Чем толкаться на торгах среди конкурентов, проще стать учить этому народ. Доход гораздо выше, риска и проблем 0. Давно замечено, если деятельность перестает приносить нормальный доход, на Ютубе появляется куча учителей этому.
Занимаюсь торгами жилой недвижимости уже 7 лет. Подписываюсь под каждым словом. Всё больше и больше конкуренция на ликвидные лоты. Доходит до абсурда, что квартиры уходят иногда выше рынка. Куча ютуб "тренеров" по торгами сделали своё дело, много участников торгов вообще не понимают, что они делают.
@@smirnov_real_estate Забыл добавить, что многие попали в середине прошлого года. На фоне неадекватного роста цен, сметали с торгов всё, что могли. Лично мой пример - в январе 2020 купил в подмосковье 70метров за 3900000 в бетоне, сделал черновой ремонт + полы с потолками и продал за 5600000. Продавал 3 месяца, просмотров было средненько. Летом выкинули на торги еще квартиры в этом же доме, и в июне 3 квартиры с такой же планировкой ушли за 5950000. А теперь с июня эти трёшки висят за 6500000 без какого либо ремонта ремонта. Прибыль этих "инвесторов" можно посчитать... или убыток? Вот и сейчас сижу в евро и хз что делать, до сих пор по рынку уходят квартиры с торгов. Ждем когда у овец кончатся деньги.
Как хорошо, что вы материализовались в моём мире 🤗. Эти "обучатели" торгов достали со своей рекламмой. Так же как про заработки на ютюб канале. Благодарю вас 💖
Перед Новым годом заходил на аукцион и пытался два объекта купить))) объекты выше рынка ушли процентов на 5-10, я немного посмеялся даже, возможно есть люди , которые раньше в автоматы играли( клубнички или Штирлица) они возможно жмут кнопку и не могут остановится 😂
Я ходила на просмотр квартиры от Моссоцгарантии и соц.работник,который показывал объект рассказал, что был случай, люди увлеклись торгами, вошли в азарт и цена стала для них неподъемной. В итоге они отказались от сделки и лишились задатка.
Ну так они раньше поднимали до 50%, сейчас их ущербное мнение урезали, теперь они снимают видео и пытаются зарабытавать по другому. Вот и жалуются всюду и везде.
В скором времени будет много таких предложений, горе инвесторы с ипотечным плечом долго не смогут держаться за свои квартиры. Начнут их сливать раньше чем к ним придут банковские работнике. Спасибо за сюжет.👍
@@ripsimable Да многие останутся, но в моей практике есть клиенты у кого по три ипотеки. Посмотрим чем вся эта история закончится. Ведь спрос вырос в основном и за того , что все решили заработать и тут возникает вопрос , а кому потом всё это продавать.
Нашла время посмотреть видео полностью. Всё так и есть, похоже. Раньше надо было туда ходить и пробовать купить, раньше было гораздо меньше конкуренции. Спасибо инфоцыганам и куче риэлторов, предлагающих свои агентсткие услуги по покупке такой недвижки. Им хорошо, купит-не купит клиент объект, купит ли удачно или неудачно - они в любом случае свои денежки получат за курсы либо комиссию состригут. Мои родственники в свое время не решились на покупки с торгов, а теперь очень уж поздно, и даже эти 10% возможной прибыли не стоят того геморроя, который придется пройти с квартирой, купленной с торгов. Дисконт 10% на объект недвижимости можно и на открытом рынке найти, если упорно искать и договариваться.
Народ у нас финансово и юридически не грамотный в большинстве своём, от туда и все проблеммы, то ипотеку хватают с минимальным первоначальным взносом с максимальной возможным кредитом, а бывает и не одну потом вывести не могут, то в торги залезут не понимая всей цепочки действий и что без анализа рынка там делать нечего, то горе раньтье пытаются заработать на том чего не понимают, то на биржу сливают свои кровные. Есть ещё правда одна категория которые ничего не делают сидят на диване, а тех кто зарабатывает считают ворами и мошенниками.
да, подтверждаю с торгов все уходит иногда дороже рынка, не только недвижимость, но и сх техника, оборудование, тачки вообще разбирают дороже и намного.
Если заёмщик не смог договориться с банком о взаимовыгодной продаже обекта, то это говорит о его неадекватности. А неадекватный сделает точно что то неадекватное! Бывает когда при неизбежность выселения бывший собственник устраивал пожар в квартире!
Нормальные объекты до торгов не доходят, как только у человека начинаются проблемы с погашением кредита, сотрудники банков сливают информацию, а дальше уже процесс переговоров, до торгов доходят только объекты неадекватов
Сергей. Вот ты красавчик!!! На гребне волны, прям только ветер подует ты тут как тут!!!!))) Только инфоциги по торгам начали деятельность. Ты сразу " люди не бутде лохами" смотрите какие камни подводные!!!!
02.12.22 проводились торги в г Москве на убитую квартиру 13,7 м кв. "Раздолбанная малютка" подано заявок 123!! Цена с 2млн416 дошло до 7млн924. За эти деньги двушку можно купить. Вот вам толпа.
