저두 일시적 1가구 2주택 상태인데요. 3년이내 기준시점이 궁금합니다. 2번째 주택 잔금 완납일인지. 등기일자인지. 아니면 다른기준인지 알려주세요. 첫번째 주택은 월세로 되어 있는데 월세 세입자가 갱신권을 사용한다고 해서 그것두 고민입니다, 그리고 지금 와이프와 사이가 안좋아서 양도세를 안내려면 이혼하구 첫번째 주택을 자기 명의로 하면 양도세를 안낸다구 명의의전을 요구하네요, 고민이 됩니다. 두번째 입주주택이 대출이 많아 지금은 월세로 이자의 일부분을 충당하고 있는데 와이프는 자기만 생각하네요. 참고로 2주택 잔금 23년3월 납입후 거주 중입니다. 월세계약은 23년 5월에 했구요. 등기는 아파트 집단 등기로 23년 4월에 등기 완료되었네요
문의 드립니다 위영상 말씀처럼 일시적 1가구 2주택에 해당 되어 기존 주택을 팔고 새로매입한 아파트로 들어가려고 하는데 새로매입한 주택이 1년 2개월 계약기간이 남은 반전세(보증금2억에 월세5만원)세입자가 살고 있습니다. 제가 바로 새집에 거주하는건 상관없이 매도후 3년이내 전주택을 팔면 비과세 되는거 맞나요? 답변 꼭 부탁드립니다!
안녕하세요 문의좀 할게요 A 서울쪽아파트 2013년 취득후현재까지 거주 B 경기도아파트 2023년 12월에 취득해서 전세준상태인데여 A주택을 3년안에 못팔경우 A.B둘다 양도세 비과세 않되는건가여?아니면 차액이 별로없는B 부터 팔면 그것만 과세고 나머지 A 는 비과세 되는건가여?
혹시 사업시행인가일 당시 2주택이었고 관처이후 입주권으로 바뀐 시점에서 1주택(재개발 입주권이 아닌 주택)을 팔고 나서 1개의 입주권만 가지고 있는 상태로 1년 이후에 다시...새롭게 신규주택을 취득하게 되면 ... 입주권과 신규주택사이에 1년 텀이 있고, 신규주택을 산 시점부터 3년 이내에 기존 입주권을 매도하면 일시적2주택 해당 되나요? 이 부분을 자세히 다루신분이 거의 없으셔서 헷갈려서요...확인 부탁드립니다. 새해 복 많이 받으세요...
저는 부동산 너무모르는데 대단하세요. 저는 관처(19.3.19) 후 조합원에게 입주권을 샀어요(2019.5월 계약 잔금지불 19.9.10) 그 후 하나의 입주권을 더샀습니다(20.10.10계약 20.10.28 잔금지불) 두번째 집을 먼저 팔려고하는데 세금이 많이 나올까요? 두번째 집은 살때보다 가격이 오르지는 않았고 첫번째 집은 이제 거의 다 지어져갑니다. 두번째 집은 3개월 정도 실거주후 전세준 상태이구요. 둘다 고가의 아파트는 아닙니다.
너무 이쪽에 무지한 사람이라...어디서부터 어떻게 여쭤야할지 모르겠습니다. 실거주 부산아파트를 2020년2월에 입주해서 살다가 2021년 7월에 인천지역빌라를 한채 매수하게 되었고 2024년 12월 현재까지 보유중입니다. 2025년1월 부산아파트 매도하고 일산아파트 매수해서 들어가게 되는데요. 이경우 양도세 혜택 못받는거지요? 인천 빌라를 매도해서 처리하려해도 처리가 안되서요...😢
안녕하세요! 찾아보다 찾아보다 이해하기 쉽게 영상을 올려주셔서 도움이 많이 되었습니다. 그런데 설명해주신 분양권이 청약으로 당첨된 신규 아파트도 물론 해당되는거겠죠? 27년 입주인데 그 사이에 25,26년도에 주택을 구매하게 된다면 비과세 해택없이 2주택자 세금부과가 되는게 맞는거지요?
광주 광역시 2024.6월 신규 신축 아파트 구매, 2024.11월 25년 구축 아파트 증여 받았습니다. 이런 경우는 어떻게 대처 해야 할까요? 증여도 1년 이내에 받으면 양도세 비과세 혜택이 사라지는지 양도 차익이 발생하지 않은 증여 받은 구축 아파트를 팔고 1가구 1주택 요건을 맞추는것이 맞을지 조언 부탁드립니다~ㅠㅠ
안녕하세요. 일목요연한 설명 감사합니다. 분양권+1주택의 경우에는 일시적 1가구2주택 비과세혜택이 없다고 하였는데, 분양권 구입 후, 나중에 잔금,등기,입주까지 마친 날짜가 24년 1월 15일이면 그로부터 1년후인 25년 1월 15일 이후 다른 주택을 구입의 경우에도 일시적 1가구 2주택 비과세 적용이 안되는지요 답변주시면 너무 감사하겠습니다
안녕하세요 기초적인 질문이지만 여쭤볼게 있습니다. 1. 현재 부부 공동명의로 청약 당첨 후 첫번째 주택을 취득하였으며 취득한지는 1년이 지나지 않았습니다. 만약 1년이 지나지 않은 현재 시점에서 2번째 주택을 매수할 경우 2년 뒤 첫번째 주택에 계속 거주하면서 2번째 주택을 매도하면 2번째 주택에 대한 비과세 혜택을 받을 수 있나요? 2. 현 상태에서 2번째 주택을 단기간에 매수 매도시에 첫번째 주택에 대해 비과세 적용은 못 받는거죠?
