♦️다세대주택 과 다가구주택은 다른 겁니다. 다세대주택을 그냥 쉅게 이해시켜 드리면 빌라형 또는 아파트형 이란 뜻 입니다. 세대별로 매매가 가능한거죠. 아파트나 빌라 처럼~ 주인이 전부 다 따로따로 란 뜻입니다. 다가구 주택은 쉅게 설명하면 원룸형 입니다. 주인이 한명이고 월세 또는 전세도 놀수 있죠. 다세대가 아파트처럼 층별로 주인이 여러명 이면~ 다가구는 주인이 한명입니다. 다가구는 세대별로 쪼개서 못팔아요.. 팔수가 없습니다.. 또 다세대주택은 만약 짓고 한채도 안팔린다면 1가구 10+@주택이 되는겁니다. 아파트를 혼자 10+@채 보유한거랑 똑같은 거에요. 다가구주택은 그냥 1가구 1주택 인겁니다. 나머지 분들은 세입자 인겁니다. 다세대주택의 장점은 건축 해서 팔아먹고 건축비 챙기고~ 자신이 옥상등에 넓게 단독 방식으로 만들어 소유할수 있는 장점이 있는 방면~ 안팔리면 1세대 10주택에 망쪼가 든다는 겁니다. ㅎㅎㅎ 참고로~ 다세대주택은 주로 집장사들, 분양업자들이 만들어서 1가구씩 아파트 방식으로 판매 합니다. 개인은 잘 짓진 않아요. ㅎㅎ 혼돈 하시면 안되요. ㅎㅎㅎ 저도 개인적으론 다세대주택 제가 직접 지어서 ~ 나머진 다 팔고 옥상에 딸랑 저만 사는 단독을 넓게 마당있는 집 처럼 쓰고 싶습니다만~~ 그러기엔 위험성이 너무 크죠. ㅎㅎㅎ 간이 쪼만해서 못 하것네요. ㅎㅎㅎ
@@minlove2086 이해 하셨나요?? ㅎㅎㅎ ㅎㅎㅎ 이해 못하신것 같은데~~ 공유물 분할이란?? 쉅게 설명 드리면~ 예를 들어~ 저 원룸 주인이 갑자기 죽었서요. 자식이 3명 이라 치고~ 상속을 1/3 씩 받아야 하는데~ 장남이 돈이 많아 차남의 상속분 1/3 을 돈주고 사면 되는데~ 일반적으로 보통은 안그러죠.ㅎㅎ 장남인 형이 월세 받아 챙기고 눌러 앉아 살며 뭉개죠. ㅎㅎㅎ ㅎㅎㅎ 자기 꺼라고~ 아버지가 나주기로 했다고~ 하면서. ㅎㅎㅎ 그람 1/3 지분 동생이 둘중 누구든 내꺼 내재산 내돈 내놔라!!~ 하고 법원에 경매로 분할신청을 하는 겁니다. 그람 경매에 붙여 판사가 1/3빵씩 나누어 주는 겁니다. 그래서 9억에 팔리면 3억씩 나누어서 가져가고 형제간엔 웬쑤 되는 겁니다. ㅎㅎㅎ ㅎㅎㅎ ㅎㅎㅎ 공유물 분할 이해 되셨죠. ㅎㅎㅎ 형이 동생과 합의 해서 너 2억만 먹구 떨어지고 1/3 지분 나한테 넘겨라. 하고 합의 되면 경매취소 될수도 있는 겁니다. 충분히 이해 되셨으리라 봅니다. ㅎㅎ
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신축건축비가 10억 이상인데 건물을 사면 토지 82평이 보너스로 생기는 매력적인 물건 이네요. 대장님(대표님) 말씀처럼 최저가 저렴하게 구입하면 아주 좋겠네요. 오늘도 양질의 영상 감사합니다.
귀하고 소중하신 정보
대단히 감사드립니다
사업번창. 기원드립니다
💯👍👍👍👍👍
ㅋ ㅋ ㅋ 사장님 가시는 곳 마다 강아지가 있네요. 좋은 정보 감사합니다.
물건 소개도 감사하지만, 항상 클로징멘트에 동기유발과 감동을 받습니다.
이것은 경매TV인가, 자기계발 영상인가?ㅎ
좋은 영상과 정보 감사 드리고, 45기 오프라인교육때 인사 드릴께요..