С удовольствием посмотрел беседу двух грамотных профессионалов. Много полезного для себя узнал Частные лица действительно при оценке объекта в основном ориентируются на цены в рекламе Я сам когда продавал квартиру посмотрел всех конкурентов и поставил цену на 2% дешевле средней цены
Строительная отрасль поддерживает многие другие отрасли "на плаву". Поэтому власть будут тянуть ее разными стимулами, в том числе и уменьшая ставку. Им еще есть куда падать по процентам. С другой стороны это упирается в падающие доходы населения. Ситуация однозначно "рванет", но не раньше пока не переведутся желающие брать в ипотеку под 3-4 процента.
Сергей, Вы умалчиваете о другой проблеме. Купить лоты по выгодной цене на торгах ФССП человеку с улицы довольно сложно. Широко известный в узких кругах Профэлектромаркет и площадка el-torg тупо не возвращают проигравшим участникам обеспечительные платежи + площадка с секретами. Другие организаторы торгов регулярно отклоняют заявки по надуманным поводам. Сейчас торги ФССП - это довольно мутная история. Выгодно купить недвижимость можно через организатора торгов или прикормленного посредника. Плюс инфоцыгане разогнали спрос на такую довольно специфическую недвижимость.
Занимаюсь торгами второй год, все отлично, афигенная тема. Да, возможно проще , т к сам риелтор с 2014г. В торгах нужно думать башкой ! . На счёт 30 заявок по автомобилям, о чем в самом начале говорят - конечно это правда, эта ниша уже перегрета как последние лет 5! Автомобили . Потому что народ приходит на торги в первую очередь покупать для СЕБЯ, машину дачу, дешёвую землю как правило , т к , такая сумма у многих есть на руках , вот вам и куча конкуренции отсюда. Но если говорить про квартиры, коммерцию и т д, то всё иначе, конкуренции не много, мало профессиональных все же игроков пока, да она есть, но по своему опыту скажу, до 5 заявок на квартиры в районе 3 млн по Екб, а свыше 5-7 млн -1-2 заявка максимум. Свыше 10 млн руб - редко 1 заявка. На счёт торгов «под своих» -да, такое есть, но только по очень дорогим лотам, очень ! Это уже когда заводы пароходы ! Не будут конкурсные управляющие аккредитацией рисковать ради мелкой добычи , поэтому лотов хватает. Участвовать в торгах по разному можно, все от стратегии зависит и от опыта, от капитала и т д... не знаю про какие 10% доходности говорит в лучшем случае ... Я меньше 100% годовых не делаю , что на земле, что на жилой недвижке , ещё только около 10 сделок провёл
Электрик правильно сказал, всю электрику под замену, там такие сюрпризы могли остаться от прежних хозяев, что мало не покажется. Сами несколько таких квартир видели за 3 месяца поисков квартиры, все было раздолбано, все полы вскрыты, без унитаза, ни одной лампочки и розетки, квартиры продавали , сами хозяева утверждали, что мошенническим способом у них отобрали. Рисковать, брать такое не стали
Согласна, не стоит этим заниматься, увы. Хотя я и не пробовала сама, просто следила. Кв уходят часто по абсурдным ценам, смысла нет теперь. Теперь проще и дешевле брать объект с рынка... Я уже молчу про "удовольствие" от общения с бывшими собственниками и от выселения. Всякие истории с угрозами должников - нафиг надо, в текущей ситуации с торгами оно тем более того не стоит
Практически схема Голливуда. Я читал, что группа компаний, условно входящих в Голливуд, снимают по 3 фильма в день, 90 % убыточны, типа фильма "Обещание", а на 10% зарабатывают деньги, типа фильма "Пролетая над гнездом кукушки". Бюджет мал, а сборы большие. То есть мы как мир становимся. Те, кто попал на торги под воздействием инфоцыган, то они уйдут с рынка.
Торги по банкротству - довольно актуальная, но "больная" тема. Не на час эфира и не на два. Сейчас существует много псевдоагентств и псевдопомощников... Это как и в случае развода: без переговоров между сторонами можно так вляпаться... Одним словом - "лотерея"
Очень своевременно актуальная тема Поднимите пожалуйста тему по покупке недвижимости, а в итоге суд признаётся сделку недействительной, так как предоставленный юристам на проверку и в МФЦ на регистрацию весь пакет документов , уже после регистрации в Регпалате оказался высококачественной потделкой😳🥴
Тема мошенничества, снимают квартиру, получают фото паспорта и документов на кв, делают потделки , получают справки из Жэк и продают В нашем городе уже много потерпевших, определить потделки невозможно Люди покупают, делают ремонты, прописываются с детьми, а потом на улицу...(((
@@ТатьянаСтепкина-к1жНепонятно, а где все это время, пока купившие квартиру прописывались и делали ремонт, были настоящие хозяева? Или они тоже в сговоре с мошенниками.
Жалоба, что теперь не получается делать 50% из воздуха. А теперь из за того, что люди идут сразу на торги им нечего не обламывается. Ребята ну это же смешно даже слушать.
Я училась у таких "тренеров" потратила кучу денег! Результат- купила 2 к кв в Нижегородской обл с целью перепродать людям для прописки, прошло уже.... более 3 лет за 250 т р не могу до сих пор продать!!!
Там часто неадекват собственники . Они даже не понимают, что если сами начнут продавать в плюсе будут и банку отдадут и себе на съемное останется . Поэтому и проблемы с этим контингентом .
