لو سمحت يا استاذ احمد عايزين حلقه عن الفرق دعوه البطلان وعدم نفاذ وتقادم كل دعوى فيها ومده سقوط التقادم الفرق ما بينهم واجراءات رفع ما بينهم وفي اختلاف في رفع الدعوه
حلقه حلوه قوي يا استاذ من احلى حلقات حضرتك وضحت لنا مشكله كبيره بنقع فيها فنتمنى من حضرتك انك تعمل لنا جزء ثاني من الحلقه عن سقوط بالتقادم لدعوه عدم النفاذ بيع وتشرح لنا الدعوه دي بالتفاصيل والفرق ما بينها دعوى البطلان البيع ربنا يكرمك ويخليك لينا يا استاذ احمد
في محامين كثير بتضحك على الناس نرفع لكم دعوه بطلان للبيع ويروحوا رافعين دعوى عدم نفاذ في مواجهه الورثه ما يعرفوش حتى بعد الحكم العقد بيفضل شغال غير الدعوه البطلان لما المحكمه بتحكم بيها العقد بينتهي
انا حضرتك يا استاذ احمد اللي بكلم حضرتك على الوتس الموضوع ده بتاع الحلقه زي موضوع لكن نقطه الاختلاف ان انا والدي اساسا كان مستاجر للشقه فلما اشترى كتب العقد باسم والدتى علشان اي خطوره لاي تصرف يحصل منهم نفضل برده مقيمين في العقار فطبعا انت عارف الموضوع كله
هي دعوه عدم النفاذ حضرتك ايه الفائده منها اننا ابن خالي خريج كليه حقوق وقال لي ان الحكم فيها ما بيلغيش العقد اذا كان عقد ايجار او بيع فالكلام ده فعلا مظبوط
اما فكرة العقد ما بيتلغيش حقولك ليه العقد شريعة المتعاقدين العقد ملزم لمن وقع عليه وده له اعتبارات معينة في القانون يعني العقد باختصار بيسري بين أطرافه فقط
@@ahmd_Lawyerيعني بيبقى انتهى بالنسبه للملاك اللي ما وقعوش على العقد والمالك الحقيقي طب مش ممكن بعد صدور الحكم للملاك المواقعوش يقروا البيع لو لقيوا في فائده لصالحهم ولا لازم يبقى بعقد جديد غير العقد المحكوم عليه
زيادة الإيجارات القديمة 15% في 2024 تنص المادة رقم 3 من قانون الإيجارات القديمة رقم 10 لسنة 2022، على زيادة الإيجارات القديمة للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية للاستخدام في غرض غير سكني، بنسبة 15% سنويًا بدءًا من شهر مارس 2022 وتستمر بنفس النسبة سنويًا حتي 2027، لتنتقل بعدها الوحدة إلى المالك بالقانون، وذلك يعني أن قيمة الإيجار في مارس 2024 ستشهد زيادة جديدة بنسبة 15% وتكون هذه هي الزيادة الثالثة منذ بدء تنفيذ القانون.
طبعاً قانون الإيجار القديم ده مثار حديث منذ فترة طويلة وقد تنبهت الدولة لهذا الأمر فأصدرت القانون ١٠ لسنة ٢٢ وكان بخصوص تحرير العلاقة الإيجارية بين المالك و المستأجر بخصوص الأماكن الغير سكنية والمؤجرة للأشخاص الاعتبارية ومفاد القانون أن العقد ينتهي بحلول عام ٢٠٢٧ وحتى ينتهي العقد يتم دفع زيادة ١٥ في المائة كل عام وده له فلسفة معينة راتها الدولة وهي أن الأشخاص الاعتبارية سواء كانت الدولة أو أحد أشخاص القانون العام أو الشركات بوجه عام طرف قوي في العلاقة الإيجارية وان الدولة تبدأ بنفسها
معالي المستشار قضيه وقف اهلي أحد الورثه رافعنا و الدعوي ف مرحله الإستئناف وحذفو اسم جدي من ورقهم وقدموا واعتمدوا ورق عند الخبير أن الواقفه مخلفه ٢ وهيه مختلفه ٣ وانا معايا اعلام الشرعي وهما حاليا ف مرحله الإستئناف وممكن يصرفو .. هل ممكن ننضمم بمرحله الإستئناف ومع العلم أن أسامينا مش مذكوره لأنهم مذكروش اسم جدي من اول الدعوي هل يتم قبولنا ودخلونا انضمامي بالاستئناف؟ ونعمل معاهم اي بخصوص أنهم تغافلو وقدمو مستندات وتغافلو عن ذكر اسم جدي خصوصا أنه مصرفش قبل كدة وهما صرفو وبيكملو صرف ف بقيت الأملاك ...
