【胡．說樓市】269呎索價$936萬！究竟納米豪宅值唔值？ | Yahoo Hong Kong
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- Опубликовано: 2 окт 2024
- 樓價飛升，發展商都不願平價推盤，為遷就購買力，唯有將單位劏細。今次我們驗樓的單位，鄰近港鐵香港大學站，是由九龍建業發展的「63 POKFULAM」，該單位只有269呎，但索價936萬元，呎價接近$3.5萬，究竟呢類納米豪宅交樓質素值唔值個身價？
單位內櫳的骰，門口其中一邊凹位擺放了雪櫃，上方就有儲物櫃，方便可放置一些雜物，但最特別是大門旁有一幅全身鏡，實情是一個智能家居系統，住戶可透過全身鏡控制全屋智能電器，包括燈具等，惟一旦智能鏡故障，業主就要整塊更換，花費不菲。
大門旁就是洗手間，驗樓師鍾智剛發現整個洗手盆安裝傾斜，明顯左手邊低了一點，變相水流會積存在角落，幸好對住戶影響不大，但如果業主堅持要執修，就必須把整個櫃枱石重新安裝，這樣會影響洗手盆的來去水，必須重新檢查有否滲漏。
洗手間對面就是開放式廚房，裝潢也高貴，發展商指，單是廚櫃門已髹了十層油漆，鍾Sir提醒，這種做法雖然美觀，但刮花就不能修補，只有整個櫃門更換，所以戶主日後清潔，都必須使用較軟身的毛巾，以免刮花櫃面。
客飯廳外接露台，露台欄杆包了鋼邊，鍾Sir提醒，業主同樣要小心清潔，必須順著紋理抹淨，否則容易刮花，一旦刮花就只有整個更換。
這個一房單位，房間面積不大，應該可以擺放四六尺床，瑕疵不算太多，但外框卻頗骯髒，而且玻璃窗也有幾個位置崩花，鍾Sir表示，每一平方米幕牆玻璃，可接受8條短於100毫米的花痕，這件玻璃窗只得4條花痕，故也算合格。
單位最終得分92分，評級是A，我們將驗樓結果交給發展商九龍建業，回覆指洗手盆安裝傾斜的問題已修正，並會定時安排吊船清潔外牆。
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智能家居？你間屋依加2000尺咩，200尺咋，我行去燈制直接熄燈仲快啦
仲要揀area先熄到
真心on9
笑左
用多左時間都算啦，最怕壞左，熄都熄唔到仲煩。
兩步行到入廳的屋居然安裝智能開燈？晚上回家還要等set up light 先開到燈😞。是不是拍上拍落燈制實際的呢😂
咪係……🤣
我夠景睇左啲咩野啊？9百幾萬 買260尺單位 唔係瓜大佬 …！賣果個無良 買果個戇鳩 真係天生一對囉🤣🤣🤣
九百幾萬住二百幾呎，香港人真係天下第一
係天下第一.....蠢！🤪🤣
低能先買
@@韓英柏-p9h 可以去日本買到二間平房
咪就係。。
跟本好多時係啲人攞嚟
呢個價錢，好過份
脱軌
仲分到客，飯廳喎，仲有房添呀，勁喎，果然係筍盤👍🎊🥂恭喜買家❤🎊🥂🤣
讓俾你 $ 8 .5 M ?
@@padyyiustanding 咁醒胃👍❤🤣
高追入貨，又係中伏貨色，不知日後有誰願意出這種價錢接手這麼些單位。否則往後起碼減4成才有人考慮。
買個800萬兩房再豪裝，絕對玩嬴佢。
以前就話大把外國人排隊租呢D盤, 而家D外資唔係撤緊就係縮緊....本地人唔會買黎住, 又冇外國人承租, 買黎托咩....
