Видео

دلوقتي حضرتك تندات ثابته لبها تصالح؟ وكيفيه التواصل مع حضرتك

انا لسه متفرج على الحلقه دلوقتي يا استاذ احمد واللي فهمته من كلام حضرتك ان الدعوه دي اللي هي على النفاذ البيع عموما ما بتترفع غير من الاطراف الخارج العقد. صح ولا غلط طب لو في حاله مالك على الشيوع باع جزء مفرز زي الحلقه اللي فاتت بتاعت حضرتك وباقي الورثه رفع عدم نفاذ للبيع وخدوا عدم نفاذ في الحاله دي الملكيه رجعت ليهم طبعا للورثه ورجعت للبايع ولا ما رجعتش ده سؤال وعايز افهمه يعني الملكيه رجعت للبيع تاني في الحاله دي يعتبر فسخ للعقد ان الملكيه بترجع للبائع في حاله الفسخ صح ولا غلط وضع المشتري في الحاله دي بيبقى عقد سيري ما بين اطرافه يعني ما لهوش ملكيه خالص في العقار ولا حتى بنسبه بسيطه ده سؤال ثاني اتمنى من حضرتك تجاوبني عليهم باذن الله تعالى ببساطه وتفصيل بسيط والحلقه حلوه قوي حضرتك

ما فيش حلقه جديده يا استاذ احمد عايزين حلقه جديده من حضرتك انا قاعد مستني حلقه جديده اتاخرت علينا حضرتك عايزين حلقه جديده

انا المدعي كان عندى اتجلت لحكم ويوم جلسه الحكم مش حضرت ولا المدعي عليه وتم شطب الدعوى لماذا مش المفروض جسله الحكم مش بحضرت تانى يوم بعرف القرار الجلسه اي

استاذنا الفاضل ابن باع لامه دور من ادوار المنزل هل بعد وفاه الام الابن الذى باع يرث فى هذا الدور وشكرا

مادة 197و 213

لو سمحت ممكن رقم حضرتك ضروري

هل شقق الاسكان الاجتماعي لو بتتأجر عليها ضريبه ثروه عقاريه علما ان قيمتها لا تتعدى ال٧٠٠الف

أنا تصالح قديم وصبيت من فترة بعد 15/10 هيقبل التصالح عادى وأنا خارج الحيز العمراني

هو حضرتك يا استاذ احمد عملت لي بلوك على الوتساب علشان ما كلمكش تاني انا عندي ورق كنت عايز ابعته لحضرتك تبص لي فيه فبعثت فمش عارف هو انت حضرتك عامل لي بلوك ولا لا انا صدر مني حاجه وحشه يا استاذ احمد ده انت حضرتك عمال بتفيدني كل ما تقلقش وان شاء الله خير وانا بصدق كلام حضرتك والله

السلام عليكم يا معالى المستشار معلش سؤال للضرورى نرجو الرد ازاى اعرف المبنى جاى فى التصوير الجوى ولا لأ من شهادة البيانات اي قبل ام بعد

انا محامي وعندي دعوة مثيلة مش من الافضل مطالبته المدعي عليه بتنفيذ الالتزام العيني بشكل نقدي يعني تبقا دعوي مطالبة ونخلي الخبير يتمن قيمة الالتزامات بصورة نقدية مع المطالبة بالشرط الجزائي ايضا عشان الحكم يبقا فيه فلوس يتحجز بيها عليه انما الزام بتنفيذ بنود عقد ممكن لايلتزم ايضا

معلش حضرتك حلقه مش حلوه زي باقي حلقات حضرتك وحضرتك ما عرفتش توصل وتوضح معنى عدم النفاذ البيع ولا تشرح الحكم بتاعها ببساطه فما تزعلش مني انا بحب حضرتك جدا فارجو الحلقه اللي جايه مفيده اكثر من كده ويكون الشرح عميق عن كده تزعلش مني يا استاذ احمد حضرتك خبره كبيره وفتنا باسئله كثير سالناك عليها وجاوبت رد بسيط وقانون فان شاء الله الحلقه الجايه تكون احسن من

