Hocam videolar çok eğitici , anlatımınız çok iyi , Bir haritacı meslektaşınız ve hemşehriniz olarak ilgiyle takip ediyorum. Devamının gelmesini bekliyorum. Teşekkürler.
Hocam merhabalar Yozgat da bir arsa almıştım ev yapmak istedim ama arsa yanların da sıfır bitişik ruhsatsız yapılar yapılmış . Ve iki metre duvar ve bir taraf duvarı benim tarafımdan örmüş , bunun için ne yapmam gerekiyor
Merhaba arsanızın tapusu ile Yozgat’ta bir Lihkab müracaat ederek arsanızın sınırlarını net olarak arazide belirleyin aplikasyon krepinizi alın böylelikle yan komşulardan sizin arsaınıza bir tecavüz var mı onları net bir şekilde tespit etmiş olursunuz eğer diğer arsada yapılan yapıların sizin dersane tecavüz durumu varsa mesela o duvar sizin ersenze isabet ediyorsa yıktırmasını ve geri çekmesini isteyebilirsiniz eğer çok fazla bir tecavüz yoksa bu konu hakkında hareket Edip etmemekte sizin inisiyatifinize kalmış öncelikli olarak tespiti yaptırın sonrasında gerekirse aplikasyon krokisini bana gönderirsiniz o şekilde yorumlamasını yaparız
Hocam merhaba.revizyon uygulama imar planında bulunan eski yapı var.yan parselimize apartman yapıldı bizim arsaya sıfır dikildi.bizimkinde ise ayrık yazıyor son parsel arsamız.taks kaks emsal belirtilmemiş 205 m2 arsanın ön bahçe 3 yan bahçe 3 arka bahce 4 yazıyor.plandakibkullanım amacı konut alanı %100 yazıyor.Kaç m2 oturum olucak anlamadım bilgi verirmisiniz şimdiden teşekkürler
Merhaba arsaların 205 metre gibi küçük olduğu alanlarda çekme mesafelerini belediyesi belirler çıkma vesairler ona göre belirlenir çok küçük olduğu için bu 5.03 mevzu pek uygulanmaz orada buna buradan bu şekilde doğru bir cevap vermen mümkün değil en doğru bilgiyi belediyesinden almanız gerekir bu tür küçük arsalarda plan notlarıyla özel Kullanım hakları belirlenir
Dediğim gibi aplikasyon krokisini görmeden birsey demek doğru olmaz ancak kadastro yolları üzerine imar gelir ve imar uygulaması görürse o kadastro yolu ihdas edilerek parsele dahil edilir ve yol hükmünden çıkar
İyi günler hocam bir sorum olacaktı. Zemin+3 kat imarlı ayrik nizam bir arsam var. Yani toplam 4 kat veriyorlar. Zemin yerine otopark yapip 4 katı otoparkın üzerine yapabilirmiyim. Şimdiden teşekkür esiyorum.
İyi günler günümüzde kat adedi verilen yerlerde mevcut katın artırılması istenmiyor isteğiniz olabilmesi için binanınızın beş katlı olma durumu söz konusu olacak bu da genel görünümü silüeti bozacak ancak bazı durumlarda verilen kat adedi arsanın büyüklüğüne göre değişiklik gösterebiliyor bu konuyu öncelikli olarak belediyesi ile görüşmeniz gerekiyor bu konuda yetkili onlar isteğinize çözüm olarak binanızın inşaat alanına dahil olmayacak şekilde bodrum yapabilir otopark olarak kullanabilirsiniz ya da dört katlı yerlerin arsa alanı genelde geniş olur otopark sorununu bahçede çözmeniz de mümkün
@arsauzmanı Arsa 260 m2 olduğu için otoparka yer kalmıyor. Ve inşaatın yapılacağı yer taşkın alanı o yüzden zemini otoparkın üstüne yapmak istiyordum. Arsanin zemini yolun yarım metre altında hocam. Teşekkür ediyorum
Merhaba. Bir arsam var 260 m2 büyüklüğünde. Üzerinde 110 m2 büyüklüğünde tek katlı bir gecekonduda var. Ev cok eski depreme dayanıksız. Ben bu evi yıkıp yerine apartman yapmak istiyorum. Arsaya halihazırdaki mevcut olan binanın imara bir + sı varımdır acaba. Teşekkür ediuorum
Çekme mesafesi fiziki yoldanmi yapılir. Yoksa arsa sınırından mi yapılır. bir yer düşünün planli yol20metre ama 10 metrelik yol var. uzunca yıllar geniş yol acilmayacak bir yer. Hatta sokak.bizbreferansi fiziki yola gore alsak ne olur
çekme de ön bahçe geniş yola göre hesaplanır ve yan ile arka ona göre belirlenir bunu da belediyesi belirler biz kendi isteğimize göre bunu belirleyemeyiz.
Bu sorun için Her iki parselin Aplikasyon krokisi alınıp imar ile çalıştırılmış halini görmeden yorum yapmak mümkün değil ancak yapılan ölçümlerdeki kişinin arsasından geçiyorsa yol duvarını istediği yerden çekebilir
Merhaba, imar planında 32/64 verilmiş. Ama ayrık nizam ön-arka 5m yanlardan 3 m mesafe de belirtilmiş. %32 83m2 taban alanı yapıyor. Ama çekme mesafelerinden hesaplarsam 70m2 yapıyor. Bu ne saçma iştir? Hangisini esas alacağız? Tşk.
Merhaba, çekme mesafesi içinde kalan alanın içerisine imarın verdiği müsade dahilinde inşaat yapılabiliyor. Çekme mesafesi ile belirlenen alanın içi inşaat yapacağız arsa taban alanı anlamına gelmiyor. İmaren verilen hakkınız ne ise o alana onu yapabiliyorsunuz.
Herkes çekme payıyla ilgili soru sormuş, bunlar yerine göre değişebilen şeyler. Imar durum raporunda sadece emsal görüyorum, çekme mesafelerini nasıl öğrenebilirim??
Merhaba Genel olarak yola cepheler 5 m yan bahçeler 3 m olur yüksek katlar da durum ve site yapılaşmalarında değişiklik gösterir mimar arkadaşlar projeyi çizerken bunları ayarlayarak çeker detaylı bir çalışma ise mimardan destek almakta fayda var.
Merhaba hocam , oturduğum ev bitişik nizam ev 6 adet , ön bahçe ve arka bahçem var . Zamanında kooperatif yapmış ve 21 yıl önce satın aldık . Bahçe sınırları belirlwnmil ve tel vardı ve hala var , arka bahçemin arkasında bulunan bahçeyi amcam satın almış ve anlatımına göre arka bahçem de benim bahçe alanım yokmuş arsası salon camıma 40 cm mesafede başlıyormuş ! Bu mümkün mü ben salonda otururken o benim camımın önüne kadar girebilir mi ? Ne yapabiliriz bu durumda ? Yardımcı olursanız çok sevinirim . İyi günler hocam
Merhaba tapunuz ile birlikte ilgi tapu müdürlüğüne giderek vaziyet planını görmek istediğinizi söyleyin tescil edilmiş vaziyet planında sizin bağımsız bölümünüze bağlı olan arsa alanları belirlidir. Vaziyet planındaki sınırınız ne ise bağımsız bölümünüzün hakkı o kadardır. Bu şekilde kontrolünüzü yapabilirsiniz. Eğer vaziyet planı size dendiği gibi tescil edilmişse yapabilecek birşey yok maalesef. Bu gibi durumlara maruz kalmamak için yerin ilk alım aşamasında bu kontrollerin tapu müdürlüğünden yapılması gerekli çünkü mevcut yerin vaziyet planları ve yönetim planlarında ki kararları bağlayıcıdır.
hocam köy yerindeki arsamıza müstakil bir ev yaptırma niyetindeyiz yalnız arsamızın hemen dibinden demir yolu geçmekte yapıyı demir yoluna minumum nekadar mesafe bırakarak yapabiliriz ?
Merhaba demir yolları kendi çekme mesafelerini belirlerler orada imar yoksa bunu da burada net olarak söyleyemeyiz. ama tarla alanınız genişse en az 15 -20 m kadar uzaga yaparsanız sıkıntıya girmezsiniz.
Hocam merhaba , bulunduğumuz apartmanda arka bahçemizde inşaat başladı. Bizim 3 metre olan çekme payının dibinden temeli attılar. Bitişik nizam olarak geçtiği ve bize ait 3 metre çekme mesafesinden sonra inşaatın yapılabileceği söylendi. Diğer bina içinde 3 metre bırakılması gerekmiyor mu? Ya da bizim olduğumuz tarafa pencere açmadan bu şekilde yapılabilir mi? Teşekkür ederim
Merhaba İmar durumuna bir bakın eğer dedikleri gibi bitişik nizam ise bina bitişik olarak yapılabilir. İmar durumunu görmeden daha fazla yorum yapamıyorum. Belediyesine giderek kontrolünü sağlamanız daha sağlıklı olur. Orada arkadaşlar gerekli bilgiyi vereceklerdir.
