📌[김사부 투자 자문가 영상] 바로 가기 1부: ruclips.net/video/hangDg00MOA/видео.html 2부: ruclips.net/video/ylgg0aI4rnM/видео.html 3부: ruclips.net/video/DNCyTsoiH5U/видео.html ✔김사부 부동산 실전투자자 📚저서 [부동산 투자의 정석] bit.ly/3VKm8BY 👉유튜브 [부동산김사부TV] www.youtube.com/@budongsan-kimsabu 💡재테크 공부를 하고 싶다면 [부동산읽어주는남자] 네이버카페 zrr.kr/xXGz
싱가포르는 국민소득이 우리나라보다 2배보다 더 높고 세계리치들이 몰리는 곳이라 쌓이는 부에 비해 고급콘도 숫자가 적어서 그렇게 비싸죠.. 고소득 노동 유입도 워낙 크고. 은행금리및 대출도 훨씬 우호적이고. 소득세도 워낙 낮아서 단순 비교는 힘들어요. 서울 집값은 계속 오를수 있죠. 이분 말씀대로 지방 부동산 다 팔아서 서울로 몰빵시키면 가능하죠.
이제 4개월이 지났습니다. 과연 저 말이 틀렸나요? 자기만의 생각에 빠지지 말고 저 논리는 당연한 것입니다. 점점 지방의 인구 수는 줄어들고 지금의 50대후반의 분들이 나이가 들었을때 자기의 자산을 팔아야 생활이 됩니다. 그때면 더 심하게 지방은 하락할 것입니다. 이제 지방의 부동산은 투자가 아니라 팔리지 않는 애물단지로 변하는 것은 당연하고 지금 깨어있는 50대 중후반의 분들은 아파트를 팔려고 매물로 내놓고 있습니다. 이제 몇년 남지 않았습니다. 현명한 판단을 하시길...
다주택자 규제로 인하여 투자수요는 대폭줄어들고 결국 내 집(강남아닌 비상급지)을 사줄 사람이 없다는 것이고 강남 상급지만 쏠림현상이 심해지는것이라 봐요. 상급지 아닌 사람들아! 다주택자 규제할때? 이게 정의 실현인줄 알았겠지? 어차피 무주택자는 집을 안살것이고 결국은 다주택자 투자수요가 핵심인데.. 결국은 너네집 사줄 수요가 없어진거다.
ㅋㅋㅋ 지방 투자 모르는 전문가는 거르세요 부동산 투자의 기본은 화폐가치 하락임 지방도 수도권과 똑같이 화폐가치 하락에 영향 받음 인구 줄면 건축도 줄어듬. 공급부족으로 결국 부동산 가격 오름(화폐 가치하락에 의해서) 지방 중소도시도 집 지으려면 이제 5억부터입니다. 지금 이시간에도 오르는 지방 있습니다. 그래서 지금 전세가율 50프로 나오는 수도권 사요? 이거 계속 올라가는거 맞아요? 이사람 말 듣고 지방아파트 정리하면 수도권 침체되고 지방아파트 올라갑니다. ㅋㅋ 2010년부터 2014년 까지 수도권 부동산 침체기에 지방 중소도시 구축까지 싹다 올랐습니다. (호갱노노 확인)
역설적으로 지방 부동산이 죽으면 장기적으로 경쟁 저출산 양극화 등 사회문제가 심화된다는 말인데, 이게 디플레잖아요?? 나라가 망했는데 부동산(강남 등 국소적으로는 오를 수도 있겠지만)이 무슨 소용입니까. 이럴 거면 그냥 서울경기로 국민들 다 모으고 나머지 땅 미국에 다 팔죠 ㅋㅋㅋㅋ 서울경기만 대한민국 하고 어차피 지방 버릴 거 지방분들 미국인이라도 시켜드리죠
서울 강남 토박이에 부동산 관심 많은 사람으로서 견해 얘기해보자면, 지방의 소도시들은 (양산, 마산, 진해, 구미와 같은 레벨들) 계속 노답일거고, 지방 광역시도 하나같이 미래 없지만 굳이 사야겠다면 광역시 내에서는 무조건 최상상 1티어 동네 (ex: 부산 해운대, 대전 둔산?)만 그나마 추천함. 대구는 수성구도 이제 못 버티고 폭망함. 부산도 지금 하나 버티고 있는 해운대인데 곧 망할 수 있다고 봄.
