당신은 10분 뒤 부담부증여를 완벽히 이해하게 됩니다 | 제네시스박의 절세의 신 37화
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- Опубликовано: 23 сен 2024
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직방TV 절세의 신, 제네시스박입니다.
오늘은 양도세 절세를 위한 방법,
부담부증여에 대해 다뤄봤습니다.
부담부증여, 말이 좀 어렵죠?
실제로 내용과 개념도 어렵습니다;
하지만 요건이 맞는다면,
충분히 파워풀한 절세 방법이죠.
부담부증여를 활용한 절세가
올해 상반기를 달굴 것이라고
저는 감히 예상해봅니다.
만약 요건에 당장 해당되지 않아도
알아두시면 분명히 도움이 될 만한
절세 '필살기', '치트키'입니다.
(원래 제가 이런 말 잘 안 하는데..)
어려운 부담부증여,
최대한 쉽게 설명해볼테니까요.
꽉 잡고 잘 따라오세요!
아, 그리고 실행 전에
세무사 상담은 꼭 받으시구요!
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타임라인
00:54 양도소득세 중과?
02:07 양도소득세와 증여세 이해하기
05:01 부담부증여의 예시와 원리
06:58 얼마나 절세될까요?
08:59 부담부증여의 효과
09:38 부담부증여 총정리!
10:33 보유세 관련 꿀팁
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🤓 제네시스박 says: 부담부증여에 대해 알아봤는데 오늘도 내용이 좀 어려웠나요? 좌절마시고, 원리만 이해해보세요. 그리고 계산이나 실행은 세무사님께 꼭 상담받기! (자세히 보기 클릭)
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일시적1가구2주택도 마찬기지죠?
조정지역 1가구 1주택일 경우도 비과세받아 양도세 0원이 되겠죠?
단 조정지역 1가구 1주택인데 실거주법이 생기면서 조정지역실거주 못하게 될경우에도 부담부 증여가 유리한가요?
항상유익한지식주셔서
감사헙니다. 저는인천에공시지가가 1억6천정도되는아파트1채와 40제곱미터이하되는
2020년1월에빌라
2채를샀는데.빌라1개를더사면건보료와소득세가어덯게되는지궁금합니다.답주시면감사하겠습니다. 현제는아들회사에올라가있어서피부양자루돼있습니다.
부담부증여를 할려고하는데 부모의집에전세를 살고있는 자식도 부담부로 간주될수있는지요?
Mf
부담부증여 여러 동영상 시청했는데 제네시스님이 역시가장 설명 잘해주시네요. 이해가 쏙쏙 됐어요^^
썸네일 위트 넘쳐요! 그리고 제네시스박님은 진짜...
제가 아는 전문가 중에 가장 쉽게, 요점을 콕콕 집어 알려주시는 분이네요^^
요즘 가장 궁금하던 부분 챙겨주셔서 감사합니다!!
오~ 영상 잘보았습니다.
근데 궁금한점이 있는데요
자식한테 증여후 부모 입장에서 내야하는 양도세 금액이 부모가 감당이 안되면 자식이 대신 내도 법적인 문제가 없는것인가요?
그리고 분납도 되는건가요? ^^;
보증금이 끼어 있는 주택의 경우 부담부 증여/일반 증여를 선택할 수 있는지 궁금합니다.
예를 들어, 남편이 소유한 전세 3억에 세를 주고 있는 시가 6억원의 아파트를 아내에게 증요를 하는 경우.
부부간에는 10년내 6억원까지 증여세가 공제 되므로 일반 증여로 6억에 넘기는 것이 가장 좋은데 보증금 즉 채무를 남편이 그대로 가져가도록 증여계약서를 쓰면 부담부 증여가 아닌 일반 증여로 가능한가요? 아니면 전세 보증금이 있을 때 무조건 부담부 증여로 간주하나요?
문의하는 이유는 6억에 재취득을 하여 5년 이후 양도 시 양도 차칙을 줄여 양도세를 줄이기 위한 목적입니다.
