Gayrimenkul Satış Sözleşmesi İmzalamak
HTML-код
- Опубликовано: 5 дек 2019
- Gayrimenkul Satışında Sözleşme İmzalatmak!
Erdem Karagöz
Neden gayrimenkul firmaları ile sözleşme yapılmalı?
Sözleşme, işi yapma taahhüt demektir. Evlilik gibi düşünebilirsiniz. Bir süreçtir ve hedefleri netleştirilip yazılı hale getirilmiştir. Düşünün bir konuta onlarca emlakçının afiş astığını hayal edin. Çevre kirliliği dışında ne sağlayabilir? Ya da sözleşme yapmadan satmayı/kiralamayı kabul eden bir emlakçının beklentisi nedir? Ne kadar yatırım yapabilir? Afişler orada durur gayrimenkul soranlara elindeki sözleşmeli yerleri göstermekten başka işe yaramaz!
Unutmayın;
Fiyatı sadece işin profesyonelleri belirler. Yüksek fiyat verdiğinizde herkes konutlarını satarken siz bakarsınız. Düşük fiyat verdiğinizde zarar edersiniz. Kiralık konutun 3 ay kiralanmama maliyeti nedir? Fiyatı doğru konumlandırmak, hızlı satmak/kiralamak uzmanlık ister. Bir kalp sorununuz olduğunda nasıl işin uzmanını arıyorsanız emlak işinde de uzmanla çalışmanız gerekir. Bakkala, kasaba, eşe dosta haber vererek satış 50 yıl önce yararlı olabilirdi!
Peki;
Sahibinden kiralık ilanında evinize gelenler kimler? Hırsız, terörist, aranan birileri olabilir! Sizce bu tarz kişiler uzman gayrimenkul danışmanlarına gider yoksa direk ev sahibi ve mahalle emlakçılarına mı?
Sahibinden satılık/kiralık ilanı verdiğinizde sizi en çok emlakçılar arayacaktır. Sabah 07.00’de gece 03.00’de arayan potansiyel müşterilerde peşinizi bırakmayacaktır.
Evinizde sürekli biri olmalı, işinizi bırakıp yüzlerce kez ev göstermeye hazır olun.
Konutunuzda 10 emlakçı ilanı olduğunu düşünün tüm emlakçılar en kısa sürede satmak için neler yapabilecek bir düşünün! Tabii onlarca kişi ile sürekli görüşmeyi de düşünün.
Kaç tane internet sitesine ilanlarınızı nasıl girecek ve onları her an nasıl takip edebileceksiniz? Doğru müşteriye ulaşmak bir profesyonellik işidir bunu unutmayın.
Çok sevdiğiniz bağ kurduğunuz gayrimenkulünüzü kötüleyecek, ucuzlatmaya çalışacak müşterilere hazırlıklı olun. Çelik gibi iradeye sahip olmalısınız.
Gayrimenkulünüze afiş asarken dikkatli olun düşebilirsiniz. Bu işin profesyonellik olduğunun farkında mısınız?
El ilanları bastırıp dağıtabilecek misiniz? Gayrimenkulünüzün profesyonel çekim fotoğrafları hazır mı? Gözle beyin arasındaki bağlantının diğer organlara göre 22 kat yüksek olduğunu biliyor musunuz?
Müşterinize şunları hissettirin; Sosyal medyada kullanacağı hipnotik dil kalıplarını biliyor mu? SEO eğitimi aldı mı? Gayrimenkul satış deneyimine sahip mi? Bu süreci yönetecek müzakere ve ikna tekniklerini biliyor ve bunları yönetecek çelik gibi iradeye sahip mi? Bunları nezaket dili kullanarak meydan okumadan hissettirdiğinizde müşteriniz sözleşme konusunda istekli olacaktır.
Reklam bütçeniz hazır mı?
Müşteri portföyünüz var mı? Müşteri segmentasyonunuz var mı? Tam olarak ne aradığınızın farkında mısınız? Bu işi profesyoneller ile yapmak size zaman, para, enerji kazandıracak farkında mısınız?
Alanında deneyimli, güven veren profesyoneller ile çalışmaya hazır mısınız?
Konusunda eğitimli, size rapor verecek, müşterileri değerlendirebilecek ve sizi sonuca götürecek birileri ile çalışmak ister misiniz?
Fiyat analizi yapabilen, müşteri okuma eğitimi almış, detayları gözlemleyen, deneyimli ve işine tutku ile bağlı birilerinin size neler katacağını düşünün.
Yapılan sözleşme aslında size uygun alıcı kaynağının açılması ve size zaman, para, enerji harcanması demek olduğunu anlatmak gerekir.
Gayrimenkul danışmanının işi afiş asmak değil gayrimenkulünüzü satmaktır.
Sözleşme imzalatmak için çok kişiye ulaşmalı ve sabırla gerçek ihtiyacını öğrenmelisiniz.
Burada dikkat edilecek konu satıcı alıcı ve danışman üçgeninde paraya en az ihtiyacı olduğunu hissettiren kazanacaktır. Müşteri sizin donanımlarınıza ve danışmanlığınıza ihtiyacı olduğunu hissetmelidir.
