Schicke Wohnung ist es geworden :) Wegen der höheren Miete - du hast ja auch etwas daraus gemacht, völlig nachvollziehbar. Ich find's immer wieder schön, wie du deine Wohnungen für Mieter aufwertest.
Top Ergebnis, Alex 👍 Mir gefällt insbesondere der dunkle Boden in Kombination mit den weißen Wänden, sieht echt chic aus. Es zeigt sich einmal mehr, dass es sich immer lohnt ordentlichen und durchdachten Wohnraum zu schaffen, da damit eine ganz andere Mieterklientel angesprochen wird, mit der du voraussichtlich weit weniger Arbeit haben wirst als in der Vergangenheit. Das verstehe ich unter Value Investment, was seit vielen Jahren mein Strategieansatz ist und worüber ich übrigens am Sonntag bei Oliver Fischers Business Class auf Mallorca einen Vortrag halten werde. Dir viel Erfolg🍀 bei der weiteren Umsetzung. P.S.: EK zu schonen und in andere Asset-Klassen zu investieren bzw Cash Positionen zu halten, macht immer Sinn, wenn man wie in deinem Fall top Finanzierungskonditionen erhält.
Aus steuerlicher Sicht ist die Renovierung in deinem konkreten Fall sinnvoller Weise aus dem FK der kürzlichen Nachbeleihung zu zahlen, da du dann im Vergleich zu den anderen EK Optionen, die Zinsen für die rd. 10k zunindest als Werbungskosten geltend machen kannst. So wie ich es verstanden habe, ist die Finanzierung bereits abgeschlossen und vermutlich zahlst du irgendwann Bereitstellungszinsen. Ich würde deshalb an deiner Stelle jede Ausgabe oder Investition die mit V&V im Zusammenhang steht zunächst und schnellstmöglich über den Nachbeleihungskredit zahlen. Solltest du in andere Asset Klassen investieren und diverdifiezieren wollen, dann wäre hierfür primär das EK einzusetzen. Die EK Töpfe (Investionsbudget, IH Rücklage oder CF etc.) sind aus steuerlicher Sicht bedeutungslos. Das vorhandene und bereitsgestellte FK sollte deshalb für alle Investitionen und Instandhaltungen rund um die Immobilien von dir eingesetzt werden. Eine gute Einsatzmöglichkeit scheint mir in deinem Fall auch die umfangreiche Sanierung in Chemnitz MFH oder auch in deiner ETW in Chemnitz zu sein. Bei weiteren Fragen melde dich gerne bei mir. VG Michael Kaus
Ich zahle Renovierungen eingentlich immer direkt aus dem Cashflow. Bei mir in England ist der Cashflow mittlerweile schon monatlich 5-stellig und übersteigt meine Lebenshaltungskosten um mehr als das 10-fache, dann kann ich einfach eine neue Heitzung oder auch ein kleineres neues Dach direkt aus dem monatlichen Cashflow bezahlen. Aber wenn die Preise für Baumaterialien weiter so steigen, dann muss ich wohl langsam auch mal so etwas wie Rücklagen bilden.
Die firma in Chemnitz hat bestimmt einen mischpreis angeboten damit sie den Auftrag bekommen. Die holen sich dein Geld über die anderen Projekte doppelt und dreichfach zurück 😅
Ein wirklich sehr schönes Ergebnis! Wer sich hier Anregungen für das eigene Projekt sucht, den möchten wir gerne darauf hinweisen, dass vor allem in Gebäuden mit einem Sanierungsstand aus den 50er Jahren und später asbesthaltige Materialien verbaut sein können. Egal, ob in Elektroinstallationen, Bodenbelägen, Fliesenklebern und Fugenmassen, Decken- und Wandplatten oder Fensterbänken - die Verwendung des gesundheitsschädlichen Materials ist vielfältig. Die Bearbeitung asbesthaltigen Materials ist heutzutage zwar verboten, die Ausnahmen bilden allerdings Abbrucharbeiten, Instandhaltung und Sanierungen. Diese Arbeiten sollten Sie aber in keinem Fall selbst vornehmen. Für die Entfernung des betreffenden Materials sollte Sie ausschließlich Firmen mit dem nötigen Sachkundenachweis beauftragen. Bei unsachgemäßer Entfernung können Sie sich sogar strafbar machen. Gehen Sie daher sicher: Lassen Sie verdächtige Materialien vor dem Beginne jeder Sanierungsarbeit analysieren und wenn nötig fachgerecht entfernen. Viel Erfolg beim nächsten Projekt und bleiben Sie gesund!
Ich gebe dir den Tipp das nächste Mal bei Bauhaus vorbei zu schauen. Die hätten dir wahrscheinlich auch einen kompletten Preis für die Sanierung/Renovierung incl. Einbau der Küche machen können.
Die Renovierung war sicherlich sinnvoll und das ist auch finanziell alles erfreulich. Fraglich ist allerdings, ob man die Mieterhöhung nur auf die Renovierung zurückführen kann. Die Miete hätte man an dem Standort bei der Wiedervermietung vermutlich auch mit einer billigen Minimalrenovierung (malern, Laminat) ein gutes Stück anheben können. Insofern ist die Rendite von knapp 20 % bezogen auf die Renovierung wahrscheinlich viel zu hoch angesetzt. Aber ist ja auch letztlich egal, wichtig ist dass es unterm Strich passt und die Wohnung in einem guten Zustand ist. Spannend ist, dass man im Osten noch so billige Handwerker findet - aus süddeutscher Sicht unfassbar. Das ist natürlich ein echter Standortvorteil, zumal wenn man die billigen Handwerker aus Chemnitz mit den guten Mieten in Leipzig kombinieren kann.
Hi Alex, gute Übersicht über den ganzen Prozess- danke Dir! Wie bist Du bei den Angeboten der Firmen vorgegangen? - Hast Du Ihnen immer genau gesagt, was Du machen möchtest (=definierte Leistungen), und dann ein Angebot dafür gewünscht? - Was für "Firmen" sind das denn? Sind das Generalisten, die alles können? Danke Dir und liebe Grüße! Peter
Ja, genauso habe ich es gemacht. Ich wusste genau was ich wollte und habe mir von den Generalisten die Angebote geben lassen. Einiges machen die dann selber, für den Rest haben sie Partnerfirmen.
Finanzierung über Bank halte ich für die effektivste Lösung. Lieber das eigene Geld 💰investieren. Z.B in Aktien oder Gold oder bitcoin. Zinsen sind Werbungskosten. Vielen Dank für die Videos!