انا مأجر محل رحت المركز التكنولوجي عشان اقدم علي رخصة تشغيل خلوني اعمل شهادة البيانات واستلمتهابعد 15 يوم وعرفت أن ده تصالح وانا معنديش قضيه ولا مخالفه وانا مش عايز اكمل في اي اجراء قانوني ضدي وكمان شهادة البيانات اتلغت

الحلقه حلوه قوي حضرتك وكده حضرتك وضحت لكل المشاهدين ايه الفرق ما بين البطلان وعدم النفاذ عايز بقى من حضرتك حلقه هتكون ان شاء الله مختلفه في اليوتيوب كامل وما تعملش قبل كده ايه الاوراق المطلوبه لرفع دعوه صحه ونفاذ البيع وايه هي الاوراق اللي ممكن تخلي الدعوه تاخد رفض والاجراءات عايزين الكلام ببساطه زي عادتك حضرتك يعني انا معي عقد بيع ابتدائي

ربنا يخليك يا استاذ احمد الحلقه حلوه قوي وفيها فائده لناس كثير عشان الناس بيحصل عندها غلط ساعات ولو وقعت في مشكله ما بتعرفش تتصرف الحلقه دي وضحت حاجات كثير للناس

انا اشتريت شقه حضرتك من حوالي سنه رحت للبايع وكتبنا العقد فالموضوع خلص في بعد ست شهور البايع ينفصل عن مرات هو مقيم في العقار معانا فين اتفاجئ ان مراته مطلعه عقد بيع للعقار كله وتوكيل بيع منه وبتاريخ قبل الشقه انا مشتريها لكن كان المحامي بتاعي كان عنده حاجه بسيطه قال لي احنا نمضيها شهد في العقد علشان معاها عيال عندهم 10 سنين فتعمل قرار تمكين ولا حاجه وكده فدى فكر المحامي ففعلا وقعتنا شهد في العقد وقت ما كانوا بياخدوا الفلوس فلقيتها نازله لي العقد اللي معاك ده باطل وجوزي اللي بعلك حاجه في البيت كله وانا معي عقد منه بيع وتوكيل بيع للعقار كله فهو انا كده العقد اللي معايا فعلا حضرتك باطل وهي لو رفعت في الحاله دي هل ترفع عدم نفاذ البيع ولع بطلان للبيع جاوبني يا استاذ احمد لوجه الله

المهم حضرتك في الموضوع اللي كلمت حضرتك فيه امبارح بعد القرار بتاع المحكمه الدستوريه وبيقولوا هيحصل تعديل في الامتداد وكلام من ده فحبينا نشتري الشقه فرحنا لصاحب العقار فهو سامع طبعا بالكلام ده قال لنا انا موافق مرضاش يسلمنا صوره من عقد العقار طالبها المحامي علشان يكتب العقد البيع قلنا له طب سلم لي النسخ بتاعت عقد الايجار برده ما رضيش حضرتك جبنه كشف مشتملات من الحي عقد من المكتبه وكتبنا واحنا قاعدين وادينا له فلوس مرات بعد شهر بتقول اي بيع وشراء من غير عقد العقار يبقى باطل وعقد الايجار هنطرد بي جاوبني يا استاذ احمد وقل لي هو فعلا ما ينفعش يبيع غير لازما يكون عقد العقار يكون موجود في الحاله دي العقد كده يبقى باطل

