구축 오피스텔 매입 vs 신규 오피스텔 분양 '신규 오피스텔 분양의 장단점을 알아보자!'
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 안녕하세요^^ 월세고수입니다.
#오피스텔분양 #아파텔투자 #오피스텔매매
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★‘통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산’
저자 최영식/ 부동산 강사
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두루뭉술 각자 사정에 맞춰서 진행하라는 뻔한 얘기가 아니라, 간결하게 핵심을 짚어주고 본인의 의견을 가감없이 얘기해 주는 좋은 컨텐츠 같습니다.
도움 많이 되었습니다.감사합니다.
오피스텔은 분양가 상한제 적용 안됨....비쌀수 밖에 없음. 아파트에서 태어난 젊은층이 성인이 되면서 독립시에 오피스텔 선호.
인권비에서 영상 끕니다 1:31
기다리면 신축 오피 가격 떨어져서 신축이 더 좋을수도 있어요
대체로 변두리인데
가격형성 조정될 희망으로
말씀하시는듯하지만
가격이 많이 비싸네요
힐스테이트청량리메트로블 도시형생활주택 분양중 1666-1650 gtx 역세권
오피스텔도 업무용이라 하더라도 주거용으로 사용하고 있으면 실질과세원칙에 따라 주거용으로 보고 과세되는것으로 압니다. 그래서 오피스텔 매입도 무작정 많이 할수 없을듯 한데 방법이 있는지요?
오피스텔을 주거용으로 활용할 경우 주택임대사업자 등록 시 종합부동산세 합산배제와 임대소득에 대한 연 2000만원 이내의 단순경비율 적용의 혜택이 있긴 합니다. 하지만 양도소득세 산정 시 다주택의 규제는 피할 수는 없습니다. 오피스텔 투자의 경우, 다수 투자 시 사무실 또는 업무용으로 임대를 주고 일반 사업자 등록을 하는 방법과 주거용 집을 매각할 계획이 없을 때 주택임대사업자를 등록하는 방법이 그나마 나은 방법으로 판단됩니다.
@@월세고수 오피스텔도 주거용으로 사용하면 임대사업자를 등록해도 주택으로 보고 종합부동산세 대상에 합산 되는 것으로 알고 있습니다. 세금은 민감한 문제이니 만큼 정확한 정보를 알려 주셨으면 좋겠습니다.
신축 오피스텔 분양가가 높은데 보통 3년 이내 매매가가 떨어진다는데 맞나요?? 입지와 상권은 좋긴해요
거의 맞죠
오래될수록 임대료가 쭉쭉 내려갑니다
보통 친한 부동산에서는 오피스텔 분양할때 받지말고 좀 기다리라고 하죠. 기다리면 마이너스 피로 살수있다고,, 분양시 2~3개씩 산 업자들이나 일반인들이 자금문제로 마이너스로 많이 내놓는다고.
입지좋으면 월세는 꾸준히 나오지만 시세차익은 거의 없는게 오피스텔.
가양역 트라비하우스 매가 3억 임대료1000/100일때 대출을받지않고 수익률이 5%라고 하셨는데요
대출을받지않고 수익률5%로는 어떤뜻인가요???
자기자본금2억9천이 있다는 전제조건인가요???? 대출을 받지않고가 어떤뜻인지 궁금합니다
시세차익 아니고선 수익이 안나는데요ㅋㅋㅋ
3억 투자 월 100은;;
인천 미추홀구 학익동 시티오씨엘 52제곱(전용)받았는데 실거주하려고해요
입지와 세를줄때 적정가 좀 알려주세요
25년 완공이래요
더운정 힐스테이트는 분양가는 9억인데 월세로 얼마정도 받아야 수익을 볼수있을까요?
안녕하세요! 저희 채널 관심갖고 봐주셔서 감사합니다. 문의하신 파주 운정의 힐스테이트 오피스텔은 일반 원룸이 아닌 아파트와 유사한 규모로 지어진 오피스텔입니다. 분양가격도 상당히 고가에 되었는데, 초반 임대시세는 그리 높지는 않을 것으로 보입니다.
예측을 해보면 아직 인프라 및 세대 수 등을 감안할 때(물론 현재는 삼송지구가 더 나을 것으로 예상됩니다.), 고양 삼송지구 이편한세상시티와 비교 해보시면 좋을 것 같습니다. 대략 보증금 1억 내외에서 100만원 내외의 임대료가 될 것으로 예상되는데요. 당장의 수익률 보다는 GTX 호재 등을 감안한 매매차익 물건으로 접근하시는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.
2019년1월.완공된.정관 더스카이파크9평.1억3천으로.매매후.캡투자해서.월세.내줘서.돈굴리라는데
지하철 완공도 안된마당에.비싼거.아닌가요?
비싼거같은데요
인천 송도국제도시근처에 지어지는 브랜드 아파트 단지내 아파텔도 9평 원룸 분양가 1.3도 안합니다..역세권.학세권.공세권 다 갖췄는데
부산기장군 정관읍에 9평 1.3은 비싸네요
시흥MTV 신축오피스텔 1.5형 분양가 2억
1000/70은 수지타산에 맞을까요?
3년뒤쯤 주변이 호황이여도 신축텔은 분양가서 계속떨어질까요?
시흥mtv? 개같이 오열 ㅜㅜ 불쌍 ㅠㅠ
@@user-kx5hu4jg9r 왜요? 요즘 어때요??
꾀름찍해서 안했는데 ㅎㅎ
@@네뷸라-b1k ㅋㅋㅋ 위치만봐도 답나올텐데 부동산업자들 낚여서 마피 대란ㅋㅋ
@@user-kx5hu4jg9r 실제 보지도않고 낭설 난또 뭘알고 말한다고..
@@네뷸라-b1k ? 나시흥만 20년살았는데 거북섬 매주가보고말하는거임ㅇㅇ
오피스텔은 사면 호구야그냥ㅋㅋㅋㅋ
도움 많이 되네요 감사합니다