노후 임대수익을 원하시면 올근생으로 꼬마빝딩을 구매해야죠.. 종부세 감당을 어찌하시려고. 임대차3법으로 임대소득 전부 신고해야되서 다른 소득 있으면 종합합산되고 세금으로 많이 나가요..주임사도 없애려는 정권인데..현재 일주택이면 신규 구입 시 취득세 8%인데 이것도 무시 못합니다..나중 매도 시에도 양도세 중과먹고요..지금 다가구, 다세대들 용도변경해서 근생으로 바꾸는 중인데..주택을 원하시면 내년 말 이후에 구매하세요..당연히 비싼 지역은 그 이유가 있고요..서울은 3~4%, 강남은 2~3% 수익율이면 적당합니다..집주인이 거주하는 집이 그나마 집팔이들이 지은 집보다 수리할 곳이 적어요..집팔이들이 지은 집들은 겉만 번지르하고 삼사년 지나면 누수부터 생고생합니다
조심할것 : 땅은 작은데 건물은 깨끗한것 토지중요성이80% 건물은20%다. 다가구는 개발가능성이 없는 곳 (개발지역으로 묶이면 개별적으로 개발도 못하고 빌라에만 매수수요가 몰린다, 오히려 개발지역이 풀리면 빌라는 떨어지고 다가구, 단독은 가격이 올라감) 빌라는 개발가능성이 있는 곳(어차피 묶어서 개발해야하므로) 땅이 중요.
![지금 굉장히 불안합니다. 서울 집값 정말 큰일 터질겁니다. (2025 부동산대전망 커밍쑨) [뉴스1 투자포럼]](http://i.ytimg.com/vi/c9Kgw_cZOU0/mqdefault.jpg)
![지금 굉장히 불안합니다. 서울 집값 정말 큰일 터질겁니다. (2025 부동산대전망 커밍쑨) [뉴스1 투자포럼]](/img/tr.png)
역시 클라스가 다르네요. 최고.
진짜 멋있으세요. 항상 건강하세요
영상 감사합니다
진짜 갓병찬님은 스펙트럼이 넘으신것 같애요. 다가구 관심있는데 꼭 면담하고 가서 사려고요~!!!
꼬빌 책으로 공부하면서 얻은 지식들을, 핵심만 압축적으로 정말 알려주시네요
예리 하네요!!!!
리스펙~~~~트♡♡♡♡♡♡♡♡
다가구 꼭 좀 검토해줘요~~~ 이번에 서울 다가구 매수했거등요 ㅋㅋㅋ 성의가 느껴지는 상담 끝장인듯 하네요 ㅋㅋ
이런 좋은 영상 컨설팅 감사합니다 ^^~~
단독, 다가구주택 고르는 방법이 중요합니다.☆☆
다른 전문가들 얘기 아무리 들어봐도 정말 박병찬님이 최고!
역시 쵝오!!!
너무 공감되고 도움되는
내용입니다.
감사합니다 ~
좋은 다가구 고르는방법도
꼭~올려주세요 ^^
갓병찬 팬입니다 정말 단연최고입니다
갓병찬 : )
역시 명불허전 병찬형님 최고!!
아 배고파.. ㅋㅋ 😂
열정있게 설명하시는 박쌤 멋져요.부자병법 구독좋아요.
서울은 주차할곳이문제.부천중동은 어떤가요.ㅋ 추천 구독하고갑니다.
판단은 정말 잘 하신것 같은데 상대방 말을 끝 까지 잘 안 들으시네요
와...진짜 중요한 핵심중 핵심이네요.
