TOWING DISTANCE ON THE LAND Only 10 Minutes Required for Learning!

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 29 окт 2024

Комментарии • 103

  • @bedrettinT
    @bedrettinT 3 года назад +2

    Hocam videolar çok eğitici , anlatımınız çok iyi , Bir haritacı meslektaşınız ve hemşehriniz olarak ilgiyle takip ediyorum. Devamının gelmesini bekliyorum. Teşekkürler.

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  3 года назад

      bir meslektaşımdan bu tarz bir övgü beni çok memnun etti teşekkür ederim. faydalı olabildimse ne mutlu. Devamı gelecek inşallah

  • @yildiz_aliihsan
    @yildiz_aliihsan 3 года назад +3

    bunlar çok değerli bilgiler hocam teşekkürler

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  3 года назад

      Ali bey ilgi ve alakanız için çok teşekkür ederim. selam ve saygıyla

  • @orhanozdemir754
    @orhanozdemir754 7 месяцев назад

    anlatımınız çok güzel ve anlaşılır teşekkür ederiz hocam

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  7 месяцев назад

      Beğenmeniz ne güzel ben teşekkür ederim

  • @quteqlow5841
    @quteqlow5841 18 часов назад

    Merhaba hocam , oturduğum ev bitişik nizam ev 6 adet , ön bahçe ve arka bahçem var . Zamanında kooperatif yapmış ve 21 yıl önce satın aldık . Bahçe sınırları belirlwnmil ve tel vardı ve hala var , arka bahçemin arkasında bulunan bahçeyi amcam satın almış ve anlatımına göre arka bahçem de benim bahçe alanım yokmuş arsası salon camıma 40 cm mesafede başlıyormuş ! Bu mümkün mü ben salonda otururken o benim camımın önüne kadar girebilir mi ? Ne yapabiliriz bu durumda ? Yardımcı olursanız çok sevinirim . İyi günler hocam

  • @whiterabbit544
    @whiterabbit544 9 месяцев назад +1

    Merhaba, imar planında 32/64 verilmiş. Ama ayrık nizam ön-arka 5m yanlardan 3 m mesafe de belirtilmiş. %32 83m2 taban alanı yapıyor. Ama çekme mesafelerinden hesaplarsam 70m2 yapıyor. Bu ne saçma iştir? Hangisini esas alacağız? Tşk.

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  8 месяцев назад

      Merhaba, çekme mesafesi içinde kalan alanın içerisine imarın verdiği müsade dahilinde inşaat yapılabiliyor. Çekme mesafesi ile belirlenen alanın içi inşaat yapacağız arsa taban alanı anlamına gelmiyor. İmaren verilen hakkınız ne ise o alana onu yapabiliyorsunuz.

  • @birinsan593
    @birinsan593 3 дня назад

    Video için teşekkürler benim farklı bir sorum olacaktı bir arsamız var toplam 8 kişinin hakkı var parsellenmemiş biz bu 8 kişiye arsayı parsellettirdikten sonra tekrar birleştirip emsal artışı alabilir miyiz teşekkürler

  • @SANCAKTARX
    @SANCAKTARX 9 месяцев назад

    hocam köy yerindeki arsamıza müstakil bir ev yaptırma niyetindeyiz yalnız arsamızın hemen dibinden demir yolu geçmekte yapıyı demir yoluna minumum nekadar mesafe bırakarak yapabiliriz ?

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  8 месяцев назад

      Merhaba demir yolları kendi çekme mesafelerini belirlerler orada imar yoksa bunu da burada net olarak söyleyemeyiz. ama tarla alanınız genişse en az 15 -20 m kadar uzaga yaparsanız sıkıntıya girmezsiniz.

  • @mustafa.erkmen
    @mustafa.erkmen Год назад

    Çok güzel bir anlatım hocam

  • @hellenistikuss
    @hellenistikuss Месяц назад

    Herkes çekme payıyla ilgili soru sormuş, bunlar yerine göre değişebilen şeyler.
    Imar durum raporunda sadece emsal görüyorum, çekme mesafelerini nasıl öğrenebilirim??

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  23 дня назад

      Merhaba Genel olarak yola cepheler 5 m yan bahçeler 3 m olur yüksek katlar da durum ve site yapılaşmalarında değişiklik gösterir mimar arkadaşlar projeyi çizerken bunları ayarlayarak çeker detaylı bir çalışma ise mimardan destek almakta fayda var.