Wenn das so eine tolle Idee ist und ganz bestimmt funktioniert, warum dann nicht gleich noch 50k mehr Fremdkapital nehmen und in Bitcoin, Gold, etc. investieren? Insofern ist der Vorschlag Blödsinn, Du hebelst dann die anderen Investments mit dem Bankkredit. Mentale Buchführung ist ein häufiger Fehler. Während da 100k IHR unverzinst rumliegen, soll die Renovierung aus dem Bankkredit bedient werden und stattdessen Geld in Bitcoin investiert werden?
@@alexe.2472 ... "Liquidität ist Finanzierung mit dem Zinssatz Null".. würde ein Ökonom wahrscheinlich darauf antworten. Liquidität als solches gibt es nicht, immer kostet die Liquidität einen Zins. Selbst wenn kein Zins vereinnahmt wird, kostet sie Zins, der Zins auf den der Inhaber der Liquidität nämlich verzichtet. Der Vorschlag die Liquidität in Aktien etc, etc, etc zu stecken ist nicht zielführend. Denn dann wird die Tatsache ausgeblendet, dass sich Herr Raue soeben in einer Konsolidierungsphase seine Immobilienbestandes befindet. Es besteht vielmehr die Gefahr der Verzettelung. Fokussierung ist vielmehr notwendig. Das z.Z. " unverzinst" liegende Geld in die Renovierungsmaßnehme zu stecken, bringt den größten Nutzen.
@@klausgundel9892 Ja, gehe ich im Wesentlichen so mit. Meine Frage, warum nicht gleich noch 50k mehr aus dem Bankkredit in hochriskante Bitcoins gesteckt werden sollen, war auch provokativ gemeint. Die Liquidität erreicht er doch in seinem Fall immer noch mit kleiner Rücklage, nicht ausgenutzten Kreditrahmen und positiverem Cashflow.
@@Vermietertagebuch Aus steuerlicher Sicht ist die Renovierung in deinem konkreten Fall sinnvoller Weise aus dem FK der kürzlichen Nachbeleihung zu zahlen, da du dann im Vergleich zu den anderen EK Optionen, die Zinsen für die rd. 10k zunindest als Werbungskosten geltend machen kannst. So wie ich es verstanden habe, ist die Finanzierung bereits abgeschlossen und vermutlich zahlst du irgendwann Bereitstellungszinsen. Ich würde deshalb an deiner Stelle jede Ausgabe oder Investition die mit V&V im Zusammenhang steht zunächst und schnellstmöglich über den Nachbeleihungskredit zahlen. Solltest du in andere Asset Klassen investieren und diverdifiezieren wollen, dann wäre hierfür primär das EK einzusetzen. Die EK Töpfe (Investionsbudget, IH Rücklage oder CF etc.) sind aus steuerlicher Sicht bedeutungslos. Das vorhandene und bereitsgestellte FK sollte deshalb für alle Investitionen und Instandhaltungen rund um die Immobilien von dir eingesetzt werden. Eine gute Einsatzmöglichkeit scheint mir in deinem Fall auch die umfangreiche Sanierung in Chemnitz MFH oder auch in deiner ETW in Chemnitz zu sein. Bei weiteren Fragen melde dich gerne bei mir. VG Michael Kaus
@@Vermietertagebuch Das glaube ich weniger. Hörte sich so an als wenn ein junge Dame einzieht, die gerade von zuhause raus ist und Studiert oder so. Aber von der Optik wurde ja eigentlich nichts verändert nur alles aufgefrischt so das man es verkaufen kann. Also 8K € für 30 Jahr drin Leben&+ abnutzen. Da hat der Vorbesitzer bestimmt mehr und bessere Rendite gemacht die 30J mit der Dame.
Ich denke, ich könnte die Bude mit dieser Lage jetzt gut als 3%er verkaufen, also für 160k. Dann würde ich rund 110k Gewinn machen. Lohnt ich also. Und selbst als 4%er stünden 65k Gewinn auf der Uhr. Nach 4 Jahre halten nicht schlecht. Ich finde die Rendite gut.
@@Vermietertagebuch 160k, bei 35 qm, wären 4400€ grob pro qm.... ich glaube da rechnest du sehr optimistisch. Da glaube ich auch für Leipziger Verhältnisse nicht dran.
@@mkuebbeler Das mag sein. Im Zentrum und Gohlis gehen renovierte/sanierte Objekte sogar für 5k-6k weg, daher halte ich das garnicht so unrealistisch. Ist aber auch wurscht, da ich garnicht verkaufen will :-D
Es gibt gute Handwerker/ Generalisten, die eine top Koordination und tägliche Berichterstattung bieten. Da muss man überhaupt nicht vor Ort sein. Das geht dann leider nicht zu einem Pauschalpreis, wobei sich das mit heutiger Inflation schon wieder relativiert hat.
Ich habe ne Handwerksfirma und es gibt nichts schlimmeres wie einen Bauherren der keine Ahnung hat und meint er kann auch alles an Material besorgen weil er sparen will. Am ende darf der Handwerker 20 mal durch die Gegend fahren und brauch etliche Stunden mehr für einen Auftrag. Bezahlt werden will es dann meistens nicht von solchen Geldsäcken wie dir. Es geht immer auf Kosten der kleinen. Hauptsache günstige Handwerker um viel Gewinn rauszuholen. Die Qualität der Arbeit spielt für euch keine Rolle
Ich würde Nutzhanf anbauen, um das zu verkaufen, um die Renovierung davon zu bezahlen. Wenn man auch Handarbeit beherrscht, also weben kann und Hanffasern verarbeiten kann, dann kann ich einen Stoff draus weben und daraus alles mögliche nähen. Das ist eine Möglichkeit, was man mit Nutzhanf machen kann..
Ist schon Wahnsinn, wie aus der Bruttorendite von 8,4% am Ende einer Nettorendite von 2,8% rauspurzelt. Die Bruttorendite ist schon sehr "brutto" und eigentlich würde man dich die nicht-umlegbaren Betriebskosten direkt davon abrechnen, sonst rechnet man es arg schön.