성심껏 말씀해주시네요
저도 다가구 지으려고 노후 주택지 구입했는데 58평 .뒷북쪽도로 끼고 모서리 땅입니다
용적률 다 찾을수 있는 곳이라 기대가 큽니다
서울은 너무 비싸서...ㅠㅠ 인천쪽 다가구도 괜찮은가요? 서울과 가까운 조금 저렴한 곳 추천좀 부탁드려요
노후 임대수익을 원하시면 올근생으로 꼬마빝딩을 구매해야죠.. 종부세 감당을 어찌하시려고. 임대차3법으로 임대소득 전부 신고해야되서 다른 소득 있으면 종합합산되고 세금으로 많이 나가요..주임사도 없애려는 정권인데..현재 일주택이면 신규 구입 시 취득세 8%인데 이것도 무시 못합니다..나중 매도 시에도 양도세 중과먹고요..지금 다가구, 다세대들 용도변경해서 근생으로 바꾸는 중인데..주택을 원하시면 내년 말 이후에 구매하세요..당연히 비싼 지역은 그 이유가 있고요..서울은 3~4%, 강남은 2~3% 수익율이면 적당합니다..집주인이 거주하는 집이 그나마 집팔이들이 지은 집보다 수리할 곳이 적어요..집팔이들이 지은 집들은 겉만 번지르하고 삼사년 지나면 누수부터 생고생합니다
메일 대표님 영상만 기다려집니다 ㅎㅎㅎ
이분 실력이 너무 좋은데
SBS biz 부동산길라잡이 좀 나왔으면
좋겠다
이제다가구시대라아라보는중인데
저도 서울 다가구 월세 300가까이 매달 꼬박 꼬박 들어오니 그돈 모아 신축아파트 두채사고 노후준비로 너무나 편히 살고 있습니다 다가구로 재산증식 했습니다~~~~^^
재개발 가능성 없는 곳. 임대수익률보다 토지 가치가 80퍼센트으로 더 중요. 토지의 모양이 좋고 넓은 곳
조심할것 : 땅은 작은데 건물은 깨끗한것
토지중요성이80% 건물은20%다.
다가구는 개발가능성이 없는 곳
(개발지역으로 묶이면 개별적으로 개발도 못하고 빌라에만 매수수요가 몰린다, 오히려 개발지역이 풀리면 빌라는 떨어지고 다가구, 단독은 가격이 올라감)
빌라는 개발가능성이 있는 곳(어차피 묶어서 개발해야하므로)
땅이 중요.
콘텐츠 굉장히 유익하고 재미있네요 ㅎㅎ 요즘에 부동산 쪽에 관심이 부쩍 생겼는데 이렇게 직접 고민이 있으신 분들에게 상담을 해주는 식으로 진행해주셔서 너무 좋은 것 같아요! 많은 도움을 얻고 갑니다 ㅎㅎ 앞으로도 자주 놀러오겠습니다! 좋은 영상 감사합니다 :)
다가구 주택 만큼 수익성 있고 현금 돌아 가는것 없어요~♡
저도 다가구 주택 춘천서 3개 가지고 있어요~ 나이 들어서는 현금이 돌아 가는 것이 최고 입니다~♡
근데 세금은 많이 안나오나요?
반갑습니다!저도 춘천인데~~다가구 준비중이거든여!!학교주변으로 봐야하는지 역 주변으로 봐야하는지
요즘은 거두리 장학리 많이들어오던데... 오디로 해야할지 감이 안오네요.. ㅠ진심 부럽습니다
대표님 땅이 너무 작다는 기준이. 20평미만으로 이해하믄 될까요?
👍👍👍👍👍👍
긋모닝~^^
조석으로 문안인사드리네요.
헤버 나이스데이~~^^
어렵다요~~ㅎ
자양4동도 좀 봐주세요
4:37 5:50
형님 거의 1년동안 주식에 온 정신이 나가서 오랜만에 왔는데 미녀분들 많아졌네요
ㅋㅋㅋ 댓글 개웃김
단독으로 가능하다면
원주는어때요?
그럼 땅은 최소 몇평 이상이면 괜찮은걸까요?
최소 60평이상요..그래야 건물이 나와요
강동구 성내동에대지가 320평에34평이19세대인데 가져가야하나요?
7층이구요.
자양1,2동 쪽은 어떻게 보시나요?
제생각에 다가구의 정석인것 같아요 ㅋ
치안도 괜찮구요