@ hocam bugün öğrendim ki müteahhit oturduğum binadaki ilk ve sahiplerine arka taraftaki binayı 1,5 metre kaydırmak için imza almış evleri satarken. Böyle bir şey yasal mı? 2-3 kişinin imzası ile kanun nizam kendi isteğine göre değişir mi? Ben şu an evi alma aşamasındayım, ben evi alırsam ilk ev sahibinin attığı imza beni de bağlar mı yoksa benim itiraz hakkım olur mu? Teşekkür ederim
Merhaba Ertuğrul Bey, Öncelikle bizleri aydınlatıp bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim. Mümkünse bir konuda yardımınıza ihtiyacım var. Eni 11 metre, Derinliği 40 metre olan dikdörtgen bir arsam var. Bir cephesi, genişliği 5 metre olan yola bakıyor. Diğer 3 cephe ise komşu parsellere bakıyor.Yola bakan cephe 11 metre olan cephedir. Belediyeye giderek imar durumunu Bitişik Nizam 2 kat olduğunu öğrendim. Yola bakan cepheden 5 metre geri çekerek müstakil ev yapmak istediğimi söylediğimde "bunun mümkün olmadığını evi yola sıfır yapmam gerektiğini" söylediler. (Not: Sağ parselimdeki ev yola sıfır olarak yapılmış, Sol parselimdeki ise yoldan çekme yaparak yapılmış durumda.) İmar planını gösterdiler, sadece B2 yazıyor. Çekme mesafeleri yok(belirtilmemiş) Önümdeki yol çok dar olduğu için arabamı evin önüne bırıkırım diyordum kendimce. Bu şekilde imar verilmeyeceğini söylediler. Bitişik Nizam ev yapma şartlarını araştırıp öğrendim. Hepsini kabul ettim fakat bu duruma bir türlü anlam veremedim. Bu duruma sizin yorumunuz ne olur? Bunu düzeltmenin kanuni bir yolu varmıdır? Yardımcı olursanız sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim.
Merhaba, arsanızın eni çok dar olması nedeniyle özel bir durum hasıl olmuş ve bunun düzenleme yetkisi de tamamen belediyesine ait yanlış anlamadımsa size daha geniş ev yapabilme imkanı sağlamışlar gibi bunu değerlendirin arabayı da koyacak yer bir şekilde bulunur nasıl olsa :)) mesela evi 2 katlı yapıyorsanız evi yola sıfır yapın alt katı garaj yapın arabanız kapalı alanda kalsın gibi.
Hocam iyi günler benim müstakil bahçeli kaba inşaatlı bir evim var ruhsat süresi bitti onu yeniliycez harita mühendisi mevcut bina ölçümlerinde çekme mesafesi ön bahçe için 7 mt. Çıktı. Ama imar yönetmeliğinde otopark yapmak kaydıyla 7 mt. Kadar çıkarabilirsiniz demişlerdi.Sizce bu durum tekrar ruhsat çıkarmak için büyük bir engel olur mu yoksa büyük bir problem değilmi?
Eski ruhsatın yenilemesinden istifade edebilirseniz aynen devam edebilirsiniz şayet eski ruhsat yenilemesinden istifade edemez iseniz güncel yönetmelik ne ise ona göre ilerleyebilirsiniz ön bahçe 7 m ise sorun olacağını düşünmüyorum yine de son noktayı belediyesi belirleyecektir
@ hocam aynen sıkıntı olmadı.Yeni çıkıcak ruhsatı 7 m2 üzerinden çıkaracaklarmış yani herhangi bir sıkıntı çıkarmadılar.Çünkü açık otopark yapmak için 7m2 çıkarmışız.
Merhaba köyde komşumuzun 110 metre kare arazisi var yanımızda… Bu küçücük araziye konteynır yapacağım diye kepçe soktu ve bizim araziye de girdi. Özel idareden izin aldık dediler. Lakin 110 metre kareye 70 metre kare konteynır ev yapsa bile sonuçta çekme mesafesine uymuyor gibi geliyor.
110 m yer zaten arsa olamaz arsa olmayan yer de çekme mesafesinden de bahsedilemez oraya koyulan konteyner da ilgi idareden alınan izne göre koyuluyordur.
Benim yeni aldığım arsanın komşu parselindeki bina çekme mesafesi 3 metreden az. Eski bina 15 yıllık vardır. Çekme mesafesine ayrıca çekme mesafesine merdiven de koymuş balkon da var. Burnumun dibine girmiş neredeyse. Bu bina bu şekilde nasıl ruhsat almış ve benim şu an için yapabilecegim birsey var mi. 3 meterelik cekme mesafesine merdiven ve balkon koyulabilirmi
Merhaba, normal şartlar da bu şekilde yapılanmaya belediyenin onay vermemesi gerekir. Bu durum için ilgili belediyesine şikayet dilekçesi verebilirsiniz. Oradan gelecek cevaba göre tekrar yazarsanız tekrar bilgilendirme yapabilirim.
Merhaba imar da beş kat sınır olan yerler dediğiniz gibi 5 kattan fazla yapı yapılamayan durumlar olduğu gibi bazı belediyeler de arsa alanın büyüklüğü uyguluğu olduğu durumlar da mevcut verilen inşaat alanını taşmadan düşük kat değilde taban oturumu küçültülerek aynı inşaat alanın da yüksek kat yapılaşma izni verildiği durumlar da olabiliyor
Hocam blok nizamlarda cekme mesafelerini hep belediye mi verir, ayrık nizam için yaptığınız gibi kendi bulmamız nasıl olur acaba ? Şuan gördüğüm bazı yeni yapılmış blok nizamlarda ön bahçeden yandaki eski yapılara göre daha cok çekilmis olduğu oluyor mesela ? Acaba hem ön hem arka bahçe için çekme mesafesini nasıl bulabiliriz blok nizamda ? Kanalınızı yeni keşfettim ama hem bu video hem de diğer vidolar çok bilgilendirici bu bilgileri her yerde bulamıyoruz çok selamlar.
merhaba; çekme mesafelerini belediyesi belirler. kendimiz bunu belirleyemeyiz. çekme mesafesi dediğimiz aynı zaman da bina arası mesafelerini de (yapı yaklaşma sınırı) kapsar. aynı arsaya birden fazla bina yapılacaksa binalar arası her zaman ön bahçe olmaz bazen yan ve bazen arka bahçeye denk gelebilir. yani yapı yaklaşma sınırı olarak da belirlenir. o nedenle binaların bu durumuna göre aralarında ki mesafe farkları meydana gelir. blok nizam yapılaşma özel bir yapılaşma şartı olduğu için bu yapılaşma mesafelerinin belediyeden sorularak öğrenilmesi daha mantıklı olur. çünkü bina yükseklik ve derinliklerine göre bazen arka bahçe h/2 olarak hesap edilirken bazen, özel durumlara göre beleidye bu sınıra bağlı olmaksızın da mesafeleri belirleyebildiği gibi bazen de başka formüller devreye girer. bu sebeplerden dolayı bu tarz bir işiniz varsa bir avan proje çalışması yaptırılarak bu mesafeleri mimarın ve belediyenin belirlemesinden sonra hareket etmek daha doğru olacaktır.
Merhaba hocam bişeyi bi türlü anlamıyorum 500 m2 arsamız var kask değeri 1,5 diyelim buda 750 m2 emsal oluyor yani 750 m2 inşaat yapabilir oluyor. Peki eklenen 250 m2 ne oluyor? Benim 500 m2 arsam var? Detaylı bir şekilde açıklayabilirmisinz
Merhaba eğer dediğiniz yer ayrık nizam biri yapılaşmaya sahipse doğrudur 750 metre² netten yaklaşık %30 fazlası kadardı 1000 metrekareye yakın inşaat yapılır bu şöyle düşünün 1:50 emsalli bir yer asgari de beş katlı olması gerekir bu da 500 metresanınızdan çekme mesafelerinden sonra tabanda yaklaşık olarak kalacak 200 metre karelik bir alana beş katlı bina yapılması şeklinde olabilir yani o zaman üst üste 200 metrekareden beş kat olduğunda 1000 metrekare inşaat alanını kullanmış olursunuz yeterli olmazsa daha detaylı açıklayabilirim
@arsauzmanı mesela bu 110 M2 de 1.0 imar var diyelim yani arsanın tamamımın kullanabiliyoruz %30 da ekliyoruz 147 M2 yapıyor bu durumda 2 katlı mı yapabiliyoz 70'er M2 oluyor
@arsauzmanı bide örnek 200 M2 bi arsada kask 0.9 imarlı ben arsanın tamamını kullanmak için imara dahil olmayan 0.1 lik alanı çekme payı olarak kullanma gibi bi durum varmı task da buna müsaitse
@arsauzmanı birde arsa da yol geçicekse belediye bizim arsamızı işgal etmiş oluyor veya devlet bunun karşılığında birşey veriyormu veyahutta kaldırım içinde geçerli
Hayırlı cumalar iyi bayramlar diliyorum.Size samsundan yazıyorum.Denize sıfır imarlı ayrık nizam 2 kat imarlı arsamiza çekme mesafeleri kurtarmadigi için inşaat izni verilmediğini söylediler.Boyle bir durum sozkonusumudur acaba.Bilginize ihtiyacım var.
Hayırlı bayramlar dilerim. Denize sıfır olması hasebiyle yapılaşma şartlarını belediyesinin belirleme hakkı var malesef böyle bir durum söz konusu olabilir. Bu konuda belediye ile görüşüp nasıl bir yol izleneceği hususunda görüşüp konuşmanız gerekmektedir.
Video için teşekkürler benim farklı bir sorum olacaktı bir arsamız var toplam 8 kişinin hakkı var parsellenmemiş biz bu 8 kişiye arsayı parsellettirdikten sonra tekrar birleştirip emsal artışı alabilir miyiz teşekkürler
Ertuğrul bey selamlar, öncelikle çok teşekkür ederim bilgiler için. Yan çekme payları sadece 1.5 metre bırakılmış eski bir yapıyız. Kozyatağı bölgesinde iki yan binamız yıkılıp yeniden yapıldı. Fakat onlar yeni yapılmış ve 12 kat olmalarına rağmen bizim arsamıza mesafeleri 4-5 metre yapılmış. Biz de binamızı olduğu gibi aynı katta yenilemek istiyoruz. Bu aşamada bizim arsamızın yan çekme paylarımız için 3'er metre alanımız şuan yok. Biz bu konuda ne yapabiliriz?