Hallo Alexander, ich habe ja das erste Video zu dieser Wohnung schon angesehen und bin positiv überrascht, dass ist eine Wohnung die einem gefällt und für die man 400€ kalt durchaus zahlen kann. Beim letzte mal hatte ich so ein bisschen die Heizung in der Küche auf dem Kicker, wegen dem Platz. Ich muss an dem Punkt leider anmerken, .....ich hätte das Ding entfernt oder gekürzt, aber wenn der Mieter damit leben kann, muss man das nicht zwingend tun. Ein Sache ist mir noch aufgefallen (vielleicht habe ich aber auch nicht richtig hin gesehen), die wäre auch nicht teuer.......an der Balkontüre, da würde ich noch so einen Ziehgriff außen machen (Kostenpunkt max. 5€), wenn jemand raucht, kann er im Winter die Türe besser zu ziehen, wegen dem Heizen. Ansonsten, finde ich die Wohnung sehr schön, ganz ehrlich. Ja zur "Re" Finanzierung, wie würde ich das machen? In meinem Unternehmen ist das so: Ein Roboter muss seinen Nachfolger finanzieren, so halte ich es auch mit meiner Wohnung. Ich lege ein Polster zurück 1,5 Jahresmieten kalt + einmal im Jahr eine Monatsmiete, tue das ganze in einen guten ETF an und ziehe es bei Bedarf raus. Ist sicher nicht jedermann/frau`s Sache, aber ich bin sehr gut damit gefahren bis jetzt. Lieb Gruß Fabian
Danke für den guten Tipp! Die Rücklagen bilde ich auch und habe ebenfalls öfter überlegt sie zumindest Teilweise in einen ETF anzulegen. Dafür muss ich mich dort aber erst schlau machen.
5:10 schade das nicht die einzelnen Posten der Angebote gezeigt werden damit sie vergleichbarer sind. Musst ja nicht die Namen der Handwerker einblenden nur die einzelnen Posten im Angebot
Ich würde erstmal überhaupt versuchen die Kosten der Renovierung so niedrig wie möglich zu halten und alles smart zu renovieren was ja entgegen den 1. Vorstellungen schonmal eine Verbesserung ist hier. 3k für diese Mini Küche ist dennoch einfach zuviel. Als Investor macht Fremdkapital immer Sinn, darum geht es ja, natürlich muss man auch sehen zu welchen Konditionen man dran kommt. Einen 10k Kleinkredit mit hohem Zins und hoher Tilgung aufnehmen ist z. B. völlig irrsinnig. Wenn Du freies EK hast ist das natürlich gut aber die Frage ist ob Du dieses nicht anderweitig besser investieren kannst, z. B. alte Wohnung verkaufen, neue kaufen und finanzieren. Idealfall wäre natürlich wenn Du irgendwas refinanzierst und hier zu günstigem Zins nachbeleihen kannst damit das eben auch nur max. 4% Zins & Tilgung kostet. Ich finde du steckst zu viel Geld in die Renovierung. Gibt auch andere die das mit Eigenleistung günstiger hinbekommen und deshalb bereit wären einen relativ hohen Kaufpreis zu zahlen was lukrativer ist. Wenn ich einen Motorschaden an meinem Auto habe lass ich das auch nicht mehr von der Fachwerkstatt teuer reparieren denn da bekomme ich das Teil besser kaputt an einen Bastler oder Richtung Osten los, die können das günstiger hinbekommen und ein anderes Auto ist dann rentabler.
Ich frage mich auch wo die hohen Preise eigentlich herkommen. Meine neue Küche ist extrem ähnlich und hat inkl. Aufbau und Customizing unter 2.000€ gekostet, bei gleichem Lohn-/Preisgefüge und zumindest gleicher Qualität. Bei seinem Preis sind nichtmal 4 Herdplatten und ein Abtropfbereich enthalten, sehr spartanisch.
Wenn die Instandhaltungsrücklage unverzinst rumliegt macht es Sinn die daraus zu bezahlen. Macht es überhaupt Sinn eine Rücklage zu bilden, wo man doch jederzeit Kredite für Instandhaltung bekommt?
Finde schon das sich eine Instandhaltungsrücklage rentiert. Stell dir vor du müsstest jetzt alle 3 Monate eine Wohnung renovieren oder Kleinigkeiten ausbessern und du würdest bei jeder Summe im 4stelligen Bereich einen Kredit aufnehmen, dann hättest du in deiner Schufa aber etliches drin stehen. Ich würde hingehen immer schauen das da ein kleines sümmchen steht um bei Renovierungen/ mieterwechsel agieren zu können und beim nächstenmal wenn eine Anschlussfinanzierung ansteht einfach zb. 10k mehr beleihen, damit der Puffer wieder aufgefüllt ist.
@@joris6547 Eine Instandhaltungsrücklage wird ja normalerweise durch den Cashflow aufgebaut, im Verhältnis zum Wert des Objektes. Nun ist es aber so, dass in den seltensten Fällen mehrere Dinge auf einmal anfallen oder komplett ungeplant auf einen zukommen. Deswegen würde ich die Instandhaltungsrücklage so aufbauen, dass 90% aller Fälle durch einen Fixbetrag aufgefangen werden können. Den Rest kann man weiter verzinsen. Buchungstechnisch sollte man die Rücklage natürlich weiter auf das Objekt laufen lassen um sich nicht selbst zu betrügen. Ab einer gewissen Depotgröße mit entsprechenden Cash-Flow kann man sicher schon 50% aller Instandhaltungen bedienen ohne Rücklagen. Das muss aber jeder für sich selbst durchrechnen und vor allen Dingen auch mit den Banken absprechen.
Der Dame hat um die 100.000€ an Miete gezahlt. Jetzt ist Sie „ausgezogen“ und besitzt nichts davon… Einfach an den Vermieter gezahlt, weil dieser von vornherein schon finanziell besser dastand
Und warum steht der Vermieter schon vorher finanziell besser da? In 90% der Fälle, weil er sich eine gute finanzielle Situation aufgebaut hat. ps: Es gibt übrigens noch viele andere Gründe zu mieten anstatt zu kaufen. Ich wohne auch schon immer zur Miete wegen der Flexibilität ;-)
Als laie : Für mich klingt es besser dies mit zu finanzieren. Dann bleibt das bereits bestehende Kapital stehen für andere Investitionen oder als Rücklage. Grüsse aus dem Schwarzwald
Hi Alex, du warst ja auch mal bei MHP im consulting. Stimmen die Gerüchte über die toxische Kultur solcher Unternehmensberatungen? Hast du dich in den Unternehmen wo du inhouse gearbeitet hast wohler gefühlt was Zeitdruck und Kultur angeht?
Es kommt immer drauf an, wie du selbst über deinen Job denkst. Ich hatte viele Kollegen, die sich gestresst und überarbeitet haben. Ich selber war ehr gechillt. Sicherlich war ich damit nicht der Liebling meines Chefs, aber das hat meinem Lebensweg keinen Abbruch getan.
