Сергей, добрый день! Какой вы молодец, вы даже рассказываете с какой руки с " правой" или "левой" покупать. Сколько ньансов, а дьявол в них кроется! Вы очень хороший, качественный контент делаете.
Неоднозначный обзор! У меня в Солнцево парке 6 помещений. Из надежных арендаторов, как раз пивники и СДЭК. Остальные меняются по несколько раз в год. Тут даже не приходится выбирать качество Арендатора лишь бы не простаивало. Ставки сейчас 12-14 в год для «проходных» и 7 тыс для тех что вы снимали в самом начале выпуска. Короче жопа с этой пандемией. Ждём метро в 2022 году. Так, что не все так радужно, как говорит ваш эксперт Сергей. Армянские Продукты к которым вы ходили еле дышат и постоянно просят отсрочки. А вот в большой «Зельгрос» через дорогу , как раз очень большой поток из района.
@@user-wg8ky5it в Канаде тоже надо думать. С какими деньгами и в какой бизнес инвестировать… Сама жизнь в Канаде стала хуже из-за высокой цены на недвижимость
Блин! Сергей реально шоумен! В кадре отлично себя ведёт. На фоне "обычных" людей просто звезда. Ну и как всегда всё чётко, грамотно и на конкретных примерах!
Сергей, есть вот такой вопрос. А как купить коммерческую недвижимость в новостройке? На циана появляются только огрызки в виде цоколей и полуцоколе. Непонятно как купить коммерческое помещение на первом этаже в новостройке ещё до строительства. Буду очень признателен если осветите эту тему и дадите совет. Заранее спасибо.
Обалденная информация!!! Очень полезная! Слушаю и учусь. А также понимаю, что мой арендный бизнес не так уж и плох😉 А у нас в Республике Хакасия налог на имущество 2% от кадастровой стоимости!!!! И плюс налог на землю 2%!
Полтора года продавал квартиры в переделкино от застройщика и могу сказать по отзыву местных жителей и жителей из ближайших районов, что не хватало им торгового центра. ТЦ "СКАЗКА" будет пользоваться огромным спросом у жителей жк городские истории и жк переделкино ближнее , жк рассказово. Есть конечно и своя инфраструктура у данных жк, но не в полном объеме.
У нас пятёрочка построила свой магазин, в той части города, где только один частный сектор! Единственное но, рядом дорога, которая идёт из других районов, по ней много едут с работы, наработу
А в чем смысл иметь в лучшем случае доходность 10-12%, если это так сложно и можно получить даже больше вкладывая в новостройки? Новостройки конечно циклический бизнес, сейчас скажем лучше туда не вкладывать, но можно вложить в надежные облигации с доходностью 8-10%, если немного повысить риск, то покупка валюты и вложение в акции и фонды, можно иметь уже больше 12%, причем можешь выйти из этого в любой момент.
Здравствуйте, в вашей книге "Бетонное казино" не нашёл никакой информации по инвестированию в гостиничный бизнес. Можете ли что-нибудь сказать про это? На первый взгляд, как и коммерческая недвижимость, такой вид инвестиций должен приносить хороший доход из-за постоянного потока клиентов.
Здравствуйте! А какой налог на коммерческую недвижимость, 2% от кадастровой стоимости или больше? И если зарегистрироваться как ИП, ещё же нужно налог с дохода платить? Спасибо, если кто ответит! ;)
Как физическое лицо - 13% Как ИП - 6% платят Но чтобы стать ИП, нужно ждать нового года. Опять же, данную информацию нужно тоже проверить. Просто мог немножко напутать, но я считаю, что это правильно
Почем бы ежегодную индексацию аренды не привязать к средней ключевой ставке за предыдущий год/полгода? + какой-нибудь фиксированный процент (или без него).
Да , это просто много мыслей и не хватает терпения или отчасти умения слушать собеседника. Это такой характер, у каждого человека есть некие недостатки. Но какал интересный и поучительный!!!
переезжаю в Харьков, выбираю локацию для своего агенства недвижимости: определился на самом центре ( по причине самой большой концентрации людей и денег).Сам живу в хорошем спальнике. Теперь вот и думаю,может сфокусироваться на своём районе?
40 мин. на метро согласен, долго, но насчёт плотности застройки не соглашусь. Район Переделкино ближнее очень просторный. Да дома 17 этажные, как и в большинстве районов Москвы, построенных примерно после 80 года года.
Под вашим комментарием столько "добрых" москвичей... А потом они удивляются, почему их ненавидит вся страна. Только они и представить не могут, что можно вполне неплохо жить и в другой стране под названием Россия, а не Москвабад.