تعرف حضرتك انا اخويا خريج كليه حقوق في اي معلومه بسيطه هل بيع الشريك على الشيوع حصه مفرزه بيع مش باطل بس ممكن يكون باطل في حاله واحده اذا باع اكثر من نصيبه يعني هو يمتلك شقه لكن عن المشاع فرح بحه مفرزه فلو باع شقتين ونصيب شقه فتابع باطل مش غير نافذ فاهمه تتجه على البطلان اما طول ما هو في نصيبه هنا تقول غير نافذ علشان لسه ما ما تمتش القسمه اما لو بقى اكتر من نصيبه فيبقى باطل باع نصيبه وما حصلش قسمه يبقى غير نافذ لحد القسمه ما تتم القسمه ويبقى نافذ في مواجهه الورثه ومنافذ في مواجهه الجميع بعد ايه القسمه وهو اساسا واجب شهر من دلوقتي حتى قبل القسمه

انا عندي سؤال لحضرتك يا استاذ احمد بعيد عن الموضوع ده حضرتك انا معايا نصف عقار وشقتين تمليك وشقتين ايجار 59 سنه ومحلين تجاري هل دي تعتبر تركه لاولادي هل ممكن اعمل عقد بيهم كلهم علشان اقسمه على اولادي

اول حاجه احب اعرفك معلومه يا استاذ احمد بيع الشريك على الشيوع لحصه مفرزه بيع صحيح وقانون اغلبيه المحامين في مصر بيكتبوا عقودها على الوضع ده كل حاجه انا بقول لك عليها من الواقع العملي وبيبقوا عارفين انه في نسبه خطوره ممكن نتعلم من باقي الورثه بعدم النفاذ ورغم ذلك بيعملوه بيقول ممكن ما يخشوش محاكم علشان بتاخد فلوس كثير بيبنوا احتمالهم على الموضوع ده دي المحاكم بتطول هيصرفوا 50,000 جنيه في محامين وقضايا وياخدوا حكم ويرفعوا قضيه ثانيه وقضيه ثالثه وربك اللي عالم ولا لا وفي كذا قضيه قدامي عيني انا شخصيا عدم نفاذ بيع شريك على الشيوع اقسم بالله خسروها فده اللي بيفكروا بيه سكته على البيع والاغلبيه كمان حضرتك بيبقى دور مميز يعني بياخدوا حته الشوكولاته اللي على التورتايه باقي الحاجه اللي ملهاش لازمه ودى بتبقى من البايع يبقى طمعان في جزء في العقار وعارف لو حصلت القسمة ما بينك وما بين الورثه مش هياخدوا فيقول انا اغفله واروح بيع من وراه ويسلمه ولهم اعترضوا يخشوا محاكم هيصرفوا فلوس ودول ورثه العقار ايه اللي هيطلع له 120,000 ايه اللي هيطلع له 150 هيطلع له 200 في العقار فما حدش عايز يصرف من فلوسه في محاكم وينقص من فلوسه ويقعد له خمس سنين في المحكمه

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته جزاك الله كل خير تفدني لو قضيه جنح فيها شخصين واخده حكم الاول عمل معارضه والثاني معرضش خالص هل الي معملش معارضه تسقط بنقضاء الدعوه

يعني الموضوع بتاعي يا استاذ احمد اللي حضرتك عارفه وكلمتك على الواتس والدتي ممكن تطالب بالبطلان العقد لكن ا البايع ما يقدرش ورثه يرفع عدم نفاذ والدتي مش هترضى يا استاذ احمد الشقه دي هي متجوزه فيها المقيمه فيها طول حياتها هو عموما الموضوع بتاعنا مختلف عن اي موضوع ثاني انه صعب شويه علشان والدي اساسا مستاجر للشقه والدتي اشترتها هم اليومين دول ما حدش سامع عنهم حاجه باقي الورثه حتى ما بيجيبوا ما بيتكلمش على الشقه المتبعه خالص تعبوا حضرتك شكلهم مش لاقيين حل عارفين الموضوع لو دخلوا في محاكم ثاني هيصرفوا فلوس والشقه هتفضل برده قاعدين فيها بالعقد الايجار بتاع والدي اكل مصلح رضع لاي تصرف منه ضدنا لحد ما تعدي 15 سنه وساعتها ما يعرفوش يرفع اي دعوات ايه صح حضرتك داخلين على 2025 ايوه بقى لها خمس سنين البيعه دي يعني تبقى 10 سنين ربنا يكملهم على خير ان شاء الله

