého typického klienta - mladá rodina, která potřebuje do většího
Zdravím pánové, zaprvé, díky za super práci.. Na tento podcast jsem narazil poměrně nedávno, ale jsem přímo nadšen. Pro mě, jako začínajícího realitního makléře, naprosto relevantní a velmi zajímavá témata. Myslím, že i díky vám jsem minulý týden úspěšně složil zkoušku z profesní kvalifikace :) (Zejména epizoda s Milanem Ročkem a pak právě s Honzou Štěpánkem mi velmi pomohla. Chtěl bych se zeptat, jestli je někde k nahlédnutí, případně ke stažení zmiňované PDF s návodem pro kupující nové nemovitosti. Ještě jednou díky a jen tak dál 🙌
Zmrdi zkurveny,hlavně že mazete komentáře
7:18 - Pokud Vám makléř odpoví férově. Hahaha, tak takovýto vtip jsem neslyšel už hodně dlouho.
to jsem rád, že se nám to povedlo, cílem bylo hlavně pobavit 🤷♂️🤦♂️
Dyt si kazdej muze zaplait sluzbu, ktera ty inzeraty na zaklade nejakych parametru sleduje. Takze ja si najdu byt a vidmi, ze byl 4x stahnutej a je pridanej po pate a snizuje se cena nebo ta cena stale zustava. Tam tak je jasne, ze ten byt nikdo nechce. Dalsi vec je, ze si jednoduse zjistim informaci jestli se byt neotaci na kseft a to si zjisim v katastru z kupky. Nebo se podivam do cennove mapy. Proc by to nemelo byt pro bezneho smrtelnika? :)
super, z mojí zkušenosti ale takhle drtivá většina lidí bohužel nepřemýšlí.
a máte i sklep?
Nevidím nic férového na tom mít dluh do 70 let kvůli normálnímu bytu na kraji města.
jen se zeptám, Vás k tomu někdo někdy nutil? Když si byt koupíte v 25 letech tak ho máte splacený relativně brzo. Pro někoho to je cesta, a pokud se v tom necítím dobře, tak do toho nejdu. Jinak tedy zbytečný komentář :/
@@hypotecast Ukažte mi někoho kdo má ve 25 letech k dispozici 1 000 000 Kč na základ hypotéky.
@@James_Lurk nemůžu, GDPR mi to nedovolí, ale máme takové klienty. BTW, 1.000.000 Kč jako základ stačí na nemovitost za 10 mega, ne vždycky je potřeba kupovat tak za draho a 300 až 500 tis ti lidé mají, někdy pomůže rodina, někdy mají jinou nemovitost do zástavy. Jak se říká, kdo chce, hledá způsoby, kdo nechce hledá výmluvy. :) PS: nemusí to být ve 25. můžete si ji vzít až ve 30, třeba na 25 let. Nebo i na kratší období.
Dekuji, velmi zajimave.
Není zač, pokud se mohu zeptat, co Vás zaujalo z dílu nejvíce? 💁🏼♂️
Predevsim me zajimalo jake banky vubec spolupracuji s expaty. Dále mě, z vlastní zkušenosti zarazí ze banky v ČR nejsou schopné říci přesně na jakou půjčku klient kvalifikuje. Při procesu se snaží “napasovat” do nějaké nemovitosti. V USA dostanete přímo částku vypočítánou na základě příjmu a pak víte do jaké nemovitosti se “vejdete”. Ještě by mě zajímalo jak je náročné potom refinancovat?
někdo Vás předběhne, že bude platit hotově? Není to trochu protizákonné?
no není tím myšleno, že přinese v igelitce 8 mega :D Prostě má hotovost na účtu a je připravený zaplatit dříve.
@@hypotecast Takže hotovost ve smyslu, že kupující má vlastní zdroje a nemusí čekat na schválení od banky. To už by dávalo větší smysl.
@@HTJ733 ano, přesně tak je to myšleno, v tom našem oboru se to takhle často říká.
