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謝謝老師！
謝謝^^
謝謝老師詳細解說，讓我在準備考試中，能快速釐清法條觀念，感謝您用心製作的課程影片。
謝謝讚美 覺得不錯再多多幫我們分享出去^^
好仔細的解說，感謝你
感謝支持跟鼓勵^^新年開心^^
謝謝解說！
不客氣^^
謝謝解說
老師您好，我想請問⋯我跟女朋友近期一起買房，是我女朋友的房屋所有權人（名字買她的），我們想用預告登記的部分保有我的權益！但這樣聽下來的意思是，如果假設有一天我女朋友不小心死亡，我身為預告登記者也是沒有房屋的優先繼承權對嗎？我依然只是房屋的預告登記者，不會繼承這棟房子，是這個意思嗎？謝謝🥺
對的~預告登記是一種請求權~所以將來你的權利是請求移轉的權利~非所有權....如果沒有婚姻關係也不是法定繼承人..結婚後為配偶就會有繼承權...
保重身體！
感謝^^有的，失去的聲音回家了，
想問一下首先身體要顧好喔 老師 再來就是我的詢問 我母親是 請求權人 然後 名義人 已經過世變成 他的兒子繼承 那我想詢問一下 如果我母親哪天過世 我要如何繼續保障 請求權人的名義呢? 還是平白無故把房子送給對方呢? 對方兒子很期待我的母親離世 房子變成他做主的那一天我該如何堤防呢?
😊謝謝你~預告登記請求權是債權性質~但是還是可以到地政事務所辦理變更~也就是註記成繼承人的名字~因為所有權人還是對方~因為不知道你們當時候做預告登記的原因是什麼?如果是要請求移轉還是要等到所有權移轉給你們才取得物權喔
@@js0912 在民國90年母親跟一位好朋友一起買房子母親付款70萬 對方50萬當時我母親也不懂法律問題，所以完全不懂房子歸屬問題，當時對方說把房子登記在他名下，然後給我母親登記預告登記給她一個保障，就這樣過了二十年，前三年對方過世房子就變成她兒子名下，我母親依然是請求權人但要如何把房子變成他名義人呢？因為對方兒子完全沒有付款就這樣變成房子的名義人，我認為不合理，當時我母親跟對方確實是法拍現場但因為資料太久，找不到紀錄不知還有辦法補救。
@@js0912 首先感謝老師回覆我的問題，最重要的是，如果到地政事務所變更就是備註請求權人，可已不需要名義人嗎？可否委任第三方律師辦理呢？因房子已經在法院官司了，彼此互不往來了。
這聽起來像是部分借名登記了~~~所有權登記~沒有透過訴訟恐怕難以返還~訴訟的話就有舉證責任了~要看看你們提出的資料是否能夠證明
可以的~參考一下內政部91年5月22日台內中地字第0910005955號函~這變成你們需要檢附所有的繼承資料~如系統表戶籍謄本等建議到地政事務所詢問應備文件~還有申請方式~這樣你們會更明確喔
想請問一下如果房子名是媽媽的 但是房貸我要繳是否可以用”預告登記”去避免 媽媽把房子隨意變賣或是贈與呢？
預告登記保全的是將來取得權利的請求權....也就是將來取得所有權的人...有無達到你想要的效果可能就需要自己確認了...
@@js0912 非常感謝您的回覆👍
請問一下 ~ 我上有兩位姊姊 而我名下有房子 但有預告登記给我媽 如果未來我媽過世了 我兩位姐姐就直接可以無條件繼承我媽的預告登記權利嗎?