영상 잘 봤습니다. 도움이 많이 되네요. 제 경우 한번 봐주시면 감사하겠습니다.(비조정지역) A주택:12년 분향 후 거주, 21년 매도(당시 일시적 2주택 비과세) B주택:17년 분양후 20년 등기 후 현재 거주중 C주택:19년 분양 후 22년 등기 후 임대 소유중 계획은 26년11월에 입주 예정인 아파트로 이사하고 B,C아파트를 매도하고자하는데 B주택이 양도소득이 가장 큽니다. C주택을 먼저 팔고(양도 소득세 내야지요?) 바로 B주택을 팔면 비과세 될거 같은데 가장 궁금한 것은 얼마나 시차를 갖아야하는지 궁금합니다.
딱딱 떨어지는 설명이 인상 깊습니다. 저의 사례를 문의해 봅니다. (1) 2011년 청주 아파트 구입(거주중) (2) 2015년 세종시 아파트 구입(비거주) ****(3) 동일날짜에 매수 매도 예정 : 2011년 청주시 아파트를 2025.1.10 매도 및 2025.1.10 청주시 아파트 매수(동일 날짜 진행이고, 청주 아파트는 거주 예정) @@@ 이런 경우 일시적 2주택자로 3년이내 (2)세종 아파트를 처분하면 세종 아파트를 양도세 비과세 받을 수 있나요? @@@ 또한 25.1.10 청주 아파트 매수시 취득세도 2주택으로 간주하여 1.1% 적용이 되는지요? @@@ (2) 2015년 세종아파트를 처분하게 되면 다시 1주택자가 되어서 2025년 1월 매수한 아파트 2년 보유하게 되면 또 비과세가 되는 거죠?(거주도 할 것임) ***이 영상을 부동산 하시는 분들한테도 널리 널리 전달해 드려야 겠네요. ^^ 복잡한 케이스지만 답변 꼭 부탁드리겠습니당❤
안녕하세요, 20.06.30에 취득을 하시고 1년 안되서 분양권을 취득하셔서 비과세 적용이 안되는걸로 알고 있습니다. (21년부터 분양권도 주택수 포함) 혹시 모르니 자세한 내용은 세무 상담 한 번 받아보시는게 좋을 것 같습니다. 아래 글도 참조해 보시면 도움 되실 것 같습니다 www.mylawstory.com/21598/#%EB%B6%84%EC%96%91%EA%B6%8C_%EC%9D%BC%EC%8B%9C%EC%A0%81_2%EC%A3%BC%ED%83%9D_%EB%B9%84%EA%B3%BC%EC%84%B8_%EC%B4%9D%EC%A0%95%EB%A6%AC
안녕하세요~ 영상 잘 봤습니다. 문의사항이 있어 글 남겨 봅니다. 본인 _ 무주택 (서울 동작구 노량진 36평 아파트 조합원) 2020년 9월 29일 조합원 가입 (최초 공급금액 13억 9천) 2020년 12월 16일 조합원 공급계약서 작성 2026년 2월 아파트 공사 완료 / 입주예정 배우자 _ 1주택 (경기도 부천 소재 주공 23평) 2021년 5월 25일 취득 (매매 2억9천 / 세입자 1억8천 / 실투자금액 1억 1천) 2024년 12월 현재 매매호가 3억1천 [질의내용] 1. 배우자가 가지고 있는 1주택을 노량진 아파트 입주전에 정리하는게 맞을지? 2. 배우자 아파트를 팔아야 한다면 일시적 1가구 2주택 비과세가 가능한지? 3. 팔지 말고 계속 들고가는 방법은 있는지? 세금이나 양도 이런부분 잘 몰라 문의 드립니다. ^^;
영상보고 도움이 되었습니다. 2024년 1월 경에 분양을 받았습니다. 그런데 목돈이 있어서 다른 쪽에 분양권을 하나 더 사려고 계획하고 공부하고 있습니다. 향후 두 개가 모두 오르는 게 더 큰 차익일까요? 아니면 일시적 2주택 비과세가 더 큰 이득이 될까요? 라는 생각이 듭니다. 선배님의 인생 조언 구하고 싶습니다. 지금 고민해보니 힘만 들고 막상 세금만 나가고 돈을 못 벌 수가 있겠네요.