в моем регионе (довольно нищий регион РФ) уже с торгов уходят абсолютно все квартиры (то есть невыкупленной не остается ни одна) и уходят по рынку либо тыщ на 100 ниже рынка. народу тьма!
Тоже хочу в Казани брать на перепродажу,планирую переезд,на дальнем востоке ,за 8 мес недвижимость выросла на 40,000 за кв метр ,просто бешенный рост, ипотка 0.9% и 1% отрывает у людей башни🤣🤣🤣
Те, кто пытался зарабатывать на выкупах с торгов в итоге практически не заработали, потому что один объект выстрелил, остальные зависли - где-то суды, где-то ты влетел на ремонт - убытки по другим перекрывают доходность. С большими деньгами на выкупах квартир в домах, которые с торгов идут - из 50 квартир заявленных выкупают 1-2 и то неликвид на 2 этаже, например, ну и при продаже потом процентов 5-7 зарабатывают. Эти же люди готовы помочь простым смертным с выкупом, если все удачно возьмут комиссию. Только простые смертные торгуются по 1 квартире и шансов там практически нет...
Спасибо за разбор этой темы! Сейчас она очень популярна и действительно хотелось поучаствовать во всем этом празднике жизни😁 Но после таких обзоров появляется скепсис.... Возникает вопрос: выигранные лоты ,которые выставляют люди «продающие курсы» разве нереальны? . Таких кейсов довольно много и прибыльность по ним после продажи более 10%.
Хабаровск - это конечно непоказательная история, но в целом можно согласиться, ликвидных лотов с каждым годом на торгах все меньше и меньше (говорю за Питер и Лен. Обл.). Процедура выселения должников в законодательстве четкого регламента не имеет. Профессиональных юристов по залоговой недвижимости можно перессчитать по пальцам, коллекторов власть поприжала. Поэтому сейчас экономику такой сделки во времени проссчитать довольно сложно. На данный момент, это далеко не лучшая спекуляция для заработка...
Как раз вскоре попробую купить квартиру для себя через аукцион, спасибо за видео. В рекламе в том же доме идентичный объект стоит за 8 млн, лучше бы не видел, а то теперь мучает вопрос за сколько же он был куплен на торгах)) Так же интересует на какой планке останавливаются инвесторы "до рыночной стоимости", чтобы хотя бы перебить их цену во время торгов. И как такие объекты потом перепродают обходя налог? Спасибо!
Доходность до 50% была с одного объекта, легкие деньги пропали. Правильно теперь жалуются. В нормальной экономике не должно быть банкротов, а если уж и будут, то сам банкрот должен получать 40% доходность, а Вам 10% оставлять максимум. Я про физ.лица, у юр.лиц рисков больше, там и по зарплате могут быть долги из за чего, физ лицо и может стать банкротом.
Сергей, когда вы приводили в пример квартиру с отделкой за 5-6 млн , которые готовы были отдать выселяемому, тут немного вам смекалки не хватило.После регистрации права собственности и того как вы узнали,что там такая отделка, необходимо было нанять сотрудников охраны( желательно работающих вахтами суточно, их услуги стоят не дорого), которые просто жили бы в данной квартире в течении периода выселения, их услуги бы обошлись меньше 1 млн за все время необходимое для суда. выселения.
инфоцыгане и посредники-риэлторы по такой недвижке не рассказывают про подводные камни такой недвижки. деньги свои они получили, а дальше хоть трава не расти. а подводных камней больше, чем успели осветить в этом видео...
Со многим согласна и не согласна. Если у вас миллион, то идти не стоит, если 3-4-5 вперед. Берешь две квартиры и занимаешься, о чем говорит Сергей на 26 минуте. Мы сейчас в такой ситуации, одних выселили за 2 мес., и то сами много тупили, а вот с другими ходим по судам. Предлагали выселить за 200 К, но для нашего региона это дорого, для Мск было бы актуально. Кстати, скоро пойдем в мск, нарастим немного оборотку и пойдем. Там и знакомые есть, которые помогут выселять, и рынок шире и цены выше.
@@АнастасияЗ-о4и потому что они отказывались вывозить свою мебель, а по закону я не могу взять и выкинуть ее, надо вызывать пристава, она описывает и якобы вывозит на склад, которого у них нет, поэтому мы за свой счет вывозили и хранили. С налогами - занижение. Одна цена если без занижения в договоре, другая для тех кто согласен на занижение.
@@ЛидияК-у8с ого, за свой счёт вывозили и хранили. А вывозили с описью пристава? И в итоге должники забрали свою мебель эту, или до сих пор храните? Вам в целом адекватные должники попались?
@@АнастасияЗ-о4и Эти вообще неадекватные, бронелобые я бы сказала, угрожали, замки клеем заклеивали, ручку дверную оторвали, камеру наружного наблюдения за 7К украли (два месяца заводили на них уголовное дело - завели). С ними было весело конечно))) а с первыми норм, через месяц сами съехали. Так что тут не угадаешь. Мебель стоит в гараже, ждет, думаю скоро на авито продадим, пусть потом сами с нами судятся
@@ЛидияК-у8с вот и я про неадекватов-должников наслышана. и про то, как с молотками кидаются на новых собственников, и про намеренные потопы в квартире, и про снятие окон, и про угрозы жизни новым собственникам, и т.д.