شكرا لك يا استاذ احمد علشان حضرتك نفذت طلبي وعملت جزء ثاني للحلقه احب اقول لك الجزء الثاني احلى بكتير من الجزء الاول وطلعنا منه بمعلومات قانونيه عن البطلان والتقادم في ومين ليه حق البطل وبعد البطلان رجوع الوضع كما هو قبل البيع لكن الحلقه معلش ما تولدش لعدم النفاذ والفروق الجوهريه ما بينها وما بين البطلان علشان في كتير حضرتك بيشاهد وبيحصل غلط عندهم لما يروحوا يرفعوا دعوه فالمحامي بتاعهم يقول لهم هاعمل لكم بطلان وروح رافع دعوى عدم نفاذ للبيع في مواجهتهم ودي حصلت معايا انا شخصيا فكنت عايز حضرتك تفهمهم ان عدم النفاذ يختلف عن البطلان ان عدم النفاذ ما بينظر في موضوع العقد زي البطلان بينظر البطلان النسبي والبطلان الكلى اما عدم النفاذ حمايه لشخص ما من عقد لا يصيبوا ضرر بسبب هذا العقد وهو غير الطرف بيع ملك الغير او بيع شريك على الشيوع او حتى بيع الوكيل الوكاله العامه فالعقد غير باطل في عدم النفاذ العقد صحيح بنسبه 99% اما البطلان العقود بيبقى عيب زي ما حضرتك قلت في الحلقه في كل شخص غير كامل الاهليه او شخص يكون مريض وفاه فده طبعا بطلان التصرف فلو سمحت حضرتك الحلقه عامله مشاهده عاليه لو في لو سمحت جزء ثالث وهنا نختص برده عن عدم النفاذ شويه ونشرح الفرق في رفع دعوتي وهل ممكن الحكم عدم النفاذ ما يكونش ليه فايده ان البطلان احنا عرفناه خلاص القاضي بيحكم ببطلان العقد يعني اكنه زي ما اتولدش عدم النفاذ بيفضل سيري ممكن اجازته بعد الحكم وتقادم عدم النفاذ حضرتك ما تكلمتش عنها في الحلقه قلت لبطلان ثلاث سنوات وفي كل حال 15 سنه يعني نتمنى جزء ثالث من حضرتك

دفعت سنه 1991 10,000 جنيه خلو رجل وبعد ما صدر قرار المحكمه بزياده الايجار دفعني 3/4 الشقه علشان يملكها لي وما رضيش يديني ولا نسخ عقد الايجار ولا صوره حتى من عقد عقار علشان اكتب العقد جبت يا استاذ وليد من الحي كشف مشتملات طلع العقار باسم والده طلبت اعلان وراثه جاب اعلان الوراثه اللي اللي وقعوا في العقد 2 بس جبنه عقد البيع من المكتبه وكتبنا واحنا قاعدين هل انا كده اتنصب عليا يا استاذ وهل العقد ده يعتبر باطل ان مراتي البائع قالت ان العقد باطل علشان ما تدونا صوره من عقد العقار ولا سلمونا عقده الايجار اللي معاهم جاوبني يا استاذ وليد لوجه الله

الحلقه الجديده هتنزل امتى يا استاذ احمد

السلام عليكم لو سمحت يا فندم : كيف تم إلغاء الدفاع المدني مع العلم أني تم تحويلي علي الدفاع المدني منذ أسبوع وتم دفع مبلغ 5700 جنيه مع العلم أني أتصالح على شقة دور ثالث علوي مساحتها 135 متر داخل الكردون القديم جدا .... أرجو الإفادة وشكرا