고견 부탁 드립니다.
8억 아파트 청약 당첨후 계약금 8천
납부한 상태에서 5대5 부부 공동명의로 바꾼후 증여 4천 신고.
이렇게만 신고하면 8억의 절반인
4억이 자동으로 증여된게 되나요?
아니면 입주할때 나머지 금액 증여신고해야 되나요? 입주시20억 되면 어쩌나요?10억에 대해 6억 공제 후 4억에 대한 증여세 내야되나요?부부 증여세 6억까지로 알고 있는데, 공동명의 증여시점으로 하면 4억 증여인데 .. 모르겠네요.
증여 후 현재 중도금 대출받아 중도금 1회차 납부중일때 중도금 납부받을 때마다 증여신고 4천씩 계속해야 하나요?
감사하고 잘보았슴니다.정부 12.16부동산 대책에는 다주택자 가 올상반기한매매시 양도세중과유예 한다고 했는데매매가 아니라 증여시에도 양도세 중과유예가 적용되는지궁금합니다.
시가6억5천만원짜리 아파트에 대출이 3억이 있는경우 자식에게 부담부증여 한다면 증여세는 6억5천에서 3억을 뺀 3억5천에 5천은 공제되어 세율이 계산될텐데 이경우에는 세율이 몇프로로 계산이 되나요 ? 20% ? 30% ? 바쁘시겠지만 댓글달아주시면 감사하겠습니다.^^
문의드립니다. 만약 아들이 보유한 아파트를 부모에게 증여하고자 하는데, 조정지역이 아닌 지방시골이라 매수당시 1억이 좀 넘던 소형아파트인데, 현재 시세 7000만원으로 떨어졌습니다. 공시가격인 4800만원에 증여계약 하려는데, 이 경우는 부담보증여,이월과세에 해당되지 않는듯 합니다. 5천만원 이하라 증여세도 없을 듯 한데, 만약 증여 후에 부모가 시세 7000만원으로 매도할시 보유기간 조건이나 양도소득세가 부과되나요?
그리고 부모님이 기존 10년이상 주거한 아파트를 증여받은 아파트보다 먼저 매도할시 양도세 비과세 받으려면 일시적 1가구2주택으로 증여받은 후 3년이내 매도를 해야 하나요?
제네시스박님...부부증여 시 부담부증여를 하지 않을 수 있나요?
대출금, 보증금 등 부담부증여를 하고 싶지 않은데 증여계약서에 특약으로 부담부증여 하지 않는다고 적으면 되나요?
저는 17년 말에 별내역 아이파크스위트
" 생활형 숙박시설(주거형),,을
분양받아 부부 공동명의로 현재
분야권 상태이고 21년2~5월
입주를 앞두고 있는데요..
현재 의정부에 18년째 거주하는
주택이 있습니다.
별내역 아이파크스위트를
임대사업자로 등록할수 있는지요..?
또한 임대사업자로 온전한 한채를 등록하려면 공동명의를 단독명의로
증여받아서 등록해야 맞는지요..?
계산 예시가 제가 잘 이해가 안되는데,
보증금 없는 경우 (전체 증여)는 5억을 증여하는 것이고
부담부증여는 보증금 제외하고 3억 증여 아닌가요? 받는 입장에서요.
5억 전체 증여에 0.8억과 3억 부담부 증여에 0.66225억 비율로 치면 5억 증여가 더 세금이 적은 비율로 느껴지는데요.
예시가 자식한테 5억을 물려준다는 전제하에
5억 전체 증여 vs 8억에 전세 3억 껴있는 부담부증여를 비교하는 게 맞는 게 아닐까 싶어서요
♡도와주세요!
☆주택보유현황
-서울 강서구 아파트 2014.4.25 취득등기
주택임대사업자등록 2018.2.28 (단기4년)
-광명 철산동 아파트 2018.1.18 취득등기
주택임대사업자등록예정
-인천 옹진군 영흥면 전원주택 2019.8.30
(신축 원시취득)
위 경우 강서구의 아파트를 2021년1월28일 이전에 매도하면 일시적1가구2주택 비과세를 받을수 있나요?