  • @tanuzunoglu8743
    @tanuzunoglu8743 3 года назад +1

    Cok guzel

  • @tarikkirat
    @tarikkirat Год назад

    Merhaba köyde komşumuzun 110 metre kare arazisi var yanımızda… Bu küçücük araziye konteynır yapacağım diye kepçe soktu ve bizim araziye de girdi. Özel idareden izin aldık dediler. Lakin 110 metre kareye 70 metre kare konteynır ev yapsa bile sonuçta çekme mesafesine uymuyor gibi geliyor.

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  Год назад

      110 m yer zaten arsa olamaz arsa olmayan yer de çekme mesafesinden de bahsedilemez oraya koyulan konteyner da ilgi idareden alınan izne göre koyuluyordur.

  • @murat8461
    @murat8461 8 месяцев назад

    Merhaba Ertuğrul Bey,
    Öncelikle bizleri aydınlatıp bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim.
    Mümkünse bir konuda yardımınıza ihtiyacım var.
    Eni 11 metre, Derinliği 40 metre olan dikdörtgen bir arsam var.
    Bir cephesi, genişliği 5 metre olan yola bakıyor.
    Diğer 3 cephe ise komşu parsellere bakıyor.Yola bakan cephe 11 metre olan cephedir.
    Belediyeye giderek imar durumunu Bitişik Nizam 2 kat olduğunu öğrendim.
    Yola bakan cepheden 5 metre geri çekerek müstakil ev yapmak istediğimi söylediğimde
    "bunun mümkün olmadığını evi yola sıfır yapmam gerektiğini" söylediler.
    (Not: Sağ parselimdeki ev yola sıfır olarak yapılmış,
    Sol parselimdeki ise yoldan çekme yaparak yapılmış durumda.)
    İmar planını gösterdiler, sadece B2 yazıyor. Çekme mesafeleri yok(belirtilmemiş)
    Önümdeki yol çok dar olduğu için arabamı evin önüne bırıkırım diyordum kendimce.
    Bu şekilde imar verilmeyeceğini söylediler.
    Bitişik Nizam ev yapma şartlarını araştırıp öğrendim.
    Hepsini kabul ettim fakat bu duruma bir türlü anlam veremedim.
    Bu duruma sizin yorumunuz ne olur? Bunu düzeltmenin kanuni bir yolu varmıdır?
    Yardımcı olursanız sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim.

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  8 месяцев назад

      Merhaba, arsanızın eni çok dar olması nedeniyle özel bir durum hasıl olmuş ve bunun düzenleme yetkisi de tamamen belediyesine ait yanlış anlamadımsa size daha geniş ev yapabilme imkanı sağlamışlar gibi bunu değerlendirin arabayı da koyacak yer bir şekilde bulunur nasıl olsa :)) mesela evi 2 katlı yapıyorsanız evi yola sıfır yapın alt katı garaj yapın arabanız kapalı alanda kalsın gibi.

  • @mhrrmmyt8092
    @mhrrmmyt8092 Год назад

    Benim yeni aldığım arsanın komşu parselindeki bina çekme mesafesi 3 metreden az. Eski bina 15 yıllık vardır. Çekme mesafesine ayrıca çekme mesafesine merdiven de koymuş balkon da var. Burnumun dibine girmiş neredeyse. Bu bina bu şekilde nasıl ruhsat almış ve benim şu an için yapabilecegim birsey var mi. 3 meterelik cekme mesafesine merdiven ve balkon koyulabilirmi

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  Год назад

      Merhaba, normal şartlar da bu şekilde yapılanmaya belediyenin onay vermemesi gerekir. Bu durum için ilgili belediyesine şikayet dilekçesi verebilirsiniz. Oradan gelecek cevaba göre tekrar yazarsanız tekrar bilgilendirme yapabilirim.

  • @elifcan894
    @elifcan894 2 месяца назад

    Merhabalar. Öncelikle video çok güzel olmuş elinize sağlık. Ben köyde tapusu bize ait olan fakat kaynanamların ikamet ettiği köy evinin deposuna ufak tadilat lar yaparak ev yaptım. 2 tane penceresi eskimişti, çıkarıp pimapen taktırdım (tahtaydı eski bir bina olduğu için yıpranmıştı yerine yenisini taktırdım). Fakat komşumuz sıkıntı çıkarıyor. Israrla var olan penceremi kapatmamı istiyor. Aramızda 4 metre yol mesafesi var. O bahsettiği evde de ikamet etmiyorlar zaten. Şikayet sebebi de sözde "kendisi 50 yaşında bir kadınmış. Benim oğlum (9 aylık) ileride büyüyüp kendini dikizlermiş(!)". Yani bina eski bir bina zaten. Ben sonradan yaptırmadım. Belediyeye şikayet ederlerse nasıl bir yol izlemeliyiz hocam?