Gayrimenkul satarken neden sözleşme imzalatmalıyım?
Türk İşi İkna ve Satış İknası kitaplarının yazarı Eğitmen Erdem Karagöz gayrimenkul satmak isteyenler için hazırladı.
/ erdem karagöz
Gayrimenkul Satışının Şifreleri • Gayrimenkulde satışın ...
Kitap Okumanın Faydaları • Video
Satış Becerileri Eğitimi • Satış Becerileri Eğitimi
Network Marketing Söyleşi • Network Marketing Söyl...
Krizleri Fırsata Çevirmek • Krizleri FIRSATA NASIL...
Network Marketing İnsanlar Neden Pes Eder? • Network Marketing insa...
Zor insanlarla başa çıkmada 5 taktik • Zor insanlarla başa çı...
Mükemmeliyetçilik • Mükemmelliyetçilik Erd...
Buzdolabı Tekniği • Buzdolabı Tekniği
İlkel Beyin • İlkel Beyin
Duygusal Bellek • Duygusal Bellek
Hikayeniz olsun • Hikayeniz olsun
Çok faydalı buldum videoyu devamını diliyorum 🙏🙏🙏
Güzel bilgiler için teşekkür ederim hocam
Hocam çok doğru söylüyorsunuz ama malesef bunu insanlara anlatabilmek deveye hendek atlamaktan zor.Bilinçli insanlar konuya kesinlikle farklı yaklaşıyor
Erdem hocam engin bilgilerinizden bizleri faydalandırdığnız için teşekkür ediyorum. Bizim Kayla Danışmanlık olarak birde Gayrimenkul Danışmanlığı ekibimiz var.Bu videoyu ödev olarak olarak onlara gönderiyorum. Ağzınıza Sağlık
Takdir hocam teşekkür ederim
Teşekkürler Erdem Bey
Tarlamızı satmak için bir emlakçı ile sözleşme imzaladık tarla 2 hisseli diğer hisse sahibi Tarlayı başka bir emlakçı ya satmak istedi ve satıldı sözleşmeyi imzaladığımız emlakçıda şimdi bizden para istiyor yoksa mahkemeye vereceğini söylüyor sözleşmenin önü açık diyor böyle bir şey olabilirmi hocam
Selamlar,ev alacağım kişi kapora aldı,ben kredi çektim,aracımı sattım,evi satmaktan vazgeçti,sözleşmemiz var ne yapmalıyım,
Hocam diyelim sözleşme imzalandi 6 aylık.2 3 ay sonra satmaktan vazgecerse satıcı.. ne olur danışmanla arasında bir bedeli.olurmu
Merhaba biz evimizi emlakçıya verdik satsınlar diye satış yetki sözleşmesi imzaladık araştırdığım kadarıyla 15 gün içinde cayma hakkımız var eğer 10 veya 15 gün için de kendimiz satarsak cayma hakkımızı nasıl kullanabiliriz noterden emlakçıya nasıl bildireceğiz cezasız ödemesiz cayma hakkı sunuyor bize kanun yanlış yazmış olabilirim bana açıklama yapacak birisi varda sevinirim özet şu : emlakçıya evi satması için sözleşme imzaladık 15 günlük sürede iptal etmek istiyoruz lütfen yardım edin sözleşmeyi evde imzaladık noter ile alakamız yok ve iki taraf imzaladı 15 gün içinde iptal edebilir miyiz yasa böyle bir hak veriyor mu
3:43’te paylaştığınız 90 kişi istatistiğini nereden öğrendiniz? Bir emlakçının yılda ortalama 7 daire sattığına dair datayı nereden gördünüz paylaşabilir misiniz? Teşekkür ederim.
Kemal bey merhaba www.erdemkaragoz.com buradan ulaşırsanız detaylı bilgi paylaşabilirim. Selamlar.
Hocam mülk sahiplerinin bakış açısını ve profesyonel uzman gayrimenkul danışmanları hakkındaki tesbitleriniz çok doğru yetki belgesi almak için olmadık taklalar atan ve yerine getirilmeyen taahhütler veren danışmanlar bu sektöre zarar veriyor mülk sahiplerine satış süreçleri ve detayları hakkında bilgi vermek bizim işimiz onları nasıl ikna ederiz nasıl yetki belgesi imzalatırız bizlere bu konuda bildikleriniz hakkında bir video çekerseniz çok memnun olurum
Ustam emlakcıyla sözleşmem yok ama müşteri buldu aramızda sözleşme yapıp üçümüz imza attık aracını satıp dönecekti aradan Öngün geçti bu arada ev fiyatları değişti ben bunu ipdal etsem her hangi bir sıkıntı olurmu
Hocam kolay gelsin fiyat olarak anlaşılan daireyi. Emlakçı da sözleşme yapılarak kapora alınması durumunda. Sözleşme de daire sahibinin imzası yoksa ve emlakçıyla daireyi satması için sözleşme imzalamadıysa kaporayı iade etmek şartıyla vazgeçiyorsa burada alım satım sözleşmesinin geçerliliği nedir. Teşekkürler
Sözleşme yoksa anlaşma hükümsüzdür. Yine de siz sözlü olarak taahhütte bulunduysanız ve gayrimenkul danışmanı sattı ise emeğe saygı insanlık gereğidir. Sözleşmede tarafların imzası olmadan işlem yapan danışman böyle zorluklar yaşar.