Hrůza děs. Jako bych si nemohl postavit barák kde chci. Jaká korupce tady vládne
To nešlo nikdy
@@siegeengine1670 a není to divné ? Vydělávají na něčem scim nemaj vůbec nic společného
No zaplať pán bůh, že si nemůžete postavit barák, kde chcete. Nějaká regulace je potřeba. Pokud se nám povede tenhle systém zrychlit a ideálně digitalizovat, budu spokojený.
@@hypotecast vy třeba jo. Na co regulace a další kokotiny,jde jen o prachy o nic víc.
Dobrý den , na který e-mail měla bych napsat ČSOB o těch sazbách ?
Nejjednodušší to je přes Hypoteční zónu
Dobrý den, nebojíte se, že i další banky budou sledovat trend odchodu od exteru po vzoru Monety? Případně, jak se vám daří konkurovat aktuálně opět podseklým sazbám? Nám osobně už kvůli tomu půl procentu, o které je Moneta níž uteklo už pár obchodů. V poradenském světě se už začíná mluvit o honorovaném poradenství, případě o specializace více na investice a pojištění, kde nehrozí tak častá storna a chodí i nějaké ty feečka.
nebojím, podíl extra je v bankách velký a moc dobře si uvědomují, že to nejsou schopni vlastní produkcí nahradit (hodně by jim vzrostly přímé náklady). Na druhou stranu, trochu ten náš podíl snížit potřebují a budou podnikat takové kroky, které k tomu povedou. Moneta mě netrápí, klienti tam neutíkají, ale je to o skladbě klientů a složitosti případů, které máme na stole.
Pošlete prosím odkaz, kde úrokové swapy na Patrii sledujete?
www.patria.cz/kurzy/czk/3y/irsdetail.html
😂 když zjistíš ze je tva přítelkyně ve 2 měsíci je správný cas na 100% hypotéku 😂 . Před dekádou jsem to zažil 😅
Přesně situace, kterou jsme řešili při nákupu pozemku a teď řešíme při stavbě domu, je to skvělý, protože nemusíme dávat žádné peníze ze svého a máme tak náš první byt (i když s hypotékou!) jako páku na pozemek a pak následně pro dům. LTV krásně vychází, hodnota všech nemovitostí se nám postupně zvyšuje a umožní nám další páku pro budoucí projekty :)
To je skvělé, moc děkuji za sdílení vašich zkušeností! Je úžasné slyšet, jak se vám dařilo při nákupu pozemku a následně stavby domu. Dozajištění jako páka je opravdu chytrá strategie a je skvělé, že vám LTV tak dobře vychází. Jaké máte další plány do budoucna s vašimi nemovitostmi? Máte nějaké tipy nebo rady pro ostatní, kteří se chystají na podobnou cestu?
@@hypotecast Plány jsou, uvidíme do jaké míry budou realistické :) Byt jsme kupovali cca 12 let zpátky za 2 mil. + vybavení za 0,5 mil., současná hodnota 5,5 mil. Během té doby se nám tedy jednak zhodnotila nemovitost a druhak nám zbylo už jen necelý 1 mil. k doplacení. Když jsme tedy našli pozemek (3,25 mil.), mohli jsme si na něj rovnou vzít hypotéku, zastavili jej společně s bytem. Tzn. celková hodnota nemovitostí (byt + pozemek) je 8,75 mil. a hypotéka aktuálně 4,2 mil. A teď vyřizujeme pro hypotéku na dům, ale začalo to být trochu komplikovanější a budeme to muset oddělit a dům+pozemek řešit v jiné bance... to už by bylo na delší povídání :D Moje rada je tedy jasná, a slyšel jsem to i jako doporučení teď někde v podcastu "Ve vatě" myslím, jakmile mám možnost, koupit si co nejdříve jakýkoliv byt, kde můžu bydlet a použít ho později na prodej nebo jako páku. Neplatit nájem (čistý výdaj), ale hypotéku (investice). Držím všem palce!