Merhaba, binanız yıkılığ yeniden yapılacaksa güncel imar durumlarına tabi olacaksınız demektir. Bu bilgi için belediye ile görüşüp binanızın yeni taban oturum alanını oradan öğrenebilirsiniz.
Merhaba hocam, öncelikle değerli bilgiler için teşekkürler. Mahallemiz için yeni hazırlanan imar plan taslağında, ön cephesinde yol olan parselimin yan cephesi de yol olarak belirlenmiş. Yola terk sonrasında parsel daraldığı için de yapı nizamı ikiz nizam olarak belirlenmiş. Dolayısıyla bir cephesi bitişik, diğer cephesi ise yola baktığı için, bir nevi blok nizam oluyor. Bitişik cephedeki parsel sahibi, yeni imar plan taslağını dikkate almadan, benim sınırımdan yaklaşık 3 m çekip evini yaptı. Bu durumda ben de çekme mesafelerini dikkate alarak parselimin istediğim yerine evimi yapabilir miyim? Blok veya ikiz nizamda ön cephedeki yoldan minimum çekme mesafesi 5 m fakat ben ön bahçemi büyük tutmak için evimi yoldan 15-20 m çekip parselin arka kusmona konumlandırabilir miyim?
Merhaba, çekme mesafaleri ile ilgili oluşan özel durumunuzu belediyesinden sormanızı öneririm. Benim anlattıklarım normal şartlar altında özel durumları kapsamıyor. Bazen belediyelerin bu tarz yapılaşmalara imkan sağlamak için imar plan notları ile durumları esnettikleri durumlar meydana gelebilmekte o yüzden sizin de durumu çözüm merciniz ilgili belediyesi diyaebilirim.
Merhaba Ertuğrul Bey. Cevap için teşekkürler. Parselimin boyu yaklaşık 50 metre. Bitişik veya blok nizamda, öndeki yoldan 5 metre çekip evi yapmam mecburi midir, yoksa ben evimi yoldan 20 m çekip başlatabilir miyim?
SİZİN ARSANIZ OLDUKÇA MÜSAİT BELEDİYELER KOMŞU PAYI YOL PAYI FAZLASIYLA BIRAKTIKTAN SONRA BİR SIKINTI ÇIKARMIYORLAR ÖNEMLİ OLAN BIRAKILMA MESAFELERİ KANUNLARLA BELİRTİLMİŞ SİZDE FAZLASIYLA KANUNLARA UYMUŞ OLUYORSUNUZ İNŞALLAH İŞLERİNİZ RAST GİDER GÜLE GÜLE OTURUN İNŞALLAH
Merhabalar. Öncelikle video çok güzel olmuş elinize sağlık. Ben köyde tapusu bize ait olan fakat kaynanamların ikamet ettiği köy evinin deposuna ufak tadilat lar yaparak ev yaptım. 2 tane penceresi eskimişti, çıkarıp pimapen taktırdım (tahtaydı eski bir bina olduğu için yıpranmıştı yerine yenisini taktırdım). Fakat komşumuz sıkıntı çıkarıyor. Israrla var olan penceremi kapatmamı istiyor. Aramızda 4 metre yol mesafesi var. O bahsettiği evde de ikamet etmiyorlar zaten. Şikayet sebebi de sözde "kendisi 50 yaşında bir kadınmış. Benim oğlum (9 aylık) ileride büyüyüp kendini dikizlermiş(!)". Yani bina eski bir bina zaten. Ben sonradan yaptırmadım. Belediyeye şikayet ederlerse nasıl bir yol izlemeliyiz hocam?
Mevcut yapıyı değiştirmediğiniz ve ski bir yapı olduğu için sorun olabileceğini düşünmüyorum lakin şikayet olup da belediyeden bir talep gelmeden de bir yorum yapmak yanlış oluyor bekleyip görmek en doğrusu gibi
Mevcut yapıda boya, sıva, eski tahta pencereyi çıkarıp yerine pimapen takmamız bide yer fayansı dışında bir değişiklik yok. Kimsenin hakkını asla gasp etmedik yaptırmadan önce zaten fen memuru çağırıp yerimiz nedir ne yapabiliriz diye ölçtürdük. Yani sonuçta köy yerindeyiz burada herkes birbirine muhtaç bir noktada. Bir kötülük çıkacağını düşünmedik. Allah herkesi iyilerle karşılaştırsın.
İmarda arka cephe olarak çekme payı 3 mt bırakılması gereken 8 katlı bir site inşaatı devam ediyor, arka cekme payı 3 mtden daha az olarak başlandı, balkonlarımız birbirine çok yakın, bu durumda ne yapılabilir? Teşekkürler hocam
merhaba hocam emeğinize sağlık. yapı yaklaşma sınırından itibaren 1.5 mt çıkma yapma hakkımız var. peki kapalı ve açık çıkmalarda mı çekme mesafelerini geçemez yoksa sadece oturum alanı mı geçemez?
burada anlatılan genel bır durum nufus yogunluguna sahıp merkezı konumlarda çekme ve cıkma mesafelerı ıle ılgılı olarak kesınlıkle beledıyesınden bılgı almanız yerınde olur yada o bolgede mımarı proje calısan mımarlar prosedure hakımdır onlardan bılgı alabılırsınız. sordugunuz soru da bolgeyı bılmeden beledıye uygulamasını bılmeden genel bırsey soylenemez. cunku bazı yerler bazı durumlarda 1m ye kadar cekme mesafelerının dustugu durumlar da olabılır
merhaba öncelikle emeğinize sağlık. açık balkonlar da mı çekme mesafelerini geçemez yoksa sadece oturum alanı mı geçemez? Cevaplarsanız sevinirim teşekkürler
benzer bır soru cevapladım bu tur durumlarda ılgılı beledıyesınden işi netleştirmek daha dogru burada anlatılan genel herseyı ıle yapılasmaya uygun bır arsa ıcın anlatılmıştır. yapılaşmanın yogun oldugu yerler kucuk parseller de özel durumlar meydana gelebılır.
Merhaba Hocam eni boyu bir olmayan diktörgen arsalar ve buna ilaveten birde arsada kırma varsa hesap nasıl yapılır. Aşağıdaki bilgileri verdiğim arsa için vaktiniz olduğunda bir hesaplama yapmanız mümkünmüdür. Arsa 262 m² Taks:0.40 Kakas ise 1.20 ancak burda 4 taraftan çekme olduğu için emsale sanırım uyulmuyor Arsanın kot alınan cephesi 11.9 cm diğer cephe 13.20 cm. diktörtgenin uzun kenarlarından biri 20.1 cm. diğer kenarı ise 16.94 cm ve ayrıca 3.55 cm.lik burda bir kırma var . Çekme mesafeleri ise yol cephesinden 6 metre arka bahçeden 4.75 metre yanlardan ise 3 er metre. bu durumda bina kaç m² ye oturur. Ayrıca imarda 3 kat imarlı iken kottan 2 kat daha kazanıyor kottan alınan 2 katte toplam inşaat alanı içindemi sayılıyor yoksa + olarakmı hesaplamak lazım. Alakanıza şimdiden teşekkür ederim hayırlı günler
Merhaba Murat bey; kaks 1,20 verilmişse arsa inşaat alanınız 262*1,20=314,40 m net olarak bulunur. brüt de ise bu alan yaklaşık 380-400 m gibi bir alana tekabül eder. 3 kat müsadeli olduğu için taban da 130 m cıvarı bır yapılaşma musadenız olur. çekme mesafeleri size bu arsanın taban oturumun da ki 130 m yı yerleştirmeniz için verilmiş bir alandır. kottan kat kazanma mevzuna gelince, eğer belediyesi kotu emsale dahil etmiyorsa ek olarak kazanımınız olur lakin artık eskisi gibi kot katlarını ek olarak vermeyebılıyorlar bu konu ıle ılgılı beledıyesı ıle gorusmenız gereklı.
@@arsauzmanı Hocam; Emsale göre verdiğiniz bilgi doğru ancak burda arsanın dört bir tarafından çekme var bu sebeple emsale göre hareket edilememekte. Bu durumda ilk yazdığım mesajda arsanın ölçülerini ve çekme mesafelerini vermiştim buna göre bina kaç m² ye oturur müsait zamanda cevaplamanızı rica ederim iyi günler
@@medoemlak merhaba dedıgınıze gore arsa cok kısıtlı bır alana sahıp kırık kısmının nereden hangı yola cephe oldugunu ve ana yola cepheden ne taraftan bılemeden yardımcı olmam oldukca zor o nedenle en guzeli beledıyesınden veya kot farkı ıle ıle ılgılı de net alan hesabı ıcın beledıye ıle calısın bır mımar arkadaşla konuyu istişare etmenız daha isabetlı olacaktır.
Merhaba hocam. Daha önceden çekme mesafesi ile yapılmış bina daha sonra yıkılsa yeniden çekme mesafesi uygulanır mı. Bizim binalar ile bitişik bir binamız var zamanında çekme payı da verilmiş. Şimdi belediye tekrar çekme payı talep edebilir mi.