Wir haben vor zwei Jahren ein Haus gekauft aus den 60ern, hat mein Mann ganz allein renoviert nach und nach, wir haben auch 16 Solarpanaele auf dem Dach, auch alles selbst installiert, bislang hat er ungefaehr 15000 Euro investiert, bezahlt haben wir alles so wie das Geld verfuegbar war, Keine Kredite, die Hypothek reicht, obwohl die monatich 275 Euro betraegt(davor haben wir 11 Jahre in einer Mietwohnung gelebt, gehoerte einem Verwandten.Gruss aus Jerez.(ps, die Solarpanele hatten wir schon, hatte mein Mann nach und nach mal gekauft und auf der Dachterasse der Wohnung aufgebaut)falls Du das mal sehen moechtest, ich hab ein paar Video davon
Die Küche sieht wirklich klasse aus! Vor allem der Ofen auf Brusthohe gefällt mir auch optisch sehr gut. Ich habe mir einen Screenshot von dem Konzept gemacht! Echt super Content immer! Das motiviert mich unglaublich bald meine 5te Wohnung zu kaufen! (Bin 24 Jahre alt)
Bin ich hier der Einzige, der den Kühlschrank viel zu tief findet? Das erscheint mir extrem unpraktisch und im Gegensatz zum Backofen muss man da deutlich öfter ran.
Hast Du wirklich gar nichts selbst gemacht? Das Besorgen von Materialien gehört für mich ausdrücklich nicht dazu. Du bist nicht mehr abhängig beschäftigt, richtig?🤔
@@Vermietertagebuch Danke für Deine Antwort. Persönlich als Besitzer eines Altbau-Mehrfamilienhauses weiß ich, dass ich nur bis zu einem bestimmten Maß in Handwerker investieren kann. Der Bedarf an Investition ist aber zum einen höher als das, was ich investieren kann, zum anderen bin ich aber an das Ding gebunden, so dass ich auch kostenfreie Arbeitszeit investieren muss. Der Vorteil dabei ist natürlich, dass man unwahrscheinlich viel über sein Haus lernt. Man sieht selbst wie man kostenoptimiert seine Immobilie gestalten kann. Da verstehe ich nicht so ganz, wie Du darauf verzichten kannst. Ich konnte vorher auch nicht verputzen. Eine frische Wand kostet mich daher nur noch ein paar Sack Gipsputz...und Zeit, die Du eigentlich ohne Beschäftigung haben solltest. Nach meinem Verständnis gehören Immobilien und Bautätigkeit untrennbar zueinande. (Deine Videos schaue / höre(während der Bautätigkeiten) ich trotzdem gerne)
12:12 warum wolltest du die Kaution behalten? Dazu besteht doch rechtlich garkeine Grundlage? Im Prinzip können heutzutage die Mieter doch einfach Ausziehen ohne irgend etwas zu machen aufgrund der Nichtigkeit vieler Klauseln in den Verträgen?
In der Wohnung gab es genügend Punkte, die auf übermässige Abnutzung zurückzuführen sind und einen Kautionsanspruch rechtfertigen. Dazu kommt, dass keine Schönheitsreparaturen durchgeführt wurden
@@Vermietertagebuch das stimmt leider nicht. Bei so alten Mietverträgen werden alle Klauseln ungültig sein auch die zu den Schönheitsreparaturen. Einfach Mal auf Stiftung Warentest schauen da sind viele Urteile zusammengefasst Artikel: SchönheitsreparaturenMieter müssen oft weder renovieren noch zahlen
Ich verwahre als Vermieter die Kaution meiner Mieter auf. Wenn es nach Beendigung des Mietverhältnisses offene Forderungen gegenüber den Mieter gibt, dann verrechne ich die mit der Kaution.
@@Vermietertagebuch ...kurze Nebenrechnung. Mehrmiete durch Renovierung ca.€ 130,00/Monat , sind € 1.560,00/p.a. Neue Rendite von 8,40% entspricht einen Faktor von 11,90. Mehrmiete von € 1.560,00 x Faktor 11,90 = € 18.564,00. Diesen stehen Renovierungskosten von ca.€ 8.000,00 gegenüber. Läuft...da hat jemand einiges richtig gemacht..😉
![Lil Uzi Vert - Chill Bae [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/D7F42F_JM3U/mqdefault.jpg)
Schicke Wohnung ist es geworden :) Wegen der höheren Miete - du hast ja auch etwas daraus gemacht, völlig nachvollziehbar. Ich find's immer wieder schön, wie du deine Wohnungen für Mieter aufwertest.
Danke dir! So macht mir das ganze auch viel mehr Spaß :-)
Sieht doch schon wieder ganz gut aus:)
Danke dir Stephan
@@Vermietertagebuch Was verbindet dich mit Heiko Schrang? Beschäftigt dich das Thema Schwingung?
Top Ergebnis, Alex 👍
Mir gefällt insbesondere der dunkle Boden in Kombination mit den weißen Wänden, sieht echt chic aus.
Es zeigt sich einmal mehr, dass es sich immer lohnt ordentlichen und durchdachten Wohnraum zu schaffen, da damit eine ganz andere Mieterklientel angesprochen wird, mit der du voraussichtlich weit weniger Arbeit haben wirst als in der Vergangenheit.
Das verstehe ich unter Value Investment, was seit vielen Jahren mein Strategieansatz ist und worüber ich übrigens am Sonntag bei Oliver Fischers Business Class auf Mallorca einen Vortrag halten werde.
Dir viel Erfolg🍀 bei der weiteren Umsetzung.
P.S.: EK zu schonen und in andere Asset-Klassen zu investieren bzw Cash Positionen zu halten, macht immer Sinn, wenn man wie in deinem Fall top Finanzierungskonditionen erhält.
Danke dir Jürgen! Freut mich sehr, dass dir das Resultat gefällt :-)
Aus steuerlicher Sicht ist die Renovierung in deinem konkreten Fall sinnvoller Weise aus dem FK der kürzlichen Nachbeleihung zu zahlen, da du dann im Vergleich zu den anderen EK Optionen, die Zinsen für die rd. 10k zunindest als Werbungskosten geltend machen kannst. So wie ich es verstanden habe, ist die Finanzierung bereits abgeschlossen und vermutlich zahlst du irgendwann Bereitstellungszinsen. Ich würde deshalb an deiner Stelle jede Ausgabe oder Investition die mit V&V im Zusammenhang steht zunächst und schnellstmöglich über den Nachbeleihungskredit zahlen. Solltest du in andere Asset Klassen investieren und diverdifiezieren wollen, dann wäre hierfür primär das EK einzusetzen.
Die EK Töpfe (Investionsbudget, IH Rücklage oder CF etc.) sind aus steuerlicher Sicht bedeutungslos. Das vorhandene und bereitsgestellte FK sollte deshalb für alle Investitionen und Instandhaltungen rund um die Immobilien von dir eingesetzt werden.
Eine gute Einsatzmöglichkeit scheint mir in deinem Fall auch die umfangreiche Sanierung in Chemnitz MFH oder auch in deiner ETW in Chemnitz zu sein.