좋은 말씀 감사드립니다! 사실 비과세 혜택을 받는 장점이 2년이라는 시간을 확보해서 비과세로 수익률을 올린다는 점인데, 가령 2년동안 2천만원이 오른집과 1년이 안되서 1억이 오른집을 비교한다면, 70프로 과세가 되더라도 기회비용을 고려하면 후자가 훨씬 좋습니다. 물건에 대한 확신이 부족하면 일시적 2주택 비과세를 노리는게 안정적이고, 공격적으로 가능하다면 과세를 감수해도 좋습니다. 비과세는 판단하에 추가로 큰 수익이 되겠지요! 개인적인 상황이나 물건에 따라 투자를 감내할 수 있는 상황이 다르다보니 정확히 말씀드리지 못해 죄송합니다~^^
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](http://i.ytimg.com/vi/T-yVRrESNOo/mqdefault.jpg)
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](/img/tr.png)
세금 걱정없이 아파트 사고 파는 방법
ruclips.net/video/hJ31CL5vvzU/видео.html
설명 깔끔하고 댓글에 답글도 이해가 쏙쏙되네요. 감사합니다.
갈아타기 할때 기존주택사고 1년 후에 갈아탈 아파트 매수해야된다는 아주 중요한 정보 알고갑니다 감사합니다^^
저두 일시적 1가구 2주택 상태인데요. 3년이내 기준시점이 궁금합니다. 2번째 주택 잔금 완납일인지. 등기일자인지. 아니면 다른기준인지 알려주세요.
첫번째 주택은 월세로 되어 있는데 월세 세입자가 갱신권을 사용한다고 해서 그것두 고민입니다, 그리고 지금 와이프와 사이가 안좋아서 양도세를 안내려면 이혼하구 첫번째 주택을 자기 명의로 하면 양도세를 안낸다구 명의의전을 요구하네요, 고민이 됩니다. 두번째 입주주택이 대출이 많아 지금은 월세로 이자의 일부분을 충당하고 있는데 와이프는 자기만 생각하네요. 참고로 2주택 잔금 23년3월 납입후 거주 중입니다. 월세계약은 23년 5월에 했구요. 등기는 아파트 집단 등기로 23년 4월에 등기 완료되었네요
😢 1주택 1분양권 특례적용받으면 신규분양권 취득 날짜로부터 3년안에 기존주택 매도가 아니라 완공 후 3년안에 기존주택 매도&1년실거주 아닌가요??? 분양권은 개정된 내용때문에 특례쪽이 중요한데…영상에는 없는거같네요
음악소리가 없다면 더 좋을꺼같아요 😮
넵!! 😄
다른해 2주택 매도시 양도세 질문있습니다
A주택 조정지역 잔금일 24년12월
(양도차익 없음)
B주택 비조정지역 잔금일 25년1월
(5년이상 보유, 양도차익 있음)
여기서 질문입니다
1.매도시(잔금) 순서가 A→B 하여, B주택 양도세 비과세 받을 수있는지요?
2.만약 같은해 2025년1월(매도시,잔금) A→B 모두 매도해도, B주택 양도세 비과세 받을수있는지요?
저도 같은 경우 인데 궁금합니다
영상감사합니다~~
문의 드립니다
위영상 말씀처럼 일시적 1가구 2주택에 해당 되어 기존 주택을 팔고 새로매입한 아파트로 들어가려고 하는데 새로매입한 주택이 1년 2개월 계약기간이 남은 반전세(보증금2억에 월세5만원)세입자가 살고 있습니다. 제가 바로 새집에 거주하는건 상관없이 매도후 3년이내 전주택을 팔면 비과세 되는거 맞나요? 답변 꼭 부탁드립니다!
안녕하세요
문의좀 할게요
A 서울쪽아파트 2013년 취득후현재까지 거주
B 경기도아파트 2023년 12월에 취득해서 전세준상태인데여
A주택을 3년안에 못팔경우
A.B둘다 양도세 비과세 않되는건가여?아니면 차액이 별로없는B 부터 팔면 그것만 과세고 나머지 A 는 비과세 되는건가여?
아파트 2채
첫번째은 10년보유 거주
두번째은 9년 전세줬다가
같은해에 전세준 두번째부터 6월1채7월달1채을 팔고 8월달에 1채 빌라을 사서 그곳에 살다 재개발이되어 2년거주하고 팔면 양도소득세 비과세가 안되나요
네 일시적2주택으로 3년안에 기존
주택양도하면서비과세를받았습니다~그럼 신규로 구입한
신규주택은 1세대1가구 혜택받을수있는
시점은 언제 부터인가요?
기존주택
양도시부터 2년이 경과되어야
비과세대상인지?
아니면 그이전
신규주택
입주일부터
2년경과되어야
하는건지요?
저도 정확히 같은 내용이 궁금하네요...아시는 분 답변 부탁드립니다..
양도세 기본이 일단 팔았을때 이득을봐야지 내는조건으로알고있습니다 만약 이득이없다면 비과세가맞을가요
네 맞습니다...제가 집 손해보고 판적있는데 양도세 안냈습니다
대신 집 매매 신고는 해야겠지요
혹시 사업시행인가일 당시 2주택이었고
관처이후 입주권으로 바뀐 시점에서 1주택(재개발
입주권이 아닌 주택)을 팔고 나서 1개의 입주권만 가지고 있는 상태로 1년 이후에 다시...새롭게 신규주택을 취득하게 되면 ... 입주권과 신규주택사이에 1년 텀이 있고,
신규주택을 산 시점부터 3년 이내에 기존 입주권을 매도하면 일시적2주택 해당 되나요? 이 부분을 자세히 다루신분이 거의 없으셔서 헷갈려서요...확인 부탁드립니다. 새해 복 많이 받으세요...