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  Месяц назад

      Mevcut yapıyı değiştirmediğiniz ve ski bir yapı olduğu için sorun olabileceğini düşünmüyorum lakin şikayet olup da belediyeden bir talep gelmeden de bir yorum yapmak yanlış oluyor bekleyip görmek en doğrusu gibi

    • @elifcan894
      @elifcan894 Месяц назад

      Mevcut yapıda boya, sıva, eski tahta pencereyi çıkarıp yerine pimapen takmamız bide yer fayansı dışında bir değişiklik yok. Kimsenin hakkını asla gasp etmedik yaptırmadan önce zaten fen memuru çağırıp yerimiz nedir ne yapabiliriz diye ölçtürdük. Yani sonuçta köy yerindeyiz burada herkes birbirine muhtaç bir noktada. Bir kötülük çıkacağını düşünmedik. Allah herkesi iyilerle karşılaştırsın.

  • @Sare-derin-kara
    @Sare-derin-kara 6 месяцев назад

    Hayırlı cumalar iyi bayramlar diliyorum.Size samsundan yazıyorum.Denize sıfır imarlı ayrık nizam 2 kat imarlı arsamiza çekme mesafeleri kurtarmadigi için inşaat izni verilmediğini söylediler.Boyle bir durum sozkonusumudur acaba.Bilginize ihtiyacım var.

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  6 месяцев назад

      Hayırlı bayramlar dilerim. Denize sıfır olması hasebiyle yapılaşma şartlarını belediyesinin belirleme hakkı var malesef böyle bir durum söz konusu olabilir. Bu konuda belediye ile görüşüp nasıl bir yol izleneceği hususunda görüşüp konuşmanız gerekmektedir.

  • @Alpharabius99
    @Alpharabius99 7 месяцев назад

    Yan tarafta bos arsa varsa cekme mesafesinde esneklik olabilir mi?

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  7 месяцев назад

      Arsanın boş dolu olması farketmez çekme mesafesi her şart altında uygulanır. Belediyenin belirlediği istisnai durumlar harici kural budur.

  • @ayseuzer6627
    @ayseuzer6627 5 месяцев назад

    merhaba öncelikle emeğinize sağlık. açık balkonlar da mı çekme mesafelerini geçemez yoksa sadece oturum alanı mı geçemez? Cevaplarsanız sevinirim teşekkürler

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  2 месяца назад

      benzer bır soru cevapladım bu tur durumlarda ılgılı beledıyesınden işi netleştirmek daha dogru burada anlatılan genel herseyı ıle yapılasmaya uygun bır arsa ıcın anlatılmıştır. yapılaşmanın yogun oldugu yerler kucuk parseller de özel durumlar meydana gelebılır.

  • @ayseuzer6627
    @ayseuzer6627 4 месяца назад

    merhaba hocam emeğinize sağlık. yapı yaklaşma sınırından itibaren 1.5 mt çıkma yapma hakkımız var. peki kapalı ve açık çıkmalarda mı çekme mesafelerini geçemez yoksa sadece oturum alanı mı geçemez?

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  2 месяца назад

      burada anlatılan genel bır durum nufus yogunluguna sahıp merkezı konumlarda çekme ve cıkma mesafelerı ıle ılgılı olarak kesınlıkle beledıyesınden bılgı almanız yerınde olur yada o bolgede mımarı proje calısan mımarlar prosedure hakımdır onlardan bılgı alabılırsınız. sordugunuz soru da bolgeyı bılmeden beledıye uygulamasını bılmeden genel bırsey soylenemez. cunku bazı yerler bazı durumlarda 1m ye kadar cekme mesafelerının dustugu durumlar da olabılır

  • @melihcakar
    @melihcakar 6 месяцев назад

    İmarda arka cephe olarak çekme payı 3 mt bırakılması gereken 8 katlı bir site inşaatı devam ediyor, arka cekme payı 3 mtden daha az olarak başlandı, balkonlarımız birbirine çok yakın, bu durumda ne yapılabilir? Teşekkürler hocam

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  2 месяца назад

      ilgili beledıyesıne cekme mesafelerının yeterlı olmadıgı ıle ılgılı bır dılekce verebılırsınız