Вижу решение с погромщиками. 1) снять двери, окна, отключить воду, отопление, электричество. Собственник. 2) фиксировать в акте каждую мелочь из неотделимых улучшений. В случае погрома тащить в суд. Исполнительный лист продать бандитам.
исполнительный лист на тех, у которых за долги и так недвижку продают? :) Бандитов сейчас поубавилось. Ну и что нужно - профит или мстя... Собственник не собственник, а если дети есть, то за снятие коммуникаций могут и наказать.
@@ВладимирКузнецов-о7з конечно пишу уже спустя 2 года, сейчас уже и с детьми прописанными можно выселять, даже если она единственная у семьи, но только если квартира в ипотеку такой закон работает
Но каким-то образов квартиры продаются на 100-200 тр от начальной цены. В декабре на Мичуринском, 9 однушка по рыночной 11 млн каким-то волшебным образом ушла 7 Организатор торгов, торговая площадка и инвестор - все в шоколаде
Кажется, что этими видео пытаются слить конкурентов из этой ниши, только и всего. Конечно очень жаль хитрым перекупам, что теперь 50% не сделать чистыми. Бедные какие! И где это вы видели, что б жилье дешевело когда-то? Хоть год выселял, но за год цена выросла! И получил все равно больше.
Чем толкаться на торгах среди конкурентов, проще стать учить этому народ. Доход гораздо выше, риска и проблем 0. Давно замечено, если деятельность перестает приносить нормальный доход, на Ютубе появляется куча учителей этому.
Занимаюсь торгами жилой недвижимости уже 7 лет. Подписываюсь под каждым словом. Всё больше и больше конкуренция на ликвидные лоты. Доходит до абсурда, что квартиры уходят иногда выше рынка. Куча ютуб "тренеров" по торгами сделали своё дело, много участников торгов вообще не понимают, что они делают.
Спасибо за отзыв
@@smirnov_real_estate
Забыл добавить, что многие попали в середине прошлого года. На фоне неадекватного роста цен, сметали с торгов всё, что могли. Лично мой пример - в январе 2020 купил в подмосковье 70метров за 3900000 в бетоне, сделал черновой ремонт + полы с потолками и продал за 5600000. Продавал 3 месяца, просмотров было средненько. Летом выкинули на торги еще квартиры в этом же доме, и в июне 3 квартиры с такой же планировкой ушли за 5950000. А теперь с июня эти трёшки висят за 6500000 без какого либо ремонта ремонта. Прибыль этих "инвесторов" можно посчитать... или убыток? Вот и сейчас сижу в евро и хз что делать, до сих пор по рынку уходят квартиры с торгов. Ждем когда у овец кончатся деньги.
@@АльбертБульба-ш4к пёс, свои считай, а не в чужой кошелек лезь. Хотя зачем считать то, чего нету.
@@АльбертБульба-ш4к Сколько бы не было, имеется ввиду, когда у людей кончатсялишние деньги. Не желая обидеть
⁰0
Все правильно сказано. Молодцы Сергей и Дмитрий. Без всякой воды и всячины, все по делу. Респект вам ребята.
Смирнов красавчик, чётко, внятно, по делу!!!
Познаватель.
Как хорошо, что вы материализовались в моём мире 🤗. Эти "обучатели" торгов достали со своей рекламмой. Так же как про заработки на ютюб канале. Благодарю вас 💖
Жесть, как много всяких нюансов :) Спасибо за инфу! Было интересно
Ребята молодцы, спасибо внесли большую ясность.
Актуальная тема. Оба правы, цены на жилую недвижимость завышены и вопрос ближнего времени, "театр" закончится. Математика всегда побеждает!)))
Цены на недвижимость завышены . Посмотрите на цены в Европе боюсь как бы у нас такие цены не стали
@@ДарьяИванова-о9д а в средних зарплатах если посмотреть?:)
@@ДарьяИванова-о9д зарплаты когда такие же будут, будут и соответствующие цены на жилье))
Перед Новым годом заходил на аукцион и пытался два объекта купить))) объекты выше рынка ушли процентов на 5-10, я немного посмеялся даже, возможно есть люди , которые раньше в автоматы играли( клубнички или Штирлица) они возможно жмут кнопку и не могут остановится 😂
Я ходила на просмотр квартиры от Моссоцгарантии и соц.работник,который показывал объект рассказал, что был случай, люди увлеклись торгами, вошли в азарт и цена стала для них неподъемной. В итоге они отказались от сделки и лишились задатка.
Ну так они раньше поднимали до 50%, сейчас их ущербное мнение урезали, теперь они снимают видео и пытаются зарабытавать по другому. Вот и жалуются всюду и везде.
Сергей и Дмитрий, спасибо за мега полезный диалог!
спасибо за отзыв
Сергей, очень интересные видео снимаете, спасибо вам! Снимите про займы под залог недвижимости. Какие есть нюансы.
Классный ролик, познавательный для "супер" инвесторов. Подписываюсь под каждым словом.
Выпуск Агонь! И за бесплатно)
спасибо за отзыв
В скором времени будет много таких предложений, горе инвесторы с ипотечным плечом долго не смогут держаться за свои квартиры. Начнут их сливать раньше чем к ним придут банковские работнике. Спасибо за сюжет.👍
@@ripsimable Да многие останутся, но в моей практике есть клиенты у кого по три ипотеки. Посмотрим чем вся эта история закончится. Ведь спрос вырос в основном и за того , что все решили заработать и тут возникает вопрос , а кому потом всё это продавать.