ازاي اتلغت اليوم الموافق ٢٤ نوفمبر ٢٠٢٤ جاء لنا ضبطية قضائية علشان الممارسة

واحد عامل فيا محضر ضرب والاداه حديده وعنده قطع سطحي بالجلد تلت غورز كده برائه ؟ وكمان التقرير بتاع المستشفي مفهوش تاريخ في التقرير ومفهوش نوع الاله المستخدمه في الضرب ممكن اقول ان التقرير باطل علشان مفهوش تاريخ مثلا بس ملحوظه معلش المحضر مكتوب فيه ان فيه قوه من القسم راحت معاه المستشفي والتقرير مفهوش تواريخ ولا اداه كده ممكن استخدم التقرير ده في صالحي ؟

هل يجوز في محضر ضرب عمل تقرير طبي الاول قبل الذهاب الي القسم والإصابة مجرد خرابيش

لو سمحت لو التقرير الطبي غير محدد فتره العلاج وكاتبين مده العلاج لم تحدد بعد والاصابه خرابيش في الوجه والرقبه فهل يؤخذ به

ممكن اعرف الأستنءاف بيقي خلال اد ايه من عدم حضور المعارضه

استاذ احمد انا عندي مشكله وعايزه حضرتك تجاوبني عليها جوزي معاه شقه قانون قديم فبعد ما سمعت القرار بتاع زياده الايجار قلت اعرض على صاحب العقار انه يبيعها لي فوافق وهردنا عليه مبلغ مش قليل يعني تساوي ثلاث ارباع الشقه فتراضينا هو احنا بنكتب العقد ما رضاش يديني عقد ملكيه بتاع العقار ولا حتى صوره منه ولا يوريه لي والمحامي طالبه علشان يكتب العقد فقال انه ضايع منه فالمحامي راح الحي اللي احنا مقيمين فيه وطلع منه شهاده باسم مالك العقار فالمالك والده طلب منه اعلان وراثه فمضوا اثنين من اللي في اعلان الوراثه في العقد البيع هو العقد حضرتك كده يبقى باطل علشان ما اتكتبش فيه تسلسل ملكيه البايع وباقي الاطراف وباقي الورثه اللي ما مضوش في العقد هو كده يبقى باطل برده بالنسبه لهم وجاوبني لو سمحت يا استاذ احمد لوجه الله علشان مرات البايع بتقول العقد باطل عشان احنا ما اديناش لجوزك صوره من العقد العقار وهو معانا واحنا مخبيين

معلش يا استاذ احمد الحلقه غير موضحه الفرق ما بين البطلان وعدم النفاذ في الحكم وما ذاكرتش اي تقادم من دعوتي والفرق ما بين الحكمين ما الحكم بتاع البطلان اكن العقد متكتبش اما العدم النفاذ بيفضل ساري العقد وغير نافذ في مواجهه الملك الحقيقي وده حضرتك ما ذكرته في الحلقه وشروط رفع دعوتين والاوراق المطلوبه لرفع دعوتين ان انا سامع ان عدم النفاذ بتطلب عقد مسجل شهر عقاري لرفعها للمالك الحقيقي اما البطلان في مدام العقد ابتدائي متسجلش الدعوه ممكن تترفع في اي وقت اما لو اتسجل العقد الباطل فهو بيبقى عقد صحيح ودي اهميه ما تقالتش في حلقه حضرتك طب اطلب من حضرتك طلب واحد اعمل جزء ثاني للحلقه دي وضح في النقط الجوهريه وتقدم كل دعوه وامتى العقد الباطل يبقى صحيح اما عدم النفاذ فسكوت المالك الحقيقي على بيع ملكو فبيبقى اقرار منه للبيع ففي حاجات كثير عايز من حضرتك جزء ثاني للحلقه معلش