Merhaba Hocam yan arsamiz su an boş ama ileride bina insa edilecek olursa bizim duvarimizla birleştirebilirler mi? Bizim mahallede yeni yapilan binalara bakiyorum önceden insa edilen binalarla duvarlari birlestirmisler ama cekme mesafesi yan binayla en az 3 m olmasi gerekmiyor muydu?
Merhaba sizin binanızın bulunduğu imar önemli belki görmüş olduğunuz komşu binalar blok nizam yapılaşma müsadelidir sizin bulunduğunuz bina ise böyle olmayabilir blok ikiz nizam yapılaşmada duvarlar birleştirilerek imalat yapılır ayrık nizam da birleştirilmez o yüzden belediyede binanızın imar durumuna bakmanız sorunun cevabını verecektir
Kolay gelsin hocam emeginize saglik. Çekme mesafesini komşu parselle aramizda anlasip iki yada bir metreye dusurebilirmiyiz.yani belediye buna izin verebilirmi? Şimdiden teşekur ederim.
selamlar çok güzel bir video olmuş bende bir soru sormak istiyorum. Balkon çıkmaları çekme içerisinde olmak zorunda mı yoksa balkonlar çekme sınırını geçebilir mi
3 METRE ÇEKME MESAFESİNİ ÇIKMA BALKONU 4 METREMİ DÜŞÜNÜYORSUNUZDA BU SORUYU SORDUNUZ ANLAYAMADIM SON YÖNETMELİKTE AÇIK YADA KAPALI ÇIKMALAR YASAKLANDI DİYE BİLİNİYOR ÇIKMA YAPILACAKSADA KOMŞU PAYI O ORANDA FAZLA BIRAKILMALI YANİ 1.5 METRE BALKON YAPMAK İÇİN KOMŞU PAYINI 4.5 METRE BIRAKMANIZ GEREKİR
Değerli hocam çok faydalı bilgiler aktarmışsınız varolun lakin bir sorum var benim komşumun evinin yarısı yola gitti yarısıda çekme payında kalmış çekme payında kalan 59 metrekareye herhangi bir yer yapabilirmi yoksa onun kalan 59 metrekaresini benim almammı gerek çünkü yapılar tam benim evimin sınırından başlıyor şimdiden çok teşekkür ederim
Merhaba, Durumu tam anlayabilmem açısından sizin ve komşunuzun tapu bilgilerini ertugruluzun@arsabank.com.tr ye göndermeniz halinde yorumlama imkanım olabilir.
İmar durumlarını aldım. sizin arsalarınızın ayrı ayrı yapılaşmasına izin vermezler. 26-27-28-48-49-50 nolu parselin birlikte ifraz tevhit edilmesi gereklidir. veya da belediyesi 18 uygulaması yaptırıp bu dedıgım arsaların kesıntıden sonra kalan kısımlarını bır ımar parselınde bırlestırmesı ıle yapılaşama yapabılırsınız. yeriniz yüksek katlı olduğu için uygulama anca böyle olabilir.
@@arsauzmanı Ertuğrul bey bahsettiğiniz 50 ve 26 parselin arsalarının çoğu yola gidiyor kalanı çekme payında kalıyor 26 ve 50 nolu parsellerinin diğer parsel sahiplerine satması gerekmezmi zaten belediye kamulaştırma bedeli ödeyecek bildiğim kadarıyla kalan az bir paylarına birşey yapamazlar değilmi bahsettiğiniz ifraz tevhidi diğer parsellerle birleştirip onların yola giden paylarını içe çekip onlara paymı verilecek 26/50 parseller için söylüyorum şimdiye kadar verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim
Merhaba yan bahçeler nizami on Bahce 5 m den az gibi burası yeni bir bina ve mesken işlemleri varsa sorun olabilir eski bir yerleşke ise mevcut hali ile devam etmesine müsaade edebilirler
@@arsauzmanı 1996 yapımı bına yan bahçe de sadece bina giriş kısmı 1.80 komşu parselle boşluk yan bahçede diğer kalan yerlerdeli boşluk 3 m den fazla ayriyetten yapı kayıt belgemi aldim
Kat adedi bazı yerde aşılmaz kriterdir bazı planlar da ise esnekliğe sahiptir. ancak burada 5 den 10 a cıkarken ıkı kat ımara kavusma durumu söz konusu değildir. verilen imar esas olup tabanı geniş 5 kat veya tabanı küçük aynı inşaat alanına sahip 10 kat yapılabildiği durumlar vardır. fakat tekrar belirtmek isterim ki 5 kat ile sınırlandırılımış sa bölge 10 kat yapmanız mümkün değildir.
Depo amaçlı yapılar da 5m, ticari amaçlı kullanım da 25 m çekilmesi gerekli yine de doğru bilgi bağlı bulunduğu belediyesinden yada karayollarından sormanız da fayda var
Selamün aleyküm bilgilendirmeniz den dolayı çok çok teşekkürler yalnız bir sorun olacak Tekirdağ Süleymanpaşa Aydoğdu mevki 1265 ada 16 17 imarı ne ben bir sonuca yardımınızı talep ediyorum
aleyküm selam dediğiniz 1265/16 parsel şuan ki hali ile terki yok bildiğiniz imar parseli lakin 1265/17 parsel gördüğüm kadarıyla yola terki var. 17 parselin terk işlemi yapılması gerekli ancak terkden sonra yapılaşmaya uygun bir alan kalmıyor gibi. ancak 16 parsel ile birleşmesi durumunda yapılaşma olabilir. yalnız orada bir noktayı da belirtmem de fayda var. 17 parsel önceden imar uygulaması görmüş plan sonradan değişmiş gibi geldi bana. o nedenle burada ki durumla ilgili olarak belediyesi ile gidip görüşerek o terk edilen alanın normal şartlar da bedeli alınmaz iken önceden uygulama gördüğü için 16 parselle birleşme neticesinde imar artışı alma durumunuz olabilir. bu arada ilgi yer 0,35 taks emsali de 1,40 4 kat olarak görünüyor. duruma göre belediye 4 katdan daha büyük yapımına da müsade edebilir.
Hocam videolar çok eğitici , anlatımınız çok iyi , Bir haritacı meslektaşınız ve hemşehriniz olarak ilgiyle takip ediyorum. Devamının gelmesini bekliyorum. Teşekkürler.
bir meslektaşımdan bu tarz bir övgü beni çok memnun etti teşekkür ederim. faydalı olabildimse ne mutlu. Devamı gelecek inşallah
bunlar çok değerli bilgiler hocam teşekkürler
Ali bey ilgi ve alakanız için çok teşekkür ederim. selam ve saygıyla
Hocam merhabalar Yozgat da bir arsa almıştım ev yapmak istedim ama arsa yanların da sıfır bitişik ruhsatsız yapılar yapılmış . Ve iki metre duvar ve bir taraf duvarı benim tarafımdan örmüş , bunun için ne yapmam gerekiyor
Merhaba arsanızın tapusu ile Yozgat’ta bir Lihkab müracaat ederek arsanızın sınırlarını net olarak arazide belirleyin aplikasyon krepinizi alın böylelikle yan komşulardan sizin arsaınıza bir tecavüz var mı onları net bir şekilde tespit etmiş olursunuz eğer diğer arsada yapılan yapıların sizin dersane tecavüz durumu varsa mesela o duvar sizin ersenze isabet ediyorsa yıktırmasını ve geri çekmesini isteyebilirsiniz eğer çok fazla bir tecavüz yoksa bu konu hakkında hareket Edip etmemekte sizin inisiyatifinize kalmış öncelikli olarak tespiti yaptırın sonrasında gerekirse aplikasyon krokisini bana gönderirsiniz o şekilde yorumlamasını yaparız
anlatımınız çok güzel ve anlaşılır teşekkür ederiz hocam
Beğenmeniz ne güzel ben teşekkür ederim
Hocam merhaba.revizyon uygulama imar planında bulunan eski yapı var.yan parselimize apartman yapıldı bizim arsaya sıfır dikildi.bizimkinde ise ayrık yazıyor son parsel arsamız.taks kaks emsal belirtilmemiş 205 m2 arsanın ön bahçe 3 yan bahçe 3 arka bahce 4 yazıyor.plandakibkullanım amacı konut alanı %100 yazıyor.Kaç m2 oturum olucak anlamadım bilgi verirmisiniz şimdiden teşekkürler
Merhaba arsaların 205 metre gibi küçük olduğu alanlarda çekme mesafelerini belediyesi belirler çıkma vesairler ona göre belirlenir çok küçük olduğu için bu 5.03 mevzu pek uygulanmaz orada buna buradan bu şekilde doğru bir cevap vermen mümkün değil en doğru bilgiyi belediyesinden almanız gerekir bu tür küçük arsalarda plan notlarıyla özel Kullanım hakları belirlenir
Hocam Merhaba İyi akşamlar
Bitişik nizam zemin+3 kat bir imarı var. Zemin kata otopark yapabiliyormuyum?
merhaba otoaprk + 4 kat yapımına müsade etmezler büyük ihtimal ancak emsal den düşerek yapım olabılır oda mantıklı bir yöntem değil
Köyün 100 yildan fazladir kullandigi kadastral yol.kadastro komsumin tapu sinirlarina işlemis.komsum madem yol benim tapumun icinde bahce duvari yapiyorum ozaman deyip.100 yillik kadastral yolun yarisindan baslayarak bahce duvari yapabilirmi,hakki varmi.