Bei weiteren Fragen melde dich gerne bei mir. VG Michael Kaus
Ich zahle Renovierungen eingentlich immer direkt aus dem Cashflow. Bei mir in England ist der Cashflow mittlerweile schon monatlich 5-stellig und übersteigt meine Lebenshaltungskosten um mehr als das 10-fache, dann kann ich einfach eine neue Heitzung oder auch ein kleineres neues Dach direkt aus dem monatlichen Cashflow bezahlen. Aber wenn die Preise für Baumaterialien weiter so steigen, dann muss ich wohl langsam auch mal so etwas wie Rücklagen bilden.
Danke dir für deine Rückmeldung Rene. Das Thema Baumaterialien ist echt krank zur Zeit.
Sieht Super aus 👍👍
Danke dir!
Gegen festsitzende Gerüche hilft es meistens am besten, in der Wohnung für 2-3 Tage einen Ozongenerator aufzustellen.
Echt gut geworden 👍 vor allem im Bad ein guter und pragmatischer Ansatz
Danke dir für das Lob!
sehr gut !
Danke dir!
Ist gut geworden 👍
Danke dir :-D
Schönes Video
Danke dir Pepe!
Die firma in Chemnitz hat bestimmt einen mischpreis angeboten damit sie den Auftrag bekommen. Die holen sich dein Geld über die anderen Projekte doppelt und dreichfach zurück 😅
Sehr interessante Theorie :-P
Sehr schön geworden, sollte ein leichtes sein, einen neuen Mieter zu finden!
Weiter so!
Danke dir Andrea: Die erste Interessentin hat direkt zugesagt und ist am nächsten Tag eingezogen. Ein voller Erfolg :-)
Ein wirklich sehr schönes Ergebnis!
Wer sich hier Anregungen für das eigene Projekt sucht, den möchten wir gerne darauf hinweisen, dass vor allem in Gebäuden mit einem Sanierungsstand aus den 50er Jahren und später asbesthaltige Materialien verbaut sein können. Egal, ob in Elektroinstallationen, Bodenbelägen, Fliesenklebern und Fugenmassen, Decken- und Wandplatten oder Fensterbänken - die Verwendung des gesundheitsschädlichen Materials ist vielfältig.
Die Bearbeitung asbesthaltigen Materials ist heutzutage zwar verboten, die Ausnahmen bilden allerdings Abbrucharbeiten, Instandhaltung und Sanierungen. Diese Arbeiten sollten Sie aber in keinem Fall selbst vornehmen. Für die Entfernung des betreffenden Materials sollte Sie ausschließlich Firmen mit dem nötigen Sachkundenachweis beauftragen. Bei unsachgemäßer Entfernung können Sie sich sogar strafbar machen. Gehen Sie daher sicher: Lassen Sie verdächtige Materialien vor dem Beginne jeder Sanierungsarbeit analysieren und wenn nötig fachgerecht entfernen.
Viel Erfolg beim nächsten Projekt und bleiben Sie gesund!
Danke für deine Ausführungen!
Wow, das hast du ja sehr gut 👍 hingekriegt.
Danke dir Tsomo!
Ich gebe dir den Tipp das nächste Mal bei Bauhaus vorbei zu schauen. Die hätten dir wahrscheinlich auch einen kompletten Preis für die Sanierung/Renovierung incl. Einbau der Küche machen können.
Danke für den Tipp!
Bei Bauhaus kostet es viel mehr
@@Micha-bp5om mittlerweile hast du sicherlich recht
Die Renovierung war sicherlich sinnvoll und das ist auch finanziell alles erfreulich.
Fraglich ist allerdings, ob man die Mieterhöhung nur auf die Renovierung zurückführen kann. Die Miete hätte man an dem Standort bei der Wiedervermietung vermutlich auch mit einer billigen Minimalrenovierung (malern, Laminat) ein gutes Stück anheben können. Insofern ist die Rendite von knapp 20 % bezogen auf die Renovierung wahrscheinlich viel zu hoch angesetzt.
Aber ist ja auch letztlich egal, wichtig ist dass es unterm Strich passt und die Wohnung in einem guten Zustand ist.
Spannend ist, dass man im Osten noch so billige Handwerker findet - aus süddeutscher Sicht unfassbar. Das ist natürlich ein echter Standortvorteil, zumal wenn man die billigen Handwerker aus Chemnitz mit den guten Mieten in Leipzig kombinieren kann.
Ja, du hast es gut auf den Punkt gebracht!
Hi Alex,
gute Übersicht über den ganzen Prozess- danke Dir!
Wie bist Du bei den Angeboten der Firmen vorgegangen?
- Hast Du Ihnen immer genau gesagt, was Du machen möchtest (=definierte Leistungen), und dann ein Angebot dafür gewünscht?
- Was für "Firmen" sind das denn? Sind das Generalisten, die alles können?
Danke Dir und liebe Grüße!
Peter
Ja, genauso habe ich es gemacht. Ich wusste genau was ich wollte und habe mir von den Generalisten die Angebote geben lassen. Einiges machen die dann selber, für den Rest haben sie Partnerfirmen.
Finanzierung über Bank halte ich für die effektivste Lösung. Lieber das eigene Geld 💰investieren. Z.B in Aktien oder Gold oder bitcoin. Zinsen sind Werbungskosten.
Vielen Dank für die Videos!
Guter Vorschlag!
Wenn das so eine tolle Idee ist und ganz bestimmt funktioniert, warum dann nicht gleich noch 50k mehr Fremdkapital nehmen und in Bitcoin, Gold, etc. investieren? Insofern ist der Vorschlag Blödsinn, Du hebelst dann die anderen Investments mit dem Bankkredit. Mentale Buchführung ist ein häufiger Fehler. Während da 100k IHR unverzinst rumliegen, soll die Renovierung aus dem Bankkredit bedient werden und stattdessen Geld in Bitcoin investiert werden?
@@alexe.2472 ... "Liquidität ist Finanzierung mit dem Zinssatz Null".. würde ein Ökonom wahrscheinlich darauf antworten. Liquidität als solches gibt es nicht, immer kostet die Liquidität einen Zins. Selbst wenn kein Zins vereinnahmt wird, kostet sie Zins, der Zins auf den der Inhaber der Liquidität nämlich verzichtet.
Der Vorschlag die Liquidität in Aktien etc, etc, etc zu stecken ist nicht zielführend. Denn dann wird die Tatsache ausgeblendet, dass sich Herr Raue soeben in einer Konsolidierungsphase seine Immobilienbestandes befindet. Es besteht vielmehr die Gefahr der Verzettelung. Fokussierung ist vielmehr notwendig.
Das z.Z. " unverzinst" liegende Geld in die Renovierungsmaßnehme zu stecken, bringt den größten Nutzen.