سيادة المستشار ممكن توضيح نص القانون ... زيادة الإيجارات القديمة 15% في 2024 تنص المادة رقم 3 من قانون الإيجارات القديمة رقم 10 لسنة 2022، على زيادة الإيجارات القديمة للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية للاستخدام في غرض غير سكني، بنسبة 15% سنويًا بدءًا من شهر مارس 2022 وتستمر بنفس النسبة سنويًا حتي 2027، لتنتقل بعدها الوحدة إلى المالك بالقانون، وذلك يعني أن قيمة الإيجار في مارس 2024 ستشهد زيادة جديدة بنسبة 15% وتكون هذه هي الزيادة الثالثة منذ بدء تنفيذ القانون.
طبعاً قانون الإيجار القديم ده مثار حديث منذ فترة طويلة وقد تنبهت الدولة لهذا الأمر فأصدرت القانون ١٠ لسنة ٢٢ وكان بخصوص تحرير العلاقة الإيجارية بين المالك و المستأجر بخصوص الأماكن الغير سكنية والمؤجرة للأشخاص الاعتبارية ومفاد القانون أن العقد ينتهي بحلول عام ٢٠٢٧ وحتى ينتهي العقد يتم دفع زيادة ١٥ في المائة كل عام وده له فلسفة معينة راتها الدولة وهي أن الأشخاص الاعتبارية سواء كانت الدولة أو أحد أشخاص القانون العام أو الشركات بوجه عام طرف قوي في العلاقة الإيجارية وان الدولة تبدأ بنفسها
90% من العقارات ايه اللي بيبقى فيها خلاف ما بين الورثه بتتباع بثمن بسيط انا معايا واحد صاحبي كان معاه خلاف ما بيني وما بين الورثه اللي في العقار في واحد ثاني اشترى منه الشقه بتاعته وهو عارف ان العقار على المشاع واشتراها بنص التمن وقال له يعملوا اللي يعملوه باقي الورثه ورفع عدم نفاذ بيع اخذوا عدم نفاذ لكن برده هو كان انصح منهم فضل قاعد في الشقه وبقى بينزلهم في كل الشقق بتاعتهم مع ان مكتوب في العقد بتاعنا مفرزه وقال لهم طول ما الحكم حكم بعدم نفاذ في الشقه رجعت على المشاع فانا نصيبي ونصيبي البايع مشاع في العقار كله وفعلا بقى لو حد يجي يشتري العقار منهم المشتري بيرفض البيع ومناعه منعهم يبيعوا العقار كله مع انه واخد حكم عدم نفاذ ومانع اي بيع و وشراء للعقار
@@ahmd_Lawyerايوه حضرتك كلامك صح لازما الورثه كلهم طبعا يمضوا في العقد لكن الحكم عدم النفاذ ما عرفوش ياخدوا منه الشقه وبقى اي حد يجي يشتري البيت يرفض حتى رفع عليه طرد للغصب وخدت رفض عملوا استئناف ونظره الثاني الدعوه حكمت بالطرد قوم ينفذه طلع من البيت لمده شهر وراح راجع تاني قعد في الشقه وبقى يعمل لمراته تمكين وفضل غاصب للمكان واي حد يجي يشتري العقار بيرفض ويمشيه هو بيعمل ليه ده كله المشتري ده في الشقتين اللي مشتريهم في العقار ثمنهم يعدي ال 800 الف لكن عشان البايع مش عارف يستلمهم ولا حتى يعمل فرز وتجنيب ولا يعمل عقد قسمه مع اخواته باعهم له ب 400 الف الشقه 100 متر حضرتك باع له الاثنين ب 400 وهو متحمل جميع المشاكل اللي هتحصل وبصراحه انا ساكن في البيت اللي جنبهم انا مقيم وهم ضيعوا فلوس في المحاكم وبرده ما عرفوش يمشوه بصراحه يعني يا استاذ فالقانون هنا ما انصافهمش