Dediğim gibi aplikasyon krokisini görmeden birsey demek doğru olmaz ancak kadastro yolları üzerine imar gelir ve imar uygulaması görürse o kadastro yolu ihdas edilerek parsele dahil edilir ve yol hükmünden çıkar
İyi günler hocam bir sorum olacaktı. Zemin+3 kat imarlı ayrik nizam bir arsam var. Yani toplam 4 kat veriyorlar. Zemin yerine otopark yapip 4 katı otoparkın üzerine yapabilirmiyim. Şimdiden teşekkür esiyorum.
İyi günler günümüzde kat adedi verilen yerlerde mevcut katın artırılması istenmiyor isteğiniz olabilmesi için binanınızın beş katlı olma durumu söz konusu olacak bu da genel görünümü silüeti bozacak ancak bazı durumlarda verilen kat adedi arsanın büyüklüğüne göre değişiklik gösterebiliyor bu konuyu öncelikli olarak belediyesi ile görüşmeniz gerekiyor bu konuda yetkili onlar isteğinize çözüm olarak binanızın inşaat alanına dahil olmayacak şekilde bodrum yapabilir otopark olarak kullanabilirsiniz ya da dört katlı yerlerin arsa alanı genelde geniş olur otopark sorununu bahçede çözmeniz de mümkün
@arsauzmanı Arsa 260 m2 olduğu için otoparka yer kalmıyor. Ve inşaatın yapılacağı yer taşkın alanı o yüzden zemini otoparkın üstüne yapmak istiyordum. Arsanin zemini yolun yarım metre altında hocam. Teşekkür ediyorum
Merhaba. Bir arsam var 260 m2 büyüklüğünde. Üzerinde 110 m2 büyüklüğünde tek katlı bir gecekonduda var. Ev cok eski depreme dayanıksız. Ben bu evi yıkıp yerine apartman yapmak istiyorum. Arsaya halihazırdaki mevcut olan binanın imara bir + sı varımdır acaba. Teşekkür ediuorum
Merhaba Arsanın üzerindeki evin mevcut imara herhangi bir katkısı olmaz o yapı da yıkılmadan da yeni binanın yapılmasına izin verilmez
Çekme mesafesi fiziki yoldanmi yapılir. Yoksa arsa sınırından mi yapılır. bir yer düşünün planli yol20metre ama 10 metrelik yol var. uzunca yıllar geniş yol acilmayacak bir yer. Hatta sokak.bizbreferansi fiziki yola gore alsak ne olur
çekme de ön bahçe geniş yola göre hesaplanır ve yan ile arka ona göre belirlenir bunu da belediyesi belirler biz kendi isteğimize göre bunu belirleyemeyiz.
Hocam bu çekme mesafeleri bahçe duvari içinde gecerlimidir.yol k9msumun tapu alanina girmis yola sifir bahce duvari yapmak istiyor.
Bu sorun için Her iki parselin Aplikasyon krokisi alınıp imar ile çalıştırılmış halini görmeden yorum yapmak mümkün değil ancak yapılan ölçümlerdeki kişinin arsasından geçiyorsa yol duvarını istediği yerden çekebilir
Çok güzel bir anlatım hocam
teşekkur ederim.
Merhaba, imar planında 32/64 verilmiş. Ama ayrık nizam ön-arka 5m yanlardan 3 m mesafe de belirtilmiş. %32 83m2 taban alanı yapıyor. Ama çekme mesafelerinden hesaplarsam 70m2 yapıyor. Bu ne saçma iştir? Hangisini esas alacağız? Tşk.
Merhaba, çekme mesafesi içinde kalan alanın içerisine imarın verdiği müsade dahilinde inşaat yapılabiliyor. Çekme mesafesi ile belirlenen alanın içi inşaat yapacağız arsa taban alanı anlamına gelmiyor. İmaren verilen hakkınız ne ise o alana onu yapabiliyorsunuz.
Herkes çekme payıyla ilgili soru sormuş, bunlar yerine göre değişebilen şeyler.
Imar durum raporunda sadece emsal görüyorum, çekme mesafelerini nasıl öğrenebilirim??
Merhaba Genel olarak yola cepheler 5 m yan bahçeler 3 m olur yüksek katlar da durum ve site yapılaşmalarında değişiklik gösterir mimar arkadaşlar projeyi çizerken bunları ayarlayarak çeker detaylı bir çalışma ise mimardan destek almakta fayda var.
Merhaba hocam , oturduğum ev bitişik nizam ev 6 adet , ön bahçe ve arka bahçem var . Zamanında kooperatif yapmış ve 21 yıl önce satın aldık . Bahçe sınırları belirlwnmil ve tel vardı ve hala var , arka bahçemin arkasında bulunan bahçeyi amcam satın almış ve anlatımına göre arka bahçem de benim bahçe alanım yokmuş arsası salon camıma 40 cm mesafede başlıyormuş ! Bu mümkün mü ben salonda otururken o benim camımın önüne kadar girebilir mi ? Ne yapabiliriz bu durumda ? Yardımcı olursanız çok sevinirim . İyi günler hocam
Merhaba tapunuz ile birlikte ilgi tapu müdürlüğüne giderek vaziyet planını görmek istediğinizi söyleyin tescil edilmiş vaziyet planında sizin bağımsız bölümünüze bağlı olan arsa alanları belirlidir. Vaziyet planındaki sınırınız ne ise bağımsız bölümünüzün hakkı o kadardır. Bu şekilde kontrolünüzü yapabilirsiniz. Eğer vaziyet planı size dendiği gibi tescil edilmişse yapabilecek birşey yok maalesef. Bu gibi durumlara maruz kalmamak için yerin ilk alım aşamasında bu kontrollerin tapu müdürlüğünden yapılması gerekli çünkü mevcut yerin vaziyet planları ve yönetim planlarında ki kararları bağlayıcıdır.
hocam köy yerindeki arsamıza müstakil bir ev yaptırma niyetindeyiz yalnız arsamızın hemen dibinden demir yolu geçmekte yapıyı demir yoluna minumum nekadar mesafe bırakarak yapabiliriz ?
Merhaba demir yolları kendi çekme mesafelerini belirlerler orada imar yoksa bunu da burada net olarak söyleyemeyiz. ama tarla alanınız genişse en az 15 -20 m kadar uzaga yaparsanız sıkıntıya girmezsiniz.
Hocam merhaba , bulunduğumuz apartmanda arka bahçemizde inşaat başladı. Bizim 3 metre olan çekme payının dibinden temeli attılar. Bitişik nizam olarak geçtiği ve bize ait 3 metre çekme mesafesinden sonra inşaatın yapılabileceği söylendi. Diğer bina içinde 3 metre bırakılması gerekmiyor mu? Ya da bizim olduğumuz tarafa pencere açmadan bu şekilde yapılabilir mi? Teşekkür ederim
Merhaba İmar durumuna bir bakın eğer dedikleri gibi bitişik nizam ise bina bitişik olarak yapılabilir. İmar durumunu görmeden daha fazla yorum yapamıyorum. Belediyesine giderek kontrolünü sağlamanız daha sağlıklı olur. Orada arkadaşlar gerekli bilgiyi vereceklerdir.
@ hocam bugün öğrendim ki müteahhit oturduğum binadaki ilk ve sahiplerine arka taraftaki binayı 1,5 metre kaydırmak için imza almış evleri satarken. Böyle bir şey yasal mı? 2-3 kişinin imzası ile kanun nizam kendi isteğine göre değişir mi?
Ben şu an evi alma aşamasındayım, ben evi alırsam ilk ev sahibinin attığı imza beni de bağlar mı yoksa benim itiraz hakkım olur mu? Teşekkür ederim
Merhaba Ertuğrul Bey,
Öncelikle bizleri aydınlatıp bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim.
Mümkünse bir konuda yardımınıza ihtiyacım var.
Eni 11 metre, Derinliği 40 metre olan dikdörtgen bir arsam var.
Bir cephesi, genişliği 5 metre olan yola bakıyor.
Diğer 3 cephe ise komşu parsellere bakıyor.Yola bakan cephe 11 metre olan cephedir.
Belediyeye giderek imar durumunu Bitişik Nizam 2 kat olduğunu öğrendim.
Yola bakan cepheden 5 metre geri çekerek müstakil ev yapmak istediğimi söylediğimde
"bunun mümkün olmadığını evi yola sıfır yapmam gerektiğini" söylediler.
(Not: Sağ parselimdeki ev yola sıfır olarak yapılmış,
Sol parselimdeki ise yoldan çekme yaparak yapılmış durumda.)
İmar planını gösterdiler, sadece B2 yazıyor. Çekme mesafeleri yok(belirtilmemiş)
Önümdeki yol çok dar olduğu için arabamı evin önüne bırıkırım diyordum kendimce.
Bu şekilde imar verilmeyeceğini söylediler.
Bitişik Nizam ev yapma şartlarını araştırıp öğrendim.
Hepsini kabul ettim fakat bu duruma bir türlü anlam veremedim.
Bu duruma sizin yorumunuz ne olur? Bunu düzeltmenin kanuni bir yolu varmıdır?
Yardımcı olursanız sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim.
Merhaba, arsanızın eni çok dar olması nedeniyle özel bir durum hasıl olmuş ve bunun düzenleme yetkisi de tamamen belediyesine ait yanlış anlamadımsa size daha geniş ev yapabilme imkanı sağlamışlar gibi bunu değerlendirin arabayı da koyacak yer bir şekilde bulunur nasıl olsa :)) mesela evi 2 katlı yapıyorsanız evi yola sıfır yapın alt katı garaj yapın arabanız kapalı alanda kalsın gibi.