Měl bych prosím dotaz. Je reálné aby mi vyšel odhad výš než kupní cena? ( a mohl si tak půjčit více než 90% kupní ceny?) Případně dá se přijít třeba po půl roce od hypotéky, že ať udělá novy odhad (třeba i po případné rekonstrukci) a ať udělá novy odhad a naceněnia a získat lepší úrok? (třeba u tím že člověk "uteče" k jiné bance kde by mu udělali odhad na s výší hodnotou a tak by se z 90ltv stalo 80ltv a klesl tak úrok)
@@mhorakcz Ano, stát se to může, ale aktuálně bych to viděl spíš v teoretické rovině. Nejčastěji taková situace nastává, pokud je to prodej mezi příbuznými a nebo v nejbližší rodině. Tam je často cena nižší než hodnota nemovitosti. Dnes má většina bank srovnaný úrok u 90 % a 80 % hypotéky, takže odchod k jiné bance a přecenění pak nedává smysl.
@@hypotecast aha u zaměstnanecké (jako bank. zam.) je u nás rozdíl mezi 80 a 90 ltv 0,4% - tedy aktuálně 90ltv vyjde asi na 4,7 (asi pořád lepší než běžné na trhu) a 80% by tedy vyšla na 4,3
@@mhorakcz dobře, tak zaměstnanecké hypotéky ale fungují obecně úplně jinak, to nejde srovnávat s běžnou hypotékou :)
Mám stejnou zkušenost jako Vaše klientka :). Taky diskont cca 30 procent... Hlavní problém vidím ve využití moderních technologií, kvalitních materiálů, atd... Odhad absolutně ignoruje to, jestli máte tepelné čerpadlo za 300k nebo čerpadlo za 100k, jestli máte kuchyň za 500 tisís nebo za 200 tisíc. Takže pokud člověk staví pro sebe a vyžaduje kvalitu na úkor ceny, problém s hypotékou na výstavbu je na světě...
@@fdolsky je to tak, na druhou stranu ten pohled odhadce nebo banky v tomto smyslu chápu, protože jsou v tom domě komponenty, které prostě nezvednou hodnotu jedna ku jedné k ceně. Kuchyně za 300 000 vám udělá pravděpodobně stejnou službu jako kuchyně za 500 000. Ale je to frustrující, i pro nás jako hypotékaře.
@@hypotecast Naprostý souhlas, z pohledu banky to chápu, z pohledu klienta je to frustrující :).
Děkuji!
Zajimave
No hlavně je to nezákonná praktika
@@LERw1g jak to myslíte?
@@hypotecastJestli se nepletu tak při zprostředkování hypoték je nepřípustné poskytovat jakékoli peněžité i nepeněžité pobídky
@@LERw1g mělo by to tak být, ale nikdo to neřeší, dělají to developeři, ale i realitní kanceláře (ty mají různé jiné pobídky). ČNB o tom ví, ale stejně s tím nic nedělá, je potřeba aby tam přišel oficiální podnět na každý jednotlivý případ .
Tomáši, sorry, ale argumentovat tím, že pro vysokopříjmové lidi/rodiny není dostupnost bydlení problém je celkem mimo (sám jsem v téhle skupině). Tyhle lidi téma dostupnosti bydlení asi zas tak nepálí, že jo. Naopak velký problém je to pro tu spodní polovinu, která kvůli tomu ryje držkou v zemi, když dají za bydlení 40-60% svého příjmu, a musí pak začít šetřit na místech, kde to není úplně ideální, třeba že začnou nakupovat nekvalitní potraviny, a problém akorát přesunou jinam... A že je bydlení vlastně dostupné, když na ulici nejsou bezdomovci? No to je sice pěkné, ale ono je celkem těžké stát se bezdomovcem (pokud nejste úplný diletant), když tady existují věci jako příspěvek na bydlení, ze kterého se dá v klidu pumpnout 10k měsíčně.
