전세 사는 무주택자는 올해 '이렇게' 움직이세요 [김사부 투자 자문가 3부]
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- 본 영상은 3월 27일 촬영본입니다
부동산 투자 자문가이신 김사부님과 함께
무주택자부터 다주택자까지 실수요자별 대응 전략에 대해 이야기 나눠 봤습니다. 전세 세입자로 살고 계신 분들이 참고하기 좋은 올해 집값을 예상하는 방법 또한 배워가실 수 있습니다.
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2024년 부동산 실수요자별 대응 전략 싹 정리해 드립니다
전세 사는 무주택자는 올해 '이렇게' 움직이세요
전월세 사는 분들은 '이것'을 꼭 확인하세요
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무조건 욕할거없이 이런 관점도 있구나 하고 보면됨.
사람들이 말로는 다른생각이 틀린생각이 아니라고 그러면서도 본인이 인정하기싫은건 욕부터함.
맞아요 본인 의견에 안맞으면 욕부터...
시대에 따라 무슨자산이 얼마나 오를지 아무도 모른다. 다만 확실한건 아무자산도 갖지않는 자는 결국 영원히 가난함을 벗어나지 못함.
폭락론자들 때문에 정말 집 사야하는 분들 많이 놓쳤을 것 같아요. 때로는 과감하게 움직여야 하는데.. 그래서 경험하고 체화한 사람은 시장을 보는 눈이 생기고 간담도 커져서 더 부자가 되는 것 같아요. 오늘 영상도 감사합니다.
김사부님 나오셔서 너무 반갑고 좋네요. 자주 모셔 주세용
10년 보고 공덕에 집샀습니다..😅😅 초역세권..ㅋ
신축이 비싼 이상 가격은 우상향 할 수 밖에 없어요. 노후화된 집에서 리모델링해도 공사비는 비쌈...
신축 입주아파트 입지, 시설 좋은 단지는 고점돌파했네요.
둔촌 주공 가격이 헬리오시티와 같아요.
ㅠ ㅠ
현실이 입지 좋은 곳 아파트는 전세, 매매가 다 상승했네요.
2023년 같이 폭락하던 시기는 지나서 완만한 상승전환했네요.
집값이 좀 더 하락하길 기다렸지만
오늘 신혼집 알아보니 현실은 작년보다 몇 억씩 올라서 진땀납니다
맞습니다 상급지는 이미 신고가 릴레이죠 ㅎㅎ
전 데드 캣 바운스로 보입니다.
서두르면 안됩니다. 곧 좋은 기회가 올 것으로 보입니다.
@@liamkang7415 혹사 어떤 이유로 판단하신건지 여쭈어봐도될까요?
@@liamkang7415최근 주식, 비트코인 상한가 찍었죠? 그돈들은 다시 부동산으로 들어옵니다. 에셋파킹을 하거든요.
@@liamkang7415그
고양이 언제 죽는겨
소득이 안 따라주는 분양가로
미분양이 이렇게 넘쳐나는데 무슨 분양가 상승인가요??
돈벌어서 소득으로 사는건 회당1억이상 받는 연애인이나 광고찍는 운동선수나 5억대 집사서
실거래가 조작해서 한두탕 호구잡는
시장에서 자신도 10~20억 순수익 남기고 아파트판 사람들 아니면
개업의사나 돈 많이 버는 변호사 검은돈받으신분 부동산 투자 잘하신분 대한민국에는 건설사 배불릴려고 존재하는건 정부도 있는데 가능할지도
대신 국민들은 물가 집세로 죽어나고 자살률 높이고 출산율 낮아지는 부작용.
다알아도 돈이 없다
김사부님이시다😊
책 잘보고 있습니다 .
폭락론자들과 이분 이야기를 들으면서 지켜보니 이분 말이 맞더라. 이분이 찐고수인 듯. 상식적으로도 이분 말이 맞고.
당연하신 말씀이십니다 정말 여력이돼면 집사는게 백번 맞은 말씀이십니다 여력이 없으면 기다려야 맞구요 정답이십니다
이분 논리대로 되려면 지금까지와 같이 성장률도 높고 임금인상률도 높아야 따라가는거 아닌가요? 계속비싸져도 그걸 누군가 계속 살수있다고 보는건가요
저도 동의하는데 개인별로 빈부격차가 있듯이 지역별로 빈부격차 인프라 차이가 발생합니다.
노인지역이 많은곳과 신도시를 가보세요
우리의 미래를 알수 있게 됩니다
M2는 계속 증가함. 돈은 더 소수의 사람들에게 집중됨. 이들이 사는 지역 집값은 M2와 비례해서 계속 오름.