لو سمحت بعت قطعة أرض زراعيه وباقي اقساط والمشتري تأخر في دفع الاقساط ومكتوب في العقد إذا تأخر المشتري عن دفع الاقساط في الموعد المحدد يكون العقد مفسوخ من تلقاء نفسه المشكله أن المشتري باع الأرض لواحد تاني ايه الحل وهل لو طلبت بفسخ العقد بالنسبه للمشتري التاني موجود في الأرض ايه الحل

طيب بالنسبة لقسمه المهايءه حسب القانون المدني

معالي المستشار قضيه وقف اهلي أحد الورثه رافعنا و الدعوي ف مرحله الإستئناف وحذفو اسم جدي من ورقهم وقدموا واعتمدوا ورق عند الخبير أن الواقفه مخلفه ٢ وهيه مختلفه ٣ وانا معايا اعلام الشرعي وهما حاليا ف مرحله الإستئناف وممكن يصرفو .. هل ممكن ننضمم بمرحله الإستئناف ومع العلم أن أسامينا مش مذكوره لأنهم مذكروش اسم جدي من اول الدعوي هل يتم قبولنا ودخلونا انضمامي بالاستئناف؟ ونعمل معاهم اي بخصوص أنهم تغافلو وقدمو مستندات وتغافلو عن ذكر اسم جدي خصوصا أنه مصرفش قبل كدة وهما صرفو وبيكملو صرف ف بقيت الأملاك ...

تحياتي لمعاليك

أرق تحياتي للجميع

نظراً لخطورة الجريمة لذا جعل المشرع مدة السقوط طويلة

لو واحد تقبض عليه فى كمين وكشفو على البطاقه لقو عليه حكم جناي فى تزوير ولكن كانو متسجله من الفين وسبعطشر بس هو عارف ان الحكم كان الفين وحدشر وعمل اعاده إجراءات بس نرضيش يمضى وهو فى محبسو لانو بيقول لقضيهمش بتعتى والمحامى بيقولوا أمضى هل ده صحولا غلط

يعني لازم يكون في دليل او شهود بخلاف الشرطين الي حضرتك ذكرتهم

لو سمحت يا استاذ احمد عايزين حلقه عن الفرق دعوه البطلان وعدم نفاذ وتقادم كل دعوى فيها ومده سقوط التقادم الفرق ما بينهم واجراءات رفع ما بينهم وفي اختلاف في رفع الدعوه

زيادة الإيجارات القديمة 15% في 2024 تنص المادة رقم 3 من قانون الإيجارات القديمة رقم 10 لسنة 2022، على زيادة الإيجارات القديمة للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية للاستخدام في غرض غير سكني، بنسبة 15% سنويًا بدءًا من شهر مارس 2022 وتستمر بنفس النسبة سنويًا حتي 2027، لتنتقل بعدها الوحدة إلى المالك بالقانون، وذلك يعني أن قيمة الإيجار في مارس 2024 ستشهد زيادة جديدة بنسبة 15% وتكون هذه هي الزيادة الثالثة منذ بدء تنفيذ القانون.

سيادة المستشار ممكن توضيح نص القانون ... زيادة الإيجارات القديمة 15% في 2024 تنص المادة رقم 3 من قانون الإيجارات القديمة رقم 10 لسنة 2022، على زيادة الإيجارات القديمة للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية للاستخدام في غرض غير سكني، بنسبة 15% سنويًا بدءًا من شهر مارس 2022 وتستمر بنفس النسبة سنويًا حتي 2027، لتنتقل بعدها الوحدة إلى المالك بالقانون، وذلك يعني أن قيمة الإيجار في مارس 2024 ستشهد زيادة جديدة بنسبة 15% وتكون هذه هي الزيادة الثالثة منذ بدء تنفيذ القانون.

تحياتي سيادة المستشار شكرا على موضوع الحلقة المهمة جدا ... تحياتي لمعاليكم

موضوع حلقه حلو قوي عن مال شايع بيع وشراء مال شايع وحصة مفرزة قبل القسمه موضوع حلو لي ناس كل