Hocam iyi günler benim müstakil bahçeli kaba inşaatlı bir evim var ruhsat süresi bitti onu yeniliycez harita mühendisi mevcut bina ölçümlerinde çekme mesafesi ön bahçe için 7 mt. Çıktı. Ama imar yönetmeliğinde otopark yapmak kaydıyla 7 mt. Kadar çıkarabilirsiniz demişlerdi.Sizce bu durum tekrar ruhsat çıkarmak için büyük bir engel olur mu yoksa büyük bir problem değilmi?
Eski ruhsatın yenilemesinden istifade edebilirseniz aynen devam edebilirsiniz şayet eski ruhsat yenilemesinden istifade edemez iseniz güncel yönetmelik ne ise ona göre ilerleyebilirsiniz ön bahçe 7 m ise sorun olacağını düşünmüyorum yine de son noktayı belediyesi belirleyecektir
@ hocam aynen sıkıntı olmadı.Yeni çıkıcak ruhsatı 7 m2 üzerinden çıkaracaklarmış yani herhangi bir sıkıntı çıkarmadılar.Çünkü açık otopark yapmak için 7m2 çıkarmışız.
Hayırlı olsun temize havale olmuş iş. Bir uygulama daha öğrendik sayeniz de açık otopark için ön bahçe çekme değişiyormuş demek ki.
Merhaba köyde komşumuzun 110 metre kare arazisi var yanımızda… Bu küçücük araziye konteynır yapacağım diye kepçe soktu ve bizim araziye de girdi. Özel idareden izin aldık dediler. Lakin 110 metre kareye 70 metre kare konteynır ev yapsa bile sonuçta çekme mesafesine uymuyor gibi geliyor.
110 m yer zaten arsa olamaz arsa olmayan yer de çekme mesafesinden de bahsedilemez oraya koyulan konteyner da ilgi idareden alınan izne göre koyuluyordur.
Benim yeni aldığım arsanın komşu parselindeki bina çekme mesafesi 3 metreden az. Eski bina 15 yıllık vardır. Çekme mesafesine ayrıca çekme mesafesine merdiven de koymuş balkon da var. Burnumun dibine girmiş neredeyse. Bu bina bu şekilde nasıl ruhsat almış ve benim şu an için yapabilecegim birsey var mi. 3 meterelik cekme mesafesine merdiven ve balkon koyulabilirmi
Merhaba, normal şartlar da bu şekilde yapılanmaya belediyenin onay vermemesi gerekir. Bu durum için ilgili belediyesine şikayet dilekçesi verebilirsiniz. Oradan gelecek cevaba göre tekrar yazarsanız tekrar bilgilendirme yapabilirim.
👏👏👏
Teşekkür ederim.
5 kat sınırı varken 10 kat nasıl yapabiliyoruz
Merhaba imar da beş kat sınır olan yerler dediğiniz gibi 5 kattan fazla yapı yapılamayan durumlar olduğu gibi bazı belediyeler de arsa alanın büyüklüğü uyguluğu olduğu durumlar da mevcut verilen inşaat alanını taşmadan düşük kat değilde taban oturumu küçültülerek aynı inşaat alanın da yüksek kat yapılaşma izni verildiği durumlar da olabiliyor
Hocam blok nizamlarda cekme mesafelerini hep belediye mi verir, ayrık nizam için yaptığınız gibi kendi bulmamız nasıl olur acaba ? Şuan gördüğüm bazı yeni yapılmış blok nizamlarda ön bahçeden yandaki eski yapılara göre daha cok çekilmis olduğu oluyor mesela ? Acaba hem ön hem arka bahçe için çekme mesafesini nasıl bulabiliriz blok nizamda ? Kanalınızı yeni keşfettim ama hem bu video hem de diğer vidolar çok bilgilendirici bu bilgileri her yerde bulamıyoruz çok selamlar.
merhaba; çekme mesafelerini belediyesi belirler. kendimiz bunu belirleyemeyiz. çekme mesafesi dediğimiz aynı zaman da bina arası mesafelerini de (yapı yaklaşma sınırı) kapsar. aynı arsaya birden fazla bina yapılacaksa binalar arası her zaman ön bahçe olmaz bazen yan ve bazen arka bahçeye denk gelebilir. yani yapı yaklaşma sınırı olarak da belirlenir. o nedenle binaların bu durumuna göre aralarında ki mesafe farkları meydana gelir. blok nizam yapılaşma özel bir yapılaşma şartı olduğu için bu yapılaşma mesafelerinin belediyeden sorularak öğrenilmesi daha mantıklı olur. çünkü bina yükseklik ve derinliklerine göre bazen arka bahçe h/2 olarak hesap edilirken bazen, özel durumlara göre beleidye bu sınıra bağlı olmaksızın da mesafeleri belirleyebildiği gibi bazen de başka formüller devreye girer. bu sebeplerden dolayı bu tarz bir işiniz varsa bir avan proje çalışması yaptırılarak bu mesafeleri mimarın ve belediyenin belirlemesinden sonra hareket etmek daha doğru olacaktır.
Merhaba hocam bişeyi bi türlü anlamıyorum 500 m2 arsamız var kask değeri 1,5 diyelim buda 750 m2 emsal oluyor yani 750 m2 inşaat yapabilir oluyor. Peki eklenen 250 m2 ne oluyor? Benim 500 m2 arsam var? Detaylı bir şekilde açıklayabilirmisinz
Merhaba eğer dediğiniz yer ayrık nizam biri yapılaşmaya sahipse doğrudur 750 metre² netten yaklaşık %30 fazlası kadardı 1000 metrekareye yakın inşaat yapılır bu şöyle düşünün 1:50 emsalli bir yer asgari de beş katlı olması gerekir bu da 500 metresanınızdan çekme mesafelerinden sonra tabanda yaklaşık olarak kalacak 200 metre karelik bir alana beş katlı bina yapılması şeklinde olabilir yani o zaman üst üste 200 metrekareden beş kat olduğunda 1000 metrekare inşaat alanını kullanmış olursunuz yeterli olmazsa daha detaylı açıklayabilirim
@arsauzmanı hocam Altınşehir de 110 M2 arsamız var tamamı imarlı ayrık nizam çekme falan hesaba katarsak geriye kalan arsada bina yapılırmı acaba
@arsauzmanı mesela bu 110 M2 de 1.0 imar var diyelim yani arsanın tamamımın kullanabiliyoruz %30 da ekliyoruz 147 M2 yapıyor bu durumda 2 katlı mı yapabiliyoz 70'er M2 oluyor
@arsauzmanı bide örnek 200 M2 bi arsada kask 0.9 imarlı ben arsanın tamamını kullanmak için imara dahil olmayan 0.1 lik alanı çekme payı olarak kullanma gibi bi durum varmı task da buna müsaitse
@arsauzmanı birde arsa da yol geçicekse belediye bizim arsamızı işgal etmiş oluyor veya devlet bunun karşılığında birşey veriyormu veyahutta kaldırım içinde geçerli
Hayırlı cumalar iyi bayramlar diliyorum.Size samsundan yazıyorum.Denize sıfır imarlı ayrık nizam 2 kat imarlı arsamiza çekme mesafeleri kurtarmadigi için inşaat izni verilmediğini söylediler.Boyle bir durum sozkonusumudur acaba.Bilginize ihtiyacım var.
Hayırlı bayramlar dilerim. Denize sıfır olması hasebiyle yapılaşma şartlarını belediyesinin belirleme hakkı var malesef böyle bir durum söz konusu olabilir. Bu konuda belediye ile görüşüp nasıl bir yol izleneceği hususunda görüşüp konuşmanız gerekmektedir.
Video için teşekkürler benim farklı bir sorum olacaktı bir arsamız var toplam 8 kişinin hakkı var parsellenmemiş biz bu 8 kişiye arsayı parsellettirdikten sonra tekrar birleştirip emsal artışı alabilir miyiz teşekkürler
merhaba verilen emsal hakkını arsayı bölmek ya da birleştirmek suretiyle artıramazsınız.
Ertuğrul bey selamlar, öncelikle çok teşekkür ederim bilgiler için. Yan çekme payları sadece 1.5 metre bırakılmış eski bir yapıyız. Kozyatağı bölgesinde iki yan binamız yıkılıp yeniden yapıldı. Fakat onlar yeni yapılmış ve 12 kat olmalarına rağmen bizim arsamıza mesafeleri 4-5 metre yapılmış. Biz de binamızı olduğu gibi aynı katta yenilemek istiyoruz. Bu aşamada bizim arsamızın yan çekme paylarımız için 3'er metre alanımız şuan yok. Biz bu konuda ne yapabiliriz?
Merhaba, binanız yıkılığ yeniden yapılacaksa güncel imar durumlarına tabi olacaksınız demektir. Bu bilgi için belediye ile görüşüp binanızın yeni taban oturum alanını oradan öğrenebilirsiniz.
Merhaba hocam, öncelikle değerli bilgiler için teşekkürler. Mahallemiz için yeni hazırlanan imar plan taslağında, ön cephesinde yol olan parselimin yan cephesi de yol olarak belirlenmiş. Yola terk sonrasında parsel daraldığı için de yapı nizamı ikiz nizam olarak belirlenmiş. Dolayısıyla bir cephesi bitişik, diğer cephesi ise yola baktığı için, bir nevi blok nizam oluyor. Bitişik cephedeki parsel sahibi, yeni imar plan taslağını dikkate almadan, benim sınırımdan yaklaşık 3 m çekip evini yaptı. Bu durumda ben de çekme mesafelerini dikkate alarak parselimin istediğim yerine evimi yapabilir miyim? Blok veya ikiz nizamda ön cephedeki yoldan minimum çekme mesafesi 5 m fakat ben ön bahçemi büyük tutmak için evimi yoldan 15-20 m çekip parselin arka kusmona konumlandırabilir miyim?