옹진군의 전원주택 때문에 안되나요?
방법이 없을까요?
어머니가 오피스텔분양받은게 있는데 현재 계약금1500만원과 중도금 대출 9000만원이 실행된상태입니다 증여로 받으면 대출부분에 대해 양도세가 나온다고 하는데 매매로 거래하면 세금이 안나올까요? 현재 프리미엄은 없습니다 어느게 유리한가요?
2005년 1.5억에 아파트를 분양받아... 지금 부인에게 증여코자합니다.(실거래가 10/29: 6.3억)
○공시가격: 2.98억, 전세보증금 0.2억 있고,
○ 실거래가는 8/15: 5.3억, 8/21: 5.5억, 9/17: 6.0억, 10/29: 6.3억, 쪼금 더 오를꺼 같은데...
이렇게 되면 "증여세", 취득세는 얼마정도 나올까요??
아니면, 쫌 더 오르면 증여할 까요??
아직 부린이라서 개념없는 질문일수도 있는데, 현재 1주택자이고 단독명의에서 와이프랑 공동명의로 증여를 하는거에도 방법이 적용할수 있는건가요?
공동명의가 좋다고 하다보니 매번 고민만 하고 있네요
진짜 쉽게 잘 설명해 주신다 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
좋아요 아주좋아요
아주 쉽게 간략하게 머리에 쏙쏙 들어옵니다
감사합니다♡♡♡
와 이해가 너무 잘되네요 ㅋㅋ 감사합니다
영상대로라면 다주택 중과외에 보유기관 중과도 적용되겠네요?
젤깔끔한설명이네요,, 잘듣고 갑니다...
평소 궁금했던 걸 시원하게 풀어주시네요.
좋은 영상 잘 봤습니다.
부담부증여할때 소득증명원은 지금까지 10년근무하고 현재 1년쉬다가이직한지얼마안되었는데 몇년전소득증명도되나요?
안녕하세요 제네시스님 정말 궁금한게 있습니다.
제 상황을 확인 부탁드리겠습니다 ㅠㅠ
1번 주택 : 18년 8월 등기 - 조정지역
2번 주택 : 20년 2월 등기 - 비조정지역
3번 주택 : 22년 6월 등기예정(분양아파트) - 비조정지역
1번 주택을 21년 1월 이후에 매도한다면, 일시적 1가구 2주택으로 비과세를 받을수 있을까요?
아니면 3번 분양권으로인하여 비과세도 못받고, 도리어 양도세 중과를 받을까요?
쉽게
간략하게해주셔서
감사합니다
좋아요꾹
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건강하시고
좋은지식또기대합니다
딸에게 많은 재산을 양도하는게 목적인데 세금은 소폭 줄어들지만, 딸은 3억 밖에 증여를 못 받는것 아닌가요?(보증금 2억을 갚아야하니) 차라리 부담부증여 하지말고 세입자 없는 상태에서 5억 다 증여하는게 좋지않나요?
선생님 저는 2018년 5월에 새아파트로 이사하면서 10년동안 살던 아파트가 매매가되지않아 전세를 줘는데 1가구2주택이 됐습니다 앞으로 나올 세금이 걱정입니다 시세는2억2천정도 가는데 전세가 1억7천입니다 아들에게 명의이전을 하고싶어도 아들이 수입이없는 대학생입니다 무슨방법이 있는지좀 알려주시면 감사하겠습니다
제네시스님 유툽 알고 올라올때마다 꼼꼼히 보고 있습니다.좋은 정보 항상 감사드립니다.
부담부증여에 대해 문의하려하면 메일로보내면 될까요?
어디다 글을 남겨야 할지 몰라서요.