О массовых банкротствах Я слышу уже лет пять. А по факту в видео барыга жалуется что хороших лотов нет а желающих до 30-50 человек на лот
Нашла время посмотреть видео полностью. Всё так и есть, похоже. Раньше надо было туда ходить и пробовать купить, раньше было гораздо меньше конкуренции. Спасибо инфоцыганам и куче риэлторов, предлагающих свои агентсткие услуги по покупке такой недвижки. Им хорошо, купит-не купит клиент объект, купит ли удачно или неудачно - они в любом случае свои денежки получат за курсы либо комиссию состригут. Мои родственники в свое время не решились на покупки с торгов, а теперь очень уж поздно, и даже эти 10% возможной прибыли не стоят того геморроя, который придется пройти с квартирой, купленной с торгов. Дисконт 10% на объект недвижимости можно и на открытом рынке найти, если упорно искать и договариваться.
Народ у нас финансово и юридически не грамотный в большинстве своём, от туда и все проблеммы, то ипотеку хватают с минимальным первоначальным взносом с максимальной возможным кредитом, а бывает и не одну потом вывести не могут, то в торги залезут не понимая всей цепочки действий и что без анализа рынка там делать нечего, то горе раньтье пытаются заработать на том чего не понимают, то на биржу сливают свои кровные. Есть ещё правда одна категория которые ничего не делают сидят на диване, а тех кто зарабатывает считают ворами и мошенниками.
да, подтверждаю с торгов все уходит иногда дороже рынка, не только недвижимость, но и сх техника, оборудование, тачки вообще разбирают дороже и намного.
Если заёмщик не смог договориться с банком о взаимовыгодной продаже обекта, то это говорит о его неадекватности. А неадекватный сделает точно что то неадекватное! Бывает когда при неизбежность выселения бывший собственник устраивал пожар в квартире!
Нормальные объекты до торгов не доходят, как только у человека начинаются проблемы с погашением кредита, сотрудники банков сливают информацию, а дальше уже процесс переговоров, до торгов доходят только объекты неадекватов
Сергей. Вот ты красавчик!!! На гребне волны, прям только ветер подует ты тут как тут!!!!))) Только инфоциги по торгам начали деятельность. Ты сразу " люди не бутде лохами" смотрите какие камни подводные!!!!
Спасибо за отзыв
Да это не только пошло, а пару-тройку лет уже бум на обучения)))) и до сих пор люди лезут в надежде на хороший улов.
" Я вас боюсь" 😳 вчера только задавалась этим вопросом... И вот видео на тебе! 👍
)))
а что тут страшного то, наоборот, подумал и вот оно, это же классно 👍
@@ОльгаФилитович кавычки. Там стоят кавычки)) сейчас массовая паранойя о слежке через гаджеты.
вчера только эцп оплатили, сегодня видос смотрю 🙄
@@eaustinov и как, успешно?) вопрос из 23 года))
Только сегодня думала о покупки недвижимости с торгов!) Спасибо Вам!
02.12.22 проводились торги в г Москве на убитую квартиру 13,7 м кв. "Раздолбанная малютка" подано заявок 123!! Цена с 2млн416 дошло до 7млн924. За эти деньги двушку можно купить. Вот вам толпа.
С удовольствием посмотрел беседу двух грамотных профессионалов. Много полезного для себя узнал
Частные лица действительно при оценке объекта в основном ориентируются на цены в рекламе
Я сам когда продавал квартиру посмотрел всех конкурентов и поставил цену на 2% дешевле средней цены
Строительная отрасль поддерживает многие другие отрасли "на плаву". Поэтому власть будут тянуть ее разными стимулами, в том числе и уменьшая ставку. Им еще есть куда падать по процентам. С другой стороны это упирается в падающие доходы населения. Ситуация однозначно "рванет", но не раньше пока не переведутся желающие брать в ипотеку под 3-4 процента.
Сергей, разберите тему госзакупки недвижимости, тоже продают различные курсы
спасибо большое! А то я все никак не мог понять, почему на торгах отдают так дорого, выше рынка.
Спасибо большое за видео!
Супер информация!!! Молодцы !!!
Спасибо . Было интересно
Какой Дмитрий энергичный
Молодцы, все по делу, 👍
Хороший материал, спасибо большое
Сергей, Вы умалчиваете о другой проблеме. Купить лоты по выгодной цене на торгах ФССП человеку с улицы довольно сложно. Широко известный в узких кругах Профэлектромаркет и площадка el-torg тупо не возвращают проигравшим участникам обеспечительные платежи + площадка с секретами. Другие организаторы торгов регулярно отклоняют заявки по надуманным поводам.
Сейчас торги ФССП - это довольно мутная история. Выгодно купить недвижимость можно через организатора торгов или прикормленного посредника. Плюс инфоцыгане разогнали спрос на такую довольно специфическую недвижимость.
😄 тоже был свидетелем когда женщина сама подымала себе цену, шагов пять лишних сделала ))) это почти пол миллиона руб.
тоже квартира к стати была.