هو اللي راح بيرجع يا استاذ احمد اتبعت مفرزه مشاع هي راحه ترجع ده امل بتديه للمحامين للموكلين اللي عندهم انا اهو عمي باع شقه في عقار جدي من غير ما يمضي والدي ولا عماتي وقعدوا في المحاكم 10 سنين ولا طالوا حاجه لحد دلوقتي وصرفوا فلوس ما اقول لكش يا استاذ احمد فعشان كده بقول لك اللي راح ما بيرجعش اللي باع حاجه خلاص راحت مشاع مفرزه طول ما المشتري كتب العقد واستلم الشقه فالموضوع انتهى
والله العظيم زي ما بكلمك كده يا استاذ ايه المشتري قدم لعياله في المدرسه ومقيم في الشقه وعايش حياته طبيعيه وابويا وعمتي عمال يصرفوا فلوس على محاميين وقولوا له مستنوا هتحكم واقربي وكده هيقعدوا العمر كله والد عنده 70 سنه فانا واخواتي قلنا له خلاص كفايه كده مش هنصرف فلوس تاني@@ahmd_Lawyer
@@ahmd_Lawyerوالله العظيم زي ما بكلمك كده يا استاذ ايه المشتري قدم لعياله في المدرسه ومقيم في الشقه وعايش حياته طبيعيه وابويا وعمتي عمال يصرفوا فلوس على محاميين وقولوا له مستنوا هتحكم واقربي وكده هيقعدوا العمر كله والد عنده 70 سنه فانا واخواتي قلنا له خلاص كفايه كده مش هنصرف فلوس تاني
لو سمحت يا استاذ احمد عايزين حلقه عن الفرق دعوه البطلان وعدم نفاذ وتقادم كل دعوى فيها ومده سقوط التقادم الفرق ما بينهم واجراءات رفع ما بينهم وفي اختلاف في رفع الدعوه
حاضر أن شاء الله قريبا
تحياتي لشخصكم الكريم
موضوع حلقه حلو قوي عن مال شايع بيع وشراء مال شايع وحصة مفرزة قبل القسمه موضوع حلو لي ناس كل
بارك الله فيكم ورفع قدركم و زادكم من فضله تحياتي لشخصكم الكريم
تحياتي سيادة المستشار شكرا على موضوع الحلقة المهمة جدا ... تحياتي لمعاليكم
تحياتي لشخصكم الكريم يا استاذنا الكريم
حلقه حلوه قوي يا استاذ من احلى حلقات حضرتك وضحت لنا مشكله كبيره بنقع فيها فنتمنى من حضرتك انك تعمل لنا جزء ثاني من الحلقه عن سقوط بالتقادم لدعوه عدم النفاذ بيع وتشرح لنا الدعوه دي بالتفاصيل والفرق ما بينها دعوى البطلان البيع ربنا يكرمك ويخليك لينا يا استاذ احمد
بارك الله فيكم ورفع قدركم زادكم من فضله
أن شاء الله بإذن الله تعالى وبركاته قريباً
طيب بالنسبة لقسمه المهايءه حسب القانون المدني
قسمة المهيأة دي قسمة انتفاع بالعقار وليست قسمة ملكية
يعني لو فيه تصرف يبقى لازم كل الشركاء مجتمعين
في محامين كثير بتضحك على الناس نرفع لكم دعوه بطلان للبيع ويروحوا رافعين دعوى عدم نفاذ في مواجهه الورثه ما يعرفوش حتى بعد الحكم العقد بيفضل شغال غير الدعوه البطلان لما المحكمه بتحكم بيها العقد بينتهي
اللي بيحكم الموضوع هو القانون البطلان له شروط غير شروط عدم النفاذ