아들 성인 명의로 5년전 한국토지공사 공공임대아파트 받아 지금껏 여기서 쭉 거주하다가 조기분양권으로 2억에 분양체결할때 1억3천을 은행 대출받고 분양받아서 엄마명의로 돌리려하는데 증여세 1억에10% 대충 알고있는데 증여세 계산은? 집값이2억이고 대출1억3천
뺀 금액으로 증여세 내나요?
여긴 조정지역입니다
아들도 생애 첫 집 구입
엄마는 생애 한 번도 집 가진 적이 없습니다 세금도 궁금하고
대출끼고 엄마 명의로 돌릴 수 있는지요
구독 눌렀습니다. 반갑습니다
내일모래 딸앞(21세 대학생)으로 증여신고하러가기전 급 묻고싶은 내용은
비조정구역이전 증여 명의변경했습니다
신고는 아직. 지금은 투기
등기는 23년 8월이라 시간이 많이 남았구요
부모는 다주택이라 종부세도 임사자라 그렇코 실거주 비과세 부분때문에 길게보고 증여하게 되었구요 혹 30이전에. 결혼하면 단독으로 가니 비과세. 될수도 있어서 길게 보고가려고합니다.
학생이라 부담부증여 에서 중도금대출. 미발생분 양도세 나오나요 (중도금승계부분)그부분이 고민입니다 나오나요. 발생된 중도금.계약금은 증여세. 내는데요. 나머지 부분 이 걱정되서요
9:28의 표에서 두 방법의 세금 차이가 1378만원이나, 결국 자녀는 세입자를 내 돈(2억원)으로내줘야 그 집에 입주하게 되는데,
왼쪽의 5억원 전체 양도시 즉시 입주할수 있어서 결국 세금 1378만원만 더 내고 2억원을 추가로 증여하는 효과로 보입니다.
전체적으로는 전세부담부 증여보다 그게 더 절세하는거 아닌가요?
혹시 2021년 양도하는 부동산은 1주택된지 2년 안넘으면 비과세 혜택을 못받는게 맞나요?
제네시스님 설명 너무 잘하심~^^
근데 편집 시간,..어떻게..부럽
수고햇수ᆢ ᆢ 다시한번 같은 내용으로 돌려서 이해 더 편하게 해주셔여
감사합니다. 드디어 부담부증여 100% 이해 했습니다^^
늘 감사히 잘 보고 있습니다.^^
설명이 명쾌합니다. 고맙습니다.
어려운 내용이었는데 진짜 설명 쉽게하시네요..감사합니다^^
궁금한게 있어 찾아보다가 제네시스님 유튜브 를 보게 됐습니다. 귀에 쏙쏙 드는 설명 감사히 잘봤습니다.개인적인 상담은 어떻게 할수 있는지 궁금합니다
좋은 정보 항상 감사합니다
제네시스님 좋은 정보 감사합니다~^^
부담부증여에 대한 좋은 정보 감사드립니다
좋은정보 감사 합니다
많이 배우고 듣네요~
현재 2017년 서울에 새로 아파트를 취득해 한시적 1가구 2주택자입니다. 이런경우 6억짜리 기존아파트에 4억 보증금이 있으면 지금 2주택자지만 일시적 1가구 2주택자이므로 부담부증여시 보증금 4억에 대해서는 양도소득세를 면제 받고 2억에 대해 증여세만 납부하면 되는건지요?
답글 감사합니다.^^
저역시재윤님과같은상황인데양도세는비과세되는건지요??
양도세는 간단한건 이해가 가는데 증여세는 참 공부해도 어려운듯~!
완전 감사해요^^
증여받을 집이 있는데 이기회를 놓치면 안되겠네요!!
만약에 5억짜리 아파트인데 자식이 전세 2억에 들어온 경우도 자식에게 부담부증여가 가능한건가요?
제네시스박님 강의 듣고 분양권 중도금 대출 실행 전에 미리미리 공동명의 해야겠다고 생각했어요감사합니다.
정말 유익하고 재미있었습니다!! 분양권 증여 계획인데 5월 31일안에 꼭 해야겠습니다!