唯又自己食🤣🤣😂😂
咁細畀外國人隻狗都唔夠住啦🤪😝
🙄。。。对
on__ 九百幾萬買一房 豪宅D呎價都未必要咁貴
同埋哩D納米樓好多設施都係特製 壞咗有錢都可能整唔到
九龍建業🤣將來置業第一個ben左佢
200幾呎點都說服唔到我呢個係豪宅，只可以話同豪宅做鄰居。
936萬 去英國買城堡好過
kings hill係西半山都冇咁貴 尼個地理位置 兩頭唔到岸 便利店都冇間 一係落石塘嘴 一係去西營盤
900幾萬，我寧願買太古城2房單位，9成實用，999年期，交通方便，購物方便，雖然40年樓齡依然有價有市，管理得好又保養得好。自住投資都是上乘之選。
買家真系傻架
🙄。。。這不是家庭單位。。。🙄是出租单位。。。用來短租给。。单身人在。。。學生。。。外來教職員。。。等。。。。🙄高租金。。。不是for 住家
旁边嘉X湾也不差
村長個女李要
首先謝謝分享😊
以下只是個人意見。。
建材我唔識，加個home automation system就叫豪宅？呢個野，人地18年前係美國好多屋企都有，人地連個garage都係automation...，不過人地間apartment 或屋仔千幾尺起跳，我正正就係因為呢類產品留左係美國一年。。仲有，呢套甘既野國內都大約10年前啲科技園已經用緊。。。。。。同啲口罩生產一樣，果啲野我一早已經係美國／國內見過，又自誇當新野甘推。。唉
賣3萬4蚊一尺就叫豪宅？純粹個人意見。。薄扶林道以前有幸住過，其實靜，係好住既（以前），但從來唔自誇叫豪宅地段，我個單位實用仲大佢2倍幾，我住時未有地鐵，揸車塞車，巴士坐到傻。。而家有地鐵係為方便民生，返工之類，其實已經叫降格左。。真正富豪點會迫地鐵。。豪宅。。。去到近少少既Robinson rd or po shan road...啲地產商先好用”豪宅”牌頭推出黎啦。。
老實講，我當然覺得買既憨居，不過我都明百貨應百客。。。但商家唔須要自吹自擂囉。。。什麼想香港人住好啲又出龍床盤之類。。再係甘落去香港輸到渣都冇，真係冇眼睇
人哋出得起喱個錢買納米，就啫係佢根本唔需要喱舊錢。大家用窮人嘅心態睇喱件事係唔會明的。
荒謬智能家居，間屋咁細，門口放座嘢喺度要用人手推滑、選項⋯⋯儍儍的，仲要講；如果壞咗要換就好貴！可能又貴又不實用，才能滿足購買者的虛榮心🤣！
在美國，地方寬敞，用手機就可以遙遠操作家居開關，甚至打開車房門，屋內邊會有座嘢放喺度滑來滑去？利用app就得，平靚正！
九佰幾萬的屋，雪櫃放門口，可想而知，物料如何高級矜貴也只是一個籠！
過咗一年，想知現在咩價？
九百幾萬 買一嚿豆腐 仔 好嚇人 個房細到唔識講
租屋 乾手淨脚 係未來趨勢!!! 無奈，中國人愛買物業!!
9百多萬買269尺單位 何必呢 人生一生中為了甚麽 9百多萬不賭的話 夠平平淡淡退休喇 要食住好些 返大陸間買間房子 剩下的幾百萬 已夠活一生 香港真的病了
Good point.
對!!!! 做人知足常樂!! 無奈，大部份中國人 習慣愛買物業!!
直頭筍盤啦👍❤咁低買，恭喜買家👍🥂🎊
真係平到笑啦，我仲以為要成個億添
我成日覺得與其買市中心，不如買翻近郊，樓價抽走1百萬買車連養 。單位又大又有景又靜仲有腳車揸唔使逼地鐵，不知舒服幾多
我以為900 呎 236 萬。真係咩人會買？
真心想知宜家值幾錢？放唔放得出？
😂通常呢啲樓會將個大堂豪裝金碧輝煌。。。。😂但单位入面就白鴿籠
豪籠！
當年我買窩打老道，800尺630萬一首我都覺得貴，而家睇見對面二百幾呎亦要9佰幾萬🤣真係黐乸線
呢個價錢買咁既單位, 唔係洗黑錢就真係on799
黑到。。。。。三百尺都無
直頭老襯😦
間屋咁細都要玩智能燈？一申手就可以掂哂全屋啲燈制啦🤣🤣
唔使一千萬就買到二百呎豪宅，香港真係福地呀！😍😍😍
以用家角度，以這價錢買必定是笨到無朋友，因升值有限，轉手又困難，一句到尾蠢。
我朋友都買咗深水埗纳米樓，on9 到呢
深水埗以後可以用來做一樓一，分分鐘租3萬一個月！好投資！😄
這裏是賣比大陸富豪子女來港讀港大㗎，1千萬唔駛抵到難！
誠心請教 露台大玻璃 睡房大玻璃， 成年人80kg，萬一跣腳 撞埋去玻璃，會唔會 成個人跌咗落街？ 🙇♂️🙇♂️
如果業主驚刮花，係咪可以好似車咁樣整鍍膜㗎😏😏
這個價錢？大把選擇！
可能買黎做學生宿舍呢比個仔，呢口價無話合唔合理，我唔會用自己銀包度人地，有人接姐係有人覺得值，百貨應百客😂😂
實有儍西買
個人價值觀!! 其實， 香港未來樓價 升幅有限， 如果， 炒! 未必有着數!!!
不如問下買家，有九佰幾萬點解要買納米樓？？
抵到癲，有錢嘅買多幾間
無錢嘅，去超市買花生住公屋
200呎搞智能家居，玩嘢，仲要咁黎咁去晒時間，啪個掣算九數啦
嘩，抵到呢
用錢做善事好过
香港人/ 新香港人/ 技資者炒起, 唔值! 唔買D 騙人樓 (尺價是山頂價??), 何來樓價升成咁, 請港人反思. 不跟新香港人/ 技資者入市. 如不跟, 跟本不會 騙人樓會賣得成. 這完全取決於需求和供應. 二手房也有很多選擇.