  • @arac__tanitimi
    @arac__tanitimi 23 дня назад

    Bırakılan çekme mesafesi alanı boş mu kalıyor bahçe olarak kullanabilir miyiz

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  22 дня назад

      Tabi arsa içerisinde sizin kullanımınıza kalıyor ve istediğiniz gibi tasarruf edebilirsiniz arsanızı

  • @musaaksu514
    @musaaksu514 3 года назад

    Hocam blok nizamlarda cekme mesafelerini hep belediye mi verir, ayrık nizam için yaptığınız gibi kendi bulmamız nasıl olur acaba ? Şuan gördüğüm bazı yeni yapılmış blok nizamlarda ön bahçeden yandaki eski yapılara göre daha cok çekilmis olduğu oluyor mesela ? Acaba hem ön hem arka bahçe için çekme mesafesini nasıl bulabiliriz blok nizamda ? Kanalınızı yeni keşfettim ama hem bu video hem de diğer vidolar çok bilgilendirici bu bilgileri her yerde bulamıyoruz çok selamlar.

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  2 года назад

      merhaba; çekme mesafelerini belediyesi belirler. kendimiz bunu belirleyemeyiz. çekme mesafesi dediğimiz aynı zaman da bina arası mesafelerini de (yapı yaklaşma sınırı) kapsar. aynı arsaya birden fazla bina yapılacaksa binalar arası her zaman ön bahçe olmaz bazen yan ve bazen arka bahçeye denk gelebilir. yani yapı yaklaşma sınırı olarak da belirlenir. o nedenle binaların bu durumuna göre aralarında ki mesafe farkları meydana gelir. blok nizam yapılaşma özel bir yapılaşma şartı olduğu için bu yapılaşma mesafelerinin belediyeden sorularak öğrenilmesi daha mantıklı olur. çünkü bina yükseklik ve derinliklerine göre bazen arka bahçe h/2 olarak hesap edilirken bazen, özel durumlara göre beleidye bu sınıra bağlı olmaksızın da mesafeleri belirleyebildiği gibi bazen de başka formüller devreye girer. bu sebeplerden dolayı bu tarz bir işiniz varsa bir avan proje çalışması yaptırılarak bu mesafeleri mimarın ve belediyenin belirlemesinden sonra hareket etmek daha doğru olacaktır.

  • @tanertatltug5336
    @tanertatltug5336 5 месяцев назад

    1.giris katı 80 metre kare olan binanın 2.katı 120 metre kare olurmu.Maks sınır mı iadel mi ölçü

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  2 месяца назад

      beledıyesının cıkma musadesıne gore degısır bu durum maksımum sınır ne olculer olmadan bırsey dıyemeyız malesef

  • @MehmetKlnc-zd9fs
    @MehmetKlnc-zd9fs 5 месяцев назад

    Çekme mesafesi de 3 mere ve 5 metre mesafeye bolkon extra cıkarsa olurmu yanı balkon dahilmi değilmi

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  2 месяца назад

      ilgili belediyesinin belirleyecegı bır durum buradan genel olarak bırsey soylememız yanlıs olur

  • @leckov2
    @leckov2 2 года назад

    Hocam çekme payını olarak sadece bina gris kısmı 1.80 m komşu parsele yakınlığı diğer yerler 3 m sorun olurmu

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  2 года назад

      Merhaba yan bahçeler nizami on Bahce 5 m den az gibi burası yeni bir bina ve mesken işlemleri varsa sorun olabilir eski bir yerleşke ise mevcut hali ile devam etmesine müsaade edebilirler

    • @leckov2
      @leckov2 2 года назад

      @@arsauzmanı 1996 yapımı bına yan bahçe de sadece bina giriş kısmı 1.80 komşu parselle boşluk yan bahçede diğer kalan yerlerdeli boşluk 3 m den fazla ayriyetten yapı kayıt belgemi aldim

  • @1point01
    @1point01 Год назад

    Ertuğrul bey selamlar, öncelikle çok teşekkür ederim bilgiler için. Yan çekme payları sadece 1.5 metre bırakılmış eski bir yapıyız. Kozyatağı bölgesinde iki yan binamız yıkılıp yeniden yapıldı. Fakat onlar yeni yapılmış ve 12 kat olmalarına rağmen bizim arsamıza mesafeleri 4-5 metre yapılmış. Biz de binamızı olduğu gibi aynı katta yenilemek istiyoruz. Bu aşamada bizim arsamızın yan çekme paylarımız için 3'er metre alanımız şuan yok. Biz bu konuda ne yapabiliriz?