안녕하세요 이 경우 일시적 2주택의 기존 주택을 증여 하는 경우에도 비과세인가요
제네시스박님 책 봤었는데 여기서 보니 반갑네요. 공인중개사 일하며 알고 있던 정보이긴 했지만 부족한 부분 한 번 더 상기시켜 주셔서 감사합니다
정보 감사합니다
애청합니다
설명 너무 쉽게 잘해주시네요!
항상 깔끔한 설명 감사합니다~👍
제네시스박님 머리스타일 바뀌셨네요~훨씬 인물이 사네요^^
항상잘듣고있어요!
이수역에32평 아파트(조정지역)
대치동43평아파트를갖고있는데모두제이름으로되있는데아들한테부담부증여를하면양도세중과일까요?
제네시스박 채널에서 1차, 직방에서 2차 복습 완료! 그런데... 증여할 게 없네요. 준비하면 언젠가는...^^
1가구1주택 양도세 비과세되는건 생각못했네요! 영상 큰 도움됬습니다~ 감사해요!!!
분양권도 양도세내야하나요?ㅠ 몰랐는데 내라는 얘기두없고ㅜ 안내면 어케되나여?
좋은정보 감사합니다
1세대1주택 비과세경우 고가주택도해당되나요?
아빠가 딸에게 증여 시, 증여세는 아빠가, 취득세는 딸이 낸다고 알고 있는데, 제가 용어를 잘못 알고 있는건가요? 그럼 취득세는 누구에게도 부과되지 않는지요.
@@제네시스박 네, 이해했습니다~ 감사합니다!!
설명도 너무 잘하시고 재밌어요~~ 이해가 잘 되네요^^
안녕하세요 잘 보고 있습니다.
입주아파트 두채를 각각 10월,11월에 잔금쳤습니다.
매도시 세금 절세방법 문의드립니다
증여세에대하여 상담하고 싶은데 어찌해야하는지요?
세무사님 만나서 상담하고 싶어요 어떻게 하면되나요?
세무사님께 상담할수 있나요?
조정지역 3주택은 빠져나갈길이없네요
부담부 증여 양도세도 폭탄 증여해서 분산안하면 종부세폭탄
종부세구간이 너무낮음 다주택도 10억은 되야함 현시세에맞게 ㅠ
정권이 바껴서 종부세율 낮춰주고 종부세구간 늘려주면 좋겠는데
65세이상20년보유 양도세도 폐지해주면좋겠어요
은퇴하면 종부세 건보료 땜에 큰일입니다 세준집 파는것도 쉽지않고 머리아픕니다
많은 도움 되었습니다 고맙습니다^^~
ㅎㅎㅎㅎ정말유익해요 그러나 뻥쟁이셔요 여기서부터 재미있어요~~라고 하셨는데 안재미있어요 어렵고 머리아퍼요 ㅋㅋㅋ
😅
증여세 킵
일시적 1가구2주택도 동일한거죠?
고맙습니다
도움많이 되었습니다
5월안으로 증여로 해결 될지 모르지만 요^^
최공
세금이 허벌나네요.. 돈없으면 증여도 못하겠네요
‘재밌는게 뭐냐면 ‘이라고 말씀하시는데 별로 재미는 없네요ㅎㅎ
요기서부터 재미 ......어렵고 재미없는데요 ..
아니 이게 왜 절세냐구요????? 수증자 입장에선 전세금은 증여받은게 아니라 부채일뿐이죠 실제 증여받은 금액은 전세금 뺀 3억이니 당연히 증여세가 적게 나오죠 ㅋㅋ
5억에서 2억 전세끼고 증여하면 양도세 낸 전세금 2억은 어떻게 증여할껀데요??? 현금으로 줄거임??? ㅋㅋ 괜히 양도세만 추가로 내고 더 손해죠 ㅋㅋ
말해보세요 이제 아빠는 전세금 2억은 또 어떻게 딸에게 증여하죠??? ㅋㅋ
뭔소리는 이해가 안간다