吓，成千萬買假豪它納米樓，真係要恭喜買那位買家。😀😁😄😃🤗🙂☺️😚😙😗😊😉😆
一年后唔知你仲係咪咁諗。真理都不一定永恒，規律法則卻隨時可變。
@@kanchunyiuable
11個月喇！
今時今日,呢個豆腐潤係米已經超過一千萬
😂😂😂
269呎～成千萬我有D懷疑人生！
豆付润咁大好心米搅智能啦
九百 萬買弍佰幾呎的樓都唔知條數點計 是唔係托市
唔過千萬 好抵🎉恭喜發展商 呀唔係恭喜業主
師兄，你睇透事實了。
屋主E家就喊咁口了。
我寧願住村屋好過，九百幾萬起碼買到兩層
On 9 先會買 lol
On 9 先會買
黑廁？廚房呢？2 百呎仲有個騎樓，成千萬哈哈哈
衹作參考!!! 任何物業售價 按地點 ，高低層，方向， 管理 條件等等!!! , 小心後遺症多多!!!
買大灣區、9百幾萬起碼二、三千呎👌😀
9舊買入5舊沽出，人生勝利組lol
不好意思！你把「裝潢」讀成「裝橫」，「潢」的發音不是「黃」嗎？因為不只是這條片，你好多條片都係咁樣讀，我覺得唔係幾對路🙏
悲哀～1千萬🙄🙄🙄
乘机加价，乜都智能，不如斬嗮D手手脚脚，靠嗮《IT》吧
納米豪宅? 兩樣好矛盾. 就好似, 全部身家只有1萬元的富豪.............. 200公斤, 全身皺皮的苗條靚女.................
🙄。。。唉。。。大学附近的細单位。。。啲確好能貴。。。。🙄因為太好租。。。。🙄学生。。。爭住去租
新一代畀啲新樓同包裝吸引， 畀地產商食到盡
唔值
9百幾萬買兩百幾尺⋯我就唔會買啦，七百萬大把四五百尺簡
好L抵
好驚人的價格，不愧是世界最貴
銭太多
九佰幾萬響美加買到三仟呎洋房獨立屋，香港人宜家係唔係變哂白咭呀？😏
黑厕都卖九舊，嚇到我讲嘢一舊舊！
這個價錢真是癫😂
今日唔知咩價？
廁所冇窗？OMG
九百幾萬可以係九龍塘買到個五百幾尺三房單位啦 無三房都有兩房 咩料去買間得二百幾尺納米樓 真心on9 相信佢過多兩年肯定後悔死 仲有個智能鏡 屋企到個二百幾尺 又唔係咩千尺大屋 壞咗真係唔燃知洗幾多錢
天水围买到三房
洗咩去到天水圍
我真係唔明9 百幾萬買個2 百幾尺既人咩心態⋯ 投資都要諗你放唔放到架⋯ 我住緊個度都9 球⋯ 都起碼有5 百7丫⋯ CLS
中咗六合彩都買唔到. 哈哈
租屋 唔買樓 係未來趨勢！
3萬蚊呎都肯買，買既都冇腦，難怪香港成日有人幾百萬，甚至幾千萬被人呃，香港太多有錢冇腦既人買貴晒啲樓價
建議買舊樓
或者要追隔鄰單位有位心儀好女子，近水樓臺，貴貴都要買。
条女係HK Mⅰss ?
玄关放雪柜
個人價值觀!!!
豪宅定義車到門口有花園面積過56坪
儍的嗎？
其實買得呢D一定係有錢嘅人當買個殻住住先，我地冇錢咪笑9人點解會買囉
真係有錢駛9買駛d自住咩！on9諗住炒或租出去咋！
睇左甘耐都吾知間屋整體係點 下次建議先影一次間屋先
936萬…… 已經可以買到港島東三十多年樓齡3房， 雖然比較舊但舒服及方便很多
幸好自己是活在紐約 這種價錢 住這種空間 咁就一世
NY 呢D價錢都可以買間HOUSE, 今時今日既香港買呢D垃圾納米樓真係捐錢比中共黎共產你
呢個地段點解起納米樓🤦♀️ 呢個盤近唔近寶翠園？
要幾有錢先ON9到買個咁細既單位仲要咁Q貴...
9球 笑料、2年後最多值5球👌😀🐷💰😃
反問點解要買？
租屋 係香港未來趨勢!!!! 無奈，中國人習慣， 愛擁有物業!!!
Candy
900萬買到 叻仔
Haha 😂 smart or 67?
啲解釋好清楚實用！
表面裝潢,樣樣都話吾撞花得,正宗好睇吾好洗~
樓市好快仆*呀共同富裕呀小心
香港人需要建立品味. 點樣整都係好一般.
你話有靚景就話加分姐, 無靚景又細,買來做乜? 邊到值936 萬
納米樓 不了 😅
笑死人詳 900
買300呎
吾好玩啦，點睇都吾值
九百幾萬買個“新”字。