Tak můj názor jew jednoduchý, pokud na to nemám, nekupuju si to, nemovitosti jsou v ČR dostupné, ale holt ne každý bude moct bydlet v krajském městě nebo v Praze, pokud chce bydlet ve svém. Je to něco za něco. Mám kolem sebe kamarády, kteří kupují auta za 60.000 Kč a na víc nemají, a mám kamarády, kteří si jdou do showroomu pro nové bávo za 3,5 milionu Kč, nad tím se ale nikdo nepozastavuje. U bydlení mají všichni pocit, že je to něčí výsostné právo. Za mě není. Je to drsný názor, to si uvědomuji, ale je to jako se vším ostatním.
Od jednani po vyplaceni penez to nebyly ani dva tydny...
Tak mě se povedlo s klientem za dva dny, ale to nic neznamená 🤦♂️ Když to je jednoduchý případ, dělá se online odhad nebo se dá použít nějaký starší, tak to jde.
Wtf
Čemu nerozumíš?
A co daňové odpočty? Ty přece vystaví banka...tak to nevím...
Marketingové triky jsou chytré a na první pohled nepoznatelné. Centralgroup inzeruje také: „ investiční nájemní byty s garantovaným zhodnocením 5 % ročně „ - pokud pak podrobně zkoumáte podmínky, musíte zjistit, že 5 % platí pouze v případě vrácení zakoupeného bytu (což pravděpodobně nebyla skutečná představa kupujícího). Pokud kupující byt nevrátí, je garantován pouze příjem z pronájmu ve výši 2,5 % p.a. (kterého lze pravděpodobně na trhu dosáhnout i tak - po odečtení administrativních nákladů). Pokud kupující byt vrátí, má Centralgroup zajištěno financování na 5 let s úrokem 2,5 % p.a. (= 5% minus příjem z pronájmu ve výši předpokládaných 2,5 % p.a.). Centralgroup si může k nákladům na financování ve výši 2,5 % za 5 let jen gratulovat. Ale to jsou už detaily. Co si odnest z diskuse: marketingový titulek obvykle slibuje více než skutečná nabídka obsahuje.
Děkuji za vaši zpětnou vazbu a sdílení vašich postřehů ohledně produktů Centralgroup.
díky za video
Já děkuji, že nás sledujete! Jaký díl Hypotécastu se Vám doposud líbil nejvíce?
Díky za fajn video. Zaujal mě jeden bod, co jste zmínil, že se Vám stává, že "nevyjde" odhad. Sám jsem řešil úvěr na výstavbu RD, kde cena pozemku byla zcela marginální položkou. Podhodnocení odhadu bylo o 30% oproti reálným nákladům na stavbu a to do toho cenu pozemku sni nezahrnuji. Je to v případě novostaveb častý problém? Nakonec to dopadlo tak, že mi nestačilo 10 % jhodnoty nemovitosti, ale 40 procent... Těsně nám hypotéka vyšla u ČS a to ještě díky rozumnému odhadci a dobrému hypotečnímu poradci. U KB byl odhad dokonce o 40 procent nižší oproti nákladům na výstavbu.
Děkuji za váš komentář a sdílení vaší zkušenosti. Bohužel, problém s podhodnocením odhadu u novostaveb není neobvyklý. Odhadci často pracují s konzervativními hodnotami, aby minimalizovali riziko pro banku, což může vést k nižším odhadům oproti reálným nákladům na výstavbu. Pokud si ještě někdy plánujete vzít například další hypotéku, doporučuji mít po ruce poradce, který vám pomůže projít celým procesem a vše potřebné pohlídá.
@@hypotecast Koupi nemovitosti jsem řešil dvakrát v životě. Jednou bez poradce (poměrně nízká hypotéka, koupě existující nemovitosti s odhadní cenou velmi blízkou kupní ceně). Podruhé nyní na výstavbu RD a to si bez poradce neumím úplně představit, upřímně řečeno.
Naprostá pravda, není co dodat. Děkuji.