@@klausgundel9892 Ja, gehe ich im Wesentlichen so mit. Meine Frage, warum nicht gleich noch 50k mehr aus dem Bankkredit in hochriskante Bitcoins gesteckt werden sollen, war auch provokativ gemeint.
Die Liquidität erreicht er doch in seinem Fall immer noch mit kleiner Rücklage, nicht ausgenutzten Kreditrahmen und positiverem Cashflow.
@@Vermietertagebuch Aus steuerlicher Sicht ist die Renovierung in deinem konkreten Fall sinnvoller Weise aus dem FK der kürzlichen Nachbeleihung zu zahlen, da du dann im Vergleich zu den anderen EK Optionen, die Zinsen für die rd. 10k zunindest als Werbungskosten geltend machen kannst. So wie ich es verstanden habe, ist die Finanzierung bereits abgeschlossen und vermutlich zahlst du irgendwann Bereitstellungszinsen. Ich würde deshalb an deiner Stelle jede Ausgabe oder Investition die mit V&V im Zusammenhang steht zunächst und schnellstmöglich über den Nachbeleihungskredit zahlen. Solltest du in andere Asset Klassen investieren und diverdifiezieren wollen, dann wäre hierfür primär das EK einzusetzen.
Die EK Töpfe (Investionsbudget, IH Rücklage oder CF etc.) sind aus steuerlicher Sicht bedeutungslos. Das vorhandene und bereitsgestellte FK sollte deshalb für alle Investitionen und Instandhaltungen rund um die Immobilien von dir eingesetzt werden.
Eine gute Einsatzmöglichkeit scheint mir in deinem Fall auch die umfangreiche Sanierung in Chemnitz MFH oder auch in deiner ETW in Chemnitz zu sein.
Bei weiteren Fragen melde dich gerne bei mir. VG Michael Kaus
Dafür das die Dame 30 Jahre drin gewohnt hat sah sie doch noch okay aus
Das stimmt. Es war nichts zerstört, sondern einfach nur abgewohnt. Ich hoffe, der neue Mieter bleibt auch 30 Jahre drin :-)
@@Vermietertagebuch Das glaube ich weniger. Hörte sich so an als wenn ein junge Dame einzieht, die gerade von zuhause raus ist und Studiert oder so. Aber von der Optik wurde ja eigentlich nichts verändert nur alles aufgefrischt so das man es verkaufen kann. Also 8K € für 30 Jahr drin Leben&+ abnutzen. Da hat der Vorbesitzer bestimmt mehr und bessere Rendite gemacht die 30J mit der Dame.
Ich denke, ich könnte die Bude mit dieser Lage jetzt gut als 3%er verkaufen, also für 160k. Dann würde ich rund 110k Gewinn machen. Lohnt ich also. Und selbst als 4%er stünden 65k Gewinn auf der Uhr. Nach 4 Jahre halten nicht schlecht. Ich finde die Rendite gut.
@@Vermietertagebuch 160k, bei 35 qm, wären 4400€ grob pro qm.... ich glaube da rechnest du sehr optimistisch. Da glaube ich auch für Leipziger Verhältnisse nicht dran.
@@mkuebbeler Das mag sein. Im Zentrum und Gohlis gehen renovierte/sanierte Objekte sogar für 5k-6k weg, daher halte ich das garnicht so unrealistisch. Ist aber auch wurscht, da ich garnicht verkaufen will :-D
Und jetzt mal durchspielen, wie das ablaufen würde, wenn du in Costa Rica wärst 😁
Anders würde es ablaufen, da die Neuvermietung dann meine Makler machen würden
@@b.4582 Richtig, das ist deine Meinung. Ich sehe das anders ;-)
@@b.4582 Er war doch vorher auch nicht in der Nähe und hat vieles aus der Schweiz koordiniert.
Es gibt gute Handwerker/ Generalisten, die eine top Koordination und tägliche Berichterstattung bieten. Da muss man überhaupt nicht vor Ort sein. Das geht dann leider nicht zu einem Pauschalpreis, wobei sich das mit heutiger Inflation schon wieder relativiert hat.
Super Ergebnis bei überschaubaren Kosten. Respekt!
Danke dir
Ich habe ne Handwerksfirma und es gibt nichts schlimmeres wie einen Bauherren der keine Ahnung hat und meint er kann auch alles an Material besorgen weil er sparen will. Am ende darf der Handwerker 20 mal durch die Gegend fahren und brauch etliche Stunden mehr für einen Auftrag. Bezahlt werden will es dann meistens nicht von solchen Geldsäcken wie dir. Es geht immer auf Kosten der kleinen. Hauptsache günstige Handwerker um viel Gewinn rauszuholen. Die Qualität der Arbeit spielt für euch keine Rolle
Die Wohnung ist echt gut geworden :) Welchen Boden hast du denn genau genommen?
Danke dir! Der Boden ist dunkle Eiche laminat
Der Boden schaut gut aus. 👍 Gefällt mir.
Top.
Danke dir Lukas!
Ich mag das Laminat nicht so, das ist mir zu dunkel. Aber Küche und Bad gefallen mir.
Ja, Laminat ist immer sehr viel Geschmackssache :-D
Ja, finde ich auch zu dunkel
Ich würde Nutzhanf anbauen, um das zu verkaufen, um die Renovierung davon zu bezahlen. Wenn man auch Handarbeit beherrscht, also weben kann und Hanffasern verarbeiten kann, dann kann ich einen Stoff draus weben und daraus alles mögliche nähen.
Das ist eine Möglichkeit, was man mit Nutzhanf machen kann..
Guter Vorschlag :-D
Ist schon Wahnsinn, wie aus der Bruttorendite von 8,4% am Ende einer Nettorendite von 2,8% rauspurzelt. Die Bruttorendite ist schon sehr "brutto" und eigentlich würde man dich die nicht-umlegbaren Betriebskosten direkt davon abrechnen, sonst rechnet man es arg schön.
Hier mein Video zum Thema Rendite: ruclips.net/video/VWjSGfQhrSU/видео.html
Hallo Alexander,
ich habe ja das erste Video zu dieser Wohnung schon angesehen und bin positiv überrascht, dass ist eine Wohnung die einem gefällt und für die man 400€ kalt durchaus zahlen kann.
Beim letzte mal hatte ich so ein bisschen die Heizung in der Küche auf dem Kicker, wegen dem Platz. Ich muss an dem Punkt leider anmerken, .....ich hätte das Ding entfernt oder gekürzt, aber wenn der Mieter damit leben kann, muss man das nicht zwingend tun. Ein Sache ist mir noch aufgefallen (vielleicht habe ich aber auch nicht richtig hin gesehen), die wäre auch nicht teuer.......an der Balkontüre, da würde ich noch so einen Ziehgriff außen machen (Kostenpunkt max. 5€), wenn jemand raucht, kann er im Winter die Türe besser zu ziehen, wegen dem Heizen.
