ต้นไม้เพื่อนบ้านรุกล้ำมาในบ้านเรา ตัดทิ้งเลยได้มั้ย | Koy My Property Pro

ต้นไม้เพื่อนบ้านรุกล้ำมาในบ้านเรา ตัดทิ้งเลยได้มั้ย | Koy My Property Pro
กรณีสิ่งที่ล้ำเข้ามาในเขตที่ดินของเราไม่ใช่กิ่งไม้ แต่เป็นต้นไม้ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1346 บัญญัติไว้ ดังนี้
“มาตรา 1346 ถ้ามีต้นไม้อยู่บนแนวเขตที่ดิน ท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเจ้าของที่ดินทั้งสองข้างเป็นเจ้าของต้นไม้ร่วมกัน ดอกผลเป็นของเจ้าของที่ดินคนละส่วนเสมอกัน และถ้าตัดต้นลงไซร้ ไม้นั้นเป็นของเจ้าของที่ดินคนละส่วนดุจกัน
เจ้าของแต่ละฝ่ายจะต้องการให้ขุดหรือตัดต้นไม้ก็ได้ ค่าใช้จ่ายในการนั้นต้องเสียเท่ากันทั้งสองฝ่าย แต่ถ้าเจ้าของอีกฝ่ายหนึ่งสละสิทธิในต้นไม้ไซร้ ฝ่ายที่ต้องการขุดหรือตัดต้องเสียค่าใช้จ่ายฝ่ายเดียว ถ้าต้นไม้นั้นเป็นหลักเขตและจะหาหลักเขตอื่นไม่เหมาะเหมือน ท่านว่าฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดจะต้องการให้ขุดหรือตัดไม่ได้”
หมายความว่าถ้าต้นไม้ (ซึ่งหมายถึงส่วนลำต้น) อยู่ตรงแนวเขต (โดยที่ไม่ต้องพิจารณาว่าอยู่ตรงกลางหรืออยู่ล้ำไปด้านไหนมากกว่าด้วยนะครับ) ให้ถือเป็นสิทธิของเจ้าของที่ดินทั้งสองฝั่งร่วมกัน ดอกผลเป็นของทั้งสองฝั่งเท่ากัน ถ้าตัดลงมา เนื้อไม้ก็เป็นของสองฝั่งเท่ากันด้วย
ปัญหาว่าถ้าจะตัด ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะตัดได้ไหม โดยปกติแล้ว เจ้าของกรรมสิทธิ์รวมจะใช้สิทธิในทางที่ขัดกับเจ้าของกรรมสิทธิ์รวมคนอื่นไม่ได้ ถ้าว่ากันตามหลักนี้แล้ว จะตัดโดยไม่ได้รับอนุญาตจากอีกฝ่ายหนึ่งก่อนไม่ได้ แต่ถ้าดูข้อความในมาตรา 1346 วรรคสองแล้วพบว่า
กฎหมายห้ามตัดต้นไม้ในกรณีที่ต้นไม้เป็นแนวเขต ซึ่งก็น่าจะตีความได้ว่า ถ้าต้นไม้นั้นไม่ใช่แนวเขตก็น่าจะตัดได้โดยฝ่ายเดียว ต่างไปจากเรื่องกรรมสิทธิ์รวมทั่วไป ไม่อย่างนั้นก็ไม่น่าจะเขียนกฎหมายไว้เช่นนี้ เพราะจะไม่มีความจำเป็นต้องใช้ เนื่องจากไปใช้เรื่องกรรมสิทธิ์รวมได้อยู่แล้ว
#กิ่งไม้ยื่นเข้ามาในบ้าน #ปลูกต้นไม้ แนวเขตแดน #ต้นไม้ข้างบ้านล้มใส่บ้านเรา

[@user-gk5jt5yy9n]

ขอบคุณมากกค่ะ กำลังเจอปัญหาพอดีเลยค่ะ..

[@mypropertypro.]

เป็นกำลังใจให้ค่ะ💕

[@rampraicavagnal1948]

ขอบพระคุณมากๆค่ะที่ให้ความรู้🙏💝💝

[@noop8618]

ถ้าผมผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ในฐานะผู้จัดการมรดกแล้วโฉนดที่ดินนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม 2 คน ผมจะเข้าไปเป็นผู้จัดการมรดกในโฉนดต้องแจ้งให้ผู้มีกรรมสิทธิ์อีกคนมารับทราบที่กรมที่ดินด้วยมั้ยครับ แล้วถ้าอีกคนไม่มาทำยังไงได้บ้างครับ

[@mypropertypro.]

มอบอำนาจให้ได้ค่ะ

[@noop8618]

@@mypropertypro. คือพอดีเค้าไม่มาเลยครับ(เค้าโมโหที่ก่อนตายผู้ตายไม่ยกที่ดินให้เค้า)สามารถทำยังไงได้บ้างครับผมในฐานะทายาทที่เหลืออยู่คนเดียว

[@user-ug9vl2qu5v]

บ้าน1หลังแต่มีลูกหลานเยอะจะมีทะเบียนบ้านสูงสุดกี่เล่มครับ(เล่มสีน้ำเงีนสัญชาติไทยครับ)​อยากรู้นานละ😂

[@user-cj8qt3bh3r]

ไม่ไม่เป็นธรรมกับเจ้าของบ้าน