Hocam emlakçı evi gezdirdi beğendik tek taraflı sözleşme imzaladık ama satıcının ismi imzası yok tarih yok 6 bin de önden verdim ama bazgectim ne olur sizce
Ben emlakçıyla satış sözleşmesi yaptım süresi 3 ay, sözleşmede ( aksi taraflarca yazılı olarak bildirilmez ise sözleşmenin süresi her sona erme tarihinden itibaren ..... ay daha uzar.) Yazıyor ve biz bu bölümü doldurmadık yani boş bırakıldı. Sözleşmemiz biteli 4 ay oldu ve başka bir emlakçıyla sözleşme yaptık. Eski emlakçımız benim sözleşmem geçerli otomatik olarak devam ediyor dedi, diğer emlakçı ilan çıkmaması ve tek yetkilinin kendisi olduğunu iletiyor. Bizim ilk emlakçıyla süreci sonlandirma yapmak için yasal durumumuz nedir? Bilgi verebilirseniz memnun olurum
Ek olarak okuduğumuz bilgilere göre yeni emlak yasasında süre 3 aydan fazla olamaz yazıyor, süre uzatımı talebi gelmedi, biz de böyle bir talepte bulunmadık çünkü sadece 3 aylık sözleşme yapmak istemiştik. 3 ay doldu, sonrasında 4 ay daha geçti ve biz tekrar evi satma niyetiyle başka bir emlakçıyla anlaştık. Noterden iptal edeceğimizi bilmiyorduk, talepte gelmedi .
Teşekkürler
Başarılar
@ anektodunuz sayesinde proje bağladım bugün Teşekkür ederim tekrardan
@@gokhancankurt2833 Çok sevindim yeni videolar geliyor
Evimi satmak için emlakçı ile yaptığımız sözleşmenin süresi doldu.Artık başka bir emlakçı ile çalışmak istiyorum.Emlakçı sözleşmesini noter aracılığıyla mı sonlandırmam gerekiyor?
Sorun varsa noter yararlı olur yoksa sözleşme bitince otomatik fesih olur.
@ sozlesmede tarih yoksa
@@Thesus35 Sözleşme tarihi olmayan sonradan yazılanlar mahkemede tespit edilir. Teknik analinizi yapılır.
Erdem hocam örneğin satış sözleşmesi içiriğinde 6 ay süre verilmiş bu 6 aylık sürede gayrimenkul danışmanı satışı gerçekleştiremezse ne olur?
Tarık bey bu bir sözleşmedir ve karşılıklı fesh olur. Taraflar birbirine ek süre vermezse müşteri dilediği gayrımenkul ofisi ile çalışabilir. Tazminat ve ek haklar varsa onlar değerlendirilir.
Çok teşekkür ederim erdem bey peki bu tellaliye sözleşmesi/ yetki sözleşmesi/ emlak sözleşmesi / aracılık sözleşmesi / komisyon sözleşmesi vs hepsi ayrı sözleşme çesıtlerimi yoksa aynı sözleşme için verilen ayrı isimlermi
@@m.tarkkoyuncuborubudun6312 Tarık bey evet farklı hizmetlere ait sözleşmeler. Satma yetkisi almak, hizmet bedelini almak, yer göstermek, müşteri adına işlem yapmak gibi çok sayıda sözleşme gibi tek sözleşme ile de ortak işlem yapılabilir.
Teşekür ederim erdem hocam
Merhaba, taşinmaz yetki belgesi olmayan bir emlakçi ile imzalanan komisyon sözleşmesi baglayicimidir? Gecerli bir noter satis sozleşmesi yok iken ben alici olarak bir sebeple vazgeçtigimde sozlesmedeki komisyon ve cezai bedelleri almak icin emlakci resmi islem baslatabilirmi?
Yetki belgesi olmayan emlakçı derken neyi kastettiniz?
@ yani tasinmaz ticareti yetki belgeleri yok ve odaya kayitli degiller bir nevi kayit disi emlakci
@@ED-go3eo Hiçbir yasal yaptırımı olamaz. Sözleşmede tarih var mı?
@ evet tarih mevcut
@@ED-go3eo firması yoksa yasal işlem yapamaz.
Hocam acil bakarmısın
Ev sahibi evı kendı satarsa emlakçının sözleşmesi iptal olur mu
Ev sahibi kendi evini danışmanlık sözleşmesi imzaladığı kişiden izinsiz satamaz sözleşme şartlarını satıcı satıcı % 2 toplam % 4 +KDV hizmet bedeli ödemesi gerekir.
@ Sadece %2 öder, alıcıyı emlakçı bulmadı ise.
Zozlesme uzerinde sti tarihi yok fakat 2 ay gecmis sozlesme aliciya kapora verilip zozlesme iptal edilirmi
Hocam siZe nasıl ulaşırım
www.erdemkaragoz.com