서과장님 그러면, 오피스텔 하나 갖고있고, 경매로 경기 2억대 아파트 매도를 하고 단타를 할려면 양도세 1가구 2주택 특례는 안돼는거죠? 그럼 양도세 몇프로인가요??
안녕하세요~ 단기로 1년이내 매도시 77프로 2년이내 매도시 66프로 양도세 적용 받습니다. (지방소득세 포함) 경매 단타하시려면 사업자를 내는것이 유리합니다.
@ 답변 너무 감사합니다. 사업자면 , 일반 사업자, 주택임대사업자 다 되는건가여?? 서과장님 영상 정보 항상 감사합니다
@Lee-cg1bm 단기 매매는 주택매매사업자로 하셔야 됩니다!^^ 개인사업자라 직장에 소득이 공개되지 않게 하려면 1인법인으로 하시면 됩니다~
좋은정보 감사합니다. 하기사례 양도세적용 부분 질문 드립니다.
A주택 3년거주 , B분양권 1년후 취득
B분양권 전매로 매매후 A주택 매매시 양도세 비과세 가능한건가요?
영상 감사합니다
질문있습니다..10년전 첫번째 주택 구입 4년전 두번째 주택구입
음악 지우고 다시 올려주시면 안되나요.?? ㅜㅜ 집중이 메우 흐트러집니다.
담부터는 지우겠습니다!! 😭
안녕하세요 ~1가구 2주택자입니다
2주택다 비조정 지역이구요 1주택 매수후 1개월후 다시 또 한채를 매수를 해서 지금 2주택자 입니다
이럴경우는 언제 비과세가 되나요?
A주택 : 2005년07월 매입(임대사업등록)
B주택 : 2012년12월 매입
현재 A,B 2주택자입니다.
B주택(고가주택)을 매도하여 25년03월 명의이전 예정이며, A주택은 임사자 자진말소 후 매도계획입니다...이 때 A주택을 1가구1주택 비과세 적용을 받을려면 B주택 매도 후 2년이 지나야 되나요? 아니면 B주택 명의이전 후 바로 매도해도 되나요?
(A,B모두 서울입니다)
감사합니다
저는 부동산 너무모르는데 대단하세요. 저는 관처(19.3.19) 후 조합원에게 입주권을 샀어요(2019.5월 계약 잔금지불 19.9.10) 그 후 하나의 입주권을 더샀습니다(20.10.10계약 20.10.28 잔금지불) 두번째 집을 먼저 팔려고하는데 세금이 많이 나올까요? 두번째 집은 살때보다 가격이 오르지는 않았고 첫번째 집은 이제 거의 다 지어져갑니다. 두번째 집은 3개월 정도 실거주후 전세준 상태이구요. 둘다 고가의 아파트는 아닙니다.
가격이 안올랐다면 양도세는 0원입니다!
양도세는 양도차익에 부과하는 세금입니다~
2 주택자로 일시적 1주택 비과세 혜택에 대해 문의드려봅니다.
말씀주신대로 신규 주택 1년 이후 매수-기존주택 2년 보유-3년이내 매도 조건은 충족했으나,
기존 주택 처분이 아니라 신규주택을 처분하고자 하는데 이경우에도 일시적 1즈택 비과세가 적용되나요?
너무 이쪽에 무지한 사람이라...어디서부터 어떻게 여쭤야할지 모르겠습니다. 실거주 부산아파트를 2020년2월에 입주해서 살다가 2021년 7월에 인천지역빌라를 한채 매수하게 되었고 2024년 12월 현재까지 보유중입니다. 2025년1월 부산아파트 매도하고 일산아파트 매수해서 들어가게 되는데요. 이경우 양도세 혜택 못받는거지요? 인천 빌라를 매도해서 처리하려해도 처리가 안되서요...😢
안녕하세요, 인천지역 빌라가 매수한지 3년이 지났기 때문에 부산 아파트 비과세는 아쉽지만 어려울 것 같습니다.
다만 일산 아파트를 매수하고 나서 3년이내에 처분한다면 인천빌라와 일산아파트 둘다 비과세가 가능하기 때문에 이부분 신경쓰시면 좋을 것 같습니다.
안녕하세요 질문좀 드릴께요
22년5월 A아파트 분양권취득(비규제)
23년12월 B아파트 매수(비규제) 등기완
24년7월 B 아파트 전세내줌
24년8월 A아파트입주 등기완 전세내줌
이렇게 됐을때 비과세 혜택을 받을수있을까요?
제가 관리처분인가전에 a.조합원입주권을 매입하고(23.5.4) 1년이 지났고 현재 철거진행전단계입니다
현재 a.입주권 매입후 1년경과되었으니 b.다른주택을 매입후 2년보유후 3년이내 a를 매도해야 한시적 비과세가 되나요?