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  Год назад

      Merhaba, binanız yıkılığ yeniden yapılacaksa güncel imar durumlarına tabi olacaksınız demektir. Bu bilgi için belediye ile görüşüp binanızın yeni taban oturum alanını oradan öğrenebilirsiniz.

  • @halimtitiz2582
    @halimtitiz2582 2 дня назад

    👏👏👏

  • @WELDER3469
    @WELDER3469 2 года назад

    Ertuğrul bey bir sorum olacak cevap verirseniz sevinirim iki bina birbirine imar bağlı olan binalara bir ismi vardı abi ona ne deniyordu

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  2 года назад

      Merhaba dilatasyon umu soruyorsunuz acaba iki bina birbirine bitişik ancak duvar ile ayrılmasına dilatasyon ile ayırma diyoruz

  • @mehmetdursun9136
    @mehmetdursun9136 Год назад

    Hocam komşum benim arsama bir metre mesafede evini yapmış durumda ben ne kadar çekme payı bırakmalıyım

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  Год назад

      Arsanızın bulunduğu yerdeki belediyeden imar durumunu öğrenerek çekme mesafesini görebilirsiniz imar bilgisi elimde olmadan suan bir şey söyleyemem

  • @hakanjam7967
    @hakanjam7967 Год назад

    Hocam 5 kata izin verilen yerde 10 kata çıkma durumu olabiliyor mu böyle çekme mesafesi koşulu sağlandığı takdirde?

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  Год назад

      Kat adedi bazı yerde aşılmaz kriterdir bazı planlar da ise esnekliğe sahiptir. ancak burada 5 den 10 a cıkarken ıkı kat ımara kavusma durumu söz konusu değildir. verilen imar esas olup tabanı geniş 5 kat veya tabanı küçük aynı inşaat alanına sahip 10 kat yapılabildiği durumlar vardır. fakat tekrar belirtmek isterim ki 5 kat ile sınırlandırılımış sa bölge 10 kat yapmanız mümkün değildir.

  • @omerfarukgursul3346
    @omerfarukgursul3346 Год назад

    selamlar çok güzel bir video olmuş bende bir soru sormak istiyorum. Balkon çıkmaları çekme içerisinde olmak zorunda mı yoksa balkonlar çekme sınırını geçebilir mi

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  Год назад

      Merhaba balkon çıkmaları her şekilde çekme mesafesinin içinde kalmalıdır

    • @saniyeyigit7194
      @saniyeyigit7194 10 месяцев назад +1

      3 METRE ÇEKME MESAFESİNİ ÇIKMA BALKONU 4 METREMİ DÜŞÜNÜYORSUNUZDA BU SORUYU SORDUNUZ ANLAYAMADIM
      SON YÖNETMELİKTE AÇIK YADA KAPALI ÇIKMALAR YASAKLANDI DİYE BİLİNİYOR
      ÇIKMA YAPILACAKSADA KOMŞU PAYI O ORANDA FAZLA BIRAKILMALI
      YANİ 1.5 METRE BALKON YAPMAK İÇİN KOMŞU PAYINI 4.5 METRE BIRAKMANIZ GEREKİR

  • @bunyaminekinci7161
    @bunyaminekinci7161 2 года назад

    Hocam 10 yıl once yaptığımiz evde cekme mesafesini ayarlayamadik. Sifirlayacagimiz yan taraftaki arsaya yarım metre kaydırdık. Ruhsat alabilir miyiz

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  2 года назад

      Merhaba yan arsa sahibinden noter muvafakati almanız durumunda ruhsat alabilirsiniz

  • @MFG485
    @MFG485 Год назад

    Merhaba hocam, öncelikle değerli bilgiler için teşekkürler. Mahallemiz için yeni hazırlanan imar plan taslağında, ön cephesinde yol olan parselimin yan cephesi de yol olarak belirlenmiş. Yola terk sonrasında parsel daraldığı için de yapı nizamı ikiz nizam olarak belirlenmiş. Dolayısıyla bir cephesi bitişik, diğer cephesi ise yola baktığı için, bir nevi blok nizam oluyor. Bitişik cephedeki parsel sahibi, yeni imar plan taslağını dikkate almadan, benim sınırımdan yaklaşık 3 m çekip evini yaptı. Bu durumda ben de çekme mesafelerini dikkate alarak parselimin istediğim yerine evimi yapabilir miyim? Blok veya ikiz nizamda ön cephedeki yoldan minimum çekme mesafesi 5 m fakat ben ön bahçemi büyük tutmak için evimi yoldan 15-20 m çekip parselin arka kusmona konumlandırabilir miyim?

