Danke sehr, das Aufzeigen von Kosten iVm. Leistungen ist sehr hilfreich. Die Handwerkersuche ist m.E. das schwierigste.
Год назад
Das ist tatsächlich so. Meist muss man erst mehrere Firmen ausprobieren. Am besten, andere Investoren u. Eigentümer fragen und Handwerker empfehlen lassen.
Sehr praxisnah. Preise sind eher konservativ. Sanierung auf Wunsch des Mieters mit Mieter im Bestand in Absprache ist sinnvoll. Mieter mindert dann nicht und kann bei Koordination helfen. Zudem gibt es keinen Mietausfall, den man auf mindestens eine bis zwei Monatsmieten bei einem Mieterwechsel veranschlagen muss.
Год назад+2
Guter Punkt mit dem (wegfallenden) Mietausfall bei Sanierung während eines Mietverhältnisses, danke für die Ergänzung. Das ist wirklich ein wichtiges Argument.
Meine Badsanierung liegt bei 25.000€. Kann froh sein überhaupt ein Angebot zu bekommen.
Год назад+3
Wir haben tatsächlich für ein anderes größeres Badezimmer, das umfangreich umgebaut werden muss (separates Gäste WC usw) auch ein Angebot in der Größenordnung bekommen. Aber wir haben noch weitere eingeholt und werden voraussichtlich bei T€15 landen. Nach unserer Erfahrung lohnt es sich also, 2-3 Angebote einzuholen.
Bei der Komplettsanierung wurde die Erneuerung der Elektrik nicht berücksichtigt. Meiner Erfahrung nach fallen dabei immer auch Kosten für den Elektriker an.
Год назад
Das stimmt, meist ist das so. Danke für die Ergänzung. Hier in dieser WE war das nicht der Fall. Aber für Verlegung von Steckdosen, zusätzliche Steckdosen oä fallen meist noch einige hundert Euro an.
Ihr seid mir Experten 🙂Fragt mal einen Baulöwen, dann gehts auch finanziell preiswerter.
Год назад+3
🙂 Das ist so, es geht immer preiswerter. Gerade wenn man Baulöwe ist! Unser letztes Bad war auch preiswerter (€6.000,-). Die Änderung der Aufteilung (Dusche statt Badewanne) u. neue Wasserleitungen machen es teurer. Aber - wie gesagt - es geht auch noch billiger. Die Angebote sind allerdings auch nicht überteuert u. in ähnlicher Größenordnung werden viele Privatinvestoren auch Angebote bekommen. Uns geht es bei der Auswahl der Handwerker - gerade bei vermieteten WE - auch darum, dass die Ausführung zügig, gut u. zuverlässig funktioniert. Denn der Mieter kann ja in der Zeit sein Bad nicht nutzen.
@ Entschuldige, daß ich etwas offen war in Bezug auf das Thema, aber ich komme aus der Branche. Die Baubranche ist wie beim Pferdehandel ;-) Hohe Preise bedeuten nicht immer Qualität bei der Ausführung. Es hat auch etwas mit Handwerkerstolz und Können zu tun. Auf Grund der Freigabe der Gewerke ohne Meisterbrief ist viel Schrott an "Alleskönnern" auf dem Markt. Richtige Profis arbeiten sehr gut und sind meistens überlastet, da das Preis/Leistungsverhältnis wirklich stimmt. Viele Kunden fragen zuerst nach dem Stundenlohn, aber der ist marginal gering am Endpreis. Pfusch und minderwertiges Material ist für Kunden immer ein großes Ärgernis, welches aber meistens zu spät bemerkt wird. Viele schwarze Schafe auf dem Markt machen meistens mit minderwertigem Material den max. Profit. Hier den richtigen Rat zu erteilen ist schwer. Ich kann nur sagen, daß sich die Kostenvoranschläge, um das 3-4 fache unterscheiden. Aus Erfahrung ist dort die goldene Mitte, bzw. noch etwas drunter Angesagt. Ein Fachmann als Berater aus der Branche ist oftmals eine gute Wahl, selbst, wenn man ihn bezahlen muß ;-) Es rentiert sich wirklich.
Год назад+3
@@frankschuler9738 Kein Problem, dafür ist der Kommentarbereich ja da. Insider-Einblick immer interessant. Pferdehandel - sieht man auch an den 2 völlig unterschiedlichen Angeboten von Installateuren in unserem Fall.