Rádo se stalo :)
Já měl ze začátku drobet strach, že snad dojde na hledání argumentů proč by to mohl být i dobrý nápad:))
No proto jsem to tam pak musel zdůraznit, nejste sám, koho to vystrašilo :D
Souhlasím s vámi. V případě dotovaných hypoték platí stát, tedy my všichni, dar pro malou skupinu. Existují také tržní nástroje, které usnadňují přístup k vlastnickému bydlení nebo snižují zátěž splátek: spoluinvestor přispěje na koupi nemovitosti, stane se spoluvlastníkem s malým podílem a hlavní vlastník do 10 let odkoupí podíl spoluinvestora a stane se 100% vlastníkem. Existují webové platformy, které spojují kupující a spoluinvestory. Kouzelné slovo je spoluinvestor.
Zajímavé, o tom jsem ani nevěděl. Díky za rozšíření obzorů :)
Nikdy to nemůže být k dobru klienta, když Vás platí protistrana.
Protistrana? To asi ne 😅 platí mě banka, to není protistrana, to je partner. Funguju jako zprostředkovatel, jsem mezičlánek mezi klientem a bankou. 😉 Protistrana je prodávající. Ale je mi to jasný, kritizovat je snazší, než si zjistit informace nebo tomu zkusit rozumět. 🤷♂️
@@hypotecast zde jste to asi nepochopil. Jak uděláte pro klienta to nejlepší a vyberete tu nejlepší banku nebo pojišťovnu, když Vám dá každá společnost jiná % z uzavření? Můžete napsat, že si necháte radši vyplatit 3% místo 8% u jiné banky nebo, že Vám jde hlavně o klienta a jeho dobro a dlouhou dobu spolupráce, ale myslím, že tím klienty nepřesvědčíte.
@@Bzukcuk1 sorry, tahle debata je fakt k ničemu, když tomu nerozumíte. A já se na vás nezlobím, já zase nerozumím spoustě jiným věcem. Od každé banky mám úplně stejně peněz, takže se nemusím rozhodovat podle toho, kdo kolik platí 🤷♂️
@@Bzukcuk1 no a kdyby mi umělá jakákoliv banka vyplatit 3 % nebo 8%, to by byla fakt pecka, samozřejmě ty naše provize jsou menší. 🙃 Třeba jenom za květen jsem udělal pro klienty hypotéky skoro za 100 000 000 Kč, při 3% by to byl příjem necelé 3 000 000, tam bohužel ještě nejsme a trend vypadá tak, že se budou provize spíš snižovat než navyšovat…
Poměrně zajímavá debata do které se rád zapojím. Me znalosti nejsou jistě na takové úrovni abychom mohli spolu nejak adekvátně argumentovat. Dotazovatel výše má na mysli, že každá banka může platit jiné provize ze zprostředkovaného úvěru. Tím pádem pro vás je nejvýhodnější preferovat banky které vám vyplatí více než například konkurenční. Pokud to tak neuděláte tak vás to samozřejmě šlechtí a klobouček. Nicméně pokud vím tak nějaká banka (Možná KB) přestala tyto provize vyplácet úplně. Pak v tom případě pro vás už není motivace služby teto banky nadále nabízet. A je to pochopitelné, kdo by pracoval zadarmo. Ja rozhodně ne.
Věříš na karmu?
Ano, ale někdy mám potřebu do toho zasahovat 😅
Jste jenom prodavači hrnců, tak se s tím smiř😉
Na tebe jsme tady čekali 😘 Do očí bys mi to neřekl, za klávesnicí se podobných dementů najde plno 🤛 Každopádně díky za zvýšení dosahu, klidně mi k tomu můžeš napsat ještě něco dalšího. 🙃
@@hypotecast chtěl jsem tím jenom říct, ze to jak se k vám lidé chovají odráží to jak si vás váží. Jste jenom nutné zlo a finanční pijavice. Tohle proste nikdy nebude prestižní profese. Btw nemáš zač. Přeji co největší dosah.
@@Patryproof díky, jsem hrdá pijavice :)
Tak uvidime jak dlouho ti to vydrzi. Tohle je přesně prace, kterou zvladne AI za par minut levněji, kvalitneji a bez otravnych sebepropagacnich kecu.