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  11 месяцев назад

      Merhaba, çekme mesafaleri ile ilgili oluşan özel durumunuzu belediyesinden sormanızı öneririm. Benim anlattıklarım normal şartlar altında özel durumları kapsamıyor. Bazen belediyelerin bu tarz yapılaşmalara imkan sağlamak için imar plan notları ile durumları esnettikleri durumlar meydana gelebilmekte o yüzden sizin de durumu çözüm merciniz ilgili belediyesi diyaebilirim.

    • @MFG485
      @MFG485 11 месяцев назад +1

      Merhaba Ertuğrul Bey. Cevap için teşekkürler. Parselimin boyu yaklaşık 50 metre. Bitişik veya blok nizamda, öndeki yoldan 5 metre çekip evi yapmam mecburi midir, yoksa ben evimi yoldan 20 m çekip başlatabilir miyim?

    • @saniyeyigit7194
      @saniyeyigit7194 10 месяцев назад +1

      SİZİN ARSANIZ OLDUKÇA MÜSAİT BELEDİYELER KOMŞU PAYI YOL PAYI FAZLASIYLA BIRAKTIKTAN SONRA BİR SIKINTI ÇIKARMIYORLAR
      ÖNEMLİ OLAN BIRAKILMA MESAFELERİ KANUNLARLA BELİRTİLMİŞ SİZDE FAZLASIYLA KANUNLARA UYMUŞ OLUYORSUNUZ
      İNŞALLAH İŞLERİNİZ RAST GİDER GÜLE GÜLE OTURUN İNŞALLAH

  • @osmanlcaceviri1012
    @osmanlcaceviri1012 2 года назад

    Merhaba hocam. Daha önceden çekme mesafesi ile yapılmış bina daha sonra yıkılsa yeniden çekme mesafesi uygulanır mı. Bizim binalar ile bitişik bir binamız var zamanında çekme payı da verilmiş. Şimdi belediye tekrar çekme payı talep edebilir mi.

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  2 года назад

      Merhaba çekmeli yapılmış binalar yıkılsa dahi imar aynı değişiklik yoksa yine çekme mesafesi kuralına göre uyarak yapmanız istenir

  • @muratozturk8283
    @muratozturk8283 2 года назад

    Merhaba Hocam eni boyu bir olmayan diktörgen arsalar ve buna ilaveten birde arsada kırma varsa hesap nasıl yapılır. Aşağıdaki bilgileri verdiğim arsa için vaktiniz olduğunda bir hesaplama yapmanız mümkünmüdür.
    Arsa 262 m² Taks:0.40 Kakas ise 1.20 ancak burda 4 taraftan çekme olduğu için emsale sanırım uyulmuyor
    Arsanın kot alınan cephesi 11.9 cm diğer cephe 13.20 cm. diktörtgenin uzun kenarlarından biri 20.1 cm. diğer kenarı ise 16.94 cm ve ayrıca 3.55 cm.lik burda bir kırma var . Çekme mesafeleri ise yol cephesinden 6 metre arka bahçeden 4.75 metre yanlardan ise 3 er metre. bu durumda bina kaç m² ye oturur. Ayrıca imarda 3 kat imarlı iken kottan 2 kat daha kazanıyor kottan alınan 2 katte toplam inşaat alanı içindemi sayılıyor yoksa + olarakmı hesaplamak lazım. Alakanıza şimdiden teşekkür ederim hayırlı günler

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  Год назад

      Merhaba Murat bey; kaks 1,20 verilmişse arsa inşaat alanınız 262*1,20=314,40 m net olarak bulunur. brüt de ise bu alan yaklaşık 380-400 m gibi bir alana tekabül eder. 3 kat müsadeli olduğu için taban da 130 m cıvarı bır yapılaşma musadenız olur. çekme mesafeleri size bu arsanın taban oturumun da ki 130 m yı yerleştirmeniz için verilmiş bir alandır. kottan kat kazanma mevzuna gelince, eğer belediyesi kotu emsale dahil etmiyorsa ek olarak kazanımınız olur lakin artık eskisi gibi kot katlarını ek olarak vermeyebılıyorlar bu konu ıle ılgılı beledıyesı ıle gorusmenız gereklı.