냉정하게 말해서, 지방 아파트가 완전히 죽는 상황이 되면, 역설적으로 서울 수도권 아파트도 끝난거다. 그냥 대한민국 아파트 팔고, 미국 주식 사는게 현명한거다. 지방 부동산이 다 죽는 상황이 되면, 냉정하게 , 서울 아파트는 그게 마지막 사이클이 될꺼다. 잘 생각해봐. ㅋ
무슨 소리인지? 지방 아파트 좀 사놓은 사람인듯. 써놓은 글 보니 지방 아파트가 완전히 죽는 상황이라고 오버를 해놨네. 이것도 극단적이고 그 상황이 오면 서울 수도권 아파트는 왜 끝나나? 이것도 너무 극단적이고. 우리 나라가 망하나? 이 사람은 모든게 극단적인듯. 혼자 쉐도우 복싱하며 긴장감을(?) 끌어올리고 있다.
![전세 사는 무주택자는 올해 '이렇게' 움직이세요 [김사부 투자 자문가 3부]](http://i.ytimg.com/vi/DNCyTsoiH5U/mqdefault.jpg)
![전세 사는 무주택자는 올해 '이렇게' 움직이세요 [김사부 투자 자문가 3부]](/img/tr.png)
📌[김사부 투자 자문가 영상] 바로 가기
1부: ruclips.net/video/hangDg00MOA/видео.html
2부: ruclips.net/video/ylgg0aI4rnM/видео.html
3부: ruclips.net/video/DNCyTsoiH5U/видео.html
✔김사부 부동산 실전투자자
📚저서 [부동산 투자의 정석]
bit.ly/3VKm8BY
👉유튜브 [부동산김사부TV]
www.youtube.com/@budongsan-kimsabu
💡재테크 공부를 하고 싶다면
[부동산읽어주는남자] 네이버카페
zrr.kr/xXGz
😊
경기지역 지방 아파트 20년전에도 2억은 했어요. 그 당시 2억도 엄청큰돈이였는데 플레이션 물가상승 인건비 상승 고려했을때 구축말고 신축같은 경우 4억 큰평수 6억은 시세가 맞는것같고 비싸다고 느끼지만 그 시세가 맞는것같아요 이제 그가격에 아파트올릴것같거든요.
투자로 쉽지 않다는 것을 자문가로서 구체적인 이유를 들어줬으면 좋았을 텐데 어렵다고만 하셔서 별다른 설득력은 없었습니다. 고견 잘 들어봤습니다.
대구는 반반이라고 보는데 아파트 건설 승인을 다 막아서 내년부터는 신규 분양없고 2030년 되면 2008년 대량으로 지었던 아파트들이 노후화되서 좋은 지역, 새집에 대한 수요는 있겠으나 학군, 인프라없는 지역(대구에서도 외곽지)는 되살아나기 어렵다고 봅니다.
지방도 광역시미만 인구80만이하 말씀하시는것같어요
좋은내용 참고하겠습니다
수도권에 아파트 사두고 지방에서 전월세 사는게 좋아보임 직장만 있다면 지방 거주도 쾌적하고 좋은듯 다만 투자는 무적권 수도권
서울공화국
부동산 좌신있습니다 훠훠훠 전 문갑니다 훠훠훠
웬지 공감가는 댓글 ㅋㅋㅋ
인생 살아보니 욕심 버리고 착실하게만 살면 나이들어도 걱정 없다... 돈 많이 벌려고 발버둥치면 수렁으로 빠지더라..
돈 많이 벌려고 아둥바둥 발버둥치면서 살아야 그나마 평균이라도 삽니다. 안주하고 이거면 되엿지 이러는 순간 계속해서 그것만 보게 됩니다.
뛰어난 통찰력!
항상 잘 듣고 있습니다 😊
서울 인천 경기를 제외한 지방은 이제 주택은 감가되는 소모품이라 생각해야 할 듯
그것도 준공 후 30년쯤 지나면 팔지도 못하는
의대 지방 보내거, 기업 공기업 지방 이전한다는 가정하에 수도권이 더 어려울수도
일자리 창출 되는 지방만 살아남겠죠.... 지방이라고 다 죽는건 아니고 자급자족되는 도시가 대표적일듯....광역시 빼고 천안 아산 청주
구미 포항정도가 아닐까 싶음...반도체 2차전지....일자리가 있는 도시
구미는 이미 아웃이 되였고 천안 청주 포항 이정만 겨우 버틸듯.
맞습니다
인구감소 시대에 부동산은 자동차 처럼 사자마자 조금씩 연식이나 위치에 따라 조금씩 떨어진다고 봅니다.어쩌면 앞으로 월세 사는게 싼 주거가 됄수도 있어요.
월세 수요가 많아지면 비싸집니다..