@ Ich könnte ihnen einige interessante Sachen aus der Praxis dazu erzählen. War selber fast mein Leben lang Investleiter und hatte viele große Baustellen, aber das ist hier die falsche Umgebung dafür ;-) Was mich persönlich interessieren würde, wie komme ich mit meinen Immobilien durch diese schlimmen Zeiten... Ich denke man könnte es durch sehr preiswerte Lösungen überbrücken, um sich nicht unnötig zu verschulden. Wie schreibe ich hier mal nicht, aber es gibt Lösungen. Es hängt nur davon ab, wann dieses Kartenhaus zusammenbricht. Ich bin schon älter, aber nicht bereit, mein Geld auf dem Altar der NWO zu opfern. Wie sehen sie das?
Hallo, danke für das hilfreiche Video! Ich habe kürzlich eine Wohnung gekauft (1zi. 30qm) mit einem gut 30 Jahre altem Bad wenn nicht älter.. ich habe vor mit der Mieterin (wohnt bereits >25 Jahre drin) über eine mögliche Modernisierung zu sprechen auch weil ich die 15%-Regel innerhalb der ersten 3 Jahre nach Erwerb nutzen möchte. Meine Frage nun : Wie vereinbart man eine solche Mieterhöhung aufgrund der Modernisierung? Neuer Mietvertrag? Reicht ein beidseitiges unterzeichnen einer Vereinbarung oder wie läuft so etwas? Danke im Voraus.
10 месяцев назад+1
Wenn du mit der Mieterin sprichst und diese einverstanden ist, kannst du eine einvernehmliche Mieterhöhung aufsetzen. Auf einen neuen Mietvertrag hast du keinen Anspruch, die Mieter werden in der Regel nicht damit einverstanden sein, da dieser meist schlechtere Bedingungen erhält als der alte. Wenn es keine einvernehmliche Regelung gibt, musst du als Vermieter einseitig die Erhöhung ankündigen, erklären und begründen. Schau dir dazu entsprechende Formulare an oder lass dich von einem Anwalt dabei begleiten, damit das klappt.
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
Tolles Video Heiko !
Danke für das motivierende Feedback!
Danke sehr, das Aufzeigen von Kosten iVm. Leistungen ist sehr hilfreich. Die Handwerkersuche ist m.E. das schwierigste.
Das ist tatsächlich so. Meist muss man erst mehrere Firmen ausprobieren. Am besten, andere Investoren u. Eigentümer fragen und Handwerker empfehlen lassen.
Respekt! Sehr informativ.
Danke für das Lob! Freut uns sehr🙂
Sehr praxisnah. Preise sind eher konservativ. Sanierung auf Wunsch des Mieters mit Mieter im Bestand in Absprache ist sinnvoll. Mieter mindert dann nicht und kann bei Koordination helfen. Zudem gibt es keinen Mietausfall, den man auf mindestens eine bis zwei Monatsmieten bei einem Mieterwechsel veranschlagen muss.
Guter Punkt mit dem (wegfallenden) Mietausfall bei Sanierung während eines Mietverhältnisses, danke für die Ergänzung. Das ist wirklich ein wichtiges Argument.
Solide!
Danke!
Meine Badsanierung liegt bei 25.000€. Kann froh sein überhaupt ein Angebot zu bekommen.
Wir haben tatsächlich für ein anderes größeres Badezimmer, das umfangreich umgebaut werden muss (separates Gäste WC usw) auch ein Angebot in der Größenordnung bekommen. Aber wir haben noch weitere eingeholt und werden voraussichtlich bei T€15 landen. Nach unserer Erfahrung lohnt es sich also, 2-3 Angebote einzuholen.
Bei der Komplettsanierung wurde die Erneuerung der Elektrik nicht berücksichtigt. Meiner Erfahrung nach fallen dabei immer auch Kosten für den Elektriker an.
Das stimmt, meist ist das so. Danke für die Ergänzung. Hier in dieser WE war das nicht der Fall. Aber für Verlegung von Steckdosen, zusätzliche Steckdosen oä fallen meist noch einige hundert Euro an.
Ihr seid mir Experten 🙂Fragt mal einen Baulöwen, dann gehts auch finanziell preiswerter.