3년이내 a주택이 완공이 안될수도 있어서요
관리처분인가일 당시에 1세대 1주택 비과세 조건(2년 보유, 2년거주)을 갖추셨었다면 위 내용상 일시적 2주택 비과세 가능할것으로 보입니다. 정확한 내용은 세무상담을 한 번 받아보시길 추천드립니다!
금천구의 2022.2.16제명1의집을 남편명의로 증여한 주거용오피스텔 하나(2025년5-6월 거주예정)가 있고 관악구의 원조합원으로 2023.10.12공동명의의 분양계약한 아파트가 있읍니다. 이경우 기존 오피스텔을 3년안에 처분하면 일시적 1가구2주택특례를 받을수 있는건가요. 관악구의 분양계약한 아파트는 2026.5월 입주예정이나 저는 1번째 주거용 오피스텔에 이사해서 거주할 계획이고 분양받은 아파트는 전세를 줄예정입니다
21년12월 오피스텔 분양권 취득
(당시 조정지역->지금은 비조정지역) 24년6월 아파트 분양권 취득(비조정지역)
오피스텔을 전세주고 2년뒤에 매도 후 아파트 실거주 할려고합니다.
오피스텔 비과세 가능할까요? 아니면 실거주 2년을 해야 비과세가 가능한건가요?
주거용 오피스텔입니다.
안녕하세요!
찾아보다 찾아보다 이해하기 쉽게 영상을 올려주셔서 도움이 많이 되었습니다.
그런데 설명해주신 분양권이 청약으로 당첨된 신규 아파트도 물론 해당되는거겠죠? 27년 입주인데 그 사이에 25,26년도에 주택을 구매하게 된다면 비과세 해택없이 2주택자 세금부과가 되는게 맞는거지요?
안녕하세요~ 네 맞습니다. 청약으로 당첨되어도 동일합니다. 같은 분양권 입니다!
잘 들었습니다. 현재 25억 아팟 보유. 10년거주.보유 했는데 지방에 공시지가 6천만원짜리 빌라 이번달 매입예정.그럼 1가구2주택이 됨. 헌데 25억아팟을 팔고 다른데로 갈건데 팔러는 25억 아팟트 매도시 양도세가 중과되나요
광주 광역시 2024.6월 신규 신축 아파트 구매, 2024.11월 25년 구축 아파트 증여 받았습니다. 이런 경우는 어떻게 대처 해야 할까요? 증여도 1년 이내에 받으면 양도세 비과세 혜택이 사라지는지
양도 차익이 발생하지 않은 증여 받은 구축 아파트를 팔고 1가구 1주택 요건을 맞추는것이 맞을지 조언 부탁드립니다~ㅠㅠ
안녕하세요. 일목요연한 설명 감사합니다.
분양권+1주택의 경우에는 일시적 1가구2주택 비과세혜택이 없다고 하였는데,
분양권 구입 후, 나중에 잔금,등기,입주까지 마친 날짜가 24년 1월 15일이면 그로부터 1년후인 25년 1월 15일 이후 다른 주택을 구입의 경우에도 일시적 1가구 2주택 비과세 적용이 안되는지요
답변주시면 너무 감사하겠습니다
안녕하세요~ 분양권->1주택 순서로 취득해서 보유한다면 분양권은 비과세 적용받지 못하나,
분양권만 들고있다가 잔금, 입주를 했다면 1년후 취득조건으로 말씀주신대로 일시적 2주택 비과세가 가능합니다!
@직장인의부동산투자TV 바쁜가운데 감사합니다.
영상잘봤습니다.
감사합니다
저는 1년이상 거주하고
분양권 취득하고 전매했어요
지금은 2년이 넘어서 2월말에 매도하려고합니다.
그리고 매도하는날 새로운 아파트 매수하려는데 비과세 혜택받을수 있을까요?
안녕하세요. 말씀 주신 내용을 제가 잘 이해했는지는 모르겠습니다만,
1주택 갖고계시고 중간에 분양권 매수했다가 파시고 현재 최종 1주택이신 것 같은데, 1주택의 경우 2년 지났기 때문에 비과세 되고 다음주택도 2년지나고 나면 비과세 받으실 수 있을걸로 예상됩니다!
안녕하세요 기존주택 보유중이며 2년을 거주중에 있습니다 추가1주택을 해보려는데 일시적1가구2주택 혜택을보려면 꼭 기존주택을 매도 해야 할까요?? 추가한 주택을 2년거주후 매도 하면 일반 양도세 인가요?? 답변 부탁드려요😊
안녕하세요! 둘 다 비과세 받으려면 추가주택 취득날로부터 기존주택을 3년안에 매도해야 합니다~
기존주택은 팔고 싶지 않으신걸로 보이는데용, 추가매수한 주택은 2년거주후 매도시 일반과세 됩니다!
안녕하세요 기초적인 질문이지만 여쭤볼게 있습니다.