싱가포르는 국민소득이 우리나라보다 2배보다 더 높고 세계리치들이 몰리는 곳이라 쌓이는 부에 비해 고급콘도 숫자가 적어서 그렇게 비싸죠.. 고소득 노동 유입도 워낙 크고. 은행금리및 대출도 훨씬 우호적이고. 소득세도 워낙 낮아서 단순 비교는 힘들어요. 서울 집값은 계속 오를수 있죠. 이분 말씀대로 지방 부동산 다 팔아서 서울로 몰빵시키면 가능하죠.
4개월전인데 이 말이 틀리지 않았다. 지금 서울의 집값은 올라가지만 지방은 따라가지 못하고 계속해서 떨어진다. 점점 더 심해지지 좋아질 타임이 없다.
지방상황을 재수없게 비아냥거리네
아무리사실이라도 비아냥거리지말아
서울수도권 돈되는거 전부 지방내려보내고
원전 관광산업으로 서울 부동산 묵고살아라하면
기분좋겠냐
그럼 지방사람은 어디 살아요? 무슨 이런 거지같은
아니.. 오르지 않는다구요 ㅠㅠ 떨어진다는게 아니라..
투자 가치가 없으니까 실거주 목적일때만 사라는 뜻임. 나중에 투자 목적 살짝이라도 염두하고 지방 아파트 사면 무조건 구매했을때보다 제값도 못 받고 팔게 뻔하거든요.
제발 제대로 시청해
@@lolonim투자 가치라는건 실거주 목적이 많을때 올라갑니다. 전문가라지만, 전문가스럽지 않은 논리와 비아냥으로 해결하는게 사짜느낌
이제 4개월이 지났습니다. 과연 저 말이 틀렸나요? 자기만의 생각에 빠지지 말고 저 논리는 당연한 것입니다. 점점 지방의 인구 수는 줄어들고 지금의 50대후반의 분들이 나이가 들었을때 자기의 자산을 팔아야 생활이 됩니다. 그때면 더 심하게 지방은 하락할 것입니다. 이제 지방의 부동산은 투자가 아니라 팔리지 않는 애물단지로 변하는 것은 당연하고 지금 깨어있는 50대 중후반의 분들은 아파트를 팔려고 매물로 내놓고 있습니다. 이제 몇년 남지 않았습니다. 현명한 판단을 하시길...
서울대가 미달되나 지방대가 미달될까요?눈을뜨세요😅
훌륭한 의견 감사합니다
지방의 기준이 뭐죠?
지방 사람들은 어디서 살아요?
북한
소멸
서울집팔아야되는데 사려는사람이 없어요 얼른 지방집팔고 서울집사주세요 라고들리는건 나뿐인가?
부동산 투자할분들ㅋㅋ 절대 지방집들은 건들이지. 마세요. 차라리 대출을 받아 수도권 요즘 전세가격이 랑 매매 가격 차이가 없으니 갭투자 추천드립니다.. 지방 집값으로 집당 2천씩 연간 남겨먹었는데 ..요즘은 그마저도 힘들고 손해본적도 있습니다.
지방 촌구석 6억이 말임?
광역시겠죠
세종 10억은?
광역시 아니여도 요새 5-6억이더라고요 분양..
아녀.진주요
큰평수에 신축인가보죠
좋은내용 감사합니다.! 1빠!
그냥 이아저씨는 지방에있는거 다팔고 수도권에 거품 더 올려라 하는거네... 어느 정치성향인지 딱보이눜ㅋㅋ
해석 : 강동에 집이 있는데 안팔려서 지방 투자자분들은 지방집들 정리하고 강동 물량 받아주세요
1가구1주택 정책(어느당이더라?) 2019년이후로 나타난 부익부빈익빈의 지속.
지방 사람들은 관광자원 개발해야되니 한옥 살아야 된다는 개소리를 ㅋㅋㅋ 그러면 관광자원으로 인한 수익도 배분해줍니까? 말같잖은 이야기를 해야지 원
집에서 살아야지 와 투자를 부축입니까
지방에서 사는사람 다 세만 살까요~!!!
집에 살거면 투자목적을 접목시켜서 잘 팔릴거 사는거지
그럼 대충 집에서 살 거면 지방에서 젤 저렴한 거 사세요 그게 가치가 있던 없던
투자하실분들은 그렇게 하시고 연세드신 분들은 자기집에 살면서 주택연금 활용하는것도 좋은 방법인것 같아요.
그래서 지방이 월세 수익률이 괜찮다는...
@@sanghyeunjung5475임대수익 괜찮습니다!!