انا حضرتك يا استاذ احمد اللي بكلم حضرتك على الوتس الموضوع ده بتاع الحلقه زي موضوع لكن نقطه الاختلاف ان انا والدي اساسا كان مستاجر للشقه فلما اشترى كتب العقد باسم والدتى علشان اي خطوره لاي تصرف يحصل منهم نفضل برده مقيمين في العقار فطبعا انت عارف الموضوع كله
لا تقلق يا باشا... كل حاجه حتبقي تمام
المستأجر موقفه لا يتغير بتغير مالك العين
هي دعوه عدم النفاذ حضرتك ايه الفائده منها اننا ابن خالي خريج كليه حقوق وقال لي ان الحكم فيها ما بيلغيش العقد اذا كان عقد ايجار او بيع فالكلام ده فعلا مظبوط
عدم نفاذ العقد في مواجهة المالك الحقيقي أو الملاك اللي موقعوش على العقد وده حماية لحقوقهم بأن العقد لا ينفذ في حقهم تمام ودي فايدة كبيرة
اما فكرة العقد ما بيتلغيش
حقولك ليه
العقد شريعة المتعاقدين
العقد ملزم لمن وقع عليه وده له اعتبارات معينة في القانون
يعني العقد باختصار بيسري بين أطرافه فقط
@@ahmd_Lawyerيعني بعد الحكم بعدم نفاذ البيع يعني كده العقد البيع انتهى وما لهوش اي وجود
@HgchJvvg بالنسبة للمالك الحقيقي أو الملاك اللي موقعوش على العقد بيحمي ملكيته بدعوى عدم النفاذ
@@ahmd_Lawyerيعني بيبقى انتهى بالنسبه للملاك اللي ما وقعوش على العقد والمالك الحقيقي طب مش ممكن بعد صدور الحكم للملاك المواقعوش يقروا البيع لو لقيوا في فائده لصالحهم ولا لازم يبقى بعقد جديد غير العقد المحكوم عليه
زيادة الإيجارات القديمة 15% في 2024
تنص المادة رقم 3 من قانون الإيجارات القديمة رقم 10 لسنة 2022، على زيادة الإيجارات القديمة للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية للاستخدام في غرض غير سكني، بنسبة 15% سنويًا بدءًا من شهر مارس 2022 وتستمر بنفس النسبة سنويًا حتي 2027، لتنتقل بعدها الوحدة إلى المالك بالقانون، وذلك يعني أن قيمة الإيجار في مارس 2024 ستشهد زيادة جديدة بنسبة 15% وتكون هذه هي الزيادة الثالثة منذ بدء تنفيذ القانون.
طبعاً قانون الإيجار القديم ده مثار حديث منذ فترة طويلة وقد تنبهت الدولة لهذا الأمر فأصدرت القانون ١٠ لسنة ٢٢ وكان بخصوص تحرير العلاقة الإيجارية بين المالك و المستأجر بخصوص الأماكن الغير سكنية والمؤجرة للأشخاص الاعتبارية ومفاد القانون أن العقد ينتهي بحلول عام ٢٠٢٧ وحتى ينتهي العقد يتم دفع زيادة ١٥ في المائة كل عام
وده له فلسفة معينة راتها الدولة وهي أن الأشخاص الاعتبارية سواء كانت الدولة أو أحد أشخاص القانون العام أو الشركات بوجه عام طرف قوي في العلاقة الإيجارية وان الدولة تبدأ بنفسها
معالي المستشار قضيه وقف اهلي أحد الورثه رافعنا و الدعوي ف مرحله الإستئناف وحذفو اسم جدي من ورقهم وقدموا واعتمدوا ورق عند الخبير أن الواقفه مخلفه ٢ وهيه مختلفه ٣ وانا معايا اعلام الشرعي وهما حاليا ف مرحله الإستئناف وممكن يصرفو ..