1. 현재 부부 공동명의로 청약 당첨 후 첫번째 주택을 취득하였으며 취득한지는 1년이 지나지 않았습니다. 만약 1년이 지나지 않은 현재 시점에서 2번째 주택을 매수할 경우 2년 뒤 첫번째 주택에 계속 거주하면서 2번째 주택을 매도하면 2번째 주택에 대한 비과세 혜택을 받을 수 있나요?
2. 현 상태에서 2번째 주택을 단기간에 매수 매도시에 첫번째 주택에 대해 비과세 적용은 못 받는거죠?
안녕하세요~
1. 분양권을 먼저 취득하면 특례적용 못받습니다. 둘중 하나는 어짜피 과세됩니다!
2. 두번째 주택 매도하면 1주택자가 되시니 분양권 완공되고 2년보유 or 거주 하시면 비과세 받을 수 있습니다!
안녕하세요 ~
종전 주택이 아닌
나중에 산 주택을 3년이내 팔면 비과세 받을 수 있을까요?
일시적2주택 혜택
@@koacechoi722 나중에 샀던걸 먼저팔면 혜택 적용되지 않습니다!
일시적1가구 2주택특례에서 1주택에 1년후 분양권매수하여 첫주택 4년보유중이고 2번째 주택을 세주고있습니다. 요번에 하나를팔아
일시적1가구 2주택 해택받으려는데 2번째 주택 취득이. 주택의등기날인가요? 아님 취득세 낸날인가요? 세입자는 1월3일정도에 세를주었고 등기취득일은 1월21일이네요 .. 긍금합니다..
안녕하세요, 기준일은 등기일 혹은 잔금일 입니다! (둘 중 빠른날) 계약일로 헷갈리시는 분들이 계신데 계약서 작성날이 아니라 잔금 혹은 등기일 입니다~
@직장인의부동산투자TV 감사합니다 꾸벅
서울에 아파트1채, 경기도에 단독 주택 1채를 보유하고 있읍니다. 단독주택을 대지는 그대로 둔채 주택만 타인에게 양도를 한 후, 서울 아파트 매각 시 1가구 1주택 양도소득세 감면이 가능한지요?
1후 2보 3매 할때 1후 2년 실거주 충족은 했습니다. 2년 실거주 종전주택 매도시 3년안에 종전주택인 실거주집을 매도 해야 하는데 계약일인가요? 잔금일 기준 날짜 인가요?
매도 계약서상 3년안에 매도 충족은 어떤 날짜 기준 일까요?
안녕하세요, 잔금일 혹은 등기일 기준입니다. (둘 중 더 빠른날짜 적용) 특수한 경우가 아니라면 보통 잔금칠때 등기하니 잔금일로 계산하시면 됩니다~
@직장인의부동산투자TV 답변 감사드립니다~~좋은 하루 되세요!
오피스텔을 분양받아 장기주택임대사업자로 등록하고 현재 4년째 임대중입니다. 이후에 10년 공임에 당첨되어 살고있었는데, 분양전환이 되었어요. 분양받아 팔려고 하는데 세금 걸리는게 많네요. 혹시 이런경우는 어떻습니까? 분양받고 바로 팔경우 양도세 부분 등 궁금합니다.
2023년 입주+ 2023 분양권 이렇게 되면 2023 1주택 2년 보유 후 팔아야되나요? 1년 후에 분양받은게 아니라 일시적2주택 보유가 안되더라고요 이럴땐 어떻게 해야되나요?
02:16 2년 실거주를 채운 뒤에 다른 곳으로 전입해도 상관 없나요? 실거주 중에 매도를 해야 되나요?
넵, 2년만 채워놓고 나가시면 됩니다~
영상 잘 봤습니다. 도움이 많이 되네요. 제 경우 한번 봐주시면 감사하겠습니다.(비조정지역)
A주택:12년 분향 후 거주, 21년 매도(당시 일시적 2주택 비과세)
B주택:17년 분양후 20년 등기 후 현재 거주중
C주택:19년 분양 후 22년 등기 후 임대 소유중
계획은 26년11월에 입주 예정인 아파트로 이사하고 B,C아파트를 매도하고자하는데 B주택이 양도소득이 가장 큽니다. C주택을 먼저 팔고(양도 소득세 내야지요?) 바로 B주택을 팔면 비과세 될거 같은데 가장 궁금한 것은 얼마나 시차를 갖아야하는지 궁금합니다.
감사합니다 ^^
제가 알기로는 파는것에 시차는 관계없는걸로 알고있습니다! (저도 2~3달정도안에 2개 정리하고 비과세 받은적 있습니다) 다만 동일연도에 2채를 팔면 양도소득금액을 합산하여 과세하고, 기본공제도 한번밖에 적용 못받기 때문에 주의해야 됩니다!
정확한건 세무사 상담 꼭 받아보시길 바랍니다^^
감사 ~
좀 이해가 안가는데요. 집을 사고팔때... 일단 이사갈집을 사야하니 살집을 계약하고 다시 자기집을 팔아야 하는데...이러면 다 일시적으로 2주택자가 되는데 이경우도 이주택자로 중과세되나요...