뉴스는 항상 부정적인 뉴스만 쏟아냅니다. 언제 한국 경제가 좋다는 뉴스 들어보신적 있나요? 그럴때도 집값은 올랐습니다.
임금인상은 계속 되고있었습니다
매년 3~5%씩
당신이 다닌 회사는 아닌가 보네요
당신이 보는 세상 전부가 아닙니다
네 님이 못사지 서울 상급지 대기소요자 많아요 거래도 되고있고
전 지방에 살지만은 투자가치가 있는 아파트가 먼데요?ㅠ
잘모르겠어요~ ㅠ 음ㅠ
그냥 무주택자라 주변동네 실거주 집하나 살까했는데 ㅠ
지역의 대장아파트
우선 역세권 학군 인프라 등등 감안하고 사야죠
어차피 살거라면
김사부님 의견듣고 2월중순에 패닉셀 서울아파트 잡음... 이게 좋은게 하락장이라 수리 잘된 좋은 집을 더 깍아서 매수함...
점점 수리 덜된 매물을 더 비싸게 사게 될 것임... 역사는 반복
패닉셀 아니고 패닉바잉ㅎㅎ
@@7943패닉해서 파는 물건을 잡았다는 얘기같습니다.
상속받고 어쩌지 고민하는 중, 전세가는 추가로 3억이 더 올랐습니다.
결국 반전세로 놓기로 하고 10억에 400 부르니 상대적으로 싼 가격인지라 바로 나가네요.
우와~
부럽네요
꼭 사겠다는 사람이 사겠죠. 내려도 할수없다고 생각하면요. 더 내려도 결혼하니까, 분가하니까, 이혼해서, 취업으로 사는거에요. 사자마자 내려도 어차피 사야해서 사는데 투자아니고요. 급매가 없어서 할수없이 비싸도 사는거라고요
지금 아파트 매수하면 나중에 후회합니다.
적어도1~2년 후에 더 좋은 기회가 온다고 확신합니다.
ㅠㅠ 월세로 살기가 힘들어요ㅠ
징함~
ㅇㅈ내년이 피크일듯
언제는 올해라고 하고 언제는 작년이라고 하고 ㅋㅋㅋㅋㅋ 계속 뒤로 밀리네
첫부분 '가격이라는 건 매도자 매수자의 싸움인데' 맞습니다. 10년 후에 매수자가 없습니다..
많이 사세요~
없는사람 위하는거 봤냐??? ㅎㅎ있는애들 재산건져줄라고 애쓰십니다
속는거죠 일반인이 지금집을산다고요 믿을수없다 ㅎㅎ
결국 수익성!이 없다는거~~
당황하시네....ㅋㅋ
수익율을 질문하는데 왜 당황하시지? 다들 그정도는 생각하지 않나요?? 전문가라고 출연 하셨는데..
서울부동산이 전세가율이 45프로면 왜 집을살까요?전세랑 매매랑 10억차이나는데요..10억을 굴리는게 훨 날거같은데요..서울도 최소 55프로까지는 가야 맞을듯한데요
지금도 거래가 안되는데 일반 분양 가격 올리면 미분양만 쌓이지,
결국 불안한 심리 싸움이라는거네
ㅂ
수도권과 지방을 분리해서 분석 해주세여
자막은 자동화 ai인가요?
부동산은 주식시장은 다르지만, 투자에 대한 방법과 관점으로 보면 비슷하다고 볼 수 있습니다.
지금은 과거 20년 전고점만큼 내려온 집들이 많습니다.
5억원에서 8억원까지 상승했다가 지금 다시 5억원 부근이라면 매수하는 것이 낫다고 볼 수 있는게, 여기서 앞으로 혹시나 나타날 수 있는 손실은 커야 20% 수준일겁니다. 하지만, 기간에 따른 수익이 나타날 경우 손실보다 훨씬 더 크고 억단위로 나타날 수 있기 때문에 현금을 묵혀두는 것보다는 지금 시기에는 매수가 더 좋다고 판단됩니다.
이분 물렸나여
2분!