Занимаюсь торгами второй год, все отлично, афигенная тема. Да, возможно проще , т к сам риелтор с 2014г. В торгах нужно думать башкой ! . На счёт 30 заявок по автомобилям, о чем в самом начале говорят - конечно это правда, эта ниша уже перегрета как последние лет 5! Автомобили . Потому что народ приходит на торги в первую очередь покупать для СЕБЯ, машину дачу, дешёвую землю как правило , т к , такая сумма у многих есть на руках , вот вам и куча конкуренции отсюда. Но если говорить про квартиры, коммерцию и т д, то всё иначе, конкуренции не много, мало профессиональных все же игроков пока, да она есть, но по своему опыту скажу, до 5 заявок на квартиры в районе 3 млн по Екб, а свыше 5-7 млн -1-2 заявка максимум. Свыше 10 млн руб - редко 1 заявка. На счёт торгов «под своих» -да, такое есть, но только по очень дорогим лотам, очень ! Это уже когда заводы пароходы ! Не будут конкурсные управляющие аккредитацией рисковать ради мелкой добычи , поэтому лотов хватает. Участвовать в торгах по разному можно, все от стратегии зависит и от опыта, от капитала и т д... не знаю про какие 10% доходности говорит в лучшем случае ... Я меньше 100% годовых не делаю , что на земле, что на жилой недвижке , ещё только около 10 сделок провёл
Электрик правильно сказал, всю электрику под замену, там такие сюрпризы могли остаться от прежних хозяев, что мало не покажется. Сами несколько таких квартир видели за 3 месяца поисков квартиры, все было раздолбано, все полы вскрыты, без унитаза, ни одной лампочки и розетки, квартиры продавали , сами хозяева утверждали, что мошенническим способом у них отобрали. Рисковать, брать такое не стали
Согласна, не стоит этим заниматься, увы. Хотя я и не пробовала сама, просто следила. Кв уходят часто по абсурдным ценам, смысла нет теперь. Теперь проще и дешевле брать объект с рынка... Я уже молчу про "удовольствие" от общения с бывшими собственниками и от выселения. Всякие истории с угрозами должников - нафиг надо, в текущей ситуации с торгами оно тем более того не стоит
Практически схема Голливуда. Я читал, что группа компаний, условно входящих в Голливуд, снимают по 3 фильма в день, 90 % убыточны, типа фильма "Обещание", а на 10% зарабатывают деньги, типа фильма "Пролетая над гнездом кукушки". Бюджет мал, а сборы большие. То есть мы как мир становимся. Те, кто попал на торги под воздействием инфоцыган, то они уйдут с рынка.
Торги по банкротству - довольно актуальная, но "больная" тема. Не на час эфира и не на два.
Сейчас существует много псевдоагентств и псевдопомощников... Это как и в случае развода: без переговоров между сторонами можно так вляпаться... Одним словом - "лотерея"
Покупайте сданные квартиры у банкротов застройщиков, подрядчиков. Не суйтесь к физлицам.
правильно. не покупайте права требования на квартиры в строящихся комплексах. а то маржинальность у нас ниже будет :)
@@DenisTarnov 😂
@@alexxela879 Да, а то может и 10 лет строиться и не достроиться. Лучше брать сданые дома.
Очень своевременно актуальная тема
Поднимите пожалуйста тему по покупке недвижимости, а в итоге суд признаётся сделку недействительной, так как предоставленный юристам на проверку и в МФЦ на регистрацию весь пакет документов , уже после регистрации в Регпалате оказался высококачественной потделкой😳🥴
Тема мошенничества, снимают квартиру, получают фото паспорта и документов на кв, делают потделки , получают справки из Жэк и продают
В нашем городе уже много потерпевших, определить потделки невозможно
Люди покупают, делают ремонты, прописываются с детьми, а потом на улицу...(((
@@ТатьянаСтепкина-к1жНепонятно, а где все это время, пока купившие квартиру прописывались и делали ремонт, были настоящие хозяева? Или они тоже в сговоре с мошенниками.
@@СветланаБирулина-р4м А хозяева квартиры могут быть причем и непричем....Они ж сдают квартиры.Т.е. мошейники снимают квартиру.
Спасибо, очень интересная тема беседы.
А вот про ремонт проводки, врядли, кто думает и считает.
Жалоба, что теперь не получается делать 50% из воздуха. А теперь из за того, что люди идут сразу на торги им нечего не обламывается. Ребята ну это же смешно даже слушать.
Интереснейшая тема.
Сложно слышать подобие диалога. Сергей-Вы построили весь эфир...
Очень хорошо, спасибо
С благодарностью!
Дмитрий веселый человек, успехов ему)
По торгам проблема не только в ифоциганах, но всякого рода помагашек которые дают кучу рекламы и обещают прибыль.
Благодарю за ролик
Я училась у таких "тренеров" потратила кучу денег! Результат- купила 2 к кв в Нижегородской обл с целью перепродать людям для прописки, прошло уже.... более 3 лет за 250 т р не могу до сих пор продать!!!
Здравствуйте,Что вы купили?
Дмитрий Филиточив хитер. Как ни бился Смирнов, чтобы вытащить из него полезную информацию, лайфхаки, не поддался он.
Почему должник сам не продает залоговую недвижимость, сейчас же возмоно переоформление ипотеки на покупателя?
только недавно ввели такой закон, сейчас можно
Там часто неадекват собственники . Они даже не понимают, что если сами начнут продавать в плюсе будут и банку отдадут и себе на съемное останется . Поэтому и проблемы с этим контингентом .