Merhaba, çekme mesafaleri ile ilgili oluşan özel durumunuzu belediyesinden sormanızı öneririm. Benim anlattıklarım normal şartlar altında özel durumları kapsamıyor. Bazen belediyelerin bu tarz yapılaşmalara imkan sağlamak için imar plan notları ile durumları esnettikleri durumlar meydana gelebilmekte o yüzden sizin de durumu çözüm merciniz ilgili belediyesi diyaebilirim.
Merhaba Ertuğrul Bey. Cevap için teşekkürler. Parselimin boyu yaklaşık 50 metre. Bitişik veya blok nizamda, öndeki yoldan 5 metre çekip evi yapmam mecburi midir, yoksa ben evimi yoldan 20 m çekip başlatabilir miyim?
SİZİN ARSANIZ OLDUKÇA MÜSAİT BELEDİYELER KOMŞU PAYI YOL PAYI FAZLASIYLA BIRAKTIKTAN SONRA BİR SIKINTI ÇIKARMIYORLAR
ÖNEMLİ OLAN BIRAKILMA MESAFELERİ KANUNLARLA BELİRTİLMİŞ SİZDE FAZLASIYLA KANUNLARA UYMUŞ OLUYORSUNUZ
İNŞALLAH İŞLERİNİZ RAST GİDER GÜLE GÜLE OTURUN İNŞALLAH
Merhabalar. Öncelikle video çok güzel olmuş elinize sağlık. Ben köyde tapusu bize ait olan fakat kaynanamların ikamet ettiği köy evinin deposuna ufak tadilat lar yaparak ev yaptım. 2 tane penceresi eskimişti, çıkarıp pimapen taktırdım (tahtaydı eski bir bina olduğu için yıpranmıştı yerine yenisini taktırdım). Fakat komşumuz sıkıntı çıkarıyor. Israrla var olan penceremi kapatmamı istiyor. Aramızda 4 metre yol mesafesi var. O bahsettiği evde de ikamet etmiyorlar zaten. Şikayet sebebi de sözde "kendisi 50 yaşında bir kadınmış. Benim oğlum (9 aylık) ileride büyüyüp kendini dikizlermiş(!)". Yani bina eski bir bina zaten. Ben sonradan yaptırmadım. Belediyeye şikayet ederlerse nasıl bir yol izlemeliyiz hocam?
Mevcut yapıyı değiştirmediğiniz ve ski bir yapı olduğu için sorun olabileceğini düşünmüyorum lakin şikayet olup da belediyeden bir talep gelmeden de bir yorum yapmak yanlış oluyor bekleyip görmek en doğrusu gibi
Mevcut yapıda boya, sıva, eski tahta pencereyi çıkarıp yerine pimapen takmamız bide yer fayansı dışında bir değişiklik yok. Kimsenin hakkını asla gasp etmedik yaptırmadan önce zaten fen memuru çağırıp yerimiz nedir ne yapabiliriz diye ölçtürdük. Yani sonuçta köy yerindeyiz burada herkes birbirine muhtaç bir noktada. Bir kötülük çıkacağını düşünmedik. Allah herkesi iyilerle karşılaştırsın.
İmarda arka cephe olarak çekme payı 3 mt bırakılması gereken 8 katlı bir site inşaatı devam ediyor, arka cekme payı 3 mtden daha az olarak başlandı, balkonlarımız birbirine çok yakın, bu durumda ne yapılabilir? Teşekkürler hocam
ilgili beledıyesıne cekme mesafelerının yeterlı olmadıgı ıle ılgılı bır dılekce verebılırsınız
merhaba hocam emeğinize sağlık. yapı yaklaşma sınırından itibaren 1.5 mt çıkma yapma hakkımız var. peki kapalı ve açık çıkmalarda mı çekme mesafelerini geçemez yoksa sadece oturum alanı mı geçemez?
burada anlatılan genel bır durum nufus yogunluguna sahıp merkezı konumlarda çekme ve cıkma mesafelerı ıle ılgılı olarak kesınlıkle beledıyesınden bılgı almanız yerınde olur yada o bolgede mımarı proje calısan mımarlar prosedure hakımdır onlardan bılgı alabılırsınız. sordugunuz soru da bolgeyı bılmeden beledıye uygulamasını bılmeden genel bırsey soylenemez. cunku bazı yerler bazı durumlarda 1m ye kadar cekme mesafelerının dustugu durumlar da olabılır
merhaba öncelikle emeğinize sağlık. açık balkonlar da mı çekme mesafelerini geçemez yoksa sadece oturum alanı mı geçemez? Cevaplarsanız sevinirim teşekkürler
benzer bır soru cevapladım bu tur durumlarda ılgılı beledıyesınden işi netleştirmek daha dogru burada anlatılan genel herseyı ıle yapılasmaya uygun bır arsa ıcın anlatılmıştır. yapılaşmanın yogun oldugu yerler kucuk parseller de özel durumlar meydana gelebılır.
Merhaba Hocam eni boyu bir olmayan diktörgen arsalar ve buna ilaveten birde arsada kırma varsa hesap nasıl yapılır. Aşağıdaki bilgileri verdiğim arsa için vaktiniz olduğunda bir hesaplama yapmanız mümkünmüdür.
Arsa 262 m² Taks:0.40 Kakas ise 1.20 ancak burda 4 taraftan çekme olduğu için emsale sanırım uyulmuyor
Arsanın kot alınan cephesi 11.9 cm diğer cephe 13.20 cm. diktörtgenin uzun kenarlarından biri 20.1 cm. diğer kenarı ise 16.94 cm ve ayrıca 3.55 cm.lik burda bir kırma var . Çekme mesafeleri ise yol cephesinden 6 metre arka bahçeden 4.75 metre yanlardan ise 3 er metre. bu durumda bina kaç m² ye oturur. Ayrıca imarda 3 kat imarlı iken kottan 2 kat daha kazanıyor kottan alınan 2 katte toplam inşaat alanı içindemi sayılıyor yoksa + olarakmı hesaplamak lazım. Alakanıza şimdiden teşekkür ederim hayırlı günler
Merhaba Murat bey; kaks 1,20 verilmişse arsa inşaat alanınız 262*1,20=314,40 m net olarak bulunur. brüt de ise bu alan yaklaşık 380-400 m gibi bir alana tekabül eder. 3 kat müsadeli olduğu için taban da 130 m cıvarı bır yapılaşma musadenız olur. çekme mesafeleri size bu arsanın taban oturumun da ki 130 m yı yerleştirmeniz için verilmiş bir alandır. kottan kat kazanma mevzuna gelince, eğer belediyesi kotu emsale dahil etmiyorsa ek olarak kazanımınız olur lakin artık eskisi gibi kot katlarını ek olarak vermeyebılıyorlar bu konu ıle ılgılı beledıyesı ıle gorusmenız gereklı.
@@arsauzmanı Hocam; Emsale göre verdiğiniz bilgi doğru ancak burda arsanın dört bir tarafından çekme var bu sebeple emsale göre hareket edilememekte. Bu durumda ilk yazdığım mesajda arsanın ölçülerini ve çekme mesafelerini vermiştim buna göre bina kaç m² ye oturur müsait zamanda cevaplamanızı rica ederim iyi günler
@@medoemlak merhaba dedıgınıze gore arsa cok kısıtlı bır alana sahıp kırık kısmının nereden hangı yola cephe oldugunu ve ana yola cepheden ne taraftan bılemeden yardımcı olmam oldukca zor o nedenle en guzeli beledıyesınden veya kot farkı ıle ıle ılgılı de net alan hesabı ıcın beledıye ıle calısın bır mımar arkadaşla konuyu istişare etmenız daha isabetlı olacaktır.
Yan tarafta bos arsa varsa cekme mesafesinde esneklik olabilir mi?
Arsanın boş dolu olması farketmez çekme mesafesi her şart altında uygulanır. Belediyenin belirlediği istisnai durumlar harici kural budur.
Merhaba hocam. Daha önceden çekme mesafesi ile yapılmış bina daha sonra yıkılsa yeniden çekme mesafesi uygulanır mı. Bizim binalar ile bitişik bir binamız var zamanında çekme payı da verilmiş. Şimdi belediye tekrar çekme payı talep edebilir mi.
Merhaba çekmeli yapılmış binalar yıkılsa dahi imar aynı değişiklik yoksa yine çekme mesafesi kuralına göre uyarak yapmanız istenir
Merhaba Hocam yan arsamiz su an boş ama ileride bina insa edilecek olursa bizim duvarimizla birleştirebilirler mi? Bizim mahallede yeni yapilan binalara bakiyorum önceden insa edilen binalarla duvarlari birlestirmisler ama cekme mesafesi yan binayla en az 3 m olmasi gerekmiyor muydu?