Выбираю жилье с обязательным палисадником перед окном, чтобы птички пели, т.к. с детства привык, рядом парк и водоем чтоб были, машиноместо обязательно..
Спасибо за видео! Скажите, а существует какой-то сервис или способ приобретения коммерческой недвижимости вскалдчину с минимум посредников? Например объект стоит условно 10 миллионов, и три человека скидыаются по 3350 тр и покупают его. Вопрос очень волнующий для меня.
Да, есть. Например, компания Активо от Оскара Хартмана. Как раз именно с такой схемой работы. Доходность кстати, аналогичная - около 10% чистыми, после уплаты НДФЛ. Я уже несколько лет инвестирую в их объекты и очень доволен ежемесячными выплатами на мой счет с уже уплаченными налогами
Сейчас уже появляются у них конкуренты/аналоги, но не могу никого порекомендовать, так как не работал больше ни с кем. Посмотрите еще PNK фонд, тоже близкая к этому идея, но более ликвидная
Игорь Шереметьев, большое спасибо! По собственному опыту сможете подсказать, какое количество денег съедают все комиссионные и другие вычеты? Я к тому что хоть вы и написали что 10% чистыми выходит, но стабильно ли... ну и ещё какие здесь подводные компании есть? Например с последующей продажей пая (доли).
@@ОлегОлегов-с1г указал чистую доходность после уплаты НДФЛ и комиссий управляющей компании за последние три года. УК забирает около 10% от прибыли объекта. Но нужно отметить, что у них все очень прозрачно, отчеты о деятельности приходят каждый месяц, паи находятся на хранении в специализированном депозитарии и УК не может ими распоряжаться, то есть все достаточно безопасно. В качестве аналогов посмотрите недавно появившийся фонд PNK складской недвижимости и торгующиеся на бирже американские REIT. По REIT доходность будет существенно ниже, зато дивиденды и сам актив в долларах
Спасибо за видео! Очень хочется побольше обзоров о коммерческой недвижимости
Сергей, добрый день! Какой вы молодец, вы даже рассказываете с какой руки с " правой" или "левой" покупать. Сколько ньансов, а дьявол в них кроется! Вы очень хороший, качественный контент делаете.
Неоднозначный обзор! У меня в Солнцево парке 6 помещений. Из надежных арендаторов, как раз пивники и СДЭК. Остальные меняются по несколько раз в год. Тут даже не приходится выбирать качество Арендатора лишь бы не простаивало. Ставки сейчас 12-14 в год для «проходных» и 7 тыс для тех что вы снимали в самом начале выпуска. Короче жопа с этой пандемией. Ждём метро в 2022 году. Так, что не все так радужно, как говорит ваш эксперт Сергей. Армянские Продукты к которым вы ходили еле дышат и постоянно просят отсрочки. А вот в большой «Зельгрос» через дорогу , как раз очень большой поток из района.
Крутой коммент, спасибо!) что посоветуете тогда? Куда идти с деньгами?
@@Alihan05bibi акции сша. итф сша. итд. инфляция в рф, каждым из 145млн. чел. считается сасостоятельно. и она явно >10%.
@@user-wg8ky5it в Канаде тоже надо думать. С какими деньгами и в какой бизнес инвестировать… Сама жизнь в Канаде стала хуже из-за высокой цены на недвижимость
ну вы и буржууууй 👍
Блин! Сергей реально шоумен! В кадре отлично себя ведёт. На фоне "обычных" людей просто звезда. Ну и как всегда всё чётко, грамотно и на конкретных примерах!
Сергей, спасибо за обзор! Все чётко и по делу как всегда! Тем более вопрос с коммерческой очень актуален.
Отличный выпуск но показалось что совсем мало) поверхностно)) продолжайте эту тему)) очень интересно))
Выгодно "Потому что сюда невозможно добраться и невозможно выбраться"😀🙊
Очень доходчиво!
Все верно, потому что когда люди не могут добраться быстро до торговых центров, они покупают все в районе
Сергей, есть вот такой вопрос. А как купить коммерческую недвижимость в новостройке? На циана появляются только огрызки в виде цоколей и полуцоколе. Непонятно как купить коммерческое помещение на первом этаже в новостройке ещё до строительства. Буду очень признателен если осветите эту тему и дадите совет. Заранее спасибо.
Одно удовольствие вас смотреть! Спасибо за качественный контент и полезную,интересную информацию!!!
Обалденная информация!!! Очень полезная! Слушаю и учусь. А также понимаю, что мой арендный бизнес не так уж и плох😉
А у нас в Республике Хакасия налог на имущество 2% от кадастровой стоимости!!!! И плюс налог на землю 2%!