@@PatryproofAI zvládne hodně, a ti z nás, kteří se jí naučí používat dobře, budu mít fakt velký náskok. Nikdy ale nebude schopná vyjednat metodický výjimky a přesvědčit třeba bankéře nebo schvalovatele na druhé straně, že ten pripad mají pustit. Takže jsem fakt v klidu 😉 Btw: v rámci marketingu používám chatGPT od prosince 2022
🚨 Celý 223. díl NYNÍ ONLINE na všech podcastových platformách a RUclips!
🚨 Celý 223. díl NYNÍ ONLINE na všech podcastových platformách a RUclips!
Je to lež. Všichni tito specialisté a poradci žijí z provizí. Ze zkušenosti vím, že vyberou takovou banku, která dává vyšší provizi a né tu s nejlepšíma podmínkama pro klienta. Já když 2016 dělal hypotéku na stavbu baráku tak nejlepší nabídka od zprostředkovatelů bylo 1,99% na 5 let u KB. Já si sám u ČSOB vyjednal 1,89% na 10let...
To víš Petře, to si musíš umět vybrat někoho, kdo tomu fakt rozumí 😉 Ale přesvědčovat tě nebudu, stejně naše služba fakt není pro každýho 🙃
@@hypotecast měl jsem 6 poradců specialistů atd. Nikdo nedokázal dát úrok jako banka napřímo. V bance mi bylo vysvětleno, že je to tím, že je nutno tyto specialisty zaplatit a tedy část z navýšení sazby je jejich odměna. Což dává smysl
@@petrberanek8071 smysl to dává a dokonce jsou banky, které to tak dělají, na druhou stranu jsou i banky, které to dělají naprosto obráceně a když tam půjdete sám, nedostanete se tam na stejnou nabídku, kterou pro vás dokážu vyřešit já 🤷♂️ Co je ale naprosto klíčové, desetina na úrokové sazbě vůbec není téma, které by se mělo řešit, v rámci hypotéky jsou mnohem podstatnějšího parametry, které dává smysl sledovat. Navíc práce skutečného specialisty nebo poradce není o nejlepší úrokové sazbě, ale dost často je to o tom najít klientovi řešení. Věřte tomu, že pokud byste měl složitou situaci, tak si s ní v bankách sám neporadíte. Pokud to je jednoduchý případ, lepší si to vyřizovat sám, než přes nešikovného poradce.
@@hypotecast bral jsem hypo na stavbu dřevostavby. Což je věc, kterou banky v roce 2016 prostě neuměly. U dřevostavby neexistuje metr zdiva jak požadovaly. Ale poradil jsem si sám.
Stejný jako pojištění na auto. Napálí Vám vyšší cenu, dejte jim výpověď. A pak si tu pojistku u nich sjednejte znova, cena půjde dolů. Nezbyde jim v tu chvíli nic jiného, než se chovat tržně a ne dělat si z Vás dobrý den.
v čr je milion paradoxů od soukromých exekutorských mafií ,po dozimetra ministrem vnitra
Za mě je ta jejich Partners banka povedená. Účet u nich mám a aplikace má všechno důležitý na jednom místě, okamžitý platby fungují. Je to spolehlivá banka s výhodnými podmínkami.
Díky za komentář :)
222. epizoda Hypotécastu NYNÍ ONLINE na všech podcástových platformách!
222. epizoda Hypotécastu NYNÍ ONLINE na všech podcástových platformách!
A proč tedy banka neuzavře s klientem třeba smlouvu s pevným útokem po celou dobu splacení?
No protože by takovou smlouvu dnes klienti podepsat nechtěli. Máme tu období vyšších sazeb s potenciálem poklesu v následujících letech. Banka by nejspíš podobnou hypotéku uzavřít mohla.
Jj ale instituce si mezitim muzou menit co chcou ne 😂 viz cena elektriny.. klasickej vychcanec
Však to říká, že je zastánce toho, aby se nedalo v období, na které je uzavřená smlouva měnit ceny a to z obou stran.