다주택자 규제로 인하여 투자수요는 대폭줄어들고 결국 내 집(강남아닌 비상급지)을 사줄 사람이 없다는 것이고
강남 상급지만 쏠림현상이 심해지는것이라 봐요.
상급지 아닌 사람들아! 다주택자 규제할때?
이게 정의 실현인줄 알았겠지?
어차피 무주택자는 집을 안살것이고 결국은 다주택자 투자수요가 핵심인데..
결국은 너네집 사줄 수요가 없어진거다.
젤 무서운게 인플레 화폐가치 하락이야 이거 모르면 평생 거지야
ㅋㅋㅋ 지방 투자 모르는 전문가는 거르세요
부동산 투자의 기본은 화폐가치 하락임
지방도 수도권과 똑같이 화폐가치 하락에 영향 받음
인구 줄면 건축도 줄어듬. 공급부족으로 결국 부동산 가격 오름(화폐 가치하락에 의해서)
지방 중소도시도 집 지으려면 이제 5억부터입니다.
지금 이시간에도 오르는 지방 있습니다.
그래서 지금 전세가율 50프로 나오는 수도권 사요? 이거 계속 올라가는거 맞아요?
이사람 말 듣고 지방아파트 정리하면 수도권 침체되고 지방아파트 올라갑니다. ㅋㅋ
2010년부터 2014년 까지 수도권 부동산 침체기에 지방 중소도시 구축까지 싹다 올랐습니다. (호갱노노 확인)
국가 경제발전을 이루는 도시가 서울인가요?
지방은 세금에 역전세에 돈삭제되는 지름길입니다. 절대 매수금지.
적당히 알아야ㅣ요
부동산계 현자 김사부님
역설적으로 지방 부동산이 죽으면 장기적으로 경쟁 저출산 양극화 등 사회문제가 심화된다는 말인데, 이게 디플레잖아요?? 나라가 망했는데 부동산(강남 등 국소적으로는 오를 수도 있겠지만)이 무슨 소용입니까. 이럴 거면 그냥 서울경기로 국민들 다 모으고 나머지 땅 미국에 다 팔죠 ㅋㅋㅋㅋ 서울경기만 대한민국 하고 어차피 지방 버릴 거 지방분들 미국인이라도 시켜드리죠
어디 살아도 다 서울로 몰리니 서울집값만 높을수 밖에요
가격을 봐야지 무슨 무조건 지방이라고 가치가 없데. ..
지방 가격이 개차반이니 투자가치가 없는거지ㅋㅋ
@@ryg9012 울산만 가도 너보다 잘사는 사람이 수천트럭이다 이놈아..
@@ryg9012 원래 3억해야 정상적인 가격인데 입주장이나 과다공급 등 어떠한 이유로 1억까지 떨어지면 사야되는거 아닌가요? 서울압구정이 아무리 좋아도 가격이 가치대비 과하면 사면 안되구요
서울 강남 토박이에 부동산 관심 많은 사람으로서 견해 얘기해보자면, 지방의 소도시들은 (양산, 마산, 진해, 구미와 같은 레벨들) 계속 노답일거고, 지방 광역시도 하나같이 미래 없지만 굳이 사야겠다면 광역시 내에서는 무조건 최상상 1티어 동네 (ex: 부산 해운대, 대전 둔산?)만 그나마 추천함. 대구는 수성구도 이제 못 버티고 폭망함. 부산도 지금 하나 버티고 있는 해운대인데 곧 망할 수 있다고 봄.
@@lolonim ㅋㅋㅋ 수성구 대장아파트 국평이 아직 14억이다 ㅋㅋ 폭망은 무슨
강동에 집 사두셨나보네
서울지방 경기지방
광역시 포함인거죠?
달러 자산을 사세요^^ 😊
무조건 수도권 노도강 제외 서울이 갑
노도강도 수도권 아파트값이랑똑같음 ㅠㅠ
노동강도 괜찮은아파트 5억부터라서 수도권이나..노도강이나..비슷함
현 정부에 방향에 어긋나는 말씀.?
강동은 아니라고 생각해요
그냥 베드타운이죠
강남이란말을 그쪽에다 갖다붙이면 안됩니다
무조건 사면안돼.캠핑카나사
본전올까 걱정이네요
경기외곽공1이하 ᆢ월세로 돌리려구 노력중입니다
그래 지금이야... 바보도알것을 하락론자들운 애써외면...