안녕하세요, 보통의 경우 중과가 안될확률이 높으나 일시적 2주택 조건을 모르고 있다면 중과될 경우가 있습니다.
1. 살던집 2년안에 이사하고 살던 집 처분
2. 이전집을 세주고 3년안에 처분 못하는경우 등 1년후매수, 2년보유, 3년안에매도 조건을 갖추어야 합니다~
0:00 제가 상가주택 1나 있고요(2015년2월26일등기됨) 아내가 아파트 1 있습니다(2016년12월19일부터 거주하고 있습니다
2주택 인가요?
아파트를 팔때 비과세가 됨니까 ?
조언 부탁드립니다
감사합니다
둘다 주택으로 본다고 했을 때, 뒤에 취득한걸 먼저팔면 비과세 혜택은 적용되지 않습니다~
A주택 19년1윌 입주 후 실거주
B주택 21년2월 등기
B주택 3년10개월 전세 임대 후 24년10 월 매도
그럼 여기서 제가 지금 분양을 받는다면 A주택 일시적 2주택 비과세 받는게 불가한가요?
B주택 매도 후 1년 뒤에 분양받아야 되는건가요?
조정대상지역이고 2017년4월에 분양권으로 취득했어요 실거주 하지않았어요~ 2023년에 건강이 안좋아서 2주택을(전원주택 농가해당x 주택수 포함)취득했구요 첫주택을 팔고싶은데 비과세 받을 수 있는건가요? 2017.9월에 시행한걸로 알고있는데 시행전에.분양권 산것도 해당시될까요?ㅜ20년동안 열심히 일해서 번돈이라 양도세 폭탄무서워서 못팔고있어요
지금 2주택입니다. 물론 4년이상 보유중입니다. 비과세 받는방법은 없겠죠? 혹시 이 영상 처음에 보면 주택을 1개 싼거사서 바로 팔아버리면 3주택에서 일시적 2주택되어서 3년안에 주택1개를 팔아도 비과세 라는 말인지 궁금합니다. 감사합니다.
아 그말은 아니구용 ^^; 3주택자이신 분들이 한개 주택을 팔면서 나머지 2개 주택을 일시적 2주택으로 만들 수 있다는 말입니다!
@@직장인의부동산투자TV 답글감사합니다. 구독했습니다. ^^ 그럼 저는 증여나, 다운계약말고는 세금 줄이는 방법이 없겠네요. 감사합니다.
@@hwayongyi5262 넵 감사합니다 ! 절세가 당장 필요하신 상황이라면, 세무사 상담 한번 받아보시길 추천드려용~!
10년전에 A를 샀고 그 이후 5년후 B를 샀는데 A를 팔고 싶으나 B로 인해 1가구 비과세 요건이 안되서 B를 팔려는데 B를 팔면 바로 A아파트는 1가구 1주택 비과세 요건이 되는건지 아니면 B를 판후 2년이 지나야 A가 비과세가 되는건지 궁금합니다
안녕하세요, B를 팔자마자 1주택자 기준을 적용받기 때문에 A는 비과세 조건에 해당될 것으로 보입니다~
딱딱 떨어지는 설명이 인상 깊습니다. 저의 사례를 문의해 봅니다. (1) 2011년 청주 아파트 구입(거주중) (2) 2015년 세종시 아파트 구입(비거주) ****(3) 동일날짜에 매수 매도 예정 : 2011년 청주시 아파트를 2025.1.10 매도 및 2025.1.10 청주시 아파트 매수(동일 날짜 진행이고, 청주 아파트는 거주 예정) @@@ 이런 경우 일시적 2주택자로 3년이내 (2)세종 아파트를 처분하면 세종 아파트를 양도세 비과세 받을 수 있나요? @@@ 또한 25.1.10 청주 아파트 매수시 취득세도 2주택으로 간주하여 1.1% 적용이 되는지요? @@@ (2) 2015년 세종아파트를 처분하게 되면 다시 1주택자가 되어서 2025년 1월 매수한 아파트 2년 보유하게 되면 또 비과세가 되는 거죠?(거주도 할 것임) ***이 영상을 부동산 하시는 분들한테도 널리 널리 전달해 드려야 겠네요. ^^ 복잡한 케이스지만 답변 꼭 부탁드리겠습니당❤
제가 ^^;;;질문을 잘못했더라구요. 1번주택의 재개발이 잘되서 비례율이 150이상 나올것같은데 2번 주택을가지고 있는 상태에서는 1번주택의 비례율이 높아져서 받게되는 환급금에도 2주택 보유자라서 세금이 더 붙을까요?ㅜㅜ 제가 설명을 잘드린건지 ㅜㅜ
환급금은 2천만원 넘어가면 종합과세되는데 한개 주택을 전세로 주고 계시다고 하셨으니 임대소득이 종합과세에 포함되진 않으실것 같습니다. 2주택이라고 해서 세금을 더 내지는 않으실걸로 보입니다!
A주택 2023 5월등기 실거주중
B주택 2024 11월12일 등기
내년 A주택 매도시 비과세인데
A주택을 취득하고있고
B주택을 팔아서 비과세 받을방법은 있나요?