Pokud bude Patrners banka fungovat jak jejich šmelinářské poradeství, tak potěš koště. Tolik zničených životů a promrhaných peněz nemá na svědomí žádná jiná společnost v ČR
A můžete být teda konkrétnější, když už teda kydáte na někoho špínu?
Máte tu pod videem 2 negativní komentáře a oba hovoří vcelku jasně. Máte tedy 100 % shodu. Co byste chtěl, jména těch šmelinářů, kteří dělali pro Partners? Můžu určitě jmenovat, ale proč? Prodejci v autobazarech jsou oproti nim slušní a poctiví obchodníci. Princip partners je upgrade Ponziho schématu, klasické letadlo prodeje finančních předražených a pro klienta nevýhodných hrnců typu IŽP a pod. Pohybujete se ve finančnictví a nevíte to? Hmm, tak od Vás bych fakt chtěl hypo, když neznáte tento axiom o patrners. Kde jste byl posledních 15 let?
@@pigikprasatko1253 ok, takže 2 příspěvky od lidí, které neznám jsou jako potvrzení vašeho tvrzení. To tedy tleskám :) Já Partners nebráním, oni stojí za svou značkou a vnímáním, mně je to víceméně jedno. Jen si myslím, že tu jsou obecně mnohem horší společnosti. Asi bych vás tu taky dokázal urážet, ale není to zapotřebí, už jste sám ukázal, co jste zač. ;) A jestli Vás můj kanál nebaví, nemáte si to pouštět. Klidně to dejte blokovat, o podobná individua a jejich komentáře stejně nestojím.
@@hypotecast Kdyby jste tu měl 100 komentářů, tak by se bylo o čem bavit. to že tady máte 2 je vaše vizitka. Nevím, že bych vás urazil, jen si dovoluji pochybovat o vaší finanční erudici, když jste se ve středním věku nesetkal s negativní zkušenostní na partners a obecně jde mimo vás jejich bídná pověst. Ale ok, hrajme divadýlka
@@pigikprasatko1253 počet komentářů dělá mojí vizitku, tak to je asi nejvtipnější věc, kterou jsem za poslední dobu četl 🤣🤣 běžte si dát radši lahváče a utopence a přestaňte to tady spamovat 😘
Kanal hypotekast mam rad, ale Partners a pan Borkovec je zlo....
Proč si to myslíte?
@@hypotecast byznys zalozeny na vysavani soukr. kontatku a nasledne jejich prebirani "financnimi poradci", kteri maji zaludek na prodej nevyhodnych produktu pro klienty jen z duvodu vysokych provizi. Je to hnus..
@@holierful a jak to že jim to tak dlouho funguje a jako jediná poradenská společnost nikdy nedostala žádnou pokutu za zprostředkování a poradenství a získala nejvyšší možnou evropskou licenci v oblasti financi, tedy licenci bankovní + se s ní spojili velmi uznávaní investoři? Nebuďte slušnej a řeknětě jméno, řekněte konkrétní případ poškození + kdo a jak ho zametl pod koberec.
@@vasekvalasek Ale vždyť je to špína, prodavači finačních hrnců... Mám s nimi osobní zkušenost
@@holierful sorry, ale to jsem vůbec nepochopil. Kdo že vysává soukromé kontakty? Partners? A jak by to asi udělali? Co se týká finančních poradců obecně, tak jich je tu plno, kteří jsou hovada a prodávají produkty jak o život, přebouchávají smlouvy, prodávají zmetky apod. To není o Partners, ale o celé kultuře mezi poradci a bohužel, těch špatných je stále plno.