в моем регионе (довольно нищий регион РФ) уже с торгов уходят абсолютно все квартиры (то есть невыкупленной не остается ни одна) и уходят по рынку либо тыщ на 100 ниже рынка. народу тьма!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Если в квартире никто не прописан, но живут. Тоже выселение долго проходит или сразу можно их выгонять?)
Когда интервьюер интереснее и понятнее интервьюируемого👍
Посмотрел комментарии под этим видео, оказывается какое огромное количество инвесторов 😅
Тоже хочу в Казани брать на перепродажу,планирую переезд,на дальнем востоке ,за 8 мес недвижимость выросла на 40,000 за кв метр ,просто бешенный рост, ипотка 0.9% и 1% отрывает у людей башни🤣🤣🤣
Где ипотека 0,9-1,00%?
Ну и отлично что получается рыночная цена 😅. С какой стати надо жалеть этих перекупов с торгов ? Конкуренция у них видите ли
Всё ок у меня. Просто цены на большие города поднимаются до космоса. Периферия. Выгода 30%. Легко.
Те, кто пытался зарабатывать на выкупах с торгов в итоге практически не заработали, потому что один объект выстрелил, остальные зависли - где-то суды, где-то ты влетел на ремонт - убытки по другим перекрывают доходность. С большими деньгами на выкупах квартир в домах, которые с торгов идут - из 50 квартир заявленных выкупают 1-2 и то неликвид на 2 этаже, например, ну и при продаже потом процентов 5-7 зарабатывают. Эти же люди готовы помочь простым смертным с выкупом, если все удачно возьмут комиссию. Только простые смертные торгуются по 1 квартире и шансов там практически нет...
Спасибо за разбор этой темы! Сейчас она очень популярна и действительно хотелось поучаствовать во всем этом празднике жизни😁 Но после таких обзоров появляется скепсис.... Возникает вопрос: выигранные лоты ,которые выставляют люди «продающие курсы» разве нереальны? . Таких кейсов довольно много и прибыльность по ним после продажи более 10%.
Хабаровск - это конечно непоказательная история, но в целом можно согласиться, ликвидных лотов с каждым годом на торгах все меньше и меньше (говорю за Питер и Лен. Обл.). Процедура выселения должников в законодательстве четкого регламента не имеет. Профессиональных юристов по залоговой недвижимости можно перессчитать по пальцам, коллекторов власть поприжала. Поэтому сейчас экономику такой сделки во времени проссчитать довольно сложно. На данный момент, это далеко не лучшая спекуляция для заработка...
Супер!
спасибо
отличный ролик! до пандемии в 2019 г это была очень активная тема - участие в росэлторге. любят у нас хайповать((
Как раз вскоре попробую купить квартиру для себя через аукцион, спасибо за видео. В рекламе в том же доме идентичный объект стоит за 8 млн, лучше бы не видел, а то теперь мучает вопрос за сколько же он был куплен на торгах))
Так же интересует на какой планке останавливаются инвесторы "до рыночной стоимости", чтобы хотя бы перебить их цену во время торгов. И как такие объекты потом перепродают обходя налог?
Спасибо!
Не надо обходить налог, надо считать маржу и платить налог!
Так можно же посмотреть на площадке, за сколько он был куплен на торгах. Это открытая информация.
Спасибо 👍
Сергей расскажите на каких площадках можно участвовать в торгах?
банки, АСВ, росимущество плоащдок много
Чтобы стать аналитиком в сфере недвижимости, где нужно учиться?
vysotsky-estate.timepad.ru/event/1528083/ Следующий набор в конце февраля
@@smirnov_real_estate нет, я про "голую" аналитику, не про продажи и риэлторство
Ножками
@@svetakul1697 ты о чём?
Почему так долго нет: задвижки о недвижкиэ?
сегодня будет выпуск :)) мы иногда с Никитой ездим в отпуск
Нужна помощь в покупки комнаты,1 комнатной квартиры,как свами связаться в Москве.
Только вчера смотрел лоты, хорошо что увидел этот ролик. Есть ощущение что этим физикам лучше не заниматься.
Кстати, я заметила Димены "банки" своим профессиональным тренерским взглядом 😉
Офисная коммерческая недвижимость теряет свою актуальность - это факт! Коворкинги покупайте
Благодарю
Так если есть денег больше 20 млн... можно и производство свое открыть. Смысл возиться с этими торгами...
Смирнов молодец, но перед тем как выкупать, надо анализ провезти хороший, риски/прибыль и дальше заходить. Лоты есть, работа есть.
Круто)
Спасибо
Сергей тут такой молодой ещё☺
Доходность до 50% была с одного объекта, легкие деньги пропали. Правильно теперь жалуются. В нормальной экономике не должно быть банкротов, а если уж и будут, то сам банкрот должен получать 40% доходность, а Вам 10% оставлять максимум. Я про физ.лица, у юр.лиц рисков больше, там и по зарплате могут быть долги из за чего, физ лицо и может стать банкротом.
Класс
а что по налогам, если человеком (как вот Дмитрий) покупается-перепродается 2-3 объекта в год?