Ansonsten, finde ich die Wohnung sehr schön, ganz ehrlich.
Ja zur "Re" Finanzierung, wie würde ich das machen? In meinem Unternehmen ist das so: Ein Roboter muss seinen Nachfolger finanzieren, so halte ich es auch mit meiner Wohnung. Ich lege ein Polster zurück 1,5 Jahresmieten kalt + einmal im Jahr eine Monatsmiete, tue das ganze in einen guten ETF an und ziehe es bei Bedarf raus. Ist sicher nicht jedermann/frau`s Sache, aber ich bin sehr gut damit gefahren bis jetzt.
Lieb Gruß Fabian
Danke für den guten Tipp! Die Rücklagen bilde ich auch und habe ebenfalls öfter überlegt sie zumindest Teilweise in einen ETF anzulegen. Dafür muss ich mich dort aber erst schlau machen.
in Innsbruck könnte dafür auch 700 € verlangt werden
Dann muss ich die Wohnung wohl abbauen und in Innsbruck wieder aufbauen :-D
@@minimal_frugal ja dann auf zu meinen geschätzten Nachbarn nach Österreich 🥂👍
5:10 schade das nicht die einzelnen Posten der Angebote gezeigt werden damit sie vergleichbarer sind. Musst ja nicht die Namen der Handwerker einblenden nur die einzelnen Posten im Angebot
Ja, das habe ich mir überlegt. Dann wäre dieser Anteil im Video sehr groß geworden und das hätte die meisten gelangweilt.
@@Vermietertagebuch Eine kurze Einblendung reicht doch kann ja jeder stoppen :)
ich zahle Sanierungen immer aus der Instandhaltungsrücklage. Das heißt aber nicht, das die zwei anderen Optionen nicht auch gut sind!
Ja, alle 3 Optionen sind eine gute Wahl. Daher ist es gut, wenn man alle 3 Optionen zur Wahl hat und die passende auswählen kann
Sieht schön aus. Hätte den Balkon noch mit WPC Dielen verlegt! Was ist "Kaltmiete*75%=Annuität" in deiner Tabelle?
Das ist nur eine Hilfsberechnungen für die Stressannuität.
Du hast es wiedef einmal perfekt gemacht. 😁
Danke dir!
Ich würde erstmal überhaupt versuchen die Kosten der Renovierung so niedrig wie möglich zu halten und alles smart zu renovieren was ja entgegen den 1. Vorstellungen schonmal eine Verbesserung ist hier. 3k für diese Mini Küche ist dennoch einfach zuviel. Als Investor macht Fremdkapital immer Sinn, darum geht es ja, natürlich muss man auch sehen zu welchen Konditionen man dran kommt. Einen 10k Kleinkredit mit hohem Zins und hoher Tilgung aufnehmen ist z. B. völlig irrsinnig. Wenn Du freies EK hast ist das natürlich gut aber die Frage ist ob Du dieses nicht anderweitig besser investieren kannst, z. B. alte Wohnung verkaufen, neue kaufen und finanzieren. Idealfall wäre natürlich wenn Du irgendwas refinanzierst und hier zu günstigem Zins nachbeleihen kannst damit das eben auch nur max. 4% Zins & Tilgung kostet. Ich finde du steckst zu viel Geld in die Renovierung. Gibt auch andere die das mit Eigenleistung günstiger hinbekommen und deshalb bereit wären einen relativ hohen Kaufpreis zu zahlen was lukrativer ist. Wenn ich einen Motorschaden an meinem Auto habe lass ich das auch nicht mehr von der Fachwerkstatt teuer reparieren denn da bekomme ich das Teil besser kaputt an einen Bastler oder Richtung Osten los, die können das günstiger hinbekommen und ein anderes Auto ist dann rentabler.
Ich frage mich auch wo die hohen Preise eigentlich herkommen.
Meine neue Küche ist extrem ähnlich und hat inkl. Aufbau und Customizing unter 2.000€ gekostet, bei gleichem Lohn-/Preisgefüge und zumindest gleicher Qualität.
Bei seinem Preis sind nichtmal 4 Herdplatten und ein Abtropfbereich enthalten, sehr spartanisch.
Wenn die Instandhaltungsrücklage unverzinst rumliegt macht es Sinn die daraus zu bezahlen.
Macht es überhaupt Sinn eine Rücklage zu bilden, wo man doch jederzeit Kredite für Instandhaltung bekommt?
Das ist eine gute Frage!
Finde schon das sich eine Instandhaltungsrücklage rentiert. Stell dir vor du müsstest jetzt alle 3 Monate eine Wohnung renovieren oder Kleinigkeiten ausbessern und du würdest bei jeder Summe im 4stelligen Bereich einen Kredit aufnehmen, dann hättest du in deiner Schufa aber etliches drin stehen.
Ich würde hingehen immer schauen das da ein kleines sümmchen steht um bei Renovierungen/ mieterwechsel agieren zu können und beim nächstenmal wenn eine Anschlussfinanzierung ansteht einfach zb. 10k mehr beleihen, damit der Puffer wieder aufgefüllt ist.
@@joris6547 Eine Instandhaltungsrücklage wird ja normalerweise durch den Cashflow aufgebaut, im Verhältnis zum Wert des Objektes.
Nun ist es aber so, dass in den seltensten Fällen mehrere Dinge auf einmal anfallen oder komplett ungeplant auf einen zukommen.
Deswegen würde ich die Instandhaltungsrücklage so aufbauen, dass 90% aller Fälle durch einen Fixbetrag aufgefangen werden können. Den Rest kann man weiter verzinsen.
Buchungstechnisch sollte man die Rücklage natürlich weiter auf das Objekt laufen lassen um sich nicht selbst zu betrügen.
Ab einer gewissen Depotgröße mit entsprechenden Cash-Flow kann man sicher schon 50% aller Instandhaltungen bedienen ohne Rücklagen.
Das muss aber jeder für sich selbst durchrechnen und vor allen Dingen auch mit den Banken absprechen.
Da du kürzlich refinanziert hast, würde ich es aus der Rücklage zahlen. Ansonsten alle 5-7 Jahre refinanzieren und Liquidität bilden.
Klingt nach einer guten Idee!
Aktuell nur noch mit EK. Will Risiko rausnehmen und den CF hoch halten
Ja, das kann ich gut nachvollziehen. Der Gedanke kam mir auch.
Dein letzte Video habe ich es gelernt also Ikea einbauküche und material selbst zu kaufe, jetzt habe ich selbe Probleme wie du......