هل ممكن ننضمم بمرحله الإستئناف ومع العلم أن أسامينا مش مذكوره لأنهم مذكروش اسم جدي من اول الدعوي
هل يتم قبولنا ودخلونا انضمامي بالاستئناف؟ ونعمل معاهم اي بخصوص أنهم تغافلو وقدمو مستندات وتغافلو عن ذكر اسم جدي خصوصا أنه مصرفش قبل كدة وهما صرفو وبيكملو صرف ف بقيت الأملاك ...
من حيث المبدأ يجوز التدخل الانضمامي في الاستئناف بس حتنضم لمين؟
المتدخل انضمامي في الاستئناف لا يطلب شيئا لنفسه وإنما يتدخل لتدعيم موقف طرف ضد طرف آخر
ممكن حضرتك توجه إنذار رسمي للأوقاف وتوضح فيه الموقف حالياً انه لم يتم ادخالكم في الدعوى مما يعد مخالفاً للقانون
ثم تقوم برفع دعوى وتختصم فيها الجميع
@@ahmd_Lawyer ودخولنا انضمامي نقدر ناخد استحقاق رسمي زيهم ونطالب بحقنا معالي المستشار
@Mohamed_elseyed2 لا المتدخل انضمامي في الاستئناف لا يطلب شيئا لنفسه وإنما يتدخل لتدعيم موقف طرف ضد طرف آخر
@@ahmd_Lawyer تسلم معاليك يعني الي فهمته كدة مش هناخد استحقاق مجرد تدعيم موقفهم
سيادة المستشار ممكن توضيح نص القانون ...
زيادة الإيجارات القديمة 15% في 2024
تنص المادة رقم 3 من قانون الإيجارات القديمة رقم 10 لسنة 2022، على زيادة الإيجارات القديمة للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية للاستخدام في غرض غير سكني، بنسبة 15% سنويًا بدءًا من شهر مارس 2022 وتستمر بنفس النسبة سنويًا حتي 2027، لتنتقل بعدها الوحدة إلى المالك بالقانون، وذلك يعني أن قيمة الإيجار في مارس 2024 ستشهد زيادة جديدة بنسبة 15% وتكون هذه هي الزيادة الثالثة منذ بدء تنفيذ القانون.
طبعاً قانون الإيجار القديم ده مثار حديث منذ فترة طويلة وقد تنبهت الدولة لهذا الأمر فأصدرت القانون ١٠ لسنة ٢٢ وكان بخصوص تحرير العلاقة الإيجارية بين المالك و المستأجر بخصوص الأماكن الغير سكنية والمؤجرة للأشخاص الاعتبارية ومفاد القانون أن العقد ينتهي بحلول عام ٢٠٢٧ وحتى ينتهي العقد يتم دفع زيادة ١٥ في المائة كل عام
وده له فلسفة معينة راتها الدولة وهي أن الأشخاص الاعتبارية سواء كانت الدولة أو أحد أشخاص القانون العام أو الشركات بوجه عام طرف قوي في العلاقة الإيجارية وان الدولة تبدأ بنفسها
90% من العقارات ايه اللي بيبقى فيها خلاف ما بين الورثه بتتباع بثمن بسيط انا معايا واحد صاحبي كان معاه خلاف ما بيني وما بين الورثه اللي في العقار في واحد ثاني اشترى منه الشقه بتاعته وهو عارف ان العقار على المشاع واشتراها بنص التمن وقال له يعملوا اللي يعملوه باقي الورثه ورفع عدم نفاذ بيع اخذوا عدم نفاذ لكن برده هو كان انصح منهم فضل قاعد في الشقه وبقى بينزلهم في كل الشقق بتاعتهم مع ان مكتوب في العقد بتاعنا مفرزه وقال لهم طول ما الحكم حكم بعدم نفاذ في الشقه رجعت على المشاع فانا نصيبي ونصيبي البايع مشاع في العقار كله وفعلا بقى لو حد يجي يشتري العقار منهم المشتري بيرفض البيع ومناعه منعهم يبيعوا العقار كله مع انه واخد حكم عدم نفاذ ومانع اي بيع و وشراء للعقار