Ну в Москве 1,6%, а на недвижимость стоимостью свыше 300млн , те же самые 2%, так что, разницы особо нету)
Спасибо большое за обзор, как всегда очень информативно!!!!!
Спасибо большое! про коммерческую недвижимость очень интересно. Буду рада, если будете выкладывать еще.
Спасибо за обзор! Очень полезно и информативно!
Какой полезный ролик даже на сегодняшний день! 👍😊
Спасибо за обзор. Мне тоже про ком. Интересно.
И про посуточно.
Сергей, постоянно перебиваете коллегу😉
Прям доминирует )))
Не коллегу,а подчинённого. Этот парень работает у него на побегушках. В начале он его представил. Слушайте внимательно
Все равно достал, договорить не даёт, сам понял, а нам не дал.
раз за разом на пике интереса и концентрации внгимания обрывал фразу.. досадно было
Отличный 360’’ обзор ! Спасибо🙏🙏
Очень очень очень помогли. Благодарю.
Все по существу, очень понравилось видео
Спасибо, все по делу
Полтора года продавал квартиры в переделкино от застройщика и могу сказать по отзыву местных жителей и жителей из ближайших районов, что не хватало им торгового центра. ТЦ "СКАЗКА" будет пользоваться огромным спросом у жителей жк городские истории и жк переделкино ближнее , жк рассказово. Есть конечно и своя инфраструктура у данных жк, но не в полном объеме.
Сергей, вы постоянно перебиваете вашего соведущего! В остальном все отлично , спасибо :)
георгий молодец. толковый парень. лайк ему!
в регионах 2 проц от кадастровой а в москве что 0,002? плохо вериться
Спасибо большое за видео!
У нас пятёрочка построила свой магазин, в той части города, где только один частный сектор! Единственное но, рядом дорога, которая идёт из других районов, по ней много едут с работы, наработу
Класс!!!! Очень информативно
Хорошо я теперь шарю за коммерческую недвижимость, а гле азять 40кк?
класс выпуск! теперь понятнее стало!
А в чем смысл иметь в лучшем случае доходность 10-12%, если это так сложно и можно получить даже больше вкладывая в новостройки? Новостройки конечно циклический бизнес, сейчас скажем лучше туда не вкладывать, но можно вложить в надежные облигации с доходностью 8-10%, если немного повысить риск, то покупка валюты и вложение в акции и фонды, можно иметь уже больше 12%, причем можешь выйти из этого в любой момент.
+порог входа минимальный и доступный абсолютно каждому👍
И как теперь поживают облигации? Какой по ним доход на сегодняшний день?
На кредитные деньги вкладываться в коммерческую с доходностью 10%, точно не имеет смысла. По облигациям да риска поменьше будет.
Прохожие божественны - все спрашивают можно ли пройти и лезут по газону)))
Здравствуйте! Если вам не трудно объяснить пожалуйста в краце что вы думаете о саларьево парк возле выхода метро Филатов луг?
Здравствуйте, в вашей книге "Бетонное казино" не нашёл никакой информации по инвестированию в гостиничный бизнес. Можете ли что-нибудь сказать про это? На первый взгляд, как и коммерческая недвижимость, такой вид инвестиций должен приносить хороший доход из-за постоянного потока клиентов.
как нет? апартаменты это что? разница то в чем? :))
Порог входа и риски высоки. Пока вкладываю в жилую недвижемость с доходностью 10-12% годовых.
В какой жилой недвиге такая доходность? Расскажите плиз
Здравствуйте типо да я бы тоже хотел узнать??
Про кальянные ничего не сказали, они не смотря на все работают. Можно сдавать им?
Нет, потому что изменилось законодательство по открытию кальянных и они дохнут
Супер выпуск!
Такой эксперт далеко пойдет.
Прямо драйвит.
Всегда интересовал вопрос - а почему сетевики сами не купят себе помещение?
Может боятся убытка если точка вдруг неокупится. А так съехал в проходное место и снова здравствуйте?
Спасибо,мужики,лайк!
Здравствуйте! А какой налог на коммерческую недвижимость, 2% от кадастровой стоимости или больше? И если зарегистрироваться как ИП, ещё же нужно налог с дохода платить? Спасибо, если кто ответит! ;)
Найди лучше информацию в интернете, я бы подсказал, да не хочу вести в заблуждение)
Как физическое лицо - 13%
Как ИП - 6% платят
Но чтобы стать ИП, нужно ждать нового года. Опять же, данную информацию нужно тоже проверить. Просто мог немножко напутать, но я считаю, что это правильно
YES это не офисы, а апарт-отель
Сергей, сделайте ролик про коммерцию питера!