Тяжело слушать человека из Хабаровска
Сергей, когда вы приводили в пример квартиру с отделкой за 5-6 млн , которые готовы были отдать выселяемому, тут немного вам смекалки не хватило.После регистрации права собственности и того как вы узнали,что там такая отделка, необходимо было нанять сотрудников охраны( желательно работающих вахтами суточно, их услуги стоят не дорого), которые просто жили бы в данной квартире в течении периода выселения, их услуги бы обошлись меньше 1 млн за все время необходимое для суда. выселения.
Да да конечно))
инфоцыгане и посредники-риэлторы по такой недвижке не рассказывают про подводные камни такой недвижки. деньги свои они получили, а дальше хоть трава не расти. а подводных камней больше, чем успели осветить в этом видео...
Странно, а куда подевался мой комментарий относительно коммерческой офисной недвижимости?!🤷
О, нашла. В конце списка, а висел в начале, сегодня же писала. Почему в конце оказался? Это так модератор модерирует или Ютюб дуркует
Понятно напугали новичков , сами хотите все выкупить
😂😂
Так вот ты какая халява в капкане!)
Со многим согласна и не согласна. Если у вас миллион, то идти не стоит, если 3-4-5 вперед. Берешь две квартиры и занимаешься, о чем говорит Сергей на 26 минуте. Мы сейчас в такой ситуации, одних выселили за 2 мес., и то сами много тупили, а вот с другими ходим по судам. Предлагали выселить за 200 К, но для нашего региона это дорого, для Мск было бы актуально. Кстати, скоро пойдем в мск, нарастим немного оборотку и пойдем. Там и знакомые есть, которые помогут выселять, и рынок шире и цены выше.
а почему с другими ходите по судам? и что с налогами у Вас при перепродаже? просто люопытно
@@АнастасияЗ-о4и потому что они отказывались вывозить свою мебель, а по закону я не могу взять и выкинуть ее, надо вызывать пристава, она описывает и якобы вывозит на склад, которого у них нет, поэтому мы за свой счет вывозили и хранили.
С налогами - занижение. Одна цена если без занижения в договоре, другая для тех кто согласен на занижение.
@@ЛидияК-у8с ого, за свой счёт вывозили и хранили. А вывозили с описью пристава? И в итоге должники забрали свою мебель эту, или до сих пор храните? Вам в целом адекватные должники попались?
@@АнастасияЗ-о4и Эти вообще неадекватные, бронелобые я бы сказала, угрожали, замки клеем заклеивали, ручку дверную оторвали, камеру наружного наблюдения за 7К украли (два месяца заводили на них уголовное дело - завели). С ними было весело конечно))) а с первыми норм, через месяц сами съехали. Так что тут не угадаешь.
Мебель стоит в гараже, ждет, думаю скоро на авито продадим, пусть потом сами с нами судятся
@@ЛидияК-у8с вот и я про неадекватов-должников наслышана. и про то, как с молотками кидаются на новых собственников, и про намеренные потопы в квартире, и про снятие окон, и про угрозы жизни новым собственникам, и т.д.
очень сильно подорожала недвига в казахстане было 2 ком центре 7 млн щас стоит 13 млн. авто было 1500.000 хорошие щас они от 2.500.000 млн начинается
@@АнастасияРиц-у5и Караганда
Вижу решение с погромщиками.
1) снять двери, окна, отключить воду, отопление, электричество. Собственник.
2) фиксировать в акте каждую мелочь из неотделимых улучшений. В случае погрома тащить в суд. Исполнительный лист продать бандитам.
исполнительный лист на тех, у которых за долги и так недвижку продают? :) Бандитов сейчас поубавилось. Ну и что нужно - профит или мстя...
Собственник не собственник, а если дети есть, то за снятие коммуникаций могут и наказать.
Предлагали квартиру с торгов. Отказался потому, что нужно было самому выселять жильцов...
ну соответственно и ценник ниже рынка ... тут надо взвешивать
@@ЛидияК-у8с да
@@АндрейВладимирович-щ5ю если делать по закону, то может быть долгое. А если дети есть...
@@ВладимирКузнецов-о7з конечно пишу уже спустя 2 года, сейчас уже и с детьми прописанными можно выселять, даже если она единственная у семьи, но только если квартира в ипотеку такой закон работает
Надо иметь знакомых конкурсных управляющих или финансовых управляющих, иначе можно вляпаться.
И чем они вам помогут?)))
@@smirnov_real_estate опытом, ведь они продают как раз это имущество на торгах
@@kats2x2 В таком деле блат не канает!)
Но каким-то образов квартиры продаются на 100-200 тр от начальной цены. В декабре на Мичуринском, 9 однушка по рыночной 11 млн каким-то волшебным образом ушла 7
Организатор торгов, торговая площадка и инвестор - все в шоколаде
@@OK_2602 а вы как думали? залоговые акционы так же работали,убираются конкуренты и все
Пчелы против меда😏
Сразу б сказали, что триатлонист)
Какой костноязычный собеседник
Вы свою Грамотность проверьте, прежде, чем людей оскорблять!
КОСНОЯЗЫЧНЫЙ! КОСТЬ, СУДЯ ПО ВСЕМУ В ВАШЕМ ЯЗЫКЕ!
Кажется, что этими видео пытаются слить конкурентов из этой ниши, только и всего. Конечно очень жаль хитрым перекупам, что теперь 50% не сделать чистыми. Бедные какие! И где это вы видели, что б жилье дешевело когда-то? Хоть год выселял, но за год цена выросла! И получил все равно больше.