    • @medoemlak
      @medoemlak Год назад

      @@arsauzmanı Hocam; Emsale göre verdiğiniz bilgi doğru ancak burda arsanın dört bir tarafından çekme var bu sebeple emsale göre hareket edilememekte. Bu durumda ilk yazdığım mesajda arsanın ölçülerini ve çekme mesafelerini vermiştim buna göre bina kaç m² ye oturur müsait zamanda cevaplamanızı rica ederim iyi günler

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  Год назад

      @@medoemlak merhaba dedıgınıze gore arsa cok kısıtlı bır alana sahıp kırık kısmının nereden hangı yola cephe oldugunu ve ana yola cepheden ne taraftan bılemeden yardımcı olmam oldukca zor o nedenle en guzeli beledıyesınden veya kot farkı ıle ıle ılgılı de net alan hesabı ıcın beledıye ıle calısın bır mımar arkadaşla konuyu istişare etmenız daha isabetlı olacaktır.

  • @cbk16
    @cbk16 Год назад

    Merhaba Hocam yan arsamiz su an boş ama ileride bina insa edilecek olursa bizim duvarimizla birleştirebilirler mi? Bizim mahallede yeni yapilan binalara bakiyorum önceden insa edilen binalarla duvarlari birlestirmisler ama cekme mesafesi yan binayla en az 3 m olmasi gerekmiyor muydu?

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  Год назад +1

      Merhaba sizin binanızın bulunduğu imar önemli belki görmüş olduğunuz komşu binalar blok nizam yapılaşma müsadelidir sizin bulunduğunuz bina ise böyle olmayabilir blok ikiz nizam yapılaşmada duvarlar birleştirilerek imalat yapılır ayrık nizam da birleştirilmez o yüzden belediyede binanızın imar durumuna bakmanız sorunun cevabını verecektir

    • @cbk16
      @cbk16 Год назад +1

      @@arsauzmanı yanıtınız için teşekkür ederim sağ olun

  • @kamarrotozkan3618
    @kamarrotozkan3618 3 года назад

    Kolay gelsin hocam emeginize saglik. Çekme mesafesini komşu parselle aramizda anlasip iki yada bir metreye dusurebilirmiyiz.yani belediye buna izin verebilirmi? Şimdiden teşekur ederim.

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  2 года назад

      çekme mesafesini belediye belirler bizim elimiz de olan bir durum değildir.

    • @saniyeyigit7194
      @saniyeyigit7194 10 месяцев назад +1

      ARSANIZ AZSA BİTİŞİK NİZAM YAPARAK BİRAZ DAHA BÜYÜK DAİRE YAPABİLİSİNİZ

  • @elifnurcolak6403
    @elifnurcolak6403 Год назад

    Komsum tam evimin kapisina ev yapiyor bu ne kadar dogru ne yapmaliyim

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  Год назад

      Belediyeye durumu sorabilirsiniz ister şifahi isterde yazılı olarak.

  • @muhammeddoseyici5415
    @muhammeddoseyici5415 9 месяцев назад

    Ticari arsa da çevre yolundan çekme mesafesi kaç m oluyor ?

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  8 месяцев назад

      Depo amaçlı yapılar da 5m, ticari amaçlı kullanım da 25 m çekilmesi gerekli yine de doğru bilgi bağlı bulunduğu belediyesinden yada karayollarından sormanız da fayda var

  • @leckov2
    @leckov2 2 года назад

    Hocam yan bahçe cekeme mesafesi 160 falan komşu sıkıntı çıkarttı ne olur sonuç mahkemeye verse(yapı kayıt belgem var bu arada )

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  Год назад

      soruyu tam olarak anlayamadım. komşu neden sorun çıkartıyor. tam olarak durumu özetleyebılırsenız yardımcı olmaya çalışırım

  • @ishakbekirhan2800
    @ishakbekirhan2800 2 года назад

    Hocam bu kulandığınız uygulamanın ismi denir hangi program yani

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  Год назад

      sanırım sordugunuz uygulama harıta mühendisilerinin kullandığı netcad programıdır.

  • @adsadanademirspor7848
    @adsadanademirspor7848 Год назад

    Değerli hocam çok faydalı bilgiler aktarmışsınız varolun lakin bir sorum var benim komşumun evinin yarısı yola gitti yarısıda çekme payında kalmış çekme payında kalan 59 metrekareye herhangi bir yer yapabilirmi yoksa onun kalan 59 metrekaresini benim almammı gerek çünkü yapılar tam benim evimin sınırından başlıyor şimdiden çok teşekkür ederim

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  Год назад

      Merhaba, Durumu tam anlayabilmem açısından sizin ve komşunuzun tapu bilgilerini ertugruluzun@arsabank.com.tr ye göndermeniz halinde yorumlama imkanım olabilir.