Почем бы ежегодную индексацию аренды не привязать к средней ключевой ставке за предыдущий год/полгода? + какой-нибудь фиксированный процент (или без него).
Да , это просто много мыслей и не хватает терпения или отчасти умения слушать собеседника. Это такой характер, у каждого человека есть некие недостатки. Но какал интересный и поучительный!!!
переезжаю в Харьков, выбираю локацию для своего агенства недвижимости: определился на самом центре ( по причине самой большой концентрации людей и денег).Сам живу в хорошем спальнике. Теперь вот и думаю,может сфокусироваться на своём районе?
Как сейчас дела в Харькове?
да какие там дела, рашисты уничтожают город круглосуточно.
Отличное видео
Все доходчиво и очень стоящая информация
Нет сейчас таких ежегодных индексации , реалии на уровне индекса потребительских цен до 5 %.
Да что Вы?! Правда?!
Да, для торговой .
@@dariaakhrorova5986 вам контракты живые в офисе могу показать и выписки со счетов
Молодцы!!!
Красавакчик!!!👍😄
40 мин. на метро согласен, долго, но насчёт плотности застройки не соглашусь. Район Переделкино ближнее очень просторный. Да дома 17 этажные, как и в большинстве районов Москвы, построенных примерно после 80 года года.
Жадный Мортон ))) в точку
А как измеряется трафик?
Сергей , а вы не пробовали не перебивать собеседника ? Зачем звать собеседника , если вы сами все знаете
Как вы живёте в Москве?! Смотрю и ужас берёт...
@@BigFishbone1 🤣🤣🤣🤣🤣👍👍👍
Под вашим комментарием столько "добрых" москвичей... А потом они удивляются, почему их ненавидит вся страна. Только они и представить не могут, что можно вполне неплохо жить и в другой стране под названием Россия, а не Москвабад.
Все мы получается в опе, судя по комментариям 😅
Выбираю жилье с обязательным палисадником перед окном, чтобы птички пели, т.к. с детства привык, рядом парк и водоем чтоб были, машиноместо обязательно..
😂сам вопрос задает и сам же не дает договорить человеку
Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС)
school.realtutor.ru/
Огромное спасибо за видео, информативнее канала о недвижимости мск не находил ещее
Спасибо за видео! Скажите, а существует какой-то сервис или способ приобретения коммерческой недвижимости вскалдчину с минимум посредников? Например объект стоит условно 10 миллионов, и три человека скидыаются по 3350 тр и покупают его. Вопрос очень волнующий для меня.
Да, есть. Например, компания Активо от Оскара Хартмана. Как раз именно с такой схемой работы. Доходность кстати, аналогичная - около 10% чистыми, после уплаты НДФЛ. Я уже несколько лет инвестирую в их объекты и очень доволен ежемесячными выплатами на мой счет с уже уплаченными налогами
Сейчас уже появляются у них конкуренты/аналоги, но не могу никого порекомендовать, так как не работал больше ни с кем. Посмотрите еще PNK фонд, тоже близкая к этому идея, но более ликвидная
Игорь Шереметьев, большое спасибо! По собственному опыту сможете подсказать, какое количество денег съедают все комиссионные и другие вычеты? Я к тому что хоть вы и написали что 10% чистыми выходит, но стабильно ли... ну и ещё какие здесь подводные компании есть? Например с последующей продажей пая (доли).
@@ОлегОлегов-с1г указал чистую доходность после уплаты НДФЛ и комиссий управляющей компании за последние три года. УК забирает около 10% от прибыли объекта. Но нужно отметить, что у них все очень прозрачно, отчеты о деятельности приходят каждый месяц, паи находятся на хранении в специализированном депозитарии и УК не может ими распоряжаться, то есть все достаточно безопасно. В качестве аналогов посмотрите недавно появившийся фонд PNK складской недвижимости и торгующиеся на бирже американские REIT. По REIT доходность будет существенно ниже, зато дивиденды и сам актив в долларах
Сергей, а как с Вами связаться по телефону?
Написать в WhatsApp +79175644515
Спасибо интересно
Спасибо!
ссылку на тг не оставили
нормально тётка в кадр попала 😂
Интересно.
Дошкондыбать до ларька, самый ликвид))
Интересно!!!
Ура, я первая оставлю комментарий!
Лицо женщины на тротуаре 🗿
Показывайте то, о чем говорите.
Спасибо за видео!