Merhaba sizin binanızın bulunduğu imar önemli belki görmüş olduğunuz komşu binalar blok nizam yapılaşma müsadelidir sizin bulunduğunuz bina ise böyle olmayabilir blok ikiz nizam yapılaşmada duvarlar birleştirilerek imalat yapılır ayrık nizam da birleştirilmez o yüzden belediyede binanızın imar durumuna bakmanız sorunun cevabını verecektir
@@arsauzmanı yanıtınız için teşekkür ederim sağ olun
Ertuğrul bey bir sorum olacak cevap verirseniz sevinirim iki bina birbirine imar bağlı olan binalara bir ismi vardı abi ona ne deniyordu
Merhaba dilatasyon umu soruyorsunuz acaba iki bina birbirine bitişik ancak duvar ile ayrılmasına dilatasyon ile ayırma diyoruz
1.giris katı 80 metre kare olan binanın 2.katı 120 metre kare olurmu.Maks sınır mı iadel mi ölçü
beledıyesının cıkma musadesıne gore degısır bu durum maksımum sınır ne olculer olmadan bırsey dıyemeyız malesef
Kolay gelsin hocam emeginize saglik. Çekme mesafesini komşu parselle aramizda anlasip iki yada bir metreye dusurebilirmiyiz.yani belediye buna izin verebilirmi? Şimdiden teşekur ederim.
çekme mesafesini belediye belirler bizim elimiz de olan bir durum değildir.
ARSANIZ AZSA BİTİŞİK NİZAM YAPARAK BİRAZ DAHA BÜYÜK DAİRE YAPABİLİSİNİZ
selamlar çok güzel bir video olmuş bende bir soru sormak istiyorum. Balkon çıkmaları çekme içerisinde olmak zorunda mı yoksa balkonlar çekme sınırını geçebilir mi
Merhaba balkon çıkmaları her şekilde çekme mesafesinin içinde kalmalıdır
3 METRE ÇEKME MESAFESİNİ ÇIKMA BALKONU 4 METREMİ DÜŞÜNÜYORSUNUZDA BU SORUYU SORDUNUZ ANLAYAMADIM
SON YÖNETMELİKTE AÇIK YADA KAPALI ÇIKMALAR YASAKLANDI DİYE BİLİNİYOR
ÇIKMA YAPILACAKSADA KOMŞU PAYI O ORANDA FAZLA BIRAKILMALI
YANİ 1.5 METRE BALKON YAPMAK İÇİN KOMŞU PAYINI 4.5 METRE BIRAKMANIZ GEREKİR
Çekme mesafesi de 3 mere ve 5 metre mesafeye bolkon extra cıkarsa olurmu yanı balkon dahilmi değilmi
ilgili belediyesinin belirleyecegı bır durum buradan genel olarak bırsey soylememız yanlıs olur
Değerli hocam çok faydalı bilgiler aktarmışsınız varolun lakin bir sorum var benim komşumun evinin yarısı yola gitti yarısıda çekme payında kalmış çekme payında kalan 59 metrekareye herhangi bir yer yapabilirmi yoksa onun kalan 59 metrekaresini benim almammı gerek çünkü yapılar tam benim evimin sınırından başlıyor şimdiden çok teşekkür ederim
Merhaba, Durumu tam anlayabilmem açısından sizin ve komşunuzun tapu bilgilerini ertugruluzun@arsabank.com.tr ye göndermeniz halinde yorumlama imkanım olabilir.
@@arsauzmanı üstadım eposta olarak attım size 27 parsel benim 26 komşumun
İmar durumlarını aldım. sizin arsalarınızın ayrı ayrı yapılaşmasına izin vermezler. 26-27-28-48-49-50 nolu parselin birlikte ifraz tevhit edilmesi gereklidir. veya da belediyesi 18 uygulaması yaptırıp bu dedıgım arsaların kesıntıden sonra kalan kısımlarını bır ımar parselınde bırlestırmesı ıle yapılaşama yapabılırsınız. yeriniz yüksek katlı olduğu için uygulama anca böyle olabilir.
@@arsauzmanı Ertuğrul bey bahsettiğiniz 50 ve 26 parselin arsalarının çoğu yola gidiyor kalanı çekme payında kalıyor 26 ve 50 nolu parsellerinin diğer parsel sahiplerine satması gerekmezmi zaten belediye kamulaştırma bedeli ödeyecek bildiğim kadarıyla kalan az bir paylarına birşey yapamazlar değilmi bahsettiğiniz ifraz tevhidi diğer parsellerle birleştirip onların yola giden paylarını içe çekip onlara paymı verilecek 26/50 parseller için söylüyorum şimdiye kadar verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim
Hocam komşum benim arsama bir metre mesafede evini yapmış durumda ben ne kadar çekme payı bırakmalıyım
Arsanızın bulunduğu yerdeki belediyeden imar durumunu öğrenerek çekme mesafesini görebilirsiniz imar bilgisi elimde olmadan suan bir şey söyleyemem
Bırakılan çekme mesafesi alanı boş mu kalıyor bahçe olarak kullanabilir miyiz
Tabi arsa içerisinde sizin kullanımınıza kalıyor ve istediğiniz gibi tasarruf edebilirsiniz arsanızı
Hocam çekme payını olarak sadece bina gris kısmı 1.80 m komşu parsele yakınlığı diğer yerler 3 m sorun olurmu
Merhaba yan bahçeler nizami on Bahce 5 m den az gibi burası yeni bir bina ve mesken işlemleri varsa sorun olabilir eski bir yerleşke ise mevcut hali ile devam etmesine müsaade edebilirler
@@arsauzmanı 1996 yapımı bına yan bahçe de sadece bina giriş kısmı 1.80 komşu parselle boşluk yan bahçede diğer kalan yerlerdeli boşluk 3 m den fazla ayriyetten yapı kayıt belgemi aldim
Hocam 10 yıl once yaptığımiz evde cekme mesafesini ayarlayamadik. Sifirlayacagimiz yan taraftaki arsaya yarım metre kaydırdık. Ruhsat alabilir miyiz
Merhaba yan arsa sahibinden noter muvafakati almanız durumunda ruhsat alabilirsiniz
Hocam yan bahçe cekeme mesafesi 160 falan komşu sıkıntı çıkarttı ne olur sonuç mahkemeye verse(yapı kayıt belgem var bu arada )
soruyu tam olarak anlayamadım. komşu neden sorun çıkartıyor. tam olarak durumu özetleyebılırsenız yardımcı olmaya çalışırım
Cok guzel
Hocam 5 kata izin verilen yerde 10 kata çıkma durumu olabiliyor mu böyle çekme mesafesi koşulu sağlandığı takdirde?
Kat adedi bazı yerde aşılmaz kriterdir bazı planlar da ise esnekliğe sahiptir. ancak burada 5 den 10 a cıkarken ıkı kat ımara kavusma durumu söz konusu değildir. verilen imar esas olup tabanı geniş 5 kat veya tabanı küçük aynı inşaat alanına sahip 10 kat yapılabildiği durumlar vardır. fakat tekrar belirtmek isterim ki 5 kat ile sınırlandırılımış sa bölge 10 kat yapmanız mümkün değildir.
hocam iyi aksamlar benim bir arsam var. imar sınırı içinde geciyor. cekme mesafesi diger tarafta kalan arsam içinde yapılırmı oda benım ama
Merhaba iki arsanız var biri imara tam girmemiş gibi anladım dogrumudur
Komsum tam evimin kapisina ev yapiyor bu ne kadar dogru ne yapmaliyim
Belediyeye durumu sorabilirsiniz ister şifahi isterde yazılı olarak.
Ticari arsa da çevre yolundan çekme mesafesi kaç m oluyor ?
Depo amaçlı yapılar da 5m, ticari amaçlı kullanım da 25 m çekilmesi gerekli yine de doğru bilgi bağlı bulunduğu belediyesinden yada karayollarından sormanız da fayda var
Hocam merhaba müsaitseniz bir inceleme yapmanızı rica ediyorum geri dönüş sağlarsanız burdan size bilgileri aticam teşekkürler simiddien..
Merhaba, ertugruluzun@arsabank.com.tr ye bilgileri gönderebilirsiniz.
Hocam bu kulandığınız uygulamanın ismi denir hangi program yani
sanırım sordugunuz uygulama harıta mühendisilerinin kullandığı netcad programıdır.
Selamün aleyküm bilgilendirmeniz den dolayı çok çok teşekkürler yalnız bir sorun olacak Tekirdağ Süleymanpaşa Aydoğdu mevki 1265 ada 16 17 imarı ne ben bir sonuca yardımınızı talep ediyorum
aleyküm selam dediğiniz 1265/16 parsel şuan ki hali ile terki yok bildiğiniz imar parseli lakin 1265/17 parsel gördüğüm kadarıyla yola terki var. 17 parselin terk işlemi yapılması gerekli ancak terkden sonra yapılaşmaya uygun bir alan kalmıyor gibi. ancak 16 parsel ile birleşmesi durumunda yapılaşma olabilir. yalnız orada bir noktayı da belirtmem de fayda var. 17 parsel önceden imar uygulaması görmüş plan sonradan değişmiş gibi geldi bana. o nedenle burada ki durumla ilgili olarak belediyesi ile gidip görüşerek o terk edilen alanın normal şartlar da bedeli alınmaz iken önceden uygulama gördüğü için 16 parselle birleşme neticesinde imar artışı alma durumunuz olabilir. bu arada ilgi yer 0,35 taks emsali de 1,40 4 kat olarak görünüyor. duruma göre belediye 4 katdan daha büyük yapımına da müsade edebilir.
hocam merhaba arsam eni 14 boyu 30 diktortgen bir arsa yan cekme mesafesi 3 metreden 2 metreye çekmek mümkün mü.
Çekme mesafesi asgari sınırları belirlidir. Çok özel durumlar oluşmadan 3 den 2 ye düşürülmez malesef
Cekme mesafesinj anlatamadınız. 2 tane 5 var orada. On bahçeden 5 mt diyorsunuz. Hangi 5? 2 tane 5 var orada. 5 lerden biri 10 olsaydı hangi 5?
yola cephe olan tum yerlerden 5 m cekmenız gereklı