반갑습니다 멘티님!
오프라인 현장에서 뵙도록 하시죠 ^^
대장님 영상 잘 보고갑니다~~
항상 꿈을 만들어갈수 있는 말이 더욱 한걸음 전진하는 디딤돌이 됩니다
화이팅!!!
관심물건입니다ㅎ
좋은영상감사드립니다
오늘도 쉼없이 움직여봅니다
좋은 매물이네요~ 임장 수고하셨습니다
대장님 오늘. 영상. 잘봤습니다
진짜멋잇습니다.마지막멘트.열시미공부해서제집마련하겟습니다.나중에물어볼때꼭도와주세요,열시미.공부할께요
대장님ᆢㅡㅡ
늘
좋은 영상
감사합니다 ♡
잘
보았습니다
경매 꼭 한번 해 보고 싶습니다.
대장님 감사합니다 잘 봤습니다 임장하는데 고생 많이 하셨습니다
좋은영상 감사합니다^^
행복한하루되세요 ☕️ ☕️ ☕️
항상좋은정보아려주셔서감사합니다
고생많으셨습니다 감사합니다오늘도...
다세대주택 관심있는데 좋은 영상 너~무
감사드립니다^^
♦️다세대주택 과 다가구주택은 다른 겁니다.
다세대주택을 그냥 쉅게 이해시켜 드리면 빌라형 또는 아파트형 이란 뜻 입니다.
세대별로 매매가 가능한거죠.
아파트나 빌라 처럼~ 주인이 전부 다 따로따로 란 뜻입니다.
다가구 주택은 쉅게 설명하면 원룸형 입니다.
주인이 한명이고 월세 또는 전세도 놀수 있죠.
다세대가 아파트처럼 층별로 주인이 여러명 이면~
다가구는 주인이 한명입니다.
다가구는 세대별로 쪼개서 못팔아요.. 팔수가 없습니다..
또 다세대주택은 만약 짓고 한채도 안팔린다면 1가구 10+@주택이 되는겁니다.
아파트를 혼자 10+@채 보유한거랑 똑같은 거에요.
다가구주택은 그냥 1가구 1주택 인겁니다.
나머지 분들은 세입자 인겁니다.
다세대주택의 장점은 건축 해서 팔아먹고 건축비 챙기고~ 자신이 옥상등에 넓게 단독 방식으로 만들어 소유할수 있는 장점이 있는 방면~
안팔리면 1세대 10주택에 망쪼가 든다는 겁니다. ㅎㅎㅎ
참고로~
다세대주택은 주로 집장사들, 분양업자들이 만들어서 1가구씩 아파트 방식으로 판매 합니다.
개인은 잘 짓진 않아요. ㅎㅎ
혼돈 하시면 안되요. ㅎㅎㅎ
저도 개인적으론 다세대주택 제가 직접 지어서 ~ 나머진 다 팔고 옥상에 딸랑 저만 사는 단독을 넓게 마당있는 집 처럼 쓰고 싶습니다만~~
그러기엔 위험성이 너무 크죠. ㅎㅎㅎ
간이 쪼만해서 못 하것네요. ㅎㅎㅎ
대장님 영상 잘보고갑니다
감사합니다
이건 찐으로 괜찮아뵈네요 면적이 ㅎㄷㄷ하네요
영상 잘 보았습니다.
허허이...다른물건찾아여겠네요 유심히보던건뎁....ㅜㅜ
항상잘보고있습니다
인천,경기도 좋은상가나오면 경매입찰대행도 해주시나요
지방살고있습니다
은퇴를 앞두고 열심히 시청하며 공부 열심히 하고 있어요.
은퇴하면 연락 드릴께요
장단점을 솔직하게 말씀해주셔서 정말 최고입니다 ^0^
혹시 해당 건물에 승강기를 시공이 가능할까요? (승강기가 설치되면 건물가치가 얼마나 상승할지도 궁금하네요)
낙찰안된것은 업데이트해주세엽^^
대장님 다가구 건물을 싸고 싶은데 추천해주세요
사는집 매매되면 전화상담 해보고 싶네요 설명감사합니다
영상 고맙습니다~^^이 물건에 '공유물 분활을 위한 경매'라고 써있는데 무엇인지 궁금합니다~
채권 문제가 아닌 공유지분권자들에 현물분할 목으로 진행되는 경매입니다
임의경매와 동일하게 보셔도 됩니다~
친절하신 답변 감사해요~♡
@@minlove2086
이해 하셨나요?? ㅎㅎㅎ ㅎㅎㅎ
이해 못하신것 같은데~~
공유물 분할이란??