عشان كده بنقول خلي بالك أيها المشتري عند الشراء تسلسل ملكية مظبوط كل الملاك يمضوا التأكد أن مفيش مشاكل عشان ما نقعش في مشاكل بعد كده
@@ahmd_Lawyerايوه حضرتك كلامك صح لازما الورثه كلهم طبعا يمضوا في العقد لكن الحكم عدم النفاذ ما عرفوش ياخدوا منه الشقه وبقى اي حد يجي يشتري البيت يرفض حتى رفع عليه طرد للغصب وخدت رفض عملوا استئناف ونظره الثاني الدعوه حكمت بالطرد قوم ينفذه طلع من البيت لمده شهر وراح راجع تاني قعد في الشقه وبقى يعمل لمراته تمكين وفضل غاصب للمكان واي حد يجي يشتري العقار بيرفض ويمشيه هو بيعمل ليه ده كله المشتري ده في الشقتين اللي مشتريهم في العقار ثمنهم يعدي ال 800 الف لكن عشان البايع مش عارف يستلمهم ولا حتى يعمل فرز وتجنيب ولا يعمل عقد قسمه مع اخواته باعهم له ب 400 الف الشقه 100 متر حضرتك باع له الاثنين ب 400 وهو متحمل جميع المشاكل اللي هتحصل وبصراحه انا ساكن في البيت اللي جنبهم انا مقيم وهم ضيعوا فلوس في المحاكم وبرده ما عرفوش يمشوه بصراحه يعني يا استاذ فالقانون هنا ما انصافهمش
@سعيدفتحي-ق9ي النزاع المدني طويل ومرهق وعايز نفس طويل
والتمكين ده مشكلة كبيرة
لكن ما ضاع حق وراءه مطالب
تحياتي لحضرتك
هو اللي راح بيرجع يا استاذ احمد اتبعت مفرزه مشاع هي راحه ترجع ده امل بتديه للمحامين للموكلين اللي عندهم انا اهو عمي باع شقه في عقار جدي من غير ما يمضي والدي ولا عماتي وقعدوا في المحاكم 10 سنين ولا طالوا حاجه لحد دلوقتي وصرفوا فلوس ما اقول لكش يا استاذ احمد فعشان كده بقول لك اللي راح ما بيرجعش اللي باع حاجه خلاص راحت مشاع مفرزه طول ما المشتري كتب العقد واستلم الشقه فالموضوع انتهى
ربنا كريم سبحانه وتعالى
وما ضاع حق وراءه مطالب
والله العظيم زي ما بكلمك كده يا استاذ ايه المشتري قدم لعياله في المدرسه ومقيم في الشقه وعايش حياته طبيعيه وابويا وعمتي عمال يصرفوا فلوس على محاميين وقولوا له مستنوا هتحكم واقربي وكده هيقعدوا العمر كله والد عنده 70 سنه فانا واخواتي قلنا له خلاص كفايه كده مش هنصرف فلوس تاني@@ahmd_Lawyer
@@ahmd_Lawyerوالله العظيم زي ما بكلمك كده يا استاذ ايه المشتري قدم لعياله في المدرسه ومقيم في الشقه وعايش حياته طبيعيه وابويا وعمتي عمال يصرفوا فلوس على محاميين وقولوا له مستنوا هتحكم واقربي وكده هيقعدوا العمر كله والد عنده 70 سنه فانا واخواتي قلنا له خلاص كفايه كده مش هنصرف فلوس تاني
@سليمانور-ي2ب ربك يسترها أن شاء الله