    • @adsadanademirspor7848
      @adsadanademirspor7848 Год назад

      @@arsauzmanı üstadım eposta olarak attım size 27 parsel benim 26 komşumun

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  Год назад

      İmar durumlarını aldım. sizin arsalarınızın ayrı ayrı yapılaşmasına izin vermezler. 26-27-28-48-49-50 nolu parselin birlikte ifraz tevhit edilmesi gereklidir. veya da belediyesi 18 uygulaması yaptırıp bu dedıgım arsaların kesıntıden sonra kalan kısımlarını bır ımar parselınde bırlestırmesı ıle yapılaşama yapabılırsınız. yeriniz yüksek katlı olduğu için uygulama anca böyle olabilir.

    • @adsadanademirspor7848
      @adsadanademirspor7848 Год назад

      @@arsauzmanı Ertuğrul bey bahsettiğiniz 50 ve 26 parselin arsalarının çoğu yola gidiyor kalanı çekme payında kalıyor 26 ve 50 nolu parsellerinin diğer parsel sahiplerine satması gerekmezmi zaten belediye kamulaştırma bedeli ödeyecek bildiğim kadarıyla kalan az bir paylarına birşey yapamazlar değilmi bahsettiğiniz ifraz tevhidi diğer parsellerle birleştirip onların yola giden paylarını içe çekip onlara paymı verilecek 26/50 parseller için söylüyorum şimdiye kadar verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim

  • @bayguven2753
    @bayguven2753 2 года назад

    hocam iyi aksamlar benim bir arsam var. imar sınırı içinde geciyor. cekme mesafesi diger tarafta kalan arsam içinde yapılırmı oda benım ama

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  2 года назад

      Merhaba iki arsanız var biri imara tam girmemiş gibi anladım dogrumudur

  • @ayhanucak2382
    @ayhanucak2382 3 года назад

    Selamün aleyküm bilgilendirmeniz den dolayı çok çok teşekkürler yalnız bir sorun olacak Tekirdağ Süleymanpaşa Aydoğdu mevki 1265 ada 16 17 imarı ne ben bir sonuca yardımınızı talep ediyorum

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  2 года назад

      aleyküm selam dediğiniz 1265/16 parsel şuan ki hali ile terki yok bildiğiniz imar parseli lakin 1265/17 parsel gördüğüm kadarıyla yola terki var. 17 parselin terk işlemi yapılması gerekli ancak terkden sonra yapılaşmaya uygun bir alan kalmıyor gibi. ancak 16 parsel ile birleşmesi durumunda yapılaşma olabilir. yalnız orada bir noktayı da belirtmem de fayda var. 17 parsel önceden imar uygulaması görmüş plan sonradan değişmiş gibi geldi bana. o nedenle burada ki durumla ilgili olarak belediyesi ile gidip görüşerek o terk edilen alanın normal şartlar da bedeli alınmaz iken önceden uygulama gördüğü için 16 parselle birleşme neticesinde imar artışı alma durumunuz olabilir. bu arada ilgi yer 0,35 taks emsali de 1,40 4 kat olarak görünüyor. duruma göre belediye 4 katdan daha büyük yapımına da müsade edebilir.

  • @TAKSUT
    @TAKSUT Год назад

    hocam merhaba arsam eni 14 boyu 30 diktortgen bir arsa yan cekme mesafesi 3 metreden 2 metreye çekmek mümkün mü.

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  11 месяцев назад

      Çekme mesafesi asgari sınırları belirlidir. Çok özel durumlar oluşmadan 3 den 2 ye düşürülmez malesef

  • @eglencedunyas4537
    @eglencedunyas4537 Год назад

    Hocam merhaba müsaitseniz bir inceleme yapmanızı rica ediyorum geri dönüş sağlarsanız burdan size bilgileri aticam teşekkürler simiddien..

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  Год назад

      Merhaba, ertugruluzun@arsabank.com.tr ye bilgileri gönderebilirsiniz.

  • @sevgidereli7778
    @sevgidereli7778 6 месяцев назад

    Cekme mesafesinj anlatamadınız. 2 tane 5 var orada. On bahçeden 5 mt diyorsunuz. Hangi 5? 2 tane 5 var orada. 5 lerden biri 10 olsaydı hangi 5?

    • @arsauzmanı
      @arsauzmanı  2 месяца назад

      yola cephe olan tum yerlerden 5 m cekmenız gereklı