🙂 Das ist so, es geht immer preiswerter. Gerade wenn man Baulöwe ist! Unser letztes Bad war auch preiswerter (€6.000,-). Die Änderung der Aufteilung (Dusche statt Badewanne) u. neue Wasserleitungen machen es teurer. Aber - wie gesagt - es geht auch noch billiger. Die Angebote sind allerdings auch nicht überteuert u. in ähnlicher Größenordnung werden viele Privatinvestoren auch Angebote bekommen. Uns geht es bei der Auswahl der Handwerker - gerade bei vermieteten WE - auch darum, dass die Ausführung zügig, gut u. zuverlässig funktioniert. Denn der Mieter kann ja in der Zeit sein Bad nicht nutzen.
@ Entschuldige, daß ich etwas offen war in Bezug auf das Thema, aber ich komme aus der Branche. Die Baubranche ist wie beim Pferdehandel ;-) Hohe Preise bedeuten nicht immer Qualität bei der Ausführung. Es hat auch etwas mit Handwerkerstolz und Können zu tun. Auf Grund der Freigabe der Gewerke ohne Meisterbrief ist viel Schrott an "Alleskönnern" auf dem Markt. Richtige Profis arbeiten sehr gut und sind meistens überlastet, da das Preis/Leistungsverhältnis wirklich stimmt. Viele Kunden fragen zuerst nach dem Stundenlohn, aber der ist marginal gering am Endpreis. Pfusch und minderwertiges Material ist für Kunden immer ein großes Ärgernis, welches aber meistens zu spät bemerkt wird. Viele schwarze Schafe auf dem Markt machen meistens mit minderwertigem Material den max. Profit. Hier den richtigen Rat zu erteilen ist schwer. Ich kann nur sagen, daß sich die Kostenvoranschläge, um das 3-4 fache unterscheiden. Aus Erfahrung ist dort die goldene Mitte, bzw. noch etwas drunter Angesagt. Ein Fachmann als Berater aus der Branche ist oftmals eine gute Wahl, selbst, wenn man ihn bezahlen muß ;-) Es rentiert sich wirklich.
@@frankschuler9738 Kein Problem, dafür ist der Kommentarbereich ja da. Insider-Einblick immer interessant. Pferdehandel - sieht man auch an den 2 völlig unterschiedlichen Angeboten von Installateuren in unserem Fall.
@ Ich könnte ihnen einige interessante Sachen aus der Praxis dazu erzählen. War selber fast mein Leben lang Investleiter und hatte viele große Baustellen, aber das ist hier die falsche Umgebung dafür ;-) Was mich persönlich interessieren würde, wie komme ich mit meinen Immobilien durch diese schlimmen Zeiten... Ich denke man könnte es durch sehr preiswerte Lösungen überbrücken, um sich nicht unnötig zu verschulden. Wie schreibe ich hier mal nicht, aber es gibt Lösungen. Es hängt nur davon ab, wann dieses Kartenhaus zusammenbricht. Ich bin schon älter, aber nicht bereit, mein Geld auf dem Altar der NWO zu opfern. Wie sehen sie das?
Hallo, danke für das hilfreiche Video! Ich habe kürzlich eine Wohnung gekauft (1zi. 30qm) mit einem gut 30 Jahre altem Bad wenn nicht älter.. ich habe vor mit der Mieterin (wohnt bereits >25 Jahre drin) über eine mögliche Modernisierung zu sprechen auch weil ich die 15%-Regel innerhalb der ersten 3 Jahre nach Erwerb nutzen möchte. Meine Frage nun : Wie vereinbart man eine solche Mieterhöhung aufgrund der Modernisierung? Neuer Mietvertrag? Reicht ein beidseitiges unterzeichnen einer Vereinbarung oder wie läuft so etwas?
Danke im Voraus.
Wenn du mit der Mieterin sprichst und diese einverstanden ist, kannst du eine einvernehmliche Mieterhöhung aufsetzen. Auf einen neuen Mietvertrag hast du keinen Anspruch, die Mieter werden in der Regel nicht damit einverstanden sein, da dieser meist schlechtere Bedingungen erhält als der alte. Wenn es keine einvernehmliche Regelung gibt, musst du als Vermieter einseitig die Erhöhung ankündigen, erklären und begründen. Schau dir dazu entsprechende Formulare an oder lass dich von einem Anwalt dabei begleiten, damit das klappt.