전문가 맞네요
전문가라고 나오는 사람들 중에 보여지고, 보여지다 이 말 쓰는 사람 보면 전문성이 의심됨
부룡? ㅋㅋ
확실하다고 단언하면 점쟁이아닙니까 ? ㅋㅋ
관종 유튜버들이 확신하면서 안믿으면 바보되는 것처럼 말함ㅋㅋㅋ
시장은 함부로 예측하는게 아니니까;
최근에보는사람중에 제일 시장을 정확히 보고있는것 같음
이게바로 미국이 원하는겁니다. 전세계돈이 다 미국으로 빨려들어가는 상황. 누가승자인지 답나왔자나요 중국죽이기 금리조금건들였다고 나락간 중국. 미중간 치킨게임이지요. 중국이 확실히굴복해야 그때부터 금리내리고 유동성이 돌겁니다. 돈이안돌아요
검단신도시는 매주 신고가 터지네요~
진짜 무식하다. 경제공부 안하시고 전문가됨 ㅋㅋ
4개월이 지났는데 저 말이 틀린 것이 하나라도 있나?
그냥 꼰대 투자자
제발 부동산좀 부추기지 마라...
은퇴자 중에서 서울 --> 지방 비율이 지방 --> 시골 비율보다 높을 것임. 베이비붐 세대의 은퇴와 함께 서울 --> 지방 매물이 많아질 가능성 있음. 우리나라의 경제 성장과 인구 연령 변화를 잘 관찰해야 함.
위험한 발언을 많이 하시네.. 8년? 1년 앞도 제대로 예측 못하는 인간이..
이제 4개월이 지났는데 저 말에 틀린 부분이 있나?
전문가 중에 전문가가 맞습니다
헷갈려.. 혼란스러움
반포주공42평 75억 돌파, 신고가
무슨소리합니까?
부동산전문가라?????
빠세랑?????
노도강사는사람은 어쩌라는거냐?
여름물날리 나봐야~
이양반 잘모르네 어떻게 흘러가는지ㅎㅎ
공부를 잘못해서그랭..
이천은요..?😂
좋아요.😊
훔..
놀고 자빠졌네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 나 이거 영상 녹화해놨당 6월달에 다시온다 현실이 그런걸ㅋㅋㅋㅋㅋ 어떻게 전문가가 됐지? ㅋㅋㅋㅋㅋ
본인꺼 물려서 탈출하려고 눈물의 똥꼬쇼하시는거임
강릉 6억 사요??
지방이더올라
냉정하게 말해서, 지방 아파트가 완전히 죽는 상황이 되면, 역설적으로 서울 수도권 아파트도 끝난거다. 그냥 대한민국 아파트 팔고, 미국 주식 사는게 현명한거다. 지방 부동산이 다 죽는 상황이 되면, 냉정하게 , 서울 아파트는 그게 마지막 사이클이 될꺼다. 잘 생각해봐. ㅋ
무슨 소리인지? 지방 아파트 좀 사놓은 사람인듯. 써놓은 글 보니 지방 아파트가 완전히 죽는 상황이라고 오버를 해놨네. 이것도 극단적이고 그 상황이 오면 서울 수도권 아파트는 왜 끝나나? 이것도 너무 극단적이고. 우리 나라가 망하나? 이 사람은 모든게 극단적인듯. 혼자 쉐도우 복싱하며 긴장감을(?) 끌어올리고 있다.
왜? 우동사리 뇌피셜 싸지르노
양극화 모름?
다주택자에 관한 불편한 세제를 개편하고 완화한다면 다시 상승장이 올수 있다고 봐요..
물론 시간이 오래 걸리겠지요
ㅋ ㅋ 이러다가는 다죽어 서울만 이라도 살려야지 그것도 힘들면 강남만 살리고 또 힘들면 강남신축 만이라도 살리는 ㆍㆍ 차별화 하는거다 그만큼 살아남기 힘들어져서 낙오되는 것은 버리고 최후까지 살려서 팔아먹을 기회를 노리자~
수정노돋
강동은 아니지 않나..; 너무 끝단이고 경기도로 볼 수도 있는 곳인데..5호선도 지선이라 교통도 외진데 9호선이 와도 교통이 너무 외진듯요.
솔직히 말 안 해도 된다
지방 소멸은 정해진 미래인데 이 사람 말이 기분나빠봐야 안바뀜.. 서울집값이 떨어져서 외곽이 먼저 떨어지는것처럼. 인구소멸로 인한 집값도 무조건 지방부터 소멸함. 그러니 지방은 실거주가 아닌 투자가치가 없다는것
바럼잡이네
어휴
의대증원 때문에 다시 살아날수 있다 지방
ㅈㅣ방을 굳이왜사지 ㅋㅋ