Dann lös die Probleme wie ich auch.
@@Vermietertagebuch......
Wenn du dein Leben in RUclips Videos lernst hast du bald noch größere Probleme....
Ich habe auch Probleme 😓
Der Dame hat um die 100.000€ an Miete gezahlt. Jetzt ist Sie „ausgezogen“ und besitzt nichts davon… Einfach an den Vermieter gezahlt, weil dieser von vornherein schon finanziell besser dastand
Und warum steht der Vermieter schon vorher finanziell besser da? In 90% der Fälle, weil er sich eine gute finanzielle Situation aufgebaut hat.
ps: Es gibt übrigens noch viele andere Gründe zu mieten anstatt zu kaufen. Ich wohne auch schon immer zur Miete wegen der Flexibilität ;-)
Als laie :
Für mich klingt es besser dies mit zu finanzieren.
Dann bleibt das bereits bestehende Kapital stehen für andere Investitionen oder als Rücklage.
Grüsse aus dem Schwarzwald
Ja, das ich nachvollziehbar!
Sind die Handwerker für ihren Mehraufwand bezahlt worden ?
Hi Alex, du warst ja auch mal bei MHP im consulting. Stimmen die Gerüchte über die toxische Kultur solcher Unternehmensberatungen? Hast du dich in den Unternehmen wo du inhouse gearbeitet hast wohler gefühlt was Zeitdruck und Kultur angeht?
Es kommt immer drauf an, wie du selbst über deinen Job denkst. Ich hatte viele Kollegen, die sich gestresst und überarbeitet haben. Ich selber war ehr gechillt. Sicherlich war ich damit nicht der Liebling meines Chefs, aber das hat meinem Lebensweg keinen Abbruch getan.
Wir haben vor zwei Jahren ein Haus gekauft aus den 60ern, hat mein Mann ganz allein renoviert nach und nach, wir haben auch 16 Solarpanaele auf dem Dach, auch alles selbst installiert, bislang hat er ungefaehr 15000 Euro investiert, bezahlt haben wir alles so wie das Geld verfuegbar war, Keine Kredite, die Hypothek reicht, obwohl die monatich 275 Euro betraegt(davor haben wir 11 Jahre in einer Mietwohnung gelebt, gehoerte einem Verwandten.Gruss aus Jerez.(ps, die Solarpanele hatten wir schon, hatte mein Mann nach und nach mal gekauft und auf der Dachterasse der Wohnung aufgebaut)falls Du das mal sehen moechtest, ich hab ein paar Video davon
Danke dir für deine Erfahrungen!
Die Küche sieht wirklich klasse aus! Vor allem der Ofen auf Brusthohe gefällt mir auch optisch sehr gut. Ich habe mir einen Screenshot von dem Konzept gemacht!
Echt super Content immer! Das motiviert mich unglaublich bald meine 5te Wohnung zu kaufen!
(Bin 24 Jahre alt)
Danke dir Simon!
Bin ich hier der Einzige, der den Kühlschrank viel zu tief findet? Das erscheint mir extrem unpraktisch und im Gegensatz zum Backofen muss man da deutlich öfter ran.
@@alexe.2472 finde ich auch... Ich habe ein normales Ofen ausgewählt und nprmal großen Einbaukühlschrank.
Hast Du wirklich gar nichts selbst gemacht?
Das Besorgen von Materialien gehört für mich ausdrücklich nicht dazu.
Du bist nicht mehr abhängig beschäftigt, richtig?🤔
Nein, ich habe nichts selber gemacht. Nur die Neuvermietung:
Richtig, ich bin nicht mehr abhängig beschäftigt, sondern seit Juni 2020 selbstständig.
@@Vermietertagebuch Danke für Deine Antwort. Persönlich als Besitzer eines Altbau-Mehrfamilienhauses weiß ich, dass ich nur bis zu einem bestimmten Maß in Handwerker investieren kann. Der Bedarf an Investition ist aber zum einen höher als das, was ich investieren kann, zum anderen bin ich aber an das Ding gebunden, so dass ich auch kostenfreie Arbeitszeit investieren muss.
Der Vorteil dabei ist natürlich, dass man unwahrscheinlich viel über sein Haus lernt. Man sieht selbst wie man kostenoptimiert seine Immobilie gestalten kann. Da verstehe ich nicht so ganz, wie Du darauf verzichten kannst. Ich konnte vorher auch nicht verputzen. Eine frische Wand kostet mich daher nur noch ein paar Sack Gipsputz...und Zeit, die Du eigentlich ohne Beschäftigung haben solltest.
Nach meinem Verständnis gehören Immobilien und Bautätigkeit untrennbar zueinande.
(Deine Videos schaue / höre(während der Bautätigkeiten) ich trotzdem gerne)
12:12 warum wolltest du die Kaution behalten? Dazu besteht doch rechtlich garkeine Grundlage? Im Prinzip können heutzutage die Mieter doch einfach Ausziehen ohne irgend etwas zu machen aufgrund der Nichtigkeit vieler Klauseln in den Verträgen?
In der Wohnung gab es genügend Punkte, die auf übermässige Abnutzung zurückzuführen sind und einen Kautionsanspruch rechtfertigen. Dazu kommt, dass keine Schönheitsreparaturen durchgeführt wurden
@@Vermietertagebuch das stimmt leider nicht. Bei so alten Mietverträgen werden alle Klauseln ungültig sein auch die zu den Schönheitsreparaturen. Einfach Mal auf Stiftung Warentest schauen da sind viele Urteile zusammengefasst Artikel: SchönheitsreparaturenMieter müssen oft weder renovieren noch zahlen
@@patrick1992 Da ist auch viel Angstmacherei dabei. Ich zieh die Sachen durch und hatte diesbezüglich noch nie Probleme.
Hallo . warum hast du die Kaution gekriegt ? du bist doch Vermieter.
Ich verwahre als Vermieter die Kaution meiner Mieter auf. Wenn es nach Beendigung des Mietverhältnisses offene Forderungen gegenüber den Mieter gibt, dann verrechne ich die mit der Kaution.
Murray Corners
Dann sind die Renovierungskosten in ~35 Jahre abbezahlt…
Jup.
@@Vermietertagebuch ...kurze Nebenrechnung.
Mehrmiete durch Renovierung ca.€ 130,00/Monat , sind € 1.560,00/p.a.
Neue Rendite von 8,40% entspricht einen Faktor von 11,90.
Mehrmiete von € 1.560,00 x Faktor 11,90 = € 18.564,00.
Diesen stehen Renovierungskosten von ca.€ 8.000,00 gegenüber.
Läuft...da hat jemand einiges richtig gemacht..😉