쉅게 설명 드리면~
예를 들어~
저 원룸 주인이 갑자기 죽었서요.
자식이 3명 이라 치고~
상속을 1/3 씩 받아야 하는데~
장남이 돈이 많아 차남의 상속분 1/3 을 돈주고 사면 되는데~
일반적으로 보통은 안그러죠.ㅎㅎ
장남인 형이 월세 받아 챙기고 눌러 앉아 살며 뭉개죠. ㅎㅎㅎ ㅎㅎㅎ
자기 꺼라고~
아버지가 나주기로 했다고~ 하면서. ㅎㅎㅎ
그람 1/3 지분 동생이 둘중 누구든 내꺼 내재산 내돈 내놔라!!~ 하고 법원에 경매로 분할신청을 하는 겁니다.
그람 경매에 붙여 판사가 1/3빵씩 나누어 주는 겁니다.
그래서
9억에 팔리면 3억씩 나누어서 가져가고 형제간엔 웬쑤 되는 겁니다.
ㅎㅎㅎ ㅎㅎㅎ ㅎㅎㅎ
공유물 분할 이해 되셨죠. ㅎㅎㅎ
형이 동생과 합의 해서
너 2억만 먹구 떨어지고 1/3 지분 나한테 넘겨라. 하고 합의 되면 경매취소 될수도 있는 겁니다.
충분히 이해 되셨으리라 봅니다. ㅎㅎ
@@시그너스-q2h다행이 이해 했습니다~^^
요 건은 흥미가 있는데~
감사합니다 🙏
18:00
대장님~
부탁인데 제발 그런 말씀은 조용조용 시청자만 스피커에 귓때기 가까이 대구 듣는 사람만 접수하게 해주세요~
일산사람들 죄다 경매하겠다구 설칠까봐 겁나요~
항상 좋은물건소개 잘보고있습니다. ^^ 경매의 경우 대출은 어느정도 나오나요?
지금은 경매도 썩 좋지않은
금액이죠 3기신도시 아파트가
완공되어 입주하면 저런가옥은
아마도 빈집으로 남을수도
영상 감사합니다! 혹시 낙찰을 받게 되면 현 임차인들은 모두 명도 해야하는 건가요? 아니면 계약을 그냥 연장을 할 수도 있는건가요?
연장 및 명도 전부 가능합니다!
팔렸나요?
대장님.
동대문구에 경매로 나온 빌라 소개 해주세요. 부탁드립니다.
2명이 상속 받았고, 그 중 한명의 상속자 파산으로 임의경매 붙여진 물건이네요. 그럼 다른 한명의 상속자의 상속재산분 권리는 살아있는 것 아닌가요?
상속자 권리는 없으며 일괄매각하는 경매물건입니다~
낙찰 됐나 보네요...
10억에 월 6백만원 개꿀딱. 수익률 연 7% 개꿀딱
임차인들의 보증금이 많이 있나보네
좋네요 실 투자금은?
항상 시청하는 찐팬입니다
현장에서 리얼하게 열정적으로 방송하시는 모습이 아름다워요
실투자금은 얼마나 있어야 되는지 알려주시면 감사하겠습니다
경매는 전혀 모르는 부린입니다
14억7천에 낙찰ㅋ
상가주인의 미납세금은 어떻게
확인할 수 있을까요?
미납세금이 향후 낙찰자에게 청구될 수 있던데 그럼 금액이 꽤 될거 같아서요 ㅠㅠ
미납세금은 낙찰자에게 청구되지않습니다~
단 선순위 임차인이 있다면 미납세금이 우선변제 받아 인수되는 보증금이 있을 수 있으니 그럴경우만 고려해 보셨으면 좋겠습니다!
낙찰 14억 7,910
ruclips.net/video/E74GktSozZ8/видео.html
항상 잘보고있습니다.
제자양성 혹시 안하시나요,
목소리 톤이나 외모가
배우 이제훈 닮으셨어요^^
뜬금 피카츄 ㅋㅋㅋ
주차장을 막아..1층에 상가를 지었네요..주차장이 없어 불편할 것 같습니다.
경매 왜 나오고 왜 유찰된거에요?