您好~被繼承人所遺留的所有權利義務都將由繼承人繼承，因此你的房子所有權是你的沒有問題，上面的預告登記請求權為媽媽的，請求權也是繼承的權利.因此，這個部分將由全體繼承人繼承，也就是姊姊跟你一起繼承(假設繼承人只有你們3位)
謝謝老師！
謝謝^^
謝謝老師詳細解說，讓我在準備考試中，能快速釐清法條觀念，感謝您用心製作的課程影片。
謝謝讚美 覺得不錯再多多幫我們分享出去^^
好仔細的解說，感謝你
感謝支持跟鼓勵^^新年開心^^
謝謝解說！
不客氣^^
謝謝解說
謝謝^^
老師您好，我想請問⋯
我跟女朋友近期一起買房，是我女朋友的房屋所有權人（名字買她的），我們想用預告登記的部分保有我的權益！
但這樣聽下來的意思是，如果假設有一天我女朋友不小心死亡，我身為預告登記者也是沒有房屋的優先繼承權對嗎？我依然只是房屋的預告登記者，不會繼承這棟房子，是這個意思嗎？謝謝🥺
對的~預告登記是一種請求權~所以將來你的權利是請求移轉的權利~非所有權....如果沒有婚姻關係也不是法定繼承人..結婚後為配偶就會有繼承權...
保重身體！
感謝^^有的，失去的聲音回家了，
想問一下首先身體要顧好喔 老師 再來就是我的詢問 我母親是 請求權人 然後 名義人 已經過世變成 他的兒子繼承 那我想詢問一下 如果我母親哪天過世 我要如何繼續保障 請求權人的名義呢? 還是平白無故把房子送給對方呢? 對方兒子很期待我的母親離世 房子變成他做主的那一天我該如何堤防呢?
😊謝謝你~
預告登記請求權是債權性質~但是還是可以到地政事務所辦理變更~也就是註記成繼承人的名字~
因為所有權人還是對方~因為不知道你們當時候做預告登記的原因是什麼?
如果是要請求移轉還是要等到所有權移轉給你們才取得物權喔
@@js0912 在民國90年母親跟一位好朋友一起買房子母親付款70萬 對方50萬當時我母親也不懂法律問題，所以完全不懂房子歸屬問題，當時對方說把房子登記在他名下，然後給我母親登記預告登記給她一個保障，就這樣過了二十年，前三年對方過世房子就變成她兒子名下，我母親依然是請求權人但要如何把房子變成他名義人呢？因為對方兒子完全沒有付款就這樣變成房子的名義人，我認為不合理，當時我母親跟對方確實是法拍現場但因為資料太久，找不到紀錄不知還有辦法補救。
@@js0912 首先感謝老師回覆我的問題，最重要的是，如果到地政事務所變更就是備註請求權人，可已不需要名義人嗎？可否委任第三方律師辦理呢？因房子已經在法院官司了，彼此互不往來了。
這聽起來像是部分借名登記了~~~所有權登記~沒有透過訴訟恐怕難以返還~訴訟的話就有舉證責任了~要看看你們提出的資料是否能夠證明
可以的~參考一下內政部91年5月22日台內中地字第0910005955號函~
這變成你們需要檢附所有的繼承資料~如系統表戶籍謄本等
建議到地政事務所詢問應備文件~還有申請方式~這樣你們會更明確喔
想請問一下
如果房子名是媽媽的 但是房貸我要繳
是否可以用”預告登記”去避免 媽媽把房子隨意變賣或是贈與呢？
預告登記保全的是將來取得權利的請求權....
也就是將來取得所有權的人...
有無達到你想要的效果可能就需要自己確認了...
@@js0912 非常感謝您的回覆👍
請問一下 ~ 我上有兩位姊姊 而我名下有房子 但有預告登記给我媽 如果未來我媽過世了 我兩位姐姐就直接可以無條件繼承我媽的預告登記權利嗎?
您好~被繼承人所遺留的所有權利義務都將由繼承人繼承，因此你的房子所有權是你的沒有問題，上面的預告登記請求權為媽媽的，請求權也是繼承的權利.因此，這個部分將由全體繼承人繼承，也就是姊姊跟你一起繼承(假設繼承人只有你們3位)