그리고 만약에 A주택 매도시 B주택 매도할경우 비과세시점은 어떻게되나요?
나중에 취득한 B주택을 먼저 팔경우 비과세 받을 방법은 없습니다. (물론 오른 금액이 없다면 세금도 없습니다)
A주택 매도후 B주택 비과세 시점은 26년 11월 12일 이후 입니다.
영상 잘 봤어요
감사합니당
2020년 06월30 생애최초 취득
2020.06.19.조정지역지정
매매계약서 작성 2020.02.28.
입금확인 증빙가능
2021.03월 분양권 취득해서
2023.02.24. 준공해서 등기완료
1시적2주택 비과세적용받기 위해
처음주택을 2026.02.23.이전에
매도하면 될까요?
부탁드립니다
고맙습니다 꾸벅
안녕하세요, 20.06.30에 취득을 하시고 1년 안되서 분양권을 취득하셔서 비과세 적용이 안되는걸로 알고 있습니다. (21년부터 분양권도 주택수 포함) 혹시 모르니 자세한 내용은 세무 상담 한 번 받아보시는게 좋을 것 같습니다.
아래 글도 참조해 보시면 도움 되실 것 같습니다
www.mylawstory.com/21598/#%EB%B6%84%EC%96%91%EA%B6%8C_%EC%9D%BC%EC%8B%9C%EC%A0%81_2%EC%A3%BC%ED%83%9D_%EB%B9%84%EA%B3%BC%EC%84%B8_%EC%B4%9D%EC%A0%95%EB%A6%AC
1주택 2010년매수 인천비거주
상속 1주택2019년 시흥시 거주시
인천 비거주 주택을 매도 하면 양도세
얼마나 나오나요?
기본적으로는 상속주택 특례로 비과세 받을 수 있습니다!
정확한건 세무사와 상담 꼭 해보세요~^^
안녕하세요~ 영상 잘 봤습니다.
문의사항이 있어 글 남겨 봅니다.
본인 _ 무주택
(서울 동작구 노량진 36평 아파트 조합원)
2020년 9월 29일 조합원 가입 (최초 공급금액 13억 9천)
2020년 12월 16일 조합원 공급계약서 작성
2026년 2월 아파트 공사 완료 / 입주예정
배우자 _ 1주택
(경기도 부천 소재 주공 23평)
2021년 5월 25일 취득 (매매 2억9천 / 세입자 1억8천 / 실투자금액 1억 1천)
2024년 12월 현재 매매호가 3억1천
[질의내용]
1. 배우자가 가지고 있는 1주택을 노량진 아파트 입주전에 정리하는게 맞을지?
2. 배우자 아파트를 팔아야 한다면 일시적 1가구 2주택 비과세가 가능한지?
3. 팔지 말고 계속 들고가는 방법은 있는지?
세금이나 양도 이런부분 잘 몰라 문의 드립니다. ^^;
남자명의로 2년전 1채매입 여자명의로 6개월전 ㅣ채매입 여자는 매매사업자 남자명의집 3년이내매도시 비과세 가능할까요?
1주택 + 1입주권 설명이 맞나요?
3:51 입주권 승계가 아니고 입주권으로 바뀔 신규주택을 매수하고 가 아닐까요
영상보고 도움이 되었습니다. 2024년 1월 경에 분양을 받았습니다. 그런데 목돈이 있어서 다른 쪽에 분양권을 하나 더 사려고 계획하고 공부하고 있습니다. 향후 두 개가 모두 오르는 게 더 큰 차익일까요? 아니면 일시적 2주택 비과세가 더 큰 이득이 될까요? 라는 생각이 듭니다. 선배님의 인생 조언 구하고 싶습니다. 지금 고민해보니 힘만 들고 막상 세금만 나가고 돈을 못 벌 수가 있겠네요.
좋은 말씀 감사드립니다!
사실 비과세 혜택을 받는 장점이 2년이라는 시간을 확보해서 비과세로 수익률을 올린다는 점인데, 가령 2년동안 2천만원이 오른집과 1년이 안되서 1억이 오른집을 비교한다면, 70프로 과세가 되더라도 기회비용을 고려하면 후자가 훨씬 좋습니다.
물건에 대한 확신이 부족하면 일시적 2주택 비과세를 노리는게 안정적이고, 공격적으로 가능하다면 과세를 감수해도 좋습니다. 비과세는 판단하에 추가로 큰 수익이 되겠지요!
개인적인 상황이나 물건에 따라 투자를 감내할 수 있는 상황이 다르다보니 정확히 말씀드리지 못해 죄송합니다~^^
질문 있습니다.
일시적 1가구 2주택에서 24년 1월에 종전주택을 팔았다면, 남은 1주택은 비과세 시점이 언제 부터 인가요? 보유한 시점?? 아니면 종전주택 판매 시점??
안녕하세요, 종전주택을 정리하셨다면 현재 1주택자 기준을 적용받습니다.
즉 남은 1주택은, 남은 1주택을 취득한 날로부터 2년만 지났으면 비과세입니다.