분양가 올리다 여당 참패😢😢😢😢
폭락론자들이 싫어할 영상이네요 ㅋ
1등
생애최초 만 30세,
만 30세가 넘어야 이자도 싸니
이걸 풀어줘야 되는데
만30세 전이라도 집을 살수 있는데
부동산과금은 영원한 재화고
지금 이시대를 살고있는 우리는 100년도 못살고 가는인생들 입니다
부동산과금이 폭등하고 달러도 안산다는 것은 전세계 화폐가 하락한다는 조짐입니다
60후반까지 살면서 부동산의 폭등 3번격었 습니다
이때마다 물가도 동반폭등 했는데
김대중정권때 첫번째 부동산폭등 채솟값이폭등 금배추
노무현정권때 두번째 부동산폭등 육류값이폭등
문재인정권때 세번째폭등 과일값이 폭등 금사과
좌파정권 물여받으면 부동산폭등 후유증으로 물가는 폭등하더라구요 그때마다 좌파정치인들은 대통령을 탄핵하자 정권을 심판자며 국민들이 폭발하도록 부추기죠
그러나 보수는 나라경제살리기 위해서 뛰죠
좌파처럼 선심정책으로 지지율만 지키려 하지 않죠
10년전 집값 그리워 하며 폭락 기다리다간 집못삽니다
첫번째 폭등시기에 연립이라도 있었기에 자산가치가 동반했고
두번째폭등시기에 집 없어 상대적 박탈감에 빠졌지요
6억8천으로올랐던집이 2억빠지길래 11년도에삿고 10년동안 1억주담대 다갚았지요
물론 오르기전에는 전세랑 3천차이였는데 그걸안사고 전세산게 미친거였죠
세번째폭등시기에는 내집있어 천만다행~~
전문가들이일본처럼된다기에 집팔고전세살다가 두번째폭등 시기에 편승못하고 폭망했지요
그냥본인 경제수준에 맞는집 하나사서 맘 편히 살다보면 오르락내리락 상향조정됩니다
현금모으고 집안산다는분들 화폐는 영원한 재화가 아니란것도 명심하셔야합니다
내살아생전 또 한번 폭등올까?
세월참 빠르다 어느세 노인이 되있다
100세시대라니 주담대 없는 내집서 연금받으며 건강이나 챙기며 자유누리며 죽을때까지 여기 살다보면 알게되겠지요
업로드 1분만에 시청시작!
이광수 같은 엉터리 애널리스트 초청하지마시고 이렇게 시장을 정확하게 진단하시는 분 자주 모셔주세요~! 고견 감사드립니다~!
난 반대라고 생각하는데요
이사람은 부동산이 올라야 벌어 먹고 사는 사람 같네요
그러면 주구장창 내려가야한다고 말하는 사람 만 전문가인가? ㅋㅋㅋㅋ
집값 오를때 빠쑝 이상우 이런사람 빨더니 개털됐죠
@@user-fg6rv1og8d 무주택이신가 보네요?
이게 진짜 모르겠다. 요새 30대들 결혼도 안하고 5~10년지나도 40세인데. 막말로 그냥 혼자 후진집에 살던지.
혼자살면 직업? 한달에 200만 벌어도 개만족하고
그러니 더 오르지.. 2명이 한집살면 1가구인데 1명이 1집살면... 2가구
집 1개가 필요하느냐 2개가 필요하느냐
님 말씀대로 현재 소형평수가 인기인데 그 친구들이 4~50대 되거나, 연인이 생기면 국민평형 84까지는 노려볼껄요?
외로우니 개,고양이한테도 방줄테고
@@user-vc6er4nm3l잼있네요ㅋ 이비슷한 내용을 10여년전에 들음 당시 핵가족화 가속화 된다고 49,59 제곱이 대세가 된다고 작은평수 띄우던 시절ㅋㅋ
또 비슷한걸로
당시 중국 경제 호황으로 건축자재들이 중국으로 죄다 흘러들어가 건축자재를 구할수 없어 자재비 상승으로 건축비 올라간다는 내용도 있었죠ㅋ
당시 건축비지수가 지금 수준 뺨칠 정도였죠ㅋ
이걸보면 싸이클 타는것인가 생각됨
@@koongkoongl ㅇㅇ실제로 소형평수가 인기 많아졌고, 가격도 오름
근데 큰평수가 "더" 인기많아지고 가격도 오름 아파트 볼때 가장 먼져봐야하는게 큰평수 매물임
이광😢. 표영😢 사이비 교주같음.
부동산 앞으로 일본과 같다
찐고슈
신축아파트 공급이 없고 금리 인하하고
전세가 올라가고 여분의 돈으로 투자할
사람들 대기하고 있고~ 대선 앞두고 은행 대출풀면 ~
그럼 어찌될까? 올라가겠지!폭등하겠지! 폭등하겠지!
강남3구. 마용성. 과천. 분당.판교
실재 필요한 사람들.
많이 떨어진 곳
버틸 수 있는 사람들
지금이 최적기다