Naštěstí nepotřebuji hypotéku , ale tohle téma mě zajímalo. ONo to platí všude kde máte třetí osobu,prostředníka , tak vždy je produkt o to dražší a je jedno kdo ho nakonec zaplatí, protože banka to propíše (ty náklady) vždy do půjčených peněz nebo úroků. Na něco podobného jsem se školil a je to vlastně obdoba MLM . Navíc není problém si pár bank obejít a pokud narazíte na slušného pracovníka který tyhle úvěry zajišťuje tak zjistíte že nejlevnější půjčka je vždy napřímo bez prostředníka. Ale chápu tohle video kde si člověk musí obhájit svou práci ;-) Ať se daří , hezký den.
V pohodě, já si nic obhajovat nepotřebuju. Jsou banky, kde díky mě dostanete mnohem lepší podmínky, než když si tam půjdete vyjednávat sám. A to i kdybyste se na hlavu postavil. :) A pak jsou banky, kde bude nabídka stejná, někde dostanete dokonce podmínky lepší, když si tam skočíte sám. Ale ten vtip je v něčem úplně jiném. Jak víte, že jdete do té správné banky? Plno lidí má problém s bonitou, někdo má komplikovaný účel, někdo nemá dost vlastních zdrojů, někdo potřebuje doopravdy poradit, zorientovat, konzultovat. To Vám v bance v drtivé většině případů nedají. A navíc, je dražší produkt opravdu horší? Taky si kupujete kolo, jogurt nebo boty jen podle toho, co je nejlevnější? Nejspíš ne. A stejné to je u hypotéky. Někdo jde po ceně, někdo po kvalitě, někdo po dobrém servisu a někdo to vůbec neřeší. Je to určitě na delší diskuzi, kterou tady nemá smysl vést. :) Buďte rád, že hypotéku nepotřebujete. Tak ať se daří a také přeji hezký den. :)
Poradci jsou největší zloději hlavně ty co dělají pojistky 😢
Tohle může napsat jenom dement 🤦♂️🤷♂️
4 důvodů proč nevyužívat finanční šmejdy ( poradce pardon ) 1. Hyenky se dneska vrhly na pravidelné investice ( co nejdelší, co největší poplatky ) 2. Hyenky se vrhly na hypotéky, každému tlačí jak je to skvělý produkt ( zase provize ) přitom hypotéka je nástroj více méně jen pro bohaté. Napákovat se na několikanásobek, narvat všechny svoje našetřené peníze do jednoho aktiva, žádná diverzifikace apod. To by bylo dlouhé téma. Který poradce řekne, hypotéku si neberte? možná jeden z tisíce. 3. Málo kdo tomu opravdu rozumí - spíše nerozumí 4. Proč platit poradce, když si dnes již skoro 90% věcí udělám sám a online ( velké roční fee odměny, to ti šmejdi často zatají ) Pokud by někdo byl placený hodinově jsem s tím OK - ale to by ti šmejdi neustály. V momentu kdy by bylo placené poradenství 95% lidí by šlo z oboru pryč...
Skvělé shrnutí situace a souhlasím do puntíku. Pronajímat nem. je v ČR opravdu velmi rizikové a jestli je tu zákonem umožněno, aby nájemník bydlel i déle, než rok v pronajaté nemovitosti, aniž by platil nájem a tvořil tak statisícové dluhy - je to opravdu hodně špatně! Pak musejí majitelé nem. vymýšlet krkolomná řešení smlouvami na dobu určitou s obnovou třeba i po 2-3 měsících, aby se kryli alespoň z části proti neplatičům atd. Narovnat právo, dát jistotu majitelům snadného vystěhování neplatiče a jistotu nájemníkům, že pokud budu slušný a platící nájemník, dostanu smlouvu na dobu neurčitou, tím je potřeba začít. Pak by pronajímali i ti majitelé nem. kteří raději ze strachu teď nepronajímají a jen prázdný byt nechávají zhodnocovat v čase. 😉👍
Stádo ovcí už běží se nechat oholit...
Duchaplný komentář, díky 🙏😉
Děkuji za rady 💪
Není zač! Jaký z bodů Vás překvapil nebo zaujal nejvíce? 🤔
Twl zralej na dělo kry..sa😮
Díky za zvýšení dosahu 😘